Báo cáo thường niên 2024/NDN
ticker: NDN document_type: bctn year: 2024 page_count: 41 source: PaddleOCR-VL-1.6
NIÊM TIN CỦA BẢN
BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2024
Mục lục
Lời giới thiệu Tấm nhìn và sử mệnh ..... 02 Định hướng phát triển ..... 03
CHƯƠNG Giới thiệu chung về NDN Thông tin tổng quan ..... 05 Ngành nghế và địa bàn kinh doanh ..... 06 Quá trình hình thành và phát triển ..... 07 Danh mục các dự án đã xảy dựng..... 08 Danh mục các dự án đã đấu tư ..... 09 Danh mục các dự án đang đấu tư ..... 09 Danh mục các dự án sẽ triển khai ..... 10 Vị trí các dự án ..... 10 Thông tin cổ phân và cổ đông ..... 11 Danh sách các công ty liên kết ..... 12 Mô hình quản trị..... 13 Sơ đồ tổ chức ..... 13 Thông tin về Ban Điều Hành ..... 14
CHƯƠNG Báo cáo tình hình Tình hình hoạt động năm 2024 ..... 16 hoạt động trong Báo cáo và đánh giá của HDQT ..... 18 năm 2024 Báo cáo Ban Điều Hành ..... 20
CHƯƠNG 03 Quản tri doanh nghiệp Thành viên và cơ cấu của HDQT ..... 24 Hoạt động của HDQT ..... 24 Các giao dịch, thù lao và các khoản ..... 25 lợi ích của Hội đồng Quản trị, Ban Điều hành và Ban kiểm soát Quản trị rủi ro ..... 26 CHƯƠNG 04 Phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội Thông điệp phát triển bền vững ..... 29 Các bên liên quan ..... 29 Yếu tố trọng yếu ..... 30 Bến vững về nhân lực ..... 30 Thân thiện với môi trường ..... 31 Trách nhiệm xã hội ..... 32 CHƯƠNG 05 Báo cáo tài chính Thông tin về doanh nghiệp ..... 34 Báo cáo của Ban Điều hành ..... 35 Báo cáo Kiểm toán độc lập ..... 36 Bảng cần đối kế toán ..... 36 Báo cáo kết quả hoạt động kinh ..... 38 Doanh Báo cáo lưu chưyn thần tô ..... 38
Tâm nhìn và sử mệnh
Chúng tôi, với tầm nhìn trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản uy tín hàng đầu Đà Nẵng và miền Trung, xây dựng "Niềm tin của Bạn" cho các cổ đông, khách hàng và xã hội bằng nên tăng pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng, và tài chính vững vàng.
Sứ mệnh của Nhà Đà Nẵng là kiến tạo nên những khu đô thị văn minh, những tòa nhà cao tầng hiện đại, đem lại môi trường sống và những giá trị thiết thực cho cứ dân tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam.
Định hướng phát triển
Mục tiêu
Trở thành thương hiệu bất động sản hàng đầu miễn Trung được đối tác và khách hàng tin tưởng.
Tăng trưởng bên vững, khỏe mạnh và ổn định. Trở thành nơi làm việc được ưu thích và hài lòng nhất Đà Nẵng.
Kết nối với xā hội và cộng đồng
Phát triển bền vững nguồn nhân lực bằng những chính sách thu hút, đào tạo, và giữ chân nhân tài. Kiến tạo môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên.
Duy trì và mở rộng các hoạt động thiện nguyên, trao gợi những điều tích cực cho xã hội.
Chiến lược trung và dài hạn
Tiếp tục phát triển các tòa nhà cao ốc chất lượng, an toàn, minh bạch phục vụ nhu cầu đổi sống của khách hàng.
Quản lý tài chính hiệu quả để tối ưu hóa nguồn
vốn và lợi nhuận.
Đầu tư phát triển mở rộng quỹ đất, nắm bắt kịp thời các cơ hội đầu tư, mang lại giá trị thiết thực cho doanh nghiệp.
Kiên định với tôn chỉ: "Niểm tin của bạn", xem việc xây dựng uy tín thương hiệu với khách hàng bằng những sản phẩm thực, an toàn thực, giá trị thực, là ưu tiên hàng đầu.
