Báo cáo thường niên 2024/D2D

---

ticker: D2D document_type: bctn year: 2024 page_count: 125 source: PaddleOCR-VL-1.6

---

TỔNG CỘNG TY SONADEZI CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2 (D2D)

Số: 90 /CV-D2D-TCHC

Đồng Nai, ngày 28 tháng 03 năm 2025

CÔNG BÓ THÔNG TIN ĐỊNH KỶ

Kính gửi:

• Ủy ban Chứng khoán Nhà nước

• Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM

1. Tên tổ chức: Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2

• Mã chúng khoán: D2D

• Địa chỉ: Số 47, đường D9, Khu dân cư đường Võ Thị Sáu, khu phố 7, Phường Thống Nhất, Thành phố Biên Hòa, Tình Đồng Nai, Việt Nam.

• Điện thoại liên hệ: 0251 3817742

Fax: 0251 3817768

• E-mail: d2d@d2d.com.vn

1. Nội dung thông tin công bố: Báo cáo thường niên năm 2024.

1. Thông tin này đã được công bố trên trang thông tin điện tử của cộng ty vào ngày 28/03/2025 tại đường dẫn http://www.d2d.com.vn.

Chúng tôi xin cam kết các thông tin công bố trên đây là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung các thông tin đã công bố.

Tài liệu định kèm:

Đại diện tổ chức

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

TỔNG GIÁM ĐỐC

• Báo cáo thường niên năm 2024.

Hồ Đức Thành

"Luôn gắn kết giá trị, lợi ích của doanh nghiệp với lợi ích của cộng đồng và xã hội"

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

Địa chỉ : Số 47, Đường D9, Khu dân cư đường Võ Thị Sáu, Khu phố 7, Phường Thống Nhất, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Số điện thoại : (0251) 3817 742

Số fax : (0251) 3817 768

Website : www.d2d.com.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN

2024

TÌNH HÌNH

SẢN XUẤT

KINH DOANH

NĂM 2024

1 THÔNG TIN CHUNG

Thông tin khái quát

Ngành nghề và địa bàn kinh doanh

Thông tin về mô hình quản trị, tổ chức kinh doanh và bộ máy quản lý

Định hướng phát triển

Các rủi ro

12 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG NĂM 2024

Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh

Tổ chức và nhân sự

Tình hình đâu tư, thực hiện các dự án

Tình hình tài chính

Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu

Báo cáo tác động liên quan đến môi trường và xã hội của công ty

Hoạt động thi đua khen thưởng

BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024

Kế hoạch phát triển năm 2025

Kế hoạch thực hiện các dự án năm 2025

Tình hình tài chính năm 2024

Một số giải pháp chủ yếu để thực hiện kế hoạch năm 2025

Báo cáo đánh giá liên quan đến trách nhiệm về môi trường và xã hội

50 ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của Công ty

Hoạt động giảm sát của Hội đồng quản trị đối với Ban Tổng giám đốc và các cán bộ quản lý khác

Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Ban Tổng giám đốc công ty

Các kế hoạch, định hướng của Hội đồng quản trị

54 QUẢN TRỊ CÔNG TY NĂM 2024

Hội đồng quản trị

Ban kiểm soát

Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc và Ban kiểm soát

66 BÁO CÁO TÀI CHÍNH

Bảng cân đối kế toán

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Bản thuyết minh báo cáo tài chính

THÔNG TIN CHUNG

1. Thông tin khái quát

1. Ngành nghề và địa bàn kinh doanh

1. Thông tin về mô hình quản trị, tổ chức kinh doanh và bộ máy quản lý

1. Định hướng phát triển

1. Các rủi ro

1. Thông tin khái quát

Tên giao dịch

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

Tên viết tắt

CÔNG TY D2D

Giấy CNDKDN

3600259560 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp, đăng ký lần đầu ngày 03/01/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 14 ngày 19/06/2023

Vốn điều lệ

303.047.580.000 đồng

Địa chỉ

Số 47, Đường D9, Khu dân cư đường Võ Thị Sáu, khu phố 7, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Số điện thoại

(0251) 3817 742

Số fax

(0251) 3817 768

Website

www.d2d.com.vn

Email

d2d@d2d.com.vn

Mã cổ phiếu

D2D

Logo Công ty

Quá trình hình thành và phát triển:

" Từ nền tăng giá trị đã kiến tạo trong gần 13 thế kỷ vừa qua, Công ty D2D mong muốn sự phát triển trong thời gian tới sẽ gắn liền với những đóng góp lớn hơn, hiệu quả hơn cho sự phát triển của cộng đồng, địa phương"

1992

Công ty Xây dựng Dân dựng Công nghiệp số 2 (doanh nghiệp nhà nước) được thành lập vào ngày 14/10/1992 theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai.

2005

2006

Công ty chuyển đổi mô hình thành công ty cổ phần. Theo đó, Công ty Xây dựng Dân dựng Công nghiệp số 2 được đổi tên thành Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) với số vốn điều lệ là 73,5 tỷ đồng.

Công ty cổ phân Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D) chính thức đi vào hoạt động. D2D mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực đầu tư tài chính và liên doanh liên kết với một số doanh nghiệp.

D2D 1 CHẨNG ĐƯỜNG "32 NĂM"

2009

• D2D nâng vốn điều lệ lên 107 tỷ đồng tương ứng 10.700.000 cổ phần, trong đó vốn nhà nước chiếm 57,7%.

• Niêm yết 10,7 triệu cổ phiếu trên sàn giao dịch thành phố Hồ Chí Minh và chính thức giao dịch mã chứng khoán D2D vào ngày 14/08/2009.

2019

• Ngày 26/11/2009, D2D đã khai trương Sàn giao dịch Bất động sản tại H22, đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

2024

• D2D nâng vốn điều lệ lên 213,55 tỷ đồng tương ứng 21.354.984 cổ phần, trong đó vốn nhà nước chiếm 57,82%.

• Giá trị tổng tài sản là 2.098,64 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 811,5 tỷ đồng.

• Công ty D2D đặt “Top 100 Sao vàng đất Việt năm 2018, 2019”.

• Vốn điều lệ là 303,05 tỷ đồng tương ứng 30.304.758 cổ phần, trong đó vốn nhà nước chiếm 57,86%.

• Giá trị tổng tài sản là

1.516 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 747 tỷ đồng.

2. Ngành nghề và địa bàn kinh doanh

Ngành nghề kinh doanh chính: Đầu tư kinh doanh bất động sản, khu công nghiệp và khu dân cư, đầu tư kinh doanh chợ.

Địa bàn kinh doanh chính: Cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Nhoạn Trạch 2, cho thuê lại đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp Châu Đức, đầu tư kinh doanh chợ Long Thành tại huyện Long Thành và kinh doanh các dự án bất động sản tại tỉnh Đồng Nai.

CÁC MỤC TIẾU CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY

Mục tiêu của Công ty là huy động và sử dụng vốn có hiệu quả theo các ngành nghề kinh doanh được cấp phép. Đồng thời nâng cao hiệu quả và tối đa hóa các khoản lợi nhuận, tạo công ăn việc làm và thu nhập ở đỉnh cho người lao động, tăng lợi tức cho các cổ đồng, làm tròn nghĩa vụ với Ngân sách Nhà nước, đóng góp tích cực vào sự phồn vinh và phát triển của xã hội, không ngừng phát triển Công ty ngày càng lớn mạnh.

CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN

D2D sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đầu tư phát triển hạ tầng các khu đô thị mới, đặc biệt là TP. Biên Hòa góp phần giải quyết các vấn đề về nhà ở, phát triển đô thị và giao thông. Bên cạnh đó, D2D sẽ quan tâm đầu từ các dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân tại các khu công nghiệp và sẽ xem xét xin đầu tư các dự án về nhà ở cho công nhân an tâm phát triển sản xuất kinh doanh. Cụ thể các chỉ tiêu như sau:

Mức tăng trưởng bình quân hàng năm là 5%.

Tỷ lệ cổ tức là 30%/năm và tối thiểu là 10%/năm trong các trường hợp tăng vốn điều lệ.

CÁC MỤC TIẾU PHÁT TRIỂN BỂN VỮNG

Tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội với tốc độ cao, liên tục trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến nguồn tài nguyên và để lại hậu quả về môi trường cho thế hệ tương lai. Do đó, Ủy ban Môi trường và Phát triển của Liên hiệp quốc đã đưa ra mục tiêu phát triển bền vững. Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, mọi hoạt động kinh doanh của D2D đều ít nhiều tác động đến môi trường và cộng đồng xung quanh. Nhận thức được điều đó, Công ty đã và đang xây dựng các kế hoạch, chính sách nhằm đảm bảo thực hiện tốt công tác bảo vệ môi trường. Ngoài ra, Công ty còn chủ trương tham gia tích cực các công tác xã hội, từ thiện, góp phần thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Rủi ro luật pháp

Là một doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bắt động sản, do vậy, bên cạnh các quy định pháp luật chung như Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán,... Công ty còn chịu sự ảnh hưởng từ các thông tư, nghị định, văn bản pháp luật quy định trong lĩnh vực xây dựng của Việt Nam.

Bên cạnh đó, Việt Nam đã và đang tiến hành công cuộc đổi mới và đầy mạnh hội nhập kinh tế quốc tế để phù hợp với xu thế thế giới. Cùng với xu hướng phát triển chung của nền kinh tế, Chính phủ cũng đang từng bước hoàn thiện hệ thống pháp luật nên việc thay đổi, điều chỉnh các văn bản pháp lý, các định hướng, chủ trương phát triển kinh tế của Nhà nước diễn ra khá thường xuyên. Những sự thay đổi này có thể ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của công ty.

Vì vậy, công ty luôn chú trọng chủ động nghiên cứu, cấp nhất những thay đổi của các chính sách để từ đó điều chỉnh, xây dựng chiến lược, kế hoạch sản xuất kinh doanh cho phù hợp.

Rủi ro cạnh tranh

Những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản, như cầu đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng ngày càng cao, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này ngày càng nhiều. Do đó, sự gia tăng áp lực cạnh tranh ngày càng lớn từ các tổ chức trong và ngoài nước, về quản lý, công nghệ và nhân lực là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, công ty luôn chủ động tăng cường nghiên cứu thị trường, tập trung nguồn lực đầu tư để nâng cao chất lượng sản phẩm từ đó nâng cao uy tín trong ngành và tăng hiệu quả công việc.

Rủi ro chậm thanh toán

Trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, thời gian thi công kéo dài, việc nghiệm thu được thực hiện từng phần, giải ngân vốn chậm, quá trình hoàn tất hồ sơ thi công cũng như phê duyệt quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu thường mất thời gian, gây ra việc bị chiếm dụng vốn. Những vấn đề này nếu xảy ra đều ảnh hưởng lớn đến hoạt động của các công ty xây dựng nói chung và Công ty D2D nói riêng. Do đó, công ty chủ trọng công tác đấu thầu: chọn lựa các dự án có quy mô và thời gian thi công phù hợp với điều kiện của công ty, đánh giá tính hình tài chính và uy tín của chủ đấu tư. Ngoài ra, công ty đưa ra các quy định chặt chẽ và đảm phán kỹ các điều khoản liên quan đến thanh toán trong hợp đồng để hạn chế tối đa thiệt hại.

Rủi ro nguyên vật liệu đầu vào

Vật liệu xây dựng là nguyên vật liệu đầu vào thiết yếu. Trong những năm qua, giá cả một số loại vật liệu xây dựng, đặc biệt thép và cát liên tục biến động. Điều này tác động không nhỏ tới chi phí xây dựng các công trình khiến nhiều doanh nghiệp gặp không ít khó khăn. Do đó, công ty đã chủ động tính toán, dự báo chính xác khối lượng vật tư để giảm thiểu chi phí không cần thiết. Đồng thời, thực hiện đầy mạnh ứng dụng công nghệ vào thi công và nâng cao trình độ đội ngũ nhân lực.

Rủi ro an toàn lao động

Với tính chất đặc thù của ngành xây dựng, phần lớn người lao động phải thực hiện các công việc nặng nhọc ngoài trời và ở trên cao, chịu ảnh hưởng trực tiếp điều kiện thời tiết. Do đó, ngành xây dựng là ngành có nhiều nguy cơ xảy ra tại nạn lao động. Nguyên nhân chủ yếu là do người sử dụng lao động không có hệ thống quản lý về an toàn lao động hiệu quả.

Khi xảy ra các sự cố tại nạn, uy tín của công ty trên thương trưởng cũng sụt giảm. Do đó, công ty chủ động xây dựng quy trình, biện pháp làm việc an toàn; thường xuyên kiểm tra, thay thế, bảo trì thiết bị. Ngoài ra, công ty còn tổ chức các lớp huấn luyện về an toàn lao động và trang bị phương tiện bảo hộ lao động cho người lao động.

Rủi ro khác

Thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh,... bất khả kháng gây thiệt hại lớn cho tài sản, con người và tình hình hoạt động chung của công ty. Để giảm thiểu tổn thất, công ty thường xuyên theo dõi, nắm bắt kịp thời thông tin để xây dựng các biện pháp nhằm bảo đảm thực hiện tốt công tác phòng cháy chữa cháy.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG NĂM 2024

1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024

1. Tổ chức và nhân sự

1. Tình hình đâu tư, thực hiện các dự án năm 2024

1. Tình hình tài chính năm 2024

1. Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu

1. Báo cáo tác động liên quan đến môi trường và xã hội của công ty

1. Hoạt động thi đua khen thưởng

1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024

Năm 2024, D2D đặt được những kết quả như sau:

Đvt: Triệu đồng

Stt	Chỉ tiêu	Thực hiện năm 2023	Năm 2024		Tỷ lệ thực hiện năm 2024 (%)
			Kế hoạch	Thực hiện	So với năm 2023	So với kế hoạch
1	Tổng doanh thu	212.478	369.016	349.259	164,37	94,65
2	Lợi nhuận trước thuế	31.975	55.704	110.701	346,21	198,73
3	Lợi nhuận sau thuế	25.753	44.500	88.209	342,52	198,22
4	Nộp Ngân sách	11.773	16.100	69.107	587,00	429,24
5	Đầu tư xây dựng cơ bản	121.556	315.612	119.793	98,55	37,96
6	Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ROE (%)	6,61	11,43	22,30	337,37	195,10
7	Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ROA (%)	1,60		5,74	358,75

Tổng doanh thu năm 2024 đạt 349.259 triệu đồng, đạt 94,65% kế hoạch năm và 164,37% so với năm 2023. Trong đó, cơ cấu doanh thu của công ty, doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại dự án Khu dân cư Lộc An là lớn nhất, chiếm 39,31% tổng doanh thu; tiếp theo là doanh thu chuyển quyền thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức chiếm 29,49% tổng doanh thu; doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 chiếm 20,86% tổng doanh thu; doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm 9,5% tổng doanh thu; còn lại là doanh thu hoạt động tài chính chiếm 0,84% tổng doanh thu. Năm 2024, lợi nhuận sau thuế đạt 88.209 triệu đồng, đạt 198,22% kế hoạch năm và 342,52% so với năm 2023. Tổng doanh thu năm 2024 chủ yếu từ dự án Khu dân cư Lộc An và từ việc chuyển quyền thuê lại đất (4,559 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức. Lợi nhuận năm 2024 chủ yếu từ hiệu quả kinh doanh dự án Khu dân cư Lộc An, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và từ việc chuyển quyền thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Đvt: Triệu đồng

2. Tổ chức và nhân sự

a. Danh sách Ban điều hành:

STT	Họ và tên	Chức vụ	Số cổ phần sở hữu (cổ phần)	Tỷ lệ sở hữu (%)	Ghi chú
1	Hồ Đức Thành	Tổng giám đốc	105.301	0,35	Người đại diện theo pháp luật, người công bố thông tin
2	Hà Quan Dũng	Phó Tổng giám đốc	0	0
3	Hồ Đình Thái	Phó Tổng giám đốc	0	0
4	Nguyễn Văn Hiếu	Phó Tổng giám đốc	0	0
5	Trần Thị Kim Thu	Phó Tổng giám đốc	4.260	0,01
6	Trương Lưu	Kế toán trưởng	0	0
Cộng			109.561	0,36

b. Những thay đổi trong Ban điều hành:

Không có.

Tổng giám đốc

Hồ Đức Thành

Ngày sinh: 14/01/1964

Nơi sinh: TP.Vinh, tỉnh Nghệ An

Trình độ chuyên môn:

Cữ nhân kinh tế, Kỹ sư xây dựng

Quá trình công tác:

Năm 1988 - 1995	Nhân viên phòng Tài chính, Sở Tài chính Đồng Nai.
Năm 1995 - 2003	Phó phòng Nghiệp vụ 3 Cục quản lý vốn và TSNN tỉnh Đồng Nai.
Năm 2003 - 2005	Kế toán trưởng Công ty D2D.
Năm 2006 - tháng 04/2009	Thành viên HĐQT, Kế toán trưởng Công ty D2D.
Tháng 04/2009 - 04/2010	Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc kiểm Kế toán trưởng Công ty D2D.
Tháng 04/2010 - 04/2011	Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.
Tháng 04/2011 - 04/2016	Chủ tịch HĐQT kiểm Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.
Tháng 04/2016 - 09/2017	Chủ tịch HĐQT Công ty D2D.
Tháng 09/2017 - nay	Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc Công ty D2D.

Hà Quan Dũng

Ngày sinh: 10/05/1971

Nơi sinh: TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Trình độ chuyên môn:

Thạc sỹ QTKD, Cử nhân QTKD

Quá trình công tác:

Năm 1993 - 1995	Lái xe Công ty TNHH CP Việt Nam.
Năm 1995 - 1997	Phó Phòng bảo hiểm con người, Công ty Bảo hiểm Bảo Việt.
Năm 1997 - 2005	Trường Phòng phục vụ khách hàng, Công ty Bảo hiểm Bảo Việt.
Tháng 12/2005 - 06/2006	Phó Phòng quản lý và khai thác quỹ đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai.
Tháng 06/2006 - 05/2011	Phó Phòng kế toán- Tài vụ kiêm Phó Phòng Hành chính tổ chức, Trung tâm Phát triển quỹ đất tinh Đồng Nai.
Tháng 06/2011 - 04/2013	Nhân viên Sàn giao dịch bất động sản Công ty D2D.
Tháng 04/2013 - 10/2013	Phụ trách Phòng quản lý chợ Long Thành, Công ty D2D.
Tháng 10/2013 - 06/2016	Trường Ban quản lý chợ Long Thành, Công ty D2D.
Tháng 07/2016 - 09/2017	Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.
Tháng 09/2017 - 04/2019	Phó Chủ tịch HĐQT, Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.
Tháng 04/2019 - nay	Chủ tịch HĐQT, Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.

Hồ Đình Thái

Ngày sinh: 15/03/1969

Noi sinh: Tỉnh Nghệ An

Trình độ chuyên môn:

Kỹ sư xây dựng

Quá trình công tác:

Tháng 04/1994 - 12/2005	Phó phòng Kỹ thuật, Công ty Xây dựng Dân dựng Công nghiệp Số 2.
Tháng 01/2006 - 04/2011	Thành viên Ban kiểm soát, Trường phòng Kỹ thuật Công ty D2D.
Tháng 04/2011 - nay	Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.

Phó Tổng giám đốc

Nguyễn Văn Hiếu

Ngày sinh: 15/12/1974

Noi sinh: Tỉnh Nghệ An

Trình độ chuyên môn:

Củ nhân luật, Kỹ sư xây dựng

Quá trình công tác:

Tháng 07/2002 - 08/2005	Cán bộ Phòng tổng hợp, Công ty Xây dựng Dân dụng Công nghiệp Số 2.
Tháng 08/2005 - 03/2007	Cán bộ Ban quản lý dự án Khu dân cư đường 5, Công ty D2D.
Tháng 04/2007 - 06/2011	Trường phòng Tổ chức - Hành chính, Công ty D2D.
Tháng 07/2011 - 05/2014	Trường Ban quản lý KCN Nhơn Trạch 2, Công ty D2D.
Tháng 06/2014 - nay	Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.

Phó Tổng giám đốc

Trần Thị Kim Thu

Ngày sinh: 18/03/1975

Noi sinh: TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Trình độ chuyên môn:

Thạc sỹ QTKD, Cử nhân kinh tế

Quá trình công tác:

Năm 1999 - 2007	Nhân viên kế toán Công ty CP Đồng Tiến.
Năm 2007 - 2008	Nhân viên kế toán Công ty D2D.
Năm 2008 - tháng 04/2016	Phó phòng Kế toán Công ty D2D.
Tháng 04/2016 - 01/2018	Thành viên HĐQT, Phó phòng Kế toán Công ty D2D.
Tháng 02/2018 - nay	Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc Công ty D2D.

Kế toán trưởng

Trương Lưu

Ngày sinh: 22/04/1967

Nơi sinh: Tỉnh Nghệ An

Trình độ chuyên môn:

Cử nhân kinh tế

Quá trình công tác:

Năm 1990 - 1991	Nhân viên kế toán, Xí nghiệp rượu bia Đồng Nai.
Năm 1991 - 1995	Kế toán trưởng Ban xây dựng cơ bản, Xí nghiệp rượu bia Đồng Nai.
Năm 1995 - 1997	Kế toán tổng hợp, Xí nghiệp liên doanh bia Power Đồng Nai.
Năm 1997 - 1998	Kế toán tổng hợp, Cơ sở sản xuất bia thuộc Donafoods.
Năm 1998 - 2005	Phó phòng Kế toán thống kê, Công ty bia nước giải khát Đồng Nai.
Năm 2005 - 2007	Phụ trách tài chính Tổng công ty Viễn thông quân đội, Chi nhánh Đồng Nai.
Tháng 03/2007 - 03/2008	Nhân viên kế toán Công ty D2D.
Tháng 04/2008 - 04/2010	Phó phòng kế toán Công ty D2D.
Tháng 04/2010 - 04/2021	Thành viên HĐQT, Kế toán trưởng Công ty D2D.
Tháng 04/2021 - nay	Kế toán trưởng Công ty D2D.

c. Tổng số nhân viên:

STT	Chỉ tiêu	Số lượng (người)
1	Lao động có trình độ Trung cấp, Đại học trở lên	50
2	Lao động khác	28
Tổng số nhân viên		78

3. Tình hình đâu tư, thực hiện các dự án năm 2024

a. Hoạt động đầu tư vốn ra ngoài doanh nghiệp:

STT	Tên đơn vị	Vốn góp (triệu đồng)	Vốn góp theo vốn điều lệ (triệu đồng)	Tỷ lệ sở hữu (%)	Cổ tức năm 2024 dự kiến (%)
	Đầu tư tài chính
1	Công ty CPấu kiện Bê tôngơn Trạch 2	11.250	18.000	4,89	0
2	Công ty CP Dịch vụ	2.500	2.500	5	15
3	Công ty CP Địa ốcảo Điền	10.000	4.051	1,35	16
4	Công ty CP Đầu tưốc lộ 91 Cầnơ - An Giang	11.200	11.200	3,97	0
5	Công ty CP 319 Cườngận CTI	20.250	20.250	10	0
6	Công ty CP Sonadeziình Thuận	36.000	36.000	9	0
Cộng		91.200	92.001

Tình hình góp vốn đầu tư tại doanh nghiệp khác trong năm 2024: Không có.

Tình hình thoái vốn đầu tư tại doanh nghiệp khác trong năm 2024: Không có.

Cổ tức nhận được trong năm 2024 là 1.148.127.797 đồng, bao gồm:

• Công ty CP Địa ốc Thảo Điền (cổ tức năm 2024 - 16%): 648.138.797 đồng.

• Công ty CP Dịch vụ Sonadezi (cổ tức năm 2023 - 20%): 499.989.000 đồng.

b. Tình hình thực hiện các dự án năm 2024:

Năm 2024, Công ty D2D tiếp tục triển khai đầu tư và kinh doanh các dự án như sau:

1. Dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2

1. Dự án Chợ Long Thành

1. Dự án Khu dân cư Lộc An

1. Dự án Nhà ở xã hội Lộc An

1. Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất

1. Dự án Khu công nghiệp Châu Đức

1. Dự án Nhà xưởng Châu Đức

1. Dự án 28 căn shophouse Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước

1. Dự án 54 căn nhà liên kế Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

1. Dự án Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) - Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

1 Dự án Khu công nghiệp Nhoạn Trạch 2:

Địa điểm: Xã Hiệp Phước và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Quy mô diện tích dự án: 331,42 ha, trong đó diện tích đất cho thuê: 281,72 ha.

Diện tích đất đã ký hợp đồng cho thuê lại đất là 281,72 ha, đạt tỷ lệ 100% diện tích đất cho thuê.

Tổng số nhà đầu tư vào Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 là 55 doanh nghiệp bao gồm 46 doanh nghiệp nước ngoài và 09 doanh nghiệp trong nước.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 483.823 triệu đồng.

1. Các công trình, hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Thực hiện công tác quản lý để đảm bảo hoạt động ổn định của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp bao gồm công tác an ninh, công việc duy tu, bảo dưỡng hạ tầng khu công nghiệp định kỳ, công việc vệ sinh, chăm sóc cây xanh và bảo vệ môi trường theo quy định.

Duy tu cổng thoát nước mưa, nước thải; Cải tạo hồ điều hòa công viên đường 7A-7B; Cải tạo hệ thống thoát nước mưa đường 7A với tổng chi phí là 2.280 triệu đồng.

Đấu nối đường 6B-4C với chi phí là 814 triệu đồng.

Đầu tư nhà máy xử lý nước thải, giai đoạn 3 (phân kỳ 2) với giá trị đầu tư là 8.690 triệu đồng.

Cải tạo via hè đường 5C- đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến ngã tư đường 5A (2023) với chi phí kiểm toán và bảo hành là 374 triệu đồng.

