Báo cáo thường niên 2024/AGG

---

ticker: AGG document_type: bctn year: 2024 page_count: 97 source: PaddleOCR-VL-1.6

---

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỬ VÀ PHÁT TRIỂN BÁT ĐỘNG SẢN AN GIA

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 26/2025/CV-AGI-IR

Tp.HCM, ngày 16 tháng 04 năm 2025

CÔNG BỐ THÔNG TIN ĐỊNH KỶ

Kính gửi: - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

• Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh

1. Tên tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ VÀ PHÁT TRIỂN BÁT ĐỘNG SẦN AN GIA

Mã chúng khoán : AGG

Địa chỉ : 60 Nguyễn Đình Chiều, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM

Điện thoại liên hệ : 028 3930 3366

Email : ir@angia.com.vn

1. Nội dung thông tin công bố: Báo cáo thường niên 2024.

1. Thông tin này đã được công bố trên trang thông tin điện tử của công ty vào ngày 16/04/2025 tại đường dẫn https://angia.com.vn/vi/quan-he-dau-tu.html .

Chúng tôi xin cam kết các thông tin công bố trên đây là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung các thông tin đã công bố.

Đại diện tổ chức

Người UQ CBTT

ghi rõ họ tên chức vụ, đóng dấu

NGUYEN THÀNH CHÂU

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024 ANGIA

BETTER AND MORE

Thông điệp Chủ tịch Hội đồng quản trị

&

Các chỉ tiêu kinh doanh cơ bản giai đoạn 2020 - 2024

THÔNG ĐIỆP CHỦ TÍCH HỘI ĐỔNG QUẢN TRỊ TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẢN AN GIA

Kính thừa Quý vị Cổ đông, Quý Nhà đậu tư, Quý Cư dân, Quý Khách hàng và Đối tác thân mến!

Thay mặt cho Hội đồng quản trị và Ban Lãnh đạo Tập đoàn Bất động sản An Gia, tôi xin gửi lời chào trân trọng và bày tỏ lời tri ân sâu sắc đến Quý vị đã luôn tin tưởng, đồng hành và hợp tác cùng Tập đoàn trong suốt thời gian vừa qua.

Năm 2024, tình hình thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường kèm theo vào đó là nhiều yếu tố bất định từ địa chính trị và kinh tế toàn cầu do xung đột tại Ukraine, Trung Đông, Hàn Quốc và Syria, bên cạnh đó tăng trưởng toàn cầu năm 2024 ghi nhận hồi phục chậm, đồng thời, một sự kiện đáng chú ý khác là cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và sự thắng cử của ông Donald Trump cho nhiệm kỳ thứ hai 2025 - 2028. Những yếu tố này đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường tài chính và các thị trường khác trên thế giới. Việt Nam, với độ mở lớn, cũng không nằm ngoài vòng tác động. Tuy nhiên, nhờ sự chỉ đạo linh hoạt, kịp thời và hiệu quả của Chính phủ thông qua các chính sách kinh tế vĩ mô, nền kinh tế đã đạt được những kết quả lớn tương, cụ thể, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng đạt 7,09%, vượt chỉ tiêu 6,5-7% do Quốc hội đặt ra.

Về phía An Gia, trong năm vừa qua cũng ghi nhận nhiều bước tiến đột phá: Thời điểm đầu năm, An Gia đã tập trung đầy mạnh các nguồn lực để bàn giao các dự án thân chốt như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương); Cân đối dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu ngay từ tháng 5/2024 đưa hệ số nợ/vốn chủ sở hữu về mức an toàn, tương ứng 0,55 lần; Điểm sáng tiếp theo là trong năm vừa qua, nhận được sự tin tưởng và hợp tác, An Gia và VPBank đã ký kết thỏa thuận hợp tác với mục đích tài trợ tài chính cho chủ đầu tư và khách hàng tại dự án Khu dân cư Ngãi Thắng (Dự án The Gió Riverside – Hiện đang phân phối ra thị trường).

Năm 2025 được dự báo là năm bản lề của An Gia khi các nút thắt về pháp lý đã phần nào được tháo gỡ với việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật đất đại 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024, điều này góp phần làm hoàn thiện hành lang pháp lý thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng hơn cho các chủ đều tự có thể triển khai được dự án. Bên cạnh đó, sự phát triển “Thần tốc” của cơ sở hạ tầng cũng được dự báo sẽ giúp gia tăng thêm lợi thế bất động sản nhà ở tại khu đô thị ngoại thành quy mô lớn so với các khu vực trung tâm, bằng cách rút ngắn thời gian di chuyển giữa các vùng khác nhau. Hiện tại An Gia đang phân phối ra thị trường dự án The Gió Riverside với quy mô 3.000 sản phẩm, tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội,

nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa... Đây là những lợi thế và yếu tố thuận lợi mà An Gia xác định, xem đó như một bước đệm quan trọng để sẵn sàng cho giai đoạn phát triển sắp tới.

Với tình thần “Chủ động đón đầu thách thức”, An Gia luôn sẵn sàng thích ứng với mọi biến động thị trường, đồng thời nắm bắt cơ hội để vươn tầm cao mới. Chúng tôi cam kết tiếp tục phát huy những thành tựu đã đạt được, không ngừng đổi mới và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mang lại giá trị tối ưu cho tất cả các bên.

Năm 2025, kế hoạch của An Gia sắp tới sẽ tiếp tục tập trung hoàn thiện các dự án chiến lược, mở rộng quy mô hoạt động, hướng tới phát triển bền vững và tối ưu hóa giá trị sản phẩm.

Chúng tôi kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển mới, xây dựng hệ sinh thái bất động sản vững mạnh, góp phần vào sự thịnh vượng chung.

Lời cuối, tôi xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng và đồng hành của Quý vi, mong tiếp tục nhận được sự hỗ trợ, hợp tác để cùng nhau gặt hái thành công trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Trân trọng!

NGUYỄN BÁ SÁNG

CHỦ TÍCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

ĐIỂM NHẤN HOẠT ĐỘNG

Tại An Gia, mọi nguồn lực được dùng để phục vụ khách hàng, nhân viên và đối tác,

Chúng tôi mong muốn cứ dân có được trải nghiệm sống tốt hơn, mỗi nhân viên được trải nghiệm làm việc tốt hơn,

Và các đối tác trải nghiệm hợp tác tốt hơn với An Gia.

Dự án đã

bàn giao

Căn hộ đã bán

Nhà phát triển bất động sản Việt Nam

Dự án đang triển khai

Căn hộ sắp mở bản

02 BỐI CẢNH VÀ ĐỊNH HƯƠNG

1. Thông tin tổng quan

1. Tầm nhìn - Sử mệnh - Giá trị cốt lõi - Triết lý kinh doanh

1. Ngành nghề - Địa bàn kinh doanh

1. Quá trình hình thành và phát triển

1. Giải thưởng tiêu biểu

1. Cơ cấu cổ đông và quá trình tăng vốn điều lệ

1. Cơ cấu tổ chức - Cơ cấu Bộ máy quản lý

1. Công ty con, Công ty liên kết

1. Danh mục dự án

1. Giới thiệu nhân sự chủ chốt

1. Tổng quan tình hình 2024 và định hướng

1. Các rủi ro trọng yếu và phương thức quản trị

CHƯƠNG

03 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

1. Tổng quan tài chính 2020 - 2024

1. Báo cáo hoạt động kinh doanh của Ban điều hành

1. Kế hoạch kinh doanh và Định hướng hoạt động năm 2025

1. Hoạt động của Hội đồng quản trị và Quản trị doanh nghiệp

1. Đánh giá hoạt động của Ban điều hành và hoạt động kinh doanh của công ty

1. Kế hoạch hoạt động của Hội đồng quản trị năm 2025

1. Hoạt động của Uỷ Ban Kiểm toán

1. Giao dịch của người nội bộ và người có liên quan đối với cổ phiếu của Công ty

1. Giao dịch các bên có liên quan

05 BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BÊN VŨNG

1. Thông tin chung

1. Sự thỏa mãn và hài lòng của khách hàng/cư dân

1. Việc làm và sinh kế cho người lao động

1. Quản lý tác động môi trường

1. Đóng góp vào tăng trưởng kinh tế bền vững

06 BÁO CÁO TÀI CHÍNH

1. Báo cáo kiểm toán độc lập

1. Bảng cân đối kế toán hợp nhất

1. Báo cáo hoạt động kinh doanh hợp nhất

1. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất

GIÓI THIÊU AN GIA

Bất chấp khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua, An Gia luôn vững tin và kiên định con đường chính phục Tâm nhìn đã chọn. An Gia khắng định thương hiệu là nhà phát triển bất động sản đáng tin cậy trong phân khúc nhà ở vừa túi tiễn và trung cấp với chất lượng xây dựng và thiết kế vượt trội.

THÔNG TIN TỔNG QUAN

Tên giao dịch	Vốn điều lệ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẢN AN GIA	1.625.280.810.000 đồng
Tên viết tắt	Vốn đâu tư của chủ sở hữu
An Gia	1.625.280.810.000 đồng
Mã cổ phiếu	Đại diện pháp luật
AGG (HoSE)	Nguyễn Bả Sáng
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số	Website
0311500196	https://angia.com.vn/
Số điện thoại	Các trang mạng xã hội
028 3930 3366	https://www.youtube.com/@angiagroup_official
Số cổ phiếu đã phát hành	Số cổ phiếu đang lưu hành
162.528.081 cổ phiếu	162.528.081 cổ phiếu
Số cổ phiếu quỹ	Mệnh giá cổ phần
0 cổ phiếu	10.000 đồng/Cổ phiếu - Cổ phiếu phổ thông
Địa chỉ

Số 60 Nguyễn Đình Chiểu - Phường Đa Kao - Quận 1 - Thành phố Hồ Chí Minh - Việt Nam

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia - Mã cổ phiếu: AGG) là nhà phát triển bất động sản đáng tin cậy trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp với chất lượng xây dựng và thiết kế vượt trội.

BETTER AND MORE

ANGIA

Báo cáo

tài chính 2024

TÂM NHÌN, SỬ MÊNH, GIÁ TRỊ CỐT LỐI TRIỆT LÝ KINH DOÀNH

Trở thành thương hiệu bất động sở đáng tin cậy

Bạn

là lời nói của bạn

Báo cáo

phát triển bền vững

Liên tục nâng cao tiêu chuẩn

Quản trị

doanh nghiệp

Mọi giải pháp đều hướng đến yêu tổ ứng dụng lâu dài

Triết lý kinh doanh

letter and more

Bối cảnh và

Định hướng chiến lược

6810

Hoạt động kinh doanh trong năm

(theo Khoản 1 Điều 10 6810 Luật Kinh doanh bất động sản)

7020

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

(trừ tư vấn tài chính kế toán - CPC: 865)

HOẠT ĐỘNG TỪ VĂN QUẢN LÝ

Địa bàn kinh doanh

Công ty hiện có các dự án bất động sản nhà ở trên địa bàn TP.HCM và mở rộng ra các khu vực lần cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, Đồng Nai...

Vốn điều lệ 100 tỷ đồng

Thành lập Công ty Cổ phần và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản - An Gia hoạt động dưới hình thức Công ty Cổ phần, vốn điều lệ: 100 tỷ đồng. Màng kinh doanh chính: môi giới, mua sỉ và phân phối bất động sản.

RA MẮT 2 DỰ ĂN THE GARDEN & THE STAR

An Gia chuyển mình sang vai trò nhà phát triển dự án bất động sản. Ra mắt 2 dự án thuộc phân khúc vừa túi tiễn: The Garden và The Star. Chuyển trụ sở chính về số 30 Nguyễn Thị Điệu, Phường 6, Quận 3, TP HCM.

2012

An Gia hợp tác chiến lược với quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) có quy mô 5 tỷ USD. Số vốn cam kết đầu tư ban đầu: 200 triệu USD. Ra mắt Riverside và Skyline (Quận 7). Tỷ lệ hấp thụ trên 80% chi sau 3 tháng mở bán.

Ra mất dự án Riverside & Skyline (Quận 7)

An Gia hợp tác cùng Phát Đạt và Creed Group để phát triển dự án River City với 4.800 căn hộ. Dự án được chuyển nhượng cho bên thứ ba sau một năm.

Hợp tác chiến lược với Hoosiers (Nhật Bản); Ra mắt dự án River Panorama

Ra mắt dự án River Panorama. Tổng sản phẩm 1.006 căn hộ. Tăng vốn lên 105,2 tỷ đồng.

Ra mất dự án Sky89, và hoàn thành việc tăng vốn điều lệ lên 450 tỷ đồng

Ra mắt dự án Sky89.

Tổng sản phẩm 430 căn hộ.

Tăng vốn lên 450 tỷ đồng.

Ra mất dự án The Sống, tăng vốn điều lệ lên 750 tỷ đồng

Ra mắt dự án The Sóng, tổng sản phẩm

1.671 căn hộ. Tăng vốn lên 750 tỷ đồng. Tỷ

lệ nắm giữ của Nhà đầu tư nước ngoài gần

30%. Hợp tác chiến lược: Actis, Hyundai E&C và Coteccon.

Niêm yết 75 triệu cổ phiếu AGG trên HOSE, ra mắt dự án Westgate và The Standard

Niêm yết 75 triệu cổ phiếu AGG lên HOSE ngày 9/1. Ra mắt dự án Westgate - khu căn hộ trung tâm hành chính Tây Sài Gòn tổng sản phẩm gần 2.000 căn hộ. Ra mắt dự án The Standard - khu dân cư biệt lập đầu tiên tại Bình Dương.

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH & PHÁT TRIỂN (TIẾP THEO)

AGG thực hiện tăng vốn điều lệ lên 1.251 tỷ đồng thông qua đợt phát hành cổ tức trả cổ phiếu, phát hành cổ phiếu cho cổ động hiện hữu và phát hành ESOP.

Bàn giao căn hộ dự án The Sóng (Vũng Tàu) và The Standard (Bình Dương) kể từ Quý I/2022 và Quý II/2022.

Bàn giao dự án Westgate và hoàn thành bản giao chứng nhận QSDB dự án The Standard (Bình Dương)

Hoàn thành bàn giao dự án Westgate (Bình Chánh, TP.HCM)

Hoàn thành bản giao Chứng nhận QSDĐ

dự án The Standard (Bình Dương).

Ký kết MoU với Koterasu Partners về thỏa thuận đấu tư 10 triệu USD vào An Gia.

2024

VPBank ký kết hợp tác, tài trợ 1.000 tỷ đồng cho dự án The Gió Riverside (Bình Dương).

Ra mất dự án The Gió Riverside

Tổ chức Lễ khởi công xây dựng dự án The Gió Riverside (Bình Dương).

Tổ chức bán giao Chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Westgate (Bình Chánh, TP.HCM).

GIẢI THƯỜNG TIÊU BIỆU

Top Chủ đầu tư uy tín nhất

NĂM 2017

NĂM 2018, An Gia nhận Giải thưởng căn hộ phân khúc trung cấp

Dự án An Gia Skyline của An Gia chính thức được vinh danh tại hàng mục Dự án phân khúc hàng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development)

Đây là giải thưởng danh giá nằm trong hệ thống PropertyGuru Asia Property Awards - Giải thưởng bắt động sản lớn nhất và có uy tín hàng đầu tại Châu Á. Giải thưởng là thuộc đo đáng tin cậy, tìm kiếm và vinh danh những nhà đầu tư uy tín, những dự án bắt động sản chất lượng.

GIẢI THƯỜNG TIỀU BIỆU

NĂM 2019, The Sóng nhận cú đúp 2 giải thưởng tại Vietnam Property Awards 2019

BEST CONDO ARCHITECTURAL DESIGN

BEST CONDO INTERIOR DESIGN

SOUND OF THE SEA

THE SÓNG BY ANGIA GROUP

NĂM 2023, AN GIA được vinh danh Top 10 Chủ đấu tư Bất động sản ấn tượng

Sự kiện nằm trong khuôn khổ các Tọa đảm, diễn đàn Hội thảo năm 2024 về lĩnh vực bất động sản và tôn vinh các doanh nghiệp có hoạt động nổi bật, ăn tương trong năm 2023, do Báo Xây dựng phối hợp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Group Review Bất động sản tổ chức.

CỐ CẤU CỔ ĐÔNG VÀ QUÁ TRÌNH TĂNG VỐN ĐIỀU LỆ

Cơ cấu cổ động

Căn cứ trên danh sách chốt ngày 31/12/2024

STT	Đối tượng	Sổ lượng cổ phiễu	Tỷ lệ sở hữu (%)	Sổ lượng cổ đông	Cơ cấu cổ đông ()
					Tổ chức	Cá nhân
1	Cổ đông lớn	42.508.891	26,15%	1	-	1
	- Trong nước	42.508.891	26,15%	1	-	1
	- Nước ngoài	-	-	-	-	-
2	Cổ đông khác	120.019.190	73,85%	5.920	28	5.892
	- Trong nước	118.818.560	73,11%	5.873	17	5.856
	- Nước ngoài	1.200.630	0,74%	47	11	36
TỔNG CỘNG		162.528.081	100,00%	5.921	28	5.893
Trong đó: - Trong nước		161.327.451	99,26%	5.874	17	5.857
- Nước ngoài		1.200.630	0,74%	47	11	36

GIAO DỊCH CỔ PHIỆU QUỶ

Công ty không có cổ phiếu quỹ.

Cổ đông lớn

Chủ tịch Hội đồng quản trị - Ông Nguyễn Bá Sáng nằm giữ 42.508.891 cổ phần, tương đương 26,15% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

26 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024

Giói thiệu doanh nghiệp

Bói cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Quá trình tăng vốn

Thời gian	Giá trị tăng (VND)	Vốn điều lệ sau khi tăng (VND)	Phường thức tăng vốn
18/01/2012	100.000.000.000	100.000.000.000	Vốn thành lập ban đầu dưới hình thức công ty cổ phản
18/07/2017	5.263.160.000	105.263.160.000	Phát hành riêng lẻ cho Hoosiers VN-1 LTD
19/02/2018	26.315.790.000	131.578.950.000	Phát hành riêng lẻ để huy động khoản vay của Creed Investment
12/10/2018	78.421.050.000	210.000.000.000	Phát hành cổ phiếu để trả nợ tử nguồn vốn chủ sở hữu và tử nguồn vốn huy động khác
28/12/2018	240.000.000.000	450.000.000.000	Phát hành cổ phiếu cho cán bộ nhân viên
28/03/2019	18.000.000.000	468.200.000.000	Phát hành cổ phiếu cho cán bộ nhân viên
23/09/2019	231.800.000.000	700.000.000.000	Phát hành cổ phiếu để tăng vốn tử nguồn vốn chủ sở hữu
26/09/2019	50.000.000.000	750.000.000.000	Phát hành cổ phiếu tử Quỹ đấu tư tài chính Vietnam IPO balanced fund, KM Vietnam IPO Private Fund
02/10/2020	74.925.170.000	824.925.170.000	Phát hành cổ phiếu để trả cổ tức 2019
24/02/2021	2.580.000.000	827.505.770.000	Phát hành ESOP 2020
07/04/2022	289.626.180.000	1.117.131.950.000	Phát hành cổ phiếu cho cổ đồng hiện hữu
28/12/2022	134.051.730.000	1.251.183.680.000	Phát hành ESOP 2021 và phát hành cổ phiếu để trả cổ tức
14/08/2024	312.789.130.000	1.563.972.810.000	Phát hành cổ phiếu để trả cổ tức 2023
22/10/2024	61.308.000.000	1.625.280.810.000	Phát hành ESOP 2023

Mô hình quản trị

Mô hình quản trị của An Gia bao gồm các tầng quán trị theo thông lệ quốc tế của một tập đoàn, có sự phân tăng hợp lý hoạt động giữa các cấp trực thuộc, đồng thời tạo sự gắn kết giữa các tầng hoạt động, các đơn vị thành viên và giữa các bộ phận chức năng. Mô hình quản trị này được An Gia xác định trên nguyên tắc minh bạch, hợp lý, giữ vững các giá trị cốt lõi, đảm bảo triển khai chiến lược và thực hiện hóa các mục tiêu kinh doanh của từng thời điểm.

Trong quá trình vận hành, An Gia thường xuyên rà soát tính hiệu quả của việc vận hành mô hình quản trị và đưa ra những điều chỉnh phù hợp với thực tiễn hoạt động kinh doanh của công ty. Điều này bảo đảm hiệu quả tối ưu, tạo nên tàng vững chắc giúp công ty phát triển trong dài hạn cũng như đảm bảo lợi ích bền vững cho cổ đông, nhà đầu tư và các bên liên quan.

Hiện tại, mô hình quản trị của An Gia được xây dựng theo điểm b khoản 1 Điều 137 Luật Doanh nghiệp, hoạt động theo mô hình có Ủy ban Kiểm toán trực thuộc Hội đồng quản trị. Ủy ban này đóng vai trò hỗ trợ trong công tác giám sát, đảm bảo hoạt động quản trị tuân thủ đúng quy định và phù hợp với các thông lệ tốt.

Giói thiêu doanh nghiệp

Bói cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Đại hội đồng cổ đông	Đại hội đồng cổ đông là cơ quan quyết định cao nhất của công ty gồm tất cả các cổ đồng có quyền biểu quyết, hợp ít nhất mỗi năm một lần và có thể hợp bất thường. Đại hội đồng cổ đồng quyết định những vấn đề được luật pháp và Điều lệ công ty quy định như	thông qua các Báo cáo tài chính hàng năm của công ty và ngân sách tài chính cho năm tiếp theo. Ngoài ra, Đại hội đồng cổ đồng có thẩm quyền bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm Thành viên Hội đồng Quản trị của công ty.
Hội đồng quản trị	Hội đồng quản trị là cơ quan quản trị công ty có toàn quyền nhân danh công ty để quyết định các vấn đề liên quan đến chiến lược phát triển của Công ty, kế hoạch sản xuất kinh doanh, và các văn đề quan trọng khác. Quyền và nghĩa vụ của Hội đồng Quản trị do Pháp luật, Điều lệ công ty, Quy chế Quản trị nội bộ và Nghị quyết Đại hội đồng cổ đồng quy định.	Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ 2024 - 2029 của Công ty bao gồm: 04 thành viên, mỗi nhiệm kỳ của từng Thành viên là 05 năm. Hội đồng quản trị tổ chức hợp định kỳ hàng quý nhằm đánh giá kết quả hoạt động từng quý của Công ty và thảo luận những vấn đề thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng Quản trị. Các cuộc họp bắt thường của Hội đồng quản trị sẽ được tổ chức trong các trường hợp cần thiết.
Các Uỷ ban trực thuộc Hội đồng quản trị	Công ty lựa chọn mô hình công ty không có Ban kiểm soát theo quy định tại Điểm b. Khoản 1 Điều 137 Luật Doanh nghiệp; thay cho Ban kiểm soát là Uỷ ban Kiểm toán trực thuộc Hội đồng quản trị.	Uỷ ban Kiểm toán: Có nhiệm vụ giúp Hội đồng Quản trị thực hiện chức năng giảm sát các văn đề liên quan đến Báo cáo tài chính, Quản lý rủi ro, Kiểm soát nội bộ, Kiểm toán nội bộ, Kiểm toán độc lập, Tuân thủ và Phòng chống gian lận với Chủ tịch Uỷ ban Kiểm toán là ông Đỗ Lê Hùng.
Ban Điều hành	Ban Điều hành của Công ty hiện nay gồm có 01 Phó Tổng giám đốc. Ban Điều hành hiện nay là người có nhiều kinh nghiệm quản lý và điều hành trong lĩnh vực bất động sản, vận hành, kinh doanh và tài chính.	Giúp việc cho Ban Điều hành là các phòng ban chức năng thuộc 7 Khối: Khối Vận hành, Khối Phát triển Dụ án, Khối Thương mại, Khối Dịch vụ Khách hàng, Khối Pháp lý, Khối Tài chính và Khối Đầu tư.

CỐ CẤU BỘ MÁY QUẢN LÝ

An Gia được tổ chức bài bản, chuyên nghiệp với hệ thống các phòng ban được phân chia rõ ràng theo từng chức năng cụ thể. Mỗi bộ phận đều có trách nhiệm và KPI cụ thể, minh bạch, giúp Công ty vận hành một cách nhịp nhàng, đồng bộ, gần kết và đạt hiệu quả cao.

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

TỔNG GIÁM ĐỐC

KHỐI TÀI CHÍNH

KHỐI ĐẦU TỬ

KHỐI PHÁP LÝ

KHỐI THƯƠNG MẠI

KHỐI DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG

KHỐI PHÁT TRIỂN DỰ AN

CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT

Tên công ty	Địa chỉ trụ số chính	Vốn điều lệ (đồng)	Vốn điều lệ thực góp (đồng)	Ngành nghề kinh doanh
Công ty con trực tiếp
CTCP Đầu tư BDS Lê Gia ("Lê Gia")	Thừa đất số 1165, tờ bản đồ số 09, KP.Khánh Hội, P.Tân Phước Khánh, TP.Tân Uyên, T.Bình Dương	225.004.500.000	224.981.600.000	Kinh doanh bất động sản
CTCP Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc ("Phước Lộc")	Số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Tinh Bà Rịa - Vũng Tàu	300.056.000.000	320.833.150.685
CT TNHH Western City ("Western City")	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh	718.633.561.500	718.580.000.000
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận ("Phú Thuận")		20.000.000.000	18.920.000.000
CTCP Tư vấn AGI & HSR ("AGI & HSR")		1.500.000.000	751.350.000	Tư vấn quản lý và đầu tư
Công ty con gián tiếp
Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh ("Phú Thịnh")	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh	350.000.000.000	346.500.000.000	Kinh doanh bất động sản
Công ty liên kết
CTCP Quân lý và Phát triển Lộc phát ("Lộc Phát")	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh	180.000.000.000	72.000.000.000	Tư vấn quản lý và đầu tư
Công ty TNHH Đầu tư Đồng Nam Land ("Đồng Nam Land")		689.000.000.000
CTCP Quân lý và Phát triển BDS Hưng Vượng ("Hưng Vượng")		290.000.000.000	355.000.000.000	Kinh doanh bất động sản
CTCP Phát triển Bất động sản Đảng Dương ("Đảng Dương")		352.000.000.000
CTCP Bất động sản Gia Linh ("Gia Linh")		4.500.000.000	945.300.000
Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & GLC		1.500.000.000	315.100.000
Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & DDC (đến ngày 2 tháng 12 năm 2024)		1.500.000.000	315.100.000
Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & HVC (đến ngày 2 tháng 12 năm 2024)		1.500.000.000	315.100.000
CTCP TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thường Mại Đồng Nam ("Đồng Nam")	Số 935, Đường ĐT 743A, Khu phố Ngāi Thắng, Phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, Tình Bình Dương	1.135.000.000.000

DANH MỤC DỰ AN

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Dụ án trọng điểm năm 2025 của An Gia, The Gió Riverside có diện tích khoảng 2,9 ha, khởi công xây dựng từ tháng 6/2024. Dự án tọa lạc tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kế trực Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, ga Bến xe Suối Tiên của tuyến Metro số 1.

Lấy cảm hứng từ ngôn ngữ của gió.

The Gió Riverside được định vị trờ thành khu phúc hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, thương mại - dịch vụ, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu sổng, làm việc, học tập, giải trí, hứa hẹn mang đến cho những chủ nhân tương lai không gian sống lý tưởng bên sổng, từ đó góp phần kiến tạo một “làn gió mới” - một phong cách sổng mới tại phía Đông Sài Gòn.

KHẤU PHỤC HỢP CAO CẤP

VEN SÔNG ĐỘNG SẠI GỒN

Tổng số tầng: 40

Tổng số sản phẩm: 3.000

Tổng quy mô dự án: 29.257 m²

VI TRÍ DỰ AN

The Gió Riverside toạ lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kẽ trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, ga Bến xe Suối Tiên (Metro số 1). Xung quanh dự án tập hợp nhiều công trình tiện ích như Aeon Mall Biên Hòa, Trung tâm Hành chính Đồng Nai, Làng Đại học Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, Bến xe Miền Đồng mới, KCN Biên Hòa, KCN Amata, Ga Dĩ An - Bình Dương...

Xây dựng dự án

Ngày 11/3, Tập đoàn Bất động sản An Gia đã tổ chức ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons. Theo đó, Ricons chính thức trở thành tổng thầu thi công xây dựng dự án The Gió Riverside, quy mô 3.000 căn hộ.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

Kết nổi giao thông thuận tiện từ vị trí The Gió Riverside

TIỆN ÍCH DỰ AN

Tiện ích khu căn hộ The Gió Riverside sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội, với 51 tiện ích đầy đủ từ hệ thống hồ bơi rộng 800m, đường chạy bộ, khu thương mại thỏa sức đáp ứng như câu ẩm thực - mua sắm của cứ dân, khu BBQ, phòng Gym cũng như công viên, màng xanh rộng lớn... Vì hầu hết các dự án từ nhà phổ đến căn hộ chung cứ chú đầu tư An Gia luôn đặt tiện ích phục vụ cho cứ dân lên hàng đầu.

