Báo cáo thường niên 2024/CTI

---

ticker: CTI document_type: bctn year: 2024 page_count: 76 source: PaddleOCR-VL-1.6

---

CÔNG TY CỔ PHẦN

ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN - IDICO

BÁO CÁO THƯỜNG NIỆN

2024

Mục v

1. Ngành nghề và địa bàn kinh doanh

02 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM

1. Các rủi ro

02 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM

1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 2024
2. Tổ chức nhân sự
3. Tình hình tài chính
4. Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu

03 BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

1. Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh
2. Tình hình tài chính
3. Những cải tiến về cơ cấu tổ chức, chính sách, quản lý
4. Kế hoạch phát triển trong tương lai
5. Giải trình của Ban Tổng giám đốc đối với ý kiến kiểm toán (nếu có)

04 BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỘNG QUẬN TRỊ

1. Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của Công ty, trong đó có đánh giá liên quan đến trách nhiệm môi trường và xã hội
2. Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Ban Tổng Giám đốc
3. Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của HDQT, Ban Tổng giám đốc và Ban kiểm soát

05 QUẢN TRỊ CÔNG TY

1. Hội đồng quản trị
2. Ban Kiểm soát
3. Báo cáo liên quan đến trách nhiệm đối với công đồng địa phương

06 BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BỀN VỤNG

1. Trách nhiệm với môi trường và công đồng
2. Chính sách liên quan đến người lao động
3. Báo cáo liên quan đến trách nhiệm đối với công đồng địa phương

07 BÁO CÁO TÀI CHÍNH

1. Ý kiến kiểm toán

1. Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã kiểm toán

1 | THÔNG TIN CHUNG

Thông tin khái quát

Quá trình hình thành và phát triển

Các giải thưởng tiêu biểu

Ngành nghề và địa bàn kinh doanh

Thông tin về mô hình quản trị, tổ chức kinh doanh và bộ máy quản lý

Định hướng phải triển

Các rủi ro

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO

Tên giao dịch	:	CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CUỘNG THUẬN IDICO
Tên tiếng Anh	:	CUONG THUAN IDICO DEVELOPMENT INVESTMENT CORPORATION
Mã cổ phiếu	:	CTI
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp	:	Số 3600459834 đăng ký lần đầu ngày 19/09/2007, thay đổi lần thứ 14 ngày 01/02/2024 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp
Vốn đầu tư của chủ sở hữu/ Vốn điều lệ	:	629.999.970.000 đồng
Số điện thoại	:	(0251) 629 1081
Số fax	:	(0251) 629 1082
Website	:	www.cuongthuan.vn
Email	:	info@cuongthuan.vn
Địa chỉ	:	Số 168 khu phố 11, Phường An Bình, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN

2015

Ngày 03/05/2000

Công ty TNHH Cường

Thuận chính thức

hoạt động với vốn

điều lệ ban đầu là

4.612.860.000 đồng.

Ngày 20/01/2015, CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO chính thức giao dịch 17.999.997 cổ phiếu phát hành thêm tại Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh, tăng vốn điều lệ từ 150.000.000.000 đồng lên 329.999.997.000 đồng.

2010

Ngày 19/03/2010, CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO chính thức được niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh với vốn điều lệ là 150.000.000.000 đồng.

Ngày 19/09/2007, Công ty chính thức chuyển sang hoạt động theo hình thức công ty cổ phần. Ngày 06/12/2007, Công ty Cổ phần Cuồng Thuận gia nhập thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp phía Nam.

Ngày 01/06/2021, HĐQT thông qua việc phát hành trái phiếu riêng lẻ với mục đích đầu tư khai thác, chế biến đá xây dựng mỏ Thiện Tân 10 và bổ sung vốn lưu động của Công ty.

2000

2008

Công ty Cổ phần Cường Thuận đổi tên thành CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO.

2017

Ngày 21/10/2016, Công ty thực hiện tăng vốn điều lệ lên 429.999.970.000 đồng.

Ngày 09/05/2017, CTCP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO thành lập thêm công ty thành viên là “Công ty cổ phần Du lịch Cường Thuận CTI”. Ngày 29/07/2017, Công ty tăng vốn điều lệ từ 429.999.970.000 đồng lên 629.999.970.000 đồng thông qua hình thức phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP) và phát hành cho cổ đồng chiến lược.

2019

Ngày 15/03/2019, HĐQT thông qua việc phát hành trái phiếu riêng lẻ dùng cho mục đích phát triển mảng kinh doanh khai thác các mỏ đá của Công ty.

2020

Ngày 16/01/2020, HĐQT thông qua việc hủy phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ theo Nghị quyết số 17/2019/NQ-HĐQT ngày 26/12/2019. Ngày 27/03/2020, HĐQT thông qua Nghị quyết chuyển nhượng mỏ đá Tân Cang 8 cho Công ty TNHH Xây dựng Hùng Vương với giá chuyển nhượng là 400 tỷ đồng. Ngày 10/04/2020, HĐQT thông qua Nghị quyết không thực hiện việc chuyển nhượng dự án BOT thu phí Phan Thiết - Đồng Nai. Ngày 08/10/2020, HĐQT quyết định tham gia góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sam CTI với giá trị cổ phần là 40.000.000.000 đồng, chiếm 40% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Sam CTI.

2024

Vào ngày 06/12/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chấp thuận dự án Khai thác - chế biến đã xây dựng tại mỏ Thiện Tân 10 của Công ty, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong định hướng phát triển lĩnh vực khai thác khoáng sản cũng như sự tăng trưởng chung của Công ty.

CÁC GIẢI THƯỜNG TIỀU BIỆU

Giấy chứng nhận thương hiệu Việt cho sản phẩm bê tông nhựa nóng Cường Thuận do Liên Hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam cấp;

Giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2008 do Tổng Cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng cấp;

» Năm 2018, Cường Thuận IDICO trở thành đơn vị duy nhất của tỉnh Đồng Nai lọt top 50 doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam;

Giấy chứng nhận là thành viên thương hiệu Việt;

Cúp Vàng thương hiệu Việt sản phẩm bê tông nhựa nóng;

Cúp Vàng thương hiệu Việt sản phẩm cổng thoát nước.

4 NGÀNH NGHỀ KINH DOANH ĐIỆA BẢN KINH DOANH NGÀNH NGHỂ KINH DOANH

Các ngành nghề kinh doanh của Công ty gồm có:

Ngành nghề kinh doanh

1	Thiết kế thi công các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy lợi;
2	San lấp mặt bằng;
3	Sản xuất, cung cấp các loại cổng bê tông cốt thép theo công nghệ quay ép, rung ép và bê tông nhựa nóng;
4	Đầu tư các công trình theo hình thức: BT, BOT, BOO,...;
5	Gia công chế biến đất, đá, cát;
6	Vận tải hàng hóa đường bộ, đường thủy;
7	Mua bán vật liệu xây dựng;
8	Mua bán, cho thuê máy móc, thiết bị công trình;
9	Đầu tư kinh doanh địa ốc và các hoạt động thương mại dịch vu.

Địa Bản Kinh Doanh

Hoạt động chủ yếu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và các tỉnh, thành phố trực thuộc khu vực Đông Nam Bộ. Đây là vùng có nền kinh tế phát triển nhất Việt Nam, dân số động và đẫn đầu cả nước về GDP cũng như có nhiều yếu có xác hội khác. Ngoài ra đây còn là khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài đã đấu của nước, đặc biệt là ở các tỉnh: Đồng Nai, Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.

MÔ HÌNH QUẢN TRỊ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO tổ chức quản lý và hoạt động theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 137 Luật Doanh nghiệp 2020, bao gồm các cơ quan: Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát và Ban Tổng Giám đốc.

Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ)

ĐHĐCĐ bao gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyết định cao nhất của Công ty.

Hội đồng quản trị (HĐQT)

Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý của công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để quyết định, thực hiện quyền và nghĩa vụ của Công ty, trừ các quyền và nghĩa vụ thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.

Ban kiếm soát (BKS)

Ban kiểm soát của Công ty hiện tại gồm 3 thành viên. Nhiệm vụ nhằm đảm bảo trách nhiệm và quyền giám sát đối với Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc trong việc quản lý, điều hành công ty, trong công tác kế toán, thống kê và lập báo cáo tài chính để đảm bảo tính trung thực, hợp pháp và hệ thống, nhất quán.

Ban Tổng Giám đốc (BTGD)

Bao gồm 01 Tổng Giám đốc và các Phó Tổng Giám đốc chuyên môn do HĐQT bổ nhiệm. Tổng Giám đốc là người phụ trách lãnh đạo và điều hành toàn bộ hoạt động kinh doanh hằng ngày của Công ty, chịu trách nhiệm trước HĐQT và ĐHĐCP về tất cả các quyết định của mình liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty.

THÔNG TIN VỀ MÔ HÌNH QUẢN TRỊ, TỔ CHỨC KINH DOANH VÀ BỘ MÁY QUẢN LÝ

CÔNG TY CỔ PHẦN

ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO

MỘT NIỀM TIN

5 THÔNG TIN VỀ MÔ HÌNH QUẢN TRỊ, TỔ CHÚC KINH DOANH VÀ BỘ MÁY QUẢN LÝ

CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT

STT	Tên công ty	Địa chỉ	Lĩnh vực hoạt động chính	Tỷ lệ vốn góp của CTI
1	Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận	Số 315 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	Đầu tư xây dựng khai thác kinh doanh hạ tầng kỹ thuật đô thị theo phương thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT); Xây dựng công trình dân dụng, giao thông... doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	83,10%
2	Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang	Số 315 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	Xây dựng công trình giao thông. Đầu tư xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT); Xây dựng nhà các loại, công trình kỹ thuật dân dụng khác; Dịch vụ thu phí giao thông.	59,57%
3	Công ty Cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát	Số 315 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	Xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT); Xây dựng công trình công ích; nhà các loại, công trình kỹ thuật dân dụng khác; Dịch vụ thu phí giao thông.	95,25%

STT	Tên công ty	Địa chỉ	Lĩnh vực hoạt động chính	Tỷ lệ vốn góp của CTI
4	Công ty Cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI	Số 370/2A Võ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	Buôn bán ô tô và xe có động cơ khác. Bảo dưỡng, sửa chữa xe ô tô và xe có động cơ khác. Kiểm tra và phân tích kỹ thuật; Chi tiết: Đăng kiểm xe cơ giới.	93,67%
5	Công ty Cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI	Số 315 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	Xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT); Xây dựng công trình công ích; nhà các loại, công trình kỹ thuật dân dụng khác; Dịch vụ thu phí giao thông.	67,53%
6	Công ty Cổ phần Du lịch Cường Thuận CTI	số 01B, Đường Tôn Đức Thắng, Tổ 3B KP8, TT Vĩnh An, Huyện Vĩnh Cửu, Tỉnh Đồng Nai.	Kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, kinh doanh nhà hàng ăn uống, điều hành tua du lịch, vận tải hành khách đường thủy nội địa...	100,00%

CÁC MỤC TIẾU CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY

Với phương châm: "TẤT CẢ, ĐỀ KHÁCH HÀNG HÀI LÒNG", Cường Thuận IDICO phần đấu nỗ lực trở thành một thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam về sản phẩm vật liệu xây dựng, ống cống bê tông cốt thép theo công nghệ rung ép và thi công xây dựng các công trình.

Sứ mệnh:

Gia tăng giá trị cho các cổ đông, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho cán bộ công nhân viên và đem lại các lợi ích cho xã hội.

Bằng chất lượng các sản phẩm, công trình và dịch vụ toàn diện, chúng tôi mang lại sự hài lòng cho khách hàng trên mọi phần khúc thị trường.

Xây dựng công trình chất lượng tốt, giá trị thẩm mỹ cao, tạo nên tàng hạ tầng có sở cho sự phát triển địa phương, thay đổi diện mạo đất nước.

CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN

Phát triển sản phẩm

Cải tiến kỹ thuật nhằm nâng cao chất lượng, tiết kiệm chi phí cho việc giảm giá thành sản phẩm và nâng cao sức mạnh cho sản phẩm chủ lực.

Phát triển sản phẩm mới đáp ứng nhu cầu thị trường trong lĩnh vực xã hội hóa giao thông, xây dựng hạ tầng xã hội.

Tập trung ưu tiên vào lĩnh vực khai khoáng (mỏ đá, mỏ cát), lĩnh vực kinh doanh xăng dầu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Gắn liền phát triển doanh nghiệp với bảo vệ môi trường.

Chủ động tìm kiếm nguồn nguyên liệu đầu vào ổn định

» Phát triển thị trường

» Phát triển mở rộng thị trường tiêu thụ nội địa

Tìm kiếm cơ hội xuất khẩu sản phẩm sang thị trường các quốc gia lân cận.

Mục tiêu đối với môi trường

Công ty luôn chú trọng đến các hoạt động bảo vệ môi trường xung quanh và cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường theo các mục tiêu đã đề ra. Trong suốt quá trình hoạt động sản xuất và kinh doanh, mục tiêu chính của Công ty là hạn chế tối đa việc sử dụng các sản phẩm, nguyên liệu và vật liệu có thành phần độc hại, gây ảnh hưởng xấu đến môi trường.

Hướng ứng xu thế kinh tế xanh toàn cầu, Công ty nỗ lực tối đa trong việc sử dụng nguồn nguyên vật liệu xanh và các sản phẩm tái chế. Đây không chỉ là chiến lược tiết kiệm chi phí hiệu quả mà còn góp phần quan trọng trong việc bảo vệ môi trường, hạn chế lượng rác thải và giảm thiểu tác động tiêu cực đến thiên nhiên.

Công ty cũng đặc biệt quan tâm đến công tác tuyên truyền và nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cho đội ngũ cán bộ, công nhân viên. Các hoạt động như trồng rừng, giảm thiểu tác động xấu từ khí thải, nước thải, và ngừng các hành vi gây ô nhiễm như đốt rừng hay thải chất độc hại ra môi trường luôn được chủ trọng và tổ chức thường xuyên. Công ty coi đây là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững và có trách nhiệm với cộng đồng và môi trường.

Mục tiêu đối với xã hội và công đồng

Công ty luôn duy trì và cải tiến liên tục hệ thống cơ cấu tổ chức, quản lý theo các tiêu chuẩn đã để ra, nhằm tạo ra giá trị bền vững cho cổ đông, người lao động và toàn thể xã hội. Điều này không chỉ phân ánh cam kết của công ty trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn thể hiện trách nhiệm xã hội của công ty đối với cộng đồng.

Công ty cam kết xây dựng một môi trường làm việc an toàn, nói không có yếu tố gây hại đến sức khỏe và tính mạng của người lao động, đối tác, khách hàng và công đồng. Các biện pháp an toàn luôn được triển khai và kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo mọi người đều được làm việc trong một môi trường lãnh mạnh và bảo vệ quyền lợi của họ.

Ngoài ra, công ty tích cực hưởng ứng các hoạt động từ thiện tại địa phương và tham gia vào các dự án vì cộng đồng. Việc tham gia các hoạt động này không chỉ là trách nhiệm mà còn là cam kết lâu dài của công ty trong việc đóng góp cho sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng.

Cuồng Thuận IDICO hoạt động đa ngành, tập trung chủ yếu vào khai thác tài nguyên khoáng sản, xây dựng và vận hành các dự án BOT tại khu vực phía Nam và miền Tây. Do đặc thù này, hoạt động kinh doanh của CTI chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi những biến động kinh tế vĩ mô. Khi nên kinh tế duy trì đã phát triển ở nơi định, lạm phát được kiểm soát tốt và đấu tư được duy trì ở mức hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Công ty tăng trưởng. Ngược lại, trong trường hợp kinh tế suy thoái, lạm phát leo thang hoặc đầu tư sụt giảm, kết quả kinh doanh của CTI chắc chắn sẽ chịu những tác động tiêu cực.

RỦI RO KINH TẾ

Năm 2024, Việt Nam tiếp tục đối mặt với các thách thức kinh tế từ sự bất ổn địa chính trị toàn cầu, tình trạng thương mại quốc tế chưa hồi phục rõ rệt và sức cấu tại các thị trường lớn vẫn còn hạn chế. Cạnh tranh chiến lượng giữa các nền kinh tế lớn, xung đột Nga – Ukraine và căng thẳng quân sự tại Trung Đông là những yếu tố gây áp lực đáng kể lên nên kinh tế toàn cầu, qua đó ảnh hưởng đến Việt Nam. Dù vậy, theo Tổng cục Thống kê, GDP năm 2024 của Việt Nam tăng trưởng ở mức 7,09%, vượt xa mục tiêu tăng trưởng từ 6 đến 6,5% và cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục gặp nhiều trở ngại do thị trường chưa thể phục hồi hoàn toàn sau những khó khăn kéo dài trước đó. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn tổn tại nhiều bất ổn, tình trạng chậm trả nợ gốc và lãi gia tăng tạo áp lực lên cả nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp liên quan nói riêng. Mặc dù chỉ số tiêu dùng được dự báo sẽ tăng nhẹ, mức độ này vẫn chưa đủ mạnh để thúc đẩy phục hồi kinh tế rõ rệt. Về lạm phát, dù có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn ở mức cao, dẫn đến áp lực gia tăng đối với chi phí sản xuất và vận hành. Giá nhiên liệu tuy giảm nhẹ nhưng vẫn không đủ để loại bỏ hoàn toàn áp lực từ chi phí đầu vào trong sản xuất và xây dựng.

Giải pháp: Trước bối cảnh đó, CTI đã chủ động triển khai các giải pháp quyết liệt nhằm ứng phó hiệu quả với những rủi ro kinh tế. Công ty đặc biệt chủ trọng tăng cường công tác kiểm soát, phân tích và dự báo biến động kinh tế vĩ mô có khả năng tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, CTI cũng xây dựng các kịch bản và phương án phản ứng linh hoạt, giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực từ những diễn biến kinh tế và địa chính trị bất lợi. Những nỗ lực này sẽ giúp Công ty giữ vững ổn định và hướng đến phát triển bền vững trong tương lai.

RỦI RO PHÁP LUẬT

Là một công ty cổ phần đại chúng niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, hoạt động của Công ty luôn chịu sự chi phối của hệ thống pháp luật, các chính sách và quy định của Việt Nam. Các văn bản pháp lý này bao gồm những không giới hạn ở Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, các Nghị định và Thông tư liên quan đến thị trường chứng khoán, cùng với các quy chế, quyết định của HOSE và VSDC. Đặc biệt, trong hoạt động huy động vốn, Công ty có sử dụng kênh trái phiếu riêng lẻ, vì vậy, các hoạt động liên quan đến trái phiếu phải tuân thủ quy định của các cơ quan nhà nước và chủ sở hữu trái phiếu, đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ các yêu cầu pháp lý.

Về mặt sản xuất và kinh doanh, Công ty phải tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Nhà thầu, và Luật Đầu tư, cùng các văn bản dưới luật như Nghị định về Quản lý dự án đấu tư xây dựng công trình, Nghị định về Quản lý chất lượng công trình xây dựng, Nghị định về Đấu tư theo hình thức đối tác công tư, và các quy định khác có liên quan. Đặc biệt, trong quá trình hoạt động, Công ty cần xin nhiều giấy phép và phê duyệt từ các cơ quan Chính Phủ, Bộ, ban ngành, và trong một số trường hợp phải thực hiện việc sửa đổi hoặc gia hạn giấy phép theo yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, việc xin giấy phép khai thác khoáng sản, đặc biệt là khai thác mỏ đá, đang ngày càng trở nên khó khăn hơn. Những yêu cầu về bảo vệ môi trường cũng ngày càng nghiêm ngặt hơn, làm tăng sự phức tạp trong các thủ tục pháp lý liên quan đến hoạt động khai thác. Việc xin cấp hoặc gia hạn giấy phép khai thác mỏ đá, đặc biệt là khai thác xương sâu hơn, đòi hỏi phải tuân thủ quy định pháp lý nghiêm ngặt và sẽ phải gặp phải các vấn đề về giấy phép hoặc sự thay đổi các điều kiện khai thác. Rủi ro pháp lý đối với Công ty sẽ xảy ra khi các quy định pháp luật, đặc biệt là các quy định liên quan đến hoạt động chúng khoán và sản xuất kinh doanh, có sự thay đổi nhanh chóng hoặc không lường trước được. Điều này sẽ gây ra các tác động tiêu cực đến hoạt động và kết quả kinh doanh của Công ty. Trong bối cảnh các văn bản pháp lý tại Việt Nam đang trong quá trình hoàn thiện và phát triển, sự thay đổi trong các quy định pháp luật là điều không thể tránh khỏi. Minh chứng cho điều này là sự sửa đổi và thông qua các luật quan trọng như Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi trong thời gian qua.

Giải pháp: Trước những thay đổi pháp lý này, Công ty luôn chủ động trong việc cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất liên quan đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực có liên quan khác. Công ty cũng sẽ xây dựng chiến lược pháp lý phù hợp và kịp thời điều chỉnh trong từng giai đoạn, nhằm bảo vệ quyền lợi và duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả.

RỦI RO MỘI TRƯỜNG

Hoạt động khai thác đá xây dựng của Công ty chịu sự hạn chế bởi trữ lượng hữu hạn, đồng thời gây ra những tác động nhất định đến môi trường tự nhiên và cộng đồng dân cư xung quanh. Quá trình khai thác, chế biến và vận chuyển sản phẩm đá có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hệ sinh thái và làm thay đổi đáng kể cảnh quan khu vực khai thác. Nhận thức rõ vấn đề này, Công ty luôn tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và chính sách bảo vệ môi trường theo quy định của nhà nước.

Công ty chủ trọng đấu tư vào các thiết bị và công nghệ hiện đại, đồng thời liên tục nâng cấp và cải tiến máy móc cùng quy trình sản xuất để hạn chế đối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và cảnh quan. Ngoài ra, Công ty thực hiện nhiều biện pháp bảo vệ môi trường trong suốt quá trình hoạt động như giảm thiểu ô nhiễm không khí, nước và đất, tối ưu hóa tái sử dụng tài nguyên và kiểm soát chặt chẽ lượng chất thải phát sinh.

Giải pháp: Những nỗ lực bảo vệ môi trường này không chỉ giúp Công ty tuân thủ đẩy đủ các quy định pháp lý mà còn đóng góp tích cực vào việc bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và nâng cao chất lượng cuộc sống cho công động dân cư xung quanh.

RỦI RO LẠI SUẤT

Trong năm 2024, nền kinh tế toàn cầu tiếp tục đối diện với nhiều thách thức do các bất ổn địa chính trị và những biến động trong chính sách tiến tệ tại các nền kinh tế lớn. Mặc dù tình trạng lạm phát có dấu hiệu giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức cao, buộc nhiều quốc gia tiếp tục áp dụng các chính sách tiến tệ thất chặt, đặc biệt là việc tăng lãi suất. Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm 0,44% lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, đồng thời kiểm soát lạm phát. Quyết định này dự kiến sẽ có tác động rõ rệt đến mặt bằng lãi suất chung trên thị trường.

THUAN

Công ty Cổ phần Phát triển Cường Thuận IDICO có một phần nguồn vốn hoạt động đến từ các khoản vay ngắn hạn và dài hạn, do đó, bất kỳ biến động nào về lãi suất đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tài chính và hiệu quả kinh doanh của Công ty. Khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn sẽ gia tăng, làm tăng gánh nặng tài chính và ảnh hưởng tiêu cực đến lợi nhuận của Công ty.

Giải pháp: Để chủ động ứng phó và giảm thiểu rủi ro lãi suất, CTG đang tiến hành các biện pháp như cơ cấu lại các khoản vay ngắn hạn và dài hạn, tối ưu hóa sử dụng đòn bẩy tài chính. Đồng thời, Công ty luôn theo dõi sát sao diễn biến lãi suất trên thị trường nhằm đưa ra các chiến lược tài chính linh hoạt và phù hợp nhất. Mục tiêu hàng đầu của Công ty là duy trì một cơ cấu tài chính ở định, an toàn, bảo đảm khả năng ứng phó hiệu quả trước những biến động của thị trường và tiếp tục hướng tới sự phát triển bền vững trong tương lai.

RỐI RO CẢNH TRANH

Với việc Việt Nam là nước ngày càng mở rộng hội nhập kinh tế quốc tế, tạo cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp trong nước, nhưng cũng đồng thời gia tăng mức độ cạnh tranh. Sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường nội địa đã làm cho môi trường cạnh tranh trở nên gay gắt hơn, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng công trình giao thông và hạ tầng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp, liên doanh trong và ngoài nước đều có sức ảnh hưởng lớn trên thị trường và tham gia đấu thầu các dự án xây dựng công trình giao thông, làm giảm cơ hội nhận được các dự án của Công ty. Với sự phát triển mạnh mẽ của họ tầng giao thông và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng của các tuyến đường thu phí, các doanh nghiệp buộc phải chủ trọng không chỉ ở giai đoạn xây dựng mà còn trong công tác bảo trì, duy trì chất lượng sau khi hoàn thiện dự án.

Trước tình hình đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO luôn theo dõi và phản ứng nhanh chóng với các thay đổi của thị trường. Công ty nhận thức rõ sự cạnh tranh gay gắt từ lĩnh vực xây dựng công trình giao thông và các dự án thu phí BOT. Để tăng trưởng bền vững, Công ty đang mở rộng và đa dạng hóa hoạt động sang các lĩnh vực mới như: kinh doanh bất động sản, sản xuất và dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục duy trì và phát triển các ngành nghề truyền thống như xây dựng công trình giao thông, thường mọi cống bê tông đúc sẵn và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Mặc dù Công ty đã có kinh nghiệm lâu năm trong ngành thi công xây dựng công trình giao thông, nhưng để nâng cao năng lực cạnh tranh, Công ty cần tiếp tục đấu tư phát triển công nghệ, cải tiến kỹ thuật và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Điều này sẽ giúp Công ty duy trì lợi thế cạnh tranh trước các đối thủ trong và ngoài nước.

Giải pháp: Để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai, Công ty cần chủ động nhận diện và đánh giá hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh, từ đó để xuất các giải pháp hợp lý để nâng cao năng lực cạnh tranh, đặc biệt là trong các hoạt động đầu tư, giúp Công ty thích ứng và phát triển hiệu quả hơn trong thời kỳ mới.

RÚI RO KHÁC

Bên cạnh các yếu tố rủi ro chính đã được đề cập, Công ty Cổ phần Phát triển Cường Thuận IDICO cũng phải đối mặt với các yếu tố rủi ro bất khả kháng khác, bao gồm thiên tai, chiến tranh hoặc các dịch bệnh nguy hiểm có thể xảy ra trên diện rộng. Những rủi ro này, nếu xảy ra, có thể gây ra hậu quả vô cùng nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh và sự phát triển của Công ty. Trong bối cảnh đó, Công ty luôn chủ động xây dựng các kịch bản điều hành có tính đến các tình huống bất lợi nhất. Công ty triển khai các biện pháp để ứng phó với những rủi ro này, từ việc chuẩn bị nguồn lực dự phòng, cải thiện hệ thống quản lý rủi ro, đến việc đảm bảo an toàn cho tài sản và nhân sự. Mục tiêu của Công ty là giảm thiểu tối đa thiệt hại và duy trì hoạt động một cách ổn định, ngay cả trong những tình huống khó khăn hoặc bất ngờ.

Giải pháp: Ngoài ra, Công ty cũng chủ trọng việc xây dựng các mối quan hệ đối tác và hợp tác với các tổ chức trong và ngoài ngành để nâng cao khả năng ứng phó với các tình huống khẩn cấp. Điều này giúp Công ty không chỉ bảo vệ lợi ích của mình mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững trong mọi điều kiện kinh tế và môi trường.

2 ) TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM

Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh

Tổ chức và nhân sự

Tình hình đấu tư, thực hiện các dự án

Tình hình tài chính

Tình hình cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu

1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG SẦN XUẤT KINH DOANH

Chi ^1 tiêu	Năm 2023		Năm 2024		%2024/2023
	Giá trị	Tỷ trọng	Giá trị	Tỷ trọng
Doanh thu bán xăng dầu	30.804	3,78%	35.512	3,19%	115,28%
Doanh thu bán thành phẩm đã và dịch vụ mỏ đá	40.786	5,01%	32.426	2,92%	79,50%
Doanh thu thi công lắp đặt và xây dựng công trình	232.378	28,53%	497.629	44,77%	214,15%
Doanh thu phí giao thông tại các trạm thu phí	482.734	59,27%	506.749	45,59%	104,97%
Doanh thu dịch vụ du lịch và nhà hàng	22.879	2,81%	19.541	1,76%	85,41%
Doanh thu khác	4.825	0,59%	19.733	1,78%	408,97%
Tổng	814.406	100%	1.111.590	100%	136,49%

Đơn vị tính: triệu đồng

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH TRONG NĂM

Doanh thu bán xăng dầu

CÓ CẤU DOANH THU 2023, 2024

Trong năm 2024, hoạt động kinh doanh của Công ty có sự tăng trưởng đáng chú ý với tổng doanh thu đạt 1.111.590 triệu đồng, tăng 36,49% so với năm 2023. Trong đó, doanh thu thi công lắp đặt và xây dựng công trình có sự tăng trưởng đột phá, đạt 497.629 triệu đồng, tăng trưởng 114,15%, chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu doanh thu (44,77%). Sự tăng trưởng này một phần đến từ việc đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt trong bối cảnh chính phủ Việt Nam ưu tiên thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư xây dựng hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia vào các dự án trọng điểm quốc gia và địa phương.

Bên cạnh đó, hoạt động thu phí giao thông tiếp tục giữ vai trò quan trọng, chiếm 45,59% tổng doanh thu và tăng nhẹ 4,97% so với năm trước, nhờ sự phục hồi ổn định của lưu lượng giao thông sau giai đoạn chịu ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 và nhu cầu di chuyển, vận tải hàng hóa gia tăng theo đà phục hồi kinh tế chung.

Tuy nhiên, một số lĩnh vực kinh doanh khác của Công ty như dịch vụ du lịch, nhà hàng và bán thành phẩm đã, dịch vụ mỏ đá ghi nhận sự suy giảm doanh thu lần lượt là 14,59% và 20,50%. Điều này xuất phát từ bối cảnh cạnh tranh gia tăng và nhu cầu thị trường biến động, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản và xây dựng dân dụng văn đang phục hồi chậm hơn kỳ vọng, ảnh hưởng tới nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng và các dịch vụ phụ trợ liên quan.

Nhìn chung, năm 2024 ghi nhận những bước chuyển biến tích cực, nổi bật là sự bất phá mạnh mẽ của mảng thi công xây dựng. Trong bối cảnh chính sách tài khóa mở rộng và các điều kiện kinh tế vĩ mô hỗ trợ, Công ty có nhiều cơ hội tiếp tục phát huy lợi thế cạnh tranh, mở rộng thị phần trong thời gian tới.

TÌNH HÌNH THỰC HIỆN SO VỐI KẾ HOẶCH

Đón vị tính: triệu đồng

Chỉ tiêu	Kế hoạch2024	Thực hiện 2024	% Thực hiện/Kế hoạch
Tổng doanh thu	1.184.223	1.111.590	93,87%
Lợi nhuận sau thuế	104.166	116.159	111,51%

Mặc dù tổng doanh thu chưa đạt được mục tiêu đề ra, Công ty vẫn ghi nhận kết quả lợi nhuận sau thuế rất tích cực nhờ công tác kiểm soát hiệu quả chi phí. Đáng chú ý, chi phí lãi vay trong năm 2024 giảm mạnh 15,11% so với năm trước, chủ yếu do Công ty chủ động đáo hạn lô trái phiếu và giảm dư nợ dài hạn; bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất thuận lợi trong năm cũng tạo điều kiện để Công ty linh hoạt lựa chọn nguồn vốn tới ưu, giúp cắt giảm đáng kể chi phí tài chính. Dù chi phí quản lý doanh nghiệp tăng theo doanh thu thi công xây dựng, mức tăng này vẫn trong phạm vi kiểm soát. Kết thúc năm 2024, lợi nhuận sau thuế đạt 116.159 triệu đồng, hoàn thành 111,51% kế hoạch đặt ra.