Cải tạo via hè đường 5A- đoạn từ đường Trần Phú đến ngã tư đường 5C (2023) với chi phí kiểm toán và bảo hành là 671 triệu đồng.

Cải tạo tuyến ống thoát nước thải HDPE DN400 đường 6A (2022) với chi phí kiểm toán là 56 triệu đồng.

Cải tạo tuyến ống thoát nước thải đường Trần Phú (2022) với chi phí kiểm toán là 65 triệu đồng.

Chỉnh trang cây xanh đường 5C- đoạn tỉnh lộ 25B đến ngã tư 5A (2022) với chi phí bảo hành là 40 triệu đồng.

Cải tạo tuyến ống thoát nước thải đường Trần Phú- đoạn 6A đến Công ty LG Vina (2022) với chi phí bảo hành là 387 triệu đồng.

2 Dự án Chợ Long Thành:

Địa điểm: Khu Câu Xéo, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

1. Quy mô diện tích chợ: 2,152 ha.

Chợ Long Thành được đầu tư hoàn chỉnh bao gồm nhà lồng chợ chính (644 kios và sập chợ), chợ tươi sống (356 điểm kinh doanh), chợ cá (76 điểm kinh doanh), chợ đầu mối (điểm kinh doanh).

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 128.333 triệu đồng.

1. Các công trình, hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Thực hiện công tác quản lý và khai thác các hoạt động kinh doanh tại chợ Long Thành bao gồm công tác an ninh, công tác phòng cháy chữa cháy, công việc duy tu, bảo dưỡng hạ tầng chợ định kỳ, công việc vệ sinh, chăm sóc cây xanh và bảo vệ môi trường theo quy định.

• Duy tu, cải tạo trạm xử lý nước thải với chi phí là 509 triệu đồng.

3 Dự án Khu dân cư Lộc An:

Địa điểm: Xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

1. Quy mô diện tích dự án: 41,166 ha.

Tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2008 dự kiến đến năm 2025.

Tổng mục đâu tư dự án: 515.861 triệu đồng.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 421.706 triệu đồng.

1. Các công trình, hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Lát gạch bổ sung via hè đường B1, B2, B3 với giá trị đầu tư là 1.172 triệu đồng.

• Chăm sóc cây xanh hàng năm với chi phí là 26 triệu đồng.

Sửa chữa hệ thống điện hạ thế và chiếu sáng với chi phí là 196 triệu đồng.

Đầu tư nhà trẻ mẫu giáo với giá trị đầu tư là 23.326 triệu đồng.

Đầu tư trường tiểu học với giá trị đầu tư là 25.415 triệu đồng.

• Chi phí vận chuyển rác thải sinh hoạt là 16 triệu đồng.

• Chi phí bảo vệ công trình là 72 triệu đồng.

Tiền điện với chi phí là 53 triệu đồng.

Sửa chữa hệ thống camera với chi phí là 18 triệu đồng.

Nâng cấp hệ thống giai đoạn 1, đầu ra đặt cột A của Trạm xử lý nước thải- thiết bị (2023) với chi phí là 578 triệu đồng.

30 căn nhà liên kế phố (2019): Giám sát thi công nhà liên kế phố Block A3; Ôp trần trang trí, sơn cải tạo mặt tiền; Thẩm định giá với tổng chi phí là 1.464 triệu đồng.

Tiếp tục đầu tư Trạm y tế (2023) với chi phí là 761 triệu đồng.

Điều chỉnh hệ thống điện kế ngầm- Cải tạo, nâng cấp đường dây trung hạ thế và TBA cấp điện (2022) với chi phí bảo hành là 286 triệu đồng.

Thẩm định giá Nhà trẻ Mẫu giáo và Trường tiểu học với chi phí là 493 triệu đồng.

4 Dự án Nhà ở xã hội Lộc An (4 khối 10 tầng):

Địa điểm: Xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

1. Quy mô diện tích dự án: 3,61 ha.

1. Tổng mục đâu tư dự án: 967.328 triệu đồng.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 889 triệu đồng.

Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất:

Địa điểm: Phường Thống Nhất, tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

1. Quy mô diện tích dự án: 30,27 ha.

Tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2007 dự kiến đến năm 2025.

Tổng mục đâu tư dự án: 1.952.169 triệu đồng.

1. Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 572.963 triệu đồng.

1. Hình thức đầu tư: đầu tư phân kỳ, chia làm 2 giai đoạn đầu tư, trong đó:

Giai đoạn 1 (16,14 ha): Đã hoàn thành công tác thỏa thuận, bồi thường, giải phóng mặt bằng; đầu tư gần hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường giao thông, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cấp nước, thoát nước, cây xanh tại Khu dân cư phía Bắc (6,66 ha) và Khu dân cư phía Nam (9,48 ha).

• Giai đoạn 2: quy mô diễn tích 14,13 ha.

1. Các công trình, hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, dự toán đường D1, D2, N4, N6 (2023) với chi phí là 58 triệu đồng.

Lát gạch via hè đường số 1, 2, 7 và trồng cây giáng hương công viên CX3 với chi phí là 244 triệu đồng.

• Dọn về sinh lòng lề đường và các khu đất trống, xử lý thoát nước với chi phí là 198 triệu đồng.

Lập và thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công viên cây xanh CX1 với chi phí là 17 triệu đồng.

Sửa chữa Nhà văn phòng D2D tại H22, đường Võ Thị Sáu với chi phí là 326 triệu đồng.

Lập báo cáo kinh tế kỹ thuật vạch sơn gờ giảm tốc trên các tuyến đường số 1, 7, 9 và sơn lại vạch phân chia làn xe, vạch đi bộ đường số 7, 10 với chi phí là 5 triệu đồng

Đường số 7 - đoạn từ giao đường số 1 đến giao đường N7 (2023) với chi phí bảo hành là 89 triệu đồng.

Tiếp tục đầu tư Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9 (2023) với giá trị đầu tư là 7.967 triệu đồng.

Tiền nước công viên cây xanh CX3 (2023) và chi phí kiểm toán là 5 triệu đồng.

Biên vẽ bản đồ địa chính khu đất với chi phí là 7 triệu đồng.

6 Dự án Khu công nghiệp Châu Đức:

Địa điểm: KCN Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Quy mô điện tích đất cho thuê lại: 46,33 ha, điện tích đất đã cho thuê là 14,08 ha, đạt tỷ lệ 30,39%, điện tích đất đã nhận đặt cọc là 24,2 ha.

1. Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 783.688 triệu đồng.

Trong năm 2024, Công ty tiếp tục thực hiện công tác tiếp thị và tìm kiếm khách hàng để cho thuê lai đất.

Dự án Nhà xưởng Châu Đức (Nhà xưởng cho thuê - D2D gồm 4 nhà xưởng A1, A2, A3, A4):

Địa điểm: Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

1. Quy mô diện tích dự án: 25.361,3 m².

1. Tổng mức đấu tư dự án: 87.981 triệu đồng.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 78.144 triệu đồng.

1. Các công trình, hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Xây dựng mới đường dây trung thế ngầm 3 pha 22KV và TBA 400KVA cấp điện cho nhà xưởng A3 (2023) với chi phí là 578 triệu đồng.

Xây dựng mới đường dây trung thế ngầm 3 pha 22KV và TBA 400KVA cấp điện cho nhà xưởng A1 với chi phí là 228 triệu đồng.

Bê tổng nền nhà xưởng A1, A3, A4 (2023) với chi phí kiểm toán là 50 triệu đồng.

Lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 và lập hồ sơ xin cấp đăng ký môi trường nhà xưởng B1, B2, B3, B4, B5, B6 với chi phí là 242 triệu đồng.

8 Dự án 28 căn shophouse Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước:

Địa điểm: Xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Hình thức đầu tư: Hợp tác đầu tư với Công ty CP Sonadezi Châu Đức để đầu tư kinh doanh xây dựng 28 căn nhà liên kế shophouse (09 căn LH01, 10 căn LH02, 09 căn LH03) thuộc dự án Khu nhà liên kế tuyến phố thương mại (xây dựng nhà thô) tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

1. Tổng mục đâu tư dự án: 69.909 triệu đồng.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 61.924 triệu đồng.

1. Các hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Thi công 9 căn nhà shophouse lô LH01 (từ LH1-1 đến LH1-9) phần thô với chi phí bảo hành là 967 triệu đồng.

Thi công 10 căn nhà shophouse lô LH02 (từ LH2-1 đến LH2-10) phần thô với chi phí bảo hành là 1.010 triệu đồng.

Dự án 54 căn nhà liên kế Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước:

Địa điểm: Xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Hình thức đầu tư: Hợp tác đầu tư với Công ty CP Sonadezi Châu Đức để đầu tư kinh doanh xây dựng 54 căn nhà liên kế (15 căn LH52, 16 căn LH53, 15 căn LH54, 8 căn LH55) thuộc dự án Khu nhà liên kế tuyến phố thương mại (xây dựng nhà thô) tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.

1. Tổng mức đều tư dự án: 64.145 triệu đồng.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 61.097 triệu đồng.

1. Các hàng mục thực hiện trong năm 2024 như sau:

Thi công 31 căn nhà liên kế lô LH52 và LH53 (từ LH52-1 đến LH52-15, từ LH53-1 đến LH53-16) phần thô với chi phí là 17.127 triệu đồng.

Thi công 15 căn nhà liên kế lô LH54 (từ LH54-1 đến LH54-15) phần thô với chi phí là 5.380 triệu đồng.

Thi công 8 căn nhà liên kế lô LH55 (từ LH55-1 đến LH55-8) phần thô với chi phí là 2.456 triệu đồng.

10 Dự án Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) - Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước:

Địa điểm: Xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Hình thức đầu tư: Hợp tác đầu tư với Công ty CP Sonadezi Châu Đức để đầu tư Dự án bao gồm 03 khối nhà ở xã hội (5 tầng), 01 nhà để xe 2 bánh (2 tầng), nhà sinh hoạt cộng đồng (1 tầng) và các hạng mục khác (hạ tầng kỹ thuật, sân đường, cây xanh,...).

Tổng diện tích khu đất nhà ở xã hội (khu đất R1) là 11.677 m².

Tổng mức đầu tư dự án: 128.394 triệu đồng, Công ty D2D góp vốn là 15.080 triệu đồng.

1. Thời gian hợp tác dự kiến là 05 năm.

Tổng vốn đã thực hiện đầu tư: 15.080 triệu đồng.

a. Tình hình tài chính:

Cùng với nỗ lực của tập thể cán bộ nhân viên, sự đồng hành, tín nhiệm và hỗ trợ của chính quyền địa phương, các đối tác, cổ đông, đến nay, vốn chủ sở hữu đạt 746.799 triệu đồng. Năm 2024, doanh thu thuần đạt 346.321 triệu đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 110.701 triệu đồng. Doanh thu chủ yếu đến từ dự án Khu dân cư Lộc An và từ việc chuyển quyền thuê lại đất (4,559 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Đvt: Triệu đồng

STT	Chỉ tiêu	Năm 2023	Năm 2024	Tỷ lệ tăng, giảm (%)
1	Vốn điều lệ	303.048	303.048	0
2	Tổng giá trị tài sản	1.558.765	1.516.266	(2,73)
3	Vốn chủ sở hữu	936.634	746.799	(20,27)
4	Tổng doanh thu	212.478	349.259	64,37
5	Doanh thu thuần	194.833	346.321	77,75
6	Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh	31.083	112.680	262,51
7	Lợi nhuận khác	892	(1.979)	(321,78)
8	Lợi nhuận trước thuế	31.975	110.701	246,21
9	Lợi nhuận sau thuế	25.753	88.209	242,52
10	Lãi cơ bản trên cổ phiếu (đồng)	746	2.426	225,20
11	Tỷ lệ cổ tức (% mệnh giá cổ phần)	87	84	(3,45)

b. Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu:

STT	Chỉ tiêu	Đvt	Năm 2023	Năm 2024
1	Chỉ tiêu về khả năng thanh toán
	Hệ số thanh toán ngắn hạn(Tài sản ngắn hạn/ Nợ ngắn hạn)	Lần	5,18	1,59
	Hệ số thanh toán nhanh((Tài sản ngắn hạn - Hàng tồn kho)/ Nợ ngắn hạn)	Lần	3,12	0,82
2	Chỉ tiêu về cơ cấu vốn
	Hệ số Nợ/ Tổng tài sản	Lần	0,40	0,51
	Hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu	Lần	0,66	1,03
3	Chỉ tiêu về năng lực hoạt động
	Vòng quay tổng tài sản(Doanh thu thuần/ Tổng tài sản bình quân)	Lần	0,12	0,23
4	Chỉ tiêu về khả năng sinh lời
	Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Doanh thu thuần	Lần	0,13	0,25
	Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu	Lần	0,07	0,22
	Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Tổng tài sản	Lần	0,02	0,06
	Hệ số Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh/ Doanh thu thuần	Lần	0,16	0,33

Khả năng thanh toán

Hệ số thanh toán ngắn hạn và hệ số thanh toán nhanh năm 2024 của D2D giảm, lần lượt đạt mức 1,59 lần và 0,82 lần, tương ứng giảm 3,59 lần và 2,3 lần so với năm 2023. Vào thời điểm cuối năm 2024, tài sản ngắn hạn tăng 4.081 triệu đồng (tương ứng tăng 1,06%) so với cùng kỳ năm trước trong khi nợ ngắn hạn tăng 171.333 triệu đồng (tương ứng tăng 229,8%) so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu nguồn vốn

Nợ và vốn chủ sở hữu là hai nguồn vốn cơ bản để tài trợ vốn cho hoạt động của mỗi doanh nghiệp. Năm 2024, hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu tăng 0,37 lần so với năm 2023. Nợ phải trả tăng, phát sinh chủ yếu từ “Người mua trả tiền trước ngắn hạn” và “Phải trả ngắn hạn khác” từ việc nhận trả trước và nhận đặt cọc chuyển quyền thuê lại đất tại KCN Châu Đức của khách hàng. Vốn chủ sở hữu giảm do thanh toán cổ tức năm 2023 (87% mệnh giá cổ phần).

Chỉ tiêu về năng lực hoạt động

Với đặc thù của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng tài sản của công ty thường rất lớn. Do vậy, chỉ số năng lực hoạt động thường thấp hơn so với các ngành khác. Năm 2024, chỉ số này của D2D tăng 0,11 lần so với năm 2023.

Khả năng sinh lời

So với năm 2023, hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Doanh thu thuần năm 2024 tăng 0,12 lần; hệ số Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh/ Doanh thu thuần năm 2024 tăng 0,17 lần; hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu năm 2024 tăng 0,15 lần; hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Tổng tài sản năm 2024 tăng 0,04 lần. Nguyên nhân là trong năm 2024, công ty thực hiện việc chuyển nhuận 30 căn nhà tại dự án Khu dân cư Lộc An và chuyển quyền thuê lại đất (4,559 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

1. Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu

a. Cổ phần:

STT	Thông tin cổ phần
1	Số lượng cổ phần phát hành	30.304.758 cổ phần
2	Số lượng cổ phần đang lưu hành	30.259.742 cổ phần
3	Loại cổ phần	Cổ phần phổ thông
4	Số lượng cổ phần chuyển nhượng tự do	30.304.758 cổ phần

b. Cơ cấu cổ đông tại ngày 14/03/2025:

STT	Đối tượng	Số lượng cổ phiếu	Tỷ lệ sở hữu (%)	Số lượng cổ đông	Cơ cấu cổ đông
					Tổ chức	Cá nhân
1	Cổ đông Nhà nước	17.534.160	57,86	1	1	0
2	Cổ đông sáng lập	0	0	0	0	0
	Trong nước	0	0	0	0	0
	Nước ngoài	0	0	0	0	0
3	Cổ đông lớn	0	0	0	0	0
	Trong nước	0	0	0	0	0
	Nước ngoài	0	0	0	0	0
4	Cổ phiếu quỹ	45.016	0,15	1	1	0
5	Cổ đông khác	12.725.582	41,99	1.792	59	1.733
	Trong nước	12.412.661	40,96	1.737	17	1.720
	Nước ngoài	312.921	1,03	55	42	13
Cộng		30.304.758	100	1.794	61	1.733
Trong đó	Trong nước	29.991.837	98,97	1.739	19	1.720
	Nước ngoài	312.921	1,03	55	42	13

c. Tình hình thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu:

Không có.

d. Giao dịch cổ phiếu quỹ:

• Số lượng cổ phiếu quỹ: 45.016 cổ phần.

• Giao dịch cổ phiếu quỹ trong năm: Không có.

e. Các chủng khoán khác: Không có.

1. Báo cáo tác động liên quan đến môi trường và xã hội của công ty

6.1. Tác động lên môi trường:

Tổng phát thải khí nhà kính (GHG) trực tiếp và gián tiếp:

Bảng chi tiết: Tổng phát thải khí nhà kính (GHG) trực tiếp và gián tiếp Ranh giới của Tổ chức: Khu công nghiệp Nhoạn Trạch 2

Nhóm

Danh mục phát thải/ hấp thụ GHG

Hoạt động phát thải/ loại bỏ trong thực tế (Người của nhà máy)

Đánh giá nguồn giản tiếp (S/NS)

CO_2 (Ton of CO_2e )

CH_4 (Ton of CO_2e )

N_2O (Ton of CO_2e )

CFC (R-22)

HFC (R-32, R-125)

Các khí khác (nếu có)

Tổng phát thải khí nhà kinh - Total GHG emission (Ton of CO_2e )

Tổng phát thải khí nhà kinh từ sinh khối - Total GHG from Biomass emission (Ton of CO_2e )

Độ không chắc chắn - định lượng Quantitative Uncertainty

Độ không chắc chắn - định tính Qualitative Uncertainty

Phạm vi 1: Phát thải khí nhà kinh trực tiếp

1. Phát thải/hấp thụ trực tiếp

1

Nhóm 1

1.1

Máy móc thiết bị cổ đỉnh (nhiên liệu hóa thạch)

Không có

N/A

1.2

Động cơ đốt trong của thiết bị đi động/xe (nhiên liệu hóa thạch)

A.2.1 Xăng: xe đưa rước, xe con công ty...... A.2.2 DO: xe đưa rước, xe con công ty......

N/A

155,085

1,019

3,779

159,883

1.3

Phát thải/hấp thụ trực tiếp theo quy trình công nghệ của từng ngành sản xuất (VD: sản xuất xi măng, giấy...)

A.3.1 Xử lý nước thải (các doanh nghiệp trong KCN)

N/A

387,417

1.4

Phát thải do các hoạt động khác của con người (VD: rõ ri từ máy lạnh, bình CO_2 ; sử dụng phân bón...)

A.4.1 Canteen (LPG)

N/A

2,185

0,001

0,001

2,187

1.5

Do các hoạt động sử dụng đất

Không có

N/A

1.6

Phát thải do sử dụng nhiên liệu sinh học

Không có

N/A

Các nguồn hấp thụ khác (cây xanh, hồ nước)

N/A

Phạm vi 2: Phát thải khí nhà kinh giản tiếp từ việc tiêu thụ năng lượng

2. Phát thải giản tiếp từ việc nâng lượng

2

Nhóm 2

2.1

Mua điện từ điện lực/điện mặt trời

Sử dụng điện lưới

1.006,20

2.2

Các dạng năng lượng khác (hơi, nhiệt...)

Tổng

1.555,68

6.2. Quản lý nguồn nguyên vật liệu:

Không có.

6.3. Tiêu thụ năng lượng:

a. Năng lượng tiêu thụ trực tiếp và gián tiếp:

Việc tiết kiệm năng lượng và sử dụng nguồn năng lượng hiệu quả không chỉ góp phần làm giảm chi phí cho doanh nghiệp mà còn phù hợp với mục tiêu của Chính phủ, đảm bảo an ninh năng lượng, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện nay, khi biến đổi khí hậu xảy ra mạnh mẽ thì vấn đề tiết kiệm năng lượng không phải là chuyện của riêng ngành xây dựng. Đó là công việc chung của mọi ngành, nếu không chung tay góp sức, thì kết quả rất hạn chế. Nhận thức được điều đó, D2D đã nghiên cứu, xây dựng những chính sách và biện pháp góp phần tiết kiệm, giảm thiểu năng lượng không cần thiết. Cụ thể, trong năm 2024, công ty đã tiêu thụ các nguồn năng lượng như sau:

STT	Năng lượng sử dụng phân loại theo từng nguồn	Năm 2024
1	Điện (kwh)	1.380.455
2	Xăng (lít)	27.000

b. Năng lượng tiết kiệm được thông qua các sáng kiến sử dụng năng lượng hiệu quả:

Không có.

c. Các báo cáo sáng kiến tiết kiệm năng lượng:

Không có.

6.4. Tiêu thụ nước (mức tiêu thụ nước của các hoạt động kinh doanh trong năm):

a. Nguồn cung cấp nước và lượng nước sử dụng:

Tiết kiệm nước không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn giúp bảo vệ môi trường và phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững mà Liên Hiệp Quốc đã đề ra. D2D đã tính toán, thực hiện những chính sách góp phần giảm thiểu lượng nước tiểu thụ. Cùng với đó, công ty thường xuyên tuyên truyền cho người lao động về việc tiết kiệm nước để nâng cao ý thức của nhân viên. Cụ thể, năm 2024, công ty đã sử dụng nguồn nước cấp và nước ngầm như sau:

STT	Nước sử dụng phân loại theo từng nguồn	Năm 2024
1	Nước cấp ( m^3 )	59.248
2	Nước ngầm ( m^3 )	0

b. Tỷ lệ phần trăm và tổng lượng nước tái chế và tái sử dụng:

Không có.

6.5. Tuân thủ pháp luật về bảo vệ môi trường:

Tuân thủ pháp luật về bảo vệ môi trường không chỉ là thực hiện nghĩa vụ về pháp luật, mà còn giúp bảo tồn môi trường trong lành cho thế hệ sau tồn tại và phát triển. Ngoài ra, bảo vệ môi trường còn góp phần giúp công ty phát triển bền vững, kiểm soát ô nhiễm, tiết kiệm chi phí và quan trọng nhất là tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên khó tái tạo. Do đó, D2D chủ động kiểm soát và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường. Đồng thời, công ty còn đưa ra các chính sách bảo vệ trường nhằm bảo đảm trong quá trình hoạt động tuân thủ đúng theo quy định pháp luật về môi trường.

Số lần bị xử phạt vi phạm do không tuân thủ luật pháp và các quy định về môi trường:

Không có.

b. Tổng số tiền do bị xử phạt vi phạm do không tuân thủ luật pháp và các quy định về môi trường:

Không có.

6.6. Chính sách liên quan đến người lao động:

Số lượng lao động, mức lượng trung bình đổi với người lao động:

1	Số lượng lao động (người)	78
2	Mức lượng trung bình đối với người lao động (đồng/tháng/người)	33.031.726

b. Chính sách lao động nhằm đảm bảo sức khỏe, an toàn và phúc lợi của người lao động:

Chính sách tiến lương:

Chế độ tiền lương được trả theo nguyên tắc đảm bảo sự phù hợp với trình độ, năng lực và vị trí việc làm của mỗi nhân viên. Do đó, công ty thực hiện chi trả tiền lương cho người lao động theo Thông tư số 28/2016/TT-BLĐTBXH ngày 01/09/2016 của Bộ lao động - Thương binh và xã hội để bảo đảm chất lượng cuộc sống cho cán bộ công nhân viên (CBCNV) trong công ty. Ngoài ra, công ty còn có các khoản lương bổ sung, tiền lương và các chế độ khác cho người lao động vào các dịp Lễ, Tết.

Chính sách phúc lợi:

Cấp ủy chi bộ lãnh đạo chi bộ đảng (42 đảng viên), chi đoàn thanh niên (12 đoàn viên) và tổ chức công đoàn (78 đoàn viên) sinh hoạt định kỳ; thực hiện tốt nguyên tắc tập trung dân chủ; tham gia tốt các mặt phong trào văn thể mỹ phát động tại công ty, các phong trào do Tổng công ty Sonadezi tổ chức; thực hiện tốt việc xây dựng thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp, cụ thể hóa việc gắn Năng suất - Chất lượng - Hiệu quả với quyền lợi của người lao động; luôn quan tâm và chăm lo nhu cầu đời sống và tinh thần cho công đoàn viên như tổ chức tham quan du lịch Nghệ An- Ninh Bình- Hạ Long- Hà Nội, tổ chức mừng sinh nhất cho công đoàn viên, tặng quả vào các dịp Lễ, Tết và chi hiểu, hĩ,...

c. Hoạt động đào tạo người lao động:

Theo Luật Giáo dục nghề nghiệp, doanh nghiệp có trách nhiệm chính trong việc đào tạo cho người lao động. Để đáp ứng kịp thời với tốc độ phát triển của nền kinh tế và công nghệ hiện tại, công ty cần đẩy mạnh tập trung đào tạo, bởi đường kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ cho người lao động. Trong năm 2024, công ty D2D đã cử 07 cán bộ, nhân viên đi đào tạo nâng cao trình độ, chuyên môn nghiệp vụ với chi phí là 19 triệu đồng.

6.7. Báo cáo liên quan đến trách nhiệm đối với công động địa phương:

Đối với D2D, công tác xã hội - từ thiện không chỉ là trách nhiệm mà còn nằm trong triết lý kinh doanh. Sau 32 năm thành lập và phát triển, với sự tăng trưởng và đóng góp tích cực cho sự phát triển của thị trường và địa phương, ngoài việc nâng cao hiệu quả kinh doanh, công ty nhận thấy trách nhiệm đền đáp và chia sẻ. Vì vậy, Công ty D2D thường xuyên đóng góp, ủng hộ các chương trình xã hội, từ thiện như hỗ trợ Hội khuyến học 300 triệu đồng/năm, hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương, đóng góp quỹ doanh nhân với an ninh trật tự, hỗ trợ công tác tuần tra bảo vệ an ninh trật tự, hỗ trợ cho các gia đình chính sách, hộ nghèo, hộ khó khăn nhân dịp Tết,... góp phần thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Trong năm 2024, công ty chi đóng góp công tác xã hội, từ thiện là 2.153 triệu đồng.