Sáng 11/03/2025, Tập đoàn BDS An Gia (AGG) đã tổ chức sự kiện Khai trương Sa bản dự án The Gió Riverside, thu hút động đảo khách hàng, đối tác và các chuyên viên tư vấn dự án.

TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẦN AN GIA

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và

Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Địa chỉ

Đường Trịnh Công Sơn, TP Tân Uyên, Bình Dương

PHÁT TRIỂN DỰ AN

An Gia

NHÀ THẦU ĐƠN VIỆTHI CÔNG

Ricons

TỔNG DIỆN TÍCH SĂN (GFA)

82.778 m²

LOẠI DỰ AN

Nhà ở liên kết khép kín

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CẢN HỘ

374 sản phẩm nhà thấp tăng (nhà liên kết, shophouse)

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Bàn giao tủ Quý I/2022

“

Khu biệt lập phong cách Resort hàng đầu Bình Dương

Định vị là khu biệt lập đằng cấp hàng đầu Bình Dương. Standard mang đến chuẩn mực sổng khác biệt dựa trên triết lý 3W của tập đoàn An Gia trong thiết kế và thi công dự án, bao gồm Wealthy: kiến tạo cộng đồng thịnh vượng, khẳng định - nâng tầm đằng cấp trong phong cách sống của chủ nhân; Wellbeing: chốn đi về ngập tràn thiên nhiên đánh thức các giác quan, nuôi dưỡng cơ thể và tâm hồn con người; Wisdom: không gian sống lý tưởng, ướm măm cho những ý tưởng sáng tạo và lựa chọn đầu tư thông minh. Sản phẩm đánh vào nhu cầu nâng tầm chất lượng cuộc sống cùng với mức độ an ninh chuẩn chỉnh, Standard sẽ là đầu tiên lựa chọn của các chuyên gia. Đặc biệt, đường Vành đai 3 đi gần qua trục của Standard sẽ là cơ hội cho việc kéo gần khoảng cách giá giữa các bất động sản trong khu vực. Một khu compound được thiết kế với nhiều tiến ích sang trọng, tòa lạc tại trung tâm thù phù công nghiệp và là top 3 về tỷ suất tăng giá của BDS có nước.

Bối cảnh và

Định hướng chiến lược

WESTGATE

Hoạt động kinh doanh trong năm

DỰ ÁN ĐÃ BÀN GIAO

Quản trị

doanh nghiệp

Báo cáo

phát triển bền vững

Báo cáo

tài chính 2024

Địa chỉ

Số 349 Đường Tân Túc, Bình Chánh, TP.HCM

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản)

NHÀ THẦU ĐƠN VỊ THI CÔNG

Ricons

TỔNG DIỆN TÍCH SĂN (GFA)

185.914 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

THỐI HẬN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CĂN HỘ

Gần 2.056 căn hộ

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Bàn giao tủ Quý II/2023

Khu phức hợp cao cấp trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

Westgate toạ lạc ngay trung tâm hành chính. Tây Sài Gòn với 5 mặt tiền đất giá: đối diện UBND Bình Chánh, bệnh viện, công viên, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Tân Túc, tích hợp những tiện ích vượt trội trong phân khúc. Chỉ vài bước chân, cứ dân sẽ tiếp cận được các cơ quan hành chính, công viên, hệ thống chăm sóc sức khỏe và con đường thương mại sầm uất. Bao quanh Westgate ngoài hạ tầng giao thông hoàn thiện còn là cụm y tế chất lượng cao, hệ thống giáo dục từ tiểu học, trung học đến đại học, chợ đầu mối và bến xe... Với Westgate, An Gia chăm chút cho từng chi tiết quy hoạch, từng thiết kế, từng căn hộ và rất nhiều tiện ích chất lượng vượt mong đợi khách hàng đối với dự án trong phân khúc giá hợp lý: hỗ bơi tiêu chuẩn Olympic, hỗ bơi trẻ em, sân chơi trẻ em ngoài trời & trong nhà, khu cầm trại & BBQ, khu thể thao đa năng, thư viện, phòng tiệc, phòng karaoke, wifi miễn phí các khu công cộng, an ninh đa lớp, hệ thống lọc nước trung tâm...

Bối cảnh và

Định hướng chiến lược

Hoạt động

kinh doanh trong năm

SOUND OF THE SEA

Quản trị

doanh nghiệp

Báo cáo

phát triển bền vững

Báo cáo

tài chính 2024

Địa chỉ

28 Thi Sách, phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Tinh Bà Rịa - Vũng Tàu

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia và quỹ đạo tư Creed Group (Nhật Bản)

NHÀ THÂU ĐƠN VỊ THI CÔNG

Newtecons

TỔNG DIỆN TÍCH SĂN (GFA)

123.424 m²

LOẠI DỰ AN

Căn hộ chung cụ cao cấp - thưởng mại - dịch vụ, văn phòng, shophouse, officetel, condotel...

Bàn giao tủ Quý II/2022

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

QUY MỖ

Tòa nhà 37 tăng và 02 tăng hãm

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

“

“Second Home” đích thực dành cho những chuyến đi đầy ngẫu hứng tìm về với bình yên

The Sóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi toạ lạc tại mành đất “kim cương” đẹp nhất Vũng Tàu - mặt tiền đường Thi Sách và cách Bãi Sau chỉ vài bước chân. Đặc biệt, theo quy hoạch mới nhất của Vũng Tàu, khu vực mà dự án The Sóng toạ lạc sẽ được UBND Thành phổ Vũng Tàu phát triển thành khu giải trí về đêm, là tâm điểm của cung đường resort 5 sao. Theo giới đầu tư địa ốc Vũng Tàu, rất khó có thể tìm được một quỹ đất đẹp như The Sóng ở thời điểm hiện tại. Không chỉ sở hữu vị trí đặc địa, The Sóng còn sở hữu kiến trúc độc đáo được lấy cảm hứng từ những con sóng uốn lượn của biển cả. The Sóng được gọi tên ở 2 giải thường danh giá nhất: Căn hộ có thiết kế kiến trúc tốt nhất và Căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất tại lễ vinh danh Việt Nam Property Awards 2019.

Bối cảnh và

Định hướng chiến lược

sky 89 A TOUCH OF LUXURY

Hoạt động kinh doanh trong năm Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững Báo cáo tài chính 2024

DỰ ĐẦN ĐĂN HOÀN THÀNH, BÀN GIAO

Địa chỉ

Số 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Nhận, Quận 7, TP.HCM

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia và Creed Group (Nhật Bản)

NHÀ THÂU ĐƠN VỊ THI CÔNG

Ricons - Coteccons Group

TỔNG DIỆN TÍCH SẦN (GFA)

43.823 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ biệt lập ven sông Quận 7

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CĂN HỘ

Gần 430 căn hộ

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Năm 2021

“

Nơi chốn ở hòa quyện tinh tế cùng chuỗi tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng khép kín

Sky 89 A touch of luxury tạo dụng trải nghiệm sống thương lưu đáng tự hào cho mỗi cụm dân với cụm tiện ích riêng đằng cấp, cộng hưởng hài hòa với quân thể tiện ích toàn khu vực. Địa thế đất giá trực diện biển sông, không gian sông thuận phong thuyền và sự kết nối linh hoạt đến những khu vực trọng điểm của thành phố, Sky 89 trở thành sự lựa chọn không thể bỏ lỡ của giới tính hoa. Với vị trí được ví như trái tim Nam Sài Gòn, Sky89 chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thù Thiêm. Sky89 thừa hướng tiện ích từ hàng loạt dự án danh tiếng liên kề, các tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống trưởng học đằng cấp quốc tế. Sky 89 mang những tiện ích được tái định nghĩa và nâng tâm, được “đo ni đóng giày” tinh tế để mang lại trái nghiệm sang trọng khác biệt mà không phải nói nào cũng có. Tại Sky 89, thiên nhiên hiện diện trong từng ngách nhỏ thông qua lối kiến trúc phóng khoáng dưới bàn tay thiết kế tài ba của Chủ đầu tư An Gia.

Báo cáo

tài chính 2024

ĐỖ ĐẦA HOÀN THÀNH, BÀN GIAO

ĐIỆA CHÍ

89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia

River Panorama được bao bọc bồi khúc quanh lớn nhất của nhánh sông Sài Gòn, có chiều rộng hai bờ lên đến 1,5km cho không gian thoáng đăng, khí hậu mát mẻ quanh năm nên toàn khu căn hộ xứng tâm cả về vị trí và vị thế chủ nhân. Là dự án sở hữu ba mặt giáp sông còn sót lại của Nam Sài Gòn, cùng hàng loạt tiện ích nổi bật như sành đón resort 5 sao, hỗ bơi vô cực trên không cao 120m duy nhất tại Việt Nam, café, khu vườn nghệ thuật, khu vui chơi trẻ em, công viên kênh đào, quàng trường thác nước... River Panorama còn mang cả hệ sinh thái "kép"

TỔNG DIỆN TÍCH SẦN (GFA)

89.660 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ biết lập ven sông quận 7

THỐI HẬN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CẢN HỘ

1.006 căn hộ

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Bàn giao tử quý IV/2020

đến với những cụ dân tướng lai. Từng mảng xanh được thiết kế hài hoà, hợp lý giúp dự án trở thành một tấm thám thiên nhiên không lỗ. Không những vậy, các cụ dân của River Panorama còn may mắn sở hữu thêm “lá phối xanh” Căn Giờ trong lành và thanh mát. River Panorama là một trong những dự án tiên phong áp dụng công nghệ UF - lọc nước uống tại vòi của Singapore.., điều này cho thấy chủ đâu từ đã chủ trọng đến việc chăm sóc sức khỏe cho cứ dân thông qua môi trường sống xanh-sạch, trong lành và gần gũi thiên nhiên.

BẢO CẢO THƯỜNG NIỆN 2024

TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẦN AN GIA

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quan trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

DỰ ĐẦN ĐĂN HOÀN THÀNH, BÀN GIAO

ĐIỆA CHÍ

89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia và Creed Group (Nhật Bản)

NHÀ THÂU ĐƠN VỊ THI CÔNG

Ricons - Coteccons Group

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (GFA)

49.446 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ biệt lập ven sông Quận 7

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CẢN HỘ

Gần 471 căn hộ

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Năm 2017

Không gian nghỉ dưỡng đằng cấp ngay trung tâm thành phố

An Gia Skyline sở hữu những tiện ích nổi bật nhất mà chỉ dành riêng cho khu cân cứ đằng cấp. Quy mô dự án hơn 6,3 ha, nhưng một độ xây dựng chỉ 27%, phần còn lại là diện tích khuôn viên cây xanh, công trình công cộng. Căn hộ An gia Skyline với ý tưởng mang tiện ích của resort hạng sang về nhà như sành đón resort đằng cấp, khu làm đẹp, spa, khu café tự phục vụ. Những cứ dân tưởng lai của Angia Skyline có thể tận hưởng những phút yên bình, thư giãn ngay tại nhà với hỗ bơi Aqua Gym, khu Sauna và Spa, khu trò chơi trẻ em trong nhà... Căn hộ Angia Skyline được thiết kế theo xu hướng mở, liên kết thống nhất giữa phòng khách, phòng bếp và phòng ăn mang đến không gian sinh hoạt rộng rãi. Đặc biệt, tất cả phòng khách tại Khu căn hộ Angia Skyline đều liên thông trực tiếp với ban công rộng, trang bị sàn gỗ và mặt kính cường lực, tận hưởng tới đa tầm nhìn ra mặt sông Sài Gòn hoặc mặt hỗ Sky Pearl. Tổng thể chi tiết được Chù đấu tư xây dựng với cảm hứng biến căn hộ thành nơi nghỉ dưỡng đích thực, điều vô cùng cần thiết với cuộc sống hiện đại ngày nay.

DỰ ĐẦN ĐĨ HẠN THÀNH, BÀN GIẢO

ĐIỆA CHÍ

89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia

TỔNG DIỆN TÍCH SẦN (GFA)

26,020 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ biệt lập ven sông quận 7

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CẢN HỘ

246 căn hộ

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

2017

Khu căn hộ đằng cấp với tầm nhìn đất giá trực diện sông Sài Gòn, mang lại một không gian sổng thoáng đãng và trong lành cho cứ dân. Dự án được bao quanh bởi khúc quanh lớn nhất của sông Sài Gòn, mang đến không gian thoáng đãng,

Khu căn hộ ven sông quận 7 với vị trí vàng, thừa hưởng ngàn tiện ích

khí hậu mát mè quanh năm. Liên kề Phú Mỹ Hưng, khu

căn hộ cao cấp Riverside hội tụ đầy đủ tiêu chuẩn cho

một cuộc sống hiện đại: sảnh đón thác nước sang trọng

5 sao, khu vui chơi trẻ em, hỗ bơi tràn bờ view sông...

TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẦN AN GIA

Quản trị

doanh nghiệp

Báo cáo

phát triển bền vững

Báo cáo

tài chính 2024

Địa chỉ

KDC Tân Mai, QL - 1A, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCM

TỔNG QUY MỖ DỰ AN

35,335 m2

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ phức hợp

THỐI HẠN SỐ HỮU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

TỔNG SỐ CĂN HỘ

480 căn

THỐI GIẢN HOÀN THÀNH

Năm 2017

Không gian sống chất lượng với căn hộ đa năng, tiện nghi và hiện đại nhất trong phân khúc

Tọa lạc ngay trung tâm quận Bình Tân, The Star dễ dàng tiếp cận đến các tiện ích lần cận như: bệnh viện Triều An, siêu thị Big C, hoặc gần hơn là Aeon Mall, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Thiết kế căn hộ chuẩn 5 sao đầu tiên xuất hiện tại Bình Tân trong phần khúc tầm trung, tạo nên một không gian sống chất lượng và xứng tầm. The Star mang đến cho cứ dân một phong cách sống hiện đại với hàng loạt các tiện nghi như: không gian sành đón chuẩn “5 sao”, hỗ bơi Lap Pool được bao bọc bồi nhiều cây xanh, khu vui chơi dành cho trẻ em...

THEGARDEN DỰ ÁN ĐĂ HOÀN THÀNH, BÀN GIAO

ĐIỆA CHỈ

295 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Sơn Nhi, Quận Tân Phú

PHÁT TRIỂN DỰ AN

Tập đoàn An Gia

TỔNG QUY MỖ DỰ ẢN

37,959 m²

LOẠI DỰ AN

Khu căn hộ đằng cấp tại Tân Phú

THỐI HẠN SỐ HỘU

Sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam

The Garden sở hữu vị trí đặc địa khi tọa lạc ngay tại mặt tiễn đường Tân Kỳ Tân Quý. Từ đây, cứ dân có thể kết nối thuận lợi đến Aeon Mall, khu đô thị sinh thái Celadon City, tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, Bệnh viện Thống Nhất, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... The Garden là một dự án nổi bật và đã tạo nên một chuẩn mực mới về căn hộ trung cấp tại khu vực Tân Phú. The Garden sở hữu hệ thống tiện ích đằng cấp: sành đón mang phong cách resort ngập tràn hơi thở thiên nhiên, không gian vườn cánh quan rộng rãi trên sân thượng, hỗ bơi theo tiêu chuẩn quốc tế...

TỔNG SỐ CẢN HỘ

390

“

Tận hưởng cuộc sống thượng lưu ở đằng cấp hoàn toàn mới

BẢO CẢO THƯỜNG NIỆN 2024

TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẢN AN GIA 57

Ông NGUYỄN BÁ SÁNG Chủ tịch Hội đồng quản trị

Ông Nguyễn Bá Sáng lãnh đạo An Gia theo định hướng tất cả nguồn lực đều tập trung vào phát triển sản phẩm và dịch vụ, với mục tiêu không ngừng mang đến trải nghiệm ngày càng tốt hơn cho khách hàng. Ông tin rằng khách hàng chính là người quyết định quy mô và sự phát triển của công ty. Niềm tin của khách hàng chính là chia khóa giúp An Gia thực hiện mục tiêu trở thành Tập đoàn Bất động sản Việt Nam danh tiếng toàn cầu. Ông đề cao sự chính trực trong kinh doanh và tính thần không ngừng trăn trở trong giải quyết vấn đề, coi đây là 2 giá trị lớn nhất trong 5 giá trị cốt lõi quan trọng của An Gia.

Ông Louis T Nguyen là thành viên Hội đồng quản trị từ ngày 14/05/2024. Ông là một chuyên gia tài chính dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý quỹ và đầu tư. Ông hiện là CEO của Công ty Quân lý Quỹ đầu tư Saigon Asset Management (SAM) từ năm 2007 đến nay. Trước đó, ông từng đảm nhiệm nhiều vị trí quan trọng như Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vina Capital, đối tác sáng lập Quỹ IDG Ventures Việt Nam, và giữ vai trò lãnh đạo tại các quỹ đầu tư lớn tại Mỹ như Intelligent Capital, Osprey Ventures. Ngoài ra, ông cũng từng có kinh nghiệm quản lý cấp cao tại Apple và KPMG. Với kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm phong phú, ông cam kết sẽ tích cực đóng góp vào chiến lược phát triển và quản trị hiệu quả tại An Gia trong thời gian tối.

Ông LÊ DUY BÌNH Thành viên Hội đồng quản trị độc lập Thành viên Uỷ ban Kiểm toán

Ông Lê Duy Bình là một chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, marketing và quản lý doanh nghiệp. Ông từng giữ vị trí Trường phòng Thiết kế tại Công ty TNHH Nhà Đạt, Giám đốc Marketing tại Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long và hiện là Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Loove. Với bề dày kinh nghiệm trong quản lý và phát triển kinh doanh, ông đã nhận được sự tín nhiệm của các cổ đông và được bầu làm Thành viên Hội đồng Quản trị độc lập của An Gia tử ngày 14/05/2024.

Ông Đỗ Lê Hùng Thành viên Hội đồng quản trị độc lập Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán

Ông Đỗ Lê Hùng được các cổ đông tín nhiệm và bầu làm thành viên Hội đồng quân trị độc lập lần đầu từ tháng 09/2019 (nhiệm kỳ 2019 - 2024). Trong nhiệm kỳ đầu tiên, ông đã đóng góp quan trọng vào định hướng chiến lược, giám sát quân trị và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh, quản lý rủi ro. Với kinh nghiệm sâu rộng, ông đã góp phần cùng cổ hệ thống quản trị theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp, phù hợp với thông lệ quốc tế. Ngày 18/10/2024, tiếp tục nhận được sự tin tưởng của các cổ đồng, ông được tái bầu vào vị trí Thành viên Hội đồng Quân trị độc lập cho nhiệm kỳ 2024 - 2029. Trong nhiệm kỳ mới, ông cam kết sẽ tiếp tục phát huy vai trò giám sát, tự vấn chiến lược, đồng hành cùng Hội đồng Quân trị và Ban Điều hành để đưa công ty phát triển bền vững, gia tăng giá trị cho cổ đồng và các bên liên quan. Hiện nay ngoài giữ chức vụ Thành viên HĐQT độc lập đồng thời là Chủ tịch Uỷ ban Kiểm toán của An Gia Group, ông còn đang nắm giữ chức vụ Thành viên HĐQT độc lập, Chủ tịch UBKT của nhiều Công ty niệm yết danh tiếng như:

Công ty Cổ Phần Sữa Việt Nam - Vinamilk (VNM)

• Công ty Cổ phần Dược Hậu Giang - DHG Pharma (DHG).

• Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh - REE Corp (REE)

• Công ty Cổ phần Kho vận Miên Nam - Sotrans Group (STG)

Bà NGUYỄN MAI GIANG Phó Tổng Giám đốc

Với kinh nghiệm lâu năm hoạt động trong lĩnh vực thuế và bất động sản, bà Nguyễn Mai Giang được Hội đồng Quản trị tin tưởng bổ nhiệm vào vị trí Phó Tổng Giám đốc của Tập đoàn Bất động sản An Gia. Theo bày, con người là tài sản quý giá của Tập đoàn việc xây dựng và bồi đường đội ngũ, đề cao sự năng động, nhiệt huyết là ưu tiên hàng đầu.

Ông NGUYỄN THÀNH CHÂU Kế toán trưởng

Ông Nguyễn Thành Châu là Thạc sĩ Kinh tế với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kế toán và thuế. Từ tháng 09/2019 đến nay, ông đảm nhận vị trí Kế toán trưởng tại An Gia, chịu trách nhiệm về hoạt động tài chính của doanh nghiệp, thực hiện công việc quản lý kế toán và các hoạt động báo cáo theo quy định đối với công ty niềm yết. Với chuyên môn sâu rộng và kinh nghiệm dày dặn, ông Châu đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý, tôi ưu hóa hệ thống tài chính và đưa ra các giải pháp tự vấn chiến lược, giúp An Gia phát triển bền vững và nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

TẬP ĐOÀN BẮT ĐỘNG SẦN AN GIA

BỘI CẢNH VÀ ĐỊNH HƯƠNG CHIẾN LƯỢC

Năm 2024 tiếp tục là một năm đầy thử thách với ngành bất động sản nói chung và An Gia nói riêng, khi thị trường vẫn đối mặt với nhiều biến động về chính sách, tính dụng và sức cấu của khách hàng. Trong bối cảnh đó, An Gia đã chủ động xây dựng chiến lược thích ứng linh hoạt, cần đối nguồn lực tài chính và tập trung phát triển các dự án trọng điểm, đảm bảo tiến độ và chất lượng bản giao. Đồng thời, Công ty không ngừng nâng cao năng lực quản trị rủi ro, tăng cường minh bạch tài chính và tối ưu hóa hệ thống vận hành nội bộ.

Tổng quan tình hình 2024

Năm 2024 tình hình thể giới tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường, nhiều yếu tố bất định, đối mặt nhiều thách thức từ bất ổn địa chính trị và kinh tế toàn cầu như xung đột tại Ukraine, Trung Đông, Hàn Quốc và Syria; tăng trưởng toàn cầu phục hồi chậm; các thách thức an ninh phi truyền thống tác động trực tiếp, đa chiều đến phát triển của nhiều quốc gia, khu vực. Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ với sự thắng cử của ông Donald Trump cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường tài chính quốc tế. Việt Nam, với nền kinh tế mở, chịu tác động không nhỏ, bên cạnh đó tình hình kinh tế vẫn còn tồn tại những hạn chế, bất cập nội tại kéo dài, thiên tại, bảo, lụt tiếp tục gây thiệt hại tại nhiều địa phương.

Dẫn vậy, Việt Nam vẫn giữ được những điểm sáng như kiểm soát lạm phát, tăng trưởng xuất nhập khẩu và thu hút đầu tư nước ngoài. Kinh tế - xã hội năm 2024 tiếp tục khẳng định sự phục hồi rõ nét, tháng sau tốt hơn thắng trước, tăng trưởng quý sau cao hơn quý trước và tốt hơn cùng kỳ trên hầu hết các lĩnh vực; đạt 15/15 chi tiêu chủ yếu phát triển kinh tế - xã hội của cả năm 2024. Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, kinh tế Việt Nam 2024 đã cán đích thành công với mức tăng trưởng ước đạt 7,09%, vượt chi tiêu 6,5-7% do Quốc hội đặt ra, trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,27%, đóng góp 5,37%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,24%, đóng góp 45,17%; khu vực dịch vụ tăng 7,38%, đóng góp 49,46%. Điểm sáng nổi bật trong năm 2024 có thể sẽ tác động tích cực tới kinh tế Việt Nam là xu hướng dịch chuyển đầu tư và sản xuất công nghệ bán dẫn, công nghệ cao sang Châu Á, mà những tính hiệu như Nvidia, Amkor trong năm vừa qua chứng tỏ Việt Nam đang được coi là một trong những điểm đến căn cân nhắc.

“

TRIỀN VONG KINH TỔ VIỆT NAM NĂM 2025

LÀ SỰ ĐAN XEN GIỮA CỔ HỘI VÀ THÁCH THỨC

Triển vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2025 đang đối mặt với những rủi ro ngày càng lớn, đe dọa cả lạm phát lẫn tốc độ tăng trưởng. Các yếu tố đáng lo ngại như càng thẳng địa chính trị, chủ nghĩa bảo hộ thương mại và biến đổi khí hậu đều có thể đẩy lạm phát lên cao, đồng thời làm suy giảm đà phát triển kinh tế toàn cầu.

Nhìn nhận trong nước, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong năm qua được đánh giá là đã duy trì mức tăng trưởng ổn định, tuy nhiên khi bước sang năm 2025, nhiều thách thức tiêm ẩm vấn đang chờ đợi, đặt ra những rủi ro đáng kể đối với đà phục hồi và phát triển kinh tế. Về triển vọng tăng trưởng năm 2025, các dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam đều cho thấy sự đồng thuận về tiêm năng phát triển của nền kinh tế Việt Nam, với tăng trưởng GDP dự kiến đạt 6,5% trong năm 2025. Những động lực quan trọng như đầu tư công, đầu tư tư nhân, xuất nhập khẩu, tiêu dùng nội địa tăng nhờ yếu tố thuận lợi từ đô thị hóa và nhân khẩu học tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, với quốc gia có độ mở kinh tế cao như Việt Nam, tăng trưởng kinh tế năm 2025 cũng đối diện không ít rủi ro với các biến động của kinh tế toàn cầu, cùng xu hướng bảo hộ thương mại từ Hoa Kỳ và các nền kinh tế lớn có thể tạo áp lực lên đà tăng trưởng của Việt Nam. Cùng với đó, mặc dù làm phát năm 2024 được dự báo duy trì dưới 4,5%, áp lực từ giá dầu, biến động giá hàng hóa toàn cầu và tỷ giá hối đoái có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động xuất nhập khẩu và sức mua trong nước trong thời gian tối. Về dài hạn, biến đổi khí hậu và tình trạng già hóa dân số nhanh chóng cũng đang nổi lên như những thách thức lớn đối với sự ổn định kinh tế vĩ mô.

TÌNH HÌNH KINH TÊ VỖ MÔ NĂM 2024 VÀ TRIỂN VỘNG KINH TÊ NĂM 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm qua cũng cho thấy được sự hồi phục tích cực sau nhiều giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nên kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, điều này góp phần làm hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn. Cụ thể, các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thường mọi tối bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Nguồn cung bất động sản tăng so với cùng kỳ 2023

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong cả năm 2024, cả nước có 79 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn; có 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn; có 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 53.231 căn. Bên cạnh đó, lượng giao dịch trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng ổn định khi ổn định cả về lượng và chất; nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư vấn tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung vấn ghi nhận vấn ghi nhận sự phân hóa mạnh, theo đó thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn các căn hộ chung cứ thường mọi giá bình dân, phần khúc nhà ở vừa tối tiền.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ chung cư mới trong năm 2024 chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang (có giá tủ 50 triệu đồng/m2 trở lên), chiếm 65%. Bên cạnh đó toàn thị trường bất động sản ghi nhận đạt gần 10 nghìn sản phẩm căn hộ chung cư có giá tủ 80 triệu đồng/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo VARS, năm 2024, toàn thị trường có gần 81 ngàn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gặp 3 lần so với năm trước, tuy nhiên chỉ bằng 7% so với năm 2018 (năm chưa xảy ra đại dịch). Riêng quý 4/2024, có 28 ngàn sản phẩm chào bán mới, gặp 2 lần so với quý trước và gặp 4 lần cùng kỳ.

Hơn 47 ngàn giao dịch thành công trong năm 2024, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% giao dịch góp bởi nhu sơ cấp được đóng câu đầu tư; trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định. Căn hộ chung cứ là loại hình áp đảo thị phần khi chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Giao dịch thấp tăng cũng cái thiện mạnh trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt gần 65%, tương đương với gần 9 ngàn giao dịch. Trên thị trường thử cấp, thanh khoản tập trung chủ yếu ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có thể ở ngay.

Mặt bằng giá nhà vẫn tiếp tục “neo” ở mức cao

Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo” ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thủy cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ như cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đại tăng cao. Mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao và chuẩn có dấu hiệu dùng lại, trong khi nguồn cung đã và đang dẫn được cải thiện. Các dự án mới, từ sản phẩm thấp tăng đến cao tăng, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường. Điều này đã tạo ra động lực dẫn đất mặt bằng giá căn hộ thử cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dẫn ổn định sau giai đoạn tăng trường “nóng”.