DANH SÁCH BAN ĐIỀU HÀNH

Tính tại ngày 31/12/2024

STT	Thành viên	Chức vụ	Số lượng CP sở hữu	Tỷ lệ sở hữu
1	Ông Nguyễn Xuân Quang	Tổng Giám đốc	1.627.430	2,58%
2	Ông Nguyễn Xuân Cường	Phó Tổng Giám đốc	419.958	0,67%
3	Ông Nguyễn Văn Khang	Phó Tổng Giám đốc	440.000	0,70%
4	Ông Đới Hùng Cường	Phó Tổng Giám đốc	1.100	0,002%
5	Ông Phạm Thanh Quảng	Phó Tổng Giám đốc	-	-
6	Ông Vũ Tiến Dũng	Phó Tổng Giám đốc	3.850	0,006%
7	Bà Phạm Mai Thu	Phó Tổng Giám đốc	-	-
8	Ông Bùi Tiến Vương	Kế toán trưởng	-	-

Ông Nguyễn Xuân Quang Thành viên HĐQT kiêm TGD

Trình độ chuyên môn: Kỹ sư cầu đường

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 1.627.430 cổ phần, chiếm 2,58% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
03/1993 - 06/2000	Phụ trách đội xe cơ giới Công ty An Bình - BQP
06/2000 - 09/2004	Giám đốc Xí nghiệp Thi công cơ giới Công ty An Bình - BQP
09/2004 - 05/2005	Phó Giám đốc Công ty An Bình - BQP
05/2005 - 03/2008	Cán bộ Quân đoàn 4 - BQP
03/2008 - 04/2009	Cổ vấn HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
03/2008 - 02/2013	Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận
27/02/2013 - nay	Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Nguyễn Văn Khang Thành viên HĐQT kiêm Phó TGD

Trình độ chuyên môn: Cử nhân tài chính

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận;

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 440.000 cổ phần, chiếm 0,70% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
1998 - 2000	Kế toán tổng hợp - Công ty An Bình - BQP
2000 - 05/2005	Phụ trách kế toán Xí nghiệp Thi công cơ giới Công ty An Bình - BQP
06/2005 - 08/2007	Phụ trách Xí nghiệp Thi công cơ giới Công ty Cổ phần An Bình
2005 - 09/2007	Phó Giám đốc tài chính Công ty TNHH Cường Thuận
09/2007 - 01/2008	Phó Tổng Giám đốc tài chính Công ty Cổ phần Cường Thuận
01/2008 - 03/2010	Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
15/03/2010 - nay	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Nguyễn Xuân Cường Phó Tổng Giám đốc

Trình độ chuyên môn: Cử nhân Quản trị Kinh doanh

LÝ LÍCH BAN ĐIỀU HÀNH

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Giám đốc Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát

Phó giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 419.958 cổ phần, chiếm 0,67% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
2014 - 2016	Chuyên viên kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
11/2016 - 04/2018	Giám đốc Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
04/2018 - 06/2022	Giám đốc Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
07/2022 - 04/2023	Thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
07/2022 - nay	Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Phạm Thanh Quảng

Phó Tổng Giám đốc

Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế

Chúc vụ hiện nay tại tổ chức khác: Không có

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
2000 - 2007	Nhân viên Kinh doanh Công ty TNHH Cường Thuận
2007 - 08/2010	Trường phòng kinh doanh Công ty Cổ phần Cường Thuận
08/2010 - nay	Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Đới Hùng Cường Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc

Trình độ chuyên môn: Kỹ sư điện tử

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Thành viên HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư QL91 Cần Thơ - An Giang

Tổng giám đốc Công ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 1.100 cổ phần, chiếm 0,002% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
2002 - 2003	Nhân viên kỹ thuật Công ty cổ phần Vận Tải Quốc Tế Hoàng Anh
2003 - 2005	Nhân viên kỹ thuật Công ty An Bình - BQP
2005 - 09/2007	Phó phòng kỹ thuật Công ty TNHH Cường Thuận
09/2007 - 01/2008	Phó phòng kỹ thuật Công ty Cổ phần Cường Thuận
01/2008 - 03/2009	Phó Giám đốc kỹ thuật thi công Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
03/2009 - 05/2021	Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI
07/05/2021 - nay	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Vũ Mạnh Cường

Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc

Trình độ chuyên môn: Thạc sĩ kinh tế

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 3.850 cổ phần, chiếm 0,006% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
2004 - 2006	Nhân viên Công ty An Bình
2007 - 2010	Giám đốc nhà máy bề tông đúc sẵn Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
2011 - 2019	Giám đốc kỹ thuật Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
2019 - nay	Giám đốc kỹ thuật Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận, Người phụ trách quản trị Công ty; Người được ủy quyền CBTT;
05/2023 - nay	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Bà Phạm Mai Thu Phó Tổng Giám đốc

Trình độ chuyên môn: Cử nhân Luật kinh tế, Thạc sĩ kinh tế

Chức vụ hiện nay tại tổ chức khác:

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đăng kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI;

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI;

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận;

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Du lịch Cường Thuận CTI.

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát

Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
1996 - 1999	Nhân viên kế toán Công ty TNHH Chăn nuôi Charoen Pokphand Việt Nam
2000 - 2001	Quản lý kế toán Công ty TNHH Chăn nuôi Charoen Pokphand Việt Nam
2002 - 2003	Kế toán trường Công ty TNHH Chăn nuôi Charoen Pokphand Việt Nam
2004 - 2008	Kế toán trường Công ty TNHH Kỹ thuật DD AVIVA
2009 - 05/2014	Kế toán trường Công ty cổ phần Đầu Tư Đồng Thuận
06/2014 - 12/2023	Phó Tổng Giám đốc tài chính kiêm Kế toán trường Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
01/2014 - nay	Phó Tổng Giám đốc tài chính Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

Ông Bùi Tiến Vương Kế toán trưởng

Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế

Chúc vụ hiện nay tại tổ chức khác: Kế toán Trường Công ty cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI Số cổ phần nắm giữ tại thời điểm hiện nay: 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Quá trình công tác

Thời gian	Đơn vị công tác
2002 - 2004	Chuyên viên kế toán Công ty An Bình
	Phó phòng kế toán Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
2012 - 6/2014	Kế toán trưởng Công ty Cổ phần KT và KD VLXD IDICO Đồng Nai
07/2014 - nay	Kế toán trưởng Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang
05/2019 - 05/2023	Kế toán trưởng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO
05/2023 - 01/2024	Kế toán trưởng Công ty cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI
17/01/2024 - nay	Kế toán trưởng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO

DANH SÁCH THAY ĐỔI THÀNH VIÊN BAN ĐIỀU HÀNH TRONG NĂM

Thành viên Ban Điều Hành	Chức vụ	Ngày bổ nhiệm	Ngày miễn nhiệm
Bà Phạm Mai Thu	Kế Toán Trường	01/05/2023	17/01/2024
Ông Bùi Tiến Vương	Kế Toán Trường	17/01/2024	-

SỐ LƯỢNG CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN

STT	Tiêu chí	Số lượng (nguời)	Tỷ trọng
A	Theo trình độ	358
1	Đại học và trên đại học	53	14,80%
2	Cao đẳng và trung cấp	110	30,73%
3	Sơ cấp và CNKT	137	38,27%
4	Lao động phổ thông	58	16,20%
B	Theo tính chất hợp đồng lao động	358
1	Hợp đồng có thời hạn 1 đến 3 năm	50	13,97%
2	Hợp đồng không xác định thời hạn	308	86,03%
C	Theo giới tính	358
1	Nam	299	83,52%
2	Nữ	59	16,48%

THU NHẤP BÌNH QUÂN

Chỉ tiêu	2021	2022	2023	2024
Tổng số lượng người lao động (người)	319	315	416	358
Thu nhập bình quân (đồng/người/tháng)	14.230.000	14.894.000	15.670.000	15.262.000

Tổng số lượng nhân viên năm 2024

358 Người

Thu nhập trung bình năm 2024

15.262.000 đồng/người/tháng

VỀ ĐÀO TẠO

Công ty luôn nhận thức rõ rằng chất lượng nguồn nhân lực là yếu tố cốt lỗi quyết định sự thành công trong hoạt động kinh doanh. Vì vậy, Công ty không ngừng tạo điều kiện thuận lợi để cán bộ, công nhân viên và người lao động được tham gia các khóa đào tạo thường xuyên trong suốt năm. Những chương trình đào tạo này được thiết kế chuyên biệt nhằm nâng cao năng lực, kỹ năng và hiệu suất làm việc của người lao động, giúp họ đáp ứng tốt các yêu cầu công việc và thích nghi với sự thay đổi của thị trường.

Các chương trình đảo tạo của Công ty luôn được nghiên cứu kỹ lưỡng và đảm bảo chất lượng cao, tập trung vào việc phát triển toàn diện năng lực của đội ngũ nhân viên. Sự đầu tư vào công tác đào tạo không chỉ góp phần gia tăng năng suất lao động mà còn giảm thiểu chi phí sản xuất, nâng cao lợi nhuận và cải thiện chất lượng dịch vụ. Điều này không chỉ giúp Công ty cũng cố vị thế cạnh tranh mà còn mang đến giá trị tối ưu cho khách hàng và đối tác.

Về tuyển dụng

Con người luôn được xem là nhân tổ quan trọng nhất, đóng vai trò quyết định trong sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Nhận thức sâu sắc điều này, Công ty không chỉ tập trung xây dựng và thực hiện các chính sách đào tạo mà còn đặc biệt chủ trọng đến việc tìm kiếm nguồn nhân lực chất lượng ngay từ giai đoạn tuyển dụng. Công ty đã đầu tư phát triển chính sách tuyển dụng bài bản, minh bạch nhằm thu hút những ứng viên có năng lực và kinh nghiệm phù hợp với yêu cầu công việc.

Đội ngũ quản lý nhân sự của Công ty luôn dựa vào nhu cầu thực tế, kế hoạch hoạt động, cũng như các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn để xây dựng chiến lược tuyển dụng hiệu quả. Các ứng viên không chỉ được đánh giá kỹ lưỡng mà còn được trao đổi rõ ràng về chính sách lượng thưởng hấp dẫn và các chương trình đào tạo bài bản dành cho nhân sự mới. Điều này không chỉ giúp Công ty thu hút được nhân tài mà còn tạo động lực để họ gắn bó lâu dài, đồng hành cùng sự phát triển bên vững của Công ty.

Môi trường công việc

Môi trường làm việc đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, đồng thời góp phần xây dựng văn hóa doanh nghiệp tích cực và nâng cao uy tín của Công ty. Nhận thức rõ điều này, Công ty luôn nỗ lực tạo dựng một môi trường làm việc thân thiện, chuyên nghiệp và hiện đại, nơi đội ngũ nhân sự có thể phát huy tối đa năng lực của mình. Công ty không ngừng kết nối, học hỏi kinh nghiệm từ các doanh nghiệp tiên tiến trên thị trường và lắng nghe ý kiến đóng góp từ nhân viên để không ngừng cải thiện môi trường làm việc.

Bên cạnh việc nâng cao tinh thần làm việc, Công ty còn đấu tư vào cơ sở vật chất hiện đại, đảm bảo không gian làm việc thoáng mát, an toàn và vệ sinh. Mọi khu vực làm việc được bổ trí hợp lý nhằm tối ưu hóa hiệu quả công việc và tạo sự thoải mái cho nhân viên. Đội ngũ nhân sự được trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết, từ công cụ làm việc hiện đại đến phương tiện bảo hộ và vệ sinh lao động đạt chuẩn. Những nỗ lực này không chỉ nâng cao chất lượng môi trường làm việc mà còn tạo động lực để nhân viên gắn bó lâu dài và cống hiến cho sự phát triển bên vững của Công ty.

Về lương, thường, phúc lợi, đãi ngộ

Chính sách đãi ngộ và phúc lợi của Công ty được xây dựng với mục tiêu không chỉ tạo điều kiện cho nhân sự tham gia các hoạt động đào tạo, nâng cao trình độ mà còn đảm bảo môi trường làm việc khuyến khích sự phát triển cá nhân và tập thể. Công ty thường xuyên tổ chức các phong trào thi đua trong toàn đơn vị, kèm theo đó là những quy định khen thưởng minh bạch, công bằng dành cho những cá nhân và tập thể có thành tích xuất sắc, góp phần vào sự phát triển chung của Công ty. Mọi đóng góp đều được ghi nhận và khen thưởng xứng đáng, kích lệ tinh thần làm việc và sự gắn bó lâu dài của nhân viên.

Bên cạnh đó, Công ty luôn thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật lao động về chế độ bảo hiểm bắt buộc, bao gồm bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và bảo hiểm thất nghiệp. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người lao động mà còn thể hiện sự cam kết của Công ty trong việc chăm lo đời sống và bảo vệ lợi ích của nhân sự, xây dựng môi trường làm việc ổn định và bền vững

CÁC KHOẠN ĐẦU TỬ TÀI CHÍNH

Tại ngày 31/12/2024, Công ty có khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn là các hợp đồng tiền gửi có kỳ hạn 6-12 tháng tại các ngân hàng TMCP, với lãi suất dao động từ 2,9% - 5,5%/năm, tổng giá trị là 7.476.411.762 đồng.

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT

Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận

Đón vị tính: đồng

Chỉ tiêu	Năm 2023	Năm 2024	2024/2023
Tổng tài sản	1,072.083.031.550	1,121.091.793.081	104,57%
Doanh thu thuần	266.053.455.639	248.738.116.081	93,49%
Giá vốn hàng bán	87.688.916.981	90.917.573.105	103,68%
Doanh thu hoạt động tài chỉnh	13.179.951	10.926.796	82,90%
Chỉ phí bán hàng	-	-	-
Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	36.123.614.257	38.405.866.827	106,32%
Chỉ phí tài chỉnh	42.492.432.989	26.218.156.404	61,70%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	99.761.644.363	93.207.446.541	93,43%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	99.761.644.363	93.207.446.541	93,43%
Lợi nhuận sau thuế	94.773.562.145	88.547.074.214	93,43%

Công ty cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu	Năm 2023	Năm 2024	2024/2023
Tổng tài sản	165.763.347.431	148.277.009.747	89,45%
Doanh thu thuần	36.386.305.979	46.860.071.297	128,78%
Giá vốn hàng bán	14.318.833.775	18.422.916.852	128,66%
Doanh thu hoạt động tài chính	6.076.276	2.327.008	38,30%
Chỉ phí bán hàng	-	-	-
Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	7.521.282.965	7.959.809.239	105,83%
Chỉ phí tài chính	12.185.449.087	10.520.239.891	86,33%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	1.866.816.428	9.959.432.323	533,50%
Lợi nhuận khác	-1.554.941	-2.747	0,18%
Lợi nhuận trước thuế	1.665.261.480	9.959.429.576	598,07%
Lợi nhuận sau thuế	1.665.261.480	9.959.429.576	598,07%

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT

Công ty cổ phần Đầu tư quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang

Đơn vị tính: đồng

Chi tiêu	Năm 2023	Năm 2024	2024/2023
Tổng tài sản	1.502.558.025.079	1.552.479.849.354	103,32%
Doanh thu thuần	103.529.409.434	114.523.953.702	110,62%
Giá vốn hàng bán	21.468.413.421	22.727.106.808	105,86%
Doanh thu hoạt động tài chính	8.793.964	124.920.775	1420,53%
Chi phí bán hàng	-	-	-
Chi phí quản lý doanh nghiệp	18.128.357.072	20.159.482.183	111,20%
Chi phí tài chính	72.172.530.699	74.429.789.779	103,13%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	-13.231.497.760	-2.667.504.293	20,16%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	-13.231.497.760	-2.667.504.293	20,16%
Lợi nhuận sau thuế	-13.231.497.760	-3.720.551.233	28,12%

Công ty cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu	Năm 2023	Năm 2024	2024/2023
Tổng tài sản	32.820.035.405	33.188.081.714	101,12%
Doanh thu thuần	10.259.487.422	14.407.501.521	140,43%
Giá vốn hàng bán	4.614.078.887	7.439.735.806	161,24%
Doanh thu hoạt động tài chính	1.610.981	2.236.484	138,83%
Chỉ phí bán hàng	-	-	-
Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	5.464.269.138	6.889.824.939	126,09%
Chỉ phí tài chính	-	-	-
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	155.750.378	80.177.260	51,48%
Lợi nhuận khác	35.860.820	(767.230)	-2,14%
Lợi nhuận trước thuế	191.610.450	79.410.030	41,44%
Lợi nhuận sau thuế	153.235.633	63.317.633	41,32%

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÁC CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT

Công ty cổ phần cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI

Đơn vị tính: đồng

Chỉ tiêu	Năm 2023	Năm 2024	2024/2023
Tổng tài sản	811.424.650.269	791.579.415.876	97,55%
Doanh thu thuần	66.764.452.660	96.845.055.555	145,05%
Giá vốn hàng bán	12.796.100.443	17.081.211.501	133,49%
Doanh thu hoạt động tài chính	246.156.174	174.880.085	71,04%
Chỉ phí bán hàng	-	-	-
Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	10.427.363.376	9.071.560.734	87,00%
Chỉ phí tài chính	60.043.090.645	61.143.118.773	101,83%
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	-22.255.945.630	9.724.044.632	244%
Lợi nhuận khác	-	-	-
Lợi nhuận trước thuế	-22.256.125.630	9.724.044.632	244%
Lợi nhuận sau thuế	-22.256.125.630	9.724.044.632	244%

TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÂN

Trong năm 2024, các dự án của CTI tiếp tục được triển khai tích cực và đạt được nhiều cột mốc quan trọng. Đặc biệt, tại dự án Khu dân cư xã Phước Tân, Công ty đã đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng, làm giá trị tài sản dở dang dài hạn tăng từ 370.531 triệu đồng (tại ngày 01/01/2024) lên 490.819 triệu đồng (tại ngày 31/12/2024). Một bước tiến đáng ghi nhận khác là dự án mở đá xây dựng Thiện Tân 10 chính thức được chấp thuận chủ trương đấu tư, mở rộng hoạt động khai thác và chế biến đá xây dựng. Đồng thời, các dự án trọng điểm như Đường 25C giai đoạn 1 - Nhơn Trạch, đường cao tốc Cần Thơ - Hậu Giang, Khu nhà ở xã hội tại phương Tam Hòa (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) và công trình xây dựng Cụm công nghiệp Tân An cũng đang được Công ty triển khai đảm bảo đúng tiến độ kế hoạch.

4 TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

Đơn vị tính: Triệu đồng

STT	Chỉ tiêu	2023	2024	% 2024/2023
1	Tổng giá trị tài sản	4.515.715	4.561.348	101,01%
2	Doanh thu thuần	814.388	1.111.590	136,49%
3	Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	93.657	125.649	134,16%
4	Lợi nhuận khác	(1.300)	(480)	36,95%
5	Lợi nhuận trước thuế	92.357	125.169	135,53%
6	Lợi nhuận sau thuế	80.034	116.159	145,14%

Lợi nhuận sau thuế

116.159 triệu đồng

Năm 2024, nền kinh tế thế giới và Việt Nam tiếp tục xu hướng phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,09% so với năm trước. Hòa vào xu hướng phục hồi chung, Cường Thuận CTI đã tận dụng hiệu quả các cơ hội từ việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đấu tư công, ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng mạnh 36,49% so với cùng kỳ. Các mảng kinh doanh cốt lõi như thi công lắp đặt, xây dựng có bước tiến vượt bậc nhờ triển khai thành công nhiều dự án trọng điểm tại Hậu Giang - Cà Mau và Biên Hòa - Vũng Tàu; bên cạnh đó, mảng thu phí giao thông duy trì tăng trưởng ổn định nhờ lượng xe lưu thông tại các trạm BOT gia tăng và điều chỉnh giá dịch vụ phù hợp. Tuy nhiên, các mảng đá xây dựng, du lịch và nhà hàng gặp một số khó khăn khách quan, chủ yếu do vương mắc về giấy phép khai thác và nhu cầu du lịch tại địa phương sụt giảm. Nhờ sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh và kiểm soát tốt chi phí, Cường Thuận CTI đã khép lại năm 2024 với lợi nhuận sau thuế đạt 116.159 triệu đồng, tăng trưởng ăn tượng 45,14% so với năm trước.

CÁC CHÍ TIÊU TÀI CHÍNH CHÚ YẾU

STT	Chỉ tiêu	ĐVT	2023	2024
Chỉ tiêu về khả năng thanh toán
1	Hệ số thanh toán ngắn hạn	Lần	0,59	0,64
	Hệ số thanh toán nhanh	Lần	0,32	0,19
Chỉ tiêu về cơ cấu vốn
2	Hệ số nợ/ Tổng tài sản	%	68,76	66,59
	Hệ số nợ/ Vốn chủ sở hữu	%	220,12	199,30
Chỉ tiêu về năng lực hoạt động
3	Vòng quay hàng tồn kho	Vòng	2,54	2,72
	Vòng quay tổng tài sản	Vòng	0,18	0,24
Chỉ tiêu về khả năng sinh lời
4	Hệ số lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần	%	9,83	10,45
	Hệ số lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu bình quân	%	5,81	7,92
	Hệ số lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản bình quân	%	1,78	2,56
	Hệ số lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh/Doanh thu thuần	%	11,50	11,30

Chỉ tiêu về khả năng thanh toán

Hai hệ số đánh giá khả năng thanh toán của CTI biến động theo hướng trái ngược nhau, phần ánh rõ nét những thay đổi trong tình hình tài chính của Công ty. Cụ thể, hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 0,59 lên 0,64 lần, chủ yếu nhờ chi phí sản xuất dở dang tại các dự án và công trình tăng mạnh từ 169.370 triệu đồng lên 340.623 triệu đồng (tương đương mức tăng 101,11%), trong khi các khoản nợ ngắn hạn lại có tốc độ tăng chậm hơn. Ngược lại, hệ số thanh toán nhanh - loại trừ yếu tố hàng tổn kho trong tài sản ngắn hạn - giảm từ 0,32 xuống còn 0,19 lần, cũng bắt nguồn từ sự gia tăng đáng kể của chi phí sản xuất dở dang này. Dù biến động trái chiều, cả hai hệ số đều cùng kể một câu chuyện: CTI đang đẩy mạnh triển khai các dự án đấu từ và xây dựng, mở ra triển vọng tăng trưởng doanh thu đầy hứa hẹn trong những năm sắp tới.

Chỉ tiêu về cơ cấu vốn

Đến cuối năm 2024, cơ cấu nợ phải trả của Công ty đã có sự chuyển biến đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do chiến lược điều chỉnh nguồn vốn linh hoạt nhằm thích ứng với những diễn biến thực tế trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Cụ thể, nhờ việc hoàn tất đáo hạn lô trái phiếu và thanh toán các khoản vay dài hạn theo hợp đồng, nợ dài hạn tính đến ngày 31/12/2024 giảm mạnh 191.823 triệu đồng, tương ứng mức giảm 7,73% so với cùng kỳ. Ngược lại, trong bối cảnh lĩnh vực thi công xây dựng năm 2024 khởi sắc hơn so với năm trước, Công ty đã chủ động gia tăng các khoản vay ngắn hạn, đồng thời đầy mạnh hợp tác với đối tác, khách hàng và nhà cung cấp. Điều này dẫn đến sự tăng trưởng đáng kể ở các khoản mục như Phải

Hệ số nợ/ Tổng tài sản ■ Hệ số nợ/ Vốn chủ sở hữu

trả người bán ngắn hạn, Người mua trả tiền trước, cùng Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn so với cùng kỳ. Dấu vậy, tổng nợ phải trả vấn ghi nhận mức giảm chung, kéo theo hai chỉ số quan trọng là Nợ/Tổng tài sản và Nợ/Vốn chủ sở hữu lần lượt cải thiện, giảm từ 68,76% và 220,12% xuống còn 66,59% và 199,30%.

Chỉ tiêu về năng lực hoạt động

Nhờ vào việc đẩy mạnh các hoạt động đầu tư công của Chính phủ, cả doanh thu thuần và giá vốn hàng bán của Công ty trong năm 2024 đều tăng lần lượt 36,49% và 71,69% so với năm trước, đạt giá trị 1.111.590 triệu đồng và 692.787 triệu đồng. Mặt khác, tổng tài sản thời điểm cuối năm 2024 thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ năm trước, trong khi hàng tổn kho ghi nhận tăng mạnh 101,11% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận tăng lớn ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án, công trình đang thi công của Công ty. Do đó, cả 2 hệ số vòng quay hàng tổn kho và vòng quay tổng tài sản đều ghi nhận tăng

Chỉ tiêu về khả năng sinh lời

Kết quả kinh doanh năm 2024 tích cực dẫn đến các hệ số phần ảnh khả tăng sinh lời đều cải thiện so với năm trước. Cụ thể, hệ số Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần tăng từ 9,83% lên 10,45%; Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu bình quân tăng từ 5,81% lên 7,92%; Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản bình quân tăng từ 1,78% lên 2,56%. Tuy nhiên, Hệ số Lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh/ Doanh thu thuần giám tử 11,50% xuống còn 11,30% do lãi gộp bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình, khai thác, gia công đá và du lịch, nhà hàng giám sơ với cùng kỳ. Dẫu vậy, bức tranh tổng thể vẫn cho thấy một năm hoạt động đầy triển vọng với những điểm sáng vượt trội.

TÌNH HÌNH CỔ ĐÔNG, THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TỪ CỦA CHỦ SỐ HỮU

Số lượng cổ phiếu đã phát hành:

CỔ PHIẾU

số lượng cổ phiếu tự do chuyển nhượng:

số lượng cổ phiếu hạn chế chuyển nhượng:

số lượng cổ phiếu đang lưu hành:

62.999.997 cổ phiếu

số lượng cổ phiếu quỹ:

62.999.997 cổ phiếu

TỶ LỆ SỐ HỮU NƯỚC NGOÀI TỐI ĐA

49% (Theo Công bố thông tin về tỷ lệ sở hữu nước ngoài ngày 31/12/2024 của Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam)

CÁC CHỦNG KHOÁN KHÁC

Trong năm, Công ty đã thanh toán toàn bộ trái phiếu và hủy bỏ đăng ký giao dịch theo thông báo số 2565/TB-SGDHN của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 22 tháng 05 năm 2024.

Ngày 11/06/2021, Công ty đã phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 150 tỷ, kỳ hạn 36 tháng, mệnh giá 1.000.000 VNB/trái phiếu, tổng số trái phiếu phát hành: 150 trái phiếu. Loại hình: Trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chúng quyền và không đảm bảo bằng tài sản. Trái phiếu có lãi suất cố định trong 04 kỳ tính lãi đầu tiên là 10,2%/kỷ, 02 kỳ tính lãi cuối cùng là 10,6%/kỷ. Tài sản đảm bảo bao gồm: Quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã Phước Tân, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đông Nai theo Giấy chúng nhận Quyền sử dụng đất số BC 796540 do UBND Tp. Biên Hòa cấp thuộc sở hữu của Công ty; 8.600.000 cổ phần CTI thuộc sở hữu của bên thứ 3 và toàn bộ các quyền tài sản sinh từ các cổ phần đó.

A G M

TÌNH HÌNH THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TỪ CỦA CHỦ SỞ HỮU

Lần	Thời điểm	Vốn điều lệ tăng thêm (đồng)	Vốn điều lệ sau khi tăng (đồng)	Hình thức tăng vốn
1	19/09/2007		104.617.880.000	Tại thời điểm thành lập Công ty Cổ phần. (Chuyển đổi Công ty từ hình thức TNHH sang hình thức Công ty Cổ phần)
2	11/01/2008	45.382.120.000	150.000.000.000	Nhận góp vốn của những cổ đông hiện hữu và cổ đông mới bằng hình thức phát hành riêng lẻ
3	Năm 2014	179.999.970.000	329.999.970.000	Chào bán cổ phiếu ra công chúng
4	Năm 2016	100.000.000.000	429.999.970.000	Chào bán cổ phiếu riêng lẻ
5	Năm 2017	200.000.000.000	629.999.970.000	Chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược. Phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP)

CỐ CẤU CỔ ĐỘNG

(Tại ngày 18/03/2025)

STT	Đối tượng	Số lượng cổ phiếu	Tỷ lệ sở hữu/VDL	Số lượng cổ động	Cơ cấu cổ động
					Tổ chức	Cá nhân
1	Cổ đông Nhà nước	-	-	-	-	-
2	Cổ đông lớn (sở hữu từ 5% vốn cổ phần trờ lên, bao gồm cổ đông Nhà nước)	-	-	-	-	-
	- Trong nước	-	-	-	-	-
	- Nước ngoài	-	-	-	-	-
3	Cổ phiếu quỹ	8.200.000	13,02%	1	1	-
4	Cổ đông khác	54.799.997	86,98%	4.417	30	4.387
	- Trong nước	55.349.187	86,27%	4.378	20	4.358
	- Nước ngoài	450.810	0,71%	39	10	29
TỔNG CỘNG		62.999.997	100%	4.418	31	4.387

3 | BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh

Tình hình tài chính

Những cải tiến về cơ cấu tổ chức, chính sách, quản lý

Kế hoạch phát triển trong tương lai

Giải trình của Ban Tổng Giám đốc đối với ý kiến kiểm toán

1 DĂNH GIÁ KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH

Thuận Iợi

• Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn, khó khăn nhiều hơn thuận lợi nhưng kinh tế năm 2024 của nước ta tăng trưởng tích cực, ngành xây dựng năm 2024 ghi nhận mức tăng trưởng với 8,24%. Đây được cho là một trong những ngành đóng góp tỷ trọng lớn vào GDP quốc gia trong năm vừa qua.

Hiện nay, công ty đang sở hữu đội ngũ lao động giàu chuyên môn, với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công công trình, xây dựng cơ sở hạ tầng và sản xuất ống cống thoát nước.

Công ty trang bị hệ thống máy móc và thiết bị tiên tiến, đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh trên quy mô lớn. Các sản phẩm như đá, ống và nhựa đường được cung cấp với giá cạnh tranh, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.

Chỉnh phủ đẩy mạnh các dự án đầu tư công, tạo nhiều việc làm cho bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình.

Lưu lượng xe di chuyển qua các trạm BOT được quản lý bởi

Cường Thuận CT1 tăng so với năm trước, đồng thời giá

cước phí tăng 15% tại một số trạm trên cả nước và CT1

có 2 trạm ở các trạm Quốc lộ 91 và Đường 319 đã

được Nhà nước phê duyệt.

Năm 2024, Công ty ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 36,49% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mảng thi công lắp đặt và xây dựng công trình tăng trưởng hơn gấp đôi nhờ các vương mắc pháp lý tại dự án đã được tháo gỡ kịp thời, tiến độ triển khai được đẩy nhanh và khối lượng công việc gia tăng đáng kể, từ đó tạo ra nguồn doanh thu lớn. Các lĩnh vực kinh doanh còn lại tiếp tục hoạt động ở định, góp phần duy trì sự phát triển bền vững của Công ty.

Khó khăn

Năm 2024 vừa qua đã ghi nhận chi phí năng lượng, nguyên liệu thô tăng cao và chi phí vận chuyển leo thang. Trong đó các nguyên vật liệu như xi măng và gạch xây dựng cũng không tránh khỏi xu hướng tương tự khi chi phí sản xuất tăng do việc giảm phát thải carbon.

Lĩnh vực du lịch và nhà hàng chưa mang lại dòng tiến ổn định, và bị vướng giấy phép hoạt động.

Lưu lượng xe qua trạm BOT tuyến Quốc lộ 1 - Biên Hòa giảm do bị ảnh hưởng từ đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành được triển khai. Đồng thời, trạm BOT T2 Cần Thơ-An Giang hiện tại không tiếp tục thu phí và chưa được thông qua phương án xử lý.

NHỮNG TIẾN BỘ CÔNG TY ĐẶT ĐƯỢC TRONG 2024

Năm 2024 là một năm đầy biến động, gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Tuy nhiên, Công ty đã nỗ lực vượt qua khó khăn và đạt được một số tiến bộ đáng ghi nhận:

Hoàn thành các dự án đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng, tạo được sự hài lòng từ các bên liên quan.

Tối ưu hóa quy trình khai thác mỏ cũng như tiếp tục khai thác cơ sở hạ tầng giao thông, nâng cao năng suất hoạt động.

Cải thiện hiệu quả trong thu phí và quản lý vận hành các trạm thu phí BOT.

Ứng dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến, giúp quá trình thu phí trở nên thuận tiện và hiệu quả hơn.

Đấy mạnh phát triển hạ tầng với trách nhiệm cao, hướng đến giá trị bền vững cho môi trường và cộng đồng.