6.8. Báo cáo liên quan đến hoạt động thị trường vốn xanh theo hướng dẫn của UBCKNN:

Không có.

6. Hoạt động thi đua khen thưởng

Năm 2024, tập thể và các cá nhân Công ty D2D đạt được những thành tích như sau:

1. Tập thể công ty đạt “Tập thể lao động tiên tiến năm 2024”.

Chi bộ đặt “Tổ chức cơ sở Đảng hoàn thành tốt nhiệm vụ” với 01 Đảng viên hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ và 41 Đảng viên hoàn thành tốt nhiệm vụ.

Các Phòng, Ban của công ty có 01 tập thể đạt “Tập thể lao động xuất sắc” và "07 tập thể đạt “Tập thể lao động tiên tiến”.

Công ty xét duyệt được 16 cá nhân đạt danh hiệu “Chiến sĩ thi đua cấp cơ sở” và 62 cá nhân đạt danh hiệu “Lao động tiên tiến”.

BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

1. Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024

1. Tình hình tài chính năm 2024

1. Kế hoạch phát triển năm 2025

1. Kế hoạch thực hiện các dự án năm 2025

1. Một số giải pháp chủ yếu để thực hiện kế hoạch năm 2025

1. Báo cáo đánh giá liên quan đến trách nhiệm về môi trường và xã hội của công ty

1. Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024

Năm 2024, Công ty D2D có doanh thu chủ yếu từ dự án Khu dân cư Lộc An và từ việc chuyển quyền thuế lại đất (4,559 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức. Ngoài ra, D2D có nguồn doanh thu ổn định từ hoạt động cho thuế lại đất tại dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và hoạt động kinh doanh chợ tại dự án Chợ Long Thành. Công ty cũng có thêm doanh thu từ việc cho thuế 03 nhà xưởng tại dự án Nhà xưởng cho thuế – D2D tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Đưới sự lãnh đạo của Cấp ủy chi bộ và Hội đồng quản trị, sự nỗ lực của Ban Tổng giám đốc và tập thể cán bộ công nhân viên, Công ty D2D đã tương đối hoàn thành các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh được giao, chỉ tiêu lợi nhuận đạt 198% so với kế hoạch, tạo thu nhập ở định cho người lao động, duy trì mức cổ tức đáng kể cho cổ động, làm tròn nghĩa vụ với Ngân sách Nhà nước và tham gia tích cực các công tác xã hội, từ thiện.

a. Tình hình tài sản:

STT	Chỉ tiêu	Đvt	Năm 2023	Năm 2024	Tỷ lệ tăng, giảm (%)
1	Tài sản ngắn hạn	Triệu đồng	385.912	389.993	1,06
2	Tài sản dài hạn	Triệu đồng	1.172.853	1.126.273	(3,97)
Tổng cộng tài sản			1.558.765	1.516.266	(2,73)

Tổng giá trị tài sản giảm từ 1.558.765 triệu đồng xuống 1.516.266 triệu đồng (giảm 42.499 triệu đồng, tương đương giảm 2,73%), phát sinh chủ yếu từ việc thanh toán cổ tức năm 2023.

“Tài sản ngắn hạn” tăng từ 385.912 triệu đồng lên 389.993 triệu đồng (tăng 4.081 triệu đồng, tương đương tăng 1,06%), phát sinh chủ yếu do “Hàng tồn kho” tăng từ 153.405 triệu đồng lên 187.305 triệu đồng (tăng 33.900 triệu đồng), chủ yếu từ các khoản như sau:

"Chi phí sản xuất kinh doanh đở dang" tăng tử 113.935 triệu đồng lên 180.017 triệu đồng (tăng 66.082 triệu đồng) chủ yếu do tăng giá trị đầu tư Nhà trẻ Mẫu giáo và Trường Tiểu học tại dự án Khu dân cư Lộc An (14.686 triệu đồng), tăng giá trị đầu tư tại dự án Hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng 54 căn nhà liên kế với Công ty CP Sonadezi Châu Đức (31.068 triệu đồng), góp vốn đầu tư tại dự án Hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội với Công ty CP Sonadezi Châu Đức (20.328 triệu đồng).

“Thành phẩm” giảm từ 39.470 triệu đồng xuống 7.288 triệu đồng (giảm 32.182 triệu đồng) chủ yếu do chuyển nhượng 30 căn nhà tại dự án Khu dân cư Lộc An.

“Tài sản dài hạn” giảm từ 1.172.853 triệu đồng xuống 1.126.273 triệu đồng (giảm 46.580 triệu đồng, tương đương giảm 3,97%), phát sinh chủ yếu từ các khoản như sau:

“Tài sản cố định” tăng từ 13.665 triệu đồng lên 82.073 triệu đồng (tăng 68.408 triệu đồng) do đầu tư xây dựng Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9, phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa.

“Tài sản độ dang dài hạn” (Chi phí xây dựng cơ bản độ dang) giảm từ 65.594 triệu đồng xuống 17.632 triệu đồng (giảm 47.962 triệu đồng) chủ yếu do hoàn thành đầu tư xây dựng Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9 nên chuyển sang “Tài sản cố định” (giảm 64.081 triệu đồng); đầu tư nhà máy xử lý nước thải, giai đoạn 3 (phân kỷ 2) và tăng chi phí duy tu, cải tạo một số hàng mục tại KCN Nhơn Trạch 2 (tăng 16.031 triệu đồng).

"Tài sản dài hạn khác" giảm từ 642.672 triệu đồng xuống 587.641 triệu đồng (giảm 55.031 triệu đồng), phát sinh chủ yếu do "Chi phí trả trước dài hạn" giảm từ 637.587 triệu đồng xuống 582.408 triệu đồng (giảm 55.179 triệu đồng), trong đó chủ yếu từ việc chuyển quyền thuê lại đất (4,559 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

b. Tình hình tăng, giảm tài sản cố định và bất động sản đầu tư:

1. Tài sản cố định hữu hình tăng 48.162 triệu đồng, bao gồm:

Nhà cửa, vật kiến trúc: Tăng 47.578 triệu đồng do đầu tư xây dựng Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9, phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa.

Phương tiện vận tải, truyền dẫn: Tăng 7 triệu đồng do lắp đặt đường dây trung thế ngầm & TBA 3P-250kVA cấp điện cho Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9.

Tài sản cố định khác: Tăng 577 triệu đồng do trồng hệ cây xanh tạo cảnh quan sản sau (88 triệu đồng); trồng cây mai vàng (299 triệu đồng); trồng 02 cây lộc vững (68 triệu đồng); trồng 06 cây kèn hồng (90 triệu đồng); trồng cây kè bạc (32 triệu đồng) tại Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9.

2. Tài sản cố định vô hình tăng 23.705 triệu đồng do:

Chi phí đầu tư ban đầu: Hạch toán quyền sử dụng đất Nhà văn phòng D2D tại số 47, đường D9, phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa.

1. Bất động sản đầu tư tăng 4.340 triệu đồng, bao gồm:

Bất động sản đầu tư (Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2) tăng 2.549 triệu đồng, trong đó:

Nhà cửa, vật kiến trúc: Tăng 1.647 triệu đồng do đầu tư hồ điều hòa công viên đường 7A-7B (867 triệu đồng); cải tạo via hè đường 5A - đoạn tư đường Trần Phú đến ngã tư đường 5C (58 triệu đồng); đấu nối đường 6B-4C (789 triệu đồng); điều chỉnh giảm cải tạo via hè đường 5C - đoạn tư đường Tôn Đức Thắng đến ngã tư đường 5A (-67 triệu đồng).

Phương tiện vận tải, truyền dẫn: Tăng 902 triệu đồng do đầu tư tuyến ống thoát nước thải HDPE DN400 đường 6A (Đoạn tử Cty lưới thép Bình Tây đến đường Trần Phú) (51 triệu đồng); cải tạo tuyến ống thoát nước thải đường Trần Phú - đoạn tử đường 6A đến Cty LG Vina (8 triệu đồng); cải tạo hệ thống thoát nước mưa đường 7A (843 triệu đồng).

Bất động sản đầu tư (Chợ Long Thành) tăng 497 triệu đồng do:

Nhà cửa, vật kiến trúc: Tăng 497 triệu đồng do đầu tư Trạm xử lý nước thải.

c. Bất động sản đầu tư (Nhà xưởng Châu Đức) tăng 1.294 triệu đồng, trong đó:

Nhà cửa, vật kiến trúc: Tăng 109 triệu đồng do bề tông nền nhà xưởng A1, A3, A4 (46 triệu đồng); đầu tư hàng rào Miếu thờ (137 triệu đồng); điều chỉnh giảm đầu tư nhà xưởng A1 (-74 triệu đồng).

Phương tiện vận tải, truyền dẫn: Tăng 1.141 triệu đồng do xây dựng mới đường dây trung thế ngầm 3 pha 22KV & TBA 400kVA-22/0.4KV cấp điện nhà xưởng A1 (222 triệu đồng) và nhà xưởng A3 (919 triệu đồng).

Tài sản cố định khác: Tăng 44 triệu đồng do trồng cây xanh khuôn viên Miếu thờ (02 cây lâm vồ và 02 cây sanh) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

c. Tình hình nợ phải thu:

1. Đánh giá tình hình quản lý nợ phải thu tại doanh nghiệp:

• Công ty mở sổ theo dõi chi tiết từng đối tượng phải thu.

Việc thực hiện đôn đốc thu hồi công nợ: Định kỳ hàng tháng, công ty thực hiện phát hành văn bản yêu cầu thanh toán đối với từng đối tượng nợ phải thu.

Việc phân công trách nhiệm đối với bộ phận theo dõi công nợ: Phòng kế toán có trách nhiệm phối hợp với Sản giao dịch bất động sản, Ban quản lý Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, Ban quản lý chợ Long Thành trong việc theo dõi và đôn đốc thu hồi công nợ.

Đối chiếu công nợ: Công ty thực hiện đối chiếu công nợ định kỳ vào cuối năm.

2. Phân tích tình hình nợ phải thu tại doanh nghiệp:

a. Các khoản phải thu ngắn hạn đến 31/12/2024 là 67.392 triệu đồng, bao gồm:

Phải thu ngắn hạn của khách hàng là 39.445 triệu đồng, chiếm tỷ lệ 58,53% “Các khoản phải thu ngắn hạn”. Phải thu ngắn hạn của khách hàng phát sinh chủ yếu từ khoản phải thu Công ty TNHH Hualon (VN) là 4.744 triệu đồng, phải thu khách hàng nhận chuyển nhường nhà tại Khu dân cư Lộc An là 15.680 triệu đồng và phải thu khách hàng nhận chuyển nhường quyền thuê lại đất tại KCN Châu Đức là 11.329 triệu đồng.

Trả trước cho người bán ngắn hạn là 3.823 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 5,67% “Các khoản phải thu ngắn hạn”) là các khoản tạm ứng cho người bán.

Phải thu ngắn hạn khác là 24.124 triệu đồng, chiếm tỷ lệ 35,8% “Các khoản phải thu ngắn hạn”. Phải thu ngắn hạn khác phát sinh chủ yếu từ khoản tạm ứng tiền đến bù giải tòa của dự án Khu dân cư phường Thống Nhất là 10.745 triệu đồng, phải thu Chính Công ty CP Sonadezi Châu Đức là 9.602 triệu đồng, phải thu Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai là 3.043 triệu đồng.

b. Các khoản phải thu dài hạn đến 31/12/2024 là 17.602 triệu đồng, bao gồm:

Phải thu dài hạn của khách hàng là 74 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 0,42% “Các khoản phải thu dài hạn”).

Phải thu dài hạn khác là 17.528 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 99,58% “Các khoản phải thu dài hạn”), phát sinh chủ yếu từ khoản ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Chung cư D2D là 11.052 triệu đồng, khoản phải thu lãi cho vay đối với Công ty CP Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2 là 6.227 triệu đồng và đã trích lập dự phòng.

d. Tình hình nợ phải trả:

1. Đánh giá tình hình quản lý nợ phải trả tại doanh nghiệp:

• Công ty mở sổ theo dõi chi tiết tương đối tượng phải trả.

Việc phân công trách nhiệm đối với bộ phận theo dõi công nợ: Phòng kế toán có trách nhiệm trong việc theo dõi và thanh toán công nợ.

Đối chiếu công nợ: Công ty thực hiện đối chiếu công nợ định kỳ vào cuối năm.

Ban Tổng giả đốc đánh giá mức tập trung rủi ro thanh khoản là tháp. Ban Tổng giảm độc tin tưởng rằng Công ty có thể tạo ra đủ nguồn tiền đề đáp ứng các nghĩa vụ tài chính khi đến hạn.

1. Phân tích tình hình nợ phải trả tại doanh nghiệp:

a. Nợ phải trả quá hạn: Không có.

Khả năng thanh toán nợ đến hạn là 1,59 lần: Công ty có khả năng thanh toán nợ ngắn hạn.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 1,03. “Nợ phải trả” là 769.467 triệu đồng, trong đó chủ yếu từ “Phải trả người bán ngắn hạn” là 12.041 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 1,56% “Nợ phải trả”), “Người mua trả tiền trước ngắn hạn” là 76.159 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 9,9% “Nợ phải trả”), “Chi phí phải trả ngắn hạn” là 28.132 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 3,66% “Nợ phải trả”), “Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn” là 25.121 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 3,26% “Nợ phải trả”), “Phải trả ngắn hạn khác” là 51.371 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 6,68% “Nợ phải trả”), “Quỹ khen thưởng, phúc lợi” là 20.267 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 2,63% “Nợ phải trả”) và “Doanh thu chưa thực hiện dài hạn” là 523.521 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 68,04% “Nợ phải trả”).

Nợ ngắn hạn đến 31/12/2024 là 245.890 triệu đồng, trong đó chủ yếu từ:

Phải trả người bán ngắn hạn là 12.041 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 4,9% “Nợ ngắn hạn”), phát sinh chủ yếu từ khoản phải trả Công ty CP Kỹ thuật SEEN là 8.771 triệu đồng.

Người mua trả tiền trước ngắn hạn là 76.159 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 30,97% “Nợ ngắn hạn”), phát sinh chủ yếu từ khoản trả trước tiền chuyển quyền thuê lại đất tại KCN Châu Đức của Công ty TNHH EverGreen Garden là 41.013 triệu đồng, Công ty TNHH Vật liệu mới Yao De là 16.289 triệu đồng và Công ty TNHH Vật liệu mới Jiu Zhou là 15.378 triệu đồng.

Chi phí phải trả ngắn hạn là 28.132 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 11,44% “Nợ ngắn hạn”), phát sinh chủ yếu từ chi phí giá vốn dự án Khu dân cư phường Thống Nhất theo giá thành kế hoạch cho diện tích đất, nhà ở đã bán là 26.168 triệu đồng.

Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn là 25.121 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 10,22% “Nợ ngắn hạn”), phát sinh chủ yếu từ dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và dự án Chợ Long Thành.

Phải trả ngắn hạn khác là 51.371 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 20,89% “Nợ ngắn hạn”), phát sinh chủ yếu từ nhận đặt cọc chuyển quyền thuê lại đất, thuê nhà xưởng tại KCN Châu Đức của khách hàng là 49.630 triệu đồng.

• Quỹ khen thưởng, phúc lợi là 20.267 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 8,24% “Nợ ngắn hạn”).

Nợ dài hạn đến 31/12/2024 là 523.577 triệu đồng, chủ yếu từ doanh thu chưa thực hiện dài hạn là 523.521 triệu đồng (chiếm tỷ lệ 99,99% “Nợ dài hạn”), phát sinh chủ yếu từ dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và dự án Chợ Long Thành.

e. Tình hình lưu chuyển tiền tệ của doanh nghiệp:

Đánh giá: Trong năm 2024, lưu chuyển tiền thuần là 35.390 triệu đồng. Dòng tiền thu vào phát sinh từ hoạt động kinh doanh là 261.445 triệu đồng, chủ yếu từ việc chuyển nhượng 30 căn nhà tại dự án Khu dân cư Lộc An và từ việc chuyển quyền thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Dòng tiền thu vào phát sinh từ hoạt động đầu tư là 36.734 triệu đồng chủ yếu là từ việc tất toán các khoản tiền gửi ngân hàng có kỹ hạn còn lại dưới 12 tháng. Dòng tiền chi ra phát sinh từ hoạt động tài chính (262.789 triệu đồng) là thanh toán cổ tức năm 2023.

3. Kế hoạch phát triển năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đồng Nai nói riêng trong năm 2024 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, trong năm 2025, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc biệt là Dự án Sản bay Quốc tế Long Thành; cao tốc Đồng Nai - Vũng Tàu; cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết,... đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, của Ngân hàng Nhà nước cho đầu tư bất động sản chính là động lực mạnh mẽ để có thể thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng. Công ty D2D sẽ có thêm nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh.

Ngoài ra, Công ty D2D tiếp tục thực hiện Đề án tái cơ cấu Tổng công ty Sonadezi nhằm định hướng hoạt động và đưa công ty phát triển lên một tầm cao mới.

Với khả năng tài chính hiện có kết hợp với những kinh nghiệm đầu tư, kinh doanh bất động sản đúc kết trong thời gian qua, Ban lãnh đạo và tập thể CBCNV tiếp tục thực hiện các dự án và tìm kiếm, nghiên cứu thị trường để thực hiện một số dự án mới, quyết tâm phần đấu thực hiện các mục tiêu chiến lượng dài hạn và hoàn thành kế hoạch SXKD năm 2025 để giữ vững và phát triển thương hiệu D2D ngày càng vững mạnh. Phương hướng SXKD năm 2025 được xác định như sau:

STT	Chỉ tiêu	Đvt	Kế hoạch 2025
1	Tổng doanh thu	Triệu đồng	664.810
2	Lợi nhuận trước thuế TNDN	Triệu đồng	218.565
3	Lợi nhuận sau thuế TNDN	Triệu đồng	175.945
4	Nộp Ngân sách	Triệu đồng	58.729
5	Đầu tư xây dựng cơ bản	Triệu đồng	547.310
6	Cổ tức dự kiến	%	46

Dự án Khu công nghiệp Nhoạn Trạch 2:

Tiếp tục thực hiện công tác quản lý để đảm bảo hoạt động ổn định của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp bao gồm công tác an ninh, công việc duy tu, bảo dưỡng hạ tầng khu công nghiệp định kỳ, công việc vệ sinh, chăm sóc cây xanh và bảo vệ môi trường theo quy định.

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 76.200 triệu đồng, bao gồm:

• Duy tu chăm sóc cây xanh tập trung với chi phí là 300 triệu đồng.

• Duy tu, sửa chữa gạch lót vừa hè với chi phí là 100 triệu đồng.

• Duy tu bảo trì đèn chiếu sáng khu công nghiệp với chi phí là 300 triệu đồng.

• Duy tu bảo trì thăm nhựa đường khu công nghiệp với chi phí là 2.000 triệu đồng.

• Duy tu, nạo vét hổ ga thoát nước mưa với chi phí là 500 triệu đồng.

• Cải tạo, sửa chữa nắp hổ ga thoát nước mưa, nước thải với chi phí là 200 triệu đồng.

• Cải tạo, sơn giao thông, trụ biển báo, cảnh báo với chi phí là 300 triệu đồng.

Tiếp tục đầu tư nhà máy xử lý nước thải, giai đoạn 3 (phân kỳ 2) với giá trị đầu tư là 10.000 triệu đồng.

Đầu tư nhà máy xử lý nước thải, giai đoạn 4 với giá trị đầu tư là 60.000 triệu đồng.

Cải tạo, nâng cấp chất lượng nước thải sau xử lý từ cột B lên cột A tại nhà máy xử lý nước thải với chi phí là 2.500 triệu đồng.

Dự án Chợ Long Thành:

Tiếp tục thực hiện công tác quản lý và khai thác các hoạt động kinh doanh tại chợ Long Thành bao gồm công tác an ninh, công tác phòng cháy chữa cháy, công việc duy tu, bảo dưỡng hạ tầng chợ định kỳ, công việc vệ sinh, chăm sóc cây xanh và bảo vệ môi trường theo quy định.

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 2.500 triệu đồng, bao gồm:

• Duy tu sửa chữa hệ thống điện, máy phát điện với chi phí là 200 triệu đồng.

Bảo trì trạm xử lý nước thải với chi phí là 150 triệu đồng.

• Duy tu, sửa chữa hệ thống cấp nước với chi phí là 100 triệu đồng.

Sửa chữa bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy với chi phí là 350 triệu đồng.

Sửa chữa hạ tầng chợ với chi phí là 900 triệu đồng.

Nào vết hổ ga các tuyến thoát nước của khu dân cư với chi phí là 300 triệu đồng.

• Duy tu, bảo dưỡng hạ tầng kỹ thuật khu Quản Thủ với chi phí là 500 triệu đồng.

3 Dự án Khu dân cư Lộc An:

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 2.700 triệu đồng, bao gồm:

• Duy tu, chăm sóc cây xanh hàng năm với chi phí là 1.700 triệu đồng.

• Duy tu, bảo dưỡng hạ tầng kỹ thuật với chi phí là 1.000 triệu đồng.

4 Dự án Nhà ở xã hội Lộc An (4 khối 10 tầng):

Địa điểm: Xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

1. Quy mô diện tích dự án: 3,61 ha

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 78.200 triệu đồng, bao gồm:

• Chi phí thiết kế cơ sở là 2.400 triệu đồng.

Đầu tư Block chung cụ khu D1 với giá trị đầu tư là 75.800 triệu đồng.

5 Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất:

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 138.500 triệu đồng, bao gồm:

• Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 80.000 triệu đồng.

Thẩm tra lại dự toán hệ thống kỹ thuật khu dân cư phường Thống Nhất với chi phí là 400 triệu đồng.

Đầu tư Trạm xử lý nước thải khu dân cư (điện tích đất 1.209,7 m²) với giá trị đầu tư là 600 triệu đồng.

Đầu tư xây dựng đường với giá trị đầu tư là 9.100 triệu đồng.

Đầu tư hệ thống điện sinh hoạt theo các trực đường xây dựng với giá trị đầu tư là 2.200 triệu đồng.

Đầu tư hệ thống chiếu sáng theo các trực đường xây dựng với giá trị đầu tư là 900 triệu đồng.

Đầu tư hệ thống cấp nước theo các trực đường xây dựng với giá trị đầu tư là 950 triệu đồng.

Vệ sinh lòng lề đường và các khu đất trống; xử lý thoát nước, vét hổ ga, thông cống; cắt tia chăm sóc cây xanh, thăm cổ; phá dỡ dọn mặt bằng thu hồi đất; làm rào chắn các khu đất đã được bồi thường; sơn vạch giao thông đường, các biển cảnh báo với chi phí là 950 triệu đồng.

Hoàn thiện vừa hè; duy tu, bảo dưỡng hệ thống hạ tàng (bàn giao cho nhà nước) với chi phí là 1.800 triệu đồng.

San nền phần đất được thu hồi với chi phí là 700 triệu đồng.

Đầu tư công viên cây xanh toàn khu với giá trị đầu tư là 900 triệu đồng.

Đầu tư Chung cư D2D với giá trị đầu tư là 10.000 triệu đồng.

Đầu tư xây dựng 20 căn nhà liên kế (từ DN4-20 đến DN4-39) trên đường D4 và đường N3 tại Khu phía nam với giá trị đầu tư là 30.000 triệu đồng.

Dự án Khu công nghiệp Châu Đức:

Trong năm 2025, Công ty tiếp tục thực hiện công tác tiếp thị và tìm kiếm khách hàng để cho thuê lại đất.

Dự án 06 Nhà xưởng cho thuê - D2D:

Địa điểm: Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

1. Quy mô diện tích dự án: 47.996,3 m².

1. Tổng mức đậu tư dự án: 233.205 triệu đồng.

Giá trị đầu tư năm 2025 dự kiến là 198.210 triệu đồng, bao gồm:

• Chi phí tư vấn đâu tư xây dựng (06 xưởng) là 7.600 triệu đồng.

• Chi phí xây dựng xưởng B1, xưởng B2, xưởng B3 là 95.886 triệu đồng.

• Chi phí xây dựng xưởng B4, xưởng B5, xưởng B6 là 92.424 triệu đồng.

• Chi phí khác (bảo hiểm công trình, kiểm toán, ...) là 2.100 triệu đồng.

• Duy tu, sửa chữa các nhà xưởng A1, A2, A3, A4 với chi phí là 200 triệu đồng.

Dự án 47 căn nhà liên kế Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (Hợp tác đầu tư):

Địa điểm: Xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Giá trị đậu tư năm 2025 dự kiến là 51.000 triệu đồng.

Công tác thị trường

Công tác tổ chức cơ cấu và nhân sự

• Sàn Giao dịch Bất động sản và Ban quản lý Khu công nghiệp thực hiện tốt công tác quảng bá thương hiệu, tiếp thị và kinh doanh.

• Hoàn thiện tổ chức bộ máy nhân sự trên cơ sở gọn nhẹ và hiệu quả đáp ứng Đề án tái cơ cấu.

• Ban quản lý chợ Long Thành và Ban quản lý Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 tiếp tục thực hiện tốt công tác quản lý để tạo môi trường kinh doanh ổn định cho các tiểu thương chợ Long Thành và các doanh nghiệp hoạt động trong Khu công nghiệp.