Đối với thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng giá số cấp duy trì ổn định ở mức cao do nguồn cung chịu yếu đến từ các dự án đang triển khai. Trong khi đó, mặt bằng giá số cấp tại các tỉnh thành vùng ven thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ, dao động từ 3-5%, với nguồn cung mới có giá bán cao hơn.

Nghiên cứu về chi số giá cắn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở thành phố Hà Nội gần tiệm cận mức 64 triệu VNĐ/m2, tăng 72,4%so với quý 2/2019. Còn thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3%. Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tinh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thử cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được “săn lùng” mạnh tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

TÌNH HÌNH KINH TÊ VỖ MÔ NĂM 2024 VÀ TRIỂN VỘNG KINH TÊ NĂM 2025

Đến nay, có thể nói thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vướng lên, tạo nên móng cho chu kỳ phát triển mới. Nhờ vào các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía Chính phủ, đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Triển vọng ngành Bất động sản năm 2025

Báo cáo

phát triển bền vững

Sự phát triển “Thân tộc” cơ sở hạ tầng

Báo cáo

tài chính 2024

Các khu vực đô thị vùng ven sẽ được hưởng lợi từ việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng. Trong giai đoạn 2021 - 2025, tống vốn đầu tư công của Hà Nội dự kiến tăng 36% lên 340.153 từ đồng so với giai đoạn 2016 - 2020. Đầu tư công năm nay có sự đóng góp đáng kể từ các dự án giao thông trọng điểm như Đường vành đai 4 và Đường vành đai 3.5 nhằm kết nối khu vực trung tâm với phía Đông, phía Tây Hà Nội và các tỉnh dân cận. Về Thành phố Hồ Chí Minh năm 2024 đều tiên triển khai 59 dự án giao thông với tổng vốn 231.000 từ đồng, tương đương 9,4 tỷ USD đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông sẽ giúp giảm bớt áp lực cho các khu vực nội thành. Các dự án trọng điểm như Sân bay Long Thành (Đông Nai) và Biên Hòa. Đường cao tốc Vũng Tàu sẽ tạo ra triển vọng phát triển bất động sản nhà ở tại các tỉnh phía Nam như Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương và Bình Phước, bên cạnh đó, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã được đưa vào khai thác vận hàng từ cuối tháng 12/2024, gia tăng khả năng kết nối các khu vực. Dự báo sự phát triển của cơ sở vật chất sẽ giúp tăng cường lợi thế bất động sản nhà ở tại khu đô thị ngoại thành quy mô lớn so với các khu vực trung tâm, bằng cách rút ngắn thời gian di chuyển giữa các vùng khác nhau.

Cơ hội đến tủ việc người nước ngoài được mua nhà

Kế từ ngày 01/8/2024, theo quy định tại Điểm b, c Khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chính thức được phép mua nhà biệt thụ và nhà liên kẽ tại Việt Nam. Chính sách này được kỹ vọng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các độ thị lớn như TP.HCM - trung tâm kinh tế, du lịch, và giao thương hàng đầu cả nước.

Nhóm khách hàng nước ngoài, vốn có nhu cầu cao về nhà ở cao cấp, được dự báo sẽ ưu tiên lựa chọn các dự án quần thể sổng khép kín với hệ thống tiện ích hiện đại như hỗ bơi, trung tâm thương mại, không gian xanh và trường học quốc tế. Đây là định hướng mà các nhà phát triển bất động sản lớn đã và đang tập trung triển khai.

Giải ngân đâu tư công của Hà Nội

Chỉ tiêu	Tổng vốn đầu tư (tỷ VND)	Ngày khởi công	Ngày hoàn thành
Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh)	20.100	05/25	12/27
Cao tốc TP.HCM - Chơn Thành (Bình Phước)	1.940	2023	2027
Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giấy	2.350	09/23	2025
Mở rộng đường tiếp cận cao tốc TP.HCM - Trung Lương	1.037	2023	2025
Mở rộng Quốc lộ 13 (Bình Phước - Ngã tư Bình Triệu)	13.851	2025	2027

Triển vọng ngành Bất động sản năm 2025 (tiếp)

Bất động sản giao dịch sôi động sau mỗi lần thay đổi chính sách

Theo CBRE, năm 2024 được coi là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo, trong quá khứ 30 năm qua, các cơn sốt trên thị trường bất động sản Việt Nam thường gắn liền với thay đổi về chính sách quản lý đất đai. Chẳng hạn như giai đoạn 2006-2008, giai đoạn 2014 đến 2020, Gần đây, giai đoạn 2017-2020, cơn sốt đất lan rộng khi các chính sách mở rộng đô thị hóa và đầu tư cơ sở hạ tầng như đường cao tốc và sân bay được công bố. Năm 2024, ba luật về bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/8/2024. Chính sách mới theo hướng tháo gỡ các khó khăn giúp thị trường bất động sản giúp thị trường phát triển bền vững hơn. Tín hiệu tốt lên của thị trường bất động sản từ quý 3/2024 có thể một phần là do kỳ vọng vào việc các Luật mới được triển khai. Bên cạnh đó, theo báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu bất động sản, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, được dẫn đất từ chính như cầu mua nhà ở, đặc biệt sẽ tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp. Với sự hỗ trợ của các chính sách mới, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ trở thành "bước đệm" quan trọng, góp phần thức đẩy sự phát triển bền vững trong giai đoạn 2025-2026.

Nguồn cung hạn chế, giá bất động sản có thể biến động tăng cao _____

Trong năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 8.000 căn chung cụ được mở bán. Đây là con số thấp đáng báo động, đặc biệt khi so sánh với thời kỳ hoàng kim giai đoạn 2017-2018, khi nguồn cung đạt 32.000 - 33.000 căn mỗi năm. Nguyên nhân chính đến từ việc nhiều dự án phải tạm dùng triển khai do vương mắc về pháp lý suốt 4-5 năm qua.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM liên tục gia tăng mạnh mẽ. Theo điều tra dân số quốc gia, từ năm 2019 đến cuối năm 2023, dân số thành phố đã tăng thêm gần 460.000 người, tương đương 115.000-120.000 người mỗi năm, chủ yếu là di dân cơ học. Với tốc độ tăng dân số này, nhu cầu nhà ở vượt xa nguồn cung hiện tại. Điều này đẫn đến sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.

Tuy nhiên, ngay cả khi các dự án được khởi thông pháp lý trong thời gian tối, nguồn cung bất động sản vẫn khó có thể đáp ứng kịp như cầu trong ngắn hạn, do thời gian từ xây dựng đến bàn giao một dự án thường kéo dài 2-3 năm, thậm chí 4-5 năm đối với các đại dự án.

Trong bối cảnh này, An Gia đang nổi lên như một điểm sáng với lợi thế sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý vững chắc. An Gia hiện đang tức tốc đẩy mạnh triển khai hoàn thiện các dự án lớn, tiêu biểu là The Gió Riverside với quy mô tổng sản phẩm 3.000 căn hộ. Dự án toạ lạc tại vị trí đặc địa ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch và khu vực tiện ích ngoại khu như trung tâm hành chính Đồng Nai, làng đại học Thủ Đức.

Ngoài ra, trong 2-3 năm tối, An Gia dự kiến triển khai hai dự án trọng điểm tại TP.HCM: The Lá Village và Westgate 2, với tổng quy mô gần 10.000 sản phẩm. Những dự án này được kỳ vọng không chỉ tăng nguồn cung mà còn mang đến các sản phẩm bất động sản chất lượng cao, đáp ứng như cầu ngày càng lớn của thị trường.

Với chiến lược bài bản, cùng lợi thế pháp lý và quỹ đất, An Gia tự tin sẽ tận dụng được chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản khi các điều kiện pháp lý được tháo gỡ và nhu cầu tiếp tục tăng cao. Hoạt động kinh doanh dự kiến sẽ sôi động hơn, giúp doanh nghiệp đón đầu cơ hội phục hồi thị trường và gia tăng vị thế trong tương lai gần.

ĐỊNH HƯƠNG CHIẾN LƯỢC

Định hướng chiến lược

An Gia đế cao 3 trọng tâm trong chiến lược phát triển, bao gồm

(1) Quản trị thân trọng

• Niêm yết công ty trên HoSE, quản trị bền vững theo chuẩn công ty đại chúng, hướng tới các tiêu chuẩn quản trị của OECD: hiện tại Công ty hoạt động theo cơ cấu Hội đồng quản trị với 02/04 thành viên quản trị độc lập, hoạt động theo mô hình có Uỷ ban Kiểm toán trực thuộc Hội đồng quản trị.

Minh bạch trong mọi hoạt động: pháp lý, bán hàng, vận hành, kiểm toán nội bộ và kiểm toán độc lập.

Đa dạng kênh huy động vốn, tôi đa hoá dòng tiến, kiểm soát rủi ro.

2) Tập trung vào đối tượng

khách hàng và phân khúc

trọng tâm

Các hoạt động tiếp thị, bán hàng, lập tiến độ thanh toán, định giá... đều xoay

quanh khách hàng mục tiêu: tăng lớp trung lưu trong độ tuổi từ 30 - 45.

Lấy khách hàng làm trọng tâm: thiết kế tôi ưu hoá không gian sống và trải nghiệm khách hàng.

Đa dạng hoá sản phẩm: căn hộ, nhà phổ, condotel, shophouse.

(3) Nâng cao năng lực phát triển dự án

Mở rộng quỹ đất sạch tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Phát triển dự án: mở rộng quy mô dự án, nâng cao chất lượng sản phẩm (thiết kế, xây dựng), đẩy nhanh tốc độ phát triển: bằng cách đẩy nhanh quy trình pháp lý, thời gian thiết kế, tiến độ thi công và bàn giao...

Hoàn thiện chuỗi giá trị nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Mô hình kinh doanh

Mô hình kinh doanh của An Gia được cấu trúc để tập trung toàn bộ nguồn lực nhằm phát huy năng lực cốt lõi: phát triển bất động sản nhà ở trong phân khúc trung cấp và vừa túi tiễn.

Chuỗi giá trị trong mô hình kinh doanh này bao gồm nhiều khâu phức tạp đòi hỏi sự chuyên nghiệp và tập trung cao độ:

Đơn vị: Tháng

M&A Dụ án

Công ty hướng tới mua lại các dự án đã được phê duyệt chủ trương đấu tư. Dù ở mức giá cao nhưng các dự án này có pháp lý mình bạch, thời gian triển khai nhanh, giảm thiểu các rủi ro về dài hạn. Các quỹ đất công ty hướng tới là địa bàn TP HCM (Quận 7, Bình Chánh, Quận 9, Nhà Bè, Bình Tân...) và các địa phương lân cận (Long An, Bình Dương, Đồng Nai...) nhằm phù hợp với phân khúc có thể mạnh. Ngoài yếu tố vị trí và pháp lý, việc đâu tư cũng được cân nhắc kỹ lưỡng thông qua những đánh giá định tính rất cụ thể để đảm bảo tính hiệu quả về mặt tài chính của dự án.

Tài trợ dự án

An Gia thưởng triển khai các dự án với sự tham gia của các tổ chức có uy tín như Nhà đâu tư góp vốn (Creed, Hoosiers, Riland...), Tổ chức tín dụng (MBBank, Vietinbank...), Tổ chức tư vấn phát hành trái phiếu (Techcombank Securities, KB Securities, VPBank Securities...). Cấu trúc đầu tư của An Gia đảm bảo cho dự án có nguồn tài chính chắc chắn, ổn định ngay cả trong bối cảnh nguồn tín dụng bất động sản có nhiều khó khăn.

Phát triển

Khâu phát triển dự án của An Gia bao gồm 03 hoạt động chính: Pháp lý dự án - Thiết kế concept - Định giá sản phẩm. Do sở hữu quỹ đất có pháp lý minh bạch nên các hoạt động pháp lý của An Gia khá thuận lợi và nhanh chóng. Đội ngũ thiết kế được giao trọng trách đảm bảo tối ưu hóa không gian và trải nghiệm sống cho khách hàng. Khâu định giá sản phẩm được chuẩn hóa trên cơ sở vị trí của dự án, các tiện ích đi kèm, đồng thời nghiên cứu thị trường, đánh giá tiêm lực khách hàng mục tiêu và khảo sát các đơn vị phần phối qua đó mức giá được chào bán sát với thực tế, giá trị sản phẩm và khả năng của nhà đầu tư.

Hoạt động tiếp thị & bán hàng

An Gia sở hữu đội ngũ kinh doanh nòng cốt cùng sự động hành của các đội tác chiến lược, các đại lý phân phối bất động sản có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tiếp thị, bán hàng, đưa dự án đến gần hơn với thị trường và các gia đình trẻ. Các đợt ra mắt, mở bán dự án luôn được truyền thông rộng rãi cùng các chiến dịch tiếp thị phù hợp, các chương trình tập huấn bán hàng, nhà mẫu...bài bản và quy mô. Công ty cũng xây dựng các chính sách tốt và duy trì mức hoa hồng cao dành cho các đại lý phân phối, sàn môi giới bất động sản.

Triển khai xây dựng thi công

Công ty lựa chọn những nhà thầu hàng đầu Việt Nam như Coteccons, Ricons, Newtecons, An Phong cho những dự án của mình để đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng. Đội ngũ giám sát dự án của An Gia làm việc chặt chẽ với các nhà thầu để thường xuyên đánh giá, rút kinh nghiệm, chính sửa các điểm căn hoàn thiện trong quá trình thi công.

Bàn giao và sau bán hàng

Các sản phẩm của An Gia luôn được bàn giao đúng thời hạn, thủ tục bàn giao gọn nhẹ, tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Công ty cũng đang nghiên cứu để áp dụng công nghệ như chữ ký điện tử, ứng dụng quản lý căn hộ và chăm sóc khách hàng để cấp nhất tiến độ dự án, hỗ trợ công tác bàn giao, khảo sát khách hàng... Sau khi bàn giao, định kỳ công ty chủ động tiến hành các đợt kiểm tra công trình để phát hiện các khiêm khuyết và kịp thời bảo dưỡng, duy tư... bảo đảm công trình luôn ở những điều kiện tốt nhất.

Mô hình đầu tư

An Gia duy trì mô hình cấu trúc đấu tư đặc thù thông qua hệ thống các công ty nằm giữ dự án (Holding Company) và công ty dự án (Project Company).

Trong hệ thống này, công ty nằm giữ dự án sẽ là những đơn vị đứng tên để nhận chuyển nhượng dự án, nhận chuyển nhượng phần vốn góp (của công ty sở hữu dự án). An Gia và các nhà đầu tư tài chính (co-developer) tài trợ cho các công ty nằm giữ dự án và công ty dự án thông qua việc góp vốn hoặc cung cấp khoản vay. Với cấu trúc nêu trên, công ty nằm giữ dự án hiện có 2 dạng cổ phần: cổ phần phổ thông và cổ phần ưu đãi hoàn lại. Tùy theo cấu trúc đầu tư của mỗi dự án mà An Gia nằm giữ từ 30% đến 51% số lượng cổ phần phổ thông và khoảng 20% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi). Các nhà đầu tư tài chính nằm giữ từ 49% đến 70% số lượng cổ phần phổ thông và ~80% cổ phần ưu đãi hoàn lại (hoặc khoản vay chuyển đổi). Khi có dòng tiền dường (thông thường sau 2 đến 3 năm kế từ khi phát triển dự án), công ty dự án sẽ chia trả cổ tức cho công ty nằm giữ dự án. Lúc này công ty nằm giữ dự án sẽ mua lại số lượng cổ phần ưu đãi (hoặc hoàn trả khoản vay chuyển đổi) của cổ đồng và giám vốn điều lệ. Như vậy, tại thời điểm này tỷ lệ vốn góp và phân chia lợi nhuận của các bên là: An Gia (khoảng 50,1%) - Nhà đầu tư tài chính (khoảng 49,9%). Đồng thời, công ty nằm giữ dự án sẽ trở thành công ty con của An Gia.

Các mục tiêu chủ yếu

Trong các năm qua, An Gia luôn đặt mục tiêu phát triển bền vững đi đôi với việc tôi ưu hóa hiệu quả tài chính và nâng cao vị thế trên thị trường bất động sản, qua năm 2025, để hiện thực hóa mục tiêu, An Gia đặt cụ thể các chỉ tiêu kế hoạch như sau:

Mục tiêu tài chính năm 2025

Doanh thu thuần: 800 tỷ đồng

Lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông thiểu số (NPATMI): 340 tỷ đồng, tăng 14,3% so với năm 2024.

Tổng giá trị bán hàng (Sale amount): 2.000 tỷ đồng, với 800 căn hộ tử dự án The Gió

Mục tiêu trung hạn 2025-2030:

Các hoạt động tiếp thị, bán hàng, lập tiến độ thanh toán, định giá... đều xoay quanh khách hàng mục tiêu:

tăng lớp trung lưu trong độ tuổi từ 30 - 45.

Lấy khách hàng làm trọng tâm: thiết kế tối ưu hoá không gian sống và trải nghiệm khách hàng.

Đa dạng hoá sản phẩm: căn hộ, nhà phổ, shophouse.

Chiến lược phát triển trung và dài hạn

An Gia duy trì chiến lược tăng trưởng có kiểm soát, tập trung vào ba trọng tâm:

Quản trị vững chắc

Áp dụng chuẩn mực OECD, nâng cao minh bạch tài chính.

Hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ, ứng dụng các phần mềm tích hợp vào quản trị doanh nghiệp.

Duy trì tốc độ tăng trưởng lợi nhuận trung bình 15%/năm trong giai đoạn 2025-2030.

Chỉ tiêu chính giai đoạn 2025-2030

6.000 + căn được bán ra.

24.000 tỷ đồng tổng giá trị bán hàng.

24.800 tỷ đồng tổng doanh thu ghi nhận.

Mỏ rộng quỹ đất chiến lược và tôi ưu hóa tốc độ triển khai dự án

Mỏ rộng thêm quỹ đất tại TP.HCM, Bình Dương, Đông Nai.

Rút ngắn thời gian pháp lý, đảm bảo các dự án mở bán có pháp lý đầy đủ ngay từ đầu.

Đầu tư vào hạ tăng xanh, tôi ưu hóa thiết kế căn hộ để nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Khỏi công và bàn giao đúng tiến độ các dự án quan trọng.

Đấy nhanh tiến độ bán hàng tại dự án The Gió Riverside, đồng thời triển khai The Lá Village và Westgate 2.

Môi trường

Giảm lượng phát thải CO2 trong hoạt động xây dựng.

Áp dụng các tiêu chuẩn xanh như EDGE hoặc LEED cho các dự án mới.

Tăng cường sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng.

Xã hội

Đóng góp vào các chương trình hỗ trợ cộng đồng.

Thúc đẩy bình đẳng giới, tăng cường sự tham gia của lao động nữ trong quản lý.

Hợp tác với các tổ chức giáo dục, hỗ trợ học bổng cho học sinh có hoàn cảnh khó khăn.

Quản trị doanh nghiệp

Công bổ thông tin minh bạch, tuân thủ đầy đủ các quy định niêm yet.

Đấy mạnh chuyển đổi sổ trong quản lý tài chính và vận hành doanh nghiệp.

Duy trì chiến lược tăng trưởng bên vững, cùng cổ vị thế trên thị trường bất động sản.

Mô hình quản trị rủi ro

Hoạt động trong ngành bất động sản, một ngành có mức độ biến động tương quan một thiết với các diễn biến vị mô, hơn ai hết An Gia hiểu được tâm quan trọng của công tác quản trị rủi ro. Trong một môi trường biến động phức tạp và chuẩn có tiền lệ như hiện nay, An Gia quán triệt theo đuổi chiến lược “Quản trị thận trọng”, phần ứng linh hoạt để đảm bảo phát triển bền vững, tối đa hóa lợi ích cho cổ đông và các bên liên quan. Rủi ro tồn tại dưới nhiều hình thức khác nhau và có tác động rất đa dạng đến hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, trong bất kỳ rủi ro nào cũng luồn tiềm tàng cơ hội. Hệ thống quản trị rủi ro của An Gia không chỉ nhằm mục đích dự đoán và hạn chế ảnh hưởng từ những diễn biến không mong muốn, triển khai phương án xử lý, mà còn nhận biết được các cơ hội để Ban lãnh đạo ra các quyết định kịp thời, đúng đắn. Đây cũng là lĩnh vực thể hiện rõ nét nhất giá trị cốt lõi “Trăn trở lực - mọi vấn đề đều có giải pháp” của An Gia, là cách An Gia luôn “nhìn cao, nghĩ lớn và tiến xa”.

Mô hình quản trị rủi ro của An Gia được xây dựng với 3 tầng phòng vệ, bảo đảm tính bao quát và khách quan, nhằm hỗ trợ Hội đồng quản trị và Ban điều hành trong hoạt động quản trị rủi ro.

Nhiệm vụ, trách nhiệm cho từng cấp, từng bộ phận được quy định theo chiều dọc (phòng ban chức năng) và chịu giám sát độc lập của bộ phận kiểm soát nội bộ, báo cáo trực tiếp cho tiểu ban kiểm soát và Hội đồng quản trị.

Đây là điều cần thiết nhằm đảm bảo quá trình quản trị rủi ro được hiệu quả cao nhất, đảm bảo quy trình quản trị không những hạn chế rủi ro ở mức tối đa mà còn phù hợp với định hướng phát triển trong dài hạn.

Quản trị rủi ro không chỉ là phòng thủ - mà còn là nền tảng giúp An Gia phát triển vững mạnh hơn trong một thị trường đầy thách thức.

Tầng phòng vệ thủ nhất

Cán bộ nhân viên: Quản lý rủi ro tại các bộ phận, nhận diện và báo cáo rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện công việc.

Giám sát/Trường nhóm: Kiểm soát và giám sát việc tuân thủ chính sách rủi ro của nhân viên.

Bộ phận quản lý rủi ro nội bộ: Đưa ra các chính sách, quy trình, công cụ quản lý rủi ro trong doanh nghiệp.

Kiểm toán nội bộ: Giám sát việc tuân thủ quy trình quản lý rủi ro, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Tâng phòng về thứ hai

Quản lý cấp cao: Chịu trách nhiệm triển khai chiến lược quản lý rủi ro, đảm bảo tích hợp quản trị rủi ro vào quá trình ra quyết định quan trọng.

Ban điều hành: Giám sát, đảm bảo hoạt động quản trị rủi ro được thực hiện phù hợp với chiến lược kinh doanh, xây dựng hệ thống quản trị rủi ro chặt chẽ.

Tâng phòng về thứ ba

Hội đồng quản trị: Giám sát toàn diện hoạt động quản trị rủi ro, định hướng chiến lược rủi ro dài hạn.

• Ủy ban kiểm toán: Theo đôi việc triển khai mô hình quản trị rủi ro, đánh giá danh sách rủi ro và phương án kiểm soát rủi ro của công ty.

Với mô hình quản trị rủi ro ba tăng phòng vệ, An Gia đảm bảo:

Kiểm soát rủi ro toàn diện, hạn chế tôi đa các tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh.

Tăng cường tính minh bạch, đảm bảo các quyết định quản trị được thực hiện dựa trên đánh giá rủi ro chặt chẽ.

Nâng cao khả năng thích ứng, giúp công ty phân ứng linh hoạt trước những biến động của thị trường.

Tôi ưu hóa hiệu quả hoạt động, đảm bảo chiến lược tăng trưởng bên vững trong dài hạn.

Quy trình quản trị rủi ro của An Gia

Quy trình quản trị rủi ro của An Gia gồm 6 bước, được thiết lập dựa trên thống kê và phương pháp hệ thống: loại nhận diện, phân tích, đánh giá và sắp xếp thử tự ưu tiên xử lý, giám sát và báo cáo để Ban lãnh đạo xem xét, ra quyết định kịp thời hoặc điều chỉnh nếu nhận thấy cơ hội.

Thiết lập bối cảnh

Xây dựng bối cảnh môi trường kinh doanh tác động đến lĩnh vực kinh doanh của Công ty.

Định hướng xác định rủi ro và các phương pháp quản trị rủi ro phù hợp với hoạt động của doanh nghiệp.

Nhân diện rủi ro

• Phát hiện các sự kiện có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh.

Đánh giá mức độ ảnh hưởng và rà soát khả năng kiểm soát rủi ro trong từng bộ phận.

Đánh giá rủi ro

Xác định khả năng xảy ra và mức độ ảnh hưởng của từng rủi ro.

Xếp hàng các rủi ro theo mức độ ưu tiên xử lý và mức độ chấp nhận rủi ro.

Ứng phó rủi ro

Xác định biện pháp kiểm soát và giảm thiểu rủi ro.

Thực hiện các phương án phù hợp như ngăn ngừa, giảm nhẹ hoặc chuyển giao rủi ro.

Kiểm soát rủi ro

Giám sát, đo lường và đánh giá hiệu quả của các biện pháp kiểm soát rủi ro.

Đảm bảo tuần thù quy trình và chính sách quản trị rủi ro.

Báo cáo và rút ra bài học kinh nghiệm

Đánh giá hiệu quả của các biện pháp đã áp dụng.

Rút kinh nghiệm và đề xuất cải tiến các phương pháp quản trị rủi ro trong tương lai.

Rủi ro ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và biện pháp quản lý (tiếp)

Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, An Gia cũng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi khả năng tăng trưởng kinh tế, nếu sự tăng trưởng tốt thì chắc chắn tình hình kinh doanh của Tập đoàn sẽ tích cực và người lợi.

Năm 2024, số liệu kinh tế toàn cầu đều cho thấy sự cải thiện nhẹ so với năm 2023, với tăng trưởng đạt 3,2% GDP và lạm phát ở mức vừa phải, thường mọi toàn cầu ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi. Tuy vậy nhưng nền kinh tế thế giới vẫn đối mặt với nhiều thách thức và rùi ro đáng kể: Chính sách tài chính, tiền tệ vẫn thắt chặt ở nhiều quốc gia, áp lực trực tiếp lên chi phí vay và tăng nguy cơ suy thoái. Kèm theo đó là nhiều cuộc xung đột chính trị khác nhau gây gián đoạn chuỗi cung ứng và thị trường năng lượng toàn cầu.

Tăng trưởng kinh tế

Nhận thức rõ ràng ro ngành bất động sản có tính chu kỳ cao gắn liền với đà tăng trưởng kinh tế, vì vậy An Gia luôn theo

Biện pháp quản lý

Vốn được đánh giá có độ mở cao, trong bối cảnh thể giới đối mặt với nhiều khó khăn, tuy nhiên nên kinh tế Việt Nam trong năm 2024 vẫn đạt được những thành tựu đáng khích lệ: GDP của năm đạt hơn 7%, vượt mục tiêu 6 - 6,5% của Quốc hội đề ra từ đầu năm; lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm, hoạt động sản xuất kinh doanh chuyển biến tích cực, đặc biệt lấy lại được đà tăng trường như giai đoạn trước dịch. Trong đó, thị trường bất động sản Việt Nam cũng cho thấy được sự hồi phục tích cực sau nhiều giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên dưới áp lực bức tranh kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn, dự báo còn nhiều biến động, thách thức mới, đòi hỏi các quốc gia nói chung, các doanh nghiệp nói riêng phải có chiến lược linh hoạt và thích ứng để duy trì tăng trưởng trong bối cảnh mới.

dõi sát sao tình hình kinh tế vĩ mô, tủ đó đưa ra đánh giá, phán đoán để triển khai các giải pháp một cách linh hoạt.

Bối cảnh và tác động

Năm 2024, mức lãi suất mua nhà ưu đãi thấp kỳ lục, dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý. Tuy nhiên, từ đầu tháng 11/2024, một số ngân hàng trong nước (Agribank, Techcombank, VIB và MBB) đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Cụ thể, lãi suất huy động trung bình đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024 do lo ngại tiền mặt có khả năng thiếu hụt trong mùa tăng trường tín dụng và áp lực từ tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các kênh đầu tư khác, như vàng và bất động sản làm giảm nhu cầu gửi tiền của người dân. Với chi phí vốn cao hơn một chút, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025.

Biện pháp quản lý

Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng tử cuối năm 2024 và có khả năng kéo theo lãi suất cho vay mua nhà tăng vào năm 2025, An Gia đổi mặt với rủi ro tiêm ẩn do đặc thù ngành bất động sản phụ thuộc nhiều vào nguồn văn vay. Nếu lãi suất tiếp tục tăng, chi phí tài chính của doanh nghiệp có thể bị ảnh hưởng, làm giảm biên lợi nhuận và sức hấp dẫn của sản phẩm nhà ờ.