TÌNH HÌNH TÀI SẦN

Đvt: Triệu đồng

Khoản mục	31/12/2023		31/12/2024		% 2024/2023
	Giá trị	Tỷ trọng	Giá trị	Tỷ trọng
Tài sản ngắn hạn	366.835	8,12%	481.717	10,56%	31,32%
Tài sản dài hạn	4.148.881	91,88%	4.079.630	89,44%	-1,67%
Tổng tải sản	4.515.715	100%	4.561.348	100,00%	1,01%

Tổng tài sản của Cường Thuận CT1 tính đến cuối năm 2024 tăng nhẹ 1,01% so với cùng kỳ năm trước, trong đó tài sản dài hạn tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, phần lớn trong đó là quyền thu phí từ các dự án BOT như Quốc lộ 1, Quốc lộ 91, Đường chuyên dùng và BOT 319. Giá trị các tài sản này giảm nhẹ do trích lập khấu hao trong năm. Ngược lại, dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, tài sản ngắn hạn lại tăng trưởng đến tượng 31,32% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ ghi nhận tài sản dở dang dài hạn từ các dự án và công trình đang triển khai. Với đặc thù kinh doanh trong lĩnh vực thu phí giao thông, cơ cấu tài sản thiên về dài hạn là nét đặc trưng của ngành, đồng thời phần ánh tiêm năng mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững trong dài hạn.

TÌNH HÌNH NỘ PHÁI TRẢ

Đvt: Triệu đồng

Khoản mục	31/12/2023		31/12/2024		% 2024/2023
	Giá trị	Tỷ trọng	Giá trị	Tỷ trọng
Nợ ngắn hạn	624.971	20,13%	749.053	24,66%	19,85%
Nợ dài hạn	2.480.127	79,87%	2.288.304	75,34%	-7,73%
Tổng nợ phải trả	3.105.098	100,00%	3.037.357	100,00%	-2,18%

Với đặc trưng hoạt động trong lĩnh vực thu phí giao thông, cơ cấu nợ phải trả của Cường Thuận CTI chủ yếu tập trung vào nợ dài hạn, chủ yếu là các khoản vay được đảm bảo bằng quyền thu phí tại các trạm BOT, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án xây dựng trước đó. Các khoản nợ dài hạn này được thanh toán dẫn theo tiến độ hợp đồng giải ngân, giúp Công ty tránh được áp lực thanh toán đột ngột. Trong khi đó, nợ ngắn hạn duy trì xu hướng tăng tủ năm 2021, nhờ sự phục hồi của kinh tế Việt Nam sau đại dịch Covid-19, kéo theo nhu cầu xây lắp, sản xuất và kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ. Nhìn chung, tổng nợ phải trả thời điểm cuối năm 2024 ghi nhận thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ năm trước, trong khi kết quả kinh doanh ngày một tích cực hơn là minh chứng cho thấy Công ty đang quản lý, tập dùng hiệu quả và linh hoạt nguồn vốn.

Nợ dài hạn Nợ ngắn hạn

3 NHỮNG CẢI TIẾN VỀ CỐ CẤU TỔ CHỨC, CHÍNH SÁCH, QUẢN LÝ

Cơ cấu tổ chức

Công ty đã tiến hành rà soát, đánh giá và tái cấu trúc tổ chức một cách bài bản, nhằm tinh giản bộ máy và giảm chi phí vận hành.

• Mô hình quản lý được cải thiện với việc phân cấp, phân quyền cụ thể giữa các cấp lãnh đạo và bộ phận, tạo sự minh bạch trong trách nhiệm và quyền hạn. Qua đó, giúp giảm thiểu các điểm nghẽn trong quy trình vận hành.

Thành lập các phòng ban mới nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và mở rộng hoạt động của Công ty. Trong đó, các phòng ban mới tập trung vào nghiên cứu và phát triển, ứng dụng công nghệ và quản lý dự án.

Chính sách

Công ty cải tiến chính sách nhân sự, chú trọng xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, bình đẳng, hấp dẫn và tạo động lực cho nhân viên.

Chương trình đào tạo nâng cao kỹ năng và năng lực quản lý được triển khai mạnh mẽ, giúp đỡ ngũ nhân sự đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của ngành.

Đánh giá bổ sung, hoàn thiện lại cơ chế trả lương, thường cho người lao động gắn với kết quả, hiệu quả công việc.

Ngoài ra, Công ty cũng đặt mục tiêu trở thành một doanh nghiệp phát triển bền vững bằng cách xây dựng các chính sách hướng đến bảo vệ môi trường và nâng cao trách nhiệm xã hội.

Quản lý

Công ty đẩy mạnh ứng dụng công nghệ hiện đại vào các hoạt động quản trị và vận hành, bao gồm hệ thống quản lý thông tin và phần mềm hỗ trợ ra quyết định, giúp tăng cường hiệu quả quản lý mà còn giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian.

Nâng cao trình độ chuyên môn và nghiệp vụ của đội ngũ cán bộ quản lý.

Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, đảm bảo hoạt động của công ty tuân thủ đúng quy định

KẾ HOẶCH PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI

ĐVT: Triệu đồng

STT	Chỉ tiêu	Thực hiện 2024	Kế hoạch 2025
1	Doanh thu thuần	1.111.590	1.389.521
2	Lợi nhuận sau thuế	116.159	124.599

5 GIẢI TRÌNH CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC ĐỐI VỚI KIẾN KIỂM TOÁN

Không có

4 | BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của Công ty, trong đó có đánh giá liên quan đến trách nhiệm môi trường và xã hội

Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Ban Tổng Giám đốc

Các kế hoạch, định hướng của Hội đồng quản trị

ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ CÁC MẶT HOẠT ĐỒNG CỦA CÔNG TY

Trong năm 2024, nền kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều khó khăn, rủi ro suy thoái ảnh hưởng đến hầu hết các lĩnh vực, bao gồm cả ngành xây dựng. Trong bối cảnh đó, Chính phủ đẩy mạnh các dự án đầu tư công nhằm kích thích nền kinh tế, đồng thời hoạt động kinh tế trong nước cũng đang trên đà hồi phục. Nhờ vậy, CTI vẫn đạt được kết quả kinh doanh đáng ghi nhận, doanh thu giảm nhẹ so với 2023 nhưng lợi nhuận tăng trưởng nhờ chính sách quản lý doanh nghiệp hiệu quả.

Dưới sự dẫn đất của ban lãnh đạo, CTI đã hoàn thành tốt các mục tiêu đề ra trong năm 2024. Công ty đã linh hoạt áp dụng các giải pháp kinh doanh phù hợp, đồng thời triển khai các biện pháp đảm bảo an toàn và ổn định trước những biến động khó lường của thị trường, giúp vượt qua giai đoạn đầy thách thức.

Lợi nhuận sau thuế

116.159 triệu đồng

Đạt 111,51% kế hoạch 2024

Về trách nhiệm với môi trường và xã hội, CTI luôn cam kết đóng góp cho sự phát triển bền vững của cộng đồng. Công ty hướng đến việc tạo ra các khu đô thị, nhà ở và hạ tầng giao thông thân thiện với môi trường, đồng thời đáp ứng nhu cầu của một xã hội văn minh. Để thực hiện điều này, CTI nghiêm túc tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, quản lý chất thải đúng chuẩn, sử dụng tiết kiệm tài nguyên và tối ưu hóa quy trình sản xuất nhằm giảm thiểu tác động xấu đến hệ sinh thái.

Song song đó, CTI tiếp tục khẳng định vai trò xã hội của mình thông qua các hoạt động thiện nguyện trong năm 2024. Công ty đã phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức nhiều chương trình ý nghĩa như hỗ trợ quà tặng và phần thưởng cho các gia đình có hoàn cảnh khó khăn, góp phần lan tòa giá trị tích cực đến cộng đồng.

ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ HOẠT ĐỘNG BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Trong năm 2024, Hội đồng Quản trị ghi nhận và đánh giá cao những nỗ lực vượt bậc của Ban Tổng Giám đốc trong việc điều hành và thực hiện các mục tiêu kinh doanh của CTI, bất chấp bối cảnh thị trường đầy thách thức. Hoạt động của Ban Tổng Giám đốc đã được triển khai hiệu quả, tuần thủ các định hướng chiến lược từ HĐQT, Điều lệ Công ty và các nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông. Cụ thể, HĐQT đánh giá cao những thành tựu sau:

Lãnh đạo linh hoạt và ứng phó kịp thời: Ban Tổng Giám đốc đã thể hiện khả năng quản lý xuất sắc khi nhanh chóng đưa ra các giải pháp phù hợp để đối phó với những biến động kinh tế và thị trường, đảm bảo duy trì sự ổn định trong hoạt động kinh doanh của công ty.

Thúc đẩy tiến độ dự án: Ban Tổng Giám đốc đã chỉ đạo sát sao việc triển khai các dự án trọng điểm, từ công trình xây dựng đến hệ thống trạm thu phí, đảm bảo tiến độ, chất lượng và hiệu quả vận hành, góp phần củng cố vị thế của CTI trên thị trường.

Tăng cường quản trị rủi ro: Thông qua việc phối hợp chặt chẽ với HĐQT trong các cuộc hợp định kỳ và đột xuất, Ban Tổng Giám đốc đã kịp thời báo cáo, phân tích và xử lý các vấn đề phát sinh, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả hoạt động.

Phát huy tinh thần trách nhiệm: Đội ngũ lãnh đạo của Ban Tổng Giám đốc đã không ngừng đối mới quy trình quản lý, phân bổ nguồn lực hợp lý và kích lệ tinh thần làm việc của nhân viên, tạo động lực để toàn công ty đạt được những kết quả tích cực.

HĐQT đánh giá rằng sự cống hiến và năng lực của Ban Tổng Giám đốc là yếu tố then chốt dẫn đến thành công của CTI trong năm 2024. HĐQT cam kết tiếp tục hỗ trợ, tạo điều kiện để Ban Tổng Giám đốc phát huy tối đa năng lực, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và nâng cao giá trị doanh nghiệp trong thời gian tối.

3 CÁC KẾ HOẶCH, ĐINH HƯƠNG CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Kế hoạch phát triển của Hội đồng Quản trị trong năm tiếp theo:

Duy trì hoạt động kinh doanh hiện tại: Tiếp tục tập trung vào việc duy trì và cải thiện hiệu quả các lĩnh vực kinh doanh chủ chốt của Công ty, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững. Đảm bảo chất lượng sản phẩm/dịch vụ, nâng cao hiệu suất công việc và duy trì mối quan hệ tốt với khách hàng hiện tại, nhằm bảo vệ thị phần và cùng cố vị thế cạnh tranh trên thị trường.

Phát triển màng dự án bất động sản:

triển khai dự án bất động sản có tiềm năng phát triển cao. Công ty sẽ mở rộng phạm vi hoạt động trong lĩnh vực này, đầu tư vào các dự án có giá trị lớn và triển vọng sinh lời cao. Bên cạnh đó, xây dựng mới quan hệ đối tác chiến lược với các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước để phát triển mạng lưới và mở rộng cơ hội đầu tư.

Đấy mạnh hoạt động xây lắp:

Tập trung vào việc mở rộng và phát triển mảng xây lắp, đặc biệt là trong các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và bất động sản. Công ty sẽ tăng cường năng lực thi công, đầu tư vào công nghệ hiện đại và nâng cao năng suất lao động để đáp ứng kịp thời các yêu cầu của dự án. Đồng thời, đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ dự án để tạo dựng uy tín và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

5 ) QUẢN TRỊ CÔNG TY

Hội đồng quản trị

Ban Kiểm soát

Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc và Ban kiểm soát

THÀNH PHẦN VÀ CỐ CẤU HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Tính tại ngày 18/03/2025

STT	Thành viên	Chức vụ	Số lượng CP sở hữu	Tỷ lệ sở hữu
1	Ông Trần Như Hoàng	Chủ tịch HĐQT	1.370.000	2,17%
2	Ông Nguyễn Xuân Quang	Thành viên HĐQTêm Tổng Giám đốc	1.627.430	2,58%
3	Ông Nguyễn Văn Khang	Thành viên HĐQTêm Phó Tổng Giám đốc	440.000	0,70%
4	Ông Vũ Tiến Dũng	Thành viên HĐQTêm Phó Tổng Giám đốc	3.850	0,006%
5	Ông Nguyễn Hồng Hải	Thành viên HĐQT Độc lập	0	0%
6	Ông Vũ Mạnh Cường	Thành viên HĐQT	403.070	0,639%
7	Ông Đới Hùng Cường	Thành viên HĐQTêm Phó Tổng Giám đốc	1.100	0,002%

STT	Thành viên	Thành viên HĐQT tại công ty khác	Chức vụ quản lý tại công ty khác
1	Ông Trần Như Hoàng	CTCP Đầu tư Đồng Thuận Đầu tư BOT An Thuận Phát Đầu tư Quốc Iộ 91 Cần Thơ - An Giang Đầu tư BOT 319 Cường Thuận CTI Cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI	-
2	Ông Nguyễn Xuân Quang	CTCP Đầu tư Đồng Thuận	-
3	Ông Nguyễn Văn Khang	CTCP Đầu tư Quốc Iộ 91 Cần Thơ - An Giang	CTCP Đầu tư Đồng Thuận
4	Ông Vũ Tiến Dũng	-	CTCP Cổ phần Đầu tư Cường Thuận
5	Ông Nguyễn Hồng Hải	-	Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thi và KCN Việt Nam (IDICO)
6	Ông Vũ Mạnh Cường	-	-
7	Ông Đói Hùng Cường		CTCP Đầu tư BOT 319 Cường Thuận CTI

CÁC TIẾU BAN THUỘC HĐQT

Trong năm 2024, danh sách thành viên HĐQT không có sự thay đổi so với năm 2023.

Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO theo dõi, tổ chức các cuộc hợp HĐQT, cung cấp các thông tin cần thiết cho thành viên HĐQT, Ban kiểm soát chưa thành lập các tiểu ban thuộc Hội đồng quản trị

HOẠT ĐỘNG CỦA THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ ĐỐC LẬP

Thành viên HĐQT độc lập tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc tham mưu, giám sát hoạt động của HĐQT và Ban điều hành một cách khách quan, công bằng, đảm bảo tránh các xung đột lợi ích xảy ra. Trong năm 2024, các thành viên Hội đồng quản trị độc lập đã tích cực tham gia các cuộc họp của HĐQT, đóng góp ý kiến xảy dụng, đề xuất định hướng phát triển chiến lược và kế hoạch kinh doanh của Công ty.

Bên cạnh đó, họ đã thực hiện giám sát hoạt động của HĐQT và Ban Tổng Giám đốc, lập báo cáo định kỳ hàng tháng để gửi các thành viên HĐQT theo đúng quy định của Điều lệ Công ty. Những báo cáo này đảm bảo tính minh bạch, phần ánh rõ ràng các hoạt động và kết quả giám sát, góp phần hỗ trợ HĐQT trong việc đưa ra các quyết định phù hợp.

Ngoài ra, thành viên độc lập HĐQT cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ các lợi ích hợp pháp của cổ đông nhỏ lẻ, cổ đông thiểu số, cũng như các chủ thể liên quan khác như chủ nợ, người lao động và khách hàng, nhằm đảm bảo quyền lợi hài hòa cho tất cả các bên liên quan.

Hội đồng quản trị đã tổ chức các phiên hợp thường kỳ và thực hiện việc lấy ý kiến bằng văn bản để thông qua các nghị quyết, quyết định thuộc thẩm quyền của mình. Toàn bộ trình tự và thủ tục đều tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật, Điều lệ Công ty và Quy chế quản trị nội bộ.

Trong quá trình hoạt động, Hội đồng quản trị đã phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng thành viên, đảm bảo mỗi thành viên gắn trách nhiệm cá nhân với các lĩnh vực được giao. Sự phân công này đã góp phần quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động của Hội đồng quản trị.

Các cơ chế, chính sách và nghị quyết của Hội đồng quản trị được xem xét kỹ lưỡng trước khi ban hành, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của Công ty, qua đó mang lại hiệu quả cao trong triển khai.

Đồng thời, Hội đồng quản trị đã tăng cường giám sát các mặt hoạt động của Công ty, tập trung vào công tác quản trị nội bộ. Những nỗ lực này đã góp phần quan trọng vào thành công của Công ty trong năm 2023, tạo nên tàng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CÓ CHỨNG CHÍ ĐÀO TẠO VỀ QUẢN TRỊ CÔNG TY

Hiện tại, tất cả các thành viên trong Hội đồng Quản trị của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO đều sở hữu nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản trị doanh nghiệp. Đồng thời, Công ty luôn tạo điều kiện thuận lợi và khuyến khích các thành viên Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc và các cán bộ quản lý tham gia các khóa huấn luyện, đào tạo, cũng như các buổi hội thảo và đối thoại do các Sở, Ngành, VSDC và các tổ chức chuyên môn tổ chức.

HOẠT ĐỘNG CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

HĐQT thưởng xuyên tổ chức các cuộc hợp để đánh giá lại tình hình hoạt động trong kỷ để đánh giá lại tình hình hoạt động của Công ty trong từng thời kì, đồng thời tìm ra các hạn chế còn tồn động nhằm đưa ra giải pháp để hoàn thành các chỉ tiêu mà nghị quyết ĐHCD đã quyết nghị.

Trong năm 2024, HĐQT Công ty đã thực hiện đúng quyền hạn và nhiệm vụ của Hội đồng quản trị theo quy định của Điều lệ công ty, các quy chế, Luật doanh nghiệp và Luật chứng khoán.

Số lượng các cuộc họp của Hội đồng quản trị

STT	Thành viên	Chức vụ	Số buổi hợp HĐQT tham dự	Tỷ lệ tham gia dự hợp
1	Ông Trần Như Hoàng	Chủ tịch HĐQT	13/13	100%
2	Ông Nguyễn Xuân Quang	Thành viên HĐQTêm Tổng Giám đốc	13/13	100%
3	Ông Nguyễn Văn Khang	Thành viên HĐQTêm Phó Tổng Giám đốc	13/13	100%
4	Ông Vũ Tiến Dũng	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc	13/13	100%
5	Ông Nguyễn Hồng Hải	Thành viên HĐQT Độc lập	13/13	100%
6	Ông Vũ Mạnh Cường	Thành viên HĐQT	13/13	100%
7	Ông Đới Hùng Cường	Thành viên HĐQTểm Phó Tổng Giám đốc	13/13	100%

Nội dung và kết quả các cuộc họp

STT	Số Nghị quyết	Ngày	Nội dung
1	01/2024/NQ-HĐQT	17/01/2024	Thông qua miễn nhiệm và bổ nhiệm chức vụ Kế Toán Trường đối với bà Phạm Mai Thu và bổ nhiệm chức vụ Kế Toán Trường đối với ông Bùi Tiến Vương
2	02/2024/NQ-HĐQT	20/02/2024	Ban hành Quy chế Công bổ thông tin của Công ty
3	03/2024/NQ-HĐQT	26/03/2024	Thông qua việc chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền tham dự Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO

STT	Số Nghị quyết	Ngày	Nội dung
4	04/2024/NQ-HĐQT	12/03/2024	Thông qua việc hoàn thiện các thủ tục về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và thực hiện chỉ trả cho các khoản phát sinh trong quá trình hoàn thiện thủ tục.
5	05/2024/NQ-HĐQT	27/03/2024	Thông qua việc gia hạn thời gian tổ chức Đại hội cổ đông thương niên năm 2024.
6	06/2024/NQ-HĐQT	09/04/2024	Thông qua việc để cử các chức danh liên quan đến HĐQT, BKS, Ban Giám đốc tại công ty thành viên là Công ty cổ phần đầu tư BOT Quốc lộ 91 - Cần Thơ, An Giang nhiệm kỳ 2024-2029.
7	07/2024/NQ-HĐQT	23/04/2024	Thông qua công tác chuẩn bị tổ chức Đại hội cổ đông thương niên năm 2024.
8	08/2024/NQ-HĐQT	27/04/2024	Thông qua việc để cử các chức danh liên quan đến HĐQT, BKS, Ban Giám đốc tại công ty thành viên là Công ty cổ phần Đầu tư Đông Thuận nhiệm kỳ 2024-2029.
9	09/2024/NQ-HĐQT	03/05/2024	Thông qua thảo luận và thống nhất phương án vay vốn tại ngân hàng thương mại TNHH MTV Đại Dương - Chi nhánh Đồng Nai (Oceanbank).
10	10/2024/NQ-HĐQT	08/05/2024	Thông qua việc kỹ hợp đồng mượn cổ phiếu của các cổ đông cá nhân để công ty bảo đảm trách nhiệm kỹ hợp đồng mượn cổ phiếu của cổ đông, đồng thời sử dụng số tiền nhận từ giao dịch để kỹ mối các hợp đồng tín dụng với ngân hàng phục vụ như cầu vốn và đầu tư phát triển.
11	11/2024/NQ-HĐQT	10/08/2024	Thông qua việc nhận chuyển nhượng lợi các diện tích đất (giáp ranh với mở đá Hoàng Hải) thuộc quy hoạch của mở đá Thiện Tân 10 từ mở đá Hoàng Hải
12	12/2024/NQ-HĐQT	05/09/2024	Thông qua việc nhận chuyển nhượng đất thực hiện dự án mở đá xây dựng Thiện Tân 10 tại huyện Vĩnh Cửu và huyện Trảng Bom
13	13/2024/NQ-HĐQT	22/11/2024	Trao đổi về nhu cầu sử dụng tín dụng của Công ty Ngân hàng TMCP Tiên Phong

DANH SÁCH THÀNH VIÊN BAN KIỂM SOÁT

Tính tại ngày 18/03/2025

STT	Thành viên	Chức vụ	Số lượng CP sở hữu	Tỷ lệ sở hữu
1	Ông Nguyễn Đức Thạch	Trường Ban Kiểm Soát	-	-
2	Bà Hoàng Thị Hồng	Thành viên Ban Kiểm Soát	-	-
3	Bà Nguyễn Thị Phương Thức	Thành viên Ban Kiểm Soát	-	-

SỐ LƯỢNG CÁC CUỘC HỢP CỦA BAN KIỂM SOÁT

STT	Thành viên	Chức vụ	Số buổi hợp BKS tham dự	Tỷ lệ tham gia dự hợp
1	Ông Nguyễn Đức Thạch	Trường Ban Kiểm Soát	4/4	100%
2	Bà Hoàng Thị Hồng	Thành viên BKS	4/4	100%
3	Bà Nguyễn Thị Phương Thức	Thành viên BKS	4/4	100%

NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ CÁC PHIÊN HỢP

STT	Số Nghị quyết	Thành phần tham dự	Nội dung
1	Phiên 1ày 23/04/2024	4/4	Xem xét và đánh giá kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2023 và kế hoạch hoạt động của BKS năm 2024.ỗ trợ công tác chuẩn bị hỗ sở cho ĐHĐCĐ năm 2024
2	Phiên 2ày 08/05/2024	4/4	Rà soát số liệu kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư 6 tháng đầu năm 2024.
3	Phiên 3ày 09/10/2024	4/4	Đánh giá kế hoạch sản xuất kinh doanh quý 3 năm 2024
4	Phiên 4ày 31/12/2024	4/4	Rà soát số liệu kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư quý 4 năm 2024

HOẠT ĐỔNG CỦA BAN KIỂM SOÁT ĐỐI VỚI HỘI ĐỔNG QUẢN TRỊ, BAN TỔNG GIÁM ĐỐC VÀ CỔ ĐỐNG

Thông qua các cuộc hợp HĐQT trong năm 2024 (thường kỳ và bất thường), BKS đã thảo luận và rà soát các hoạt động của Ban Tổng Giám đốc trong việc thực hiện chiến lược và kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024 nhằm hướng đến việc hoàn thành mục tiêu, chiến lược do Đại hội đồng cổ đông thông qua tại cuộc hợp thường niên năm 2024.

Các nghị quyết HDQT đã ban hành đảm bảo tuân thủ điều lệ hoạt động của Công ty và Nghị quyết của ĐHDCĐ.

Ban kiểm soát có cử người tham gia các cuộc hợp định kỳ hay bất thường của HĐQT và đóng góp ý kiến trong phạm vi quyền hạn.

Ban điều hành công ty không ngừng đổi mới công tác quản lý, điều hành công ty, góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý.

Phối hợp với ban điều hành thông qua các báo cáo đánh giá phân tích rủi ro và phương án phòng ngừa rủi ro trong hoạt động điều hành.

Nhìn chung, Ban Kiểm soát đã hoàn thành tốt vai trò của mình trong việc giám sát và hỗ trợ hoạt động của Công ty. Các hoạt động của BKS không chỉ đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của Công ty trong năm 2024.

Trong năm 2024, sự phối hợp hoạt động giữa BKS đối với hoạt động của HĐQT, Ban giám đốc điều hành và các cán bộ quản lý khác như sau:

Ban kiểm soát đã chủ động trao đổi, thống nhất với HĐQT Công ty về các nội dung, kế hoạch kiểm tra, giám sát tại công ty, phối hợp với ban điều hành trong quá trình triển khai công tác kiểm tra, giám sát này.

Ban kiểm soát đã thông báo kế hoạch kiểm tra cho HĐQT và ban điều hành định kỳ hàng quý. HĐQT Công ty và ban điều hành đã tạo điều kiện cho ban kiểm soát thu thập các thông tin, tài liệu liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty khi có yêu cầu.

HĐQT công ty, BKS, Ban điều hành và các cán bộ quản lý của công ty đã có mối quan hệ phối hợp chặt chẽ trong công tác điều hành, quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh.

LƯỢNG, THƯỜNG, THỦ LAO, CÁC KHOẠN LỘI ÍCH

Lương và thù lao của Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc, Ban kiểm soát trong năm nhữ sau:

STT	Họ và tên	Chức danh	Tổng thu nhập (đồng)
1	Ông Trần Như Hoàng	Chủ tịch HĐQT	1.927.121.000
2	Ông Nguyễn Xuân Quang	Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc	2.319.875.000
3	Ông Nguyễn Văn Khang	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc	1.787.073.294
4	Ông Nguyễn Hồng Hải	Thành viên độc lập HĐQT	590.000.000
5	Ông Vũ Mạnh Cường	Thành viên HĐQT	680.000.000
6	Ông Đới Hùng Cường	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc	1.272.500.000
7	Ông Vũ Tiến Dũng	Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc	590.000.000
8	Ông Nguyễn Đức Thạch	Trường Ban kiểm soát
9	Bà Hoàng Thị Hồng	Thành viên Ban kiểm soát	67.000.000
10	Bà Nguyễn Thị Phương Thức	Thành viên Ban kiểm soát
11	Ông Nguyễn Xuân Cường	Phó Tổng Giám đốc	1.235.920.800
12	Ông Phạm Thanh Quảng	Phó Tổng Giám đốc	605.224.000
13	Bà Phạm Mai Thu	Phó Tổng Giám đốc	989.820.000
14	Ông Bùi Tiến Vương	Kế toán trưởng	585.000.000

GIAO DỊCH CỔ PHIẾU NGƯỜI NỘI BỘ

STT	Người thực hiện giao dịch	Quan hệ với người nội bộ	Số cổ phiếu sở hữu đầu kỳ		Số cổ phiếu sở hữu cuối kỳ		Lý do tăng, giảm
			Số cổ phiếu	Tỷ lệ	Số cổ phiếu	Tỷ lệ
1	Nguyễn Thị Phương Thức	Thành viên BKS	3.000	0,005%	-	-	Tăng và giảm tỷ lệ sở hữu
2	Phạm Mai Thu	Phó TGD	3.500	0,006%	-	-	Tăng và giảm tỷ lệ sở hữu

ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUẢN TRỊ CÔNG TY

Công ty đã thực hiện tốt các quy định về quản trị doanh nghiệp, đảm bảo mình bạch thông tin, tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi cổ đông thông qua việc công bố thông tin đầy đủ, tổ chức ĐHĐCĐ và chỉ trả cổ tức đúng hạn. Mặc dù chưa tổ chức các khóa đào tạo chính thức về quản trị Công ty, Công ty vẫn khuyến khích và tạo điều kiện cho các thành viên HĐQT, BKS và Tổng Giám đốc tham gia các hội thảo và đối thoại chuyên môn trong năm để nâng cao năng lực quản trị như:

STT	Thời gian	Sự kiên/Hội nghị
1	04/2024	Hội nghị tập huấn về hồ sơ đăng ký chào bán, phát hành chứng khoán do Ủy ban chứng khoán nhà nước tổ chức
2	06/2024	Hội nghị “Những vấn đề lưu ý trong việc tuân thủ quy định pháp luật chứng khoán và thị trường chứng khoán của công ty đại chúng, công ty niêm yết; Các sai sót trong lập và trình bày BCTC của công ty đại chúng, công ty niêm yết” do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phối hợp với Hội Kiểm toán viên hành nghề Việt Nam tổ chức nhằm mục tiêu hướng dẫn công ty đại chúng, công ty niêm yết nâng cao tính tuân thủ quy định pháp luật chứng khoán và thị trường chứng khoán, nâng cao chất lượng công bố thông tin báo cáo tài chính.
3	07/2024	Hội nghị “Tăng cường năng lực quản trị công ty cho các doanh nghiệp niêm yết” (Hội nghị thuộc chương trình quản trị công ty và nâng hạng thị trường chứng khoán) do Ủy ban chứng khoán nhà nước tổ chức với sự hỗ trợ kỹ thuật từ Viện Thành viên Hội đồng Quản trị Việt Nam (VIOD)
4	08/2024	Hội thảo “ Hội nghị các Tổ chức đăng ký chứng khoán tại VSDC năm 2024” do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC) tổ chức.
5	09/2024	Hội thảo “Nâng cao hiệu quả trong công tác quản trị công ty đại chúng bằng các quy định nội bộ” do CTCP Chứng khoán FPT tổ chức với sự hỗ trợ chuyên môn từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM
6	10/2024	Hội thảo ra mắt, giới thiệu và hướng dẫn sử dụng Sở tay về triển khai và công bố thông tin ESG do Ủy ban chứng khoán nhà nước tổ chức

3 CÁC GIAO DỊCH, THỦ LAO VÀ CÁC KHOẢN LỘI ÍCH CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ, BAN TỔNG GIÁM ĐỐC VÀ BAN KIỂM SOÁT

Hợp đồng hoặc giao dịch với người nội bộ

STT	Tên tổ chức/cánh	Mối quan hệ liên quan với công ty	Số Giấy NSH, ngày cấp, nơi cấp	Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ	Thời điểm giao dịch	Số Nghị quyết/ Quyết định	Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch
1	Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận	Công ty con	Số 3601413688, ngày cấp: 6/1/2009, nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	Số 315 đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 35.920.490.902 đồng
							Dịch vụ quản lý, giám sát thu phí và khác. Giá trị: 8.525.105.747 đồng
2	Công ty Cổ phần BOT 319 Cuồng Thuận CTI	Công ty con	Số 3603443783, ngày cấp: 16/02/2017, Nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	Số 315 đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 4.142.398.417 đồng
							Dịch vụ quản lý, giám sát thu phí và khác. Giá trị: 4.862.919.000 đồng
3	Công ty Cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát	Công ty con	Số 3603051070, ngày cấp: 25/04/2013, nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	Số 315 đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 989.558.568 đồng
							Dịch vụ quản lý, giám sát thu phí và khác. Giá trị: 4.501.200.000 đồng
							Phải thu. Giá trị: 800.000.000 đồng
4	Công ty CP Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ – An Giang	Công ty con	Số 3603181739, ngày cấp: 22/5/2014, nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	Số 315 đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Tân, TP Biên Hòa, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 20.863.500.055 đồng
							Dịch vụ quản lý, giám sát thu phí và khác. Giá trị: 5.313.394.839 đồng
5	Công ty Cổ phần Dư Lịch Cường Thuận CTI	Công ty con	Số 3603462578, ngày cấp: 9/5/2017, nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	01B, Đường Tôn Đức Thắng, Tổ 3B, Khu phố 8, Thị Trấn Vĩnh An, Huyện Vĩnh Cửu, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Phải thu. Giá trị: 23.571.602đ
							Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 2.324.499.000 đồng
6	Công ty Cổ phần Đảng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI	Công ty con	Số 3603990676, ngày cấp:8/7/2016, nơi cấp: Sở KH và ĐT Tình Đồng Nai	Số 370/2A, đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Tình Đồng Nai	2024	Nghi quyết số 02A/2021/NQ-HĐQT ngày 12/01/2021	Doanh thu thi công công trình. Giá trị: 2.340.000.000 đồng
							Vay: 31.669.999.996 đồng
7	Bà Trần Thị Huyền Trang	Cá nhân có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt	-	-	-	-	Trả nợ vay: 14.051.631.000 đồng
							Lãi vay phát sinh: 556.058.365 đồng

6 BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BỂN VŨNG

Trách nhiệm với môi trường và cộng đồng

Chính sách liên quan đến người lao động

Báo cáo liên quan đến trách nhiệm đối với công động địa phương

QUẬN LÝ NGƯỜN NGUYỄN VẬT LIỆU

Quản lý nguyên vật liệu là yếu tố then chốt đối với hoạt động sản xuất của các công ty trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt với Công ty CTI. Việc quản lý hiệu quả không chỉ giúp giảm chi phí sản xuất, tăng năng suất lao động mà còn đảm bảo cân đối số lượng vật liệu trong quá trình sản xuất, hạn chế lãng phí tài nguyên, và giảm tác động tiêu cực đến môi trường cũng như sức khỏe người lao động.