• Thực hiện phân công phân nhiệm rõ ràng, chuyên môn hóa trong công việc.

• Tăng cường công tác đào tạo và đào tạo lại để nâng cao chất lượng công tác của cán bộ, công nhận viên và đảm bảo lực lượng cán bộ kế thừa theo yêu cầu phát triển của công ty.

Công tác phát triển dự án mới

Tập trung dự án mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị TP.Biên Hòa, nhà ở xã hội.

Công tác đối ngoại

• Tiếp tục thực hiện tốt công tác đối ngoại để nhận được sự chỉ đạo kịp thời của lãnh đạo các ngành, các cấp. Gắn chiến lược phát triển của công ty với chiến lược chung của Tổng công ty Sonadezi giúp công ty phát triển vững chắc hơn.

• Duy trì mới quan hệ sâu rộng trong các hoạt động sản xuất kinh doanh để có được sự đồng thuận, giúp đỡ và hướng dẫn kịp thời nhằm nâng cao chất lượng quản lý, thực hiện tốt hơn chính sách pháp luật, đảm bảo hiệu quả kinh tế của các dự án.

Đánh giá liên quan đến các chỉ tiêu môi trường:

Việc đấy mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ; quá trình đô thị hoá, sự gia tăng dân số quá cao, các thảm họa do thiên tai và những diễn biến xấu về khí hậu toàn cầu đang tăng, gây áp lực lớn lên môi trường. Vì vậy, vấn đề bảo vệ môi trường đang là vấn đề được nhiều cơ quan chức năng, đơn vị, công đồng quan tâm. Nhận thức được điều đó, Công ty D2D đã triển khai nhiều biện pháp để bảo vệ môi trường. Cụ thể, khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và chợ Long Thành đều thực hiện tốt công tác bảo vệ môi trường bao gồm công tác xử lý nước thải, xử lý khí thải và quản lý chất thải như sau:

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 có Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế 15.000 m³/ngày đêm để đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải trong Khu công nghiệp. Chợ Long Thành có Trạm xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế 450 m³/ngày đêm. Kết quả xử lý: Đạt quy chuẩn môi trường Việt Nam QCVN 40:2011/BTNMT cột B - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.

Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 và chợ Long Thành đều có bố trí địa điểm trung chuyển, kho lưu trữ chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại.

b. Đánh giá liên quan đến vấn đề người lao động:

Xác định con người là sức mạnh cốt lõi, công ty luôn chú trọng đến chất lượng sống của mỗi người lao động. Công ty luôn đảm bảo chi trả lương đúng hạn, đóng đầy đủ bảo hiểm xã hội, và định kỳ tổ chức khám sức khỏe cho nhân viên trong công ty. Ngoài ra, công ty còn có chính sách thưởng dựa trên mức độ hoàn thành công việc của mỗi cá nhân. Bên cạnh đó, với đặc thù thuộc ngành xây dựng, công ty còn chủ trọng đều tư trang thiết bị bảo hộ lao động, nhằm đảm bảo sự an toàn cho từng nhân viên khi làm việc.

Đánh giá liên quan đến trách nhiệm của doanh nghiệp đối với công động địa phương:

Sự phát triển của cộng đồng liên quan mặt thiết đến sự phát triển của cộng ty. Vấn đề trách nhiệm cộng đồng của doanh nghiệp còn trở thành mục tiêu chiến lược để xây dựng nền kinh tế bền vững của doanh nghiệp trong phạm vi nội bộ doanh nghiệp, hoạt động kinh doanh và cộng đồng. Do đó, công ty tham gia tích cực các công tác xã hội, từ thiện, góp phần thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY

1. Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của công ty

1. Hoạt động giảm sát của Hội đồng quản trị đối với Ban Tổng giám đốc và các cán bộ quản lý khác

1. Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Ban Tổng giám đốc công ty

1. Các kế hoạch, định hướng của Hội đồng quản trị

1. Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của công ty

THUẬN LỘI

Sự quan tâm và hỗ trợ của chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

• Công ty D2D là Công ty niệm yết có khả năng tài chính để thực hiện nhiều dự án.

Công ty thực hiện chiến lược đều tư hợp lý trong triển khai các dự án nên tương đối chủ động về nguồn vốn.

Yêu cầu phát triển kinh tế của Việt Nam nói chung và tỉnh Đồng Nai nói riêng nhất là trong lĩnh vực phát triển hạ tầng đang và sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Sức mua của người dân ngày càng tăng cứng góp phần thúc đẩy lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản mang lại hiệu quả.

KHÓ KHẢN

Hiện tại, quy trình và thời gian thực hiện công tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ, tái định cự còn mất nhiều thời gian. Ngoài ra, còn có những trường hợp chưa đồng thuận về bồi thường giải tỏa, cản trở bàn giao mặt bằng đã ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ thực hiện dự án.

Một số chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư hạ tàng, khai thác tài nguyên chưa được hướng dẫn cụ thể để tạo sự thông thoáng và thuận lợi cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

2. Hoạt động giảm sát của Hội đồng quản trị đối với Ban Tổng giám đốc và các cán bộ quản lý khác

Giám sát việc thực hiện các nghị quyết của Đại hội đồng cổ đồng và Hội đồng quản trị, kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công ty đã được Đại hội đồng cổ đồng và Hội đồng quản trị thông qua.

Giám sát tất cả các vấn đề không cần phải có nghị quyết của Hội đồng quản trị, bao gồm việc thay mặt công ty ký kết các hợp đồng tài chính và thương mại, tổ chức và điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh thường nhất của công ty theo những thông lệ quản lý tốt nhất.

Theo đề nghị của Tổng giám đốc, bổ nhiệm và bãi nhiệm các cán bộ quản lý công ty và quyết định mức lượng, thù lao, các lợi ích và các điều khoản khác của hợp đồng lao động của cán bộ quản lý.

Góp ý về số lượng người lao động, mức lượng, trợ cấp, lợi ích, việc bổ nhiệm, miễn nhiệm và các điều khoản khác liên quan đến hợp đồng lao động của họ.

Giám sát việc thực thi kế hoạch kinh doanh hàng năm được Đại hội đồng cổ đồng và Hội đồng quản trị thông qua.

• Góp ý về những biện pháp nâng cao hoạt động và quản lý của công ty.

Giám sát việc chuẩn bị các bản dự toán hàng năm và hàng quý của công ty phục vụ hoạt động quản lý dài hạn, hàng năm và hàng quý của công ty theo kế hoạch kinh doanh.

Giám sát việc thực hiện tất cả các hoạt động khác theo quy định của Điều lệ; các quy chế của công ty; các nghị quyết của Hội đồng quản trị và quy định của pháp luật.

3. Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Ban Tổng giám đốc công ty

Hội đồng quản trị đánh giá rằng Ban Tổng giám đốc đã nỗ lực thực hiện nhiệm vụ được giao. Ban Tổng giám đốc đã chỉ đạo và điều hành các phòng, ban và tập thể cán bộ công nhân viên đạt được kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2024. Các thành viên trong Ban Tổng giám đốc có đầy đủ kinh nghiệm và kiến thức liên quan đến lĩnh vực, ngành nghề mà mình phụ trách, có tính thần trách nhiệm và tính thần hợp tác tốt. Các thành viên liên tục trau dồi kỹ năng chuyên môn, tích cực tham gia các khóa đào tạo, cập nhất kiến thức và kỹ năng quản lý. Hội đồng quản trị nhận xét rằng các thành viên Ban Tổng giám đốc có đủ các phẩm chất và kỹ năng cần thiết để tiếp tục gánh vác các nhiệm vụ mà Đại hội đồng cổ đông và Hội đồng quản trị giao phó.

4. Các kế hoạch, định hướng của Hội đồng quản trị

Tập trung chỉ đạo Ban điều hành thực hiện và hoàn thành kế hoạch hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2025.

Tích cực nghiên cứu, đổi mới phương pháp làm việc, xây dựng những giải pháp kinh doanh mới nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh, tối ưu năng suất lao động.

Tiếp tục sắp xếp, đào tạo, bồi dưỡng, phát triển nguồn nhân lực của công ty theo hướng tinh gọn, hiệu quả; nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người lao động; có những chính sách thu hút nguồn nhân lực có chất lượng cao.

Tập trung nâng cao năng lực trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đồng thời đầy mạnh công tác tìm kiếm phát triển dự án mới trên cơ sở đảm bảo các tiêu chí: pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao, lợi nhuận đảm bảo.

Tăng cường hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước để tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, kinh doanh, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.

Tiếp tục nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp trong các công tác xã hội, từ thiện, bảo vệ môi trường, sử dụng năng lượng xanh vì sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và công đồng.

QUẢN TRỊ CÔNG TY NĂM 2024

1. Hội đồng quản trị

Ban kiểm soát

1. Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc và Ban kiểm soát

1. Hội đồng quản trị

Thành viên và cơ cấu của Hội đồng quản trị:

STT	Họ và tên	Chức vụ	Số cổ phần sởữu (cổ phần)	Tỷ lệ sở hữu(%)
1	Hà Quan Dũng	Chủ tịch HĐQT	0	0
2	Hồ Đức Thành	Thành viên HĐQT	105.301	0,35
3	Lai Thị Đài Trang	Thành viên HĐQT	0	0
4	Trần Thị Kim Thu	Thành viên HĐQT	4.260	0,01
5	Lê Trọng Đức	Thành viên HĐQT	3.100	0,01
6	Nguyễn Thế Phòng	Thành viên HĐQT độc lập	7.900	0,03
7	Nguyễn Văn Lương	Thành viên HĐQT độc lập	0	0
Cộng			120.561	0,40

Danh sách thành viên HĐQT là thành viên HĐTV, thành viên HĐQT, Tổng giám đốc, Phó Tổng giám đốc, Kế toán trường tại các công ty khác:

STT	Họ và tên	Chức vụ	Tên doanh nghiệp
1	Hồ Đức Thành	Thành viên HĐQT đến ngày 14/04/2024	Công ty CP Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2
2	Lai Thị Đài Trang	Giám đốc	Công ty TNHH Xây lắp Phú Hưng Long
3	Nguyễn Thế Phòng	Thành viên HĐQT	Công ty CP Sonadezi Long Thành
4	Nguyễn Văn Lương	1. Thành viên HĐQT,ổng giám đốc2. Thành viên HĐQT3. Thành viên HĐQT	Công ty CP Hóa Anông ty CP Phước Hòa FICOông ty CP Sonadezi Châu Đức

b. Các tiểu ban thuộc Hội đồng quản trị:

Không thành lập tiểu ban.

c. Hoạt động của Hội đồng quản trị năm 2024:

Hội đồng quản trị tổ chức 09 cuộc hợp và thực hiện 17 lần lấy ý kiến bằng văn bản để giải quyết các vấn đề sau:

Nội dung

1. Phê duyệt Kế hoạch đậu tư xây dựng cơ bản năm 2024.

Thông qua giá trị hợp đồng cho năm 2024 (Hợp đồng 5 năm) của Hợp đồng cho thuê Nhà máy xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2.

Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (7 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Chủ trương tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (2 ha) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư công trình Nhà máy xử lý nước thải KCN Nhơn Trạch 2- Giai đoạn 3, công suất 10.000m^3/ng ày đêm.

Thông qua việc Công ty D2D chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Sonadezi Bình Thuận thực hiện hợp đồng/giao dịch cho thuê lại đất (dự kiến là hơn 200 tỷ đồng) tại Khu công nghiệp Tân Đức, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận với bên có liên quan là Công ty CP Sonadezi Long Bình theo Tờ trình số 22/TTr-SZT-TH ngày 26/02/2024.

1. Thông qua kết quả hoạt động SXKD năm 2023.

1. Thông qua kế hoạch hoạt động SXKD năm 2024.

1. Phê duyệt quyết toán Quỹ tiến lương, tiền thưởng, thù lao năm 2023.

1. Thông qua kế hoạch về Quỹ tiến lương, tiền thưởng, thù lao năm 2024.

1. Thông qua báo cáo hoạt động năm 2023 của Ban kiểm toán nội bộ.

1. Thông qua báo cáo hoạt động năm 2023 của Hội đồng quản trị.

1. Công tác tổ chức và nội dung hợp Đại hội đồng cổ động thường niên năm 2024.

Thông qua việc bầu cử bổ sung 01 thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ IV (2021-2026) tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

Thông qua việc bổ sung Tờ trình “Phê duyệt điều chỉnh Dự án đấu tư xây dựng Khu dân cư Lộc An” tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.

1. Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (12.075 m²) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

STT	Nội dung
18.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (40.000 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
19.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (14.000 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
20.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (14.829,2 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
21.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (27.709,3 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
22.	Chọn Công ty kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024 (Theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đồng thường niên năm 2024 số 01/NQ-D2D-ĐHĐCĐ ngày 15/04/2024).
23.	Thông qua Hợp đồng về giao thực hiện việc thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt năm 2024 với Công ty CP Môi trường Sonadezi (Công ty cùng tập đoàn Tổng công ty Sonadezi).
24.	Thông qua báo cáo hoạt động Quý I/2024 của Hội đồng quản trị.
25.	Thông qua kết quả hoạt động SXKD Quý I/2024.
26.	Thông qua việc hỗ trợ xây dựng Nhà lưu cốt Định Vinh Thạnh.
27.	Thông qua việc hỗ trợ Hội khuyến học tỉnh Đồng Nai năm 2024.
28.	Thông qua Danh sách quy hoạch cán bộ lãnh đạo năm 2024.
29.	Thông qua việc ủy quyền thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch Hội đồng quản trị. Thời gian ủy quyền từ ngày 16/09/2024 đến hết ngày 15/11/2024.
30.	Thông qua chủ trương không tính lợi nhuận vốn chủ sở hữu dự án BOT Đầu tư xây dựng công trình Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 91 đoạn Km14+000 đến Km50+889.
31.	Thông qua việc chỉ trả cổ tức năm 2023 bằng tiền (Theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đồng thường niên năm 2024 số 01/NQ-D2D-ĐHĐCĐ ngày 15/04/2024).
32.	Thông qua báo cáo hoạt động 06 tháng đầu năm 2024 của Hội đồng quản trị.
33.	Thông qua kết quả hoạt động SXKD 06 tháng đầu năm 2024.
34.	Thông qua việc không mua thêm cổ phần của Công ty CP Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2 theo Thông báo số 36/TBC.B.N2C ngày 17/09/2024 của Công ty CP Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2 về việc chào bán cổ phần cho cổ động hiện hữu để tăng vốn điều lệ từ 305,6 tỷ đồng lên 382 tỷ đồng.
35.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (100.000 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.

STT	Nội dung
36.	Thông qua việc vay vốn tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, Chỉ nhánh tỉnh Đồng Nai (95 tỷ đồng).
37.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (30.790,6 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
38.	Thông qua việc ủy quyền thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch Hội đồng quản trị. Thời gian ủy quyền từ ngày 25/11/2024 đến Đại hội đồng cổ đồng thường niên năm 2025 (dự kiến vào cuối tháng 04/2025).
39.	Thông qua báo cáo hoạt động 09 tháng đầu năm 2024 của Hội đồng quản trị.
40.	Thông qua kết quả hoạt động SXKD 09 tháng đầu năm 2024.
41.	Thông qua giá trị hợp đồng cho năm 2025 của Hợp đồng cho thuê Nhà máy xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2.
42.	Phê duyệt chủ trương liên quan việc chuyển nhượng 30 căn nhà tại dự án Khu dân cư Lộc An, chuyển nhượng 01 lô đất tại dự án Khu dân cư phường Thống Nhất.
43.	Thông qua việc chuyển quyền thuê lại đất (13.514,8 m^2 ) tại Khu công nghiệp Châu Đức.
44.	Thông qua kế hoạch hoạt động năm 2025 của Ban kiểm toán nội bộ.
45.	Phê duyệt đầu tư dự án 06 Nhà xưởng cho thuê- D2D tại Khu công nghiệp Châu Đức.
d. Hoạt động của các thành viên Hội đồng quản trị:
1.	Ông Hà Quan Dũng - Chủ tịch HĐQT:
-	Lập chương trình, kế hoạch hoạt động của Hội đồng quản trị. Thực hiện phân công nhiệm vụ các thành viên Hội đồng quản trị. Chỉ đạo thực hiện các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh năm 2024 được Tổng công ty Sonadezi giao.
-	Chuẩn bị chương trình, nội dung, tài liệu phục vụ cuộc họp; triệu tập, chủ trị và làm chủ tộc cuộc họp Hội đồng quản trị qua 04 cuộc họp và 12 lần lấy ý kiến bằng văn bản trong năm 2024.
-	Tổ chức việc thông qua nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị. Trong năm 2024, Chủ tịch thay mặt Hội đồng quản trị ký ban hành 17 nghị quyết và 15 quyết định.
-	Giám sát quá trình tổ chức thực hiện các nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị đối với Ban điều hành.
-	Chủ tộc cuộc họp Đại hội đồng cổ đồng thường niên năm 2024 vào ngày 15/04/2024.

• Trực tiếp phụ trách công tác phát triển các dự án mới.

Ông Hồ Đức Thành - Thành viên HĐQT:

Là người đại diện theo pháp luật, điều hành hoạt động hàng ngày của công ty theo mục tiêu, kế hoạch và các nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị, phù hợp với Điều lệ công ty; chịu trách nhiệm trước Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị và trước pháp luật về việc thực hiện các quyền và nhiệm vụ được giao theo Điều lệ, các quy chế của công ty và các quy định hiện hành của pháp luật.

• Trực tiếp quản lý công tác tiêu chuẩn sản phẩm của công ty.

Trực tiếp điều hành công ty đạt kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh tốt, tạo thu nhập đồn định cho người lao động, duy trì mức cổ tức đáng kể cho cổ đông (cổ tức năm 2023 là 87% mệnh giá cổ phần), làm tròn nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước và tham gia tích cực các công tác xã hội, từ thiện. Trong năm 2024, công ty chi đóng góp công tác xã hội, từ thiện là 2.153 triệu đồng.

Tổ chức triển khai dự án mới là dự án 06 Nhà xưởng cho thuê - D2D tại Khu công nghiệp Châu Đức và tiếp tục đầy nhanh việc thực hiện đầu tư Chung cư D2D tại dự án Khu dân cư phường Thống Nhất và xin đầu tư nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư Lộc An.

3. Bà Lai Thị Đài Trang - Thành viên HĐQT:

Theo dõi công tác quản lý đầu tư xây dựng của công ty: Hội đồng quản trị đã thực hiện rà soát việc tuần thủ các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản như luật Đầu tư, luật Xây dựng, luật Đấu thầu,...và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn.

Công tác định mức kinh tế kỹ thuật đối với các sản phẩm của công ty: Đối với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà để bán, công ty đã thực hiện đúng quy trình thiết kế, lập dự toán sản phẩm, thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế, dự toán theo quy định, tiến hành lựa chọn nhà thầu xây dựng theo quy định về đấu thầu để lựa chọn nhà thầu đủ năng lực thi công để đạt chất lượng công trình cũng như giảm giá thành xây dựng công trình nhằm tăng hiệu quả hoạt động SXKD của công ty.

4. Bà Trần Thị Kim Thu - Thành viên HĐQT:

Quản lý công tác tài chính, kế toán: Qua các chỉ tiêu tài chính cho thấy Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc đã điều hành, quản lý và sử dụng vốn trong SXKD đạt hiệu quả tốt, bảo toàn và phát triển vốn, công ty có tình hình tài chính tốt.

Thực hiện công tác kiểm tra báo cáo tài chính của công ty: Báo cáo tài chính năm 2024 của công ty được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn RSM, báo cáo đã phản ánh trung thực, hợp lý các khía cạnh trọng yếu về tình hình tài chính và kết quả hoạt động SXKD của công ty và đã thực hiện công bộ thông tin một cách đầy đủ chính xác về tình hình hoạt động SXKD cho các cổ đồng và cơ quan quản lý theo đúng quy định của pháp luật.

Kiểm tra công tác kế hoạch như kế hoạch quý, năm và theo dõi tình hình thực hiện kế hoạch của công ty: Hội đồng quản trị luôn nắm rõ tình hình hoạt động của công ty, thường xuyên chỉ đạo trao đổi rà soát các hoạt động SXKD với Ban điều hành để định hướng phát triển, xây dựng kế hoạch SXKD, triển khai và thực hiện nghị quyết cũng như các mục tiêu SXKD đã được Đại hội đồng cổ đông phê duyệt.

Từ ngày 16/09/2024, thay mặt Chủ tịch Hội đồng quản trị chuẩn bị chương trình, nội dung, tài liệu phục vụ cuộc họp; triệu tập, chủ trị và làm chủ tộc cuộc họp Hội đồng quản trị qua 05 cuộc họp và 05 lần lấy ý kiến bằng văn bản trong năm 2024.

Từ ngày 16/09/2024, tổ chức việc thông qua nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị. Trong năm 2024, được ủy quyền của Chủ tịch Hội đồng quản trị, thay mặt Hội đồng quản trị ký ban hành 11 nghị quyết và 07 quyết định.

Ông Lê Trọng Đức - Thành viên HĐQT:

Công tác tư vấn về quản trị và tiếp thị dự án: Khảo sát nghiên cứu mô hình kinh doanh nhà chung cư. Đánh giá đề xuất giải pháp tổ hợp khối và số tàng cho dự án Chung cư D2D dự kiến thực hiện.

Công tác quan hệ đối ngoại phục vụ hoạt động SXKD của công ty: Liên hệ và kết nối Công ty CP Sonadezi Châu Đức với Công ty D2D thực hiện triển khai hợp tác đầu tư kinh doanh nhà thương mại, tìm kiếm các mô hình kinh doanh khác trên quỹ đất hiện hữu tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Ông Nguyễn Thế Phòng - Thành viên HĐQT độc lập:

Theo dõi công tác định mức lao động: Công ty thực hiện tốt về định mức lao động.

Theo dõi các chế độ chính sách về Hợp đồng lao động (tuyển dụng, đào tạo, kỹ luật lao động, cho thôi việc, sa thải): Công ty thực hiện tốt việc ký kết hợp đồng lao động với người lao động và có theo dõi cấp nhất đầy đủ quá trình ký kết hợp đồng lao động của cán bộ công nhân viên. Trong năm 2024, công ty đã cứ 07 cán bộ, nhân viên đi đào tạo nâng cao trình độ, chuyên môn nghiệp vụ với chi phí là 19 triệu đồng.

Thực hiện tốt công tác quan hệ đối ngoại phục vụ hoạt động SXKD của công ty.

7. Ông Nguyễn Văn Lương - Thành viên HĐQT độc lập:

Các chế độ chính sách đối với người lao động (tiền lương, tiền thưởng, phụ cấp lương, tiền cơm trưa, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, ...); công tác an toàn lao động: Công ty đã ban hành Quy chế tiền lương, tiền thưởng và đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước theo quy định. Công ty thực hiện tốt việc quản lý lao động tiền lương, thù lao động theo thống tư số 28/2016/TT-BLĐTBXH ngày 01/09/2016 của Bộ lao động. Thương bình và xã hội hướng dẫn thực hiện quy định về lao động, tiền lương, thù lao động đối với công ty có cổ phần, vốn góp chi phối của Nhà nước. Định kỳ, công ty thực hiện trình Tổng công ty Sonadezi phê duyệt kế hoạch lương và quyết toán lương. Công ty cũng đã thực hiện tốt việc trích nộp bảo hiểm xã hội theo Luật bảo hiểm xã hội, đóng bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp và thanh toán tiền cơm trưa cho cán bộ công nhân viên theo đúng quy định.

Công tác thi đua khen thưởng; việc thực hiện Quy chế dân chủ của công ty: Quy chế tổ chức thực hiện công tác thi đua khen thưởng phù hợp quy định hiện hành. Công ty đã ban hành nội quy, thỏa ước lao động tập thể và có đăng ký với Sở lào động-Thương binh và xã hội tỉnh Đồng Nai.

Thực hiện tốt công tác quan hệ đối ngoại phục vụ hoạt động SXKD của công ty.

Danh sách các thành viên Hội đồng quản trị có chứng chỉ đào tạo về quản trị công ty:

STT	Họ và tên	Chức vụ	Thời gian đào tạo
1	Hà Quan Dũng	Chủ tịch HĐQT, Phó Tổng giám đốc	21-22/07/2022
2	Hồ Đức Thành	Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc	14-15/11/2013
3	Lai Thị Đài Trang	Thành viên HĐQT	21-22/07/2022
4	Trần Thị Kim Thu	Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc	21-22/07/2022
5	Lê Trọng Đức	Thành viên HĐQT	21-22/07/2022
6	Nguyễn Thế Phòng	Thành viên HĐQT	14-15/11/2013

Danh sách các thành viên Hội đồng quản trị tham gia các chương trình về quản trị công ty trong năm 2024:

Không có.

Ban kiếm soát

a. Thành viên và cơ cấu của Ban kiểm soát:

STT	Họ và tên	Chức vụ	Số cổ phần sở hữu (cổ phần)	Tỷ lệ sở hữu (%)
1	Vũ Văn Nam	Trường BKS	0	0
2	Nguyễn Quang Huy	Thành viên BKS	0	0
3	Đinh Lê Hoàng	Thành viên BKS	349	0,001
Tổng cộng			349	0,001

b. Hoạt động của Ban kiểm soát năm 2024:

Hoạt động giám sát của Ban kiểm soát đối với Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc điều hành và cổ đông: Ban kiểm soát đánh giá Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc đã tuân thủ các quy định trong công tác quản lý, điều hành cũng như trong các giao dịch theo quy định của Điều lệ công ty và các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông

1. nhằm đạt được mục tiêu, chiến lược đề ra, đảm bảo lợi ích cho các cổ đông. Đại diện Ban kiểm soát tham gia đầy đủ các cuộc họp của Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát thực hiện giám sát tình hình hoạt động của công ty theo chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Ban kiểm soát. Cổ đông không có gửi đơn yêu cầu cho Ban kiểm soát.