Nhận diện rủi ro, An Gia luôn chủ động đánh giá tình hình và triển khai các biện pháp quản trị rủi ro, bao gồm tái cơ cấu nguồn vốn, tìm kiếm kênh huy động dài hạn với chi phí thấp hơn, và xây dựng chính sách bán hàng linh hoạt để hỗ trợ khách hàng trong giai đoạn biến động lãi suất. Đồng thời, chủ động theo dõi sát diễn biến thị trường tử đố điều chỉnh chiến lược tài chính nếu cần để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững.

CÁC RỦI RO TRỘNG YẾU VÀ PHƯƠNG THỨC QUẢN TRỊ (TIỆP)

Trong lĩnh vực bất động sản, việc sử dụng vốn vay hiệu quả và kiểm soát chi phí đấu vào đóng vai trò then chốt trong sự thành công của các dự án. Do đó, đánh giá tình hình lạm phát là một yếu tố quan trọng, giúp doanh nghiệp xây dựng chiến lược tối ưu hóa việc sử dụng vốn và quản lý chí phí đấu vào một cách hiệu quả hơn.

Bối cảnh và tác động

Nhận thức rõ những rủi rọ tiêm ẩn, An Gia luôn theo sát tình hình, thực hiện phân tích và dự báo các diễn biến kinh tế vĩ mô. Thông qua các đánh giá này, công ty có thể đưa ra những nhận định sâu sát về tình hình tài chính, nguồn vốn và các khoản vay. Trên cơ sở đó, nhanh chóng xây dựng và triển khai các giải pháp quản lý tài chính phù hợp, đảm bảo sự hiệu quả và linh hoạt trong từng bối cảnh kinh tế khác nhau.

Rủi ro ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và biện pháp quản lý (tiếp)

Làm phát

Biện pháp quản lý

Bối cảnh và tác động

Là một doanh nghiệp niêm yết hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, hoạt động kinh doanh của Công ty được điều chỉnh chặt chẽ bởi các quy định của pháp luật như: Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Luật Đất Đai, Luật Nhà ở, Luật Kính doanh BĐS, Luật Xây dựng, các nghị định, thông tư và các văn bản hướng dẫn thi hành... Đáng chú ý, ngày 29/6/2024, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, điểm nổi bất là 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết nghị của Quốc Hội trước đó là hiệu lực từ 01/01/2025. Việc các luật này sớm có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi quan trọng, thúc đẩy sự minh bạch, hiệu quả và bền vững cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, các quy định mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp trong việc thực hiện các dự án bất động sản, cải thiện quy trình phê duyệt pháp lý và thu hút dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, quy định mới này cũng đặt ra yêu cầu đối với các doanh nghiệp phải nhanh chóng thích nghi, điều chỉnh chiến lược kinh doanh, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật mới để duy trì lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Biện pháp quản lý

Nhắm đảm bảo tính tuân thủ khi có sự thay đổi trong các chính sách pháp luật và quản trị ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh, An Gia chú trọng và nâng cao bộ phận Pháp chẽ, ngoài việc hỗ trợ các vấn đề pháp lý cho các đơn vị, bộ phận Pháp chẽ còn tổ chức theo dõi và thường xuyên cập nhất quy định cũng như các thay đổi có ảnh hưởng đến quản lý doanh nghiệp, đầu tư, xây dựng, sale,... Thông qua việc theo dõi sát sao, bộ phận Pháp chẽ thực hiện đánh giá rủi ro pháp lý liên quan đến từng trường hợp đáp dụng cụ thể tại các đơn vị. Từ đó, đưa ra các khuyến nghị phù hợp nhằm đảm bảo An Gia luôn tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời duy trì sự ổn định và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh.

Trong bối cảnh đó, An Gia tự nhận thây, chi những doanh nghiệp kiên định, có chiến lược rõ ràng và tập trung vào nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ mới có thể duy trì lợi thế cạnh tranh và phát triển bền vững.

Công ty sở hữu một bộ phận chuyên trách trong việc nghiên cứu và đánh giá thị trường, giúp xây dựng các chiến lược phát triển phù hợp nhằm kịp thời năm bắt như cầu của khách hàng và cung cấp những sản phẩm chất lượng tốt nhất.

Trong những năm gần đây, rủi ro cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản nhà ở càng trở nên gay gắt hơn do sự gia tăng nhanh chóng về số lượng doanh nghiệp tham gia thị trường, đặc biệt trong các phân khúc như căn hộ trung cấp, cao cấp và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, sự thay đổi trong thị hiệu khách hàng cũng khiến các doanh nghiệp đối mặt với những thách thức lớn khi phải đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng, thiết kế thông minh, không gian sống xanh và tích hợp công nghệ hiện đại. Ngoài ra, sự cạnh tranh không chỉ dùng lại ở sản phẩm mà còn mở rộng sang các dịch vụ liên quan như chăm sóc khách hàng, chính sách hậu mãi, phương thức thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay vốn.

Bối cảnh và tác động

An Gia giữ vững quan điểm không chạy theo thị trường hay mua dự án bằng mọi giá, mà tập trung phân tích kỹ lưỡng để đảm bảo giá thành sản phẩm phù hợp với đa số người mua. Đồng thời, công ty luôn kiên định phát triển dự án dựa trên pháp lý mình bạch, sản phẩm chất lượng và dịch vụ tận tâm, coi đấy không chỉ là nền tàng cốt lõi mà còn là lợi thế cạnh tranh bền vững của Tập đoàn.

Rủi ro ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và biện pháp quản lý (tiếp)

Biện pháp quản lý

An Gia đã và đang tiếp tục định hướng đến những phân khúc thị trường được các nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng, những dư án căn hộ vừa túi tiền và trung cấp với quy mô vừa và diễn tích đa danq.

Rủi ro về khả năng huy động vốn để đấu tư các dự án bất động sản

Bối cảnh và tác động

Ngành bất động sản đòi hỏi lượng vốn đâu tư lớn để triển khai các dự án, tử giải phóng mặt bằng, xây dựng đến tiếp thị và bán hàng. Việc thiếu hụt nguồn vốn có thể dẫn đến trình trệ hoạt động kinh doanh, ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín và hiệu quả kinh doanh của công ty.

Biện pháp quản lý

Thế mạnh hiện tại của An Gia là đã xây dựng được các kênh huy động vốn đa dạng như phát hành cổ phiễu, trái phiễu, khả năng huy động vốn vay từ ngân hàng, đối tác nhờ vào uy tín vững chắc trên thị trường bất động sản. Nhờ đó, An Gia có thể linh hoạt sử dụng các phương án phù hợp, đảm bảo các dự án được phát triển một cách liên tục và kịp thời. Tuy nhiên, việc lựa chọn phương án huy động vốn luôn được ban điều hành cân nhắc kỹ lưỡng, phân tích quyết định dựa trên các yếu tố khác nhau. Để giảm thiểu tác động, An Gia từ sớm đã chủ động đa dạng hóa nguồn vốn bằng nhiều cách khác nhau, đảm bảo đúng quy định như:

Huy động vốn thông qua phát hành tăng vốn cho cổ động hiện hữu

• Phát hành các công cụ nọ như trái phiếu, trái phiếu chuyển đổi, bao gồm cả trái phiếu niệm yết.

Hợp tác với đối tác chiến lược trong phát triển dự án, tận dụng nguồn vốn từ đối tác để giảm thiểu đòn bảy ngân hàng.

Trong thực tế, tỷ trọng đòn bẩy tài chính của An Gia duy trì ở mức khá thận trọng, chiếm khoảng 50-60% tổng mức đấu tư, chủ yếu phục vụ cho hoạt động xây dựng.

An Gia tiếp tục tập trung vào phân khúc trung cấp và vừa túi tiễn, phục vụ nhu cầu thực của người mua nhà, nhằm đảm bảo năng lực tiêu thụ sản phẩm trong điều kiện thị trường khó khăn.

Thực tế cho thấy, trong quá trình triển khai dự án, từ giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thù tục pháp lý, thiết kế, xây dựng cho đến vận hành và quản lý tòa nhà hoặc khu dân cư, luôn tồn tại nguy cơ phát sinh các vương mắc và xung đột. Thời gian xử lý các vấn đề tại từng khâu có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án, đẫn đến việc chậm bản giao nhà cho khách hàng. Đặc biệt, với đặc thù hầu hết các dự án của Công ty được mở bán theo phương thức nhà ở hình thành trong tương lai, việc chậm trễ trong hoàn thành dự án và không thể

CÁC RỦI RO TRỘNG YẾU VÀ PHƯƠNG THỨC QUẢN TRỊ (TIẾP)

bàn giao nhà đúng thời hạn theo hợp đồng có thể dẫn đến nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Chỉ phí bồi thường trong một số trường hợp có thể vượt quá số tiền mà khách hàng đã đặt cọc, gây tổn thất đáng kể về tài chính. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và lòng tin của khách hàng đối với Công ty mà còn làm suy giảm hiệu quả hoạt động kinh doanh, gây thiệt hại về thời gian, chi phí và cơ hội, từ đó tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Rủi ro ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và biện pháp quản lý (tiếp) Rủi ro vận hành hoạt động

An Gia xây dựng chiến lược bài bản nhằm nhận diện và đánh giá các rủi ro tiềm ẩn trong từng giai đoạn triển khai dự án, bao gồm giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành. Công ty chủ trọng ngăn ngừa rủi ro bằng cách thực hiện quy trình đền bù minh bạch, chuẩn bị hỗ sở pháp lý đầy đủ và tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng.

Đồng thời, An Gia giảm thiểu rủi ro trong thiết kế và xây dựng thông qua việc lựa chọn các đối tác uy tín và giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công. Đối với các rủi ro tiềm tàng khác, công ty chủ động xây dựng các kịch bản ứng phó linh hoạt, nhằm hạn chế tối đa tổn thất và đảm bảo tiến độ dự án.

Biện pháp quản lý

Bên cạnh đó, An Gia luôn duy trì minh bạch trong hoạt động truyền thông, đảm bảo thông tin được truyền tải kịp thời đến các bên liên quan. Công ty cũng đặc biệt chủ trọng đào tạo đội ngũ nhân sự về quản lý rủi ro và xử lý xung đột, với mục tiêu hỗ trợ Hội đồng Quân trị nhận diện chính xác các rủi ro ở từng khâu, từ đó đưa ra các phương án xử lý hiệu quả và kịp thời.

Rủi ro khác

Bối cảnh và tác động

Ngoài các rủi ro có thể nhận thấy rõ, hoạt động của An Gia có thể chịu ảnh hưởng bởi các rủi ro khác từ các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, tai nạn cháy nổ, hoặc các yếu tố môi trường khác.

Biện pháp quản lý

Để giảm thiểu tác động từ những rủi ro này, An Gia luôn tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, thực hiện đúng quy trình vận hành và chủ trọng đến các yếu tố bảo vệ môi trường, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực xung quanh. Đồng thời, Công ty tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực hoạt động và triển khai chế độ bảo hiểm phù hợp nhằm giám thiểu thiết hại và đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra ổn định.

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

Công ty tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm, đặc biệt chủ trọng phần khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Song song đó, An Gia tăng cường các hoạt động bán hàng, đa dạng hóa kênh tiếp cận khách hàng và ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý bán hàng, chăm sóc khách hàng sau bán.

TỔNG QUAN TÀI CHÍNH 2020 - 2024

Kết quả kinh doanh

STT	Chỉ tiêu	2020	2021	2022	2023	2024
1	Tổng giá trị Tài sản	9.753	12.565	11.099	9.293	7.035
2	Doanh thu thuần	1.754	1.808	6.189	3.891	1.913
3	Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh	422	492	208	501	307
4	Lợi nhuận khác	57	2	11	81	-5
5	Lợi nhuận trước thuế	479	494	219	582	302
6	Lợi nhuận sau thuế	445	421	97	460	261
7	Tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức	10% bằng cổ phiếu	10% bằng cổ phiếu	-	25% bằng cổ phiếu

Năm 2024, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn như vướng mắc pháp lý, áp lực đáo hạn trái phiễu và sự mất cân đối cung câu khi giá nhà ở vẫn neo cao. Ngoài ra, các tác động từ kinh tế vị mô và bất ổn quốc tế cũng làm giảm sức mua và thanh khoản trên thị trường. Nhin về số liệu của An Gia trong giai đoạn 2020 - 2024, có thể thấy An Gia cũng chịu ảnh hưởng từ bức tranh khó khăn kinh tế chung của ngành. Tuy nhiên, trong năm qua, An Gia đã nỗ lực và đạt được nhiều kết quả tích cực, Doanh thu thuần trong năm ghi nhận đạt hơn 1.913 tỷ đồng, Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh ghi nhận đạt gần 307 tỷ đồng.

Bước sang năm 2025, chiến lược của An Gia vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào chiến lược phát triển thận trọng và bền vững, song song tôi ưu hóa hoạt động kinh doanh, gia tăng hiệu quả và tìm kiếm cơ hội trong bối cảnh mới. Dù thị trường được dự báo sắp tới vẫn còn nhiều biến động, nhưng với nên tăng vững chắc và định hướng phù hợp, An Gia kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đã tăng trưởng, mang lại giá trị bền vững cho cổ đông và khách hàng.

Tình hình tài sản - nguồn vốn:

Vốn Chủ sở hữu

3.137

tăng hồn 9,07% so với đâu năm

Nợ phải trả

3.898

giảm hơn 39% so với đầu năm

Thời điểm 31/12/2024, căn cứ trên số liệu Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, Tổng tài sản Công ty ghi nhận hơn 7.035 tỷ đồng, giảm hơn 24,30% so với đầu năm, trong đó Vốn Chủ sở hữu ghi nhận hơn 3.137 tỷ đồng, tăng hơn 9,07% so với đầu năm, và Nợ phải trả ghi nhận giảm hơn 39% so với đầu năm đạt mức 3.898 tỷ đồng. Có thể thấy tỷ trọng Nợ trong giai đoạn từ 2020 - 2024 của An Gia ghi nhận giảm qua các năm, nhờ vào chiến lược cơ cấu lại Nợ vay, bên cạnh đó giữa năm 2024, An Gia đã thu xếp và cân đối dòng tiền, tất toán toàn bộ các khoản nợ trái phiếu.

Chỉ tiêu tài chính:

STT	Chỉ tiêu	2020	2021	2022	2023	2024
Khả năng thanh toán
1	Hệ số thanh toán ngắn hạn	2,02	1,83	1,45	1,57	1,81
2	Hệ số thanh toán nhanh	0,74	0,72	0,83	1,19	1,57
Có cấu vốn và đòn bảy tài chính
1	Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu	3,20	3,70	3,07	2,23	1,24
2	Hệ số nợ/Tổng tài sản	0,76	0,79	0,75	0,69	0,55
3	Tỷ lệ nợ vay/Tổng tài sản	0,25	0,20	0,14	0,16	0,20
Năng lực hoạt động
1	Vòng quay Khoản phải thu	2,02	2,37	1,43	1,18	2,00
2	Vòng quay Tổng tài sản	0,18	0,14	0,56	0,42	0,27
3	Vòng quay Hàng tồn kho	0,36	0,23	0,98	1,02	0,95
Khả năng sinh lời
1	Biên lợi nhuận gộp	0,16	0,22	0,17	0,25	0,31
2	ROE	0,19	0,16	0,04	0,16	0,08
3	ROA	0,05	0,03	0,01	0,05	0,04
4	ROS	0,25	0,23	0,02	0,12	0,14
5	Lợi nhuận HĐKD/Doanh thu thuần	0,24	0,27	0,03	0,13	0,16

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Khả năng thanh toán:

Đối với một doanh nghiệp chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. An Gia luôn chủ trọng duy trì hệ số thanh toán ở mức hợp lý để tạo sự yên tâm cho cổ đông, đối tác và khách hàng. Trong giai đoạn từ 2020 đến 2024, hệ số thanh toán ngắn hạn của công ty luôn duy trì trên mức 1, và hệ số thanh toán nhanh cũng có sự cải thiện qua các năm, đạt 1,19 vào năm 2023 và 1,57 vào năm 2024. Đặc biệt, năm 2024, hệ số thanh toán ngắn hạn và hệ số thanh toán nhanh tiếp tục được cải thiện so với năm trước, lần lượt đạt 1,81 và 1,57. Tuy nhiên, sự cải thiện này chủ yếu đến từ việc giảm mạnh khoản mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn” so với đầu năm. Cụ thể, vào cuối năm 2024, khoản mục này ghi nhận gần 480 tỷ đồng, giảm hơn 1.419 tỷ đồng, tương đương giảm 74,73% so với đầu năm. Sự thay đổi này chủ yếu là do trong năm An Gia đã hoàn tất việc bàn giao nhà, và được kết chuyển vào doanh thu thay vì ghi nhận vào khoản mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn”.

Có cấu vốn và đòn bảy tài chính:

I rong nhưng nam qua, An Gia da chu dọng tai có cau tai chính, túng bước giam don bay de nang cao sự chu dòng trong dòng tiến và tử đó kiểm soát rủi ro nợ vay. Suốt giai đoạn tử 2020 - 2024, hai chi tiêu quan trọng Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu và Hệ số nợ/Tổng tài sản đều ghi nhận giám qua các năm, cụ thể Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu giám tử 3,2 (2019) xuống 1,24 (2024) và Hệ số nợ/Tổng tài sản giám tử 0,76 (2019) xuống 0,55 (2024).

Xét về cơ cấu nợ, có thể thấy bức tranh tài chính của An Gia đã dẫn cải thiện. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh trong năm có dấu hiệu chứng lại do ảnh hưởng từ những khó khăn chung của thị trường bất động sản. Để tạo động lực tăng trưởng, An Gia dự kiến mở bán dự án The Gió Riverside vào quý II/2025 - một dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển sắp tới, kỳ vọng sẽ cải thiện dòng tiền và thúc đẩy doanh thu. Trong năm 2025, An Gia đặt mục tiêu duy trì sự ổn định tài chính, đồng thời chủ động nắm bắt và tận dụng cơ hội thị trường để tiếp tục mở rộng và phát triển bền vững. Công ty cũng đặt kế hoạch Lợi nhuận sau thuế và lợi ích của cổ đồng không kiểm soát (NPATMI) sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 15% mỗi năm, cam kết duy trì hiệu quả hoạt động và gia tăng giá trị cho cổ đồng.

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Năng lực hoạt động:

Năm 2024, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như vướng mắc pháp lý, áp lực trái phiễu và mất cân đối cung câu khi giá nhà ở cao. Điều này ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của An Gia, với doanh thu thuần giám 50,83% xuống hơn 1.913 tỷ đồng, và vòng quay tổng tài sản giảm mạnh còn 0,27 vòng. Về mặt khác, trong bối cảnh khó khăn như vậy, An Gia tập trung chính vào việc tìm kiếm, đầu tư các dự án mới và tiếp tục triển khai bán hàng các dự án đã ra mắt trước đó, điểm nổi bật là các hàng tồn kho tử các dự án đã được triển khai vẫn được An Gia kích câu bằng các chương trình ưu đãi để gia tăng dòng tiền cho doanh nghiệp, việc tập trung khai thác các dự án này đưa vòng quay hàng tồn kho 2024 giám nhẹ từ 1,02 về 0,95 vòng. Cập nhất tình hình đến thời điểm hiện tại, An Gia đã triển khai nhiều dự án và đang tích cực độc thúc tiến độ để đảm bảo hoàn thiện đúng kế hoạch. Các dự án tiêu biểu mà công ty đang đâu từ bao gồm dự án The Gió Riverside, dự kiến mở bán trong quý II/2025; Dự án Westgate 2, The Lá Village, hiện đang được triển khai mạnh mẽ và dự kiến mở bán vào năm 2026. Những dự án này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực tài chính và cải thiện các chi tiêu hoạt động của An Gia trong tương lai.

Khả năng sinh lời:

Năm 2024, Lợi nhuận trước thuế và sau thuế ghi nhận lần lượt hơn 301.619 và 261.003 tỷ đồng, các chỉ tiêu này đều ghi nhận giảm so với năm 2023 do tình hình bất động sản chưa hồi phục. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả kinh doanh và gia tăng lợi nhuận, An Gia đã linh hoạt chuyển đổi chiến lược, tập trung tôi ưu hóa chi phí, từ đó cải thiện biên lợi nhuận. Biên lợi nhuận gộp ghi nhận mức cao nhất trong giai đoạn 2020 - 2024, đạt 0,31, ROS ghi nhận 0,14 và Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh/Doanh thu thuần ghi nhận 0,16.

BẢO CẢO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA BAN TỔNG GIẢM ĐỐC

Tổng doanh thu thuần trong năm 2024 của An Gia ghi nhận 1.913 tỷ đồng. Trong đó doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn vẫn chiếm tỷ trọng chủ yếu, mảng hoạt động kinh doanh này trực tiếp chịu ảnh hưởng từ tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, An Gia đã chủ động triển khai nhiều giải pháp nhằm duy trì hoạt động ổn định, giữ vững vị thế trên thị trường. Đáng chú ý, xét về kế hoạch kinh doanh, An Gia không chỉ đảm bảo hoàn thành mà còn vượt mục tiêu đề ra từ đầu năm, với Doanh thu thuần và Lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt và vượt đồng thời kế hoạch hơn 19%, thể hiện khả năng thích ứng và điều hành hiệu quả trong bối cảnh đầy thách thức.

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Đơn vị: Tỷ đồng

Chỉ tiêu	2023	2024	%Tăng/giảm	KH 2024	%TH2024/KH2024
Doanh thu thuần	3.891	1.913	-50,83%	1.600	119,6%
Lợi nhuận tủ hoạt động kinh doanh	501	307	-38,81%	-	-
Lợi nhuận khác	81	-5	-106,46%	-	-
Lợi nhuận trước thuế	582	302	-48,18%	-	-
Lợi nhuận sau thuế	460	261	-43,31%	-	-
Lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ	175	298	69,7%	250	119,0%

Đơn vị: Tỷ đồng

Chỉ tiêu	2023	2024	Tỷ trọng 2023	Tỷ trọng 2024	%Tăng/giảm
Doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn	3.819	1.860	97,23%	98,15%	105,29%
Doanh thu dịch vụ tư vấn môi giới và tiếp thị	38	31	1,60%	0,99%	25,24%
Doanh thu dịch vụ khác	33	22	1,16%	0,86%	49,92%
Tổng cộng	3.891	1.913	100,00%	100,00%	103,36%

KHỤ PHỤC HỢP CAO CẤP VEN SÔNG ĐỒNG SẠI GỒN

BẢO CẢO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA BAN TỔNG GIẢM ĐỐC

Cơ cấu Tài sản

Đơn vị: Tỷ đồng

Tính tới thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của An Gia ghi nhận 7.035 tỷ đồng, tương đương giảm 24,3% so với thời điểm đầu năm.

Chỉ tiêu	2023	2024	Tỷ trọng 2023	Tỷ trọng 2024	%Tăng/giảm
Tài sản ngắn hạn	8.302	5.819	89,34%	82,71%	-29,91%
Tài sản dài hạn	991	1.216	10,66%	17,29%	22,75%
Tổng tài sản	9.293	7.035	100,00%	100,00%	-24,30%

Trong đó Tài sản ngắn hạn văn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu Tổng tài sản, cụ thể chiếm 82,71% cơ cấu Tổng tài sản. Tại thời điểm 31/12/2024, Tài sản ngắn hạn ghi nhận 5.819 tỷ đồng, tương đương giám 29,91%. Nguyên nhân chủ yếu khiến tài sản ngắn hạn giám mạnh là do hàng tồn kho giám đáng kể, khi các dự án mà An Gia đã mở bán trong năm đang bước vào giai đoạn bản giao. Bên cạnh đó, vào giữa năm 2024, An Gia đã hoàn tất tất toán toàn bộ các khoản nợ trái phiếu, việc tất toán này cũng khiến khoản tiền và tương đương tiền giám mạnh, góp phần làm suy giảm tài sản ngắn hạn trong năm.

Về Tài sản dài hạn, vào thời điểm 31/12/2024 ghi nhận hơn 1.216 tỷ đồng, tăng hơn 22% so với thời điểm đầu năm. Trong năm, An Gia đã gia tăng các khoản cho vay đầu tư các bên có liên quan để phát triển các dự án trong tập đoàn, cụ thể các khoản phải thu về cho vay ghi nhận hơn 1.086 tỷ đồng, tăng hơn 356 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 48% so với thời điểm đầu năm. Và là chi tiêu tài chính duy nhất tăng đưa Tài sản dài hạn tăng hơn 22% so với thời điểm đầu năm.

Cơ cấu Nợ phải trả

Đơn vị: Tỷ đồng

Chỉ tiêu	2023	2024	Tỷ trọng 2023	Tỷ trọng 2024	%Tăng/giảm
Nợ ngắn hạn	5.285	3.211	82,35%	82,36%	-39,24%
Nợ dài hạn	1.133	688	17,65%	17,64%	-39,29%
Nợ phải trả	6.417	3.898	100,00%	100,00%	-39,25%

Tại thời điểm 31/12/2024, Nợ phải trả của An Gia ghi nhận 3.898 tỷ đồng, giảm 39,25% so với thời điểm đầu năm. Về cơ cấu, Nợ ngắn hạn vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu Nợ (hơn 82%), cụ thể Nợ ngắn hạn vào thời điểm cuối năm ghi nhận 3.211 tỷ đồng, giảm 39,24% so với thời điểm đầu năm. Sự giảm mạnh của Nợ ngắn hạn chú yếu xuất phát từ việc giảm đáng kể khoản mục Người mua trả tiền trước ngắn hạn, do trong năm An Gia đã hoàn tất việc bàn giao nhà, và được kết chuyển vào doanh thu. Vào thời điểm cuối năm 2024, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn ghi nhận hơn 479 tỷ đồng, giảm 74,73% so với thời điểm đầu năm, tương đương giảm hơn 1.419 tỷ đồng. Bên cạnh đó trong năm, An Gia cũng đã tất toán khoản phải trả bên Gia Ân, đây là khoản góp vốn đầu tư của Công ty Cổ phần Tư vấn Gia Ân (Gia Ân) theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh của cà hai bên, từ đó chỉ tiêu khoản phải trả ngắn hạn khác cũng ghi nhận giảm 44,63% so với đầu năm, tương đương giảm hơn 600 tỷ đồng. Nợ dài hạn vào thời điểm cuối năm ghi nhận hơn 688 tỷ đồng, cũng ghi nhận giảm 39% so với thời điểm đầu năm, tương đương giảm hơn 445 tỷ đồng. Và như đã đề cập ở trên, vào thời điểm giữa năm 2024, An Gia đã thực hiện tất toán các khoản nợ trái phiếu, qua đó góp phần lớn làm giảm chỉ tiêu tổng - Nợ dài hạn. Cụ thể Vay và nợ thuê tài chính dài hạn ghi nhận hơn 371 tỷ đồng, giảm hơn 46% so với thời điểm đầu năm, tương đương giảm hơn 319 tỷ đồng.

thời điểm 31/12/2024

giảm hơn 39% so với 2023

(Tỷ đồng)

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch Phước Lộc

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	1.269.048	1.364.310	108%
Doanh thu thuần	39.379	53.359	136%
Giá vốn hàng bán	(33.316)	76.971	-231%
Doanh thu hoạt động tài chính	89.761	75.947	85%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(59.590)	(14.703)	25%
Lợi nhuận tủ hoạt động kinh doanh	48.607	191.575	394%
Lợi nhuận khác	(8.407)	267	-3%
Lợi nhuận trước thuế	27.825	191.842	689%
Lợi nhuận sau thuế	20.079	152.108	758%

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lê Gia

	Chi ^2 tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản		827.994	768.812	93%
Doanh thu thuần		193.348	165.612	86%
Giá vốn hàng bán		(4.596)	(138.327)	3010%
Doanh thu hoạt động tài chính		33.145	27.165	82%
Chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính		(48.418)	(37.897)	78%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh		173.480	16.552	10%
Lợi nhuận khác		2.528	10.270	406%
Lợi nhuận trước thuế		176.008	26.823	15%
Lợi nhuận sau thuế		139.573	21.410	15%

Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tải sản	4.368.371	3.158.448	72%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	174.214	139.610	80%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(265.534)	(174.210)	66%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(91.320)	(34.600)	38%
Lợi nhuận khác	(411)	-	0%
Lợi nhuận trước thuế	(91.731)	(34.600)	38%
Lợi nhuận sau thuế	-	-	-

Công ty TNHH Western City

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	3.279.622	4.946.053	151%
Doanh thu thuần	1.573.348	3.533.715	225%
Giá vốn hàng bán	(774.370)	(2.397.384)	310%
Doanh thu hoạt động tài chính	219.410	193.143	88%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(381.995)	(505.360)	132%
Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh	636.394	824.115	129%
Lợi nhuận khác	4.191	74.138	1769%
Lợi nhuận trước thuế	640.584	898.252	140%
Lợi nhuận sau thuế	510.102	746.942	146%