Nhận thức rõ tầm quan trọng này, CTI đã triển khai một loạt các biện pháp nghiêm ngặt nhằm tối ưu hóa việc quản lý và sử dụng nguyên vật liệu một cách bền vững. Các tiêu chuẩn quản lý nhiên liệu được thực hiện nghiêm túc, đi kèm với quy trình quyết toán nhiên liệu hàng tháng theo đúng quy định của Công ty. Đồng thời, CTI tiến hành kiểm tra và điều chỉnh định mức nhiên liệu cho các phương tiện vận tải và xe cơ giới, đặc biệt đối với các trường hợp có sự thay đổi bất thường trong mức tiêu thụ nhiên liệu. Điều này đảm bảo công tác quản lý được thực hiện một cách khoa học và hiệu quả.

Nhỏ sự nỗ lực trong việc thực hiện các biện pháp quản lý chặt chẽ, Công ty đã tiết kiệm được một lượng lớn nhiên liệu trong năm qua. Điều này không chỉ giúp CTI giảm đáng kể chi phí vận hành mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của Công ty đối với việc bảo vệ môi trường thông qua việc giảm phát thải CO2, góp phần vào sự phát triển bền vững

TIÊU THỤ NĂNG LƯỢNG

Đơn vị tiêu thụ	Tiêu thụ năm 2023 (kWh)	Tiêu thụ năm 2024 (kWh)
Công ty và xưởng cống	258.847	828.310
Đăng Kiểm	50.952	53.245
Đảo	657.384	638.977
Mỏ Xuân Hòa	913.440	858.634
Mỏ Thiện Tân	260.600	257.733
Cây xăng	14.184	15.035

CTI đã triển khai một loạt các biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và kiểm soát việc tiêu thụ nhiên liệu trên toàn hệ thống. Công ty đặc biệt chú trọng vào việc áp dụng các quy định định mức tiêu thụ nhiên liệu, đảm bảo quy trình thanh toán minh bạch hàng tháng, đồng thời thực hiện các kiểm tra định kỳ nhằm hạn chế tiêu thụ nhiên liệu vượt mức cho phép. Trong trường hợp phát sinh chênh lệch lớn so với định mức chuẩn, đội ngũ quản lý chủ động điều chỉnh tiêu chuẩn để phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo việc tiêu thụ nhiên liệu được quản lý một cách khoa học và hiệu quả.

Những biện pháp này không chỉ giúp CTI giảm đáng kể chi phí mà còn nâng cao ý thức và trách nhiệm của đội ngũ lái xe trong việc sử dụng nhiên liệu một cách hợp lý. Qua đó, CTI không chỉ cải thiện hiệu quả vận hành mà còn giảm thiểu lượng khí thái CO2 và các chất gây ô nhiễm khác, thể hiện rõ cam kết của Công ty đối với việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Ngoài ra, CTI đang hướng đến mục tiêu ứng dụng các công nghệ tiên tiến nhằm nâng cao hiệu suất và thân thiện hơn với môi trường. Công ty đã bắt đầu cải tiến và thay thế các phương tiện của bảng những dòng xe mới tiết kiệm nhiên liệu hơn, đồng thời nâng cấp các máy móc, thiết bị hiện đại trong quá trình xây dựng và khai thác đá. Những cải tiến này không chỉ tăng năng suất lao động mà còn giảm thiểu tới đa lượng khí thải ô nhiễm, góp phần xây dựng hình ảnh một doanh nghiệp tiên phong trong phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

TIÊU THỤ NƯỚC

Công ty nhận thức được nước là nguồn tài nguyên quan trọng nhưng không vô hạn, chính vì vậy, tiết kiệm nước đang là mục tiêu quan trọng mà Công ty hướng tới. Trong năm qua, CTI đã thực hiện quản lý nguồn nước một cách bài bản sao cho giảm thiểu lượng tiêu thụ nước, tránh lãnh phí nguồn tài nguyên thiên nhiên. Nguồn cung cấp nước của CTI đều đến từ các nhà cung cấp có uy tín lâu năm trong khu vực, chính vì vậy mà tiêu chuẩn nước sạch của Công ty luôn được đảm bảo. Ngoài ra, Công ty có sử dụng nguồn nước giếng tại Công ty và các cây xăng. Một trong những chiến lược tiên phong mà CTI đã đáp dụng là việc tái sử dụng nước thải. Thông qua việc tái sử dụng nước thải, Công ty không chỉ tiết kiệm được nguồn nước giá trị mà còn giảm bớt lượng nước thải ra môi trường, qua đó góp phần vào việc bảo vệ nguồn nước địa phương và giảm thiểu tác động môi trường từ các hoạt động khai thác của mình. Ngoài ra, Công ty lắp đặt hệ thống xử lý nước thải tại các khu vực sản xuất, ứng dụng công nghệ kỹ thuật hiện đại nhằm tuân thủ nghiêm túc các quy định xả thải của pháp luật, địa phương cũng như không gây ô nhiễm môi trường xung quanh Việt tiết kiệm và sử dụng nguồn nước đúng cách giúp CTI nâng cao uy tín của mình trong ngành và tạo điều kiện cho việc phát triển lâu dài và bền vững của cộng đồng xung quanh

TUẦN THỦ PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

Là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và khai thác mỏ, Công ty luôn đặt trách nhiệm bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng lên hàng đầu. Toàn bộ chuỗi sản phẩm, từ khâu thiết kế, sản xuất, phân phối đến sử dụng, đều được quản lý chặt chẽ với mục tiêu bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn, sức khỏe cho nhân viên cũng như cộng đồng xung quanh.

Bên cạnh đó, Công ty tập trung đấu tư vào các thiết bị và máy móc hiện đại nhằm đảm bảo năng suất cao hơn, tiết kiệm chi phí như điện, nước và giảm thiểu chi phí sửa chữa. Quan trọng hơn, những máy móc này giúp giảm đáng kể lượng phát thải ra môi trường, góp phần xây dựng một môi trường làm việc và sản xuất thân thiện với hệ sinh thái.

Ngoài ra, Công ty luôn khuyến khích toàn bộ công nhân viên sử dụng vật liệu tái chế và tái tạo. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho môi trường và xã hội mà còn giúp Công ty giảm giá vốn sản xuất, hạn chế chi phí xử lý chất thải, và tối ưu hóa đấu tư vào hệ thống xử lý chất lượng. Đây là một bước tiến bền vững, giúp giảm gánh nặng môi trường đồng thời mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài.

Lượng nước sử dụng trong năm 2024 như sau:

Đơn vị tiêu thụ Tiêu thụ năm 2023 (kWh) Tiêu thụ năm 2024 (kWh)

Công ty	Nước giếng (chưa ước lượng được)	Nước giếng (chưa ước lượng được)
Đăng Kiểm	1.344	1.236
Đảo	3.456	3.214
Mỏ Xuân Hòa	2.596	2.284
Cây xăng	Nước giếng (chưa ước lượng được)	Nước giếng (chưa ước lượng được)

Công ty cũng cam kết thúc hiện nghiêm túc và tuân thủ đẩy đủ các quy định pháp luật về xử lý chất thải. Các phế phẩm xây dựng, nước thải, và rác thải đều được xử lý đúng quy trình, ngăn chặn các tác động xấu đến môi trường và sức khỏe cộng đồng. Với những chủ trương rõ ràng và hành động thiết thực, Công ty không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững mà còn khẳng định vai trò tiên phong trong việc bảo vệ môi trường và cộng đồng xã hội.

Chính sách lao động nhằm đảm bảo sức khỏe

Công ty không chỉ tập trung vào việc tuân thủ các quy định pháp luật về an toàn vệ sinh lão động và cải thiện môi trường làm việc mà còn đặc biệt quan tâm đến sự phát triển toàn diện và quyền lợi chính đáng của nhân viên. Các chế độ bảo hiểm như bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, và bảo hiểm thất nghiệp được thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật. Việc này không chỉ bảo vệ quyền lợi cho nhân viên mà còn tạo dựng một môi trường làm việc ở định, giúp nhân viên an tâm tập trung vào công việc và phát triển sự nghiệp.

Công ty thưởng xuyên tổ chức các chương trình khám sức khỏe định kỳ nhằm đảm bảo nhân viên luôn có sức khỏe tốt nhất để hoàn thành công việc. Đồng thời, các tài liệu hướng dẫn về sức khỏe cũng được cung cấp đế nhân viên nâng cao nhận thức và áp dụng lối sống lành mạnh, giúp họ thực hiện hiệu quả các chế độ đãi ngộ và chăm sóc sức khỏe.

Bên cạnh việc đảm bảo đời sống vật chất và sức khỏe, Công ty còn chủ trọng đến đời sống tinh thần của nhân viên thông qua các hoạt động tập thể. Những chương trình như teambuilding, hội thi 8/3, Quốc tế Thiếu nhi, tiệc cuối năm và nhiều sự kiện khác được tổ chức định kỳ. Những hoạt động này không chỉ giúp nhân viên gắn kết và tăng cường mối quan hệ đồng nghiệp mà còn xây dựng tinh thần đoàn kết, hợp tác trong công việc.

Hoạt động đào tạo người lao động

Công ty luôn đặt sự quan tâm đến người lao động lên hàng đầu, thể hiện rõ qua việc ban hành các quy chế hỗ trợ đào tạo nhằm nâng cao tay nghề, đáp ứng tốt hơn như cầu sản xuất kinh doanh. Công ty chịu trách nhiệm tài trợ toàn bộ chi phí đào tạo và thường xuyên tổ chức các chương trình cập nhật kiến thức sản xuất cho cán bộ, công nhân viên, bao gồm cả những nhân viên đã có kinh nghiệm.

Người lao động được khuyến khích không ngừng học hỏi và nâng cao kỹ năng, giúp họ không chỉ hoàn thiện năng lực trong công việc hiện tại mà còn sẵn sàng đối mặt với những thách thức mới trong ngành. Bên cạnh đó, Công ty còn tổ chức các khóa đào tạo dựa trên nhu cầu phát triển và cải thiện kỹ năng làm việc, giúp tối ưu hóa năng suất lao động, đồng thời hỗ trợ nhân viên trong việc xây dựng và phát triển sự nghiệp lâu dài.

Những nỗ lực này không chỉ khẳng định cam kết của Công ty đối với sự phát triển của đội ngũ lao động mà còn tạo điều kiện để mỗi nhân viên phát huy tới đa tiêm năng của mình, góp phần vào sự phát triển bền vững của Công ty.

3 BÁO CÁO LIÊN QUAN ĐỀN TRÁCH NHỊM ĐỐI VỚI CỘNG ĐỔNG ĐỊA PHƯƠNG

Trong suốt năm vừa qua, tinh thần của Công ty không chỉ dùng lại ở việc sản xuất và kinh doanh mà còn được thể hiện qua sự quan tâm và chia sẻ tới cộng đồng và xã hội. CTI đã tích cực tham gia vào các hoạt động thiện nguyện, góp phần xoa dịu khó khăn và mang lại niềm vui cho những người dân tại các vùng miền khó khăn. Những n lực của Công ty bao gồm việc hỗ trợ trẻ em nghèo ở những vùng núi cao, cung cấp những món quà cần thiết cho bà con gặp khó khăn, ủng hộ hiện vật cho các em học sinh giới và có lòng hiểu học ở những vùng sâu vùng xa. Việc tham gia các hoạt động nhân văn này là một nghĩa vụ với một doanh nghiệp của cộng đồng, ngoài ra đó còn là trách nhiệm đạo đức, tình cảm đối với nhân viên và đối với cộng đồng, xã hội mà Công ty đang hoạt động. Dưới đây là những hoạt động địa phương mà CTI đã thực hiện trong năm qua:

Thời gian	Nội dung	Số tiến (đồng)
23/01/2024	Thanh toán tiến hỗ trợ hộ nghèo đón tết 2024 xã xuân hoà và UBND Phường An Bình, UBND xã Xuân Hoà, UBND xã Vĩnh Thanh Nhơn Trạch	50.000.000
24/01/2024	Hỗ trợ quà tết cho những gia đình khó khăn Huyện Xuân Lộc	20.000.000
24/01/2024	Hỗ trợ quà tết cho những gia đình khó khăn năm 2024 UBND xã Phước Thiền	10.000.000
30/01/2024	Ủng hộ gia đình chính sách, gia đình có hoàn cảnh khó khăn Tết 2024	15.000.000
05/02/2024	Hỗ trợ công tác an sinh xã hội trên địa bàn UBND TP Biên Hoà	200.000.000
05/02/2024	Hỗ trợ hộ nghèo khó khăn đón xuân 2024 UBND Huyện Vĩnh Cửu	200.000.000
17/04/2024	Tài trợ cộng đồng tại Xã Xuân Hoà	10.000.000
10/05/2024	Tài trợ cộng đồng tại phường Tân Hiệp	10.000.000
28/06/2024	Tài trợ cộng đồng tại địa phương	18.000.000
28/06/2024	Tài trợ cộng đồng tại địa phương	50.000.000
23/08/2024	Tài trợ cộng đồng tại địa phương - Xã Quảng Thạch	50.000.000
30/09/2024	Tài trợ cộng đồng tại địa phương - Tình Đồng Nai	50.000.000
24/12/2024	Tài trợ cộng đồng tại Xã Phước Thiên	5.000.000
Tổng cộng		688.000.000

7 | BÃO CÁO TÀI CHÍNH

Ý kiến kiểm toán

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã kiểm toán

Số: A0624230-HN/MOORE AISC-DN2

T (8428) 3832 9129

F (8428) 3834 2957

E info@aisc.com.vn

BÁO CÁO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP

www.aisc.com.vn

KÍNH GỬI CÁC CỔ ĐÔNG, HỘI ĐỒNG QUẬN TRỊ VÀ BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO

Chúng tôi đã thực hiện công việc kiểm toán báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO ("Công ty") và các công ty con (gọi chung là "Tập đoàn"), được lập ngày 28 tháng 03 năm 2025, từ trang 06 đến trang 51, bao gồm Bảng cân đối kế toán hợp nhất tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Bảo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và Bản thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất.

Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc

Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn chịu trách nhiệm về việc lập và trình bày trung thực và hợp lý báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn theo chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất và chịu trách nhiệm về kiểm soát nội bộ mà Ban Tổng Giám đốc xác định là cần thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất không có sai sót trọng yếu do gian lận hoặc nhầm lẫn.

Trách nhiệm của Kiểm toán viên

Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý kiến về báo cáo tài chính hợp nhất dựa trên kết quả của cuộc kiểm toán. Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các chuẩn mực kiểm toán Việt Nam. Các chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi tuân thủ chuẩn mực và các quy định về đạo đức nghề nghiệp, lập kế hoạch và thực hiện cuộc kiểm toán để đạt được sự đảm bảo hợp lý về việc liệu báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn có còn sai sót trọng yếu hay không.

Công việc kiểm toán bao gồm thực hiện các thủ tục nhằm thu thập các bằng chứng kiểm toán về các số liệu và thuyết minh trên báo cáo tài chính hợp nhất. Các thủ tục kiểm toán được lựa chọn dựa trên xét đoán của kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trọng yếu trong báo cáo tài chính hợp nhất do gian lận hoặc nhầm lẫn. Khi thực hiện đánh giá các rủi ro này, kiểm toán viên đã xem xét kiểm soát nội bộ của Tập đoàn liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất trung thực, hợp lý nhằm thiết kế các thủ tục kiểm toán phù hợp với tình hình thực tế, tuy nhiên không nhằm mục đích dựa ra ý kiến về hiệu quả của kiểm soát nội bộ của Tập đoàn. Công việc kiểm toán cũng bao gồm đánh giá tính thích hợp của các chính sách kế toán được áp dụng và tính hợp lý của các nước tính kế toán của Ban Tổng Giám đốc cũng như đánh giá việc trình bày tổng thể báo cáo tài chính hợp nhất.

Chúng tôi tin tưởng rằng các bằng chứng kiểm toán mà chúng tôi đã thu thập được là đầy đủ và thích hợp làm cơ sở cho ý kiến kiểm toán của chúng tôi.

1. Không phủ nhận ý kiến nêu trên, chúng tôi muốn lưu ý người độc đến thuyết minh số V.10 - Tài sản cố định hữu hình và X.1 - Những khoản nợ tiềm tàng, khoản cam kết và những thông tin tài chính khác trong báo cáo tài chính hợp nhất định kèm. Theo đó, đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, nguyên giá tài sản cố định hữu hình tại Trung tâm Du lịch Đảo Ó - Đồng Trường là 178.587.285.731 VND, khấu hảo lũy kế là 32.086.209.823 VND, giá trị còn lại tương ứng là 146.501.075.908 VND. Công ty đã tạm ghi nhận nguyên giá tài sản cố định này vào cuối niên độ năm 2020 (chủ yếu là nhà cửa kiến trúc và các tài sản khác) theo giá trị đề nghị quyết toán. Đến thời điểm lập báo cáo này, Công ty vẫn đang chờ quyết định chính thức của cơ quan ban ngành để có hướng xử lý các tài sản trên đất nêu trên. Bên cạnh đó, theo quyết định số 780/QĐ-XPHC ngày 11 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường tại Trung tâm du lịch Đảo Ó - Đồng Trường của Công ty, Công ty đang trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước và chưa thể đánh giá khả năng giảm sút về lợi ích kính tế từ sự kiện nêu trên.

Ý kiến của Kiểm toán viên

Theo ý kiến của chúng tôi, báo cáo tài chính hợp nhất đã phân ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu tình hình tài chính hợp nhất của Công ty Cỗ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO và các Công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất.

1. Tại thuyết minh V.9, Tài sản dở dang dài hạn - Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang, Công ty đang ghi nhận các quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng từ các cá nhân. Các quyền sử dụng đất nêu trên đang được sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Đến thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán này, Công ty vẫn đang trong quá trình bổ sung hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo báo cáo này không bao gồm những điều chỉnh có thể phát sinh từ những sự kiện nêu trên và ý kiến của chúng tôi không liên quan đến vấn đề này.

Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC

MOORE AISC

TP. Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 03 năm 2025

Dương Thị Phương Anh

Phó Tổng Giám đốc

Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề

kiểm toán số: 0321-2023-005-1

Nguyễn Như Yến

Kiểm toán viên

Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề

kiểm toán số: 5444-2025-005-1

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CUỘNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 01 - DN/HN

BẰNG CẦN ĐỐI KỆ TOÁN HỢP NHẤT

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024

TÀI SĂN	Mã số	Thuyết minh	31/12/2024	01/01/2024
A. TÀI SĂN NGẨN HẢN	100		481.717.177.554	366.834.879.955
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	110	V.1	37.060.240.572	23.051.749.620
1. Tiền	111		22.060.240.572	22.884.149.390
2. Các khoản tương đương tiền	112		15.000.000.000	167.600.230
II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn	120		7.476.411.762	3.139.608.456
1. Chứng khoán kinh doanh	121		-	-
2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh	122		-	-
3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	123	V.3	7.476.411.762	3.139.608.456
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	130		91.237.290.234	159.503.090.092
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	131	V.4	33.400.816.977	29.537.803.503
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	132	V.5	17.282.636.240	31.159.922.264
3. Phải thu nội bộ ngắn hạn	133		-	-
4. Phải thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	134		-	-
5. Phải thu về cho vay ngắn hạn	135	V.2	-	8.558.459.578
6. Phải thu ngắn hạn khác	136	V.6a	57.435.592.677	107.921.665.876
7. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	137	V.4, 5	(17.110.481.013)	(17.674.761.129)
8. Tải sản thiếu chờ xử lý	139		228.725.353	-
IV. Hàng tồn kho	140	V.8	340.622.780.598	169.369.816.680
1. Hàng tồn kho	141		340.622.780.598	169.369.816.680
2. Dự phòng giảm giá hàng tồn kho	149		-	-
V. Tải sản ngắn hạn khác	150		5.320.454.388	11.770.615.107
1. Chỉ phí trả trước ngắn hạn	151	V.13a	539.977.453	1.087.441.160
2. Thuế GTGT được khấu trừ	152		2.970.571.739	9.756.033.611
3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước	153	V.16b	1.809.905.196	927.140.336
4. Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ	154		-	-
5. Tải sản ngắn hạn khác	155		-	-

CÔNG TY CỖ PHÀN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CUỘNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 01 - DN/HN

BẰNG CÂN ĐỐI KỆ TOÁN HỢP NHẤT

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

TÀI SĂN	Mã số	Thuyết minh	31/12/2024	01/01/2024
B. TÀI SĂN DÀI HĂN	200		4.079.630.360.078	4.148.880.586.569
I. Các khoản phải thu dài hạn	210		8.515.472.372	15.488.733.046
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	211		-	-
2. Trả trước cho người bán dài hạn	212		-	-
3. Vốn kinh doanh ở đơn vị trực thuộc	213		-	-
4. Phải thu nội bộ dài hạn	214		-	-
5. Phải thu về cho vay dài hạn	215		-	-
6. Phải thu dài hạn khác	216	V.6b	8.515.472.372	15.488.733.046
7. Dự phòng phải thu dài hạn khó đòi	219		-	-
II. Tài sản cố định	220		3.066.317.192.623	3.184.229.703.279
1. Tài sản cố định hữu hình	221	V.10	220.604.691.417	226.794.542.510
- Nguyên giá	222		554.669.470.687	539.216.729.345
- Giá trị hao mòn lũy kế	223		(334.064.779.270)	(312.422.186.835)
2. Tài sản cố định thuê tài chính	224	V.11	6.436.761.924	7.385.109.608
- Nguyên giá	225		7.077.396.710	11.898.232.112
- Giá trị hao mòn lũy kế	226		(640.634.786)	(4.513.122.504)
3. Tài sản cố định vô hình	227	V.12	2.839.275.739.282	2.950.050.051.161
- Nguyên giá	228		3.950.585.014.606	3.950.585.014.606
- Giá trị hao mòn lũy kế	229		(1.111.309.275.324)	(1.000.534.963.445)
III. Bất động sản đầu tư		230		-
- Nguyên giá	231		-	-
- Giá trị hao mòn lũy kế	232		-	-
IV. Tài sản dở dang dài hạn	240	V.11	951.253.746.682	889.122.834.076
1. Chỉ phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn	241		-	-
2. Chỉ phí xây dựng cơ bản dở dang	242		951.253.746.682	889.122.834.076
V. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn	250		-	-
1. Đầu tư vào công ty con	251		-	-
2. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết	252		-	-
3. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	253		-	-
4. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn	254		-	-
5. Đầu tư năm giữ đến ngày đáo hạn	255		-	-
VI. Tài sản dài hạn khác	260		53.543.948.401	60.039.316.168
1. Chỉ phí trả trước dài hạn	261	V.13b	53.032.411.516	59.598.741.672
2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại	262		511.536.885	440.574.496
3. Thiết bị, vật tư, phụ tùng thay thế dài hạn	263		-	-
4. Tài sản dài hạn khác	268		-	-
5. Lợi thể thương mại	269		-	-
TỔNG CỘNG TÀI SĂN	270		4.561.347.537.632	4.515.715.466.524

Bản thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất là phần không thể tách rời của báo cáo này.

CÔNG TY CỖ PHÀN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CUỘNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 01 - DN/HN

BẰNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẬT

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

NGUỒN VỔN	Mã số	Thuyết minh	31/12/2024	01/01/2024
C. NỘ PHẢI TRẢ	300		3.037.357.352.620	3.105.098.183.080
I. Nợ ngắn hạn			749.053.364.152	624.971.212.854
1. Phải trả cho người bán ngắn hạn	310	V.14	144.913.407.602	120.544.498.193
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	311	V.15a	84.903.308.773	60.642.081.422
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	312	V.16a	6.967.706.914	4.822.344.895
4. Phải trả người lao động	313	V.17a	16.520.919.411	15.010.015.350
5. Chỉ phí phải trả ngắn hạn	314		21.542.642.380	17.503.572.738
6. Phải trả nội bộ ngắn hạn	315		-	-
7. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	316		-	-
8. Dcanh thu chưa thực hiện ngắn hạn	317		-	-
9. Phải trả ngắn hạn khác	318	V.18a	3.709.168.992	4.182.042.165
10. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn	319	V.19a	19.992.623.838	20.808.150.121
11. Dự phòng phải trả ngắn hạn	320	V.20a	435.676.314.829	364.335.804.792
12. Quỹ khen thường, phức lợi	321	V.21a	2.456.025.003	1.250.173.887
13. Quỹ bình ổn giá	322		12.371.246.410	15.872.529.291
14. Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ	323		-	-
II. Nợ dài hạn	324		-	-
1. Phải trả người bán dài hạn	330		2.288.303.988.468	2.480.126.970.226
2. Người mua trả tiền trước dài hạn	331		-	-
3. Chỉ phí phải trả dài hạn	332	V.15b	15.994.062.300	44.193.779.301
4. Phải trả nội bộ về vốn kinh doanh	333	V.17b	326.306.634.121	271.065.787.642
5. Phải trả nội bộ dài hạn	334		-	-
6. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn	335		-	-
7. Phải trả dài hạn khác	336	V.18b	31.420.261.899	34.879.573.059
8. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn	337	V.19b	64.251.561.926	-
9. Trái phiếu chuyển đổi	338	V.20b	1.814.202.560.459	2.093.858.179.623
10. Cổ phiếu uu đãi	339		-	-
11. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả	340		-	-
12. Dự phòng phải trả dài hạn	341		20.520.633.804	21.350.917.555
13. Quỹ phát triển khoa học và công nghệ	342	V.21b	15.608.273.959	14.778.733.046
343			-	-

CÔNG TY CỖ PHÀN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 01 - DN/HN

BẰNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

NGUỒN VỔN	Mã số	Thuyết minh	31/12/2024	01/01/2024
D. VỐN CHỦ SỐ HỮU	400		1.523.990.185.012	1.410.617.283.444
I. Vốn chủ sở hữu	410	V.22	1.523.990.185.012	1.410.617.283.444
1. Vốn góp của chủ sở hữu	411		629.999.970.000	629.999.970.000
- Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	411a		629.999.970.000	629.999.970.000
- Cổ phiếu uu đãi	411b		-	-
2. Thắng dư vốn cổ phần	412		383.633.339.279	383.633.339.279
3. Quyền chọn chuyền đổi trái phiếu	413		-	-
4. Vốn khác của chủ sở hữu	414		-	-
5. Cổ phiếu quỹ	415		(155.036.000.000)	(155.036.000.000)
6. Chênh lệch đánh giá lại tài sản	416		-	-
7. Chênh lệch tỷ giá hối đoái	417		-	-
8. Quỹ đầu tư phát triển	418		53.512.973.319	53.512.973.319
9. Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp	419		-	-
10. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu	420		-	-
11. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	421		386.598.800.877	289.946.901.359
- LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối năm trước	421a		287.530.342.072	213.438.519.426
- LNST chưa phân phối năm nay	421b		99.068.458.805	76.508.381.933
12. Nguồn vốn đầu tư XDCB	422		11.120.427	11.120.427
13. Lợi ích cổ đông không kiểm soát	429		225.269.981.110	208.548.979.060
II. Nguồn kinh phí, quỹ khác	430		-	-
1. Nguồn kinh phí	431		-	-
2. Nguồn kinh phí đã hình thành TSCD	432		-	-
TỔNG CỘNG NGƯỜN VỐN	440		4.561.347.537.632	4.515.715.466.524

NGƯỜI LẬP BIỆU

KẾ TOẠN TRƯỜNG

Nguyễn Thị Lý

Bùi Tiến Vương

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 02 - DN/HN

BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

	Mã số	Thuyết minh	Năm 2024	Năm 2023
1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ	01	VI.1	1.111.589.982.180	814.405.964.585
2. Các khoản giảm trừ doanh thu	02	VI.2	-	17.644.720
3. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ	10	VI.3	1.111.589.982.180	814.388.319.865
4. Giá vốn hàng bán	11	VI.4	692.787.492.002	403.512.695.665
5. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ (20 = 10 -11)	20		418.802.490.178	410.875.624.200
6. Doanh thu hoạt động tài chính	21	VI.5	718.827.081	1.414.759.867
7. Chỉ phí tài chính	22	VI.6	188.189.175.285	222.088.301.499
Trong đó: Chỉ phí lãi vạy	23		187.850.538.929	221.275.574.223
8. Phần lãi hoặc lỗ trong công ty liên doanh, liên kết	24		-	-
9. Chỉ phí bán hàng	25	VI.7a	4.091.291.305	7.031.572.164
10. Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	26	VI.7b	101.591.923.619	89.513.640.480
11. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh	30		125.648.927.050	93.656.869.924
(30 = 20 + (21 - 22) + 24 - (25 + 26))				1.910.831.871
12. Thu nhập khác	31	VI.8	257.855.389	1.910.831.871
13. Chỉ phí khác	32	VI.9	738.181.992	3.210.597.454
14. Lợi nhuận khác (40 = 31 - 32)	40		(480.326.603)	(1.299.765.583)
15. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (50 = 30 + 40)	50		125.168.600.447	92.357.104.341
16. Chỉ phí thuế TNDN hiện hành	51		9.911.082.459	7.718.969.139
17. Chỉ phí thuế TNDN hoãn lại	52		(901.246.139)	4.604.175.681
18. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (60 = 50 - 51 -52)	60		116.158.764.127	80.033.959.521
Cổ đông của Công ty mẹ	61		99.068.458.805	76.508.381.933
Cổ đông không kiểm soát	62		17.090.305.322	3.525.577.588
19. Lãi cơ bản trên cổ phiếu	70	VI.10	1.808	1.345
20. Lãi suy giảm trên cổ phiếu	71	VI.10	1.808	1.345

TP. Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 03 năm 2025

NGƯỜI LẬP BIỆU

Nguyễn Thị Lý

CÔNG TY CÓ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDÍCO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 03 - DN/HN

BÁO CÁO LƯU CHUYỄN TIỀN TỊ HỢP NHẤT

(Theo phương pháp gián tiếp)

CHỈ TIÊU	Mã số	Thuyết minh	Năm 2024	Năm 2023
I. LUỦ CHUYỀN TIÊN TỪ HOẶT ĐỘNG KINH DOANH
1. Lợi nhuận trước thuế	01		125.168.600.447	92.357.104.341
2. Điều chỉnh cho các khoản
- Khẩu hao tài sản cố định và bất động sản đầu tư	02		133.255.251.994	130.669.144.615
- Các khoản dự phòng	03		1.471.111.913	(4.602.004.235)
- Lãi, lỗ chênh lệch tỷ giá hối đoái do đánh giá lại các khoản mục tiễn tệ có gốc ngoại tệ	04		-	-
- Lãi, lỗ từ hoạt động đầu tư	05		(743.827.081)	(1.539.519.819)
- Chỉ phí lãi vay	06	VI.6	187.850.538.929	221.275.574.223
- Các khoản điều chỉnh khác	07		-	-
3. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động	08		447.001.676.202	438.160.299.125
- Tăng (-), giảm (+) các khoản phải thu	09		73.147.578.081	26.514.234.377
- Tăng (-), giảm (+) hàng tồn kho	10		(63.284.206.075)	(21.137.541.934)
- Tăng (+), giảm (-) các khoản phải trả (không kể lãi vay phải trả, thuế thu nhập phải nộp)	11		(22.205.488.393)	(17.054.827.273)
- Tăng (-), giảm (+) chỉ phí trả trước	12		11.826.813.872	9.610.072.122
- Tăng (-), giảm (+) chứng khoán kinh doanh	13		-	-
- Tiền lãi vay đã trả	14		(130.205.947.467)	(90.927.580.254)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp	15	V.16a, b	(10.452.223.167)	(7.151.022.036)
- Tiền thư khác từ hoạt động kinh doanh	16		-	-
- Tiền chị khác từ hoạt động kinh doanh	17		(5.002.710.257)	(4.997.094.478)
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh	20		300.825.492.796	333.016.539.649
II. LƯỢ CHUYỀN TIÊN TỪ HOẶT ĐỘNG ĐẦU TỪ
1. Tiền chị để mua sắm, xây dựng TSCD và các TSDH khác	21		(83.467.376.070)	(137.484.041.400)
2. Tiền thư từ thanh lý, nhuyễn bán TSCD và các TSDH khác	22		25.000.000	122.727.273
3. Tiền chị cho vay, mua các công cụ nợ của đơn vị khác	23		(4.336.803.306)	(9.124.742.692)
4. Tiền thư hồi cho vay, bán lại các công cụ nợ của đơn vị khác	24		8.558.459.578	-
5. Tiền chị đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	25		-	-
6. Tiền thư hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	26		-	2.400.000.000
7. Tiền thư từ lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia	27		718.827.081	1.414.759.867
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư	30		(78.501.892.717)	(142.671.296.952)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDÍCO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 03 - DN/HN

BÁO CÁO LƯỢU CHUYỄN TIỀN TỆ HỢP NHẤT

(Theo phương pháp gián tiếp)

Đơn vị tính: Động Việt Nam

CHỈ TIÊU	Mã số	Thuyết minh	Năm 2024	Năm 2023
III. LƯU CHUYẾN TIÊN TỪ HOẶT ĐỘNG TÀI CHÍNH
1. Tiền thu tử phát hành cổ phiếu, nhân vốn góp của CSH		31	-	-
2. Tiền trả lại vốn góp cho các chủ sở hữu, mua lại cổ phiếu của doanh nghiệp đã phát hành		32	-	-
3. Tiền thu tử đi vay		33	VII.4	508.701.366.931
4. Tiền trả nợ góc vay		34	VII.5	(716.131.801.468)
5. Tiền trả nợ gốc thuê tài chính		35	(884.674.590)	(421.515.080.312)
6. Cổ tức, lợi nhuận đã trả cho chủ sở hữu		36	-	(1,227.000.000)
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính		40	(208.315.109.127)	(90.000.000)
Lưu chuyển tiền thuần trong năm		50	14.008.490.952	(220.628.392.579)
(50 = 20+ 30+ 40)
Tiền và tương đương tiền đầu năm		60	23.051.749.620	53.334.899.502
Ành hưởng của thay đổi tỷ giá hối doái quy đổi ngoại tệ		61	-	-
Tiền và tương đương tiền cuối năm		70	V.1	23.051.749.620
(70 = 50+60+61)

TP. Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 03 năm 2025

NGƯỜI LẬP BIỆU

KẾ TOÁN TRƯỜNG

Nguyễn Thị Lý

TỔNG GIÁM ĐỐC

Bùi Tiến Vương

Nguyễn Xuân Quang

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

1. Thông tin chung về Công ty

Thành lập

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO (gọi tất là "Công ty") là Công ty Cổ phần được thành lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 3600459834, đăng ký lần đầu ngày 19/9/2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tính Đồng Nai cấp và thay đổi lần thứ mười bốn (14) ngày 01 tháng 02 năm 2024 về việc thay đổi thông tin của người đại diện theo pháp luật.