Sự phối hợp hoạt động giữa Ban kiểm soát đối với hoạt động của Hội đồng quản trị.

1. Ban Tổng giám đốc điều hành và các cán bộ quản lý khác: Ban kiểm soát được cung cấp tất cả các nội dung có liên quan theo yêu cầu.

Sự phối hợp hoạt động giữa Ban kiểm soát đối với hoạt động của Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc điều hành và các cán bộ quản lý khác:

Ban kiểm soát được mọi tham dự các cuộc họp của Hội đồng quản trị và được cung cấp các nội dung có liên quan theo yêu cầu.

Ban kiểm soát cùng với Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc và các cán bộ quản lý khác đã phối hợp và nắm bắt tinh hình hoạt động của công ty. Trên cơ sở đó, đã có những đề xuất, trao đổi, tham gia ý kiến nhằm mục đích đảm bảo các hoạt động của công ty là phù hợp và đáp ứng quyền lợi của cổ đông.

1. Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng quản trị, Ban Tổng giám đốc và Ban kiểm soát

a. Lương, thường, thù lao, các khoản lợi ích năm 2024:

Đvt: Triệu đồng

STT	Họ và tên	Chức vụ	Lương	Thường	Thù lao	Cộng
1	Hà Quan Dũng	Chủ tịch HĐQT,ó Tổng giám đốc	541	68	192	801
2	Hồ Đức Thành	Thành viên HĐQT,ổng giám đốc	1.017	127	153	1.297
3	Trần Thị Kim Thu	Thành viên HĐQT,ó Tổng giám đốc	763	95	153	1.011
4	Lai Thị Đài Trang	Thành viên HĐQT			153	153
5	Lê Trọng Đức	Thành viên HĐQT			153	153
6	Nguyễn Thế Phòng	Thành viên HĐQT			153	153
7	Nguyễn Văn Lương	Thành viên HĐQT			153	153
8	Hồ Đình Thái	Phó Tổng giám đốc	763	95		858
9	Nguyễn Văn Hiếu	Phó Tổng giám đốc	763	95		858
10	Trương Lưu	Kế toán trường	686	86		772

STT	Họ và tên	Chức vụ	Lương	Thường	Thù lao	Cộng
11	Hồ Thị Minh Tâm	Trường BKS đến 15/04/2024	200	25		225
12	Vũ Văn Nam	Trường BKS từ ngày 15/04/2024	486	61		547
13	Nguyễn Quang Huy	Thành viên BKS, Trường phòng Kỹ thuật	644	50	96	790
14	Đinh Lê Hoàng	Thành viên BKS, nhân viên phòng ĐTDA	462	50	96	608
15	Hồ Thị Thúy Loan	Thư ký HĐQT			96	96
Tổng cộng			6.324	752	1.399	8.475

b. Giao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan:

STT	Họ và tên	Số cổ phiếu sở hữu đầu kỳ		Số cổ phiếu sở hữu cuối kỳ		Lý do tăng, giảm
		Số cổ phiếu	Tỷ lệ (%)	Số cổ phiếu	Tỷ lệ (%)
1	Hồ Đức Thành (Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc)	205.301	0,68	105.301	0,35	Bán
2	Lê Trọng Đức (Thành viên HĐQT)	0	0	3.100	0,01	Mua
3	Hồ Thị Thủy Loan (Người phụ trách quản trị công ty, Thư ký công ty)	40.000	0,13	50.000	0,16	Mua
4	Hồ Đức Minh (Người có liên quan với ông Hồ Đức Thành - Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc)	0	0	19.800	0,07	Mua
5	Hồ Tuất (Người có liên quan với ông Hồ Đức Thành - Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc, người có liên quan với bà Hồ Thị Thúy Loan - Người phụ trách quản trị công ty, Thư ký công ty)	1.102	0,004	1.502	0,005	Mua

STT	Họ và tên	Số cổ phiếu sở hữu đầu kỳ		Số cổ phiếu sở hữu cuối kỳ		Lý do tăng, giảm
		Số cổ phiếu	Tỷ lệ (%)	Số cổ phiếu	Tỷ lệ (%)
6	Trầm Thiện Ân (Người có liên quan với bà Lê Thanh Thúy - Thành viên Ban KTNB)	1.100	0,004	0	0	Bán

c. Hợp đồng hoặc giao dịch với người nội bộ và người có liên quan:

STT	Tổ chức thực hiện giao dịch	Quan hệ với người nội bộ	Nội dung giao dịch	Tổng giá trị giao dịch (đồng)	Thời điểm giao dịch	Số nghị quyết của HĐQT
1	Công ty CP Cấp nước Đồng Nai	Công ty cùng tập đoàn Tổng công ty CP Phát triển KCN	Công ty D2D mua hàng hóa, dịch vụ (nước sinh hoạt)	494.135.130	Năm 2024
2	Công ty CP Môi trường Sonadezi	Công ty cùng tập đoàn Tổng công ty CP Phát triển KCN	Công ty D2D mua hàng hóa, dịch vụ (chất thải rắn sinh hoạt)	6.767.000	Năm 2024	Số 14 (23/05/2024)
3	Tổng công ty CP Phát triển KCN	Công ty mẹ của Công ty D2D	Công ty D2D trả cổ tức năm 2023 (87%)	152.547.192.000	Quý IV	Số 20 (30/09/2024)
4	Công ty CP Cấu kiện Bêtông Nhơn Trạch 2	Ông Hồ Đức Thành (Thành viên HĐQT, Tổng giám đốc của Công ty D2D) là Thành viên HĐQT đến ngày 14/04/2024	Công ty D2D cung cấp hàng hóa, dịch vụ (Cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tại KCN Nhơn Trạch 2 từ năm 2009)	1.385.106.345	Quý I
5	Công ty CP Dịch vụ Sonadezi(Công ty cùng tập đoàn Tổng công ty CP Phát triển KCN)	Ông Nguyễn Văn Hiếu (Phó Tổng giám đốc của Công ty D2D) là Thành viên HĐQT	- Công ty D2D cung cấp hàng hóa, dịch vụ (cho thuê nhà máy xử lý nước thải)	9.830.424.175	Năm 2024	Số 10 (29/05/2023), Số 01 (22/01/2024)
			- Công ty D2D mua hàng hóa, dịch vụ (tư vấn môi trường, xử lý chất thải)	142.500.000	Quý II, Quý IV	Số 19 (16/11/2023)

STT	Tổ chức thực hiện giao dịch	Quan hệ với người nội bộ	Nội dung giao dịch	Tổng giá trị giao dịch (đồng)	Thời điểm giao dịch	Số nghị quyết của HĐQT
6	Công ty CP Sonadezi Châu Đức (Công ty cùng tập đoàn Tổng công ty CP Phát triển KCN)	Ông Nguyễn Văn Lương (Thành viên HĐQT của Công ty D2D) là Thành viên HĐQT	- Công ty D2D mua hàng hóa, dịch vụ (Thuê lại đất tại KCN Châu Đức)	21.387.066.680	Quý I	Số 11 (21/12/2015), Số 13, 14 (09/09/2020), Số 11, 12 (09/07/2021), Số 16, 17 (19/10/2021) Số 22 (18/12/2023) Số 10 (08/07/2021)
			- Công ty D2D hợp tác đầu từ kinh doanh xây dựng shophouse tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước	5.809.090.909	Quý II

d. Đánh giá việc thực hiện các quy định về quản trị công ty:

Công ty thực hiện tốt các quy định về quản trị công ty vì quản trị công ty là yếu tố cốt lõi để đảm bảo tăng trưởng hiệu quả và phát triển bền vững trong dài hạn, góp phần xây dựng và củng có niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư và cổ đông dành cho doanh nghiệp.

BÁO CÁO TÀI CHÍNH NĂM 2024

1. Bảng cân đối kế toán

1. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

1. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

1. Bản thuyết minh báo cáo tài chính

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

BÁO CÁO TÀI CHÍNH ĐÃ ĐƯỢC KIỂM TOÁN

Cho năm tài chính kết thúc tại ngày 31 tháng 12 năm 2024

MỤC LỤC

Trang BẢO CẢO CỦA BAN TỔNG GIẢM ĐỐC 1 - 2 BẢO CẢO KIẾM TOÁN ĐỐC LẬP 3 - 4 BẢO CẢO TÀI CHỈNH ĐÃ ĐƯỢC KIẾM TOÁN Bảng cân đối kế toán 5 - 6 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 7 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 8 Bản thuyết minh báo cáo tài chính 9 - 50

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (dưới đây gọi tắt là "Công ty") để trình báo cáo này cùng với các báo cáo tài chính định kèm đã được kiểm toán của Công ty cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Danh sách các thành viên Hội đồng quản trị trong năm và vào ngày lập báo cáo này của Công ty bao gồm:

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẬN TRỊ, THÀNH VIÊN BAN KIỂM SOÁT, VÀ BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Tên	Chức vu
Ông Hà Quan Dũng	Chủ tịch
Ông Hồ Đức Thành	Thành viên
Bà Trần Thị Kim Thu	Thành viên
Ông Lê Trọng Đức	Thành viên
Bà Lai Thị Đài Trang	Thành viên
Ông Nguyễn Thế Phòng	Thành viên
Ông Nguyễn Văn Lương	Thành viên

Danh sách các thành viên Ban Kiểm soát trong năm và vào ngày lập báo cáo này của Công ty bao gồm:

Tên	Chức vu
Ông Vũ Văn Nam	Trường ban (bổ nhiệm ngày 15 tháng 04 năm 2024)
Bà Hồ Thị Minh Tâm	Trường ban (miễn nhiệm ngày 15 tháng 04 năm 2024)
Ông Nguyễn Quang Huy	Thành viên
Ông Đinh Lê Hoàng	Thành viên

Danh sách các thành viên Ban Tổng Giám đốc trong năm và vào ngày lập báo cáo này của Công ty bao gồm:

Tên	Chức vu
Ông Hồ Đức Thành	Tổng Giám đốc
Ông Hà Quan Dũng	Phó Tổng Giám đốc
Ông Hồ Định Thái	Phó Tổng Giám đốc
Ông Nguyễn Văn Hiếu	Phó Tổng Giám đốc
Bà Trần Thị Kim Thu	Phó Tổng Giám đốc

KIỆM TOÁN VIÊN

Báo cáo tài chính kèm theo của Công ty cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán & Tư vấn RSM Việt Nam, thành viên RSM Quốc tế.

(Xem tiếp trang sau)

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC (TIẾP THỔO)

TRÁCH NHỊM CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

Ban Tổng Giám đốc Công ty có trách nhiệm lập báo cáo tài chính hằng năm phần ảnh một cách trung thực và hợp lý tình hình tài chính cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ của Công ty trong năm. Trong việc lập báo cáo tài chính này, Ban Tổng Giám đốc được yêu cầu phải:

Lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách đó một cách nhất quán;

Đưa ra các xét đoán và ước tính một cách hợp lý và thân trọng;

Nêu rõ Chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty có được tuân thủ hay không, có những áp dụng sai lệch trong yêu cần được công bố và giải thích trong báo cáo tài chính hay không;

Lập báo cáo tài chính trên cơ sở hoạt động liên tục trừ trường hợp không thể giả định rằng Công ty sẽ tiếp tục hoạt động liên tục; và

Thiết kế và duy trì hệ thống kiểm soát nội bộ một cách hữu hiệu cho mục đích lập và trình bày báo cáo tài chính hợp lý nhằm hạn chế sai sót và gian lận.

Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo rằng các số sách kế toán được ghi chép phù hợp và lưu giữ đày đủ để phân ánh một cách hợp lý tình hình tài chính của Công ty tại bất kỳ thời điểm nào và bảo cáo tài chính được lập tuân thủ các Chuẩn mực kế toán Việt Nam và Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam cũng như các quy định hiện hành khác về kế toán tại Việt Nam. Ban Tổng Giám đốc Công ty cũng chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn tài sản của Công ty và thực hiện những biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và vi phạm khác.

Ban Tổng Giám đốc xác nhận rằng Công ty đã tuân thủ các yêu cầu nêu trên khi lập báo cáo tài chính.

CÔNG BÓ BÁO CÁO TÀI CHÍNH

Ban Tổng Giám đốc Công ty công bố rằng, báo cáo tài chính kèm theo phần ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính của Công ty vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ của năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định hiện hành có liên quan tại Việt Nam.

Thay mặt và đại diện cho Ban Tổng Giám đốc,

Hồ Đức Thành

Tổng Giám đốc

Đồng Nai, ngày 08 tháng 03 năm 2025

RSM Việt Nam

Tăng 3A, Tòa nhà L’Mak The Signature

147-147Bis Hai Ba Trung

Phương Vô Thị Sáu, Quận 3

Số: 86/2025/KT-RSMHCM

TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

T+842838275026

contact_hcm@rsm.com.vn

BÁO CÁO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP

www.rsm.global/vietnam

Kính gửi: Các cổ đông

Các thành viên Hội đồng Quản trị

Các thành viên Ban Tổng Giám đốc

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỔ THỊ CÔNG NGHIỆP SỐ 2

Báo cáo kiểm toán về báo cáo tài chính

Chúng tôi đã kiểm toán báo cáo tài chính kèm theo của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (dưới đây gọi tắt là "Công ty"), được lập ngày 08 tháng 03 năm 2025 từ trang 05 đến trang 50, bao gồm Bảng cân đối kế toán tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và Bản thuyết minh báo cáo tài chính.

Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc

Ban Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm về việc lập và trình bày trung thực hợp lý báo cáo tài chính của Công ty theo các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính và chịu trách nhiệm về kiểm soát nội bộ mà Ban Tổng Giám đốc xác định là cần thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày báo cáo tài chính không có sai sót trọng yếu do gian lận hoặc nhằm lẫn.

Trách nhiệm của Kiểm toán viên

Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý kiến về báo cáo tài chính dựa trên kết quả của cuộc kiểm toán. Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam. Các Chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi tuân thủ chuẩn mực và các quy định về đạo đức nghề nghiệp, lập kế hoạch và thực hiện cuộc kiểm toán để đạt được sự đảm bảo hợp lý về việc liệu báo cáo tài chính của Công ty có còn sai sót trọng yếu hay không.

Công việc kiểm toán bao gồm thực hiện các thủ tục nhằm thu thập các bằng chứng kiểm toán về các số liệu và thuyết minh trên báo cáo tài chính. Các thủ tục kiểm toán được lựa chọn dựa trên xét đoán của kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trọng yếu trong báo cáo tài chính do gian lận hoặc nhằm lẫn. Khi thực hiện đánh giá các rủi ro này, kiểm toán viên đã xem xét kiểm soát nội bộ của Công ty liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính trung thực, hợp lý nhằm thiết kế các thủ tục kiểm toán phù hợp với tình hình thực tế, tuy nhiên không nhằm mục đích đưa ra ý kiến về hiệu quả của kiểm soát nội bộ của Công ty. Công việc kiểm toán cũng bao gồm đánh giá tính thích hợp của các chính sách kế toán được áp dụng và tính hợp lý của các ước tính kế toán của Ban Tổng Giám đốc cung như đánh giá việc trình bày tống thế báo cáo tài chính.

Chúng tôi tin tưởng rằng các bằng chứng kiểm toán mà chúng tôi đã thu thập được là đầy đủ và thích hợp làm cơ sở cho ý kiến kiểm toán của chúng tôi.

THE POWER OF BEING UNDERSTOOD ASSURANCE | TAX | CONSULTING

BÁO CÁO KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP (TIẾP THEO)

Ý kiến của Kiểm toán viên

Theo ý kiến chúng tôi, báo cáo tài chính định kèm đã phần ánh trung thực và hợp lý trên các khía cạnh trong yếu tinh hình tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ của năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam ban hành theo Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2014 và Thông tư số 53/2016/TT-BTC ngày 21 tháng 03 năm 2016 của Bộ Tài chính và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính.

KT TỔNG GIÁM ĐỐC

Lục Thị Vân

Phó Tổng Giám đốc

Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề kiểm toán số:

0172-2023-026-1

Lý Trung Thành

Kiểm toán viên

Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề kiểm toán số:

2822-2025-026-1

TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 03 năm 2025

Như đã trình bày tại Mục 2.1 của Bản thuyết minh báo cáo tài chính, báo cáo tài chính kèm theo không nhằm phần ảnh tình hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận chung tại các nước ngoài Việt Nam.

BẰNG CẦN ĐỐI KẾ TOÁN Tại ngày 31/12/2024

Mẫu số B 01 - DN

TÀI SĂN	Mã số	TM	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024
A. TẢI SĂN NGẤN HĂN	100		389.993.139.712	385.911.700.754
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	110	4.1	64.622.263.772	29.232.278.152
1. Tiền	111		8.622.263.772	29.232.278.152
2. Các khoản tương đương tiền	112		56.000.000.000	-
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn	120	4.2	32.500.000.000	90.000.000.000
1. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	123		32.500.000.000	90.000.000.000
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	130		63.671.023.218	50.990.022.471
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	131	4.3	39.444.747.759	10.167.552.344
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	132		3.823.428.397	8.456.452.084
3. Phải thu ngắn hạn khác	136	4.4	24.124.288.218	34.740.580.665
4. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	137	4.5	(3.721.441.156)	(2.374.562.622)
IV. Hàng tồn kho	140		187.304.619.254	153.404.975.871
1. Hàng tồn kho	141	4.6	187.304.619.254	153.404.975.871
V. Tài sản ngắn hạn khác	150		41.895.233.468	62.284.424.260
1. Chỉ phí trả trước ngắn hạn	151		2.204.385.535	161.833.118
2. Thuế GTGT được khấu trừ	152	4.14	38.505.954.665	60.200.563.033
3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước	153	4.14	1.184.893.268	1.922.028.109
B. TẢI SĂN ĐẠI HẠN	200		1.126.272.851.130	1.172.853.164.753
I. Các khoản phải thu dài hạn	210		11.051.824.770	11.051.824.770
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	211		74.540.000	74.540.000
2. Phải thu dài hạn khác	216	4.4	17.527.903.170	17.527.903.170
3. Dự phòng phải thu dài hạn khó đòi	219	4.5	(6.550.618.400)	(6.550.618.400)
II. Tài sản cố định	220		82.072.807.883	13.664.765.167
1. Tài sản cố định hữu hình	221	4.7	58.827.172.000	13.574.899.572
Nguyên giá	222		82.147.540.329	33.985.995.955
Giá trị hao mòn lũy kế	223		(23.320.368.329)	(20.411.096.383)
2. Tài sản cố định vô hình	227	4.8	23.245.635.883	89.865.595
Nguyên giá	228		24.974.193.142	1.268.753.230
Giá trị hao mòn lũy kế	229		(1.728.557.259)	(1.178.887.635)
III. Bất động sản đầu tư	230	4.9	343.163.809.029	356.126.622.542
1. Nguyên giá	231		650.650.596.850	646.310.304.325
2. Giá trị hao mòn lũy kế	232		(307.486.787.821)	(290.183.681.783)
IV. Tài sản dở dang dài hạn	240		17.632.255.966	65.594.338.923
1. Chỉ phí xây dựng cơ bản đở dang	242	4.10	17.632.255.966	65.594.338.923
V. Đầu tư tài chính dài hạn	250	4.2	84.710.810.946	83.743.756.429
1. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	253		91.200.000.000	91.200.000.000
2. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn	254		(6.489.189.054)	(7.456.243.571)
VI. Tài sản dài hạn khác	260		587.641.342.536	642.671.856.922
1. Chỉ phí trả trước dài hạn	261	4.11	582.407.759.655	637.587.162.410
2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại	262	5.7	5.233.582.881	5.084.694.512
TỔNG CỘNG TÀI SẦN (270 = 100 + 200)	270		1.516.265.990.842	1.558.764.865.507

Các thuyết minh định kèm là một bộ phận không tách rời của báo cáo tài chính

Mẫu số B 01 - DN

BẰNG CẦN ĐỐI KẾ TOẤN (TIẾP THEO) Tại ngày 31/12/2024

Đơn vị tính: VND

NGUÒN VÓN	Mã số	TM	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024
C. NỢ PHẢI TRẢ	300		769.467.064.144	622.131.102.153
I. Nợ ngắn hạn	310		245.889.969.283	74.557.089.507
1. Phải trả người bán ngắn hạn	311	4.12	12.041.236.768	5.255.864.168
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	312	4.13	76.159.088.500	1.547.631.033
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	313	4.14	19.854.828.818	-
4. Phải trả người lao động	314	4.15	12.944.640.479	3.778.076.427
5. Chi phí phải trả ngắn hạn	315	4.16	28.131.872.978	25.603.272.852
6. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn	318	4.17	25.120.595.510	25.051.055.039
7. Phải trả ngắn hạn khác	319	4.18	51.370.845.789	4.168.993.986
8. Quỹ khen thưởng, phúc lợi	322	4.19	20.266.860.441	9.152.196.002
II. Nợ dài hạn	330		523.577.094.861	547.574.012.646
1. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn	336	4.17	523.521.424.861	547.518.342.646
2. Phải trả dài hạn khác	337		55.670.000	55.670.000
D. VÓN CHỦ SỞ HỮU	400		746.798.926.698	936.633.763.354
I. Vốn chủ sở hữu	410	4.20.1	746.798.926.698	936.633.763.354
1. Vốn đầu tư của chủ sở hữu	411	4.20.2	303.047.580.000	303.047.580.000
Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	411a		303.047.580.000	303.047.580.000
2. Thắng dữ vốn cổ phần	412		69.279.269.740	69.279.269.740
3. Cổ phiếu quỹ	415		(1.407.670.000)	(1.407.670.000)
4. Quỹ đầu tư phát triển	418	4.20.6	102.496.460.079	89.265.077.079
5. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu	420	4.20.6	16.675.061.926	16.675.061.926
6. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	421		256.708.224.953	459.774.444.609
LNST chưa phân phối lũy kế đến CK trước	421a		196.514.689.209	441.056.209.910
LNST chưa phân phối kỹ này	421b		60.193.535.744	18.718.234.699
TỔNG CỘNG NGƯỜN VỐN (440 = 300 + 400)	440		1.516.265.990.842	1.558.764.865.507

Hỗ Đức Thành

Tổng Giám đốc

Trường Lưu

Kế toán trường

Ngô Thị Thu Hiên

Người lập

Đồng Nai, ngày 08 tháng 03 năm 2025

Mẫu số B 02 - DN

BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024

Đơn vị tính: VND

CHÍ TIÊU	Mã số	TM	Năm 2024	Năm 2023
1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ	01	5.1	346.321.381.873	194.833.190.232
2. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ	10		346.321.381.873	194.833.190.232
3. Giá vốn hàng bán	11	5.2	191.392.829.838	149.485.941.768
4. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ	20		154.928.552.035	45.347.248.464
5. Doanh thu hoạt động tài chính	21	5.3	2.937.953.546	16.732.178.421
6. Chỉ phí tài chính	22		12.397.539	1.835.952.770
Trong đó, chỉ phí lãi vay	23		979.452.056	-
7. Chỉ phí quản lý doanh nghiệp	26	5.4	45.174.069.726	29.160.602.849
8. Lợi nhuận thuần tử hoạt động kinh doanh	30		112.680.038.316	31.082.871.266
9. Thu nhập khác	31		-	912.230.159
10. Chỉ phí khác	32		1.978.754.426	20.010.000
11. Lợi nhuận khác	40		(1.978.754.426)	892.220.159
12. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế	50		110.701.283.890	31.975.091.425
13. Chỉ phí thuế TNDN hiện hành	51	5.6	22.640.949.515	5.735.935.621
14. Chỉ phí thuế TNDN hoãn lại	52	5.7	(148.888.369)	485.963.105
15. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp	60		88.209.222.744	25.753.192.699
16. Lãi cơ bản trên cổ phiếu	70	4.20.4	2.426	746
17. Lãi suy giảm trên cổ phiếu	71	4.20.4	2.426	746

Hồ Đức Thành

Tổng Giám đốc

Trương Lưu

Kế toán trường

Ngô Thị Thu Hiền

Người lập

Đồng Nai, ngày 08 tháng 03 năm 2025

BÁO CÁO LƯU CHUYẾN TIỀN TỆ

(Theo phương pháp gián tiếp)

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024

Mẫu số B 03 - DN

Đơn vị tính: VND

CHÍ TIÊU	Mã số	TM	Năm 2024	Năm 2023
I. LƯỢU CHUYẾN TIÊN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
1. Lợi nhuận trước thuế	01		110.701.283.890	31.975.091.425
2. Điều chỉnh cho các khoản:
Khẩu hao TSCĐ và BĐSĐT	02	5.5	20.762.047.608	28.870.711.360
Các khoản dự phòng	03		379.824.017	2.120.740.756
Lãi, lỗ từ hoạt động đầu tư	05		(2.937.953.546)	(16.408.072.821)
Chỉ phí lãi vay	06		979.452.056	-
3. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước
những thay đổi vốn lưu động	08		129.884.654.025	46.558.470.720
Tăng, giảm các khoản phải thu	09		3.862.761.189	13.923.613.097
Tăng, giảm hàng tồn kho	10		(33.899.643.383)	(9.588.822.055)
Tăng, giảm các khoản phải trả (không kể lãi vay
phải trả, thuế thuận pháp doanh nghiệp phải nộp)	11		114.772.684.596	(34.490.943.434)
Tăng giảm chi phí trả trước	12		53.136.850.338	(44.174.728.168)
Tiền lãi vay đã trả	14		(979.452.056)	-
Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp	15	4.14	(1.663.438.259)	(8.443.898.149)
Tiền thu khác từ hoạt động kinh doanh	16		-	20.000.000
Tiền chi khác từ hoạt động kinh doanh	17		(3.669.639.561)	(3.544.636.282)
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh	20		261.444.776.889	(39.740.944.271)
II. LƯỢU CHUYẾN TIÊN TỪ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TỪ
1. Tiền chi đế mua sắm, xây dựng TSCĐ và
các tài sản dài hạn khác	21		(28.245.193.854)	(67.233.692.595)
2. Tiền chi cho vay, mua các công cụ nợ
của các đơn vị khác	23		(32.500.000.000)	(230.000.000.000)
3. Tiền thu hồi cho vay, bán lại các công cụ nợ
của đơn vị khác	24		90.000.000.000	420.000.000.000
4. Tiền thu lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia			7.479.056.285	19.388.018.026
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư	30		36.733.862.431	142.154.325.431
III. LƯỢU CHUYẾN TIÊN TỪ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH
1. Tiền thu từ đi vay	33	6.1	95.000.000.000	-
2. Tiền trả nợ gốc vay	34	6.2	(95.000.000.000)	-
3. Cổ tức, lợi nhuận đã trả cho chủ sở hữu	36	4.20.5	(262.788.653.700)	(89.904.752.550)
Lưu chuyển tiền thuần tự hoạt động tài chính	40		(262.788.653.700)	(89.904.752.550)
LƯỢU CHUYẾN THUẬN TRONG NAM
(50 = 20 + 30 + 40)	50		35.389.985.620	12.508.628.610
Tiền và tương đương tiền đầu năm	60		29.232.278.152	16.723.649.542
Ánh hưởng của thay đổi tỷ giá hối đoái quy đổi
ngoai tệ	61		-	-
TIÊN VÀ TƯƠNG ĐƯỜNG TIÊN CUỐI NÂM
(70 = 50 + 60 + 61)	70	4.1	64.622.263.772	29.232.278.152

Hồ Đức Thành

Tổng Giám đốc

Trương Lưu

Kế toán trưởng

Ngô Thị Thu Hiên

Người lập

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH

1. ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP

1.1. Hình thức sở hữu vốn

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (dưới đây gọi tắt là “Công ty”) được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu số 3600259560 ngày 03 tháng 01 năm 2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp và các giấy chứng nhận thay đổi sau đó với lần thay đổi gần đây nhất là vào ngày 19 tháng 06 năm 2023.