BẢO CẢO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA BAN TỔNG GIẢM ĐỐC

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	350.106	450.573	129%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	63	1	2%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(39.765)	(31.130)	78%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(39.702)	(31.128)	78%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	(39.702)	(31.128)	78%
Lợi nhuận sau thuế	(39.702)	(31.128)	78%

Tình hình tài chính Công ty con, Công ty liên kết (Đơn vị tính: Triệu đồng)

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Đăng Dương

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	245.402	636.788	259%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	1.529	0	0%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(17.377)	(34.276)	197%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(15.849)	(34.276)	216%
Lợi nhuận khác	(0)	-	0%
Lợi nhuận trước thuế	(15.849)	(34.276)	216%
Lợi nhuận sau thuế	(15.849)	(34.276)	216%

Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Lộc Phát

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	1.520.438	1.519.694	100%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	2	1	54%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(170.646)	(180.086)	106%
Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh	(170.644)	(180.085)	106%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	(170.644)	(180.085)	106%
Lợi nhuận sau thuế	(170.644)	(180.085)	106%

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hưng Vương

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	287.296	303.208	106%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	2.242	0	0%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(784)	(1.538)	196%
Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh	1.458	(1.537)	-105%
Lợi nhuận khác	(0)	-	0%
Lợi nhuận trước thuế	1.458	(1.537)	-105%
Lợi nhuận sau thuế	1.458	(1.537)	-105%

Công Ty Cổ Phần An Gia Phú Thịnh

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	960.329	971.991	101%
Doanh thu thuần	52.938	99.877	189%
Giá vốn hàng bán	(71.433)	(155.496)	218%
Doanh thu hoạt động tài chính	12.013	5.271	44%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(22.343)	(25.303)	113%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(28.825)	(75.651)	262%
Lợi nhuận khác	(1.242)	(1.544)	124%
Lợi nhuận trước thuế	(30.067)	(77.195)	257%
Lợi nhuận sau thuế	(32.138)	(79.298)	247%

Tình hình tài chính Công ty con, Công ty liên kết (Đơn vị tính: Triệu đồng)

Công ty TNHH XD KD DV TM Đông Nam

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	2.489.564	1.192.692	48%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	51.330	16.489	32%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(64.630)	(48.662)	75%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(13.299)	(32.172)	242%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	(13.299)	(32.172)	242%
Lợi nhuận sau thuế	(13.299)	(31.407)	236%

Công ty TNHH Đầu tư Đông Nam Land

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	1.134.864	1.134.864	100%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	0	0	724%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(3)	(3)	108%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(3)	(3)	108%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	-	-	-
Lợi nhuận sau thuế	(3)	(3)	108%

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận

	Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tải sản	13.038	13.030	100%
Doanh thu thuần		-	-	-
Giá vốn hàng bán		-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	1	0	49%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(6)	(5)	83%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	(5)	(5)	87%
Lợi nhuận khác	14	163	1192%
Lợi nhuận trước thuế	8	158	1939%
Lợi nhuận sau thuế	8	158	1939%

BẢO CẢO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA BAN TỔNG GIẢM ĐỐC

Tình hình tài chính Công ty con, Công ty liên kết (Đơn vị tính: Triệu đồng)

Công Ty Cổ Phần Tư vấn AGI & HVC (sáp nhập vào Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & GLC ngày 02/12/2024)

Chỉ tiêu	30/09/2024	TH 2023
Tổng tài sản	290.333	290.340
Doanh thu thuần	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	0	0
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(15.097)	(20.107)
Lợi nhuận tủ hoạt động kinh doanh	(15.097)	(20.107)
Lợi nhuận khác	-	-
Lợi nhuận trước thuế	(15.097)	(20.107)
Lợi nhuận sau thuế	(15.097)	(20.107)

Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & DDC (sáp nhập vào Công ty Cổ phần Tư văn AGI & GLC ngày 02/12/2024)

	Chỉ tiêu	30/09/2024	TH 2023
Tổng tài sản		355.339	355.345
Doanh thu thuần		-	-
Giá vốn hàng bán		-	-
Doanh thu hoạt động tài chính		0	0
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính		(19.547)	(26.035)
Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh		(19.547)	(26.035)
Lợi nhuận khác		-	-
Lợi nhuận trước thuế		(19.547)	(26.035)
Lợi nhuận sau thuế		(19.547)	(26.035)

Công Ty Cổ Phần Tư vấn AGI & GLC

Chỉ tiêu	TH 2024	TH 2023	%2024/2023
Tổng tài sản	998.006	352.341	35%
Doanh thu thuần	-	-	-
Giá vốn hàng bán	-	-	-
Doanh thu hoạt động tài chính	0	0	111%
Chỉ phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, tài chính	(33.710)	(25.926)	77%
Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh	(33.710)	(25.926)	77%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	(33.710)	(25.926)	77%
Lợi nhuận sau thuế	(33.710)	(25.926)	77%

KẾ HOẶCH KINH DOANH VÀ ĐỊNH HƯƠNG HOẠT ĐỘNG NĂM 2025

Năm 2025, Tập đoàn An Gia (AGG) đặt kế hoạch tiếp tục khẳng định vị thế trong phân khúc bắt động sản tấm trung và cao cấp, với chiến lược tập trung vào tăng trưởng doanh thu, tối ưu hóa danh mục dự án, và mở rộng quỹ đất một cách thận trọng. Các định hướng trọng tâm bao gồm:

Mở bản dự án The Gió Riverside - Động lực tăng trưởng mới

Dụ án The Gió Riverside: Với tổng quy mô 3.000 sản phẩm, The Gió Riverside là dự án chiến lược của AGG trong năm 2025, đánh dấu bước tiến mới trong việc phát triển các khu đô thị hiện đại, tích hợp không gian sổng xanh tại khu vực TP. Dĩ An, tình Bình Dương. Tọa lạc tại vị trí đắt giá trên mặt tiền đường DT743A, cạnh nhà ga metro (thuộc tuyến metro số 1 kéo dài từ TP.HCM đến Bình Dương), The Gió Riverside sở hữu ba mặt giáp sổng Đồng Nai, mang lại không gian sổng thoáng đăng, trong lành và tầm nhìn tuyệt đẹp. Vị trí này không chỉ đảm bảo kết nổi giao thông thuận tiện đến trung tâm TP.HCM (khoảng 30-40 phút di chuyển đến quận 1 qua tuyến metro và các trực đường chính như Quốc lộ 1K), mà còn gia tăng tiềm năng tăng giá trong tương lai như sự phát triển mạnh mẽ của hạ tăng giao thông khu vực. Đặc biệt, The Gió Riverside nằm gần khu vực xây dựng trung tâm thường mại mới của Aeon Mall tại Đồng Nai, dự kiến sẽ là một trong những trung tâm thường mại lớn nhất miền Nam khi hoàn thành, góp phần nâng cao giá trị sống và tiềm năng đầu tư của The Gió Riverside.

The Gió Riverside được thiết kế với hệ thống tiện ích nội khu đảng cấp, bao gồm công viên cây xanh ven sông, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym hiện đại, và khu BBQ ngoài trời, đáp ứng nhu cầu sổng tiện nghi của cụ dân. Ngoài ra, dự án còn được bao quanh bởi các tiện ích ngoại khu nổi bật tại TP. Dĩ An, như trung tâm thương mại Vincom Dĩ An, chợ Dĩ An, và các trường học, bệnh viện trong bán kính 5 km, tạo nên một môi trường sống lý tưởng cho gia đình trẻ và những người làm việc tại TP.HCM cũng như các khu công nghiệp lần cận.

AGG đặt mục tiêu mở bán và tiêu thụ thành công 800 căn hộ trong năm 2025, dự kiến mang về doanh thu 2.000 tỷ đồng. Để đạt được mục tiêu này, AGG sẽ triển khai các chiến dịch marketing sáng tạo, tập trung vào nhóm khách hàng trẻ, có nhu cầu ở thực tại Bình Dương và TP.HCM. Các phương thức thanh toán linh hoạt sẽ là điểm nhấn, bao gồm chính sách Thanh toán 30% nhận nhà: thanh toán trước 10%, sau đó thanh toán theo tiến độ 5% mỗi đợt 6 tháng đến đủ 30% nhận nhà, chính sách giúp người mua căn hộ The Gió Riverside không cần huy động ngay một khoản tài chính lớn. Ngoài chính sách trên, An Gia cũng ban hành chính sách thanh toán mỗi đợt tối thiểu 1% trong vòng 30 tháng, đến đủ 50% nhận nhà. Các chính sách này là phương án phù hợp cho người người có thu nhập ổn định hàng tháng, giảm áp lực thanh toán, đồng thời duy trì khả năng xoay vòng vốn cá nhân.

Xử lý giỏ hàng tồn tại các dự án trọng điểm

Dụ án Westgate (Binh Chánh, TP.HCM): Với hơn 2.000 sản phẩm đã bàn giao thành công, Westgate là một trong những dự án nổi bật của AGG. Năm 2025, AGG đặt mục tiêu xử lý toàn bộ gió hàng tồn còn lại thông qua các chính sách bán hàng linh hoạt, bao gồm chiết khấu hấp dẫn, hỗ trợ thanh toán dài hạn, và hợp tác với các ngân hàng để cung cấp gối vay ưu đãi. Các chiến dịch truyền thông sẽ nhấn mạnh giá trị sống tại Westgate, như vị trí kết nối thuận tiện và tiện ích nội khu hiện đại, nhằm thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực.

Dụ án The Standard (Tân Uyên, Bình Dương): Là dự án nhà phổ và biệt thụ đâu tiên của AGG tại Bình Dương, The Standard đã ghi dấu ấn với thiết kế hiện đại và pháp lý minh bạch. Trong năm 2025, AGG sẽ hoàn tất việc tiêu thụ 100% giỏ hàng tồn, tập trung vào nhóm khách hàng đầu tư dài hạn và gia đình trẻ tại khu vực Đông Nam Bộ. Các chiến dịch marketing sẽ khai thác lợi thế vị trí gần các khu công nghiệp lớn và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Tìm kiếm quỹ đất mới và hoàn thiện pháp lý các dự án hiện hữu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn tiêm ấn nhiều biến động, AGG đề cao tính thần trọng trong chiến lược mở rộng quỹ đất. Tập đoàn sẽ tập trung tìm kiểm các quỹ đất mới, sạch, có pháp lý hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào khai thác trong vòng 2-3 năm tối tại các khu vực trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương và Long An. Mục tiêu là đảm bảo nguồn cung dự án ổn định, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính. AGG sẽ tiếp tục tận dụng thể mạnh trong các thương vụ M&A để gia tăng quỹ đất, ưu tiên các vị trí có tiêm năng phát triển cao và phù hợp với chiến lược phát triển sản phẩm nhà ở thực.

Đồng thời, AGG sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan nhà nước để xem xét và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho các dự án đang sở hữu, đảm bảo tiến độ triển khai và gia tăng giá trị tài sản. Cụ thể:

Dự án The Lá Village (27 ha): Tọa lạc tại khu vực có tiêm năng phát triển lớn, The Lá Village là một trong những dự án chiến lược của AGG trong tương lai. Năm 2025, AGG sẽ làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại, từ giấy phép xây dựng đến quy hoạch chi tiết, nhằm đảm bảo dự án sẵn sàng triển khai trong giai đoạn 2026-2027.

Dụ án Westgate 2 (Trung tâm Bình Chánh): Là dự án tiếp nối thành công của Westgate, Westgate 2 sở hữu vị trí trung tâm tại Bình Chánh, khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tăng và dân cư. AGG sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý, bao gồm các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch, để dự án có thể sớm khởi công và mở bán trong 2-3 năm tối.

Tăng cường quản trị và vận hành hiệu quả

Tôi ưu hóa chi phí: AGG sẽ tiếp tục rà soát và tinh gọn các quy trình vận hành, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng dự án, đồng thời giảm thiểu chi phí không cần thiết.

Ứng dụng công nghệ: Đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý dự án và bán hàng, từ việc triển khai các nền tàng giao dịch trực tuyến đến sử dụng công nghệ thực tế ào (VR) để khách hàng trải nghiệm dự án từ xa.

Quản lý dòng tiến: Tập trung thu hồi công nợ từ các dự án đã bàn giao, đồng thời tìm kiếm các nguồn vốn mới với lãi suất hợp lý để hỗ trợ các kế hoạch phát triển.

120 BẢO CẢO THƯỜNG NIỆN 2024

BÁO CÁO

QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP

Trong năm 2024, An Gia tiếp tục xác định quản trị doanh nghiệp là một trong những nền tàng cốt lõi để nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo dựng niềm tin với cổ đông, nhà đầu tư và các bên liên quan. Với định hướng đó, Công ty không ngừng hoàn thiện hệ thống quản trị theo các chuẩn mực tiến tiến, phù hợp với thông lệ quản trị công ty tốt (CG Code) và các yêu cầu pháp lý hiện hành.

HOẠT ĐỘNG CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VÀ QUẢN TRỊ DOÀNH NGHIỆP

Năm 2024, Hội đồng Quản trị An Gia đã tập trung làm việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của tập thể và từng cá nhân thành viên, tuân thủ Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Điều lệ Công ty và các quy định pháp luật hiện hành. Các cuộc hợp Hội đồng Quản trị được tổ chức và tiến hành theo đúng quy định tại Quy chế nội bộ về Quản trị công ty. Các biên bản, nghị quyết, quyết định của Hội đồng Quản trị đều được thông qua trên cơ sở thống nhất của các thành viên và được lưu giữ theo đúng quy định.

Cơ cấu Hội đồng quản trị

Thành viên HĐQT	Chức vụ	Số lượng cổ phiếu đang nắm giữ	Tỷ lệ	Số buổi hợp tham dự	Tỷ lệ tham dự cuộc hợp
Nguyễn Bá Sáng	Chủ tịch Hội đồng quản trị	42.508.891	26,15%	35/35	100%
Louis T Nguyen	Thành viên Hội đồng quản trị	4.186	0,00%	28/28	100%
Lê Duy Bình	Thành viên Hội đồng quản trị độc lập	0	0,00%	28/28	100%
Đỗ Lê Hùng	Thành viên Hội đồng quản trị độc lập	0	0,00%	17/17	100%

Những thay đổi Hội đồng quản trị trong năm:

Thành viên HĐQT	Chức vụ	Ngày miễn nhiệm
Vũ Quang Thịnh	Thành viên Hội đồng quản trị độc lập	17/05/2024
Masakazu Yamaguchi	Thành viên Hội đồng quản trị không điều hành	17/05/2024
Đào Thái Phúc	Thành viên Hội đồng quản trị không điều hành	17/05/2024
Thành viên HĐQT	Chức vụ	Ngày bổ nhiệm
Nguyễn Bá Sáng	Chủ tịch Hội đồng quản trị	17/05/2024
Louis T Nguyen	Thành viên Hội đồng quản trị	14/05/2024
Lê Duy Binh	Thành viên Hội đồng quản trị độc lập	14/05/2024
Đỗ Lê Hùng	Thành viên Hội đồng quản trị độc lập	18/10/2024

124 BẢO CẢO THƯỜNG NIỆN 2024

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Đánh giá hoạt động của Hội đồng quản trị

Hội đồng quản trị của An Gia hiện có 04 thành viên, trong đó có 02 thành viên độc lập và cả 4 thành viên này đều là thành viên không điều hành. Với những nỗ lực tiếp cận các thông lệ tốt nhất về Quản trị Công ty, Hội đồng quản trị của An Gia ngày càng cho thấy tính độc lập cao, các thành viên Hội đồng quản trị đều là những chuyên gia có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, quản trị doanh nghiệp, kinh doanh. Điều này sẽ giúp Hội đồng quản trị hoạt động hiệu quả, vừa đảm bảo vai trò giám sát, tối đa hóa lợi ích của cổ đồng đồng thời những chuyên gia này có thể đưa ra những ý kiến tự vấn, phần biện giúp Công ty phát triển bền vững hơn. Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi tối ưu của cổ đồng và các bên liên quan, Hội đồng quản trị luôn duy trì hệ thống kiểm soát nội bộ chặt chẽ, đảm bảo công tác công bổ thông tin mình bạch, trọng tâm là “luôn đặt quyền lợi của cổ đồng lên hàng đầu và đề cao trách nhiệm với các bên liên quan.”

Một số điểm trọng tâm trong hoạt động năm qua của Hội đồng quản trị có thể kế đến

Quản trị rủi ro: An Gia tiếp tục phát huy hiệu quả công tác quản trị rủi ro dựa trên nền tàng chiến lược mình bạch, giảm sát chặt chẽ tình hình tín dụng và pháp lý của ngành. Công ty đảm bảo hoạt động phát triển dự án, huy động vốn và kiểm soát dòng tiến hiệu quả.

Nguồn vốn: Giám sát việc chuẩn bị nguồn vốn cho các dự án, đặc biệt là việc đầu tư và triển khai dự án The Gió Riverside (Bình Dương).

Hệ thống quản trị: Hoàn thiện và áp dụng hệ thống văn bản như Điều lệ Công ty, Quy chế quản trị nội bộ, Quy chế Hội đồng quản trị, Quy chế Uỷ ban Kiểm toán, tuân thủ quy trình hoạt động tài chính - kế toán, giám sát ngân sách và kiểm soát động tiến.

Vận hành & quản lý: Cải tiến mô hình hoạt động của Hội đồng Quản trị theo hướng linh hoạt,

tăng tính chuyên nghiệp, giám sát hiệu quả các hoạt động kinh doanh và tài chính.

Nhân lực & phát triển: Định hướng phát triển nguồn nhân lực theo hướng chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng vận hành.

中

Hoạt động của thành viên Hội đồng quản trị độc lập

Tại An Gia, Hội đồng Quản trị độc lập đóng vai trò quan trọng trong việc giám sát hoạt động quản trị công ty, đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cổ đồng cũng như các bên liên quan. Các thành viên độc lập trong Hội đồng Quản trị tham gia đánh giá chiến lược kinh doanh, kiểm soát rủi ro và giám sát việc tuân thủ các quy định pháp lý, góp phần nâng cao hiệu quả quản trị doanh nghiệp. Với tính thần khách quan và độc lập, Hội đồng Quản trị độc lập tại An Gia cam kết duy trì chuẩn mực quản trị cao, hỗ trợ đưa Công ty hoạt động theo mô hình phát triển bền vững và gia tăng giá trị dài hạn cho cổ đồng.

Nghị quyết Hội đồng quản trị

Stt	Số Nghị quyết/ Quyết định	Ngày	Nội dung	Tỷ lệ thông qua
1.	01/2024/NQ-AGI-PL	15/01/2024	Thông qua việc bổ nhiệm Tổng giảm đốc	100%
2.	02/2024/NQ-AGI-PL	22/03/2024	Thông qua kế hoạch tổ chức Đại hội đồng Cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2024 của Công ty	100%
3.	03/2024/NQ-AGI-PL	03/04/2024	Chấp thuận việc Công ty vay khoản vay ngắn hạn có giá trị lên đến 8,4 triệu Đô La Mỹ được cung cấp bởi The Shanghai Commercial & Saving Banks, Ltd. và phê duyệt các điều khoản, điều kiện và các giao dịch được quy định trong các tài liệu liên quan đến Khoản Vay	100%
4.	04/2024/NQ-AGI-PL	23/04/2024	Thông qua tài liệu hợp ĐHĐCĐ thường niên 2024 (lần 1)	100%
5.	05/2024/NQ-AGI-PL	26/04/2024	Thông qua việc Công ty nhận cấp tính dùng điều chỉnh tại Ngân hàng TMCP Công thường Việt Nam (Vietinbank) với Hạn mức cấp tính dụng không vượt quá 290.000.000.000 VND tại Vietinbank Chi nhánh 1
6.	06/2024/NQ-AGI-PL	03/05/2024	Thông qua việc điều chỉnh bổ sung tài liệu hợp ĐHĐCĐ thường niên 2024 (lần 2)	100%
7.	07/2024/NQ-AGI-PL	10/05/2024	Thông qua việc điều chỉnh bổ sung tài liệu hợp ĐHĐCĐ thường niên 2024 (lần 3)	100%

Giói thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Stt	Số Nghị quyết/ Quyết định	Ngày	Nội dung	Tỷ lệ thông qua
8.	09/2024/NQ-AGI-PL	17/05/2024	Thông qua việc bổ nhiệm ông Nguyễn Bá Sáng làm Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2024 - 2029 và thành lập ủy ban kiểm toán nhiệm kỳ 2024 - 2029.	100%
9.	10/2024/NQ-AGI-PL	20/05/2024	Thông qua việc bảo lãnh khoản vay tại Western City	100%
10.	11/2024/NQ-AGI-PL	03/06/2024	Thông qua việc miễn nhiệm Tổng giảm đốc	100%
11.	12/2024/NQ-AGI-PL	12/06/2024	Thông qua trình tự thực hiện các đợt phát hành chứng khoán đảm bảo việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP)đảm bảo phù hợp với phương án được Đại hội động cổ động thường niên năm 2024 ngày 14/05/2024 thông qua.	100%
12.	13/2024/NQ-HDQT	12/06/2024	Thông qua việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 đã được Đại hội động cổ động thường niên năm 2024 thông qua ngày 14/05/2024.	100%
13.	14/2024/NQ-AGI-PL	26/06/2024	Thông qua tiêu chuẩn và danh sách phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP).	100%
14.	15/2024/NQ-AGI-PL	26/06/2024	Thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP).	100%
15.	16/2024/NQ-AGI-PL	26/06/2024	Thông qua việc lựa chọn Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam làm đơn vị kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024 của Công ty	100%
16.	17/2024/NQ-AGI-PL	23/07/2024	Thông qua ngày đăng ký cuối cùng nhận cổ tức năm 2023	100%
17.	18/2024/NQ-AGI-PL	26/07/2024	Thông qua ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ động lấy ý kiến bằng văn bản	100%
18.	19/2024/NQ-AGI-PL	20/08/2024	Thông qua việc tạm dừng lấy ý kiến cổ động bằng văn bản	100%
19.	20/2024/NQ-AGI-PL	26/08/2024	Thông qua việc đăng ký lưu ký và niệm yết bổ sung cổ phiếu	100%
20.	21/2024/NQ-AGI-PL	26/08/2024	Thông qua việc tăng vốn và cấp nhất điều lệ theo vốn mới	100%

OẠT ĐỘNG CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VÀ QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP

Stt	Số Nghị quyết/ Quyết định	Ngày	Nội dung	Tỷ lệ thống qua
21.	22/2024/NQ-AGI-PL	16/09/2024	Thông qua ngày đăng ký cuối cùng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản tháng 9	100%
22.	23/2024/NQ-AGI-PL	24/09/2024	Thông qua việc cấp nhất phương án phát hành ESOP 2024	100%
23.	24/2024/NQ-AGI-PL	01/10/2024	Thông qua tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản	100%
24.	25/2024/NQ-AGI-PL	04/10/2024	Thông qua việc Công ty ký kết và thực hiện hợp đồng với CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát	100%
25.	27/2024/NQ-AGI-PL	22/10/2024	Thông qua báo cáo kết quả phát hành ESOP	100%
26.	28/2024/NQ-AGI-PL	25/10/2024	Thông qua thay đổi cơ cấu nhân sự UBKT nhiệm kỳ 2024 - 2029	100%
27.	29/2024/NQ-AGI-PL	31/10/2024	Thông qua chủ trương sáp nhập của Công ty có liên quan	100%
28.	30/2024/NQ-AGI-PL	04/11/2024	Thông qua việc đăng ký lưu ký và niệm yết bổ sung cổ phiếu	100%
29.	31/2024/NQ-AGI-PL	04/11/2024	Thông qua việc tăng vốn và cấp nhất điều lệ theo vốn mới	100%
30.	32/2024/NQ-AGI-PL	04/11/2024	Thông qua nội dung cấp nhất giấy phép đăng ký kinh doanh theo vốn mới	100%
31.	33/2024/NQ-AGI-PL	25/11/2024	Thông qua phương án nhận cấp tính dụng từ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN 11	100%
32.	34/2024/NQ-AGI-PL	02/12/2024	Thông qua việc Công ty ký kết và thực hiện
33.	35/2024/NQ-AGI-PL	03/12/2024	Hợp đồng Hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên	100%
34.	36/2024/NQ-AGI-PL	05/12/2024	Thông qua việc bảo lãnh khoản vay cho CTCP Đầu tư Bất động sản Lê Gia	100%
35.	37/2024/NQ-AGI-PL	30/12/2024	Thông qua chủ trương sáp nhập của Công ty có liên quan	100%

Nghị quyết Hội đồng quản trị (tiếp)

HOẠT ĐỘNG CỦA HỘI ĐỐNG QUẢN TRỊ VÀ QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP

Đánh giá hoạt động quản trị doanh nghiệp

Nhìn chung, An Gia trong các năm qua

chưa thực hiện tốt công tác công bổ thông

tin và còn mắc lỗi một số điểm. Trong thời

gian tới, An Gia cam kết sẽ tiếp tục hoàn

thiện cơ chế giám sát, nâng cao tính minh

bạch và tăng cường kiểm soát nội bộ để

đạt được các chuẩn mực quản trị cao hơn.

Tại An Gia, quản trị doanh nghiệp được thực hiện theo các tiêu chuẩn cao nhằm đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả và bền vững trong hoạt động kinh doanh. Hội đồng Quản trị thường xuyên đánh giá và cải thiện hệ thống quản trị, đảm bảo tuần thú các quy định pháp lý và thực tiễn tốt nhất trên thị trường.

An Gia nhận thức rõ vai trò quan trọng công tác công bổ thông tin đối với cổ đông và thị trường.

Trong năm qua, công ty đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt do chưa thực hiện tốt công tác này trong các năm trước. Đây không chỉ là bài học quan trọng mà còn là cơ hội để An Gia nhìn lại, rà soát, đánh giá lại quy trình công bổ thông tin, qua đó tăng cường kiểm soát nội bộ. An Gia cảm kết sẽ tiếp tục tuần thú đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành và bảo đảm việc công bố thông tin được thực hiện một cách kịp thời, chính xác và minh bạch trong thời gian tới.

Công ty đã và đang cải tiến hệ thống kiểm soát nội bộ nhằm nâng cao hiệu quả giám sát, phát hiện và ngăn ngừa rủi ro. Việc này không chỉ giúp đảm bảo tuân thủ các quy định mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý doanh nghiệp.

Hội đồng Quản trị tiếp tục thực hiện tốt vai trò giám sát và định hướng chiến lược, đảm bảo công ty hoạt động theo đúng mục tiêu đã đề ra. Sự tham gia của các thành viên độc lập giúp nâng cao tính khách quan, đồng thời cải thiện công tác ra quyết định.

An Gia luôn đặt quyền lợi cổ đông lên hàng đầu, đặc biệt chú trọng đến việc công khai, minh bạch thông tin liên quan đến hoạt động kinh doanh, tài chính và chiến lược phát triển của công ty.

Công ty tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển bền vững, kết hợp giữa tăng trưởng kinh doanh và trách nhiệm xã hội. Những cải tiến trong quản trị giúp An Gia cùng cổ vị thế trên thị trường và nâng cao giá trị cho cổ đồng trong dài hạn. Việc đánh giá và cải thiện liên tục các yếu tố trên giúp An Gia không ngừng nâng cao hiệu quả quản trị, tạo nền tàng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.