2. Lĩnh vực kinh doanh

Hình thức sở hữu vốn: Công ty Cô phần.

3. Ngành nghề kinh doanh

Xây dựng và sản xuất công nghiệp.

• Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi; thi công công trình điện đản dụng và công nghiệp; san lấp mặt bằng; vận tải hàng hoá đường bộ; gia công chế biến đất, đá và cát (không gia công chế biến tại trụ sở); kinh doanh bất động sản; mua bán vật liệu xây dựng; mua bán và cho thuê máy móc và thiết bị công trình; sản xuất và gia công các sản phẩm cơ khí và vật liệu bề tông (không sản xuất và gia công tại trụ sở); khai thác đá, cát, sỏi, đất sét; gia công chế biến đất, đá, cát (không gia công chế biến tại trụ sở); kinh doanh du lịch lữ hành nội địa, khách sạn; sản xuất mua bán các loại ống cổng bề tông cốt thép theo công nghệ quay ép, ly tâm, và bề tông nhựa nóng (không sản xuất tại trụ sở)...

• Đầu tư xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao BOT);

• Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, đường dây và trạm biến áp đến 35 KV, viễn thông;

• Dịch vụ thu phí giao thông, bán buôn các thiết bị chuyên dùng ngành giao thông và ngành xây dựng;

• Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tên tiếng Anh: CUONG THUAN IDICO DEVELOPMENT INVESTMENT CORPORATION.

Tên viết tắt: CTC

Mã chứng khoán: CTI (Niêm yết và giao dịch tại Sàn HoSE - Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh).

Trụ sở chính: Số 168 khu phố 11, phường An Bình, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.

4. Chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường

Chu kỳ sản xuất, kinh doanh của Tập đoàn kéo dài trong vòng 12 tháng theo năm tài chính thông thường bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 đến ngày 31 tháng 12.

Các dự án sẽ hoạt động theo phương án kinh doanh của Tập đoàn.

1. Tổng số nhân viên đến ngày 31 tháng 12 năm 2024: 467 nhân viên. (Ngày 31 tháng 12 năm 2023: 416 nhân viên).

6.1 Tổng số các Công ty con

6. Cấu trúc Tập đoàn

• Số lượng các Công ty con được hợp nhất: 06 công ty con.

• Số lượng các Công ty con không được hợp nhất: không có.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

6.2 Danh sách các công ty con được hợp nhất

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Tập đoàn có sáu (06) công ty con sở hữu trực tiếp như sau: Tên Công ty và địa chỉ Hoạt động chính Tỷ lệ vốn góp Tỷ lệ lợi ích				Tỷ lệ quyền biểu quyết
Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận.	- Đầu tư xây dựng khai thác kinh doanh hạ tầng kỹ thuật để thi theo phương thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT); Xây dựng công trình dân dụng, giao thông...	83,10%	83,10%	83,10%
Địa chỉ: Số 315 Vũ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang	Xây dựng công trình giao thông. Đầu tư xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT); Xây dựng nhà các loại, công trình kỹ thuật để đản dụng khác; Địch vụ thu phí giao thông.	59,57%	59,57%	59,57%
Địa chỉ: Số 315 Vũ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Công ty Cổ phần Đầu tư BOT An Thuận Phát	Xây dựng công trình giao thông (theo phương thức hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT); Xây dựng công trình công ích; nhà các loại, công trình kỹ thuật để đan dung khác; Địch vụ thu phí giao thông.	95,25%	95,25%	95,25%
Địa chỉ: Số 315 Vũ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.
Công ty Cổ phần Đăng Kiểm Cơ Giới Cường Thuận CTI	Buôn bán ô tô và xe có động cơ khác. Báo dưỡng, sửa chữa xe ô tô và xe có động cơ khác.	93,67%	93,67%	93,67%
Địa chỉ: Số 370/2A Vũ Nguyên Giáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.

CÔNG TY. CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Tên Công ty và địa chỉ	Hoạt động chính	Tỷ lệ vốn góp	Tỷ lệ sở hữu	Tỷ lệ quyền biểu quyết
Công ty Cổ phần BOT 319ường Thuận CTI	Xây dựng công trình thông (theo phương thức hợp đồngây dựng - Kinh doanh - Chuyển giaoĐịa chỉ: Số 315 Võ Nguyênáp, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.	67,53%	67,53%	67,53%
	công trình công ích; nhà các loại, công trình kỹ thuật dân dụng khác; Dịch vụ thu phí giao thông.
Công ty Cổ phần Du lịchường Thuận CTI	Kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, kinh doanh nhà hàng ăn uống, điều hành tua du lịch, vận tải hành khách đường thủy nội địa...	100,00%	100,00%	100,00%
Địa chỉ: số 01B, Đường Tôn Đức Thắng, Tổ 3B KP8, TT Vĩnh An, Huyện Vĩnh Cửu, Tĩnh Đồng Nai.

7. Tuyên bố về khả năng so sánh thông tin trên Báo cáo tài chính hợp nhất

Việc lựa chọn số liệu và thông tin cần phải trình bày trong báo cáo tài chính hợp nhất được thực hiện theo nguyên tắc có thể so sánh được giữa các kỳ kế toán tương ứng.

1. Kỷ kế toán

Năm tài chính của Tập đoàn bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc ngày 31 tháng 12 hàng năm.

2. Đơn vị tiền tệ sứ dụng trong kế toán

Đồng Việt Nam (VND) được sử dụng làm đơn vị tiền tệ để ghi số kế toán.

1. Chế độ kế toán áp dụng

Tập đoàn áp dụng các chuẩn mực kế toán, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2014, Thông tư 53/2016/TT-BTC ngày 21 tháng 3 năm 2016 sửa đổi bổ sung một số điều Thông tư 200/2014/TT-BTC và các thông tư hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán của Bộ Tài chính trong việc lập và trình bày Báo cáo tài chính.

Tập đoàn áp dụng Thông tư 202/2014/TT-BTC ("Thông tư 202") được Bộ Tài chính Việt Nam ban hành ngày 22/12/2014 hướng dẫn phương pháp lập và trình bày Báo cáo tài chính hợp nhất. Thông tư 202 thay thế cho các hướng dẫn trước đây trong phần XIII Thông tư số 161/2007/TT-BTC ban hành ngày 31/12/2007 của Bộ Tài chính.

2. Tuyên bố về việc tuân thủ chuẩn mực kế toán và chế độ kế toán

Tập đoàn đã thực hiện công việc kế toán lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất theo các chuẩn mực kế toán Việt Nam, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan. Báo cáo tài chính hợp nhất đã được trình bày một cách trung thực và hợp lý về tình hình tài chính hợp nhất, kết quả kinh doanh hợp nhất và các lường tiền của doanh nghiệp.

Việc lựa chọn số liệu và thông tin cần phải trình bày trong bản Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất được thực hiện theo nguyên tắc trọng yếu quy định tại chuẩn mực kế toán Việt Nam số 21 "Trình bày Báo cáo tài chính".

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Động Việt Nam

IV. CÁC CHÍNH SÁCH KẾ TOÁN ÁP DỰNG

Báo cáo tài chính hợp nhất bao gồm các báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO ("Công ty") và các Công ty con (gọi chung là "Tập đoàn") cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024.

1. Co sở hợp nhất báo cáo tài chính

Các Công ty con được hợp nhất toàn bộ kế từ ngày mua, là ngày Tập đoàn thực sự nắm quyền kiểm soát các Công ty con, và chấm dứt vào ngày Tập đoàn thực sự chấm dứt quyền kiểm soát các Công ty con.

Báo cáo tài chính được lập trên cơ sở kế toán đồn tích (trừ các thông tin liên quan đến các lường tiến).

Các báo cáo tài chính của các Công ty con được lập cùng năm tài chính với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO theo các chính sách kế toán thông nhất với các chính sách kế toán của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO. Các bút toán điều chỉnh đã được thực hiện đối với bất kỳ chính sách kế toán nào có điểm khác biệt nhằm đảm bảo tính thống nhất giữa các Công ty con và Công ty mẹ.

Tất cả các số dư giữa các đơn vị trong cùng Tập đoàn và các khoản doanh thu, thu nhập, chi phí phát sinh từ các giao dịch trong nội bộ Tập đoàn, kề cả các khoản lại chưa thực hiện phát sinh từ các giao dịch trong nội bộ Tập đoàn đang nằm trong giá trị tài sản được loại trừ hoàn toàn.

Các khoản lỗ chưa thực hiện phát sinh từ các giao dịch nội bộ đang phân ánh trong giá trị tài sản cũng được loại bỏ trừ khi chi phí gây ra khoản lỗ đó không thể thu hồi được.

Riêng trường hợp đối với doanh thu hoạt động xây lắp của công ty mẹ là nhà đầu tư, nhà thầu và công ty con là doanh nghiệp dự án BOT, Tập đoàn thực hiện lập báo cáo tài chính hợp nhất trên nguyên tắc loại trừ các yếu tố trùng lắp trong tổ hợp công ty mẹ - công ty con nhưng không ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận sau thuế của giá trị xây lắp các dự án BOT do Công ty thực hiện để đảm bảo lợi ích của các cỗ động và phát huy được chính sách khuyến khích thu hút đầu tư kết cấu hạ tầng quốc gia bằng nguồn vốn xã hội hóa.

Lợi ích của các cổ đồng không kiểm soát là phần lợi ích trong lãi hoặc lỗ, và trong tài sản thuần của các Công ty con không được nắm giữ bởi Tập đoàn, được trình bày riêng biệt trên Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và được trình bày riêng biệt với phần vốn chủ sở hữu của các cổ đồng của Tập đoàn trong phần Vốn chủ sở hữu trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Các khoản lỗ phát sinh tại Công ty con được phân bổ tương ứng với phần sở hữu của cổ động không kiểm soát, kế cả trường hợp số lỗ đó lớn hơn phần sở hữu của cổ động không kiểm soát trong tài sản thuần của Công ty con.

Lợi thế thương mại (hoặc lãi từ giao dịch mua rẻ) phát sinh từ giao dịch mua Công ty con là chênh lệch giữa giá phí khoản đầu từ và giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được của Công ty con tại ngày mua. Lợi thế thương mại được phân bổ dẫn đều trong thời gian hữu ích được ước tính tới đã không quá 10 năm. Định kỳ, Tập đoàn đánh giá lại tổn thất lợi thế thương mại, nếu có bằng chứng cho thấy số lợi thế thương mại bị tồn thất lớn hơn số phân bổ hàng kỳ thì phân bổ theo số lợi thế thương mại bị tồn thất ngay trong kỳ phát sinh.

2. Thay đổi tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn trong Công ty con

Khi Tập đoàn tiếp tục đầu tư vào Công ty con để tăng tỷ lệ lợi ích nắm giữ, phần chênh lệch giữa giá phí khoản đầu tư thêm và giá trị ghi số của tài sản thuần của Công ty con mua thêm được ghi nhận trực tiếp vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Khi giao dịch thoái vốn không làm Tập đoàn mất quyền kiểm soát đối với Công ty con, toàn bộ chênh lệch giữa số thu từ việc thoái vốn tại Công ty con và giá trị phần tài sản thuần của Công ty con bị thoái vốn cộng với giá trị phần lợi thế thương mại chưa phân bổ hết được ghi nhận vào Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Khi giao dịch thoái vốn dẫn đến việc Tập đoàn mất quyền kiểm soát đối với Công ty con, toàn bộ chênh lệch giữa số thu từ việc thoái vốn tại công ty con và giá trị phần tài sản thuần của công ty con bị thoái vốn công với (+) giá trị phần lợi thế thương mại chưa phần bổ hết được ghi nhận vào Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. Sau khi thoái vốn phần lợi ích còn lại trong công ty con trước đó được ghi nhận theo giá trị ghi số còn lại của khoản đầu tự trên báo cáo tài chính riêng của Công ty mẹ, sau khi được điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng cho những thay đổi trong vốn chủ sở hữu kế từ ngày mua (phương pháp vốn chủ sở hữu) rếu Tập đoàn vẫn còn ảnh hưởng đáng kể trong đơn vị nhận đầu tư, hoặc trình bày theo giá gốc của khoản đầu tư còn lại nếu không còn ảnh hưởng đáng kể.

CÔNG TY CỐ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

3. Nguyên tắc kế toán các khoản đầu tư tài chính

Nguyên tắc kế toán đối với các khoản cho vay

Các khoản cho vay được xác định theo giá gốc trừ các khoản dự phòng phải thu khó đòi. Dự phòng phải thu khó đòi của các khoản cho vay được lập căn cứ vào dự kiến mức tồn thất có thể xảy ra.

4. Nguyên tắc ghi nhận các khoản tiền và tương đương tiền

Tiền bao gồm tiền mặt, tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn.

Các khoản tương đương tiền là các khoản đầu tư ngắn hạn có thời hạn thu hồi hoặc đáo hạn không quá 3 tháng kế từ ngày mua, cỗ dàng chuyển đổi thành một lượng tiền xác định cũng như không có nhiều rủi ro trong việc chuyển đổi thành tiền.

Các khoản nợ phải thu được trình bày theo giá trị ghi số trừ đi các khoản dự phòng phải thu khó đòi.

5. Nguyên tắc ghi nhận các khoản phải thu thương mại và phải thu khác

Việc phân loại các khoản phải thu được thực hiện theo nguyên tắc sau:

• Phải thu của khách hàng phần ánh các khoản phải thu mang tính chất thương mại phát sinh từ giao dịch có tính chất mua - bán giữa Công ty và người mua là đơn vị độc lập với Công ty.

• Phải thu nội bộ phần ánh các khoản phải thu các đơn vị trực thuộc không có tư cách pháp nhân hạch toán phụ thuộc.

• Phải thu khác phần ánh các khoản phải thu không có tính thương mại, không liên quan đến giao dịch mua - bán.

Dự phòng phải thu khó đòi được lập cho từng khoản nợ phải thu khó đòi căn cứ vào tuổi nợ quá hạn của các khoản nợ hoặc dự kiến mức tồn thất có thể xảy ra, cụ thể như sau:

• Đối với nợ phải thu quá hạn thanh toán: Tập đoàn ước tính phần giá trị bị tồn thất và trích lập dự phòng theo quy định hiện hành.

• Đối với nọ phải thu chưa quá hạn thanh toán nhưng khó có khả năng thu hồi: căn cứ vào dự kiến mức tồn thất để lập dự phòng.

Tăng, giảm số dư phòng nợ phải thu khó đòi cần phải trích lập tại ngày kết thúc kỹ kế toán được ghi nhận vào chi phí quản lý doanh nghiệp

6. Nguyên tắc ghi nhận hàng tồn kho

Hàng tồn kho được ghi nhận theo giá thấp hơn giữa giá gốc và giá trị thuần có thể thực hiện được.

Giá gốc hàng tồn kho được xác định như sau:

• Thành phẩm: bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công trực tiếp và chi phí sản xuất chung có liên quan tiếp được phân bổ dựa trên mức độ hoạt động bình thường, các chi phí trực tiếp và các chi phí chung có liên quan phát sinh trong quá trình đầu tư xây dựng công trình.

• Nguyên vật liệu, hàng hóa: bao gồm chi phí mua và các chi phí liên quan trực tiếp khác phát sinh để có được hàng tồn kho ở địa điểm và trạng thái hiện tại.

• Chi phí sản xuất kinh doanh đỏ dang: bao gồm chi phí nguyên vật liệu chính, nhân công trực tiếp và chi phí sản xuất chung có liên quan đến các công trình Tập đoàn đang thực hiện.

Phương pháp tính giá trị hàng tồn kho: Theo giá bình quân gia quyền, riêng đối với chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và thành phẩm công trình xuất kho theo phương pháp thực tế đích danh.

Hạch toán hàng tồn kho: Phương pháp kê khai thưởng xuyên.

Phương pháp lập dự phòng giảm giá hàng tổn kho: Dự phòng giảm giá hàng tổn kho được lập cho từng mặt hàng tổn kho có giá gốc lớn hơn giá trị thuần có thể thực hiện được. Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán nước tính của hàng tổn kho trong kỳ sản xuất, kinh doanh bình thường trừ chi phí ước tính để hoàn thành và chỉ phí ước tính cần thiết cho việc tiêu thụ chúng. (Đối với dịch vụ cung cấp độ dang, việc lập dự phòng giảm giá được tính theo từng loại dịch vụ có mức giá riêng biệt.)

Tăng, giảm số dư phòng giảm giá hàng tồn kho cản phải trích lập tại ngày kết thúc kỳ kế toán được ghi nhận vào giá vốn hàng bán.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

7.1 Nguyên tắc ghi nhận TSCD hữu hình

Tài sản cố định hữu hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi (-) giá trị hao mòn lũy kế. Nguyên giá là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để có được tài sản cố định tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng theo dự tính. Các chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu chỉ được ghi năng nguyên giá tài sản cố định nếu các chi phí này chắc chắn làm tăng lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó. Các chi phí không thỏa mãn điều kiện trên được ghi nhận là chi phí trong kỳ.

Khi tài sản cố định được bán hoặc thanh lý, nguyên giá và khấu hao lũy kế được xóa sở và bất kỳ khoản lãi lỗ nào phát sinh từ việc thanh lý đều được tính vào thu nhập hay chi phí trong kỳ.

Tài sản cố định hữu hình mua sắm

Nguyên giá tài sản cố định bao gồm giá mua (trừ (-) các khoản được chiết khấu thương mại hoặc giảm giá), các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái sản sàng sử dụng, như chi phí lắp đặt, chạy thử, chuyên gia và các chi phí liên quan trực tiếp khác.

Tài sản cố định hình thành do đầu tư xây dựng theo phương thức giao thầu, nguyên giá là giá quyết toán công trình đầu tư xây dựng, các chi phí liên quan trực tiếp khác và lệ phí trước bạ (nếu có).

Tài sản cố định là nhà cửa, vật kiến trúc gắn liền với quyền sử dụng đất thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định riêng biệt và ghi nhận là tài sản cố định vô hình.

Tài sản cố định hữu hình tự xây dựng hoặc tự chế

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình tự xây dựng hoặc tự chế là giá thành thực tế của tài sản cố định tự xây dựng hoặc tự chế, cộng (+) chi phí lắp đặt, chạy thử. Trường hợp Tập đoàn dùng sản phẩm do mình sản xuất ra để chuyển thành tài sản cố định thì nguyên giá là chi phí sản xuất sản phẩm đó cộng (+) các chi phí trực tiếp liên quan đến việc đưa tài sản đó vào trạng thái sản sản dùng từ dạng. Trong các trường hợp trên, mọi khoản lại nội bộ không được tính vào nguyên giá của tài sản đó.

7.2 Nguyên tắc ghi nhận TSCD vô hình

Tài sản cố định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi (-) giá trị hao mòn lũy kế. Nguyên giá tài sản cố định vô hình là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để cố được tài sản cố định vô hình tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào sử dụng theo dự kiến.

Xác định nguyên giá trong tùng trường hợp

Nguyên giá tài sản cố định vô hình mua riêng biệt bao gồm giá mua (trừ (-) các khoản được chiết khấu thương mại hoặc giảm giá), các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Khi quyền sử dụng đất được mua cùng với nhà cửa, vật kiến trúc trên đất thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định riêng biệt và ghi nhận là tài sản cố định vô hình.

Tài sản cố định vô hình hình thành từ việc trao đổi thanh toán bằng chứng từ liên quan đến quyền sở hữu vốn của đơn vị, nguyên giá tài sản cố định vô hình là giá trị hợp lý của các chứng từ được phát hành liên quan đến quyền sở hữu vốn.

Mua tài sản có định vô hình riêng biệt

Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là toàn bộ các chi phí thực tế Tập đoàn đã chi ra có liên quan trực tiếp tới đất sử dụng, bao gồm: tiền chi ra để có quyền sử dụng đất, chi phí cho đến bù, giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ,...Khi quyền sử dụng đất được mua cùng với nhà cửa, vật kiến trúc trên đất thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định riêng biệt và ghi nhận là tài sản cố định vô hình.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

Chương trình phần mềm

Chỉ phi liên quan đến các chương trình phần mềm máy tính không phải là một bộ phận gắn kết với phần cứng có liên quan được vốn hoá. Nguyên giá của phần mềm máy tính là toàn bộ các chi phí mà Tập đoàn đã chi ra tính đến thời điểm đưa phần mềm vào sử dụng.

Tài sản cố định vô hình là quyền thu phí giao thông

Nguyên giá Quyền thu phí giao thông được xác định theo giá trị quyết toán của dự án trên cơ sở là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải chi ra để thực hiện đầu tư vào dự án theo các hợp đồng đã ký kết tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào sử dụng theo dự kiến.

Thuê tài sản được phân loại là thuê tài chính nếu phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuộc về người đi thuê.

7.3 Nguyên tắc ghi nhận TSCD thuê tài chính

Tài sản cố định thuê tài chính được thể hiện theo nguyên giá trừ hao mòn lũy kế. Nguyên giá tài sản cố định thuê tài chính là giá thấp hơn giữa giá trị hợp lý của tài sản thuê tại thời điểm khởi đầu của hợp đồng thuê và giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu. Tỷ lệ chiết khấu để tính giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản là lãi suất ngầm định trong hợp đồng thuê tài sản hoặc lãi suất ghi trong hợp đồng. Trong trường hợp không thể xác định được lãi suất ngầm định trong hợp đồng thuê thì sử dụng lãi suất tiền vay tại thời điểm khởi đầu việc thuê tài sản.

7.4 Phương pháp khấu hao TSCD

Tài sản cố định được khấu hao theo phương pháp đường thẳng dựa trên thời gian sử dụng ước tính của tài sản. Thời gian hữu dụng ước tính là thời gian mà tài sản phát huy được tác dụng cho sản xuất kinh doanh.

7.5 Thời gian hữu dụng ước tính của các TSCD
Nhà xưởng, vật kiến trúc	5 - 40 năm
Máy móc, thiết bị	3 - 15 năm
Phương tiện vận tải, truyền dẫn	4 - 15 năm
Thiết bị, dụng cụ quản lý	4 - 5 năm
Tài sản cố định khác	3 - 40 năm
Quyền sử dụng đất	33 năm

Quyền sử dụng đất vô thời hạn được ghi nhận theo giá gốc và không tính khẩu hao.

Quyền thu phí giao thông tại Km1841+912 Quốc lộ 1, Km14+000 đến Km50+889 Quốc lộ 91, đường chuyên dùng trạm An Thuận Phát và đường 319 nổi đài, nút giao với đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giấy tại huyện Nhoạn Trạch và Thị Trần Long Thành: đây là 4 dự án đầu tư theo hình thức BOT, Tập đoàn trịch khẩu hảo theo phương pháp tỷ lệ tương ứng với doanh thu thu phí trong kỹ (tương tự phương pháp khẩu hảo theo số lượng, khối lượng sản phẩm).

8. Nguyên tắc ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản đồ dang

Chỉ phí xây dựng cơ bản đồ đang phản ánh các chi phí liên quan trực tiếp có liên quan phù hợp với chính sách kế toán của Công ty đến các tài sản đang trong quá trình xây dựng, các quyền sử dụng đất đang trong quá trình chuyển đổi mục đích và quyền sử dụng, máy móc thiết bị đang lắp đặt để phục vụ cho mục đích sản xuất, cho thuê và quản lý cũng như chi phí liên quan đến việc sửa chữa tài sản có định đang thực hiện. Các tài sản này được ghi nhận theo giá gốc và không được tính khẩu hao.

Chỉ phí này được kết chuyển ghi tăng tài sản khi công trình hoàn thành, việc nghiệm thu tổng thể đã thực hiện xong, tài sản được bán giao và đưa vào trạng thái sản sàng sử dụng.

Trong trường hợp công trình đã đưa vào sử dụng nhưng việc quyết toán công trình chưa hoàn thành thì các chỉ phí này được ghi tăng nguyên giá tài sản cố định theo giá tạm tính. Nguyên giá tài sản cố định này sẽ được điều chỉnh và ghi nhận đầy đủ theo giá trị quyết toán công trình hoàn thành.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

9. Nguyên tắc ghi nhận chi phí trả trước

Chỉ phí trả trước bao gồm các chỉ phí thực tế đã phát sinh nhưng có liên quan đến kết quả hoạt động kinh doanh của nhiều kỹ kế toán. Chỉ phí trả trước của Tập đoàn bao gồm các chỉ phí sau: Chỉ phí khai thác mỏ đá; Chỉ phí sửa chữa, cải tạo TSCD; Công cụ dụng cụ chờ phân bổ và các chỉ phí trả trước khác. Phương pháp phân bổ chỉ phí trả trước: Việc tính và phân bổ chỉ phí trả trước vào chỉ phí hoạt động kinh doanh từng kỹ theo phương pháp đường thẳng.

Phương pháp phân bổ chi phí trả trước: Việc tính và phân bổ chi phí trả trước vào chi phí hoạt động kinh doanh từng ký theo phương pháp đường thẳng. Căn cứ vào tính chất và mức độ từng loại chi phí mà có thời gian phân bổ như sau: chi phí trả trước ngắn hạn phân bổ trong vòng 12 tháng; chi phí trả trước dài hạn phân bổ từ trên 12 tháng đến 36 tháng. Riêng chi phí dự án khai thác đá được phân bổ theo thời gian khai thác mờ đá.

10. Nguyên tắc ghi nhận nợ phải trả

Các khoản nợ phải trả được ghi nhận cho số tiền phải trả trong tương lai liên quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được. Chỉ phí phải trả được ghi nhận dựa trên các ước tính hợp lý về số tiền phải trả.

Việc phân loại các khoản phải trả là phải trả người bán, chi phí phải trả, phải trả nội bộ và phải trả khác được thực hiện theo nguyên tắc sau:

• Phải trả người bán phản ánh các khoản phải trả mang tính chất thương mại phát sinh từ giao dịch mua hàng hóa, dịch vụ, tài sản và người bán là đơn vị độc lập với Tập đoàn.

• Phải trả nội bộ phần ảnh các khoản phải trả giữa đơn vị cấp trên và đơn vị cấp dưới trực thuộc không có tự cách pháp nhân hạch toán phụ thuộc.

• Phải trả khác phần ánh các khoản phải trả không có tính thương mại, không liên quan đến giao dịch mua, bán, cung cấp hàng hóa dịch vụ.

11. Nguyên tắc ghi nhận vay và nợ phải trả thuê tài chính

Giá trị các khoản vay được ghi nhận là tổng số tiền đi vay của các ngân hàng, tổ chức, công ty tài chính và các đối tượng khác (bao gồm các khoản vay dưới hình thức phát hành trái phiếu).

Các khoản nợ phải trả thuê tài chính được ghi nhận là tổng số tiền phải trả tính bằng giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu hoặc giá trị hợp lý của tài sản thuê.

Các khoản vay và nợ phải trả thuê tài chính được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng cho vay, cho nợ, từng khế ước vay nợ và từng loại tài sản vay nợ.

12. Nguyên tắc ghi nhận và vốn hoá các khoản chi phí đi vay

Nguyên tắc ghi nhận chi phí đi vay. Chi phí đi vay bao gồm lãi tiền vay và các chi phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các khoản vay. Chi phí đi vay được ghi nhận vào chi phí khi phát sinh.

Trường hợp chỉ phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở càng cần có một thời gian đủ dài (trên 12 tháng) để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc bán thì chỉ phí đi vay này được vốn hóa. Đối với khoản vay riêng phục vụ việc xây dựng tài sản cố định, bắt động sản đầu tư, lãi vay được vốn hóa kế cả khi thời gian xây dựng dưới 12 tháng. Các khoản thu nhập phát sinh từ việc đầu tư tạm thời các khoản vay được ghi giảm nguyên giá tại sản có liên quan.

Đối với các khoản vốn vay chung trong đó có sử dụng cho mục đích đầu tư xây dựng hoặc sản xuất tài sản dở dang thì chi phí đi vay vốn hóa được xác định theo tỷ lệ vốn hóa đối với chi phí lũy kế bình quân gia quyền phát sinh cho việc đầu tư xây dựng cơ bản hoặc sản xuất tài sản đó. Tỷ lệ vốn hóa được tính theo tỷ lệ lãi suất bình quân gia quyền của các khoản vay chưa trả trong kỳ, ngoại trừ các khoản vay riêng biệt phục vụ cho mục đích hình thành một tài sản cụ thể.

13. Nguyên tắc ghi nhận chi phí phải trả

Chỉ phí phải trả phân ánh các khoản phải trả cho hàng hóa, dịch vụ đã nhận được từ người bán hoặc đã cung cấp cho người mua nhưng chưa chỉ trả do chưa có hóa đơn hoặc chưa đủ hồ sơ, tài liệu kế toán và các khoản phải trả cho người lao động về tiền lương nghỉ phép, các khoản chỉ phí sản xuất, kinh doanh phải trích trước.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

14. Nguyên tắc ghi nhận các khoản dự phòng phải trả

Các khoản dự phòng được ghi nhận khi Tập đoàn có nghĩa vụ nợ hiện tại (nghĩa vụ pháp lý hoặc nghĩa vụ liên đới) do kết quả từ một sự kiện đã xảy ra, việc thanh toán nghĩa vụ nợ này có thể sẽ dẫn đến sự giảm sút về những lợi ích kinh tế và giá trị của nghĩa vụ nợ đó có thể được một ước tính đáng tin cậy.

Các khoản dự phòng phải trả của Tập đoàn bao gồm cự phòng ký quỹ hoàn nguyên môi trường, dự phòng cho việc sửa chữa, bảo dưỡng TSCD định kỳ (dự phòng cho việc sửa chữa, duy tu, bảo đương TSCD định kỳ (theo yêu cầu kỹ thuật) và được quy định trong hợp đồng BOT) và dự phòng phải trả đối với hợp đồng có rủi ro lớn mà trong đó những chi phí bắt buộc phải trả cho các nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng vượt quá những lợi ích kinh tế dự tính thu được từ hợp đồng đó.

15. Nguyên tắc ghi nhận doanh thu chưa thực hiện

Doanh thu của thực hiện là doanh thu sẽ được ghi nhận tương ứng với phần nghĩa vụ mà Công ty sẽ phải thực hiện trong một hoặc nhiều kỹ kế toán tiếp theo.

Doanh thu chưa thực hiện bao gồm số tiền của khách hàng đã trả trước cho một hoặc nhiều kỹ kế toán về cho thuê tài sản;...