Công ty chính thức được cấp phép đăng ký giao dịch chứng khoán tại Trung tâm giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh theo Quyết định số 62/QĐ- SGDHCM ngày 24 tháng 06 năm 2009 của Sở Giao dịch Chương khoán Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 14 tháng 08 năm 2009, Công ty chính thức được niệm yết giao dịch chứng khoán tại Trung tâm giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh theo Thông báo số 452/TB- SGDHCM ngày 05 tháng 08 năm 2009 của Sở Giao dịch Chương khoán Thành phố Hồ Chí Minh.

Vốn điều lệ theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi gần đây nhất là 303.047.580.000 VND, được chi tiết như sau:

Nhà đầu tư	Quốc gia/ Quốc tịch	Tại ngày 31/12/2024		Tại ngày 01/01/2024
		Giá trị (VND)	Tỷ lệ (%)	Giá trị (VND)	Tỷ lệ (%)
Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệpác đối tượng khác	Việt Nam	175.341.600.000	57,9	175.341.600.000	57,9
	Đa quốc gia	127.705.980.000	42,1	127.705.980.000	42,1
Cộng		303.047.580.000	100	303.047.580.000	100

Trụ sở chính đảng ký hoạt động kinh doanh của Công ty được đặt tại Số 47, Đường D9, khu dân cư Đường Vô Thi Sáu. Khu phố 7. phường Thống Nhất. thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.

Tổng số nhân viên của Công ty tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 78 (31/12/2023: 78).

1.2. Lĩnh vực kinh doanh

Đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, cho thuê khu công nghiệp.

Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty là:

1.3. Ngành nghề kinh doanh và hoạt động chính

Đầu tư kinh doanh hạ tàng khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị, khu du lịch, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng cho thuê; giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;

Xây dựng cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp, khu dân cư; xây dựng công trình công nghiệp;

Xây dựng công trình dân dụng, nhà ở, công trình công cộng, bao che công nghiệp.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

1.4. Chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường

Chu kỳ sản xuất kinh doanh thông thường của Công ty được tính từ thời điểm mua nguyên vật liệu để tham gia vào một quy trình sản xuất đến khi chuyển đổi thành tiền hoặc tài sản dễ chuyển đổi thành tiền.

1.5. Đặc điểm hoạt động của Công ty trong năm tài chính có ảnh hưởng đến báo cáo tài chính

Trong năm 2024, Công ty đã hoàn tất việc bán 30 căn nhà liên kế thuộc dự án Khu dân cư Lộc An và chuyển quyền thuê lại đặt tại Khu công nghiệp Châu Đức cho các bên thử ba. Do đó, doanh thử và giá vốn của Công ty trong năm 2024 tăng đáng kể so với năm 2023.

Bên cạnh đó, Công ty đã tất toán nhiều khoản tiền gửi có kỳ hạn trong năm làm cho lãi tiền gửi có kỳ hạn năm 2024 giảm mạnh so với năm 2023.

1.6. Cấu trúc doanh nghiệp

Chi nhánh Công ty được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh ngày 14 tháng 01 năm 2016, được đặt tại Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam.

2. CỖ SỐ LẬP BÁO CÁO TÀI CHÍNH

Báo cáo tài chính kèm theo được trình bày bằng Đồng Việt Nam (VND), theo nguyên tắc giá gốc và phù hợp với các Chuẩn mực Kế toán Việt Nam, Chế độ Kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định hiện hành khác về kế toán tại Việt Nam.

Báo cáo tài chính kèm theo không nhằm phản ánh tình hình hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiền tệ theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận chung tại các nước khác ngoài Việt Nam.

2.2. Hình thức sở kế toán áp dụng

Công ty áp dụng hình thức kế toán Nhật ký Chung.

2.3. Kỳ kế toán năm

Kỳ kế toán năm của Công ty bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc ngày 31 tháng 12.

2.4. Đơn vị tiền tệ trong kế toán

Đơn vị tiền tệ sử dụng trong ghi chép kế toán là VND.

3. CÁC CHÍNH SÁCH KÉ TOÁN CHŨ YÊU ĐƯỢC ÁP DỰNG

3.1. Các ước tính kế toán

Việc lập báo cáo tài chính yêu cầu Ban Tổng Giám đốc phải có những ước tính và giải định có ảnh hưởng đến các số liệu về tài sản, nợ phải trả và việc trình bày các tài sản và nợ tiềm tàng tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 cũng như các khoản doanh thu, chi phí cho năm tài chính kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2024. Mặc dù các ước tính kế toán được lập bằng tất cả sự hiểu biết của Ban Tổng Giám đốc về tất cả những thông tin liên quan có sẵn tại ngày lập báo cáo tài chính, số thực tế phát sinh có thể khác với các ước tính, giả định đặt ra.

BẢN THUYẾT MINH BẢO CẢO TÀI CHÍNH (TIẾP THEO)

Tiền và các khoản tương đương tiến bao gồm tiền mặt tại quỹ, tiền gửi ngân hàng, các khoản đầu tư ngắn hạn có thời hạn thu hồi không quá 3 tháng kể từ ngày đầu tư, có tính thanh khoản cao, có khả năng chuyển đổi dễ dàng thành một lượng tiến xác định và không có nhiều rủi ro trong việc chuyển đổi thánh tiến tại thời điểm báo cáo.

Các khoản tương ứng tiền được xác định phù hợp với Chuẩn mực kế toán "Báo cáo lưu chuyển tiền tệ".

Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn

Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gồm các khoản như các khoản tiền gửi có kỳ hạn nắm giữ đến ngày đáo hạn với mục đích thu lãi hàng kỳ.

Đầu tư khác

Các khoản đầu tư vốn vào đơn vị khác

Khoản đấu tư được phân loại là đầu tư khác là các khoản đầu tư ngoài các khoản đầu tư vào công ty con, đầu tư vào công ty liên doanh, và đầu tư vào công ty liên kết.

Các khoản đầu tư khác được phản ánh theo giá gốc, bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đầu tư (nếu có). Trường hợp đầu tư bằng tài sản phi tiến tệ, giá phí của các khoản đầu tư được ghi nhận theo giá trị hợp lý của tài sản phi tiến tệ tại thời điểm phát sinh.

Đối với các khoản đầu tư chứng khoán

Phương pháp lập dự phòng tồn thất đấu tư tài chính

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính, đối với các khoản đầu tư chứng khoán niêm yết hoặc đăng ký giao dịch trên thị trường chứng khoán trong nước và là chứng khoán mua bán tự do trên thị trường khi giá chứng khoán thực tế trên thị trường thấp hơn giá trị của khoản đầu tư chứng khoán đang hạch toán trên sổ kế toán, dự phòng tổn thất các khoản đầu tư chứng khoán được trích lập để phản ánh khoản lỗ do tổn thất với mức tối đa bằng giá trị đầu tư thực tế đang hạch toán trên sổ kế toán để bảo đảm phần ánh giá trị các khoản đầu tư không cao hơn giá trên thị trường.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính, dự phòng tổn thất được trích lập khi có cơ sở cho thấy có giá trị suy giảm so với giá trị đầu tư của doanh nghiệp.

Đối với các khoản đầu tư khác

Dự phòng tồn thất đối với khoản đầu tư khác được tính dựa trên giá trị hợp lý nếu giá trị hợp lý được xác định một cách đáng tin cậy. Nếu không xác định được giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo, việc lập dự phòng được thực hiện căn cứ vào khoản lỗ của bên được đầu tư.

Nguyên tắc ghi nhận

Các khoản phải thu được trình bày theo giá trị ghi số các khoản phải thu khách hàng và các khoản phải thu khác sau khi trừ đi các khoản dự phòng được lập cho các khoản nợ phải thu khó đòi.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính, dự phòng nợ phải thu khó đòi được lập cho các khoản nợ phải thu đã quá hạn thanh toán và các khoản nợ phải thu chưa đến hạn thanh toán nhưng có khả năng không thu hồi được hoặc các khoản nợ phải thu mà người nợ khó có khả năng thanh toán do bị thanh lấy, phá sản hay các khó khăn tương tự.

Nguyên tắc dự phòng nợ phải thu khó đòi

Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự phòng được hạch toán vào chi phí quản lý doanh nghiệp trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Nguyên tắc ghi nhận hàng tồn kho

Bất động sản khu công nghiệp và khu đô thị được xây dựng để bán trong quá trình hoạt động bình thường của Công ty, không phải để cho thuê hoặc chờ tăng giá, được ghi nhận là hàng tồn kho theo giá thấp hơn giữa giá thành để đưa mỗi sản phẩm đến vị trí và điều kiện hiện tại và giá trị thuần có thể thực hiện được.

Giá thành của bất động sản xây dựng để bán bao gồm chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, chi phí làm đường và xây dựng hệ thống thoát nước, chi phí trồng cây xanh và các cơ sở hạ tầng khác, chi phí xây dựng trả cho nhà thầu, chi phí tư vấn thiết kế và các chi phí liên quan khác.

Giá trị thuần có thể thực hiện được xác định bằng giá bán ước tính từ các chi phí ước tính để hoàn thành sản phẩm cùng chi phí tiếp thị, bán hàng và phần phối phát sinh.

Phương pháp xác định giá trị hàng tôn kho

Giá góc của hàng tồn kho được xác định theo phương pháp bình quân gia quyền và được hạch toán theo phương pháp kê khai thường xuyên.

Phương pháp lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho

Tại ngày lập báo cáo tài chính, dự phòng giảm giá hàng tồn kho được trích lập cho hàng tồn kho bị hư hỏng, kém phẩm chất, lỗi thời, chậm luận chuyển và hàng tồn kho có giá gốc ghi trên sổ kế toán cao hơn giá trị thuần có thể thực hiện được.

Số tăng hoặc giảm dự phòng giảm giá hàng tồn kho được hạch toán vào giá vốn hàng bán trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Dự phòng giảm giá hàng tồn kho được thực hiện trên cơ sở từng mặt hàng tồn kho. Đối với dịch vụ cung cấp độ dạng, việc lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho được tính theo từng loại dịch vụ có mức giá riêng biệt.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

3.6. Tài sản cổ định hữu hình

Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế.

Nguyên tắc ghi nhận và xác định giá trị ban đầu

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và toàn bộ các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Trường hợp mua tài sản cố định được kèm thêm thiết bị, phụ tùng thay thế thì xác định và ghi nhận riêng thiết bị, phụ tùng thay thế theo giá trị hợp lý và được trừ (-) khởi nguyên giá tài sản cố định hữu hình.

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình do các nhà thầu xây dựng bao gồm giá trị công trình hoàn thành bản giao, các chi phí liên quan trực tiếp khác và thuê trước bộ (nếu có).

Phương pháp khấu hao

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình được khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng dự tính của tài sản.

Thời gian khấu hào ước tính cho một số nhóm tài sản như sau:

Nhà của, vật kiến trúc

Máy móc thiết bị

05 - 25 năm

03 - 10 năm

Phương tiện vận tải truyền dãn

06 - 10 năm

Thiết bị, dụng cụ quản lý

03 - 10 năm

Khác

02 - 10 năm

3.7. Tài sản cổ định vô hình

Tài sản cố định vô hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế.

Nguyên tắc ghi nhận và xác định giá trị ban đầu

Nguyên giá là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp bỏ ra để có được tài sản cổ định vô hình tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sử dụng theo dự tính.

Nguyên tắc kế toán các tài sản cố định vô hình

Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất được trình bày theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế, chủ yếu là giá trị quyền sử dụng diện tích đất tại Thừa đất số 299, tờ bản đồ số 35, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam trong 448 tháng. Quyền sử dụng đất được khẩu hao theo phương pháp đường thẳng dựa trên thời gian sử dụng lỗ đất.

Phần mềm máy vi tính

Phần mềm máy vi tính không phải là cấu phần không thể thiếu của phần cứng thì được ghi nhận như tài sản cố định vô hình và được khấu hao theo thời gian sử dụng hữu ích.

(Xem tiếp trang sau)

Phân loại thuê tài sản

Thuê tài chính là thuê tài sản mà bên cho thuê có sự chuyển giao phần lớn rũi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu của tài sản cho bên thuê. Tất cả các khoản thuê khác được phân loại là thuê hoạt động.

Thuê hoạt động

Các khoản thanh toán tiền thuê hoạt động được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh theo phương pháp đường thẳng cho suốt thời hạn thuê tài sản.

Cho thuê hoạt động

Tài sản cho thuê hoạt động được ghi nhận trên bảng cần đối kế toán theo cách phân loại tài sản của Công ty.

Chi phí trực tiếp ban đầu để tạo ra doanh thu từ nghiệp vụ cho thuê hoạt động được ghi nhận ngay vào chi phí trong kỹ khi phát sinh/phân bổ dân vào chi phí trong suốt thời hạn cho thuê theo thời hạn của hợp đồng thuê. Doanh thu cho thuê hoạt động được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỹ theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời hạn thuê, không phụ thuộc vào phương thức thanh toán.

Khẩu hao tài sản cho thuê hoạt động được thực hiện trên cơ sở nhất quán với chính sách khẩu hao của bên cho thuê áp dụng đối với những tài sản tương tự.

3.10. Bất động sản đầu tư

Bất động sản đầu tư được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế.

Nguyên tắc ghi nhận bất động sản đầu tư

Nguyên giá bất động sản đầu tư là toàn bộ các chi phí bằng tiền hoặc tương đương tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra hoặc giá trị hợp lý của các khoản đưa ra để trao đổi nhằm có được bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng hình thành bất động sản đầu tư đó. Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu.

Phương pháp khấu hao bất động sản đậu tư

Bất động sản đầu tư được khấu hao theo phương pháp đường thẳng.

Thời gian khấu hảo ước tính cho một số nhóm bất động sản như sau:

Quyền sử dụng đất 06 - 44 năm

Nhà cửa, vật kiến trúc

Phương tiện truyền đản

Tài sản cổ định khác

04 - 25 năm

Khi thanh lý/bản bất động sản đầu tư, chênh lệch giữa tiến thu thuần tư việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài sản đầu tư được ghi nhận vào kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

3.11. Chi phí xây dựng cơ bản đồ dang

Các tài sản đang trong quá trình xây dựng phục vụ mục đích sản xuất, cho thuê, quản trị hoặc cho bất kỳ mục đích nào khác được ghi nhận theo giá gốc. Chỉ phí này bao gồm chi phí dịch vụ và chi phí lãi vay có liên quan được hạch toán phù hợp với chính sách kế toán của Công ty. Việc trích khẩu hao của các tài sản này được áp dụng giống như với các tài sản khác, bắt đầu từ khi tài sản ở vào trạng thái sản sàng sử dụng.

Các chi phí này sẽ được chuyển sang là nguyên giá tài sản cô định theo giá tạm tính (nêu chưa có quyết toán được phê duyệt) khi các tài sản được bàn giao đưa vào sử dụng.

Nguyên tắc phân chia doanh thu, chi phí, sản phẩm của hợp đồng

Tỷ lệ phân chia doanh thu dựa vào tỷ lệ phần góp vốn mỗi bên trên tổng giá trị hợp đồng. Giá trị góp vốn của mỗi bên được thống nhất theo phần việc của mỗi bên chịu trách nhiệm và được chi tiết theo từng hợp đồng.

3.13. Chi phí trả trước

Chỉ phí trả trước được phân loại là chỉ phí trả trước ngắn hạn và chỉ phí trả trước dài hạn theo kỹ hạn gốc và chủ yếu là chỉ phí liên quan đến tiền đến bù hỗ trợ chỉ phí đầu tư hạ tàng từ việc thu hồi đất cho thuê và tiền thuê đất Khu công nghiệp. Các khoản này được phân bổ trong thời gian trả trước của chí phí hoặc trong khoảng thời gian mà lợi ích kinh tế được dự kiến tạo ra.

Nợ phải trả được phân loại là phải trả người bán và phải trả khác theo nguyên tắc: Phải trả người bán là khoản phải trả có tính chất thương mại phát sinh từ giao dịch mua bán hàng hóa, dịch vụ, tài sản và người bán là đơn vị độc lập với người mua; Các khoản phải trả còn lại được phân loại là phải trả khác.

3.14. Nợ phải trả

Các khoản nợ phải trả được theo dõi theo kỳ hạn gốc, kỳ hạn còn lại tại thời điểm báo cáo, theo nguyên tệ và theo từng đối tượng.

3.15. Chi phí phải trả

Nợ phải trả được ghi nhận không thấp hơn nghĩa vụ phải thanh toán.

Các khoản chi phí phải trả được ghi nhận cho giá trị phải trả trong tương lai liên quan đến hàng hóa, dịch vụ đã nhận được từ người bán trong kỳ báo cáo nhưng thực tế chưa chi trả do chưa có hóa đơn hoặc chưa đủ hồ sơ, tài liệu kế toán, được ghi nhận vào chi phí sản xuất, kinh doanh của kỳ báo cáo.

3.16. Doanh thu chưa thực hiện

Doanh thu chưa thực hiện bao gồm doanh thu nhận trước của khách hàng đã trả trước cho một hoặc nhiều kỹ kế toán về cho thuê tài sản.

Hàng ký tính, xác định và kết chuyển doanh thu chưa thực hiện vào doanh thu trong ký phù hợp với thời gian cho thuê tài sản.

Vốn góp của chủ sở hữu

Vốn góp của chủ sở hữu được ghi nhận theo số vốn thực góp của chủ sở hữu.

Thăng dư vốn cổ phần

Thăng dư vốn cổ phần được ghi nhận theo phần chênh lệch giữa giá phát hành và mệnh giá cổ phiếu, chênh lệch giữa giá mua lại cổ phiếu quỹ và giá tái phát hành cổ phiếu quỹ.

Cổ phiếu quỹ

Cổ phiếu quỹ được ghi nhận theo giá mua và được trình bày như một khoản giảm vốn chủ sở hữu trên bảng cần đối kế toán.

Cô tức

Cỗ tức được ghi nhận là một khoản phải trả vào ngày công bố cổ tức.

Quỹ dự trữ

Các quỹ dự trữ từ lợi nhuận sau thuế được trích lập theo quí định trong Điều lệ Công ty.

Phân phối lợi nhuận

Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp có thể được phân phối cho các cổ đông sau khi được Đại hội đồng cổ đông thông qua và sau khi đã trích lập các quỹ dự phòng theo Điều lệ Công ty và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Doanh thu bán bất động sản

Doanh thu bán bất động sản được xác định theo giá trị hợp lý của các khoản đã thu hoặc sẽ thu được. Trong hầu hết các trường hợp doanh thu được ghi nhận khi chuyển giao cho người mua phần lớn rủi ro và lợi ích kinh tế gắn liền với quyền sở hữu hàng hóa.

Doanh thu cho thuê khu công nghiệp

Doanh thu từ tiến cho thuê khu công nghiệp theo hợp đồng thuê hoạt động được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian cho thuê.

Doanh thu cho thuê tài sản hoạt động

Doanh thu từ tiền cho thuê tài sản hoạt động được trình bày ở Mục 3.9 của Bản thuyết minh báo cáo tài chính.

Doanh thu bán lộ đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng

Doanh thu bán lô đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng được ghi nhận khi đã hoàn thành cơ bản công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và lô đất đã được bàn giao cho khách hàng.

Doanh thu cung cấp dịch vụ

Doanh thu về cung cấp dịch vụ được ghi nhận khi kết quả của giao dịch đó được xác định một cách đáng tin cậy. Trường hợp giao dịch về cung cấp dịch vụ liên quan đến nhiều kỹ thi doanh thu được ghi nhận trong kỹ theo kết quả phần công việc hoàn thành vào ngày lập bằng cân đối kế toán của kỹ đô.

Lại tiên gửi

Lãi tiền gửi được ghi nhận trên cơ sở đồn tích, được xác định trên số dư các tài khoản tiền gửi và lãi suất áp dụng.

3.19. Giá vốn hàng bán

Giá vốn hàng bán được ghi nhận theo nguyên tắc phù hợp với doanh thu.

Giá vốn đất và cơ sở hạ tàng cho thuê bao gồm toàn bộ chi phí phát sinh trực tiếp cho các hoạt động phát triển đất hoặc các chi phí có thể phân bổ trên cơ sở hợp lý cho các hoạt động này bao gồm:

Toàn bộ chi phí về đất và phát triển đất;

Toàn bộ các chi phí xây dựng và liên quan đến xây dựng;

Các chi phí bắt buộc và chi phí chung khác phát sinh trong quá trình hình thành bất động sản liên quan đến các hoạt động phát triển đặt và cơ sở hạ tầng hiện tại và trong tương lai của dự án như cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung, quỹ đất bắt buộc dành cho các mục đích công cộng.

3.20. Chi phí quản lý doanh nghiệp

Chỉ phí quản lý doanh nghiệp phần ánh các chi phí quản lý chung của doanh nghiệp gồm các chi phí về lượng nhân viên bộ phận quản lý doanh nghiệp (tiên lượng, tiền công, các khoản phụ cấp,...); bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp của nhân viên quản lý doanh nghiệp; chỉ phí vật liệu văn phòng, công cụ lao động, khẩu hao TSCD dùng cho quản lý doanh nghiệp; lệ phí trước bạ; khoản lập dự phòng phải thu khó đòi; dịch vụ mua ngoài (chỉ phí quảng cáo, chi phí điện, nước, điện thoại, fax,...); chi phí bằng tiền khác.

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) hiện hành

Chỉ phí thuế TNDN hiện hành được xác định trên cơ sở thu nhập tính thuế và thuế suất thuế TNDN trong năm hiện hành là 20%.

Chỉ phí thuế TNDN hoàn lại

Chỉ phí thuế TNDN hoàn lại được xác định trên cơ sở số chênh lệch tạm thời được khấu trừ, số chênh lệch tạm thời chịu thuế và thuế suất thuế TNDN dự tính sẽ áp dụng cho năm tài sản được thu hồi hay nợ phải trả được thanh toán, dựa trên các mức thuế suất (và các luật thuế) có hiệu lực tại ngày kết thúc năm tài chính.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

3.21. Thuế (Tiếp theo)

Thuế thu nhập hoàn lại phải trả phải được ghi nhận cho tất cả các khoản chênh lệch tạm thời chịu thuế, ngoại trừ:

Thuế thu nhập hoàn lại phải trả phát sinh từ ghi nhận ban đầu của một tài sản hay nợ phải trả của một giao dịch mà giao dịch này không có ảnh hưởng đến lợi nhuận kế toán hoặc lợi nhuận tính thuế thu nhập (hoặc lỗ tính thuế) tại thời điểm phát sinh giao dịch;

Các chênh lệch tam thời chịu thuế gắn liền với các khoản đầu tư vào công ty con, chi nhánh, công ty liên kết và các khoản vốn góp liên doanh khi có khả năng kiểm soát thời gian hoàn nhập khoản chênh lệch tam thời và chắc chắn khoản chênh lệch tam thời sẽ không được hoàn nhập trong tương lai có thể dự đoán.