10 nguyên tắc đánh giá hệ thống Quản trị Công ty

An Gia thực hiện đánh giá quản trị công ty dựa trên 10 nguyên tắc quản trị quan trọng, tuân thủ thông lệ tốt nhất theo khuyến nghị của IFC - Ngân hàng Thế giới và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

1 Thiết lập vai trò, trách nhiệm của Hội đồng quản trị 2 Thiết lập Hội đồng quản trị với cơ cấu và kỹ năng phù hợp 3 Bảo đảm vai trò của các thành viên độc lập Hội đồng quản trị 4 Tách biệt vai trò giữa Chủ tịch Hội đồng quản trị và Ban điều hành 5 Thiết lập khung đánh giá và quy trình làm việc của Hội đồng quản trị 6 Thiết lập khung kiểm soát nội bộ và quản trị rủi ro 7 Tăng cường công bố thông tin và tính minh bạch 8 Tăng cường công tác quản lý xung đột lợi ích 9 Thiết lập khung khổ quản trị và giám sát giao dịch với bên liên quan 10 Tăng cường cơ chế kiểm soát và bảo vệ quyền lợi cổ đông

HOẠT ĐỘNG CỦA HỘI ĐỐNG QUẢN TRỊ VÀ QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP

Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của Công ty (trong đó có đánh giá liên quan đến trách nhiệm môi trường và xã hội)

Tình hình tài chính trong năm 2024	Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm các vấn đề pháp lý, áp lực trái phiếu và sự mất cân đối cung cầu, cùng với những tác động từ kinh tế vĩ mô và bất ổn quốc tế. Trước bối cảnh, Hội đồng quản trị đánh giá cao khả năng lãnh đạo của Ban điều hành, khi đã linh hoạt ứng phó, áp dụng nhiều chiến lược, mang lại những kết	quả kinh doanh đáng ghi nhận. Doanh thu thuần trong năm ghi nhận đạt hơn 1.913 tỷ đồng, Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh ghi nhận đạt hơn 307 tỷ đồng. Bên cạnh đó, để thực hiện các mục tiêu lớn hơn, trong các năm qua, An Gia cũng đã chủ động thực hiện tác cơ cấu nợ, giảm thiểu rủi ro tài chính và cùng cổ nên tàng tài chính vững chắc.
Trách nhiệm môi trường và xã hội	Chúng tôi luôn cam kết thực hiện trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường. Hội đồng quản trị ghi nhận và đánh giá cao những nỗ lực của Công ty trong việc giám thiểu tác động môi	trường, bao gồm việc tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và cải thiện điều kiện làm việc cho nhân viên.
Chiến lược phát triển bền vững	Hội đồng quản trị đánh giá và cam kết duy trì chiến lược phát triển bền vững, đảm bảo sự tăng trưởng lâu dài và hiệu quả cho Công ty, đồng thời cân nhắc đến các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị (ESG).	Các kế hoạch phát triển bền vững sẽ tiếp tục được thúc đẩy, với mục tiêu không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đóng góp tích cực vào cộng đồng và bảo vệ môi trường.

Danh sách các thành viên Hội đồng quản trị có chứng chỉ đào tạo về quản trị Công ty. Danh sách các thành viên quản trị tham gia các chương trình về quản trị Công ty

Hiện các thành viên Hội đồng Quản trị, Uỷ ban Kiểm toán và Thư ký phụ trách hoạt động Quản trị Công ty đều đã tham gia các khóa học Quản trị Công ty theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã liên tục cải thiện qua từng năm, nhưng An Gia nhận thấy rằng cần phải nỗ lực hơn nữa để công tác Quản trị Công ty tiệm cận các chuẩn mực tiến trong khu vực và trên thế giới, nhằm đảm bảo duy trì hiệu quả sản xuất kinh doanh, mang lại lợi ích cao nhất cho cổ đông và các bên liên quan.

ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CỦA BAN ĐIỀU HÀNH VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY

Trước bối cảnh đó, Ban Điều hành đã chủ động tổ chức hoạt động kinh doanh theo đúng định hướng của Hội đồng Quản trị, tuần thù Điều lệ, Quy chế của Công ty và các quy định pháp luật hiện hành. Đồng thời, Ban Điều hành đã linh hoạt trong phương án điều hành, song song tối ưu hóa dòng tiền và áp dụng các giải pháp tài chính phù hợp nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của Công ty trong giai đoạn đầy thách thức này.

Ban Điều hành đã tổ chức hoạt động kinh doanh theo đúng Nghị quyết, Quyết định từ Hội đồng Quân trị và tuần thủ các quy định của Điều lệ và Quy chế của Công ty, đồng thời thực hiện tốt chế độ báo cáo và công bố thông tin định kỳ, bất thường đối với công ty niệm yết theo quy định của pháp luật. Ban Điều hành đã vừa thực thi đúng chiến lược vừa có phương án dự phòng cho mọi tình huống để có kết quả kinh doanh như hiện tại. Điều này càng đáng ghi nhận hơn khi môi trường kinh doanh ngành bất động sản có nhiều điều kiện không thuận lợi trong khủng hoàng kép. Năm 2024, trong bối cảnh nên kinh tế tiếp tục phục hồi những vấn điểm ẩn nhiều thách thức, ngành bất động sản đối mặt với những khó khăn kéo dài do quá trình rà soát pháp lý chặt chẽ tại nhiều địa phương, nguồn vốn tín dụng bị siết chặt và tâm lý thương còn thận trọng.

Nhìn chung, dù thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, An Gia vẫn kiên định với chiến lược phát triển dài hạn, cùng cổ năng lực tài chính và tối ưu hiệu quả vận hành để sẵn sàng bút phá khi điều kiện thị trường trở nên thuận lợi hơn.

“

Bước sang năm 2025, Hội đồng Quản trị An Gia tiếp tục định hướng phát triển bền vững, thích ứng linh hoạt với diễn biến thị trường và tôi ưu hóa hiệu quả hoạt động. Trước bối cảnh ngành bất động sản vẫn tiêm ấn nhiều thách thức, Hội đồng Quản trị xác định các nhiệm vụ trọng tâm như sau:

Định hướng chiến lược và tôi ưu mô hình kinh doanh

Tiếp tục rà soát và điều chỉnh chiến lược phát triển phù hợp với điều kiện thị trường

Tập trung vào các phân khúc có tiêm năng tăng trưởng, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng.

Đánh giá và tôi ưu mô hình kinh doanh, tăng cường hiệu quả vận hành, kiểm soát chi phí.

Quản trị tài chính và tối ưu động tiến

Đây mạnh quàn lý tài chính theo hướng thận trọng, cân đối nguồn vốn hợp lý để đảm bảo dòng tiến ổn định.

Xây dựng các phương án huy động vốn linh hoạt, bao gồm tìm kiếm đổi tác đấu tư, phát hành trái phiếu hoặc các công cụ tài chính khác khi điều kiện thị trường cho phép.

Tăng cường kiểm soát chi phí, đặc biệt là chi phí tài chính, tôi ưu lợi nhuận cho cổ đông.

Quản lý rủi ro và tuân thủ pháp lý

Tiếp tục giám sát chặt chẽ các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án và hoạt động của Công ty, đảm bảo tuân thủ đẩy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

Nâng cao công tác quản trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro về tài chính, pháp lý và thị trường.

Nâng cao hiệu quả quản trị công ty

Đảm bảo hoạt động của Hội đồng Quản trị tuân thủ các quy định của Điều lệ Công ty và các văn bản pháp lý hiện hành.

Tiếp tục nâng cao tính minh bạch trong quản trị, tăng cường công bố thông tin đầy đủ và kịp thời theo quy định đối với công ty niệm yết.

Phát triển đội ngũ quản lý cấp cao, nâng cao năng lực điều hành, tạo tiền đề cho sự phát triển bên vững của Công ty.

IOẠT ĐỘNG CỦA UỬ BAN KIỂM TOÁN

Thành viên UBKT	Chức vụ	Số lượng cổ phiếu đang nắm giữ	Tỷ lệ	Số buổi hợp tham dự	Tỷ lệ tham dự cuộc hợp
Đỗ Lê Hùng	Chủ tịch Úy ban Kiểm toán		0	0,00%	02/02	100%
Lê Duy Binh	Thành viên Úy ban kiểm toán		0	0,00%	01/01	100%
Louis T Nguyen	Thành viên Úy ban Kiểm toán		4.186	0,00%	01/01	100%

Những thay đổi Uỷ ban Kiểm toán trong năm

Có cấu của Uỷ ban Kiểm toán

Thành viên UBKT	Chức vụ	Ngày miễn nhiệm
Vũ Quang Thịnh	Thành viên Ủy ban kiểm toán	15/07/2024
Masakazu Yamaguchi	Thành viên Ủy ban Kiểm toán	15/07/2024

Thành viên UBKT	Chức vụ	Ngày bổ nhiệm
Đỗ Lê Hùng	Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán	25/10/2024
Lê Duy Bình	Thành viên Ủy ban kiểm toán	15/07/2024
Louis T Nguyen	Thành viên Ủy ban Kiểm toán	15/07/2024

Các cuộc họp của ủy ban Kiểm toán

Trong năm 2024, Uỷ ban Kiểm toán đã tổ chức 2 cuộc hợp chính thức. Bên cạnh đó Uỷ ban Kiểm toán cũng có nhiều cuộc hợp hàng thắng theo chuyên đề với các nhân sự chủ chốt của Ban điều hành. Nội dung và kết quả các cuộc hợp được lập biên bản đầy đủ theo quy định.

Hoạt động giám sát của Ủ Ban Kiểm toán đối với Hội đồng quản trị, Ban điều hành và cổ đông

Trong năm qua, Ủy ban Kiểm toán thực hiện đầy đủ công tác giám sát các hoạt động của Hội đồng Quản trị và Ban Điều hành đế đảm bảo công ty hoạt động đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của các cổ đồng. Cụ thể, Ủy ban theo dõi trực tiếp các hoạt động của Hội đồng Quản trị thông qua các cuộc họp, trao đổi và quá trình đưa ra Nghị quyết. Đồng thời, Ủy ban giám sát việc thực hiện các Nghị quyết của Hội đồng Quản trị và cơ chế phân quyền giữa Hội đồng Quản trị và Ban điều hành, đảm bảo vận hành theo đúng quy trình đã được thiết lập.

Ủy ban Kiểm toán thưởng xuyên giám sát việc thực hiện trách nhiệm điều hành của Ban Điều hành, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật bao gồm Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Điều lệ Công ty và các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đồng và Hội đồng Quản trị. Đồng thời, Ủy ban cũng duy trì liên lạc và tiếp xúc trực tiếp với các thành viên Ban Điều hành để cấp nhất tính hình sản xuất kinh doanh của Công ty, qua đó đánh giá chính xác hiệu quả trong công tác điều hành. Hoạt động giám sát của Ủy ban Kiểm toán được triển khai đa dạng qua các kênh bảo cáo và tiếp xúc với Giám đốc Kế hoạch Tài chính, Kế toán trưởng, Trưởng Kiểm toán nội bộ, Kiểm soát nội bộ và QLRR, Trưởng Bộ phận Pháp chế cũng như Kiểm toán độc lập.

Trong quá trình thực hiện nhiệm vụ, Ủy ban Kiểm toán luôn phối hợp tốt với các thành viên HĐQT, thành viên Ban điều hành và các cán bộ quản lý liên quan và luôn nhận được sự hợp tác từ phía Ban điều hành.

Kết quả giảm sát của Ủ Ban Kiểm toán (tiếp)

Sự phối hợp hoạt động giữa Uỷ ban Kiểm toán đối với hoạt động của Hội đồng quản trị, Ban điều hành và các cán bộ quản lý khác

Ủy ban Kiểm toán luôn duy trì sự phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Hội đồng quản trị, Ban Điều hành và các cán bộ quản lý khác trong quá trình thực hiện nhiệm vụ giám sát và đánh giá hoạt động quản trị rủi ro, kiểm soát nội bộ và tính minh bạch trong báo cáo tài chính. Bên cạnh đó, Ủy ban Kiểm toán thường xuyên tổ chức các cuộc hợp với Hội đồng quản trị và Ban Điều hành nhằm trao đổi thông tin kịp thời, đảm bảo rằng các vấn đề phát sinh được nhận diện sớm và xử lý một cách nhanh chóng, phù hợp. Ngoài ra, Ủy ban Kiểm toán cũng phối hợp chặt chẽ với các phòng ban chức năng trong việc rà soát quy trình vận hành, hỗ trợ nâng cao hiệu quả hệ thống quản trị nội bộ, đảm bảo các hoạt động của Công ty tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và thông lệ quản trị tốt.

Các kiến nghị, góp ý từ Ủy ban Kiểm toán luôn được Hội đồng quản trị, Ban Điều hành và các cán bộ quản lý tiếp thu tích cực, tạo điều kiện thuận lợi để Ủy ban hoàn thành tốt nhiệm vụ giảm sát và tư vấn chiến lược, tư đô góp phần vào sự phát triển bền vững và minh bạch của Công ty.

138 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Báo cáo tài chính và hệ thống kế toán

Ủy ban Kiểm toán đã thực hiện xem xét BCTC các quý và cả năm 2024 trên cơ sở báo cáo kết quả soát xét và kiểm toán của Kiểm toán độc lập. Báo cáo tài chính 2024 được lập và trình bày trung thực, phù hợp với Chuẩn mực kế toán Việt nam và các quy định hiện hành.

Trong năm tài chính 2024, Công ty áp dụng ổn định các chính sách kế toán và nguyên tắc xác định các ước tính kế toán từ kỳ kế toán năm trước. Các nghiệp vụ trọng yếu như sáp nhập, thoái vốn, chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhuỵng dư án, thay đổi quyền kiểm soát...đã được Kiểm toán độc lập và Ủy ban Kiểm toán xem xét cẩn trọng. Ủy ban Kiểm toán ghi nhận các phát hiện và khuyến nghị của Kiểm toán độc lập trong Thư quản lý 2024 cũng như phần hỏi tiếp thu của Ban điều hành.

Hệ thống kiểm soát nội bộ và quản lý rủi ro

Ủy ban Kiểm toán giám sát hệ thống kiểm soát nội bộ và hệ thống quản lý rủi ro thông qua báo cáo và các cuộc tiếp xúc, phòng vấn trực tiếp với Bộ phận Kiểm toán nội bộ, KSNB và QLRR, Kiểm toán toán độc lập và các đơn vị, bộ phận chức năng của Công ty.

Các báo cáo QLRR được cấp nhất và báo cáo định kỳ lên BĐH, UBKT và HĐQT, trên cơ sở đó có biện pháp cải thiện hệ thống KSNB để kiểm soát các rủi ro thích hợp.

Năm 2024 Công ty vẫn phải đối diện và kiểm soát quản lý dòng tiễn và đảm bảo khả năng thanh toán của công ty. Mặc dù Nhà nước đã dẫn nối lòng chính sách tiễn tệ từ nửa cuối năm 2023 nhưng để thị trường BĐS hấp thụ được nguồn vốn tín dụng vấn cần thêm thời gian. Các vấn đề pháp lý đang từng bước được tháo gỡ và An Gia cũng cũng được hưởng lợi từ những thay đổi này, tuy nhiên thị trường BĐS phục hồi còn chậm so với dự kiến nên Công ty cũng cần theo dõi sát để có giải pháp thích hợp và kịp thời.

Ủy ban Kiểm toán ghi nhận sự nỗ lực của Ban lãnh đạo trong việc áp dụng nhiều giải pháp tiết kiệm chi phí, khai thác tối đa nguồn thu trên cơ sở điều hòa và khai thác hợp lý tiến độ xây dựng, tiến độ giải ngân, tiến độ bán hàng, đồng thời giảm mạnh tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu, từng bước đảm bảo cấu trúc tài chính hợp lý, an toàn và có dự phòng.

Ban điều hành luôn quan tâm nắm bắt những bất cập và khó khăn trong vận hành và quản lý để có giải pháp tháo gỡ kịp thời. Những vấn đề trọng yếu như quy định về phân cấp, phân quyền, quy trình bán hàng, quy trình mua sắm, quy trình quản lý dự án... được xem xét và cấp nhất kịp thời phù hợp với hoàn cảnh thực tế và nhu cầu quản lý của công ty.

Trong năm qua, Công ty đặc biệt lưu ý tới các rủi ro tuân thù pháp luật về quản trị công ty. Trường bộ phận Pháp chế được phân công theo dõi, giám sát, phối hợp với các bộ phận liên quan để đảm bảo công ty chấp hành đúng và đầy đủ các quy định về quản trị công ty.

Kiểm toán nội bộ

Công ty có bộ phận KTNB được thành lập và hoạt động phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành. Bộ phận KTNB thực hiện chức năng kiểm tra, đánh giá sự hiện hữu và hữu hiệu của hệ thống KSNB cũng như hệ thống quản lý rủi ro trên toàn công ty đồng thời để xuất các khuyến nghị thích hợp để nâng cao hiệu quả quân lý, giảm thiếu rủi ro và hỗ trợ công ty đạt mục tiêu đấu tư, kinh doanh.

Bên cạnh đó, theo phân công, KTNB cũng hỗ trợ các đơn vị, phòng ban chủ động phát hiện vấn đề và những khiểm khuyết trong quản lý động thời có biện pháp khác phục kịp thời. Ủy ban Kiểm toán đánh giá Kiểm toán nội bộ đã hoàn thành kế hoạch KTNB 2024 trong thời gian và nguồn lực dự kiến. Các khuyến nghị KTNB đã được Ban điều hành ghi nhận và có kế hoạch thực hiện chi tiết.

Các văn đề về pháp lý

A Công ty có bộ máy chuyên trách phụ trách các văn đề pháp lý. Ngoài việc hỗ trợ các văn đề pháp lý cho các đơn vị, Bộ phận Pháp chế còn tổ chức theo dõi và cấp nhất thưởng xuyên các quy định của pháp luật trong quản lý doanh nghiệp, đầu tư, xây dựng, đánh giá rủi ro pháp lý tử yếu tố chính sách đến việc áp dụng cụ thể tại Công ty, từ đó có khuyến nghị để đảm bảo tuân thủ tuyệt đối các quy định của pháp luật, giảm thiếu rủi ro pháp lý và luôn giữ lợi thế, chủ động trong các văn đề pháp lý của Công ty.

Các vấn đề có rủi ro pháp lý được quản lý và giám sát chặt chẽ đồng thời báo cáo đột xuất hoặc định kỳ lên Ban lãnh đạo để có biện pháp xử lý kịp thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Dịch vụ kiểm toán độc lập

UBKT đánh giá Công ty kiểm toán độc lập Ernst & Young đã thực hiện đầy đủ nội dung hợp đồng và kế hoạch kiểm toán 2024, đáp ứng được kỹ vọng của Ủy ban Kiểm toán trên cả 3 tiêu chí: Độ tin cậy của báo cáo kiểm toán, đáp ứng thời hạn báo cáo kiểm toán, và đóng góp cải thiện hệ thống KSNB.

Không có phát hiện các vấn đề về xung đột lợi ích, độc lập, khách quan của kiểm toán viên, nhóm kiểm toán cũng như Công ty kiểm toán khi thực hiện các công việc liên quan.

Giao dịch với các bên liên quan

Giao dịch với các bên liên quan được thực hiện, theo dõi, kiểm soát và báo cáo theo các quy định của Pháp luật, Nghi quyết ĐHĐCĐ và quy định nội bộ của Công ty. Báo cáo quản trị công ty và Báo cáo tài chính năm được kiểm soán thể hiện đây đủ các giao dịch này và không phát hiện bất thường đối với các giao dịch bên liên quan. UBKT đánh giá các giao dịch này liên quan đến hoạt động kinh doanh cốt lõi, phù hợp với cấu trúc tài chính của công ty.

Giao dịch của người nội bộ và người có liên quan đối với công ty

Stt	Người thực hiện giao dịch	Quan hệ với người nội bộ	Số cổ phiếu sở hữu đầu kỳ		Số cổ phiếu sở hữu cuối kỳ		Lý do tăng (mua, bản, chuyển đổi, thưởng...)
			Sổ cổ phiếu	Tỷ lệ	Sổ cổ phiếu	Tỷ lệ
01	Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang	Ông Nguyễn Bá Sáng - Tổng giám đốc	51.349.882	41,04%	0	0,00%	Bán
02	Nguyễn Bá Sáng		8.635.185	6,90%	42.508.891	26,15%	Mua, cổ tức, ESOP
03	Nguyễn Mai Giang		506.055	0,40%	2.443.328	1,50%	Mua, cổ tức, ESOP
04	Nguyễn Thành Châu		220.239	0,17%	3.600.298	2,21%	Mua, cổ tức, ESOP
05	Nguyễn Quỳnh Giang	Chị ông Nguyễn Bá Sáng	200.000	0,16%	2.780.380	1,71%	Mua, cổ tức, ESOP
06	Nguyễn Hướng Giang	Chị ông Nguyễn Bá Sáng	263.715	0,21%	2.527.245	1,55%	Mua, cổ tức, ESOP
07	Hồ Thị Nguyệt Anh	Vợ ông Nguyễn Bá Sáng	406.492	0,32%	1.508.115	0,93%	Mua, cổ tức, ESOP
08	Nguyễn Ngọc Tú	Anh rể ông Nguyễn Bá Sáng	101.062	0,08%	121.277	0,07%	Mua

AO DỊCH CÁC BỆN CÓ LIÊN QUAN

Giao dịch giữa công ty với người có liên quan của công ty; hoặc giữa công ty với cổ đông lớn, người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ

STT	Tên tổ chức/cá nhân	Mỗi quan hệ liên quan với công ty	Số Giấy NSH ^ , ngày cấp, nơi cấp ^	Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ	Thời điểm giao dịch với công ty	Số NQ/QB của DHQCB/HBQT thông qua	Nội dung giao dịch, tổng giá trị giao dịch (VND)	Ghi chí
1	Công ty Cổ phần Quán lý và Phát triển Lộc Phát	Công ty liên kết	Giấy ĐKKD, 0315801081, Ngày 18/07/2019, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Đa Kao, Q.1, TP. HCM	2024	31/2022/QĐ-AGI-PL	Lãi BCC: 36.882.271.230
2	Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam	Công ty liên kết	Giấy ĐKKD, 3700420245, Ngày 20/07/1996, Sở KH&ĐT tinh Bình Dương	Số 935, đường ĐT 743A, khu phố Ngāi Thắng, Phường Bình Thắng, Thành phố Đi An, Tình Bình Dương, Việt Nam	2024	02/2022/QĐ-AGI-PL	Cho vay: 142.460.000.000, thu gốc cho vay: 176.768.200.000, lãi cho vay: 3.963.573.280
3	Công ty CP Phát triển An Gia Hưng Phát	Bên liên quan	Giấy ĐKKD, 0317331522, Ngày: 08/06/2022 Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024	Không có	Lãi BCC: 62.432.480.556	Không là Bên liên quan tại thời điểm thực hiện giao dịch
4	Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dụng Du Lịch Phước Lộc	Công ty con	Giấy ĐKKD, 3501860481, Ngày: 28/06/2011, Sở KH&ĐT Tinh Bà Rịa - Vũng Tàu	Số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, BR-VT, Việt Nam	2024	23/2020/QĐ-AGI-PL	Trà gốc vay: 323.284.600.000, lãi vay: 20.938.608.453, nhận chia cố tức: 50.000.000.000
5	Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lê Gia	Công ty con	Giấy ĐKKD, 3702659938, Ngày: 27/04/2018, Sở KH&ĐT Tinh Bình Dương	Thừa đất số 1165, tờ bàn đỗ số 09, khu phố Khánh Hội, Phường Tân Phước Khánh, Thành phố Tân Uyên, Tình Bình Dương, Việt Nam	2024	02/2022/QĐ-AGI-PL	Nhận chia cố tức: 174.526.911.934

AO DỊCH CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN

Giao dịch giữa công ty với người có liên quan của công ty; hoặc giữa công ty với cổ đông lớn, người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ (tiếp)

STT	Tên tổ chức/cá nhân	Mỗi quan hệ liên quan với công ty	Số Giấy NSH ^ , ngày cấp, nơi cấp ^*	Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ	Thời điểm giao dịch với công ty	Số NQ/QB của ĐHBCB/HĐQT thông qua	Mỗi dung giao dịch, tổng giá trị giao dịch (VND)	Ghi chú
6	Công ty TNHH Western City	Công ty con	Giấy ĐKKD, 0314224378, Ngày 10/2/2017, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, P. Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024	02/2022/QB-AGI-PL	Thu gốc BCC: 300.000.000.000, trả gốc vay: 146.151.000.000, lãi BCC: 79.545.618.167, chi phí lãi vay: 6.525.393.404
7	Công Ty Cổ Phần An Gia Phú Thịnh	Công ty con	Giấy ĐKKD, 0314269770, Ngày: 07/03/2017, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024	02/2022/QB-AGI-PL	Chi phí lãi vay: 2.688.826.164, vay: 11.000.000.000, trả gốc vay: 48.055.000.000
8	Công ty Cổ Phần Tư Văn AGI & HSR	Công ty con	Giấy ĐKKD, 0314311503, Ngày: 24/03/2017, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024		Lãi cho vay: 13.156.503.149	Khoản vay phát sinh 2017, thời điểm chưa niêm yết
9	Công ty Cổ phản Bất động sản Gia Linh	Công ty liên kết	Giấy ĐKKD, 0315049104, Ngày: 15/5/2018, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024	02/2022/QB-AGI-PL	Thu gốc cho vay: 484.497.916.000, lãi cho vay: 7.067.290.349, cho vay: 286.700.000.000
10	Công ty TNHH Quán lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên	Bên liên quan	Giấy ĐKKD, 0316075361, Ngày: 19/12/2019, Sở KH&ĐT TP. HCM	60 Nguyễn Đình Chiếu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM	2024	34/2024/NQ-AGI-PL	Lãi BCC: 17.613.620.875, thu gốc BCC: 238.110.060.000, góp vốn BCC: 272.000.000.000
11	Công ty Cổ phản Phát triển Nhà An Gia	Bên liên quan	Giấy ĐKKD, 0315918788, Ngày: 23/09/2019, Sở KH&ĐT TP. HCM	205/82 Trần Văn Đang, Phường 11, Quận 3, TP. HCM, Việt Nam	2024	02/2022/QB-AGI-PL	Cung cấp dịch vụ: 30.687.313.863

IAO DỊCH CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN

Giao dịch giữa người nội bộ công ty, người có liên quan của người nội bộ với công ty con, công ty do công ty nắm quyền kiểm soát

STT	Người thực hiện giao dịch	Quan hệ với người nội bộ	Chức vụ tại CTNY	Địa chỉ	Tên công ty con/công ty do CTNY nằm quyền kiểm soát	Thời điểm giao dịch	Nội dung, số lượng, tổng giả trị giao dịch
1	Nguyễn Mai Giang		Phó TGD	B15-9 Chung cư The Harmona, số 33 Trường Công Định, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. HCM	Công ty TNHH Western City	31/07/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 9 căn, 66.593.336.555
2	Nguyễn Hướng Giang	Chỉ rượt Chủ tịch HDQT	Giám đốc Dịch vụ Khách hàng	178/1 Hậu Giang, P.6, Q.6, TP. Hồ Chí Minh	Công ty TNHH Western City	23/12/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 9 căn, 45.253.617.595
3	Nguyễn Hướng Giang	Chị rượt Chủ tịch HDQT	Giám đốc Dịch vụ Khách hàng	178/1 Hậu Giang, P.6, Q.6, TP. Hồ Chí Minh	Công ty TNHH Western City	06/11/2024	Mua căn hộ, 1 căn, 10.338.115.232
4	Nguyễn Quỳnh Giang	Chị rượt Chủ tịch HDQT	Giám Đốc Khối Thường Mại	Số 2, lỗ J đường số 8, Khu dân cư Phú Mỹ, P. Phú Mỹ, Q.7, TP. Hồ Chí Minh	Công ty TNHH Western City	08/11/2024	Mua căn hộ, 2 căn, 15.624.559.188
5	Nguyễn Quỳnh Giang	Chị rượt Chủ tịch HDQT	Giám Đốc Khối Thường Mại	Số 2, lỗ J đường số 8, Khu dân cư Phú Mỹ, P. Phú Mỹ, Q.7, TP. Hồ Chí Minh	Công ty TNHH Western City	18/12/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 8 căn, 68.837.876.051
6	Nguyễn Bá Sáng		Chủ tịch HDQT	2 Lỗ J, đường 8, KDC Phú Mỹ, P. Phú Mỹ, Q.7, Hồ Chí Minh	Công ty TNHH Western City	28/11/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 8 căn, 122.195.631.698
7	Nguyễn Quỳnh Giang	Chị rượt Chủ tịch HDQT	Giám Đốc Khối Thường Mại	Số 2, lỗ J đường số 8, Khu dân cư Phú Mỹ, P. Phú Mỹ, Q.7, TP. Hồ Chí Minh	Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dụng Du Lịch Phước Lộc	31/12/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 5 căn, 17.012.420.711
8	Nguyễn Mai Giang		Phó TGD	B15-9 Chung cư The Harmona, số 33 Trường Công Định, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. HCM	Công ty Cổ Phần An Gia Phú Thịnh	17/12/2024	Thanh lý hợp đồng mua cần hộ, 1 căn, 643.966.800
9	Nguyễn Thành Châu		Kế toán trường	87J Đình Tiên Hoàng, P.3, Q.Bình Thạnh, TP. HCM	Công ty Cổ Phần An Gia Phú Thịnh	17/12/2024	Mua căn hộ, 1 căn, 643.966.800

DỊCH CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN

Các nghiệp vụ trọng yếu của Tập đoàn với các bên liên quan trong năm nhữ sau:

Bên liên quan	Nội dung nghiệp vụ	Năm nay	Năm trước
Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan - Dự án The Lá Village
Gia Linh	Cho vay	2.445.937.000.000	1.889.786.000.000
	Thu gốc cho vay	1.479.747.916.000	1.074.280.000.000
	Lãi cho vay	168.999.586.275	94.109.330.549
	Cung cấp dịch vụ	6.745.000.000	-
Nhà An Gia	Thu gốc cho vay	1.136.292.000.000	956.682.000.000
	Lãi cho vay	63.183.919.463	133.883.613.283
	Cho vay	5.600.000.000	591.789.000.000
	Thu hồi tủ HĐHTKD	-	300.000.000.000
	Hoàn trả vay	-	254.700.000.000
	Lãi vay	-	2.191.664.795
Gia Ân	Thu hồi tủ HĐHTKD	765.000.000.000	765.000.000.000
	Chi trả lãi HĐHTKD	58.931.220.528	20.151.780.822
	Chi phí tủ HĐHTKD	37.921.095.889	22.811.606.738
	Góp vốn HĐHTKD	-	765.000.000.000
Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan - Dự án The Gió
Đông Nam	Thu gốc cho vay	296.908.200.000	197.500.000.000
	Cho vay	205.500.000.000	47.961.000.000
	Lãi cho vay	10.227.906.432	16.158.760.853
Lộc Phát	Lãi tủ HĐHTKD	36.882.271.230	36.781.499.998
	Hoàn trả vay	-	560.000.000
	Lãi cho vay	-	23.934.246

Bên liên quan	Nội dung nghiệp vụ	Năm nay	Năm trước
Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan - Dự án The Gió
An Gia Hưng Phát	Góp vốn HĐHTKD	200.000.000.000	622.619.000.000
	Lãi tử HĐHTKD	64.569.466.857	52.705.528.225
Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan - Dự án River Panorama và Sky89
Hoosiers	Trả lãi vay	24.149.000.000	34.031.850.000
	Lãi vay	9.157.811.140	9.388.067.667
Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan - Dự án Westgate 2
Vĩnh Nguyên	Cho vay	348.110.000.000	230.000.000.000
	Thu hồi cho vay	287.780.060.000	-
	Góp vốn HĐHTKD	272.000.000.000	1.000.000.000
	Lãi cho vay	17.641.365.750	151.232.877
	Lãi tử HĐHTKD	17.613.620.875	17.841.816.143
Giao dịch với bên liên quan cho dự án khác
Nhà An Gia	Thanh toán phí dịch vụ	141.830.551.092	83.497.046.668
	Cung cấp dịch vụ	75.433.900.926	38.433.816.805
	Mua dịch vụ	-	58.191.721.850
Gia Hưng	Góp vốn HĐHTKD	-	120.000.000.000
Ông Nguyễn Bá Sáng	Thu tiền theo tiến độ hợp đồng	19.734.993.070	148.757.398.963
	Thanh lý hợp đồng	79.865.840.872	-
Bà Nguyễn Hướng Giang	Thu tiền theo tiến độ hợp đồng	10.338.115.232	78.912.515.295
	Thanh lý hợp đồng	27.989.284.232	-
Bà Nguyễn Quỳnh Giang	Thu tiền theo tiến độ hợp đồng	15.624.559.188	77.320.984.380
	Thanh lý hợp đồng	70.957.765.608	-
Bà Nguyễn Mai Giang	Thanh lý hợp đồng	32.933.418.917	-

AO DỊCH CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN

Các nghiệp vụ trọng yếu của Tập đoàn với các bên liên quan trong năm nhữ sau:

Bên liên quan	Nội dung nghiệp vụ	Năm nay	Năm trước
Phải thu ngắn hạn khác
An Gia Hưng Phát (i)	Góp vốn HĐHTKD	622.619.000.000	622.619.000.000
	Lãi tủ HĐHTKD	106.974.995.082	52.705.528.225
Vĩnh Nguyên (ii)	Góp vốn HĐHTKD	219.000.000.000	332.110.060.000
	Lãi cho vay	19.015.766.743	38.872.415.795
Nhà An Gia	Lãi cho vay	262.820.136	199.547.480.133
Gia Linh	Lãi cho vay	231.185.656.818	144.614.814.047
Lộc Phát	Phài thu lãi HĐHTKD	9.270.953.424	46.205.852.054
Gia Hưng (iv)	Góp vốn HĐHTKD	120.000.000.000	-
	Lãi tủ HĐHTKD	816.453.886	-
Đông Nam	Lãi cho vay	863.193.425	16.290.528.221
Ban quản lý dụ án	Tạm ứng	25.613.346.378	60.995.589.572
Phải thu dài hạn khác
Lộc Phát	Góp vốn HĐHTKD	350.300.000.000	350.300.000.000
Vĩnh Nguyên	Góp vốn HĐHTKD	272.000.000.000	125.000.000.000
An Gia Hưng Phát	Góp vốn HĐHTKD	200.000.000.000	-
Gia Linh	Lãi cho vay	4.072.587.946	10.281.031.849
Gia Hưng	Góp vốn HĐHTKD	-	120.000.000.000
Đông Nam	Lãi cho vay	-	6.827.349.779

Bên liên quan	Nội dung nghiệp vụ	Năm nay	Năm trước
Người mua trả tiền trước ngắn hạn
Ông Nguyễn Bá Sáng	Thanh toán trước tiền mua cắn hộ	24.184.463.951	135.467.244.941
Bà Nguyễn Quỳnh Giang	Thanh toán trước tiền mua cắn hộ	21.974.382.095	85.870.670.334
Bà Nguyễn Hương Giang	Thanh toán trước tiền mua cắn hộ	30.653.491.406	71.875.919.463
Bà Nguyễn Mai Giang	Thanh toán trước tiền mua cắn hộ	13.792.946.420	73.859.381.703
Chỉ phí phải trả ngắn hạn
Hoosiers	Lãi vay	19.327.793.772	35.589.982.632
Gia Ân	Lãi vay	-	2.456.289.023
Phải trả ngắn hạn khác
Gia Ân	Lãi hợp đồng HĐHTKD	44.701.034.609	63.254.870.225
	Góp vốn HĐHTKD	-	765.000.000.000
Ông Nguyễn Bá Sáng	Thanh lý hợp đồng	79.865.840.872	-
Bà Nguyễn Quỳnh Giang	Thanh lý hợp đồng	70.957.765.608	-
Bà Nguyễn Mai Giang	Thanh lý hợp đồng	32.933.418.917	-
Bà Nguyễn Hương Giang	Thanh lý hợp đồng	27.989.284.232	-
Nhà An Gia	Lãi vay	-	1.056.500.959
Cá nhân khác	Chia cổ tức	-	82.353.002
Vay ngắn hạn
Hoosiers	Vay ngắn hạn	68.987.700.000	188.072.500.000

AO DỊCH CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN

Thù lao và các khoản lợi ích khác của Hội đồng quản trị, Ban điều hành, Uỷ ban Kiểm toán

Tên	2024	2023
Hội đồng Quản trị:
Ông Nguyễn Bá Sáng	2.263.961.000	533.200.000
Ông Đỗ Lê Hùng	388.888.888	533.333.328
Ông Vũ Quang Thịnh	249.999.998	533.333.328
Ông Đào Thái Phúc	249.999.998	533.333.328
Ông Louis T Nguyễn	187.500.000	-
Ông Lê Duy Bình	166.666.665	-
Ban Điều hành:
Ông Nguyễn Thanh Sơn	1.268.665.631	-
Bà Nguyễn Mai Giang	1.239.734.783	954.033.333
Ông Nguyễn Thành Châu	1.253.674.000	1.059.154.000
Bà Huỳnh Thị Kim Ánh	-	1.222.700.000
TỔNG CỘNG	7.269.090.963	5.369.087.317

BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BÈN VỮNG

Năm 2024, phát triển bền vững tiếp tục được An Gia xác định là một trong những trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn. Công ty không chỉ hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh doanh, gia tăng lợi nhuận cho cổ đông, mà còn cam kết gắn liền hoạt động kinh doanh với trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường. Đây cũng là cách An Gia khẳng định vị thế doanh nghiệp có trách nhiệm, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của cộng đồng và nền kinh tế.

THÔNG TIN CHUNG

Báo cáo phát triển bền vững của An Gia được lập dưới dạng báo cáo tích hợp được thực hiện hàng năm nhằm xem xét và đánh giá nguyên tắc thực hành bền vững, cung cấp thông tin về các hoạt động, chiến lược bền vững và đánh giá các lĩnh vực trọng yếu, tác động của các quyết định quản trị và các nỗ lực bảo vệ môi trường, xã hội của An Gia Group.

Báo cáo phát triển bền vững được xây dựng dựa trên hướng dẫn Thông tư số 96/2020/TT-BTC ngày 16 tháng 11 năm 2020: Hướng dẫn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán của Bộ tài chính. Ngoài ra, An Gia cũng tham khảo Bộ Tiêu chuẩn GRI để đảm bảo thông tin chính xác và hữu ích đến các bên liên quan.

Báo cáo này cung cấp thông tin tài chính kết thúc vào ngày 31/12/2024.

Gắn kết các bên liên quan quan trọng:

An Gia, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, luôn nhận thức sâu sắc tâm quan trọng của việc thiết lập môi quan hệ bền vững với các bên liên quan. Dù là một nhà phát triển bất động sản, người sử dụng lao động hay một đơn vị kinh doanh nói chung, công ty luôn chịu ảnh hưởng từ các bên liên quan trong mọi hoạt động kinh doanh của mình.

Chúng tôi hiểu rằng tạo dựng mỗi quan hệ lâu dài và đổi thoại thường xuyên với các bên liên quan là yếu tố quan trọng giúp công ty hướng đến sự phát triển bền vững. Các bên liên quan khác nhau sẽ có những vấn đề, kỳ vọng và mức độ ảnh hưởng khác nhau đối với hoạt động của công ty, vì vậy, việc duy trì một mối quan hệ chặt chẽ và linh hoạt là rất cần thiết.

Để đáp ứng kỳ vọng và thỏa mãn các yêu cầu của các bên liên quan, An Gia triển khai và tạo lập các kênh tham văn và hành động cụ thể. Thu thập thông tin từ các bên liên quan qua các cuộc khảo sát, hội thảo, cuộc họ và phần hội trực tiếp, từ đó trực tiếp điều chỉnh chiến lược kinh doanh sao cho phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của họ.

Việc gắn kết này không chỉ giúp chúng tôi duy trì sự minh bạch và nâng cao tính công bằng trong quản lý mà còn góp phần vào việc phát triển các sản phẩm và dịch vụ tốt hơn, từ đó tạo ra giá trị bền vững cho cả công ty và công đồng.

Sau quá trình phân tích và đánh giá, công ty xác định được các bên liên quan quan trọng của công ty cần tập trung, đó là:

Những nhóm đối tượng này có kỳ vọng và tác động khác nhau đến hoạt động của Công ty. Vì vậy, An Gia cam kết lăng nghe, phân tích và đáp ứng mong đợi của các bên liên quan trong chiến lược phát triển của mình.

THÔNG TIN CHUNG

Dựa trên đánh giá các bên liên quan, các nội dung trọng yếu trong Báo cáo phát triển bên vũng của An Gia bao gồm:

Chúng tôi mong nhận được các ý kiến đóng góp để ngày càng cải thiện chất lượng báo cáo. Mọi ý kiến xin gửi về:

THÔNG TIN LIÊN HỆ - PHÒNG QUAN HỆ NHÀ ĐẦU TƯ:

Kỳ vọng của các bên liên quan và kênh tham vấn đề đáp ứng kỳ vọng của An Gia Group

Bên liên quan	Mỗi quan tâm và kỳ vọng	Kênh tham vấn để đáp ứng kỳ vọng
Khách hàng/Cư dân	· Sự thỏa mãn về chất lượng, giá cả sản phẩm, dịch vụ· Điều khoản và điều kiện hợp đồng/thỏa thuận mua bán· Tài chính vững mạnh, hoạt động ổn định liên tục, vận hành an toàn, chất lượng	· Hỏi ý kiến khác hàng; Hội nghị cư dân.· Chương trình giao lưu.· Khảo sát, đánh giá sự thỏa mãn của khách hàng.· Gặp gỡ, thông tương trực tiếp.
Người lao động	· Chế độ lao động: quyền lợi lượng thường, bảo hiểm,...· Môi trường làm việc và cơ hội thắng tiến· Thành tích và uy tín của Công ty về kinh tế, môi trường, xã hội	· Đánh giá khen thưởng định kỳ.· Chương trình huấn luyện, đào tạo.
Nhà đầu tư Đối tác cung cấp vốn	· Thành quả hoạt động của Công ty trên nhiều lĩnh vực: kinh tế tài chính, xã hội và môi trường· Hoạt động quan hệ nhà đầu tư, công bố thông tin	· Gặp gỡ trực tiếp, tổ chức company visit.· Đại hội đồng cổ đồng.· Website công ty và các kênh truyền thông.
Nhà thầu xây dựng/ Nhà cung cấp	· Thấu hiểu các yêu cầu, tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng, môi trường... để việc hợp tác đạt hiệu quả cao· Hợp tác, chia sẻ lợi ích đảm bảo cung cấp dịch vụ cạnh tranh	· Đảm phán các thỏa thuận với nhà cung cấp.· Xây dựng hợp đồng đối tác và dự án thông qua các kênh liên lạc trực tuyến.
Có quan quản lý Nhà nước	· Việc tuần thú các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đảm bảo chất lượng...· Môi trường làm việc, chăm sóc về sức khỏe và an toàn lao động· Đóng góp vào công đồng địa phương	· Tham gia các hội nghị, hội thảo do Chính phủ, các Bộ/Ban/Ngành tổ chức· Tham gia các tổ chức, hiệp hội
Cộng đồng địa phương	· Đóng góp vào công đồng địa phương· Môi trường, an toàn và quyền lợi cho người lao động địa phương	· Gặp mặt trực tiếp, phối hợp với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý để tìm hiểu các tâm tư, nguyện vọng của cộng đồng địa phương

KHÁCH HÀNG, CỨ DÂN

Bộ phận Thường mại và Dịch vụ khách hàng xây dựng bộ tiêu chí đánh giá sự thỏa mãn của khách hàng và sau khi được Ban Tổng Giám đốc phê duyệt, sẽ tiến hành phát phiếu đến khách hàng để thăm dò ý kiến. Kết quả sẽ được phân tích chi tiết nhằm mục đích không ngừng cải thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, gia tăng sự trung thành của khách hàng đối với Công ty và thu hút thêm khách hàng mới.

Bộ tiêu chí đánh giá sự thỏa mãn của khách hàng được dựa trên 4 trụ cốt chính

1 Chất lượng sản phẩm cung cấp

Thời gian giao sản phẩm đến khách hàng

Thái độ, tác phong làm việc và nghiệp vụ của Nhân viên

Cách xử lý các khiếu nại, kiến nghị

“

Bộ phận Thương mại và Dịch vụ Khách hàng của Công ty chịu trách nhiệm chính cho các hoạt động marketing, quảng bá, chào bán sản phẩm, đồng thời thực hiện công tác phối hợp, công tác chăm sóc khách hàng sau khi bán hàng, đánh giá sự thỏa mãn của khách hàng sau khi bàn giao dự án để không ngừng cải thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ.

Tình hình nhân sự năm 2024:

Số lượng CBNV trong Công ty tính tại thời điểm cuối năm là 101 người. Trong bối cảnh ngành bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức và sự thay đổi nhanh chóng của thị trường, An Gia đã tiến hành tính gọn bộ máy và tôi ưu hóa chất lượng công việc của từng cá nhân và phòng ban thông qua các chỉ tiêu rõ ràng và các chiến lược phát triển cụ thể. Chính sách của An Gia là luôn chú trọng tuyển dụng và phát triển những ứng viên có trình độ chuyên môn vững vàng, đáp ứng yêu cầu khất khe của ngành bất động sản.

Với đội ngũ chủ yếu là nhân viên trẻ, An Gia đã triển khai các chính sách làm việc linh hoạt, phù hợp với độ tuổi và nhu cầu phát triển nghề nghiệp của từng cá nhân. Mục tiêu giữ chân và thu hút nhân tài, xây dựng một đội ngũ nhân viên gắn bó lâu dài với công ty và phát triển cùng chiến lược phát triển bền vững.

Về phía điều hành, Ban lãnh đạo An Gia luôn xác định nguồn nhân lực là yếu tố then chốt để đảm bảo động lực và sự phát triển bền vững của công ty. Luôn đặt ưu tiên cao vào việc thu hút nhân tài, duy trì một đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao, tinh thần làm việc hàng say và gắn bó lâu dài. Bên cạnh đó, An Gia cũng coi việc tạo dựng việc làm và sinh kế ổn định cho người lao động là một trong những trách nhiệm xã hội quan trọng của mình.

STT	Tiêu chí	2023		2024
		Số lượng (người)	Tỷ trọng (%)	Số lượng (người)	Tỷ trọng (%)
I	Theo trình độ lao động	98	100,00%	101	100,00%
1	Trình độ Đại học và trên Đại học	77	78,57%	79	78,22%
2	Trình độ Cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp	14	14,29%	15	14,85%
3	Số cấp và Công nhân kỹ thuật	4	4,08%	4	3,96%
4	Lao động phổ thông	3	3,06%	3	2,97%
II	Theo tính chất hợp đồng lao động	98	100,00%	101	100,00%
1	Hợp đồng có xác định thời hạn	62	63,27%	56	55,45%
2	Hợp đồng không xác định thời hạn	36	36,73%	45	44,55%
III	Theo giới tính	98	100,00%	101	100,00%
1	Nam	49	50,00%	49	48,51%
2	Nữ	49	50,00%	52	51,49%
Tổng cộng		98	100,00%	101	100,00%

Môi trường làm việc:

Chúng tôi hiểu rằng một môi trường làm việc lý tưởng không chỉ cần có các chính sách đãi ngộ hợp lý mà còn phải tạo ra không gian để các cá nhân cổng hiến và phát triển. Vì vậy, An Gia luôn nỗ lực xây dựng một nền văn hóa doanh nghiệp tích cực, khuyến khích sự sáng tạo, tình thần làm việc nhóm và tình thần đối mối.

An Gia luôn nỗ lực nhằm mang lại điều kiện làm việc tốt nhất có thể, tạo tâm lý thoại mái, từ đó nâng cao năng suất lao động cũng như giúp người lao động gần bó lâu dài với Công ty.

100% người lao động được bổ trí việc làm đúng theo năng lực chuyên môn và không xảy ra trường hợp mất việc, ngừng việc, góp phần giúp Công ty khai thác tối đa sức mạnh cạnh tranh tử nguồn nhân lực.

Trong trường hợp làm thêm giờ, người lao động sẽ được tính lưỡng theo chế độ ngoài giờ hoặc bổ trí

nghị bù tùy từng bộ phận. Môi trường làm việc được thiết kế hiện đại, tiện nghi và an toàn.

Văn phòng làm việc tại trụ sở chính của công ty được trang bị hệ thống của văn tay và thẻ tử tại các tầng, đảm bảo chỉ có nhân viên mới có quyền truy cập vào các khu vực của công ty. Điều này không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn cho nhân viên, tạo nên một môi trường làm việc an toàn và chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, công ty cũng có hệ thống thang bộ trong và ngoài tòa nhà, giúp việc di chuyển giữa các tầng trở nên thuận tiện và nhanh chóng.

Môi trường làm việc của An Gia luôn chú trọng đến yếu tố an ninh và sự tiện lợi, mang đến cho nhân viên một không gian làm việc hiệu quả và thoải mái.

STT	Chỉ tiêu	2020	2021	2022	2023	2024
1	Hợp đồng lao động	201	205	145	99	101
a	Không xác định thời hạn	92	102	55	37	45
b	Xác định thời hạn 1-3 năm	102	96	75	55	56
c	Thời hạn ngắn hơn 1 năm	7	7	15	5	0
2	Tỷ lệ nhân viên được ký hợp đồng lao động	100%	100%	100%	100%	100%
3	Biến động nhân sự	72	6	11	0	0
a	Tuyến dụng mối	83	1	0	0	27
b	Nghỉ việc	0	0	58	58	24

thời điểm 31/12/2024

tăng hơn 31% so với 2023

(Triệu đồng)

Quy chế lương, thưởng minh bạch, khoa học:

Bên cạnh xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, bình đẳng, đáp ứng các tiêu chuẩn cao, Công ty còn:

Thực hiện quy chế lương thường minh bạch và khoa học

Đầu tư đẩy mạnh công tác tuyển dụng, đào tạo, thu hút nhân tài

Tổ chức các hoạt động khác nhằm nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người lao động

Chế độ phúc lợi	BVT	2020	2021	2022	2023	2024
Quỹ lương	Tỷ đồng	69,5	85,4	99,9	52	53
Lương bình quân	Triệu đồng	27	29,9	29,5	31,3	37,9
Quỹ khen thưởng phúc lợi	Tỷ đồng	16,8	18	12,5	9	8,6

Các mức lương thưởng cho người lao động được Công ty quy định cụ thể và rõ ràng tại Quy chế trả lương thưởng. Theo đó, chế độ tiền lương cho nhân viên bao gồm lương cơ bản và lương hiệu quả kinh doanh. Tiền lương của người lao động gần liên với năng suất, chất lượng và hiệu quả công việc theo chức danh công việc của thể được đảm nhận. Hàng năm, Công ty đều tổ chức xét nâng lương theo quy định cho người lao động. Việc đánh giá nâng lương cũng như khen thưởng được căn cứ vào xếp loại đánh giá theo hệ thống các KPI khoa học, dựa trên các chỉ tiêu định tính và định lượng. Ban lãnh đạo Công ty cũng sẵn sàng lắng nghe các chia sẻ tâm tư, nguyện vọng của người lao động theo cơ chế bottom-up để không ngừng cải thiện các chính sách phúc lợi qua từng năm. Bên cạnh tiền lương, Công ty còn quan tâm đến đời sống vật chất của người lao động thông qua việc xét thưởng trong các dịp lễ, tết, kỹ niệm của Công ty. Tiền thưởng được trích tư các quỹ và được xem xét, phân chia một cách hợp lý và công bằng. An Gia cũng tặng thưởng cho các tư vấn viên xuất sắc, nhân viên có các sáng kiến, các cá nhân tiêu biểu trong hoạt động kinh doanh nhằm đẩy mạnh phong trào thi đua, nâng cao tính chủ động sáng tạo cũng như ghi nhận những nỗ lực đóng góp của người lao động. Mặc dù năm 2024 tiếp tục là một năm cực kỳ khó khăn với ngành bất động sản, nhưng An Gia vẫn đảm bảo thu nhập ổn định và tiếp tục tăng cao so với các năm trước. Cụ thể, mức lương bình quân của người lao động trong Công ty đạt 37,9 triệu đồng/ thắng. Tổng quỹ lương của Công ty tăng 1,92% so với năm 2023 ghi nhận 53 tỷ đồng. Quỹ khen thưởng phúc lợi duy trì ở mức 8,6 tỷ đồng. Đây là một nỗ lực rất lớn của Ban Lãnh đạo nhằm đảm bảo đời sống của nhân viên và duy trì chất lượng của nguồn nhân lực.

Tuyển dụng và bổ nhiệm nhân tài, đào tạo đội ngũ

Nhắm phát triển và duy trì đội ngũ nhân viên chất lượng, trong các năm qua, chính sách tuyển dụng của An Gia luôn ưu tiên trước việc bổ nhiệm và đề bạt nhân sự tử nguồn nhân lực nội bộ trước khi tuyển dụng mới, việc bổ nhiệm này vừa giúp kích lệ tinh thần cho cá nhân được đề bạt mà vừa tạo động lực phát triển nghề nghiệp cho các nhân viên khác, động thời tiết kiệm được thời gian và chi phí tuyển dụng. Công ty chỉ tiến hành tuyển dụng mới khi nhu cầu công việc gia tăng hoặc cần các chuyên môn đặc biệt để đáp ứng yêu cầu phát triển và mở rộng của Công ty. Ngoài ra, công ty thường xuyên tổ chức các lớp đào tạo, bồi đường và huấn luyện kỹ năng cho nhân viên, đặc biệt là các khóa đào tạo hội nhập dành cho nhân viên mới. Các khóa học này giúp nhân viên nhanh chóng làm quen với môi trường làm việc và văn hóa doanh nghiệp của An Gia, đồng thời trang bị cho họ những kỹ năng cần thiết để hoàn thành tốt công việc. Bên cạnh đào tạo, các bộ phận trong công ty đều khuyến khích nhân viên chia sẻ kinh nghiệm qua các buổi trao đổi, thảo luận vấn đề trong quá trình hoạt động kinh doanh, tạo cơ hội để học hỏi và phát triển.

Công ty cũng đặc biệt chú trọng đến công tác đào tạo bán hàng cho các tư vấn viên trước mỗi đợt mở bán dự án, nhằm đảm bảo nhân viên có đầy đủ kiến thức và kỹ năng để đáp ứng nhu cầu khách hàng một cách hiệu quả. Đặc biệt, trong thời gian gần đây, để chuẩn bị cho việc mở bán dự án The Gió Riverside, công ty đã tổ chức các chương trình trải nghiệm sản phẩm chào đón các đại lý tham gia, giúp họ có cơ hội trực tiếp trải nghiệm các dự án nổi bật của An Gia. Đây là một hoạt động quan trọng nhằm cung cấp cho các đại lý những thông tin chi tiết và chính xác về dự án mới, đồng thời tạo cơ hội kết nối giữa công ty và các đại lý. Các chương trình này không chỉ giúp đại lý hiểu rõ hơn về dự án The Gió Riverside, mà còn cung cấp nên tăng vững chắc để họ có thể giới thiệu dự án tới khách hàng một cách thuyết phục và hiệu quả, góp phần thúc đẩy công tác bán hàng và phát triển môi quan hệ hợp tác lâu dài.

VIỆC LÀM VÀ SINH KẾ CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG

Công ty thực hiện đầy đủ các chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm y tế cho nhân viên theo quy định của pháp luật. Để tăng cường quyền lợi cho nhân viên, Công ty còn tham gia bảo hiểm sức khỏe sinh mạng cá nhân. Cụ thể, trong giai đoạn thủ việc, người lao động sẽ được tham gia bảo hiểm tại nạn, và khi ký hợp đồng chính thức, nhân viên sẽ tham gia bảo hiểm sức khỏe, giúp đảm bảo quyền lợi cho họ trong mọi tình huống sức khỏe.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia luôn đặt sức khỏe và an toàn lao động của nhân viên lên hàng đầu, thực hiện các chính sách bảo vệ sức khỏe và đảm bảo an toàn lao động đầy đủ và nghiêm ngặt. Các chính sách và biện pháp này được triển khai đồng bộ để tạo ra một môi trường làm việc an toàn, bảo vệ sức khỏe và tăng cường hiệu quả công việc cho toàn thể người lao động.

Đối với các nhân viên làm việc tại các dự án thi công, Công ty trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động và bảo vệ cá nhân. Các thiết bị bảo hộ này bao gồm mũ bảo hiểm, kính bảo vệ, giày bảo hộ, găng tay, và các dụng cụ bảo vệ khác, nhằm bảo vệ người lao động khôi các nguy cơ tiêm ấn trong môi trường làm việc. Ngoài ra, Công ty còn thực hiện các chế độ bỏi đường bằng hiện vật cho nhân viên làm việc tại các công trường.

Hàng năm, Công ty tổ chức khám sức khỏe định kỳ cho tất cả các CBNV có hợp đồng lao động chính thức. Công ty luôn lựa chọn những đơn vị y tế uy tín, có chất lượng cao để thực hiện khám sức khỏe, với mục đích tầm soát các bệnh lý tiêm ấn và phát hiện sớm các vấn đề sức khỏe. Đây là một trong những biện pháp phòng ngừa bệnh tật và bảo vệ sức khỏe lâu dài cho người lao động.

An toàn lao động, sức khỏe nghề nghiệp

Người lao động làm việc tại các công trường được đào tạo bài bản về các biện pháp an toàn lao động. Việc đào tạo này không chỉ giúp nhân viên hiểu rõ quy trình làm việc an toàn mà còn trang bị cho họ kiến thức và kỹ năng để đối phó với các tình huống khẩn cấp, giảm thiểu các rủi rõ khi làm việc với các máy móc và thiết bị có độ nguy hiểm cao.

Công ty thực hiện công tác khảo sát an toàn vệ sinh lao động định kỳ và giám sát môi trường làm việc. Các biện pháp phòng ngừa được áp dụng để tăng cường nhận thức của người lao động về an toàn và vệ sinh lao động, đồng thời đưa ra các biện pháp khắc phục để đảm bảo môi trường làm việc luôn đạt tiêu chuẩn an toàn vệ sinh. Điều này bao gồm việc sử dụng thiết bị bảo vệ của nhân, các hệ thống an toàn và biện pháp kỹ thuật để giám thiểu nguy cơ tại nạn lao động.