Phương pháp phân bổ doanh thu chưa thực hiện theo nguyên tắc phù hợp với phần nghĩa vụ mà Công ty sẽ phải thực hiện trong một hoặc nhiều kỹ kế toán tiếp theo.

16. Nguyên tắc ghi nhận Trái phiếu

Giá trị ghi số của trái phiếu thường được phản ánh trên cơ sở thuần bằng trị giá trái phiếu theo mệnh giá trừ chiết khấu trái phiếu cộng phụ trội trái phiếu.

17. Nguyên tắc ghi nhận vốn chủ sở hữu

Vốn góp của chủ sở hữu

Vốn góp của chủ sở hữu được ghi nhận theo số vốn thực tế đã góp của các cổ đông.

Nguyên tắc ghi nhận lợi nhuận chưa phân phối

Thặng dư vôn cô phần: Thặng dư vốn cô phần được ghi nhận theo số chênh lệch giữa giá phát hành và mệnh giá có phiếu khi phát hành lần đầu, phát hành bổ sung, chênh lệch giữa giá tái phát hành và giá trị số sách của cô phiếu quỹ và cấu phần vốn của trái phiếu chuyển đổi khi đáo hạn. Chi phí trực tiếp liên quan đến việc phát hành bổ sung cổ phiếu và tái phát hành cổ phiếu quỹ được ghi giảm thặng dư vốn có phần.

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp được phân phối cho các cổ đông sau khi đã trích lập các quỹ theo Điều lệ của Công ty cũng như các qui định của pháp luật và đã được Đại hội đồng cổ đông phê duyệt.

Việc phân phối lợi nhuận cho các cổ đông được cân nhắc đến các khoản mục phi tiền tệ năm trong lợi nhuận sau thuế chưa phân phối có thể ảnh hưởng đến lường tiền và khả năng chỉ trả cổ tức như lãi do đánh giá lại sản mang đi góp vốn, lãi do đánh giá lại các khoản mục tiền tệ, các công cụ tài chính và các khoản mục phi tiền tệ khác

18. Nguyên tắc ghi nhận Cổ phiếu quỹ

Cô tức được ghi nhận là nợ phải trả khi được Đại hội đồng cổ động phê duyệt.

Khi mua lại cổ phiếu do Tập đoàn phát hành, khoản tiền trả bao gồm cả các chi phí liên quan đến giao dịch được ghi nhận là cổ phiếu quỹ và được phản ánh là một khoản giảm trù trong vốn chủ sở hữu. Khi tái phát hành, chênh lệch giữa giá tái phát hành và giá số sách của cổ phiếu quỹ được ghi vào khoản mục “Thắng dư vốn cổ phân”.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu bán hàng hóa, thành phẩm

19. Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận Doanh thu và thu nhập khác

Đơn vị tính: Động Việt Nam

Doanh thu của giao dịch cung cấp dịch vụ được ghi nhận khi kết quả của giao dịch đó được xác định một cách đáng tin cậy. Trường hợp dịch vụ được thực hiện trong nhiều kỹ thi doanh thu được ghi nhận trong kỹ được căn cứ vào kết quả phần công việc đã hoàn thành vào ngày kết thúc kỹ kế toán.

Doanh thu bán hàng được ghi nhận khi đồng thời thỏa mãn kỳ (5) điều kiện sau: 1. Doanh nghiệp đã chuyển giao phần lớn rũi ro và lợi ích gắn liền quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hóa cho người mua; 2. Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa như người sở hữu hàng hóa hoặc quyền kiểm soát hàng hóa; 3. Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn. Khi hợp đồng quy định người mua được quyền trả lại sản phẩm, hàng hoá, đã mua theo những điều kiện cụ thể, doanh thu chỉ được ghi nhận khi những điều kiện cụ thể đó không còn tồn tại và người mua không được quyền trả lại sản phẩm, hàng hoá (trừ trường hợp khách hàng có quyền trả lại hàng hóa dưới hình thức đối lại để lấy hàng hóa, dịch vụ khác); 4. Doanh nghiệp thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán hàng; 5. Xác định được các chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng.

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu cung cấp dịch vụ

Kết quả của giao dịch cung cấp dịch vụ được xác định khi thỏa mãn tất cả bốn (4) điều kiện: 1. Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn. Khi hợp đồng quy định người mua được quyền trả lại dịch vụ đã mua theo những điều kiện cụ thể, doanh thu chỉ được ghi nhận khi những điều kiện cụ thể đó không còn tồn tại và người mua không được quyền trả lại dịch vụ đã cung cấp; 2. Có khả năng thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch cung cấp dịch vụ đó; 3. Xác định được phần công việc đã hoàn thành vào ngày kết thúc ký kế toán; 4. Xác định được chỉ phí phát sinh cho giao dịch và chỉ phí để hoàn thành giao dịch cung cấp dịch vụ đó.

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu hợp đồng xây dựng

Đối với các hợp đồng xây dựng quy định nhà thầu thanh toán theo giá trị khối lượng thực hiện: khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được xác định một cách đáng tin cậy và được khách hàng xác nhận, doanh thu và chi phí liên quan đến hợp đồng được ghi nhận tương ứng với phần công việc đã hoàn thành được khách hàng xác nhận trong kỳ phân ánh trên hóa đơn đã lập.

Các khoản tăng, giảm khối lượng xây lắp, các khoản thu bồi thường và các khoản thu khác chỉ được ghi nhận doanh thu khi đã được thống nhất với khách hàng.

Khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng không thể ước tính được một cách đáng tin cậy, thì: Doanh thu chỉ được ghi nhận tương đương với chi phí của hợp đồng đã phát sinh mà việc hoàn trả là tương đối chắc chắn; Chi phí của hợp đồng chỉ được ghi nhận vào chi phí khi đã phát sinh.

Doanh thu cho thuê tài sản hoạt động được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian cho thuê. Tiền cho thuê nhận trước của nhiều kỳ được phân bổ vào doanh thu phù hợp với thời gian cho thuê.

Chênh lệch giữa tổng doanh thu lũy kế của hợp đồng xây dựng đã ghi nhận và khoản tiền lũy kế ghi trên hóa đơn thanh toán theo tiến độ kế hoạch của hợp đồng được ghi nhận là khoản phải thu hoặc phải trả theo tiến độ kế hoạch của các hợp đồng xây dựng.

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu bán bất động sản

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu cho thuê tài sản hoạt động

Đối với các công trình, hạng mục công trình mà Tập đoàn là chủ đầu tư: doanh thu bán bất động sản được ghi nhận khi đồng thời thoả mãn 5 điều kiện: 1. Bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bán giao cho người mua, doanh nghiệp đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho người mua; 2. Doanh nghiệp không còn răm giữ quyền quản lý bất động sản như người sở hữu bất động sản hoặc quyền kiểm soát bất động sản; 3. Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn; 4. Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán bất động sản; 5. Xác định được chỉ phí liên quan đến giao dịch bán bất động sản.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Động Việt Nam

Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính

Doanh thu hoạt động tài chính phần ánh doanh thu từ tiền lãi, cổ tức, lợi nhuận được chia và doanh thu hoạt động tài chính khác của doanh nghiệp (đầu tư vào công ty liên kết, công ty con, đậu tư vốn khác).

Doanh thu hoạt động tài chính được ghi nhận khi thỏa mãn đồng thời 2 điều kiện: 1. Có khả năng thu được lợi ích từ giao dịch đó; 2. Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn.

Tiền lã được ghi nhận trên cơ sở dồn tích, được xác định trên số dư các tài khoản tiền gửi và lãi suất thực tế từng kỳ.

Cổ tức và lợi nhuận được chia được ghi nhận khi Công ty được quyền nhận cổ tức hoặc lợi nhuận từ việc góp vốn. Cổ tức được nhận bằng cổ phiếu chỉ được theo dõi số lượng cổ phiếu tăng thêm, không ghi nhận giá trị cổ phiếu nhận được.

20. Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận giá vốn hàng bán

Khi không thể thu hồi một khoản mà trước đó đã ghi vào doanh thu thì khoản có khả năng không thu hồi được hoặc không chắc chắn thu hồi được đó phải hạch toán vào chi phí phát sinh trong kỳ, không ghi giảm doanh thu.

Giá vốn hàng bán phản ánh trị giá vốn của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; giá thành sản xuất của sản phẩm xây lắp phát sinh trong kỳ và các chi phí khác được ghi nhận vào giá vốn hoặc ghi giảm giá vốn trong kỳ báo cáo. Giá vốn được ghi nhận tại thời điểm giao dịch phát sinh hoặc khi có khả năng tương đối chắc chắn sẽ phát sinh trong tương lai không phân biệt đã chi tiền hay chưa. Giá vốn hàng bán và doanh thu được ghi nhận đồng thời theo nguyên tắc phù hợp. Các chi phí vượt trên mức tiêu hảo bình thường được ghi nhận ngay vào giá vốn theo nguyên tắc thận trọng.

21. Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận chi phí tài chính

Chỉ phí tài chính bao gồm: Các khoản chỉ phí hoặc khoản lỗ liên quan đến các hoạt động đầu tư tài chính, chỉ phí đi vay vốn, chỉ phí góp vốn liên kết, chỉ phí giao dịch bán chúng khoán.

22. Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp

Khoản chi phí tài chính được ghi nhận chi tiết cho từng nội dung chi phí khi thực tế phát sinh trong kỳ và được xác định một cách đáng tin cậy khi có đầy đủ bằng chúng về các khoản chi phí này.

Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp bao gồm chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành và chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoàn lại phát sinh trong kỳ làm căn cứ xác định kết quả hoạt động kinh doanh sau thuế của Tập đoàn trong kỳ kế toán hiện hành.

Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại là số thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ phải nộp trong lời phát sinh từ việc ghi nhận thuế thu nhập hoãn lại phải trả trong kỷ và hoàn nhập tại sản thuế thu nhập hoãn lại đã được ghi nhận từ các kỷ trước. Tập đoàn không phản ánh vào tài khoản này tài sản thuế thu nhập hoãn lại hoặc thuế thu nhập hoãn lại phải trả phát sinh từ các giao dịch được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu.

Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành là số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp tính trên thu nhập chịu thuế trong kỳ và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành.

Thu nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại là khoản ghi giảm chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại phát sinh từ việc ghi nhận tài sản thuế thu nhập hoãn lại trong kỳ và hoàn nhập thuế thu nhập hoãn lại phải trả đã được ghi nhận từ các kỳ trước.

Tập đoàn chỉ bù trừ các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả khi Tập đoàn có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả liên quan tới thuế thu nhập doanh nghiệp được quản lý bởi cùng một cơ quan thuế đối với cùng một đơn vị chịu thuế và doanh nghiệp dự định thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần.

Các khoản thuế phải nộp ngân sách nhà nước sẽ được quyết toán cụ thể với cơ quan thuế. Chênh lệch giữa số thuế phải nộp theo số sách và số liệu kiểm tra quyết toán sẽ được điều chỉnh khi có quyết toán chính thức với cơ quan thuế.

Tập đoàn áp dụng mức thuế suất thuế TNDN hiện hành cho hoạt động kinh doanh là 20%. Riêng hoạt động nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất 10% theo quy định.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tại chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Động Việt Nam

23. Nguyên tắc ghi nhận lãi trên cổ phiếu

Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tính bằng cách lấy lợi nhuận hoặc lỗ phân bổ cho cổ động sở hữu cổ phiếu phổ thông của Tập đoàn sau khi trừ đi phần Quỹ khen thưởng và phức lợi được trích lập trong kỳ chia cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông đang lưu hành trong kỳ.

Lãi suy giảm trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận hoặc lỗ sau thuế phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông của Tập đoàn (sau khi đã điều chỉnh cho cổ tức của cổ phiếu ưu đãi có quyền chuyển đổi) cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông đang lưu hành trong kỳ và số lượng bình quân gia quyền của cổ phiếu phổ thông sẽ được phát hành trong trường hợp tất cả các cổ phiếu phổ thông tiêm năng có tác động suy giảm đều được chuyển thành cổ phiếu phổ thông.

Tài sản tài chính

Theo thông tư số 210/2009/TT-BTC ngày 6 tháng 11 năm 2009 ("Thông tư 210"), tài sản tài chính được phân loại một cách phù hợp, cho mục đích thuyết minh trong các báo cáo tài chính, thành tài sản tài chính được ghi nhận theo giá trị hợp lý thông qua Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, các khoản cho vay và phải thu, các khoản đều tự giữ đến ngày đáo hạn và tài sản tài chính sản sàng để bán. Tập đoàn quyết định phân loại các tài sản tài chính này tại thời điểm ghi nhận lần đầu.

Tại thời điểm ghi nhận lần đầu, tài sản tài chính được xác định theo nguyên giá công với chi phí giao dịch trực tiếp có liên quan.

Các tài sản tài chính của Tập đoàn bao gồm tiền và các khoản tiền gửi ngắn hạn và dài hạn, các khoản phải thu khách hàng, ký quỹ và phải thu khác và các khoản cho vay.

Nợ phải trả tài chính

Nợ phải trả tài chính theo phạm vi của Thông tư 210, cho mục đích thuyết minh trong các báo cáo tài chính, được phân loại một cách phù hợp thành các khoản nợ phải trả tài chính được ghi nhận thông qua Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, các khoản nợ phải trả tài chính được xác định theo giá trị phân bổ. Tập đoàn xác định việc phân loại các khoản nợ phải trả tài chính tại thời điểm ghi nhận lần đầu.

Tất cả nợ phải trả tài chính được ghi nhận ban đầu theo nguyên giá cộng với các chi phí giao dịch trực tiếp có liên quan. Nợ phải trả tài chính của Tập đoàn bao gồm các khoản phải trả người bán, các khoản phải trả khác, nợ, vay và các khoản chỉ phí phải trả khác.

Giá trị sau ghi nhận lần đầu

Hiện tại không có yêu cầu xác định lại giá trị của các công cụ tài chính sau ghi nhận ban đầu.

Bù trừ các công cụ tài chính

Các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính được bù trừ và giá trị thuần sẽ được trình bày trên các báo cáo tài chính nếu, và chỉ nếu, đơn vị có quyền hợp pháp thi hành việc bù trừ các giá trị đã được ghi nhận này và có ý định bù trừ trên cơ sở thuần, hoặc thu được các tài sản và thanh toán nợ phải trả đồng thời.

25. Các b ên liên quan

Thông tin về các bên liên quan tại Tập đoàn như sau:

(i) Các cá nhân có quyền trực tiếp hoặc gián tiếp biểu quyết ở Tập đoàn dẫn đến có ảnh hưởng đáng kể tới Tập đoàn, kể cả các thành viên mật thiết trong gia đình. Thành viên mật thiết trong gia đình của một cá nhân là những người có thể chi phối hoặc bị chi phối bởi người đó khi giao dịch với doanh nghiệp như quan hệ: Bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị em ruột;

(ii) Các nhân viên quản lý chủ chốt có quyền và trách nhiệm về việc lập kế hoạch, quản lý và kiểm soát các hoạt động của Tập đoàn, bao gồm những người lãnh đạo, các nhân viên quản lý của công ty và các thành viên mật thiết trong gia đình của các nhân trên;

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

25. Các bên liên quan (tiếp theo)

(iii) Các đoanh nghiệp do các cá nhân được nêu ở trường hợp (ii) hoặc trường hợp (iii) nắm trực tiếp hoặc gián tiếp phần quan trọng quyền biểu quyết hoặc thông qua việc này người đó có thể có ảnh hưởng đáng kể tới Tập đoàn. Trường hợp này bao gồm những doanh nghiệp được sở hữu bởi những người lãnh đạo hoặc các công chí của Tập đoàn và những doanh nghiệp có chung một thành viên quản lý chủ chốt với Tập đoàn.

26. Nguyên tắc trình bày tài sản, doanh thu, kết quả kinh doanh hợp nhất theo bộ phận

Bộ phận kinh doanh bao gồm bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh và bộ phận theo khu vực địa lý.

Bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh là một bộ phận có thể phân biệt được của Tập đoàn tham gia vào quá trình sản xuất hoặc cung cấp sản phẩm, dịch vụ riêng lẻ, một nhóm các sản phẩm hoặc các dịch vụ có liên quan mà bộ phận này có rủi ro và lợi ích kinh tế khác với các bộ phận kinh doanh khác.

Bộ phận theo khu vực địa lý là một bộ phận có thể phân biệt được của Tập đoàn tham gia vào quá trình sản xuất hoặc cung cấp sản phẩm, dịch vụ trong phạm vi một môi trường kinh tế cụ thể mà bộ phận này có rủi ro và lợi ích kinh tế khác với các bộ phận kinh doanh trong các môi trường kinh tế khác.

V. THÔNG TIN BỎ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRONG BẰNG CÂN ĐỐI KÉ TOÁN HỢP NHÁT

1. Tiền và các khoản tương đương tiến	31/12/2024	01/01/2024
Tiền	22.060.240.572	22.884.149.390
Tiền mặt	2.684.982.327	3.966.675.613
Tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn	19.375.258.245	18.917.473.777
Các khoản tương đương tiền	15.000.000.000	167.600.230
Tiền gửi có kỳ hạn không quá 3 tháng	15.000.000.000	167.600.230
Cộng	37.060.240.572	23.051.749.620

2. Phải thu về cho vay ngắn hạn	31/12/2024	01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Công ty CP Xây dựng VINACI	-	-	7.558.459.578	-
Công ty CP ĐT Xây dựng Thương mại Minh Trí	-	-	1.000.000.000	-
Cộng	-	-	8.558.459.578	-
3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn	31/12/2024	01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Tiền gửi kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng	7.476.411.762	-	3.139.608.456	-
Cộng	7.476.411.762	-	3.139.608.456	-

() Tại ngày 31/12/2024, khoản đậu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn là các hợp đồng tiền gửi có kỳ hạn 6-12 tháng tại các ngân hàng TMCP, với lãi suất dao động từ 2,9% - 5,5%/năm.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDÍCO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

4. Phải thu của khách hàng	31/12/2024		01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Ngắn hạn
Khách hàng trong nước	33.400.816.977	(12.697.923.753)	29.537.803.503	(13.209.615.980)
Công ty Cổ phần 471	7.441.551.196	-	-	-
Công ty Cổ Phân Giao thông số Việt Nam	1.083.119.000	-	3.484.690.000	-
Các khách hàng trong nước	24.876.146.781	(12.697.923.753)	26.053.113.503	(13.209.615.980)
Cộng	33.400.816.977	(12.697.923.753)	29.537.803.503	(13.209.615.980)
5. Trả trước cho người bán	31/12/2024		01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Ngắn hạn
Nhà cung cấp trong nước	17.282.636.240	(4.412.557.260)	31.159.922.264	(4.465.145.149)
Công ty Cổ phần Xây dựng Vinaci	-	-	11.335.776.319	-
Công ty Cổ phần Địa chất và Môi Trường Miền Đông	2.082.239.086	-	2.082.239.086	-
Nhà cung cấp trong nước	15.200.397.154	(4.412.557.260)	17.741.906.859	(4.465.145.149)
Công	17.282.636.240	(4.412.557.260)	31.159.922.264	(4.465.145.149)
6. Phải thu khác	31/12/2024		01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
a. Ngắn hạn	57.435.592.677	-	107.921.665.876	-
Ứng trước tiền thực hiện dự án của Nhà nước	6.732.331.509	-	8.686.283.278	-
Tạm ứng thực hiện dự án()	37.480.929.098	-	91.552.776.098	-
Tạm ứng	2.326.426.687	-	3.768.449.727	-
Ký quy tải Mở đá Tân Cang	7.949.767.291	-	-	-
Phải thu khác	2.946.138.092	-	3.914.156.773	-
b. Dài hạn	8.515.472.372	-	15.488.733.046	-
Ký quy phục hồi môi trường	7.658.506.668	-	7.668.194.973	-
Ký cược, ký quỹ khác	856.965.704	-	7.820.538.073	-
Cộng	65.951.065.049	-	123.410.398.922	-

() Đây là phần tiền tạm ứng cho các nhân viên phụ trách để chuẩn bị cho công tác giải phóng mặt bằng các dự án đang triển khai của Tập đoàn.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỘP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Nợ xấu	31/12/2024		01/01/2024
	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi
- Tổng giá trị các khoản phải thu/ ứng trước quá hạn thanh toán hoặc chưa quá hạn nhưng khó có khả năng thu hồi	17.714.682.422	604.201.409	18.315.706.344	172.211.673
+ Các khoản phải thu/ ứng trước quá hạn thanh toán của nhiều khách hàng	17.714.682.422	604.201.409	18.315.706.344	172.211.673
Hàng tồn kho	31/12/2024		01/01/2024
	Giá gốc	Dự phòng	Giá gốc	Dự phòng
Nguyên liệu, vật liệu	12.210.198.153	-	21.616.865.799	-
Chi phi SXKD dở dang ()	298.400.728.143	-	112.172.591.317	-
Thành phẩm	29.239.550.772	-	34.738.467.807	-
Hàng hoá	772.303.530	-	841.891.757	-
Cộng	340.622.780.598	-	169.369.816.680	-

() Chi phí sàn xuất kinh doanh dở dang các công trình	31/12/2024		01/01/2024
	Giá gốc	Dự phòng	Giá gốc	Dự phòng
- Công trình đường 25C- giai đoạn 1 - Nhon Trạch	26.252.472.400	-	-	-
- Công trình đường cao tốc- Cần Thơ - Hậu Giang	123.312.852.113	-	65.468.001.041	-
+ Thì công nên móng, đường, công trình thoát nước,...	103.805.637.485	-	49.639.705.007	-
+ Công trình xây lắp cầu+ Năm Khấu, cầu Đào Đất	10.194.703.855	-	13.215.996.499	-
+ Công trình xây lắp cầu+ Sáu Châu, cầu Kênh Giữa	9.312.510.773	-	2.612.299.535	-
- Công trình Khu nhà ở xã hội tại phường Tam Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng	28.051.089.086	-	27.078.099.961	-
Nai (a)
Công trình xây dựng Cụm	54.374.953.566	-	-	-
- Công nghiệp Tân An (b)
- Chỉ phí xây dựng mỏ đá	50.528.790.296	-	-	-
- Thiện Tân (c )
- Các công trình khác	15.880.570.682	-	19.626.490.315	-
Cộng	298.400.728.143	-	112.172.591.317	-

• Giá trị hàng tồn kho ứ động, kém, mất phẩm chất không có khả năng tiêu thụ tại thời điểm cuối năm: không có.

• Giá trị hàng tồn kho dùng để thể chấp, cầm cổ bảo đảm các khoản nợ phải trả tại thời điểm cuối năm: không có.

Bản thuyết mình này là bộ phận hợp thành Báo cáo tài chính hợp nhất.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

8. Hàng tồn kho (tiếp theo)

Đơn vị tính: Động Việt Nam

(a) - Dự án Khu Nhà ở Xã hội phương Tam Hòa được Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai chấp thuận theo quyết định số 1853/QĐ-UBND ngày 17/6/2016 và các quyết định điều chỉnh số 466/QĐ-UBND ngày 17/2/2017, số 2742/QĐ-UBND ngày 06/7/2020.

• Theo Công văn 435/STC-GCS ngày 22/1/2024 của Sở Tài chính - UBN DỊng Nai về việc kết quả thẩm định phương án giá bán, giá cho thuế nhà ở xã hội tại dự án Khu Nhà ở xã hội phương Nam Hòa, thành phố Biên Hòa, tình Đồng Nai. Sở Tài chính đã thông báo đến Công ty kết quả thẩm định, trong đó, Tổng mức đấu tư Khu Nhà ở xã hội phương Nam Hòa, thành phố Biên Hòa do Công ty tự kê khai, tự quyết toán. Do đó, Công ty tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của số liệu báo cáo, về giá trị công trình, chất lượng công trình, và số liệu quyết toán.

(b) Công trình xây dựng Cụm Công nghiệp Tân An được thực hiện theo Quyết định chủ trương đều tư số 472/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân Tỉnh Đồng Nai ngày 18 tháng 02 năm 2020 được điều chỉnh theo quyết định số 2943/QĐ-UBND ngày 22 tháng 11 năm 2023. Hiện tại, Công trình đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

(c ) Theo Quyết định số 3735/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 06 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương đều tự đồng thời chấp thuận nhà đầu tự Công tự Cổ phần Đầu tự Phát triển Cường Thuận IDICO dự án Khai thác - chế biến đá xây dựng mở Thiện Tân 10. Thời hạn khai thác: theo thời hạn khai thác được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép khai thác khoán sản (nhưng không quá 30 năm kể từ ngày được cấp giấy phép khai thác) (Xem thêm thuyết mình 9a).

9. Tài sản dở dang dài hạn	31/12/2024		01/01/2024
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Xây dựng cơ bản dở- dang	951.253.746.682	-	889.122.834.076	-
Quyền sử dụng cất, chỉ phí để thực hiện dự án mở đá Đồi Chùa 3 Thiện Tân (a)	116.481.919.551	-	153.517.277.867	-
- Quyền sử dụng đất khác trong dự án đang trong thời gian cấp phép, chuyển đổi mục đích và quyền sử dụng (b)	108.659.100.000	-	161.273.240.967	-
- Lắp đặt thiết bị trạm cân	24.888.993.228	-	24.888.993.228	-
- Khu Dân cư tại xã Phước Tân (c)	490.819.431.349	-	370.531.105.541	-
- Dự án đầu tư, nâng cấp Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang (d)	153.724.595.822	-	124.783.122.182	-
- Dự án đường chuyển dùng vận chuyển VLXD tại xã Phước Tân và xã Tam Phước	14.813.393.331	-	14.813.393.331	-
- Chỉ phí xây dựng cơ bản khác	41.866.313.401	-	39.315.700.960	-
Cộng	951.253.746.682	-	889.122.834.076	-

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

9. Tài sản đồ dang dài hạn (tiếp theo)

(a) Quyền sử dụng đất, chi phí khai thác để thực hiện dự án mở đá Đồi Chùa 3 Thiện Tân

Theo Công văn số 2572/ UBND-KTN ngày 14 tháng 03 năm 2024 của Ủy ban Nhân dân (UBND) tinh Đồng Nai, UBND đã có ý kiến chấp nhận chủ trương cho Công ty nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại xã Thiện Tân, Tân An, huyện Vĩnh Cữu; xã Hồ Nai, huyện Trạng Bơm làm cơ sở cho Công ty lập thủ tục đề nghị chấp nhận chủ trương đầu tư dự án mô đá xây dựng Thiện Tân 10.

Theo Quyết định số 3735/QD-UBND cấp lần đầu ngày 06 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương đều tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO dự án Khai thác - chế biến đá xây dựng mở Thiện Tân 10. Thời hạn khai thác: theo thời hạn khai thác được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép khai thác khoán sàn (nhưng không quá 30 năm kể từ ngày được cấp giấy phép khai thác).

Theo Công văn số 1131/STNMT-QH ngày 12 tháng 2 năm 2025 của Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai gửi Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc đề xuất Công ty được tiếp tục nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mô đá xây dựng Thiện Tân 10.

(b) Quyền sử dụng đất khác trong dự án đang trong thời gian cấp phép, chuyển đổi mục đích và quyền sử dụng

Đây là các chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ) thỏa thuận theo Hợp đồng chuyển nhượng từ các cá nhân cho Công ty nằm trong phân khu quy hoạch dự án của Tình Đồng Nai. Công ty vẫn đang trong quá trình chờ phê duyệt của cơ quan Nhà nước cấp phép dự án để bổ sung hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

(c) Chi phí xây dựng cơ bản đồ đang cho dự án Khu Dân cư tại xã Phước Tân

Theo Văn bản số 7314/UBND-ĐT ngày 27/12/2012 của Ủy ban Nhân dân thành phố Biên Hòa về việc chấp thuận đấu từ dự án phát triển nhà ờ: Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa; Quy mô dự án khoảng 10,42 ha; Tổng mức đầu tư dự án: 948,58 tỷ đồng (dự án này do Công ty CP Đầu tư Đồng Thuận trực tiếp quản lý và khai thác).

Theo Văn bản số 13027/UBND-KTN ngày 28/10/2020 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa, Tổng mức đầu tư dự án: 1.541,2 tỷ đồng. Thời gian hoàn thành dự kiến là tháng 9/2024. Đến thời điểm lập báo cáo này, Tập đoàn vẫn đang trong giai đoạn thực hiện công tác giải phóng mặt bằng của dự án.

Đây là chi phí lại vay phát sinh từ nguồn vốn vay ngân hàng để đầu tư xây dựng Quốc Lộ 91B (Trạm T2). Từ ngày 25/5/2019, hoạt động thu phí của trạm T2 đã bị ngừng nên chi phí lại vay tương ứng từ thời điểm ngừng thu phí đến ngày 31/12/2024 đang được treo lại và sẽ được xử lý theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (xem thêm tại Thuyết minh số IX.1).

(d) Chi phí xây dựng cơ bản đồ dang cho dự án đầu tư, nâng cấp Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang

10. Tài sản cố định hữu hình: (xem trang 48 - 49)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

ho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024	Đơn vị tính: Đông Việt Nam
1. Tài sản cố định thuê tài chính	Máy móc thiết bị	Tổng cộng
Nguyên giá
Số dư dầu năm	11.898.232.112	11.898.232.112
Thuế tài chính trong năm	7.077.396.710	7.077.396.710
Bán lại TSCD thuê TC	(11.898.232.112)	(11.898.232.112)
Số dư cuối năm	7.077.396.710	7.077.396.710
Giá trị hao mòn lũy kế
Số dư dầu năm	4.513.122.504	4.513.122.504
Khẩu hao trong năm	948.347.684	948.347.684
Bán lại TSCD thuê TC	(4.820.835.402)	(4.820.835.402)
Số dư cuối năm	640.634.786	640.634.786
Giá trị còn lại
Số dư dầu năm	7.385.109.608	7.385.109.608
Số dư cuối năm	6.436.761.924	6.436.761.924

12. Tài sản cổ định vô hình

	Quyền sử dụng đất ^	Quyền thu phí ^*	Phần mềm quản lý, máy tính	Tổng cộng
Nguyên giá
Số dư đầu năm	16.728.000.000	3.933.432.708.192	424.306.414	3.950.585.014.606
Số dư cuối năm	16.728.000.000	3.933.432.708.192	424.306.414	3.950.585.014.606
Giá trị hao mòn lũy kế
Số dư đầu năm	2.492.303.016	997.618.354.015	424.306.414	1.000.534.963.445
Khẩu hao trong năm	506.909.088	110.267.402.791	-	110.774.311.879
Số dư cuối năm	2.999.212.104	1.107.885.756.806	424.306.414	1.111.309.275.324
Giá trị còn lại
Số dư đầu năm	14.235.696.984	2.935.814.354.177	-	2.950.050.051.161
Số dư cuối năm	13.728.787.896	2.825.546.951.386	-	2.839.275.739.282

• Giá trị còn lại của tài sản cố định vô hình đã dùng để thế chấp, cầm cố đảm bảo các khoản vay: 2.839.275.739.282 VND. Tập đoàn sử dụng Quyền sử dụng đất, Quyền thu phí tại tất cả các trạm thu phí trên và các lợi ích kinh tế khác có thể thu được từ các Quyền thu phí này nhằm đảm bảo cho các khoản vay và nợ dài hạn theo Thuyết minh số V.21.

() Quyền sử dụng đất của Công ty tại ấp Tân Cang, xã Phước Tân, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai. Diện tích: 14.779 m². Thời hạn sử dụng đến tháng 10 năm 2052.

• Nguyên giá tài sản cổ định vô hình cuối năm đã khấu hao hết nhưng vẫn còn sử dụng: 424.306.414 VND.

(*) Giá trị Quyền thu phí gồm:

(1) Quyền thu phí Quốc lộ 1 (Đoạn tuyến tránh Tp. Biên Hòa), nguyên giá ghi nhận: 1.376.093.831.076 VND.

Nguyên giá Quyền thu phí tại trạm thu phí Km1841+912 Quốc lộ 1 được tam xác định và sẽ được điều chỉnh lại ngay sau khi Tập đoàn thực hiện quyết toán giá trị đầu tư của dự án này với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Công ty CP Đầu tư Đồng Thuận bắt đầu thu phí tại trạm thu phí Km 1841+912 Quốc lộ 1 để hoàn vốn cho dự án kế từ ngày 06 tháng 07 năm 2014. Từ ngày 01 tháng 01 năm 2015, Công ty khẩu hao Quyền thu phí theo phương pháp tỷ lệ tương ứng với doanh thu phí trong kỳ (tương tự phương pháp khẩu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm).

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

12. Tài sản cố định vô hình (tiếp theo)

(2) Quyền thu phí Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang, nguyên giá ghi nhận: 1.481.457.132.384 VND.