Tài sản thuế thu nhập hoàn lại được ghi nhận cho tất cả các chênh lệch tạm thời được khấu trừ, giá trị được khấu trừ chuyển sang các năm sau của các khoản lỗ tính thuế và các khoản ưu đãi thuế chưa sử dụng khi chắc chắn trong tương lai sẽ có lợi nhuận tính thuế để sử dụng những chênh lệch tạm thời được khấu trừ, các khoản lỗ tính thuế và các ưu đãi thuế chưa sử dụng này, ngoại trừ:

Tài sản thuế hoãn lại phát sinh từ ghi nhân ban đầu của một tài sản hoặc nợ phải trả từ một giao dịch mà giao dịch này không có ảnh hưởng đến lợi nhuận kế toán hoặc lợi nhuận tính thuế thu nhập (lỗ tính thuế) tại thời điểm giao dịch;

Tài sản thuế hoăn lại cho tất cả các chênh lệch tạm thời được khấu trừ phát sinh từ các khoản đầu tư vào các công ty con, chi nhánh, công ty liên kết và các khoản vốn góp liên doanh chỉ được ghi nhận khi chắc chắn là chênh lệch tạm thời sẽ được hoàn nhập trong tương lai có thể dự đoán được và có lợi nhuận chịu thuế để sử dụng được khoản chênh lệch tạm thời đó.

Giá trị ghi số của tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoàn lại được xem xét lại vào ngày kết thúc năm tài chính và được ghi giảm đến mức bảo đảm chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi ích của một phần hoặc toàn bộ tài sản thuế thu nhập hoàn lại được sử dụng. Các tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoàn lại chưa ghi nhân trước đây được xem xét lại vào ngày kết thúc năm tài chính và được ghi nhân khi chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế để có thể sử dụng các tài sản thuế thu nhập hoàn lại chưa ghi nhân này.

Thuế thu nhập hiện hành và thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận là thu nhập hay chi phí để tính lãi, lỗ của kỳ phát sinh, ngoại trừ trường hợp thuế thu nhập phát sinh từ một giao dịch hoặc sự kiện được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu trong cùng kỳ hay một kỳ khác.

Công ty chỉ được bù trừ tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả khi Công ty có quyền hợp pháp để bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn lại với thuế thu nhập hoãn lại phải trả liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp được quản lý bởi cùng một cơ quan thuế và Công ty dự định thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải trả và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần hoặc thu hỏi tài sản đồng thời với việc thanh toán nợ phải trả trong từng kỹ tương lai khi các khoản trọng yếu của thuế thu nhập hoãn lại phải trả hoặc tại sản thuế thu nhập hoãn lại được thanh toán hoặc thu hỏi.

Thuế giá trị gia tăng

Thuế giá trị gia tăng của các hàng hóa và dịch vụ do Công ty cung cấp được tính theo các mức thuế như sau:

Kinh doanh bất động sản: 10%

Dịch vụ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN: 10%;

Dịch vụ cho thuê sáp, Ki-ốt: 10%;

Khác: 5%.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

3.21. Thuế (Tiếp theo)

Theo Nghị định số 94/2023/NB-CP ngày 28 tháng 12 năm 2023 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Nghị quyết số 110/2023/QH15 được Ủy ban thương vụ Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2023, Công ty được áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 8% cho một số nhóm hàng hóa và dịch vụ theo quy định kế từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 đến ngày 30 tháng 06 năm 2024 và theo Nghị định số 72/2024/NB-CP ngày 30 tháng 06 năm 2024 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Nghị quyết số 142/2024/QH15 được Ủy ban thương vụ Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 06 năm 2024, Công ty được áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 8% cho một số nhóm hàng hóa và dịch vụ theo quy định kế từ ngày 01 tháng 07 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2024.

Các loại thuế khác

Áp dụng theo các luật thuế hiện hành tại Việt Nam.

Các báo cáo thuế của Công ty sẽ chịu sự kiểm tra của cơ quan thuế. Do việc áp dụng luật và các quy định về thuế đối với nhiều loại giao dịch khác nhau có thể được giải thích theo nhiều cách khác nhau, đản đến số thuế được trình bày trên báo cáo tài chính có thể bị thay đổi theo quyết định cuối cùng của cơ quan thuế.

3.22. Lãi cơ bản trên cổ phiếu

Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận sau thuế của Công ty sau khi trích quỹ khen thưởng, phúc lợi cho tổng số bình quân số cổ phiếu phổ thông lưu hành trong kỳ, không bao gồm số cổ phiếu được Công ty mua lại và giữ làm cổ phiếu ngân quỹ.

3.23. Lãi suy giảm trên cổ phiếu

Lãi suy giảm trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận sau thuế của Công ty sau khi trích quỷ khen thưởng, phúc lợi cho tổng số bình quân số cổ phiếu phổ thông lưu hành trong kỳ và tổng số cổ phiếu phổ thông dự kiến được phát hành thêm, không bao gồm số cổ phiếu được Công ty mua lại và giữ làm cổ phiếu ngân quỹ.

3.24. Báo cáo bộ phận

Một bộ phận là một hợp phần có thể xác định riêng biệt của Công ty tham gia vào quá trình sản xuất hoặc cung cấp sản phẩm, dịch vụ riêng lẻ, một nhóm sản phẩm hoặc dịch vụ có liên quan (bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh), hoặc tham gia vào quá trình sản xuất hoặc cung cấp sản phẩm, dịch vụ trong một môi trường kinh tế cụ thể (bộ phận theo khu vực địa lý), mỗi bộ phận này có rủi ro và lợi ích kinh tế khác biệt với các bộ phận kinh doanh khác hoặc khác với các bộ phận kinh doanh trong các môi trường kinh tế khác.

3.25. Các bên liên quan

Các bên liên quan là các doanh nghiệp, các cá nhân, trực tiếp hay gián tiếp qua một hoặc nhiều trung gian, có quyền kiểm soát Công ty hoặc chịu sự kiểm soát của Công ty, hoặc cùng chung sự kiểm soát với Công ty. Công ty liên kết, các cá nhân trực tiếp hoặc gián tiếp nắm quyền biểu quyết của Công ty đã đến có ảnh hưởng đáng kể đối với Công ty, những nhân sự quản lý chủ chốt bao gồm Ban Tổng Giám đốc, các cán bộ điều hành của Công ty, những thành viên mặt thiết trong gia đình của các cá nhân này hoặc các công ty liên kết với các cá nhân này cũng được coi là các bên liên quan.

Tiền và các khoản tương đương tiến

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
	VND	VND
Tiền mặt	14.688.688	83.766.084
Tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn	8.607.575.084	29.148.512.068
Các khoản tương đương tiền ()	56.000.000.000
Cộng	64.622.263.772	29.232.278.152

() Là khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn gốc không quá 03 tháng với lãi suất 3,5%/năm tại ngày 31/12/2024.

4.2. Các khoản đầu tư tài chính

Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn được chi tiết như sau:

	Tại ngày 31/12/2024 VND		Tại ngày 01/01/2024 VND
	Giá gốc	Giá trị ghi số	Giá gốc	Giá trị ghi số
Tiền gửi có kỳ han	32.500.000.000	32.500.000.000	90.000.000.000	90.000.000.000

Tiền gửi có ký hạn là khoản tiền gửi ngân hàng có ký hạn gốc 12 tháng với lãi suất 4,7%/năm tại ngày 31/12/2024.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.2. Các khoản đầu tư tài chính (Tiếp theo)

Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác được chi tiết như sau:

	Tại ngày 31/12/2024				Tại ngày 01/01/2024
	Số lượngổ phần	Giá gốc	Giá trị hợp lý	Dự phòng	Số lượngổ phần	Giá gốc	Giá trị hợp lý	Dự phòng
Công ty Cổ phần Bình Thuận (a)ông ty Cổ phần BOT 319	3.600.000	36.000.000.000	()	-	3.600.000	36.000.000.000	()	-
Cường Thuận CTI (b)ông ty Cổ phần Cầu	2.025.000	20.250.000.000	()	6.489.189.054	2.025.000	20.250.000.000	()	7.456.243.571
Kiên Bê Tông Nhơn Trạch2 (c)	1.800.000	11.250.000.000	()	-	1.800.000	11.250.000.000	()	-
Công ty Cổ phần Đầu tưốc lộ 91 Cần Thơ - An (d)	1.120.000	11.200.000.000	()	-	1.120.000	11.200.000.000	()	-
Công ty Cổ phần Địa Óảo Điền (e)	405.132	10.000.000.000	()	-	405.132	10.000.000.000	()	-
Công ty Cổ phần Dịch Vụ (f)	250.000	2.500.000.000	7.750.000.000	-	250.000	2.500.000.000	7.525.000.000	-
Cộng	9.200.132	91.200.000.000		6.489.189.054	9.200.132	91.200.000.000		7.456.243.571

(Xem tiếp trang sau)

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

4.2. Các khoản đầu tư tài chính (Tiếp theo)

(a) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3401205899 ngày 05 tháng 06 năm 2020 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cấp, Công ty đầu tư vào Công ty Cổ Phần Sonadezi Bình Thuận với giá trị ghi số là 36.000.000 đồng, tương đương 9% vốn điều lệ.

(b) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3603443783 ngày 16 tháng 11 năm 2021 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp, Công ty đầu tư vào Công ty Cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI với giá trị ghi số là 20.250.000.000 đồng, tương đương 10% vốn điều lệ.

(c) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4703000316 ngày 19 tháng 05 năm 2006 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp, Công ty đầu tư vào Công ty Cổ phần Cấu Kiện Bê Tông Nhơn Trạch 2 với giá trị ghi số là 11.250.000.000 đồng, tương đương 3,68% vốn điều lệ.

(d) Theo biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư số 16/BB-PTKCN ngày 25 tháng 02 năm 2015 về việc hợp tác đầu tư xây dựng công trình cải tạo nâng cấp QL91 đoạn Km14 - Km50+889 theo hình thức hợp đồng BOT, Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp chia sẻ phần vốn góp trong Công ty Cổ phần Đầu từ QL91 Cần Thơ - An Giang cho Công ty và đại diện cho Công ty đứng tên góp vốn vào Công ty Cổ phần Đầu từ QL91 Cần Thơ - An Giang, với giá trị ghi số là 11.200.000.000 đồng, tương đương 10% vốn điều lệ.

(e) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0302441032 ngày 12 tháng 10 năm 2001 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp, Công ty đều tư vào Công ty Cổ phần Địa Ốc Thảo Điền với giá trị ghi số là 10.000.000.000 đồng, tương đương 1,35% vốn điều lệ.

(f) Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4703000382 ngày 15 tháng 5 năm 2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp, Công ty đầu tư vào Công ty Cổ phần Dịch Vụ Sonadezi với giá trị ghi số là 2.500.000.000 đồng, tương đương 5% vốn điều lệ.

Công ty đã xác định giá trị hợp lý của khoản đầu tư vào Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi trên cơ sở giá giao dịch động cửa trên sản giao dịch chứng khoán UpCOM tại ngày báo cáo và số lượng cổ phiếu mà Công ty đang nắm giữ.

() Tại ngày báo cáo, Công ty chưa xác định được giá trị hợp lý của các khoản đầu tư còn lại này để thuyết minh trong báo cáo tài chính do không có giá niệm yet trên thị trường và Chuẩn mực Kế toán Việt Nam, Chế độ Kế toán Doanh nghiệp Việt Nam hiện chưa có hướng dẫn về cách tính giá trị hợp lý sử dụng các kỹ thuật định giá. Giá trị hợp lý của các khoản đầu tư này có thể khác với giá trị ghi số

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

4.3. Phải thu ngắn hạn của khách hàng

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
Phải thu khách hàng là các bên liên quan – Xem thêmục 8:	2.895.323.272	4.400.000
Phải thu từ khách hàng:
Công ty TNHH Bestful Metal Household Product(Việt Nam)	4.994.286.000	-
Công ty Hualon Corporation Việt Nam	4.744.229.489	4.526.891.087
Các khách hàng khác ()	26.810.908.998	5.636.261.257
Cộng	39.444.747.759	10.167.552.344

() Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, phải thu các khách hàng khác có số dư mỗi khách hàng dưới 10% tổng số phải thu ngắn hạn của khách hàng.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.4. Phải thu khác

	Tại ngày 31/12/2024 VND		Tại ngày 01/01/2024 VND
	Giá trị	Dự phòng	Giá trị	Dự phòng
Ngắn hạn:
Phải thu khác từ hợp tác kinh doanh với bên liên quan – Xem thêm Mục 8	12.644.534.901	-	18.999.054.000	-
Khoản tạm ứng tiền đền bù giải tòa Khu dân cư Phường Thống Nhất	7.883.479.800	-	7.883.479.800	-
Tam ứng cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Biên Hòa	2.861.604.000	-	2.861.604.000	-
Cổ tức, lãi tiền gửi dự thu Các khoản phải thu khác	350.400.121	-	4.891.502.860	-
	384.269.396	-	104.940.005	-
Cộng	24.124.288.218	-	34.740.580.665	-
Dài hạn:
Phải thu Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Nai tiền ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Chung cư D2D – Phường Thống Nhất	11.051.824.770	-	11.051.824.770	-
Phải thu lãi cho vay – Công ty Cổ phần Cầu kiên Bê tông Nhơn Trạch 2 – Xem thêm Mục 8	6.226.773.400	(6.226.773.400)	6.226.773.400	(6.226.773.400)
Các khoản phải thu khác	249.305.000	(249.305.000)	249.305.000	(249.305.000)
Cộng	17.527.903.170	(6.476.078.400)	17.527.903.170	(6.476.078.400)

Nợ xấu

	Tại ngày 31/12/2024		Tại ngày 01/01/2024
	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi
Tổng giá trị các khoản phải thu, lãi cho vay quả hạn thanh toán đã quá hạn và khó có khả năng thu hồi	10.753.468.896	481.409.340	9.684.712.696	759.531.674

Ban Tổng Giám đốc đánh giá khả năng thu hồi nợ phải thu quá hạn là thấp và công nợ đã tồn động nhiều năm.

Thời gian quá hạn và giá trị các khoản nợ phải thu, cho vay quá hạn theo từng đối tượng được chi tiết như sau:

	Tại ngày 31/12/2024			Tại ngày 01/01/2024
	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi	Thời gian quá hạn	Giá gốc	Giá trị có thể thu hồi	Thời gian quá hạn
Công ty Cổ phần Cầu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2	6.226.773.400	-	Trên 3 năm	6.226.773.400	-	Trên 3 năm
Công ty TNHH Trường Thạch	3.134.094.296	-	Trên 3 nămừ 6 tháng đến trên 3 năm	3.134.094.296	759.531.674	Trên 3 năm
Các khách hàng khác	1.392.601.200	481.409.340		323.845.000	-	Trên 3 năm
Cộng	10.753.468.896	481.409.340		9.684.712.696	759.531.674

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.6. Hàng tồn kho

	Tại ngày 31/12/2024		Tại ngày 01/01/2024
	VND		VND
	Giá gốc	Dự phòng	Giá gốc	Dự phòng
Chỉ phí sản xuất kinh doanh dở dang:	180.017.043.572	-	113.935.145.105	-
Dự án Khu dân cư xã Lộc An, huyện Long Thành ()	76.798.463.393	-	62.112.297.319	-
Dự án Khu dân cư Hữu Phước – Bà	56.882.762.547	-	25.815.030.154	-
Giai đoạn 2 Dự án chung cư D2D	24.915.755.344	-	24.915.755.344	-
Dự án Nhà ở xã hội Châu Đức	20.328.000.000	-	-	-
Dự án Nhà ở xã hội Lộc An	807.992.727	-	807.992.727	-
Dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu - Giai đoạn 1	197.196.478	-	197.196.478	-
Dự án Nhà ở xã hội phường Thống Nhất	86.873.083	-	86.873.083	-
Thành phẩm bất động sản:	7.287.575.682	-	39.469.830.766	-
Dự án Khu dân cư Hữu Phước – Bà	6.664.263.410	-	11.136.903.084	-
Giai đoạn 1 Dự án Khu đần chợ Quân Thủ	623.312.272	-	623.312.272	-
Dự án Khu dân cư xã Lộc An, huyện Long Thành	-	-	27.709.615.410	-
Cộng	187.304.619.254	-	153.404.975.871	-

() Hiện tại, dự án Khu dân cư xã Lộc An, huyện Long Thành đã hết hạn thời gian thực hiện dự án. Theo đó, Công ty đã gửi các hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận đầu tư, gia hạn dự án và đang trong quá trình làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai để được phê duyệt chấp thuận.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.7. Tăng, giảm tài sản cổ định hữu hình

	Nhà cửa, vật kiến trúc VND	Máy móc, thiết bị VND	Phương tiện vận tải, truyền đản VND	Thiết bị, dụng cụ quản lý VND	TSCD hữu hình khác VND	Cộng VND
Nguyên giá:
Tại ngày 01/01/2024	15.561.069.459	8.320.358.694	7.759.705.100	1.468.775.454	876.087.248	33.985.995.955
Đầu tư XDCB hoàn thành	47.577.600.484	-	-	-	576.980.000	48.161.544.374
Tại ngày 31/12/2024	63.138.669.943	8.320.358.694	7.759.705.100	1.468.775.454	1.453.067.248	82.147.540.329
Giá trị hao mòn lũy kế:
Tại ngày 01/01/2024	7.191.207.410	5.690.744.382	6.519.122.255	557.914.827	452.107.509	20.411.096.383
Khẩu hao trong năm	1.863.499.166	586.729.632	227.542.215	73.094.151	158.406.782	2.909.271.946
Tại ngày 31/12/2024	9.054.706.576	6.277.474.014	6.746.664.470	631.008.978	610.514.291	23.320.368.329
Giá trị còn lại:
Tại ngày 01/01/2024	8.369.862.049	2.629.614.312	1.240.582.845	910.860.627	423.979.739	13.574.899.572
Tại ngày 31/12/2024	54.083.963.368	2.042.884.680	1.020.004.519	837.766.476	842.552.957	58.827.172.000

Nguyên giá của TSCD hữu hình cuối năm đã khẩu hao hết nhưng vẫn còn sử dụng là 10.750.481.534 VND.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.8. Tăng, giảm tài sản cố định vô hình

	Quyền sử dụng đất VND	Phần mềm VND	Cộng VND
Nguyên giá:
Tại ngày 01/01/2024Đầu tư XDCB hoàn thành	1.170.958.23023.705.439.912	97.795.000-	1.268.753.23023.705.439.912
Tại ngày 31/12/2024	24.876.398.142	97.795.000	24.974.193.142
Giá trị hao mòn lũy kế:
Tại ngày 01/01/2024ẩu hao trong năm	1.128.549.129215.141.382	50.338.50613.559.004	1.178.887.635549.669.624
Tại ngày 31/12/2024	1.343.690.511	63.897.510	1.728.557.259
Giá trị còn lại:
Tại ngày 01/01/2024	42.409.101	47.456.494	89.865.595
Tại ngày 31/12/2024	23.532.707.631	33.897.490	23.245.635.883
Nguyên giá TSCB vô hình cuối năm đã khẩu hao hết nhưng vẫn còn sử dụng là 1.045.264.854 VND.

(Xem tiếp trang sau)

BẢN THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

4.9. Tăng, giảm bất động sản đầu tư

	Tại ngày31/12/2024	Tăng năm	Giảm năm	Tại ngày01/01/2024
Bất đông sản đầu tư thuê:
Nguyên giá:
Quyền sử dụng đấtà cửa vật kiếnúcương tiện truyềnẫnải sản cố địnhách	81.853.701.486	-	-	81.853.701.486
	404.053.713.333	2.480.444.092	226.758.048	401.800.027.289
	159.370.062.176	2.094.991.666	52.385.185	157.327.455.695
	5.373.119.855	44.000.000	-	5.329.119.855
Cộng	650.650.596.850	4.619.435.758	279.143.233	646.310.304.325
Giá trị hao mòn lũy kế:
Quyền sử dụng đấtà cửa vật kiếnúcương tiện truyềnẫnải sản cố địnhách	58.855.339.032	696.920.076	-	58.158.418.956
	175.015.607.824	10.179.183.756	-	164.836.424.068
	69.012.740.163	6.119.003.946	-	62.893.736.217
	4.603.100.802	307.998.260	-	4.295.102.542
Cộng	307.486.787.821	17.303.106.038	-	290.183.681.783
Giá trị còn lại:
Quyền sử dụng đấtà cửa vật kiếnúcương tiện truyềnẫnải sản cố địnhách	22.998.362.454			23.695.282.530
	229.038.105.509			236.963.603.221
	90.357.322.013			94.433.719.478
	770.019.053			1.034.017.313
Cộng	343.163.809.029			356.126.622.542

Nguyên giá bất động sản đầu tư cuối năm đã khấu hao hết nhưng vẫn cho thuê là 158.607.341.163 VND.

Tại ngày báo cáo, Công ty chưa xác định được giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư nắm giữ để cho thuê để thuyết minh trong báo cáo tài chính do Chuẩn mực Kế toán Việt Nam, Chế độ Kế toán Doanh nghiệp Việt Nam hiện chưa có hướng dẫn về cách tính giá trị hợp lý sử dụng các kỹ thuật định giá. Giá trị hợp lý của các bất động sản đầu tư này có thể khác với giá trị ghi số.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.10. Chi phí xây dựng cơ bản đồ dang

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
Dự án Khu công nghiệp Nhơn trạch 2 - Nhà máy xử lý nước thải	16.227.598.644	196.111.111
Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Châu Đức	990.460.907	919.335.822
Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ	398.000.387	398.000.387
Dự án xây dựng Văn phòng công ty	-	64.080.891.603
Khác	16.196.028
Cộng	17.632.255.966	65.594.338.923

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
	VND	VND
Tiền thuê đất Khu công nghiệp Châu Đức ()	523.361.769.073	574.742.523.843
Tiền thuê đất Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2	52.922.678.163	55.295.989.875
Chỉ phí đền bù, hỗ trợ chỉ phí đầu tư hạ tầng	5.714.748.835	7.137.733.764
Công cụ, dụng cụ	408.563.584	410.914.928
Cộng	582.407.759.655	637.587.162.410

() Là giá trị tiền thuê đất trả trước tại Khu công nghiệp Châu Đức với mục đích đầu tư xây dựng nhà xưởng và cho thuê lại, được chi tiết như sau:

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Tiền thuê 13,1 ha đất theo Hợp đồng số
15/HĐTD-SZC-KD ngày 19/11/2015	43.052.050.816	48.824.997.300
Tiền thuê 18,8 ha đất theo Hợp đồng số
70/HĐTD-SZC-KD ngày 10/09/2020	167.595.435.529	193.033.980.241
Tiền thuê 13,1 ha đất theo Hợp đồng số
81/HĐTD-SZC-KD ngày 09/07/2021	157.901.427.222	162.568.464.486
Tiền thuê 8,8 ha đất theo Hợp đồng số
82/HĐTD-SZC-KD ngày 25/10/2021	58.041.769.830	59.405.990.907
Tiền thuê 6,5 ha đất theo Hợp đồng số
100/HĐTD-SZC-KD ngày 18/12/2023	96.771.085.676	110.909.090.909
Cộng	523.361.769.073	574.742.523.843

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

4.11. Chi phí trả trước dài hạn (Tiếp theo)

Công ty đã thực hiện chuyển nhượng một phần quyền thuê lại đặt tại Khu công nghiệp Châu Đức cho các bên thư ba, diễn tích đất mà Công ty đang thuê còn lại sau chuyển nhượng được chi tiết nhự sau:

	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024
Hợp đồng số 15/HĐTD-SZC-KD ngày 19/11/2015	11,9 ha	13,1 ha
Hợp đồng số 70/HĐTD-SZC-KD ngày 10/09/2020	16,8 ha	18,8 ha
Hợp đồng số 81/HĐTD-SZC-KD ngày 09/07/2021	13,1 ha	13,1 ha
Hợp đồng số 82/HĐTD-SZC-KD ngày 25/10/2021	4,9 ha	8,8 ha
Hợp đồng số 100/HĐTD-SZC-KD ngày 18/12/2023	5,1 ha	6,5 ha

4.12. Phải trả người bán ngắn hạn

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
Phải trả cho các bên liên quan – Xem thêm Mục 8:	16.324.920	44.405.031
Phải trả cho người bán:
Công ty Cổ phần Kỹ thuật SEEN	8.771.163.135	21.256.600
Phải trả cho các đối tượng khác ()	3.253.748.713	5.190.202.537
Cộng	12.041.236.768	5.255.864.168

() Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, phải trả các đối tượng khác có số dư mỗi khoản phải trả dưới 10% tổng số trả phải trả người bán ngắn hạn.