Giới thiệu chung về NDN
Thông tin tổng quan
Ngành nghề và địa bàn kinh doanh
Quá trình hình thành và phát triển
Danh mục các dự án đã xây dựng
Danh mục các dự án đã đầu tư
Danh mục các dự án đang đầu tư
Danh mục các dự án sẽ triển khai
Thông tin về Ban Điều Hành
Thông tin tổng quan
NHÀ ĐÀ NĂNG
Mã cổ phiếu
Vốn điều lệ
Mã số thuế đăng ký kinh doanh
716.579.360.000 đồng
Địa chỉ 38 Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Điện thoại 0236 3561577
Website www.ndn.com.vn
Ngành nghề và địa bàn kinh doanh
Ngành nghề kinh doanh
• Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
• Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ
thuật có liên quan
Xây dựng nhà các loạt
Xây dựng công trình đường bộ
Xây dựng công trình cấp thoát nước
Địa bàn kinh doanh
Hiện nay địa bàn hoạt động kinh doanh chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng là trung tâm và Đông, Nam thành phố Đà Nẵng.
Quá trình hình thành và phát triển
1992
Thành lập Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (DHI)
Thành lập doanh nghiệp Nhà nước theo Quyết định số 3160/QĐ-UB của UBND tỉnh Quảng Nam Đà Nẵng.
1997
Được chuyển sang Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng quản lý
Theo Quyết định số 177/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng, công ty được chuyển thành công ty trực thuộc thành phố Đà Nẵng.
2007
Triển khai dự án Đà Nẵng Plaza
Ra mất tòa căn hộ đấu tiên do công ty làm chủ đấu tư. Dự án Đà Nẵng Plaza năm tại số 6 Nguyễn Du, TP Đà Nẵng với quy mô gần 3.269m².
2010
Cổ phần hóa thành Công ty Cổ phần Đầu tự Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN)
Ngày 31/03/2010, Công ty chính thức hoạt động theo mô hình Công ty cổ phần với vốn điều lệ 90 tỷ đồng.
2011
Niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX)
1992-2007
NDN chính thức được IPO và giao dịch 9,000,000 cổ phiếu trên Sàn chứng khoán Hà Nội (HNX).
2012
Triển khai dự án chung cự Lapaz Tower
Triển khai xây dựng dự án khu chung cự 17
tầng Lapaz Tower toa lạc tại 38 Nguyễn Chí
Thanh, quân Hải Châu, TP Đà Nẵng. Công ty đã tăng tổng số vốn điều lệ lên 115.47 tỷ đồng.
2015
Triển khai dự án chung cụ Monarchy A
Triển khai xây dựng dự án căn hộ cao cấp Monarchy A, với quy mô 18 tầng, 141 căn hộ, tòa lạc tại 535 Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Trong năm, Công ty đã tăng vốn điều lệ lên 421.36 tỷ đồng.
2017
Triển khai dự án chung cụ Monarchy B
Triển khai dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng
Monarchy B với quy mô gần 9000m² và tổng
mức đấu tư hơn 1,500 tỷ đồng
2015 - 2017
2018
Tăng vốn điều lệ lên 479.32 tỷ đồng
2021
Tăng vốn điều lệ lên 716.65 tỷ đồng
2022
Đánh dấu cột mốc 30 năm hình thành và phát triển
Kỷ niệm 30 năm thành lập và phát triển, với danh mục quản lý dự án hơn 45 khu quy hoạch của thành phố Đà Nẵng, cung cấp cho thị trường hơn 1.200 sản phẩm căn hộ cao cấp, đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%. Tích cực thực hiện trách nhiệm xã hội, nỗ lực chăm lo cho CBCNV.
2023
Nghiệm thu đưa vào sử dụng Monarchy B
Nghiệm thu và bản giao hồn 600 căn hộ Monarchy B cho khách hàng. Hiện đang có hơn 1,500 cư dân đa quốc gia đang sinh sống.
2024
Triển khai xin cấp phép dự án N Tower quy mô 851m²
2018 - 2024
Danh mục các dự án
Các dự án đã xây dựng
Trung tâm phẫu thuật – Bệnh viện Đa Khoa Đà Nẵng
Trung tâm phẫu thuật - Bệnh viện Đa Khoa Đà Nẵng toa lạc tại 45 Lê Duẩn, Hải Châu 1, Hải Châu, Đà Nẵng, xây dựng năm 1998. Hiện nay chuyển thành Trung tâm y khoa thuộc Khoa y được - Đại học Đà Nẵng.
Nhà điều hành xí
nghiệp xăng
dầu Hàng
không Miền
Trung
Nhà điều hành xí nghiệp xăng dầu Hàng không Miến Trung toa lạc tại 384 Nguyễn Văn Linh, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng được khởi công xây dựng năm 2000.
Trung tâm phát thanh truyền hình DRT
Dự án Đài Phát thanh Đà Nẵng toạ lạc tại 525 đường Trân Hưng Đạo, quận Sơn Trà, được xây dựng năm 2006. Qua dự án này, NDN còn được biết đến như một nhà thầu xây lắp các công trình công nghiệp, dân dụng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông trên khắp Đà Nẵng.