Nguyên giá Quyền thu phí tại trạm thu phí hình thành từ dự án đầu từ XDCT cải tạo, nâng cấp QL91 đoạn từ Km14+000 đến Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT được tạm xác định và sẽ được điều chỉnh ngay sau khi Công ty thực hiện quyết toán giá trị đầu từ của dự án này với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hiện tại, Công ty chỉ còn đang vận hành hoạt động kinh doanh thu phí Trạm T1 trong tổng số 2 Trạm thu phí theo phương án tài chính đã được phê duyệt ban đầu.

Công ty chính thức thu phí Trạm T1 trên Quốc lộ 91 từ ngày 02/04/2016 và thu phí trạm T2 trên Quốc lộ 91 từ ngày 31/12/2016 để hoàn vốn cho dự án. Ngày 25/05/2019, trạm T2 đã dùng thu phí theo quyết định của các cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền.

Trong năm 2021, Công ty CP QL91 Cần Thơ - An Giang thay đổi tỷ lệ khẩu hao của TSCD là quyền thu phí giao thông công trình BOT trên Quốc lộ 91 thuộc địa phận TP. Cần Thơ do ngừng thu phí trạm T2 thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình cải tao, nâng cấp quốc lộ 91 từ "Km14+000-Km50+889" từ ngày 25/05/2019. Cụ thể, tỷ lệ khẩu hao sau thay đổi là 9,21% bằng Doanh thu dự kiến của trạm T1/Tổng mức đầu tư được phê duyệt trạm T1 thay cho tỷ lệ cũ là (10,71%) được tính bằng Tổng doanh thu dự kiến 2 trạm T1 và T2/Tổng mức đầu tư của cả 2 trạm.

• Ngày 25 tháng 05 năm 2019, Công ty CP Quốc lộ 91 Cần Thơ An Giang đã được “Chi cục quân lý đường bộ IV.5 yếu cầu xả trạm T2 từ lúc 14h50 phút theo chi đạo của Tổng cục đường bộ Việt Nam (DBVN) cho đến khi có thông báo của Tổng cục DBVN cho phép thu phí trở lại” theo Biên bản làm việc về việc xác định thời gian xã trạm, điều tiết giao thông, đảm bảo ANTT khu vực trạm T2 tại Km 50+050 Quốc lộ 91, Tp Cần Thơ.

• Theo Báo cáo số 8865/BC-BGTVT ngày 26/08/2022 trình Chính phủ và CV số 6579/BGTVT - ĐTCT ngày 30/06/2022 của Bộ Giao thông Vận tải trình Từ Tổng Chính phủ về giải pháp xử lý vương mắc, bất cập tại các trạm thụ phí thuộc Dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 91 đoạn Km14+00 đến Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT. Theo đó, Bộ GVTV trình lên Chính phủ xem xét, trình Quốc hội chấp thuận chủ trương chấm dứt hợp đồng trước hạn, bổ trí ngân sách nhà nước khoảng 1.879 tỷ đồng để chỉ trả cho nhà đầu tư, xóa trạm thu phí T1 và T2 trên Quốc lộ 91.

• Theo văn bản số 55/CDCTVN-KHTC ngày 15/01/2025 của Bộ Giao thông vận tải - Cục Đường Cao tốc Việt Nam về việc giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc dự án BOT giao thông: "Đối với các dự án BOT đề xuất giải pháp chấm dứt hợp đồng, bổ trí vốn nhà nước thanh toán: đề nghị nhà đầu tư, ngân hàng cung cấp tính dụng thực hiện trách nhiệm chia sẻ theo đúng chỉ đạo của Thường trực Chính phủ tại thông báo số 270/TB-VPCP (không tính lãi vay, lợi nhuận trong giá trị dự kiến đề nghị thanh toán), tính toán xác định giá trị vốn nhà nước đề nghị thanh toán. Trường hợp nhà đầu tư, ngân hàng cung cấp tính dụng đề xuất thêm giải pháp hỗ trợ, đề nghị nêu rõ nguyên nhân, cơ sở và nguyên tắc hỗ trợ, đồng thời xác định cụ thể giá trị phần hỗ trợ tăng thêm (nếu có) đề Cục tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét."

• Theo tờ trình số 06/2025/CV-CTAV của Công ty ngày 20/01/2025 về việc xử lý khó khăn, vướng mắc Dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 91 đoạn Km14+000 - Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT (Dự án BOT QL91) gửi Cục Đường cao tốc Việt Nam, trong đó, Công ty kiến nghị các nội dung đã được thống nhất giữa Công ty với Liên danh Nhà đầu tư, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chỉ nhánh Nhơn Trạch theo Biên bản làm việc ngày 04/11/2024 như sau:

1. Trình cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương chấm dứt hợp đồng dự án BOT QL91 trước thời hạn, Nhà nước bổ trí khoảng 1.800 tỷ đồng (chỉ phí được tính đến hết ngày 31/07/2024) thanh toán các chi phí hợp pháp để chấm dứt hợp đồng Dự án BOT Quốc lộ 91. Chỉ phí đề xuất thanh toán khoảng 1.800 tỷ đồng nêu trên bao gồm tính 50% lợi nhuận vốn chủ sở hữu và 50% lợi vay còn treo lại do Dự án chưa có nguồn chỉ;

1. Kiến nghị Cục Đường cao tốc Việt Nam báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận cơ chế chia sẻ rủi ro: "Tính 50% lãi vay còn treo lại do Dự án chưa có nguồn chỉ đối với khoản vay tín dụng để đầu tư Dự án BOT Quốc lộ 91 trong giá trị đề nghị nhà nước thanh toán để chấm dứt hợp đồng cụ án; Nhà đầu tư Doanh nghiệp dự án tính 50% lợi nhuận vốn chủ sở hữu trong giá trị đề nghị Nhà nước thanh toán để chấm dứt hợp đồng dự án trước thời hạn".

CÔNG TY CỖ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

(3) Quyền thu phí đường chuyên dùng, nguyên giá ghi nhận: 177.895.075.000 VND.

Nguyên giá Quyền thu phí tại BOT đường chuyển dùng được tạm xác định và sẽ được điều chỉnh lại ngay sau khi Công ty thực hiện quyết toán giá trị đầu tư hoàn thành của dự án này với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đến ngày lập báo cáo này, dự án vẫn đang chờ Sở Giao thông vận tải quyết toán giá trị đầu tư hoàn thành.

Công ty CP BOT An Thuận Phát khấu hao Quyền thu phí giao thông tại trạm thu phí BOT đường chuyên dùng kế từ ngày 15 tháng 05 năm 2021 theo tỷ lệ tương ứng với doanh thu hàng kỷ phù hợp với thời gian khai thác thu phí hoàn vốn của dự án (tương tự như phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm).

(4) Quyền thu phí tại trạm thu phí dự án BOT 319, nguyên giá ghi nhận: 814.315.831.550 VND.

Nguyên giá Quyền thu phí tại trạm thu phí dự án BOT 319 nổi dài và nút giao với đường cao tốc Tp. HCM - Long Thành - Dầu Giấy được tạm xác định theo giá trị thực tế phát sinh của tất cả các hạng mục công trình đã được kiểm toán báo cáo quyết toán dự án hoàn thành và sẽ được điều chỉnh lại ngay sau khi Tập đoàn thực hiện quyết toán toàn bộ giá trị đầu tư hoàn thành của dự án này với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Công ty CP BOT 319 khẩu hao Quyền thu phí giao thông tại trạm thu phí BOT 319 kể từ ngày 20 tháng 10 năm 2021 theo tỷ lệ tương ứng với doanh thu hàng kỳ phù hợp với thời gian khai thác thu phí hoàn vốn của dự án (tương tự như phương pháp khẩu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm).

1. 1. 1. 1. 1. (5) Quyền thu phí Tình lộ 16, nguyên giá ghi nhận: 83.670.838.182 VND

Quyền thu phí Tình lộ 16 là sản thuộc Hợp đồng BOT đã hết thời gian thu phí và đang trong thời gian chờ chuyển giao cho cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền.

3. Chi phí trả trước	31/12/2024	01/01/2024
a. Chi phí trả trước ngắn hạn	539.977.453	1.087.441.160
Công cụ, dụng cụ xuất dùng	106.237.004	190.635.836
Chi phí sửa chữa TSCD	102.123.535	37.063.720
Các khoản khác	331.616.914	859.741.604
b. Chi phí trả trước dài hạn	53.032.411.516	59.598.741.672
Công cụ dụng cụ chờ phân bổ	2.485.317.089	1.976.195.714
Chỉ phí sửa chữa TSCD	11.898.598.765	17.878.710.395
Chỉ phí cải tạo nhà máy làm cổng	13.933.292.006	16.719.950.414
Chỉ phí trả trước tiền thuê đất	4.450.778.395	5.022.499.984
Chỉ phí khai thác các mỏ dá	12.714.493.748	15.172.389.971
Chỉ phí quản lý, duy tu, sửa chữa Đường chuyển dùng trong thời gian chờ thu phí ()	-	777.995.612
Chỉ phí trả trước khác	7.549.931.513	2.050.999.582
Cộng	53.572.388.969	60.686.182.832

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CẢO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

A. Phải trả người bán	31/12/2024	01/01/2024
	Giá trị	Số có khả năngả nợ	Giá trị
Ngắn hạn	144.913.407.602	144.913.407.602	120.544.498.193
Nhà cung cấp trong nước	144.913.407.602	144.913.407.602	120.544.498.193
Công ty MTV Phát triển
Đó thị và Khu công
nghiệp IDICO	13.535.239.290	13.535.239.290	17.521.266.712
Công ty TNHH Xây dựng
Ngọc Pháp	23.439.250.465	23.439.250.465	-
Phái trả Ông Nguyễn Văn
Thuận - Bên liên quan ^()	18.201.660.000	18.201.660.000	-
Nhà cung cấp trong nước
khác	89.737.257.847	89.737.257.847	103.023.231.481
Cộng	144.913.407.602	144.913.407.602	120.544.498.193

() Đây là khoản phải trả cho các cá nhân là nhân viên của Công ty thực hiện dự án Khu Dân cư tại phường Phước Tân theo Thỏa thuận hỗ trợ triển khai thực hiện dự án khu dân cư.

15. Người mua trả tiền trước	31/12/2024	01/01/2024
a. Ngắn hạn	84.903.308.773	60.642.081.422
Khách hàng trong nước	84.903.308.773	60.642.081.422
Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn	73.308.022.502	29.462.519.534
Khách hàng khác	11.595.286.271	31.179.561.888
b. Dài hạn	15.994.062.300	44.193.779.301
Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn	15.994.062.300	44.193.779.301
Cộng	100.897.371.073	60.642.081.422

1. Thuế và các khoản phải nộp nhà nước

a. Phải nộp	01/01/2024	Số phải nộp trong năm	Số đã thực nộp trong năm	31/12/2024
Thuế giá trị gia tăng	1.381.518.780	35.670.849.002	33.861.770.244	3.190.597.538
Thuế thu nhập doanh nghiệp	2.424.466.182	8.637.086.833	8.642.317.971	2.419.235.044
Thuế thu nhập doanh nghiệp Nhà ở xã hội	-	498.915.089	45.491.597	453.423.492
Thuế thu nhập cá nhân	781.685.267	4.430.244.929	4.381.430.310	830.499.886
Các loại thuế và phí khác	234.674.666	126.954.258.665	127.114.982.377	73.950.954
Cộng	4.822.344.895	176.191.354.518	174.045.992.499	6.967.706.914
b. Phải thu	01/01/2024	Số cần trừ trong năm	Số đã nộp thừa trong năm	31/12/2024
Thuế TNDN nộp thừa	338.344.719	338.344.719	1.809.905.196	1.809.905.196
Thuế thu nhập doanh nghiệp Nhà ở xã hội	588.795.617	588.795.617	-	-
Cộng	927.140.336	927.140.336	1.809.905.196	1.809.905.196

Bản thuyết minh này là bộ phận hợp thành Báo cáo tài chính hợp nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024	Đơn vị tính: Đồng Việt Nam
17. Chỉ phí phải trả	31/12/2024 01/01/2024
a. Ngắn hạn	21.542.642.380 17.503.572.738
Chỉ phí lãi vay	5.769.826.842 3.366.081.859
Chỉ phí phải trả công trình theo quyết toán (QL 91, An Thuận Phát và BOT 319, đường chuyên dùng)	11.448.890.310 10.684.429.477
Chỉ phí phải trả khác	4.323.925.228 3.453.061.402
b. Dài hạn	326.306.634.121 271.065.787.642
Chỉ phí lãi vay ()	326.306.634.121 271.065.787.642
Cộng	347.849.276.501 288.569.360.380

() Theo văn bản sửa đổi bộ sung hợp đồng tín dụng số 15.20.0012/2015-HĐTDDA/NHCT681-QL91 ngày 21/06/2022 của Công ty CP Đầu tư Quốc lộ 91 Cần Thơ - An Giang và số 0107/2017-HĐCVDADT/NHCT681-BOT 319 CUONGTHUAN CTI của Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CTI với NH TMCP Công Thương VN - CN Nhơn Trạch, toàn bộ phần nợ gốc vay và lãi vay sẽ được trả trên cơ sở kế hoạch trả nợ được các bên thống nhất.

18. Doanh thu chưa thực hiện	31/12/2024	01/01/2024
a. Ngắn hạn	3.709.168.992	4.182.042.165
Chênh lệch của giá trị còn lại và giá thuê lại của TSCD thuê tài chính	186.771.012	592.550.565
Doanh thu nhận trước dự án Nhà ở xã hội	3.522.397.980	3.589.491.600
b. Dài hạn	31.420.261.899	34.879.573.059
Doanh thu nhận trước dự án Nhà ở xã hội	31.420.261.899	34.879.573.059
Cộng	35.129.430.891	39.061.615.224
19. Phải trả khác ngắn hạn	31/12/2024	01/01/2024
a) Ngắn hạn	19.992.623.838	20.808.150.121
Kinh phí công đoàn	737.317.742	948.897.469
Bảo hiểm xã hội, BHYT, BHTN	624.607.949	496.018.588
Thù lao Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát	10.978.154.763	10.607.143.706
Các khoản phải trả, phải nộp khác	7.652.543.384	8.756.090.358
b) Dài hạn	64.251.561.926	-
Lãi vay phải trả Ngân hàng TMCP Vietirbank Nhon Trạch ()	64.251.561.926	-
Cộng	84.244.185.764	41.616.300.242

() Theo Văn bản ngày 07/08/2023 sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng 0107/2017-HECVDADT/ NHCT681-BOT 319 CUONGTHUAN CTI với ngân hàng TMCP Vietinbank Nhoạn Trạch, toàn bộ lãi vay từ năm 2023 đến 2035 sẽ được trả từ năm 2036 đến năm 2042 trên cơ sở kế hoạch trả nợ được thống nhất tại mục 1.04 điều 1 của Văn bản này.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

Vay và nợ thuê tài chính	31/12/2024	01/01/2024
	Giá trị	Số có khả năng trả nợ	Giá trị	Số có khả năng trả nợ
a. Vay ngắn hạn	435.676.314.829	435.676.314.829	364.335.804.792	364.335.804.792
- Vay ngắn hạn	142.062.537.323	142.062.537.323	108.630.365.386	108.630.365.386
Ngân hàng Viétinbankơn Trạch (a)	142.062.537.323	142.062.537.323	108.630.365.386	108.630.365.386
- Vay dài hạn ngân hàngđến hạn trả	293.613.777.506	293.613.777.506	255.705.439.406	255.705.439.406
+ NH TMCP Tiên Phong (b)	195.034.158.490	195.034.158.490	184.990.039.406	184.990.039.406
+ Ngân hàng Đại Dương (c)	10.000.000.000	10.000.000.000	-	-
+ Ngân hàng Vietinbankơn Trạch (a)	86.456.400.000	86.456.400.000	69.897.400.000	69.897.400.000
+ Nợ thuê tài chính đến hạnả (d)	2.123.219.016	2.123.219.016	818.000.000	818.000.000
b. Vay dài hạn	1.814.202.560.459	1.814.202.560.459	2.093.858.179.623	2.093.858.179.623
- Ngân hàng Vietinbankơn Trạch (a)	1.519.724.917.346	1.519.724.917.346	1.636.411.277.695	1.636.411.277.695
- NH TMCP Tiên Phong (b)	205.289.771.013	205.289.771.013	329.946.901.928	329.946.901.928
- Ngân hàng Đại Dương (c)	2.500.000.000	2.500.000.000	22.500.000.000	22.500.000.000
- Trái phiếu thường - Loạiát hành theo mệnh giá(e)	4.069.503.104	4.069.503.104	105.000.000.000	105.000.000.000
- Vay cá nhân (f)	82.618.368.996	82.618.368.996	-	-
Bà Trần Thị Huyền+ Trang - Bên liên quan	17.618.368.996	17.618.368.996	-	-
Các cá nhân là cổ đóng+ Công ty (không có quyềnểu quyết đáng kể)	65.000.000.000	65.000.000.000	-	-
Cộng	2.249.878.875.288	2.249.878.875.288	2.458.193.984.415	2.458.193.984.415

(a) Thuyết minh các khoản nợ vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Nho Trạch

Vay ngắn hạn NH Công Thương Việt Nam - CN Nhoạn Trạch theo hợp đồng cho vay hạn mức số 0133/2017-HĐCVHM/NHCT681-CUONGTHUANIDICO, ngày 07/8/2017, hạn mức tín dụng 183 tỷ, hạn mức tín dụng này bao gồm các khoản nợ được điều chỉnh bởi Hợp đồng tín dụng số 9021/2016-HĐTDHM/NHCT681-CUONGTHUANIDICO ngày 29/7/2016, với thời han cho vay cụ thể mỗi lần giải ngân tối đa 09 tháng. Lãi suất cho vay bằng lãi suất huy động tiết kiệm 9 tháng trả lãi sau + biên độ 4,00%/kỳ. Biện pháp bảo đảm là các tài sản thế chấp được quy định cụ thể trong các hợp đồng bảo đảm được ký kết giữa công ty và Ngân hàng Công Thương Nhoạn Trạch.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Động Việt Nam

20. Vay và nợ thuê tài chính (tiếp theo)

Vay trung hạn NH Công Thương Việt Nam - CN Nhơn Trạch theo Hợp đồng cho vay từng lần số 1711/2021-HDCVTL/NHCT681-CTI, ngày 17/11/2021, tổng số tiền cho vay không vượt quá 13,222 tỷ. Thời hạn trả nợ là 60 tháng. Lãi suất vay vốn: 9%/kỳ có định trong 3 kỳ đầu tiên. Mục đích vay để thanh toán cho dự án máy xay đã số 2. Tài sản thế chấp là máy móc thiết bị thuộc dự án máy xay đã số 2 để phục vụ việc khai thác mô đã Xuân Hòa, được quy định cụ thể trong các hợp đồng báo đảm được ký kết giữa công ty và Ngân hàng Công Thương Nhơn Trạch.

Vay dài hạn Ngân hàng Công Thương Việt Nam - CN Nhơn Trạch theo hợp đồng tin dụng số 15.20.0012/2015-HĐTDDA/NHCT681-QL91 trong thời hạn 15 kỹ 02 tháng. Tài sản thế chấp là quyền thu phí, các lợi ích thu được từ tài sản hình thành từ khoản vay. Lãi suất vay trong năm 2023 là 9,5%.

Vay dài hạn Ngân hàng Công Thương Việt Nam - CN Nhơn Trạch theo hợp đồng tin dùng số 16.21.0004/2016-HDDTDDDA/NHCT681-BOTATP trong thời hạn 144 tháng. Tài sản thế chấp là quyền thu phí của dự án.

Căn cứ PL HĐTD số 0107/2017-HDCVDAĐT-VBSĐBS10/NHCT681-BOT 319 CUONGTHUAN CT: Số tiền cho vay tối đa là 695.700.000.000 VND, lãi suất cho vay trung và dài hạn = lãi suất ngày và bằng tổng của lãi suất cơ sở + Biên độ 4,5%/kỳ. Thời gian cho vay 180 tháng và thời hạn giải ngân đến hết ngày 31/12/2021. Tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai là Quyền thu phí các trạm thu phí trên công trình "Đầu tư xây dựng đường 319 nối dài và nút giao giữa đường 319 với đường cao tốc Tp. HCM - Long Thành - Dầu Giấy" theo Hợp đồng BOT phát sinh từ Hợp đồng BOT số 68/HĐ. BOT-SGTVT ngày 17/07/2017 được ký giữa Sở GVTT tình Đồng Nai, Công ty CP ĐT Phát Triển Cường Thuận IDICO và Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CT.

(b) Thuyết minh cho các khoản vay Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Đồng Nai

Vay dài hạn NH Tiên Phong CN Đồng Nai theo các hợp đồng vay số HDTD 36/2020/HDTD/TTHKDNL MN2/01 với hạn mức vay: 300 tỷ; HDTD 36/2020/HDTD/TTHKDNL MN2/02 với hạn mức vay 430 tỷ và HDTD 36/2020/HDTD/TTHKDNL MN2/02 với hạn mức vay 70 tỷ. Lãi suất theo tiếng khế vốc nhận nợ. Thời hạn vay lần lượt là 37 tháng và 84 tháng. Tài sản đảm bảo là Quyền thu phí phát sinh từ Hợp đồng BOT số 29/HE. BOT-CBBN ngày 18/12/2009, Hợp đồng số 11968/HĐ. BOT-BGTVT ngày 06/11/2013 và các Phụ lục HĐ BOT kèm theo.

(c) Thuyết minh các khoản nợ vay Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương - Chi nhánh Đồng Nai

Vay dài hạn NH TMCP Ngân hàng OCEANBANK - chi nhánh Đồng Nai theo hợp đồng cho vay số 0002/2021-HDCV/OCEANBANK.DONGNAI-KHDN, ngày 29/01/2021, với số tiền vay 50 tỷ, với thời hạn cho vay tối đa 05 kỹ kế từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đấu tiên. Lãi suất cho vay bằng lãi suất huy động tiết kiệm tại quầy kỳ hạn 13 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ tối thiểu 3,1%/kỳ và điều chỉnh 6 tháng/lần. Lãi suất tại thời điểm giải ngân là 9,4%. Tài sản đảm bảo theo Thỏa thuận ba bên về việc giải ngân vốn vay và phong tỏa số tiền trên tài khoản thanh toán số 0001/2021/TTBB/OCEANBANK.DONGNAI ngày 29/01/2021 và Hợp đồng thể chấp bắt động sản số: 0004/2021/HDTG/OJBĐNai-KHDN ngày 29/01/2021.

(d) Thuyết minh các hợp đồng thuê tài chính

• Công ty Cho thuê Tài chính TNHH MTV NH TMCP Công Thương VN-CN.TPHCM

Số hợp đồng	Ngày thuê	Thời gian thuê	Lãi suất
Số 31/2018/CN.MN-CCTC	20/11/2018	48 tháng	Lãi suất 8,5%/ kỳ trong 3 tháng đầu kế từ khi giải ngân và điều chỉnh định kỳ 03 tháng/ lần.
Số 23/2020/CN.MN-CTTC và Phụ lục Hợp đồng số 01	06/04/2020	48 tháng	Lãi suất 9,5%/ kỳ trong 3 tháng đầu kế từ khi giải ngân và điều chỉnh định kỳ 03 tháng/ lần.

Trong năm, Công ty đã tất toán hợp đồng thuê tài chính trên.

CÔNG TY. CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

20. Vay và nợ thuê tài chính (tiếp theo)

• Công ty Cho thuê Tài chính TNHH MTV Quốc tế Chailease

Số hợp đồng	Ngày thuê	Thời gian thuê	Lãi suất
Số 1773/2407	12/07/2024	44 tháng	Lãi suất 6,5%/ năm trong 6 tháng đầu kẻ từ khi giải ngân và lãi suất 8.6%/ năm kẻ từ tháng thứ 7 trở đi.

(e) Thuyết minh khoản trái phiếu phát hành

Ngày 11/06/2021, Công ty đã phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 150 tỷ, kỳ hạn 36 thắng, mệnh giá 1.000.000.000 VND/trái phiếu, tổng số trái phiếu thực tế phát hành: 150 trái phiếu. Loại hình: Trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có đảm bảo bằng tài sản. Trái phiếu có lãi suất có định trong 04 kỷ tính lãi đầu tiên là 10,2%/kỳ, 02 kỳ tính lãi cuối cùng là 10,6%/kỳ. Tài sản đảm bảo bao gồm: Quyền sử dụng đất đối với khu đất tại địa chỉ xã Phước Tân, Tp. Biên Hòa, tình Đồng Nai theo Giấy chúng nhận Quyền sử dụng đất số BC 796540 do UBND Tp. Biên Hòa cấp thuộc sở hiệu của Công ty; 8.600.000 cổ phần CTI thuộc sở hiệu của bên thứ 3 và toàn bộ các quyền tài sản phát sinh từ các cổ phần đó.

Trong năm, Công ty đã thanh toán toàn bộ nợ trái phiếu và hủy bỏ đăng ký giao dịch theo thông báo số 2565/TB-SGDHN của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 22 tháng 05 năm 2024.

(f) Vay cả nhân

Số hợp đồng	Thời hạn vay	Lãi suất	Số dư	Tài sản đảm bảo
001/2024/HDCV/CTI;002/2024/HDCV/CTI;003/2024/HDCV/CTI;004/2024/HDCV/CTI;005/2024/HDCV/CTI;006/2024/HDCV/CTI.	Từ trên 12 đến24 tháng	10%	82.618.368.996	Tín chấp
Đụ phòng phải trả. Ngắn hạn			31/12/2024	01/01/2024
			2.456.025.003	1.250.173.887
Chỉ phí duy tu, bảo dưỡng thường xuyên			2.456.025.003	1.250.173.887
b. Dài hạn			15.608.273.959	14.778.733.046
Dự phòng phải trả khác (Chỉ phí hoàn nguyên môi trường...)			15.608.273.959	14.778.733.046
Cộng			18.064.298.962	16.028.906.933
2. Vốn chủ sở hữu
a. Bảng đối chiếu biến động của Vốn chủ sở hữu (xem trang 50).. Các giao dịch về vốn với các chủ sở hữu và phân phối cổ tức, chia lợi nhuận			Năm 2024	Năm 2023
Vốn góp của chủ sở hữu			629.999.970.000	629.999.970.000
Vốn góp đầu năm			629.999.970.000	629.999.970.000
Vốn góp cuối năm			629.999.970.000	629.999.970.000
Cổ tức, lợi nhuận đã chia			-	-

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Chơ năm tài chính kết thức ngày 31 tháng 12 năm 2024	Đơn vị tính: Đồng Việt Nam
22. Vốn chủ sở hữu (tiếp theo)
c. Cổ tức	Năm 2024	Năm 2023
Cổ tức đã công bố sau ngày kết thúc năm tài chính
Cổ tức đã công bố trên cổ phiếu thưởng	Chưa công bố	0,00%
d. Cổ phiếu		31/12/202401/01/2024
Số lượng cổ phiếu được phép phát hành		62.999.99762.999.997
Số lượng cổ phiếu đã bán ra công chúng		62.999.99762.999.997
Cổ phiếu phổ thông		62.999.99762.999.997
Số lượng cổ phiếu được mua lại		8.200.0008.200.000
Cổ phiếu phổ thông		8.200.0008.200.000
Số lượng cổ phiếu đang lưu hành		54.799.99754.799.997
Cổ phiếu phổ thông		54.799.99754.799.997
Mệnh giá cổ phiếu đang lưu hành: đồng Việt Nam/cổ phiếu.		10.00010.000
c. Các quỹ của doanh nghiệp		31/12/202401/01/2024
Quỹ đầu tự phát triển		53.512.973.31953.512.973.319
Nguồn vốn đầu tư XDCB		11.120.42711.120.427
Cộng		53.524.093.74653.524.093.746

• Mục đích trích lập và sử dụng các quỹ của doanh nghiệp

Quỹ đầu tư phát triển được trích lập từ lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp và được sử dụng vào việc đầu tư mở rộng quy mô sản xuất, kinh doanh hoặc đầu tư chiều sáu của tập đoàn.

VI. THÔNG TIN BỎ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRONG BÁO CÁO KÉT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHÁT

1.	Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ	Năm 2024	Năm 2023
	Doanh thu bán xăng dầu	35.512.092.600	30.803.973.535
	Doanh thu bán thành phẩm đá và dịch vụ mỏ đá	32.425.849.502	40.785.915.229
	Doanh thu thi công lắp đặt và xây dựng công trình	497.629.031.175	232.377.762.427
	Doanh thu thu phí giao thông tại các trạm thu phí	506.749.014.816	482.734.123.645
	Doanh thu dịch vụ du lịch và nhà hàng	19.541.050.028	22.879.199.143
	Doanh thu khác	19.732.944.059	4.824.990.606
	Cộng	1.111.589.982.180	814.405.964.585
2.	Các khoản giảm trừ doanh thu	Năm 2024	Năm 2023
	Giám giá hàng bán	-	17.644.720
	Cộng	-	17.644.720
3.	Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ	Năm 2024	Năm 2023
	Doanh thu thuần bán xăng dầu	35.512.092.600	30.803.973.535
	Doanh thu thuần bán thành phẩm đá và dịch vụ mỏ đá	32.425.849.502	40.785.915.229
	Doanh thu thuần thi công lắp đặt và xây dựng công trình	497.629.031.175	232.377.762.427
	Doanh thu thuần thu phí giao thông tại các trạm thu phí	506.749.014.816	482.734.123.645
	Doanh thu thuần dịch vụ du lịch và nhà hàng	19.541.050.028	22.879.199.143
	Doanh thu thuần hoạt động khác	19.732.944.059	4.807.345.886
	Cộng	1.111.589.982.180	814.388.319.865

Bản thuyết minh này là bộ phận hợp thành Báo cáo tài chính hợp nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

4.	Giá vốn hàng báná vốn bán xăng dầuá vốn bán thành phẩm đá và cịch vụ mô đáá vốn thi công lắp đặt và xây dựng công trìnhá vốn khẩu hao, duy tu... các quyền thu phí giao thôngá vốn dịch vụ du lịch và nhà hàngá vốn hoạt động khácộng	Năm 202433.365.389.65632.982.808.708437.014.143.543148.930.626.44728.788.975.33011.705.548.318692.787.492.002	Năm 202329.806.591.67334.567.184.091168.933.850.656142.813.928.65423.658.139.4173.733.001.174403.512.695.665
5.	Doanh thu hoạt động tài chínhãi tiền gửi, tiền cho vayổ tức, lợi nhuận được chiaộng	Năm 2024718.827.081-	Năm 20231.222.763.967191.995.900718.827.0811.414.759.867
6.	Chỉ phí tài chínhãi tiền vayỉ phí tài chính khácộng	Năm 2024187.850.538.929338.636.356188.189.175.285	Năm 2023221.275.574.223812.727.276222.088.301.499
7.	Chỉ phí bản hàng và chỉ phí quản lý doanh nghiệp. Chỉ phí bản hàngỉ phí nhân viênỉ phí dụng cụ, đồ dùngỉ phí khẩu hao TSCDỉ phí dịch vụ mua ngoàiỉ phí bằng tiền khácộng	Năm 20242.301.269.76870.909.09299.815.961916.568.794702.727.6904.091.291.305	Năm 20235.087.593.82770.909.0921.253.592.558151.191.117468.285.5707.031.572.164
b.	Chỉ phí quản lý doanh nghiệpỉ phí nhân viênỉ phí vật liệu, bao bìỉ phí đồ dùng văn phòngỉ phí khẩu hao TSCDế, phí, lệ phíự phòng phải thu khó đòiỉ phí dịch vụ mua ngoàiỉ phí bằng tiền khácộng	39.747.708.764140.165.950698.174.1202.080.943.82923.523.1682.407.148.91641.399.905.41715.094.353.455	34.580.682.35570.943.043422.864.3144.039.053.68921.412.921768.504.46538.776.195.90710.833.983.78689.513.640.480

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024	Đơn vị tính: Đồng Việt Nam
8. Thu nhập khác	Năm 2024	Năm 2023
Thu thanh lý, nhượng bán TSCD	25.000.000	124.759.952
Chỉ phí bồi thường từ bảo hiểm	64.875.926	-
Các khoản khác	167.979.463	1.786.071.919
Cộng	257.855.389	1.910.831.871
9. Chỉ phí khác	Năm 2024	Năm 2023
Tiền chậm nộp thuế	319.297.324	2.330.036.720
Các khoản khác	418.884.668	880.560.734
Cộng	738.181.992	3.210.597.454
10. Lãi cơ bản trên cổ phiếu	Năm 2024	Năm 2023
Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp	99.068.458.805	76.508.381.933
Các khoản điều chỉnh tăng hoặc giảm	(2.416.559.287)	(2.823.033.242)
- Trích thù lao Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát	(2.416.559.287)	(2.823.033.242)
Lợi nhuận hoặc lỗ phân bổ cho cỗ đồng sở hữu cỗ phiếu phổ thông	96.651.899.518	73.685.348.691
Lợi nhuận hoặc lỗ phân bổ cho cỗ đồng sở hữu cỗ phiếu phổ thông	99.068.458.805	73.685.348.691
Cỗ phiếu phổ thông đang lưu hành bình quân trong năm	54.799.997	54.799.997
Lãi cơ bản trên cổ phiếu	1.808	1.345
11. Lãi suy giảm trên cổ phiếu	Năm 2024	Năm 2023
Lợi nhuận hoặc lỗ phân bổ cho cỗ đồng sở hữu cỗ phiếu phổ thông	96.651.899.518	73.685.348.691
Lợi nhuận/lỗ phân bổ cho cỗ đồng sở hữu cỗ phiếu phổ thông sau khi đã điều chỉnh các yếu tố suy giảm	96.651.899.518	73.685.348.691
Cổ phiếu phổ thông đang lưu hành bình quân trong năm	54.799.997	54.799.997
Cổ phiếu phổ thông đang lưu hành bình quân trong năm sau khi đã điều chỉnh các yếu tố suy giảm	54.799.997	54.799.997
Lãi suy giảm trên cổ phiếu	1.808	1.345

• Không có các tác động nào làm suy giảm có phiếu phổ thông đến thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2024.