4.13. Người mua trà tiền trước ngắn hạn

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
	VND	VND
Công ty TNHH EverGreen Garden ()	41.012.500.000	-
Công ty TNHH Vật liệu mới Yao De ()	16.289.134.740	-
Công ty TNHH Vật liệu mới Jiu Zhou ()	15.378.300.000	-
Khác	3.479.153.760	1.547.631.033
Cộng	76.159.088.500	1.547.631.033

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

4.14. Thuế và các khoản phải thu/phải nộp Nhà nước

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Số thuế GTGT phát sinh VND	Số thuế GTGT được khấu trừ VND	Số thuế GTGT không được khấu trừ VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ	38.505.954.665	12.964.943.393	34.599.920.263	59.631.498	60.200.563.033
	Tại ngày 31/12/2024 VND		Trong năm VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
	Phải thu	Phải nộp	Đã khấu trừ	Đã nộp	Phải thu
Thuế giá trị gia tăng	1.184.893.268	-	34.633.861.363	34.599.920.263	683.762.359
Thuế thu nhập doanh nghiệp	-	19.728.811.953	22.640.949.515	-	1.663.438.259
Thuế thu nhập cá nhân	-	126.016.865	6.551.437.951	-	6.253.223.189
Thuế nhà đất và tiền thuế đất	-	-	5.031.392.497	-	5.031.392.497
Các loại thuế khác	-	-	249.300.610	-	249.300.610
Cộng	1.184.893.268	19.854.828.818	69.106.941.936	34.599.920.263	13.881.116.914

4.15. Phải trả người lao động

Là quỹ lương năm 2024 còn phải trả cho người lao động tại ngày 31/12/2024.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.16. Chi phí phải trả ngắn hạn

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Trích trước chi phí giá vốn Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất theo giá thành kế hoạch cho diện tích đất, nhà ở đã bán Khác	26.167.914.4121.963.958.566	25.423.472.564179.800.288
Cộng	28.131.872.978	25.603.272.852
Doanh thu chưa thực hiện
	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Ngắn hạn:
Doanh thu cho thuê Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2Doanh thu cho thuê chợ Quản Thủ, huyện Long ThànhDoanh thu cho thuê đất phường Thống Nhất làm cơ sở giáo dục	22.223.838.6362.560.034.020336.722.854	22.210.606.5542.503.742.292336.706.193
Cộng	25.120.595.510	25.051.055.039
Dài hạn:
Doanh thu cho thuê Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2Doanh thu cho thuê chợ Quản Thủ, huyện Long ThànhDoanh thu cho thuê đất phường Thống Nhất làm cơ sở giáo dục	477.056.920.15633.163.951.98913.300.552.716	498.983.486.83434.898.255.00313.636.600.809
Cộng	523.521.424.861	547.518.342.646

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.18. Phải trả ngắn hạn khác

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Nhận đặt cọc chuyển quyền thuê đất Khu công nghiệp Châu Đức	45.908.652.203	-
Nhận đặt cọc tiền thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Châu Đức	3.721.484.771	2.911.854.386
Cổ tức phải trả	1.706.783.200	1.235.681.500
Các khoản phải trả, phải nộp khác	33.925.615	21.458.100
Cộng	51.370.845.789	4.168.993.986
4.19. Quỹ khen thưởng phúc lợi
	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Số dư đều năm	9.152.196.002	9.504.853.284
Trích lập trong năm	14.784.304.000	3.171.979.000
Tăng khác	-	20.000.000
Sử dụng trong năm	(3.669.639.561)	(3.544.636.282)
Số dư cuối năm	20.266.860.441	9.152.196.002

(Xem tiếp trang sau)

CÔNG TY CỐ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SÓ 2

Địa chỉ: Số 47, Đường D9, khu dân cư Đường Vô Thị Sáu, Khu phố 7, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

4.20. Vốn chủ sở hữu

4.20.1. Bảng đối chiếu biến động của vốn chủ sở hữu

	Các khoản mục thuộc vôn chủ sở hữu
	Vốn góp của chủ sở hữu	Thặng dư vốn cổ phần	Cổ phiếu quỹ	Quỹ đầu tư phát triển	Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu VND	Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và các quỹ VND	Cộng VND
	VND	VND	VND	VND
Tại ngày 01/01/2023	303.047.580.000	69.279.269.740	(1.407.670.000)	85.402.098.079	16.675.061.926	531.835.435.910	1.004.831.775.655
Chia cổ tức năm 2022	-	-	-	-	-	(90.779.226.000)	(90.779.226.000)
Lãi trong năm 2023	-	-	-	-	-	25.753.192.699	25.753.192.699
Tạm trích quỹ khen thưởng phúc lợi năm 2023	-	-	-	-	-	(3.171.979.000)	(3.171.979.000)
Tạm trích quỹ đầu tư phát triển năm 2023	-	-	-	3.862.979.000	-	(3.862.979.000)	-
Tại ngày 01/01/2024	303.047.580.000	69.279.269.740	(1.407.670.000)	89.265.077.079	16.675.061.926	459.774.444.609	936.633.763.354
Chia cổ tức năm 2023 ()	-	-	-	-	-	(263.259.755.400)	(263.259.755.400)
Lãi trong năm 2024	-	-	-	-	-	88.209.222.744	88.209.222.744
Tạm trích quỹ khen thưởng phúc lợi năm 2024 ()	-	-	-	-	-	(14.784.304.000)	(14.784.304.000)
Tạm trích quỹ đầu tư phát triển năm 2024 ()	-	-	-	13.231.383.000	-	(13.231.383.000)	-
Tại ngày 31/12/2024	303.047.580.000	69.279.269.740	(1.407.670.000)	102.496.460.079	16.675.061.926	256.708.224.953	746.798.926.698

() Chi trả cổ tức năm 2023 và tạm trích lập các quỹ năm 2024 theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên số 01/NQ-D2D/ĐHCD ngày 15 tháng 04 năm 2024.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.20.2. Chi tiết vốn góp của chủ sở hữu

	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024
	VND	VND
Vốn góp của công ty mẹ	175.341.600.000	175.341.600.000
Vốn góp của các đối tượng khác	127.705.980.000	127.705.980.000
Cộng	303.047.580.000	303.047.580.000
4.20.3. Cổ phiếu
	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024
Số lượng cổ phiếu phổ thông đăng ký phát hành Sổ lượng cổ phiếu phổ thông đã bán ra công chúng Sổ lượng cổ phiếu phổ thông được mua lại (cổ phiếu quỹ)	30.304.758	30.304.758
Sổ lượng cổ phiếu phổ thông lưu hành	45.016	45.016
	30.259.742	30.259.742

Mệnh giá cổ phần đang lưu hành: 10.000 VND/cỗ phần.

4.20.4. Lãi cơ bản và lãi suy giảm trên cổ phiếu

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp Trích quỹ khen thưởng phúc lợi ()	88.209.222.744 (14.784.304.000)	25.753.192.699 (3.171.979.000)
Lợi nhuận sau thuế để tính lãi cơ bản và lãi suy giảm trên cổ phiếu Số cổ phần lưu hành bình quân trong năm	73.424.918.744 30.259.742	22.581.213.699 30.259.742
Lãi cơ bản và lãi suy giảm trên cổ phiếu	2.426	746

() Quỹ khen thưởng phúc lợi được trừ ra khi tính lãi cơ bản và lãi suy giảm trên cổ phiếu năm 2024 là số tạm tính.

1. 1. 1. 1. 1. 4.20.5. Cổ tức

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Cổ tức đã trả của cổ phiếu phổ thông	(262.788.653.700)	(89.904.752.550)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

4.20.6. Các quỹ của doanh nghiệp

	Quỹ đầu tư phát triển VND	Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu VND
Tai ngày 01/01/2024	89.265.077.079	16.675.061.926
Trích trong năm	13.231.383.000	-
Tại ngày 31/12/2024	102.496.460.079	16.675.061.926

1. THÔNG TIN BỆ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRÊN BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

5.1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Doanh thu kinh doanh bất động sản	251.499.091.106	113.269.614.428
Doanh thu dự án Khu dân cư Lộc An	137.297.341.668	-
Doanh thu chuyển quyền thuê lại đất Khu công nghiệp Châu Đức	102.989.368.190	74.909.126.565
Doanh thu hợp tác kinh doanh Khu dân cư Hữu Phước	5.809.090.909	34.568.931.818
Doanh thu dự án Khu dân cư phường Thống Nhất	5.403.290.339	3.791.556.045
Doanh thu cung cấp dịch vụ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp	82.463.474.799	69.328.034.904
Doanh thu cho thuê ki - ốt, sạp chợ Long Thành, chợ Lộc An	12.022.784.536	11.899.509.468
Doanh thu cho thuê đất giáo dục phường Thống Nhất	336.031.432	336.031.432
Cộng	346.321.381.873	194.833.190.232

Mục 1.5 của Bản thuyết minh này trình bày nguyên nhân doanh thu năm nay tăng đáng kể so với năm trước.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

5.2. Giá vốn hàng bán

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Giá vốn kinh doanh bất động sản	122.804.508.463	77.094.506.642
Giá vốn dự án Khu dân cư Lộc An	66.281.638.424	-
Giá vốn chuyển quyền thuế lại đất Khu công nghiệp Châu Đức	50.035.425.677	49.298.989.257
Giá vốn hợp tác kinh doanh Khu dân cư Hữu Phước	5.017.420.553	26.728.567.403
Giá vốn dự án Khu dân cư Phường Thống Nhất	1.470.023.809	1.066.949.982
Giá vốn cung cấp dịch vụ cho thuế đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp	50.349.543.099	57.039.147.688
Giá vốn hoạt động cho thuế ki - ốt, sạp chợ Long Thành, chợ Lộc An	17.955.245.024	15.068.754.186
Giá vốn hoạt động cho thuế đất giáo dục phường Thống Nhất	283.533.252	283.533.252
Cộng	191.392.829.838	149.485.941.768

Giá vốn hàng bán tăng cùng chiều với doanh thu trong năm - Xem thêm Mục 1.5.

5.3. Doanh thu hoạt động tài chính

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Lãi tiền gửi	1.789.825.749	15.334.050.624
Cổ tức, lợi nhuận được chia	1.148.127.797	1.398.127.797
Cộng	2.937.953.546	16.732.178.421

Mục 1.5 của Bản thuyết minh này trình bày nguyên nhân doanh thu hoạt động tài chính năm nay giảm đáng kể so với năm trước.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

5.4. Chi phí quản lý doanh nghiệp

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Chỉ phí nhân viên quản lý	31.664.800.988	19.800.435.737
Chỉ phí nguyên vật liệu	479.153.324	461.904.454
Chỉ phí đồ dùng văn phòng	559.197.023	443.194.461
Chỉ phí khẩu hao tài sản cổ định	2.766.683.968	1.252.622.766
Thuế, phí và lệ phí	305.925.985	288.646.250
Chỉ phí dự phòng nợ phải thu khó đòi	1.346.878.534	284.787.986
Chỉ phí quảng cáo	414.851.850	474.963.635
Chỉ phí dịch vụ mua ngoài khác	4.877.930.293	3.260.286.627
Chỉ phí quản lý khác	2.758.647.761	2.893.760.933
Cộng	45.174.069.726	29.160.602.849

Chi phí quản lý doanh nghiệp trong năm nay đã tăng đáng kể so với năm trước, nguyên nhân do chi phí lượng thưởng tăng, chi phí khẩu hao tài sản cổ định gia tăng (do văn phòng mới của Công ty đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng) và các khoản dự phòng nợ phải thu khó đòi tăng.

5.5. Chi phí sản xuất kinh doanh theo yếu tố

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Chỉ phí nguyên liệu, vật liệu	479.153.324	461.904.454
Chỉ phí nhân công	36.812.242.876	23.077.901.595
Chỉ phí khẩu hao	20.762.047.608	28.870.711.360
Chỉ phí dự phòng nợ phải thu khó đòi	1.346.878.534	284.787.986
Chỉ phí dịch vụ mua ngoài	87.210.311.584	40.215.596.135
Chỉ phí bằng tiền khác	123.855.909.021	99.007.134.935
Cộng	270.466.542.947	191.918.036.465

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

5.6. Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành

Chỉ phí thuế TNDN tính trên thu nhập chịu thuế năm hiện hành được xác định như sau:

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Lợi nhuận kế toán trước thuế trong năm	110.701.283.890	31.975.091.425
Cộng: Các khoản điều chỉnh tăng	3.651.591.474	532.530.000
Trừ: Các khoản điều chỉnh giảm	(1.148.127.797)	(3.827.943.321)
Thu nhập tính thuế từ hoạt động kinh doanh	113.204.747.574	28.679.678.104
Thuế suất thuế TNDN hiện hành	20%	20%
Chỉ phí thuế TNDN tính trên thu nhập chịu thuế trong năm	22.640.949.515	5.735.935.621

Các khoản điều chỉnh tăng thụ nhập chịu thuế chữ yếu là các khoản mục theo qui định của Luật thuế TNDN không được xem là chi phí được trừ khi tính thuế như:

Khoản chi không có đủ hóa đơn, chủng tử hợp pháp theo qui định của pháp luật;

Thù lao của các thành viên Hội đồng quản trị không chuyên trách.

Các khoản điều chỉnh giảm thu nhập chịu thuế chú yếu là các khoản mục theo quí định của Luật thuế TNDN không được xem là thu nhập hoặc được xem là chi phí được trừ khi tính thuế như:

Cổ tức, lợi nhuận được chia;

Các khoản chỉ phí chưa có hóa đơn chủng từ trong năm trước đã có đầy đủ hóa đơn, chủng từ hợp lệ năm nay.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

5.7. Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoàn lại

	Chỉ phí trích trước chưa có hóa đơn, chủng tử VND
Tại ngày 01/01/2023	(5.570.657.617)
Hạch toán là chi phí/(thu nhập) trong kết quả kinh doanh năm trước	485.963.105
Tại ngày 01/01/2024	(5.084.694.512)
Hạch toán là chi phí/(thu nhập) trong kết quả kinh doanh năm nay	(148.888.369)

1. THÔNG TIN BỆ SUNG CHO CÁC KHOẠN MỤC TRÌNH BÀY TRÊN BÁO CÁO LỰU CHUYẾN TIÊN TỆ

6.1. Số tiền đi vay thực thu trong năm

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Tiền thu tù đi vay theo khế ước thông thường	95.000.000.000	-
Số tiền đã thực trả gốc vay trong năm
	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Tiền trả nợ gốc vay theo khế ước thông thường	(95.000.000.000)	-

(Xem tiếp trang sau)

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

7. BÁO CÁO BỘ PHẬN

Nhằm phục vụ mục đích quản lý, Công ty có quy mô hoạt động trên toàn quốc phân chia hoạt động của mình thành các bộ phận chính yếu theo lĩnh vực sản xuất kinh doanh như sau:

Lĩnh vực cho thuê đất và hạ tàng khu công nghiệp;

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản;

Các lĩnh vực khác.

Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024:

	Lĩnh vực cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp		Lĩnh vực kinh doanh bất động sản		Các lĩnh vực khác		Loại trừ		Đơn vị tính: Triệu đồng Tổng cộng
	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023
Doanh thu
Từ khách hàng bên ngoài	82.463	69.328	251.499	113.270	12.359	12.235	-	-	346.321	194.833
Giữa các bộ phận	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cộng	82.463	69.328	251.499	113.270	12.359	12.235	-	-	346.321	194.833

(Xem tiếp trang sau)

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP SÓ 2

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

7. BÁO CÁO BỘ PHẬN (TIẾP THỐO)

	Lĩnh vực cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp		Lĩnh vực kinh doanh bất động sản		Các lĩnh vực khác		Loại trừ		Đơn vị tính: Triệu đồng Tổng cộng
	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023
Kết quả hoạt động kinh doanh
Kết quả của bộ phận	32.114	12.289	128.695	36.175	(5.880)	(3.117)	-	-	154.929	45.347
Chi phí không phân bổ									(45.174)	(29.161)
Lợi nhuận trước thuế, trước thu nhập tài chính, chi phí tài chính và lợi nhuận khác									109.754	16.187
Thu nhập tài chính									2.938	16.732
Chi phí tài chính									(12)	(1.836)
Thu nhập khác									-	912
Chi phí khác									(1.979)	(20)
Lợi nhuận trước thuế									110.701	31.975
Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành									(22.641)	(5.736)
Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại									149	(486)
Lợi nhuận sau thuế									88.209	25.753

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

7. BÁO CÁO BỘ PHẬN (TIẾP THÊO)

Các thông tin khác

	Lĩnh vực cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp		Lĩnh vực kinh doanh bất động sản		Các lĩnh vực khác		Loại trừ		Đơn vị tính: Triệu đồng
	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024	Tại ngày 31/12/2024	Tại ngày 01/01/2024	Tại ngày 31/12/2024	Tổng cộng
Tài sản không phân bổ									1.516.266	1.558.765
Nợ phải trả không phân bổ									769.467	622.131
	Lĩnh vực cho thuê đất và hạ tầng Khu công nghiệp		Lĩnh vực kinh doanh bất động sản		Các lĩnh vực khác		Loại trừ		Tổng cộng
	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023	Năm 2024	Năm 2023
Chỉ phi mua sắm
tài sản	28.245	67.234	-	-	-	-	-	-	28.245	67.234
Chỉ phí khẩu hao	4.957	10.273	15.062	16.784	743	1.813	-	-	20.762	28.871

Công ty không có báo cáo bộ phận theo khu vực địa lý vì hoạt động của Công ty hoàn toàn tại tỉnh Đồng Nai, Việt Nam, do đó không có sự khác nhau về rủi ro và lợi ích kinh tế theo khu vực địa lý cần thiết phải thuyết minh.

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

8. THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN LIÊN QUAN

Danh sách các bên liên quan	Mối quan hệ
1. Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp	Công ty mẹ
2. Công ty Cổ phần Cấp nước Đồng Nai	Công ty cùng tập đoàn
3. Công ty Cổ phần Môi trường Sonadezi	Công ty cùng tập đoàn
4. Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi	Công ty cùng tập đoàn
5. Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	Công ty cùng tập đoàn
6. Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Đồng Nai	Công ty cùng tập đoàn
7. Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điển	Công ty cùng tập đoàn
8. Công ty Cổ phần Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2	Công ty có cùng nhân sự quản lý chủ chốt
9. Thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát và Ban Tổng Giám đốc	Nhân sự quản lý chủ chốt

Tại ngày lập bảng cân đối kế toán, số dư phải thu (phải trả) với các bên liên quan như sau:

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Phải thu ngắn hạn của khách hàng – Xem thêm Mục 4.3:
Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi	2.895.323.272	4.400.000
	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Trả trước cho người bán ngắn hạn:
Công ty Cổ phần Cấp nước Đồng Nai	2.000.000.000	2.000.000.000
	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Phải thu ngắn hạn khác từ hợp tác kinh doanh:
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	9.601.505.901	15.956.024.999
Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Đồng Nai	3.043.029.000	3.043.029.000
Cộng – Xem thêm Mục 4.4	12.644.534.901	18.999.053.999

(Xem tiếp trang sau)

BẢN THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

8. THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN LIÊN QUAN (TIẾP THEO)

	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
Phải thu dài hạn khác về lãi cho vay – Xem thêm Mục4.4:
Công ty Cổ phần Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2	6.226.773.400	6.226.773.400
	Tại ngày31/12/2024	Tại ngày01/01/2024
Phải trả người bán ngắn hạn:
Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi	(10.800.000)	(5.524.920)
Công ty Cổ phần Môi trường Sonadezi	(5.524.920)	-
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	-	(38.880.111)
Cộng – Xem thêm Mục 4.12	(16.324.920)	(44.405.031)

Trong năm, Công ty đã có các giao dịch chủ yếu với các bên liên quan như sau:

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Doanh thu cho thuê đất, hạ tầng Khu công nghiệp và nhà máy xử lý nước thải:
Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi	9.830.424.175	5.700.000.000
Công ty Cổ phần Cấu kiện Bê tông Nhơn Trạch 2	1.385.106.345	1.339.796.448
Doanh thu từ hợp tác kinh doanh:
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	5.809.090.909	34.568.931.818
Doanh thu từ chuyển quyền thuê lại đất Khu công nghiệp:
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	-	74.909.126.565
Cộng - Xem thêm Mục 5.1	17.024.621.429	116.517.854.831

(Xem tiếp trang sau)

BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỐO)

8. THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN LIÊN QUAN (TIẾP THÊO)

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Mua hàng hóa và nhận cung cấp dịch vụ:
Công ty Cổ phần Cấp nước Đồng Nai	494.135.130	617.606.421
Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi	142.500.000	342.500.000
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	6.767.000	-
Công ty Cổ phần Môi trường Sonadezi	6.673.221	97.581.091
Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điền	-	56.000.000
Cộng	650.075.351	1.113.687.512
	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Tiền thuê đất:
Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức	21.387.066.680	117.619.844.320
	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Cổ tức đã chia:
Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp	152.547.192.000	46.493.640.000
Ông Hồ Đức Thành	870.312.765	621.303.000
Ông Nguyễn Thế Phòng	65.293.500	23.700.000
Ông Nguyễn Văn Hiếu	49.590.000	-
Bà Trần Thị Kim Thu	35.208.900	12.780.000
Ông Lê Trọng Đức	24.795.000	-
Cộng	153.592.392.165	47.151.423.000
	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND

Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi

Cổ tức đã nhận:

Các khoản công nợ phải thu các bên liên quan không có bảo đảm và sẽ được thanh toán bằng tiến.

Giá hàng hóa, dịch vụ cung cấp cho các bên liên quan là giá thỏa thuận. Việc mua hàng hóa, dịch vụ từ các bên liên quan được thực hiện theo giá thỏa thuận.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

8. THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN LIÊN QUAN (TIẾP THỔO)

Lương, thù lao và các khoản chi phí khác của các thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát và Ban Tổng Giám đốc của Công ty trong năm như sau:

Tên	Chức vụ	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Ông Hà Quan Dũng	Chủ tịch HDQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Thành viên HDQT kiểm Tổng Giám đốc	800.738.000	526.696.809
Ông Hồ Đức Thành	Phó Tổng Giám đốc Thành viên HDQT kiểm Tổng Giám đốc	1.297.063.000	649.375.197
Ông Hồ Đình Thái	Phó Tổng Giám đốc	857.755.000	427.533.280
Ông Nguyễn Văn Hiếu	Phó Tổng Giám đốc	857.755.000	427.533.280
Bà Trần Thị Kim Thu	Thành viên HDQT kiểm Phó Tổng Giám đốc	1.011.145.000	506.864.103
Ông Lê Trọng Đức	Thành viên HDQT	153.390.000	79.330.823
Bà Lai Thị Đài Trang	Thành viên HDQT	153.390.000	79.330.823
Ông Nguyễn Thế Phòng	Thành viên HDQT	153.390.000	79.330.823
Ông Nguyễn Văn Lương	Thành viên HDQT	153.390.000	79.330.823
Ông Vũ Văn Nam	Trường Ban Kiểm soát (bổ nhiệm ngày 15/04/2024)	546.820.000	-
Bà Hồ Thị Minh Tâm	Trường Ban Kiểm soát (miễn nhiệm ngày 15/04/2024)	225.161.000	384.779.952
Ông Nguyễn Quang Huy	Thành viên Ban Kiểm soát	440.870.000	383.081.764
Ông Đinh Lê Hoàng	Thành viên Ban Kiểm soát	330.370.000	274.331.764
Cộng		6.981.237.000	3.897.519.441

(Xem tiếp trang sau)

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THÊO)

9. CAM KẾT THEO CÁC HỢP ĐỒNG THUÊ HOẠT ĐỘNG

Công ty cho thuê Khu công nghiệp Nhơn Trach 2 theo các hợp đồng thuê hoạt động có kỹ hạn trung bình là 30 năm; cho thuê Khu công nghiệp theo các hợp đồng thuê hoạt động có kỹ hạn trung bình là 10 năm; cho thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Châu Đức theo các hợp đồng thuê hoạt động có kỹ hạn trung bình là 9 năm; cho thuê chợ Quán Thủ, huyện Long Thành theo các hợp đồng thuê hoạt động có kỹ hạn trung bình là 15 năm; cho thuê khu đất khu đất giáo dục phường Thống Nhất theo hợp đồng thuê hoạt động có kỹ hạn trung bình là 46 năm.

Khoản tiền cho thuê cổ định mỗi kỳ ghi nhận trong năm được chi tiết nhụ sau:

	Năm 2024 VND	Năm 2023 VND
Doanh thu cho thuê khu công nghiệp	82.463.474.799	69.328.034.904
Doanh thu cho thuê chợ Quản Thủ, huyện Long Thành	11.990.057.260	11.977.331.677
Doanh thu cho thuê đất giáo dục phường Thống Nhất	336.031.432	336.031.432
Cộng	94.789.563.491	81.641.398.013

Tại ngày 31/12/2024, Công ty có các khoản thanh toán tiền thuê tôi thiểu trong tương lai của các hợp đồng cho thuê hoạt động không hủy ngang theo các thời hạn:

	Tại ngày 31/12/2024 VND	Tại ngày 01/01/2024 VND
Từ 1 năm trở xuống Trên 1 năm đến 5 năm Trên 5 năm	35.202.266.494 140.809.065.975 420.014.682.901	34.817.473.180 139.350.711.921 484.541.567.582
Cộng	596.026.015.370	658.709.752.683
SỐ LIỆU SO SẢNH	Tại ngày 01/01/2024 VND (Được báo cáo lại)	Tại ngày 31/12/2023 VND (Đã được báo cáo trước đây)
Người mua trả tiền trước ngắn hạn Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn	1.547.631.033 25.051.055.039	95.358.306 26.503.327.766

Việc trình bày lại các thông tin so sánh nêu trên là để phù hợp với việc trình bày báo cáo tài chính của năm tài chính hiện hành.

BÀN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH (TIẾP THỔO)

11. CÁC SỰ KIỆN SAU NGÀY KẾT THÚC NĂM TÀI CHÍNH

Ngày 12 tháng 02 năm 2025, Công ty đã ký các hợp đồng chuyển nhường quyền thuê lại đặt tại khu công nghiệp Châu Đức với tổng giá trị hợp đồng là 246,232 tỷ đồng cho diện tích thuê đất là 9,8 ha.

Ngoài sự kiện như đã nêu trên, không có vấn đề hoặc tình huống nào khác phát sinh kế từ ngày 31/12/2024 có ảnh hưởng trọng yếu hoặc có thể có ảnh hưởng trọng yếu đến hoạt động, kết quả hoạt động kinh doanh hoặc tình hình của Công ty trong những năm tài chính sắp tới.

Hồ Đức Thành

Tổng Giám đốc

Trương Lưu

Kế toán trưởng

Ngô Thị Thu Hiên

Người lập

Đồng Nai, ngày 08 tháng 03 năm 2025

Đồng Nai, ngày 28 tháng 03 năm 2025

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

TỔNG GIÁM ĐỐC

Hồ Đức Thành