Chương trình	% CBNV
Kham sức khỏe định kỳ	100
Bảo hiểm tai nạn	100
Bảo hiểm sức khỏe	100
Bảo hiểm xã hội	100
Bảo hiểm y tế	100
Bảo hiểm thất nghiệp, tai nạn lao động bệnh nghề nghiệp	100

Chú trọng sức khỏe và an toàn lao động, thực hiện đầy đủ các chính sách bảo vệ sức khỏe và đảm bảo an toàn lao động, tạo môi trường làm việc an toàn, bảo vệ sức khỏe và nâng cao hiệu quả công việc cho nhân viên.

168 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024

TẬP DOÀN BÂT ĐỒNG SẦN AN GIA 169

ANGIA

Mỗi năm, An Gia đều có sự điều chỉnh các chính sách lượng, thường ở mức phù hợp với tình hình hoạt động của công ty. Những vấn cố gắng duy trì các chính sách phúc lợi, các khoản lượng, thường cuối năm nhằm khích lệ tinh thần và chăm lo đời sống nhân viên, tạo động lực gần bó lâu dài, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn

An toàn trang thiết bị và hoạt động thi công, quản lý vận hành

Ngành phát triển bất động sản luôn tiêm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, đặc biệt là trong hoạt động sản xuất - kinh doanh. Vì vậy, đảm bảo an toàn trong mọi hoạt động là một trong những ưu tiên hàng đầu của Công ty, nhằm bảo vệ người lao động, tài sản, cộng đồng và nâng cao hiệu quả công việc. Công ty không ngừng cải tiến và đầu tư vào việc xây dựng, đối mối quy trình, tăng cường giám sát, kiểm tra chặt chẽ hoạt động của tất cả các đơn vị và dự án. Điều này giúp kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót, từ đó đưa ra các biện pháp khác phục hiệu quả. Nhờ vào những nỗ lực này, trong năm qua, công ty không gặp phải tại nạn hoặc sự cố nghiêm trọng nào.

Về công tác bảo dưỡng và sửa chữa, công ty chủ động xây dựng kế hoạch bảo dưỡng định kỳ cho tất cả các thiết bị, máy móc và phương tiện, đồng thời thực hiện bảo dưỡng đầy đủ, đúng quy định. Điều này giúp duy trì độ tin cậy và tuổi thọ của thiết bị, tránh được sự cố không mong muốn. Công ty cũng thường xuyên rà soát lại các hoạt động của các đơn vị và dự án, tiến hành đánh giá lại rủi ro để cấp nhất danh mục rủi ro và đưa ra các biện pháp kiểm soát nhằm giảm thiểu rủi ro. Danh mục thiết bị, vật tư được theo dõi chặt chẽ, bổ sung đầy đủ các vật tư tiêu hao và thiết bị dự phòng, đảm bảo quá trình vận hành không bị gián đoạn.

Ngoài ra, công ty luôn tuân thủ quy định nghiêm ngặt về đăng kiểm, kiểm định và hiệu chuẩn các phương tiện, thiết bị, máy móc có yêu cầu đăng kiểm và kiểm định kỹ thuật an toàn. Công ty cũng xử lý kịp thời các khuyến cáo từ cơ quan đăng kiểm để đảm bảo mọi phương tiện và thiết bị luôn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Để giảm thiểu thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cổ, công ty chủ động mua bảo hiểm đầy đủ cho các văn phòng, trang thiết bị, và các tài sản khác. Chính sách bảo hiểm giúp công ty phòng ngừa rủi ro và đảm bảo sự ổn định trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, mang lại sự an tâm cho cả nhân viên và đối tác.

Chế độ phúc lợi khác

Ngoài các chế độ bảo hiểm và an toàn lao động, Công ty còn cung cấp nhiều chế độ phúc lợi khác nhằm nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người lao động. Tổ chức các hoạt động phong trào như team building, du lịch nghi mát, và các chương trình thi đua giúp gắn kết nhân viên, tạo động lực làm việc và xây dựng một môi trường làm việc tích cực. Bên cạnh đó, công ty còn cấp phụ cấp cơm trưa hàng tháng cho nhân viên, thường vào các dịp lễ tết, thường tháng 13 và cuối năm, qua đó kích lệ tinh thần làm việc và đóng góp của nhân viên. Các món quà tặng cũng được công ty chuẩn bị cho các dịp đặc biệt như Tết Nguyên Đán, Trung Thu, sinh nhất nhân viên, 8/3, 20/10, và các ngày lễ quan trọng khác, giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm và trân trọng. Thêm vào đó, Công ty cũng thăm hỏi nhân viên trong các trường hợp đặc biệt như kết hôn, sinh con, ôm đau hay tang chẽ, thể hiện sự chia sẻ và quan tâm tới đời sống cá nhân của người lao động. Những chế độ phúc lợi này không chỉ giúp nhân viên cảm thấy an tâm và gắn bó lâu dài với công ty mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại An Gia.

170 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm Quân trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

QUẬN LÝ TÁC ĐỘNG MỘI TRƯỜNG

Nhận thức rõ tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường, chính vì vậy An Gia không ngừng nỗ lực để giảm thiểu các tác động tiêu cực từ hoạt động sản xuất kinh doanh đến môi trường xung quanh. Trong bối cảnh bất động sản xanh ngày càng trở thành xu hướng toàn cầu, An Gia cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường và tích cực triển khai các giải pháp bảo vệ môi trường trong mọi giai đoạn phát triển của dự án. Trong năm 2024, công ty không có hành vi vi phạm pháp luật nào liên quan đến vấn đề môi trường. Ban lãnh đạo công ty luôn quán triệt tinh thần tuân thủ các quy định bảo vệ môi trường, nâng cao ý thức nhân viên về việc tiết kiệm năng lượng, nước, và vật liệu xây dựng. Công ty cũng thực hiện giám sát môi trường định kỳ để kịp thời đưa ra các giải pháp phù hợp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Thông qua các biện pháp quản lý tác động môi trường, An Gia không chi thể hiện trách nhiệm của mình đối với cộng đồng mà còn coi đây là chiến lược giúp gia tăng uy tín thưởng hiệu và xây dựng môi quan hệ bền chặt với khách hàng, qua đó nâng cao hiệu quả kinh doanh. Trong hoạt động phát triển dự án, An Gia tập trung vào chiến lược “phù xanh các tòa nhà”, ưu tiên tạo dựng môi trường sống trong lành với các không gian xanh thích hợp và diện tích mặt nước lớn như hỗ bơi, hỗ thư giản và thác nước. Mục tiêu là mang đến một môi trường sống lành mạnh không chỉ cho cứ dân mà còn tác động tích cực đến cộng đồng xung quanh.

Công ty luôn nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố về hướng nắng, hướng gió trong thiết kế căn hộ, đảm bảo không gian sống thoáng mát, an lành. Các dự án của An Gia, như The Garden, River Panorama, và Westgate tại trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, đều sở hữu công viên nội khu và mặt nước rộng lớn, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cứ dân và tao không gian xanh cho công đơn.

Trong quá trình triển khai thi công, An Gia luôn đặt ra các tiêu chuẩn rõ ràng cho việc lựa chọn đơn vị xây dựng. Úu tiến các đối tác sử dụng công nghệ mới, áp dụng phương pháp xây dựng hiệu quả, tiết kiệm tài nguyên như năng lượng, nước, và vật liệu xây dựng. Các đơn vị đối tác cũng phải sử dụng vật liệu không nung, tái chế và vật liệu nhẹ, đồng thời giảm thiểu ô nhiễm môi trường như không khí, tiếng ồn và ô nhiễm nước trong quá trình thi công. Ngoài ra, công tác thu gom, phân loại và xử lý chất thái, nước thái xây dựng được thực hiện theo đúng của cơ quan chức năng.

Tại văn phòng làm việc, An Gia khuyến khích tiết kiệm giấy, tiết kiệm năng lượng (điện, nước), phân loại rác và sử dụng các công cụ, dụng cụ, vật dụng có thể tái sử dụng hoặc từ vật liệu không gây hại cho môi trường. Những nỗ lực này thể hiện cam kết của công ty trong việc xây dựng một môi trường làm việc xanh, bền vững và có trách nhiệm với công đồng.

ĐÓNG GÓP VÀO TẮNG TRƯỜNG KINH TẾ BÊN VỮNG

Hoạt động kinh doanh của An Gia đóng góp các giá trị lan tòa tích cực đến cộng đồng địa phương. Cụ thể, các dự án của An Gia là những cú hích đối với cơ sở hạ tăng khu vực xung quanh, đồng thời giúp hình thành một lối sống hiện đại, văn minh, lành mạnh tại địa phương. Các công viên đi kèm với dự án, khu vực cảnh quan... góp phần tạo dựng môi trường sống trong lành, cải thiện môi trường trong khu vực. Bên cạnh đó, các hoạt động kết nối cộng đồng thông qua việc xây dựng các khu sinh hoạt chung, tổ chức các hoạt động nội khu gần kết cấu dân. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo nên một cộng đồng cú dân văn minh, thân thiện và bền vững. Các sáng kiến xanh, như sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, hệ thống tiết kiệm năng lượng, cũng được An Gia tích cực triển khai nhằm góp phần bảo vệ môi trường và phát triển đô thị theo hướng bền vững.

Đóng góp vào tăng trưởng kinh tế bên vững theo tiêu chuẩn GRI

An Gia cam kết thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững theo các tiêu chuẩn báo cáo quốc tế, đặc biệt là theo Chỉ dẫn Báo cáo Bền vững GRI. Các hoạt động của công ty không chỉ mang lại giá trị kinh tế ngắn hạn mà còn chủ trọng đến sự phát triển bền vững lâu dài cho cộng đồng và nền kinh tế.

Đầu tư vào cơ sở hạ tăng xanh: An Gia chủ động phát triển các dự án bất động sản tích hợp yếu tố bền vững, bao gồm các không gian xanh, công viên, và mặt nước trong khu vực. Những sáng kiến này không chỉ làm đẹp môi trường sống mà còn góp phần vào việc cải thiện chất lượng hạ tăng khu vực, từ đó thúc đẩy nên kinh tế địa phương phát triển mạnh mẽ.

Tạo ra việc làm bền vững: Các dự án của An Gia tạo ra một lượng lớn cơ hội việc làm cho cộng đồng, không chỉ trong ngành xây dựng mà còn trong các lĩnh vực phụ trợ như dịch vụ, quân lý dự án, và chăm sóc khách hàng. Việc tạo ra những cơ hội việc làm ổn định và bền vững giúp nâng cao mức sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội.

Tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường: Trong mọi giai đoạn của dự án, tủ thiết kế đến thi công, An Gia chú trọng sử dụng tài nguyên một cách tiết kiệm và hiệu quả. Công ty ưu tiên áp dụng các vật liệu xây dựng tái chế, công nghệ tiết kiệm năng lượng và nước, đồng thời xây dựng các không gian xanh góp phần bảo vệ môi trường. Những sáng kiến này không chỉ giúp giám thiếu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn tạo ra môi trường sống lành mạnh và bền vững cho cứ dân.

Thúc đẩy phát triển cộng đồng: Các dự án của An Gia không chỉ đơn thuần là phát triển bất động sản mà còn tác động tích cực đến sự phát triển cộng đồng địa phương. Các không gian chung và tiện ích công cộng được tích hợp trong dự án giúp nâng cao chất lượng sống của cụ dân, tạo ra một cộng đồng văn minh và lành mạnh. Điều này cũng đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực thông qua việc thu hút các nhà đầu tư và nâng cao giá trị khu vực.

Tuân thù các chuẩn mực quốc tế về phát triển bền vững: An Gia luôn cam kết tuân thù các chuẩn mực quốc tế về phát triển bền vững trong mọi hoạt động của mình. Việc áp dụng các tiêu chuẩn GRI giúp công ty không chỉ đáp ứng yêu cầu bảo cáo mà còn đảm bảo rằng các hoạt động của mình phù hợp với các tiêu chí về môi trường, xã hội và quản trị (ESG), góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.

Nhờ vào các chiến lược phát triển bền vững này, An Gia không chỉ đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế mà còn hỗ trợ sự phát triển xã hội và bảo vệ môi trường, tạo ra giá trị lâu dài cho công đồng và nên kinh tế.

BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỀM TOÁN

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia được lập trên cơ sở tuân thủ đẩy đủ các quy định hiện hành của Luật Kế toán, Chuẩn mực Kế toán Việt Nam (VAS) và các quy định pháp lý liên quan. Báo cáo tài chính đã được Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - đơn vị kiểm toán độc lập uy tín - thực hiện kiểm toán theo đúng các chuẩn mực kiểm toán Việt Nam (VSA).

Số tham chiếu: 11708401/67713417-HN

BẢO CẢO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP

Chúng tôi đã kiểm toán báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia ("Công ty") và các công ty con ("Tập đoàn") được lập ngày 28 tháng 3 năm 2025 và được trình bày từ trang 5 đến trang 51, bao gồm bảng cân đối kế toán hợp nhất vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và các thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất đi kèm.

Kính gửi: Quý Cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia

Ban Điều hành Công ty chịu trách nhiệm về việc lập và trình bày trung thực và hợp lý báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn theo các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất và chịu trách nhiệm về kiểm soát nội bộ mà Ban Điều hành xác định là cần thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất không có sai sót trọng yếu do gian lận hoặc nhằm lẫn.

Trách nhiệm của Ban Điều hành

Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý kiến về báo cáo tài chính hợp nhất dựa trên kết quả của cuộc kiểm soán. Chúng tôi đã tiến hành kiểm soán theo các Chuẩn mực kiểm soán Việt Nam. Các chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi tuân thủ chuẩn mực và các quy định về đạo đức nghề nghiệp, lập kế hoạch và thực hiện cuộc kiểm soán để đạt được sự đảm bảo hợp lý về việc liệu báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn có còn sai sót trọng yếu hay không.

Trách nhiệm của Kiểm toán viên

Công việc kiểm toán bao gồm thực hiện các thủ tục nhằm thu thập các bằng chứng kiểm toán về các số liệu và thuyết minh trên báo cáo tài chính hợp nhất. Các thủ tục kiểm toán được lựa chọn dựa trên xét đoán của kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trọng yếu trong báo cáo tài chính hợp nhất do gian lận hoặc nhầm lẫn. Khi thực hiện đánh giá các rủi ro này, kiểm toán viên đã xem xét kiểm soát nội bộ của Tập đoàn liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất trung thực, hợp lý nhằm thiết kế các thủ tục kiểm toán phù hợp với tình hình thực tế, tuy nhiên không nhằm mục đích đưa ra ý kiến về hiệu quả của kiểm soát nội bộ của Tập đoàn. Công việc kiểm toán cũng bao gồm đánh giá tính thích hợp của các chính sách kế toán được áp dụng và tính hợp lý của các ước tính kế toán của Ban Điều hành cũng như đánh giá việc trình bày tổng thể báo cáo tài chính hợp nhất.

Chúng tôi tin tưởng rằng các bằng chứng kiểm toán mà chúng tôi đã thu thập được là đầy đủ và thích hợp để làm cơ sở cho ý kiến kiểm toán của chúng tôi.

Giới thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Ý kiến của Kiểm toán viên

Theo ý kiến của chúng tôi, báo cáo tài chính hợp nhất đã phản ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính hợp nhất của Tập đoàn vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất.

Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Ernst & Young Việt Nam

Phạm Thị Cẩm Tú

Phó Tổng Giám đốc

Giấy CNDKHN kiểm toán

Số: 2266-2023-004-1

Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Ngày 28 tháng 3 năm 2025

Ngô Trần Quang

Kiểm toán viên

Giấy CNDKHN kiểm toán

Số: 5629-2025-004-1

BẰNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT

Mã số	TÀI SẢN	Thuyết minh	Số cuối năm	Số đầu năm
100	A. TÀI SẢN NGÂN HẢN		5.819.046.786.567	8.302.397.978.032
110	I. Tiền và các khoản tương đương tiền	5	167.279.797.712	772.407.784.627
111	1. Tiền		162.779.797.712	172.357.784.627
112	2. Các khoản tương đương tiễn		4.500.000.000	600.050.000.000
120	II. Đầu tư tài chính ngắn hạn		30.103.957.263	54.530.326.729
123	1. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	6.1	30.103.957.263	54.530.326.729
130	III. Các khoản phải thu ngẫn hạn		4.717.488.994.753	5.194.930.666.104
131	1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	7	509.574.796.122	436.015.687.564
132	2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	8	16.399.380.201	308.137.800
135	3. Phải thu về cho vay ngắn hạn	9	2.558.058.000.000	2.931.399.916.000
136	4. Phải thu ngắn hạn khác	10	1.660.456.818.430	1.854.206.924.740
137	5. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	10	(27.000.000.000)	(27.000.000.000)
140	IV. Hàng tồn kho		775.943.980.525	2.014.477.764.028
141	1. Hàng tồn kho	11	775.943.980.525	2.014.477.764.028
150	V. Tài sản ngắn hạn khác		128.230.056.314	266.051.436.544
151	1. Chi phí trá trước ngắn hạn	12	111.949.117.158	260.358.616.329
152	2. Thuế GTGT được khẩu trừ		16.280.939.156	4.110.764.348
153	3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước		-	1.582.055.867

Giới thiệu doanh nghiệp	Bối cảnh và Định hướng chiến lược	Hoạt động kinh doanh trong năm	Quản trị doanh nghiệp	Báo cáo phát triển bền vững	Báo cáo tài chính 2024
Mã số	TẠI SĂN	Thuyết minh	Số cuối năm	Số đầu năm
200	B. TẠI SĂN DẠI HẠN		1.216.437.180.660	991.000.098.732
210	I. Các khoản phải thu dài hạn		1.086.855.587.946	730.620.581.628
215	1. Phải thu về cho vay dài hạn	9	260.410.000.000	118.139.200.000
216	2. Phải thu dài hạn khác	10	826.445.587.946	612.481.381.628
220	II. Tài sản cổ định		20.150.732.378	29.895.584.284
221	1. Tài sản cổ định hữu hình	13	10.069.190.374	14.271.186.568
222	Nguyên giá		24.369.631.773	28.058.531.773
223	Giá trị khẩu hao lũy kế		(14.300.441.399)	(13.787.345.205)
227	2. Tài sản cổ định vô hình	14	10.081.542.004	15.624.397.716
228	Nguyên giá		19.238.448.082	19.238.448.082
229	Giá trị khẩu hao lũy kế		(9.156.906.078)	(3.614.050.366)
230	III. Bất động sản đâu tư	15	31.815.070.727	40.647.198.989
231	1. Nguyên giá		33.763.369.303	46.604.986.031
232	2. Giá trị khẩu hao lũy kế		(1.948.298.576)	(5.957.787.042)
250	IV. Đầu tư tài chính dài hạn	16	-	89.424.700.000
254	1. Dự phòng đấu tư tài chính dài hạn	16.1	(89.424.700.000)	-
255	2. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	6.2	89.424.700.000	89.424.700.000
260	V. Tài sản dài hạn khác		77.615.789.609	100.412.033.831
261	1. Chỉ phí trá trước dài hạn	12	4.038.714.419	6.488.899.173
262	2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại	31.3	73.577.075.190	93.923.134.658
270	TỔNG CỘNG TÀI SẦN		7.035.483.967.227	9.293.398.076.764

BẰNG CẦN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT

Giói thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Mã số	NGUỒN VỔN	Thuyết minh	Số cuối năm	Số đầu năm
300	C. NỢ PHẢI TRẢ		3.898.395.385.751	6.417.276.635.123
310	I. Nợ ngắn hạn		3.210.829.019.083	5.284.699.369.902
311	1. Phải trả người bán ngắn hạn	17	285.989.018.321	476.963.425.669
312	2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	18	479.847.003.827	1.899.203.601.957
313	3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	19	197.216.134.730	233.642.368.646
314	4. Chi phí phải trả ngắn hạn		160.000.000	20.000.000
315	5. Chi phí phải trả ngắn hạn	20	436.493.893.230	539.673.834.231
318	6. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn		25.910.000	303.200.000
319	7. Phải trả ngắn hạn khác	21	745.067.978.046	1.345.628.782.646
320	8. Vay ngắn hạn	22	1.046.029.080.929	769.264.156.753
322	9. Quỹ khen thưởng, phúc lợi	3.15	20.000.000.000	20.000.000.000
330	II. Nợ dài hạn		648.476.225.928	1.132.577.265.221
337	1. Phải trả dài hạn khác	21	75.536.643.140	110.362.302.259
338	2. Vay dài hạn	22	371.116.500.000	691.055.000.000
341	3. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả	31.3	129.223.717.807	265.757.731.326
342	4. Dự phòng phải trả dài hạn	23	72.599.364.981	65.402.231.636

Mã số	NGUỔN VỔN	Số cuối năm	Số đầu năm
400	D. VỔN CHỦ SỐ HỮU	3.137.088.581.476	2.876.121.441.641
410	I. Vốn chủ sở hữu	3.137.088.581.476	2.876.121.441.641
411	1. Vốn cổ phần	24.1 1.625.280.810.000	1.251.183.680.000
411a	- Cổ phiễu phổ thông có quyền biểu quyết	1.625.280.810.000	1.251.183.680.000
412	2. Thặng dư vốn cổ phần	179.039.188.200	179.039.188.200
421	3. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	1.291.766.446.760	1.368.363.028.841
421a	- Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối năm trước	994.265.898.841	1.193.004.923.583
421b	- Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm nay	297.500.547.919	175.358.105.258
429	4. Lợi ích cổ đông không kiểm soát	41.002.136.516	77.535.544.600
440	TỔNG CỘNG NGUỒN VỔN	7.035.483.967.227	9.293.398.076.764

Nguyễn Thị Ý Nhi

Người lập

Thành phố Hà Chỉ Minh, Việt Nam

Nguyễn Thành Châu

Kế toán trưởng

Nguyễn Bá Sáng

Người đại diện theo pháp luật

BẢO CẢO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHẤT

Giói thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Mã số	CHỈ TIỀU	Thuyết minh	Năm nay	Năm trước
01	1. Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ	25.1	1.913.398.478.509	3.891.046.850.177
10	2. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ	25.1	1.913.398.478.509	3.891.046.850.177
11	3. Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp	26	(1.319.924.910.206)	(2.914.160.760.231)
20	4. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ		593.473.568.303	976.886.089.946
21	5. Doanh thu hoạt động tài chính	25.2	381.241.546.277	370.780.013.174
22	6. Chi phí tài chính	27	(330.556.810.713)	(203.969.933.320)
23	Trong đó: Chi phí lãi vay		(128.271.344.441)	(118.811.087.379)
24	7. Phần lỗ trong công ty liên kết	16.1	-	(71.607.695.982)
25	8. Chi phí bán hàng	28	(246.175.817.078)	(509.964.135.698)
26	9. Chi phí quản lý doanh nghiệp	28	(91.153.939.505)	(60.714.514.227)
30	10. Lợi nhuận thuần tử hoạt động kinh doanh		306.828.547.283	501.409.823.893
31	11. Thu nhập khác	29	15.802.206.988	97.930.665.965
32	12. Chi phí khác	29	(21.011.224.801)	(17.297.078.535)
40	13. (Chi phí) lợi nhuận khác	29	(5.209.017.813)	80.633.587.430

Mã số	CHÍ TIẾU	Thuyết minh	Năm nay	Năm trước
50	14. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế		301.619.529.470	582.043.411.323
51	15. Chỉ phí thuế TNDN hiện hành	31.1	(156.803.581.857)	(200.312.881.602)
52	16. Thu nhập thuế thu nhập hoãn lại	31.1	116.187.954.051	78.653.526.126
60	17. Lợi nhuận thuần sau thuế TNDN		261.003.901.664	460.384.055.847
61	18. Lợi nhuận thuần sau thuế của công ty mẹ		297.500.547.919	175.358.105.258
62	19. (Lỗ) lợi nhuận thuần sau thuế của cổ đông không kiểm soát	24.1	(36.496.646.255)	285.025.950.588
70	20. Lãi cơ bản trên cổ phiếu	33	1.830	1.079
71	21. Lãi suy giảm trên cổ phiếu	33	1.830	1.079

Nguyễn Thị Ý Nhi

Người lập

Nguyễn Thành Châu

Kế toán trưởng

Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Nguyên Bá Sáng

Người đại diện theo pháp luật

BÁO CÁO LƯU CHUYỀN TIỀN TỆ HỢP NHẤT

Mã số	CHÍ TIÊU	Thuyết minh	Năm nay	Năm trước
I. LƯỢU CHUYỀN TIÊN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
01	Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế		301.619.529.470	582.043.411.323
	Điều chỉnh cho các khoản:
02	Khẩu hao và hao mòn		9.834.507.910	5.323.462.857
03	Dự phòng		96.621.833.345	16.868.159.847
04	Lỗ chênh lệch tỷ giá hối đoái do đánh giá lại các khoản mục tiễn tệ có gốc ngoại tệ		34.445.196.093	26.516.244.147
05	Lãi từ hoạt động đầu tư		(348.770.478.318)	(275.411.240.032)
06	Chỉ phí lãi vay và chỉ phí phát hành trái phiếu phân bổ	27	131.281.551.381	128.689.114.569
08	Lợi nhuận tử hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động		225.032.139.881	484.029.152.711
09	Tăng các khoản phải thu		(85.119.270.872)	(393.955.026.941)
10	Giảm hàng tồn kho		1.018.198.575.136	1.400.761.033.183
11	Giảm các khoản phải trả		(1.882.769.252.765)	(1.293.074.203.483)
12	Giảm chi phí trả trước		150.859.683.926	276.190.242.896
14	Tiên lãi vay đã trả		(196.592.940.187)	(79.039.106.091)
15	Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp	19	(174.249.623.983)	(274.164.596.305)
20	Lưu chuyển tiền thuần (sử dụng vào) tử hoạt động kinh doanh		(944.640.688.864)	120.747.495.970

II. LÚU CHUYẾN TIỂN TỪ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TÚ
21	Tiền chi mua sắm và xây dựng tài sản cổ định	(1.197.274.174)	(2.440.627.927)
22	Tiền thu do thanh lý tài sản cổ định	69.510.593.446	1.345.454.545
23	Tiền chi cho vay và gửi ngân hàng có kỳ hạn	(3.092.995.622.476)	(2.115.753.097.131)
24	Tiền thu hồi cho vay và tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn	3.343.993.107.942	1.919.220.940.537
25	Tiền chi thuần về đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	(472.000.000.000)	(951.580.000.000)
26	Tiền thu hồi tư đấu tư góp vốn vào đơn vị khác	238.110.060.000	1.206.158.747.914
27	Tiền thu lãi cho vay	559.953.428.471	177.443.851.853
30	Lúu chuyến tiền thuần tư hoạt động đầu tư	645.374.293.209	234.395.269.791

Giói thiệu doanh nghiệp

Bối cảnh và Định hướng chiến lược

Hoạt động kinh doanh trong năm

Quản trị doanh nghiệp

Báo cáo phát triển bền vững

Báo cáo tài chính 2024

Mã số	CHÍ TIÊU	Thuyết minh	Năm nay	Năm trước
III. LÚU CHUYỀN TIỂN TỪ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH
33	Tiền thu tủ đi vay	22	745.680.496.555	993.202.440.788
34	Tiền chi trả nợ gốc vay	22	(1.051.309.944.600)	(1.103.448.414.427)
36	Cố tức đã trả	24.3	(232.612.403)	(195.284.862.022)
40	Lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động tài chính	(305.862.060.448)		(305.530.835.661)
50	Lưu chuyển tiền thuần trong năm	(605.128.456.103)		49.611.930.100
60	Tiền và tương đương tiền đầu năm	772.407.784.627		722.795.598.674
61	Ảnh hưởng của thay đổi tỷ giá hối đoái quy đối ngoại tệ	469.188		255.853
70	Tiền và tương đương tiền cuối năm	5	167.279.797.712	772.407.784.627

Nguyên Bá Sáng

Người đại diện theo pháp luật

Quý Cổ đồng, Các nhà đầu tư, Các bên liên quan, Các bên quan tâm khác có thể theo dõi Báo cáo tài chính được kiểm toán năm 2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia trên trang thông tin điện tử của Công ty theo link sau: website: https://angia.com.vn/vi/quan-he-dau-tu.html

BÁO CÁO THƯỜNG NIỆN 2024 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ VÀ PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẢN AN GIA

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 16 tháng 4 năm 2025

NGƯỜI ĐẠI DIỆN PHÁP LUẬT

CHỦ TÍCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

NGUYỄN BÁ SÁNG

ANGIA

BETTER AND MORE