1. Mục tiêu và chính sách quản lý rũi ro tài chính

Các rủi ro chính từ công cụ tài chính bao gồm rủi ro thị trường, rủi ro tín dụng và rủi ro thanh khoản.

Bản Tổng Giám đốc Tập đoàn xem xét và áp dụng các chính sách quản lý cho những rủi ro nói trên như sau:

1.1 Rủi ro thị trường

Rủi ro thị trường là rủi ro mà giá trị hợp lý của các luồng tiền trong tương lai của một công cụ tài chính sẽ biến động theo những thay đổi của giá thị trường. Rủi ro thị trường có ba loại rủi ro: rủi ro lãi suất, rủi ro tiền tệ và rủi ro về giá khác, chẳng hạn như rủi ro về giá cổ phần. Công cụ tài chính bị ảnh hưởng bởi rủi ro thị trường bao gồm các khoản vay và nợ, tiền gửi, các khoản đều tự sẵn sàng để bán.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỰ PHÁT TRIỂN CUỘNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

Các phần tích độ nhạy như được trình bày dưới đây liên quan đến tình hình tài chính của Tập đoàn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023.

1.1 Rủi ro thị trường (tiếp theo)

Các phần tích độ nhạy này đã được lập trên cơ sở giá trị các khoản nợ thuần, tỷ lệ giữa các khoản nợ có lãi suất có định và các khoản nợ có lãi suất thả nổi và tỷ lệ tương quan giữa các công cụ tài chính có gốc ngoại tệ là không thay đổi.

Khi tính toán các phân tích độ nhạy, Ban Tổng Giám đốc giả định rằng độ nhạy của các công cụ nợ sẵn sàng để bán trên bảng cần đối kế toán hợp nhất và các khoản mục có liên quan trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất bị ảnh hưởng bởi các thay đổi trong giả định về rủi ro thị trường tương ứng. Phép phân tích này được dựa trên các tài sản và nợ phải trả tài chính mà Tập đoàn nắm giữ tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023.

Rủi ro lãi suất là rủi ro mà giá trị hợp lý hoặc các lường tiền trong trọng lai của một công cụ tài chính sẽ biến động theo những thay đổi của lãi suất thị trường. Rủi ro thị trường do thay đổi lãi suất của Tập đoàn chủ yếu liên quan đến khoản vay và nợ, tiền và các khoản tiền gửi ngắn hạn của Tập đoàn.

Tập đoàn quản lý rủi ro lãi suất bằng cách phân tích tình hình cạnh tranh trên thị trường để có được các lãi suất có lợi cho mục đích của Tập đoàn và vẫn nằm trong giới hạn quản lý rủi ro của mình.

Rủi ro lãi suất

Với giả định là các biến số khác không thay đổi, các biến động trong lãi suất của các khoản tiền gửi và khoản vay với lãi suất thả nổi có ảnh hưởng đến lợi nhuận trước thuế của Tập đoàn như sau:

Độ nhạy đối với lãi suất

Độ nhạy của các khoản vay và nợ, tiền và các khoản tiền gửi ngắn hạn của Tập đoàn đối với sự thay đổi có thể xảy ra ở mức độ hợp lý trong lãi suất được thể hiện như sau.

	Tăng/ giám diểm cơ bản	Anh hướng đến lợi nhuận trước thuế
Năm 2024
VND	+100	(22.053.422.230)
VND	-100	22.053.422.230
Năm 2023
VND	+100	(24.234.441.668)
VND	-100	24.234.441.668

Độ nhạy đối với ngoại tệ

Rủi ro ngoại tệ là rủi ro mà giá trị hợp lý của các lường tiến trong tương lai của một công cụ tài chính sẽ biến động theo những thay đổi của tỷ giá ngoại tệ. Tập đoàn chịu rủi ro do sự thay đổi của tỷ giá hối đoái liên quan trực tiếp đến các hoạt động kinh doanh của Tập đoàn bằng các đơn vị tiền tệ khác Đồng Việt Nam.

Tập đoàn quản lý rủi ro ngoại tệ bằng cách xem xét tình hình thị trường hiện hành và dự kiến khi Tập đoàn lập kế hoạch cho các nghiệp vụ trong tương lai bằng ngoại tệ. Tập đoàn không sử dụng bất kỳ công cụ tài chính phải sinh đễ phòng ngừa rủi ro ngoại tệ của mình.

Rủi ro ngoại tệ

Mức tăng/ giảm điểm cơ bản sử dụng để phân tích độ nhạy đối với lãi suất được giả định dựa trên các điều kiện có thể quan sát được của thị trường hiện tại. Các điều kiện này cho thấy mức biến động cao hơn không đáng kể so với các kỳ trước.

Tập đoàn không thực hiện phần tích độ nhạy đối với ngoại tệ vì rủi ro do thay đổi ngoại tệ tại ngày lập Báo cáo tài chính hợp nhất là không đáng kể.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

1.2 Rủi ro tín dụng

Rủi ro tín dụng là rủi ro mà một bên tham gia trong một công cụ tài chính hoặc hợp đồng khách hàng không thực hiện các nghĩa vụ của mình, dẫn đến tồn thất về tài chính. Tập đoàn có rủi ro tín dụng từ các hoạt động sản xuất kinh doanh của mình (chủ yếu đối với các khoản phải thu khách hàng) và từ hoạt động tài chính của mình, bao gồm tiền gửi ngân hàng, nghiệp vụ ngoại hối và các công cụ tài chính khác.

Phải thu khách hàng

Tập đoàn giảm thiểu rũi ro tín dụng bằng cách chỉ giao dịch với các đơn vị có khả năng tài chính tốt Tập đoàn thường xuyên theo dõi chặt chẽ nợ phải thu để đôn độc thu hồi. Trên cơ sở này và khoản phải thu của Tập đoàn liên quan đến nhiều khách hàng khác nhau nên rũi ro tín dụng không tập trung vào một khách hàng nhất định.

Tiền gửi ngân hàng

Tập đoàn chủ yếu duy trì số tiền gửi tại các ngân hàng lớn có uy tín ở Việt Nam. Tập đoàn nhận thấy mức độ tập trung rủi ro tín dụng đối với tiền gửi ngân hàng là thấp.

Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn đánh giá rằng hầu hết các tài sản tài chính đều trong hạn và không bị suy giảm vì các tài sản tài chính này đều liên quan đến các khách hàng có uy tín và có khả năng thanh toán tốt ngoại trừ các khoản phải thu khách hàng quá hạn và/hoặc bị suy giảm được trình bày trong bảng sau đây:

Các khoản phải thu	Không quá hạn		Quá hạn
	không bị suy giảm	bị suy giảm	không bị suy giảm	bị suy giảm
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
Dưới 90 ngày	20.103.838.025	-	-	-
>181 ngày	-	-	-	13.296.978.952
Tổng cộng giá trị ghi số	20.103.838.025	-	-	13.296.978.952
Dự phòng giảm giá trị	-	-	-	(12.697.923.753)
Giá trị thuần	20.103.838.025	-	-	599.055.199
Ngày 31 tháng 12 năm 2023
Dưới 90 ngày	15.692.388.518	-	-	-
>181 ngày	-	-	-	13.845.414.985
Tổng cộng giá trị ghi số	15.692.388.518	-	-	13.845.414.985
Dự phòng giảm giá trị	-	-	-	(13.209.615.980)
Giá trị thuần	15.692.388.518	-	-	635.799.005
Rũi ro thanh khoản

Rủi ro thanh khoản là rủi ro Tập đoàn gặp khó khăn khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính do thiếu vốn. Rủi ro thanh khoản của Tập đoàn chủ yếu phát sinh từ việc các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính có các thời điểm đáo hạn lệch nhau.

Tập đoàn giám sát rủi ro thanh khoản thông qua việc duy trì một lượng tiến mặt và các khoản tương đương tiền và các khoản vay ngân hàng ở mức mà Ban Tổng Giám đốc cho là đủ để đáp ứng cho các hoạt động của Tập đoàn và để giảm thiểu ảnh hưởng của những biến động về lương tiến.

Bảng dưới đây tổng hợp thời hạn thanh toán của các khoản nợ phải trả tài chính của Tập đoàn dựa trên các khoản thanh toán dự kiến theo hợp đồng theo cơ sở chưa được chiết khấu:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Rúi ro thanh khoản (tiếp theo)
Ngày 31 tháng 12 năm 2024	Dưới 1 năm	Từ 1-5 năm	Trên 5 năm	Tổng cộng
Các khoản vay và nợ	435.676.314.829	754.056.004.150	1.060.146.556.309	2.249.878.875.288
Phải trả người bán	144.913.407.602	-	-	144.913.407.602
Các khoản phải trả, phải nộp khác và chi phí phải trả	5.769.826.842	326.306.634.121	-	332.076.460.963
Cộng	586.359.549.273	1.080.362.638.271	1.060.146.556.309	2.726.868.743.853
Ngày 31 tháng 12 năm 2023	Dưới 1 năm	Từ 1-5 năm	Trên 5 năm	Tổng cộng
Các khoản vay và nợ	364.335.804.792	849.298.310.714	1.244.559.868.909	2.458.193.984.415
Phải trả người bán	120.544.498.193	-	-	120.544.498.193
Các khoản phải trả, phải nộp khác và chi phí phải trả	3.366.081.859	271.065.787.642	-	274.431.869.501
Cộng	488.246.384.844	1.120.364.098.356	1.244.559.868.909	2.853.170.352.109

Tập đoàn phần lớn quyền sở hữu máy móc thiết bị, nhà cửa vật kiến trúc và một số tài sản khác làm tài sản thế chấp cho các khoản vay ngắn hạn và vay dài hạn từ các ngân hàng (Thuyết minh số V.20 - Vay và nợ thuê tài chính). Không có các điều khoản quan trọng khác liên quan đến việc sử dụng tài sản thế chấp này.

Tập đoàn không nắm giữ bắt kỳ tài sản đảm bảo nào của bên thứ ba vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023.

13. Tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính (Xem trang 51)

Tập đoàn có đủ khả năng tiếp cận các nguồn vốn và các khoản vay, nợ đến hạn thanh toán trong vòng 12 tháng sẽ được trả đúng hạn.

Tài sản đảm bảo

Tập đoàn sử dụng phương pháp và giả định sau đây được dùng để ước tính giá trị hợp lý:

Giá trị hợp lý của tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn, các khoản phải thu khách hàng, các khoản phải trả người bán và nợ phải trả ngắn hạn khác tương đương với giá trị ghi số của các khoản mục này do những công cụ này có kỳ hạn ngắn.

Giá trị hợp lý của các chứng khoán và các công cụ nợ tài chính niềm yết được xác định theo giá trị thị trường.

Giá trị hợp lý của các khoản đầu tư tài chính mà giá trị hợp lý không thể xác định được một cách chắc chắn do không có thị trường có tính thanh khoản cao cho các khoản đầu tư tài chính này được trình bày bằng giá trị ghi số.

Đối với các khoản đầu tư chứng khoán chưa niêm yết nhưng có giao dịch thường xuyên thì giá trị hợp lý được xác định là giá bình quân cung cấp bời ba công ty chứng khoán độc lập tại ngày kết thúc kỹ kế toán.

Ngoại trừ các khoản đề cập ở trên, giá trị hợp lý của tài sản tại chính và nợ phải trả tài chính dài hạn khác chưa được đánh giá và xác định một cách chính thức vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn đánh giá giá trị hợp lý của các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính này không có khác biệt trọng yếu so với giá trị ghi số vào ngày kết thúc kỹ kế toán.

Giá trị hợp lý của các tài sản tài chính và nợ phải trả tài chính được phản ánh theo giá trị mà công cụ tài chính có thể chuyển đổi trong một giao dịch hiện tại giữa các bên tham gia, ngoại trừ trường hợp bắt buộc phải bán hoặc thanh lý.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

VIII. THÔNG TIN BỎ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRONG BÁO CÁO LƯỢU CHUYỀN TIỀN TỊHỢP NHÁT

1. Các khoản giao dịch không bằng tiền ảnh hưởng đến báo cáo lưu chuyển tiền tệ trong tương lai: không có.

1. Các khoản tiền do doanh nghiệp nắm giữ những không được sử dụng: không có.

1. Mua và thanh lý công ty con trong năm tài chính không có.

4. Số tiền đi vay thực thu trong năm - Tiền thu từ đi vay theo khế ước thông thường	Năm 2024	Năm 2023
	508.701.366.931	202.203.687.733
5. Số tiền đã thực trả gốc vay trong năm - Tiền trả nợ gốc vay theo khế ước thông thường	Năm 2024	Năm 2023
	716.131.801.468	421.515.080.312

1. Những khoản nợ tiêm tàng, khoản cam kết và những thông tin tài chính khác

• Thẹo quyết định số 780/QD-XPHC ngày 11 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban. Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, Công ty bị áp dụng hình thức xử phạt tiền và các biện pháp khác phục kèm theo, trong đó bao gồm việc tạm dùng hoạt động của Trung tâm du lịch Đặc Ổ Đồng Trường trong thời hạn 4,5 tháng.

• Đến ngày 31/12/2024, Nguyên giá tài sản cố định hữu hình tại Trung tâm Du lịch Đào Ó Đồng Trường là 178.587.285.731 VND, khẩu hao lũy kế là 32.086.209.823 VND, giá trị còn lại tương ứng là 146.501.075.908 VND. Công ty đã tam ghi nhận nguyên giá tài sản cố định này vào cuối niên độ năm 2020 (chủ yếu là nhà cửa kiến trực và các tài sản khác) theo giá trị để nghị quyết toán. (Công ty thực hiện hoạt động kinh doanh, quản lý tài sản trên theo hợp đồng thuê đất hàng năm với Nhà nước thông qua Công ty Cổ Phần Du lịch Đồng Nai, các tài sản này được xây dựng, nâng cấp từ các tài sản Công ty nhận chuyển nhượng theo hợp đồng chuyên nhượng tài sản trên đất số 02/HDTSTD-2017 của Công ty CP Du lịch Đồng Nai).

Công ty đang trong quá trình làm việc với cơ quan ban ngành để có hướng xử lý các tài sản trên đất nêu trên và chưa đánh giá khả năng giảm sút về lợi ích kinh tế từ sự kiện này. Công ty cam kết sẽ thực hiện việc ghi nhận mọi tổn thất phát sinh (nếu có).

• Theo văn bản số 55/CDCTVN-KHTC ngày 15/01/2025 của Bộ Giao thông vận tải - Cục Đường Cao tốc Việt Nam về việc giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc dự án BOT giao thông: "Đối với các dự án BOT đề xuất giải pháp chấm dứt hợp đồng, bổ trí vốn nhà nước thanh toán: đề nghị nhà đầu tư, ngân hàng cung cấp tính dụng thực hiện trách nhiệm chia sẻ theo đúng chỉ đạo của Thường trực Chính phủ tại thông báo số 270/TB-VPCP (không tính lãi vay, lợi nhuận trong giá trị dự kiến đề nghị thanh toán), tính toán xác định giá trị vốn nhà nước đề nghị thanh toán. Trường hợp nhà đầu tư, ngân hàng cung cấp tính dụng đề xuất thêm giải pháp hỗ trợ, đề nghị nêu rõ nguyên nhân, cơ sở và nguyên tắc hỗ trợ, đồng thời xác định cụ thể giá trị phần hỗ trợ tăng thêm (nếu có) đề Cục tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét."

• Theo tờ trình số 06/2025/CV-CTAV của Công ty ngày 20/01/2025 về việc xử lý khó khăn, vướng mắc Dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 91 đoạn Km14+000 - Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT (Dự án BOT QL91) gửi Cục Đường cao tốc Việt Nam, trong đó, Công ty kiến nghị các nội dung đã được thống nhất giữa Công ty với Liên cảnh Nhà đầu tư, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chỉ nhánh Nhơn Trạch theo Biên bản làm việc ngày 04/11/2024 như sau:

1. Trình cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương chấm dứt hợp đồng dự án BOT QL91 trước thời hạn. Nhà nước bổ trí khoảng 1.800 tỷ đồng (chỉ phí được tính đến hết ngày 31/07/2024) thanh toán các chi phí hợp pháp để chấm dứt hợp đồng Dự án BOT Quốc lộ 91. Chỉ phí đề xuất thanh toán khoảng 1.800 tỷ đồng nêu trên bao gồm tính 50% lợi nhuận vốn chủ sở hữu và 50% lãi vay còn treo lại do Dự án chưa có nguồn chi;

1. Kiến nghị Cục Đường cao tốc Việt Nam báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận cơ chế chia sẻ rủi ro: "Tỉnh 50% lãi vay còn treo lại do Dự án chưa có nguồn chi đối với khoản vay tín dụng để đầu tư Dự án BOT Quốc lộ 91 trong giá trị để nghị nhà nước thanh toán để chấm dứt hợp đồng dự án; Nhà đầu tư Doanh nghiệp dự án tính 50% lợi nhuận vốn chủ sở hữu trong giá trị để nghị Nhà nước thanh toán để chấm dứt hợp đồng dự án trước thời hạn".

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

2. Các sự kiện phát sinh sau ngày kết thúc năm tài chính

• Theo quyết định số 780/QĐ-XPHC ngày 11 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, Công ty bị áp dụng hình thức xử phạt, biện pháp khác phục hậu quá được nêu tại Khoản 1 Những khoản nợ tiêm tàng, khoản cam kết và những thông tin tài chính khác nêu trên.

• Văn bản số 55/CBCTVN-KHTC ngày 15/1/2025 của Bộ Giao thông vận tải - Cục Đường Cao tổc Việt Nam về việc giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc dự án BOT giao thông; Tờ trình số 06/2025/CV-CTAV của Công ty ngày 20/1/2025 về việc xử lý khó khăn, vướng mắc dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 91 đoạn Km14+000 - Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT (Dự án BOT QL91) gửi Cục Đường cao tổc Việt Nam đã được trình bày tại thuyết minh X.1.

3. Giao dịch, nghiệp vụ, số dư với các bên liên quan

3a. Giao dịch và số dư với các thành viên quản lý chủ chốt và các cá nhân có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt

Các thành viên quản lý chủ chốt gồm: các thành viên Hội đồng quản trị và các thành viên Ban điều hành (Ban Tổng Giám đốc, kế toán trưởng). Các cá nhân có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt là các thành viên mật thiết trong gia đình các thành viên quản lý chủ chốt.

Công ty không phát sinh giao dịch bán hàng và cung cấp dịch vụ cho các thành viên quản lý chủ chốt và các nhân có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt.

Các giao dịch khác với các thành viên quản lý chủ chốt và các cá nhân có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt như sau:

3a.1 Thu nhập của Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc và Ban Kiểm soát

• Hội đồng Quản trị và Ban Tổng Giám đốc

Họ và tên	Chức vụ	Năm 2024	Năm 2023
Ông Trần Như Hoàng	Chủ tịch HĐQT	1,927.121.000	2,264.196.175
Ông Nguyễn Xuân Quang	Tổng Giám đốc	2,319.875.000	2,563.959.762
Ông Nguyễn Văn Khang	Phó Tổng Giám đốc	1,787.073.294	2,090.546.469
Bà Phạm Mai Thu	Phó Tổng Giám đốc	989.820.000	1,566.254.881
Ông Nguyễn Xuân Cường	Phó Tổng Giám đốc	1,235.920.800	1,273.798.000
Ông Phạm Thanh Quảng	Phó Tổng Giám đốc	605.224.000	534.380.000
Ông Vũ Mạnh Cường	Phó Tổng Giám đốc	680.000.000	670.000.000
Ông Đới Hùng Cường	Thành viên HĐQT	1,272.500.000	1,385.369.204
Vũ Tiến Dũng	Phó Tổng Giám đốc	590.000.000	748.500.108
Ông Bùi Tiến Vương	Kế toán trưởng	585.000.000	145.185.545
Cộng		11,407.534.094	13,097.004.599

- Ban Kiểm soát	Năm 2024	Năm 2023
Các thành viên Ban Kiểm soát	67.000.000	50.000.000
Cộng	67.000.000	50.000.000

Bản thuyết minh này là bộ phận hợp thành Báo cáo tài chính hợp nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Đơn vị tính: Đồng Việt Nam

3 a.2 Giao dịch trọng yếu với các bên liên quan khác

Bên liên quan		Mối quan hệ
Bà Trần Thị Huyền Trang		Cá nhàn có liên quan với các thành viên quản lý chủ chốt
Bên liên quan	Nội dung nghiệp vụ	Năm 2024	Năm 2023
Bà Trần Thị Huyền Trang	Vay	31.669.999.996	-
	Trả nợ vay	14.051.631.000	-
	Lãi vay phát sinh	556.058.365	-

Công nợ với các bên liên quan được trình bày tại mục phải trả V.20.

4. Trình bày tài sản, doanh thu, kết quả kinh doanh hợp nhất theo bộ phận

Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn xác định rằng, việc ra các quyết định quản lý của Tập đoàn chủ yếu dựa trên các loại sản phẩm, dịch vụ mà Tập đoàn cung cấp chứ không dựa trên khu vực địa lý mà công ty cung cấp sản phẩm, dịch vụ. Do vậy báo cáo chính yếu của Tập đoàn là theo lệnh vực kinh doanh.

a. Báo cáo kết quả kinh doanh bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh cho năm 2024

Kết quả kinh doanh cho năm tài chính kết thúc 31 tháng 12 năm 2024, Tập đoàn báo cáo hoạt động theo các bộ phận kinh doanh: Bộ phận kinh doanh xăng dầu, bộ phận thu phí, bộ phận khai thác gia công đá, bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình, bộ phận kinh doanh nhà ở xã hội và bộ phận dịch vụ khác. Tập đoàn phân tích doanh thu và giá vốn theo bộ phận.

Bộ phận	Doanh thu thuần	Giá vốn	Lãi gộp
Bộ phận kinh doanh xăng dầu	35.512.092.600	33.365.389.656	2.146.702.944
Bộ phận khai thác, gia công đá các loại	32.425.849.502	32.982.808.708	(556.959.206)
Bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình	497.629.031.175	437.014.143.543	60.614.887.632
Bộ phận thu phí tại các trạm thu phí	506.749.014.816	148.930.626.447	357.818.388.369
Bộ phận du lịch và nhà hàng	19.541.050.028	28.788.975.330	(9.247.925.302)
Bộ phận khác	19.732.944.059	11.705.548.318	8.027.395.741
Cộng	1.111.589.982.180	692.787.492.002	418.802.490.178

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON Mẫu số B 09 - DN/HN

BẢN THUYẾT MINH BÁO CẢO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

b. Báo cáo kết quả kinh doanh bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh cho năm 2023

Kết quả kinh doanh cho năm tài chính kết thúc 31 tháng 12 năm 2023, Tập đoàn báo cáo hoạt động theo các bộ phận kinh doanh: Bộ phận kinh doanh xăng dầu, bộ phận thu phí, bộ phận khai thác gia công đá, bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình, và bộ phận dịch vụ khác. Tập đoàn phân tích doanh thu và giá vốn theo bộ phận.

4.1 Báo cáo bộ phận thứ yếu: theo lĩnh vực kinh doanh (tiếp theo)

Bộ phận	Doanh thu thuần	Giá vốn	Lãi gộp
Bộ phận kinh doanh xăng dầu	30.803.973.535	29.806.591.673	997.381.862
Bộ phận khai thác, gia công đá các loại	40.785.915.229	34.567.184.091	6.218.731.138
Bộ phận thi công lắp đặt và xây dựng công trình	232.377.762.427	168.933.850.656	63.443.911.771
Bộ phận dịch vụ quản lý và thu phí	482.734.123.645	142.813.928.654	339.920.194.991
Bộ phận du lịch và nhà hàng	22.879.199.143	23.658.139.417	(778.940.274)
Bộ phận khác	4.807.345.886	3.733.001.174	1.074.344.712
Cộng	814.388.319.865	403.512.695.665	410.875.624.200

4.2 Báo cáo bộ phận thứ yếu: theo khu vực địa lý

Tập đoàn có xưởng sản xuất và các trạm thu phí tọa lạc trên cùng địa bàn là tình Đồng Nai, hạch toán phụ thuộc, hoạt động sản xuất và kinh doanh sản phẩm dịch vụ chỉ tập trung ở tỉnh Đồng Nai và các tỉnh lân cận. Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn nhận thấy không có sự khác biệt về rủi ro và lợi ích kinh tế giữa các bộ phận theo khu vực địa lý. Vì vậy, Tập đoàn không trình bày thuyết minh bác cáo bộ phận theo khu vực địa lý.

5. Thông tin về hoạt động liên tục:

NGƯỜI LẬP BIỆU

Tập đoàn vẫn tiếp tục hoạt động trong tương lai.

Nguyễn Thị Lý

KẾ TOÁN TRƯỜNG

Đồng Nai, ngày 28 tháng 03 năm 2025

TỔNG GIÁM ĐỐC

Khoan mục	Nhà cửa, vật kiến trúc	Máy móc thiết bị	Phương tiện vận tải	Thiết bị dụng cụ quản lý	Tài sản cố định hữu hình khác	Tổng cộng
Nguyên giáố dư đầu năm	152.596.596.341	205.065.263.241	99.422.541.866	3.028.663.327	79.103.664.570	539.216.729.345
Mua trong năm	1.410.348.690	3.136.062.727	10.906.329.925	-	-	15.452.741.342
Mua lại từ hợp đồngê tài chính	-	11.898.232.112	-	-	-	11.898.232.112
Bán đẻ thuê tài chính	-	(11.898.232.112)	-	-	-	(11.898.232.112)
Số dư cuối năm	154.006.945.031	208.201.325.968	110.328.871.791	3.028.663.327	79.103.664.570	554.669.470.687
Giá trị hao mòn lũy kếố dư đầu năm	31.677.358.288	158.696.876.800	71.118.353.842	2.950.128.768	47.979.469.137	312.422.186.835
Khẩu hao trong năm	6.648.774.577	7.276.951.577	5.707.664.622	30.620.747	1.978.580.912	21.642.592.435
Mua lại TSCD từ thuê	-	4.820.835.402		-	-	4.820.835.402
Bán đẻ thuê tài chính	-	(4.820.835.402)		-	-	(4.820.835.402)
Số dư cuối năm	38.326.132.865	165.973.828.377	76.826.018.464	2.980.749.515	49.958.050.049	334.064.779.270
Giá trị còn lạiố dư đầu năm	120.919.238.053	46.368.386.441	28.304.188.024	78.534.559	31.124.195.433	226.794.542.510
Số dư cuối năm	115.680.812.166	42.227.497.591	33.502.853.327	47.913.812	29.145.614.521	220.604.691.417
- Giá trị còn lại của TSCDHH đã dùng để thể chấp, cầm cổ đảm bảo các khoản vay: 34.923.060.007 VND.

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẬT

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

V.10. Tài sản cổ định hữu hình (tiếp theo)

• Đến ngày 31/12/2024, Nguyên giá tài sản cố định hữu hình tại Trung tâm Du lịch Đảo Ô Đồng Trường là 178.587.285.731 VND, khâu hao lũy kê là 32.086.209.823 VND, giá trị còn lại tương ứng là 146.501.075.908 VND. Công ty đã tam ghi nhận nguyên giá tài sản cố định này vào cuối niên độ năm 2020 (chủ yếu là nhà cửa kiến trúc và các tài sản khác) theo giá trị đề nghị quyết toán. (Công ty thực hiện hoạt động kinh doanh, quản lý tài sản trên theo hợp đồng thuê đất hàng năm với Nhà nước thông qua Công ty CP Du lịch Đồng Nai, các tài sản này được xây dựng, nâng cấp từ các tài sản Công ty nhận chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất số 02/HDTISD-2017 của Công ty CP Du lịch Đồng Nai).

• Đến thời điểm lập báo cáo này, Công ty vẫn đang chờ quyết định chính thức của cơ quan ban ngành để có hướng xử lý các tài sản trên đất nêu trên và chưa xem xét, đánh giá khả năng giảm sút về lợi ích kinh tế từ việc đầu từ tài sản trên đất này.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TỬ PHÁT TRIỂN CƯỜNG THUẬN IDICO VÀ CÁC CÔNG TY CON

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024

Khoan mục	Vốn góp của chủ sở hữu	Thặng dư vốn cổ phần	Cổ phiếu quỹ	Quỹ đầu tư phát triển	Ngườn vốn đầu tư XDCB	Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	Lợi ích cổ đông không kiểm soát	Cộng
Số dư ngày 01/01/2023	629.999.970.000	383.633.339.279	(155.036.000.000)	52.417.483.418	11.120.427	218.329.720.694	214.641.561.747	1.343.997.195.565
Lợi nhuận	-	-	-	-	-	76.508.381.933	3.525.577.588	80.033.959.520
Thay đổi lợi ích trong công ty con	-	-	-	-	-	519.612.450	(10.819.612.450)	(10.300.000.000)
Trích lập quỹ	-	-	-	3.396.950.877	-	(2.823.033.242)	(573.917.635)	-
Điều chính quỹ	-	-	-	(2.301.460.976)	-	-	2.301.460.976	-
Trích lập thù lao HĐQT, BKS	-	-	-	-	-	(2.587.780.476)	(526.091.166)	(3.113.871.642)
Số dư ngày 31/12/2023	629.999.970.000	383.633.339.279	(155.036.000.000)	52.417.483.418	11.120.427	218.329.720.694	214.641.561.747	1.343.997.195.565
Số dư ngày 01/01/2024	629.999.970.000	383.633.339.279	(155.036.000.000)	53.512.973.319	11.120.427	289.946.901.359	208.548.979.060	1.410.617.283.444
Lợi nhuận	-	-	-	-	-	99.068.458.805	17.090.305.322	116.158.764.127
Trích lập thù lao HĐQT, BKS	-	-	-	-	-	(2.416.559.287)	(369.303.272)	(2.785.862.559)
Số dư ngày 31/12/2024	629.999.970.000	383.633.339.279	(155.036.000.000)	53.512.973.319	11.120.427	386.598.800.877	225.269.981.110	1.523.990.185.012

Bản thuyết minh này là bộ phận hợp thành Báo cáo tài chính hợp nhất.

Tổng cộng	Gió trị	Dự phòng	Gió trị	Dự phòng	Gió trị
- Chỉ đơn vị lớn	33.400.816.977	(12.697.923.753)	29.537.803.503	(13.209.615.980)	16.328.187.523
- Tiền vũ cáo	19.411.377.755	-	15.488.733.046	-	15.488.733.046
- Các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đảo hạn	37.060.240.572	-	23.051.749.620	-	23.051.749.620
Tổng cộng	7.476.411.762	-	3.139.608.456	-	3.139.608.456
Nợ phải trả tải chính	104.825.258.828	(12.697.923.753)	71.217.894.625	(13.209.615.980)	58.008.278.645
- Vay và nợ	2.249.878.875.288	-	2.458.193.984.415	-	2.458.193.984.415
- Phải trả người bán	144.913.407.602	-	120.544.498.193	-	120.544.498.193
- Phải trả khác và chi phí phải trả	332.076.460.963	-	274.431.869.501	-	274.431.869.501
Tổng cộng	2.726.868.743.853	-	2.853.170.352.109	-	2.853.170.352.109

Đồng Nai, 18/04/2025

ĐẠI DIỆN PHÁP LUẬT