Bệnh viện đa khoa
600
giường
Trung tâm hành chính quận Liên Chiếu
Trung tâm hành chính quận Liên Chiếu được NDN xây dựng năm 1999. Dự án nhằm cải tạo cảnh quan, kiến trúc để cải thiện cơ sở làm việc của các cán bộ công nhân viên và người dân quận Liên Chiếu.
Chung cư
TNT
Chung cư TNT có quy mô 576 căn hộ, tòa lạc tại 16 đơn nguyên Trần Thị Lý, được xây dựng năm 2006-2009.
Bệnh viện đa khoa 600 giường Ngũ Hành Sơn nằm trong khuôn viên có diện tích 69.400 m² tại phường Bắc Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Bệnh viện đa khoa 600 giường được đấu tư kỹ lưỡng về kiến trúc, trang thiết bị phục vụ hiện đại nhằm mục tiêu nâng cấp cơ sở y tế, phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh với chất lượng cao cho nhân dân TP Đà Nẵng và khu vực Nam Trung bộ. Tổng vốn đấu tư xây dựng hơn 135 tỉ đồng.
Trung tâm
Hội chợ
triển lãm
Đà Nẵng
Trung tâm Hội chợ triển lãm Đà Nẵng nằm trên đường Cách Mạng Tháng 8, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng với diện tích xây dựng 140.000m², sử dụng biện pháp kết cấu khung dàn thép nhịp lớn cùng nhiều cơ sở vật chất tiến ích khác đáp ứng được mọi nhu cầu tổ chức sự kiện, hội chợ, triển lãm của thành phố. Nhà triển lãm có sức chứa hơn 250 quây đạt chuẩn quốc tế.
Thang máy
Hòn Thủy
Sơn
Thang máy Hòn Thủy Sơn – Dự án nằm trong cụm Hạ Thai, núi Thủy Sơn thuộc Khu danh thắng Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Công trình thang máy có chiếu cao 50m, gồm hai thang máy tài trọng 1.00kg và đường dẫn từ thang máy vào sân chùa Linh Ứng – Ngũ Hành Sơn. Đây là công trình đấy tự hào của NDN trong ngành du lịch Đà Nẵng thúc đẩy lượng lớn du khách khi đến Ngũ Hành Sơn.
Các dự án đã đầu tư
Đà Nẵng Plaza
Đà Nẵng Plaza là khu phức hợp với Trung tâm thương mại, Shophouse và Căn hộ cao cấp toa lạc tại góc ngã tư Nguyễn Du – Trần Phú. Với 158 cản hộ trên khuôn viên 3.300 m², chung cứ Đà Nẵng Plaza là mình chứng cho nỗ lực không ngừng của NDN trong việc kiến tạo những không gian sống chất lượng, giá cả hợp lý, pháp lý minh bạch... mang đến cơ hội cho những gia đình trẻ đang đắp ở giác mơ mua được căn nhà đầu tiên ở Đà Nẵng. Dự án đã cấp số đồ hoàn thiện cho cư dân.
LaPaz Tower
Lapaz Tower thuộc loại hình chung cư cho các gia đình tầng lớp trung lưu, xuất hiện lần đầu tiên tại thành phố Đà Nẵng. Dự án toạ lạc tại địa chỉ 38 Nguyễn Chí Thanh, nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm ất, gần các chợ và trường trung học phổ thông. Quy mô chung cư gồm 77 căn hộ theo phong cách tối giản, bình dân trong khu đất rộng 811 m².
Monarchy A
Monarchy A toạ lạc trên tuyến đường du lịch huyết mạch của thành phố Đà Nẵng. Từ Monarchy A chỉ mất 5-10 phút để di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như bán đảo Sơn Trà, biển Mỹ Khê, công viên Châu Á, ... Ngoài lợi thế “Kế sông cận biển”, Monarchy A có đầy đủ tiện ích cao cấp đáp ứng tốt cuộc sống tiện nghi của cứ dân như hỗ bơi, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini 24/7, ... Dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cứ lấn đấu.
Các dự án đang đầu tư
Khu phức hợp Nghị dưỡng Monarchy Block B
Nằm giữa hai cây cấu Rống và Trần Thị Lý - biểu tượng du lịch mới của Đà Nẵng, và toạ lạc trên khu đất bốn mặt tiến đường Trần Hưng Đạo - An Trung 3 - An Trung 2 - Trần Quang Diệu, Monarchy B dễ dàng kết nối đến các chốn du lịch nổi tiếng của thành phố như chợ Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, phổ cổ Hội An. Tòa nhà Monarchy B được quy hoạch động bộ, khép kín, tối ưu chất lượng trải nghiệm an cứ cho người dân, từng bước hình thành cộng đồng văn minh và thịnh vượng. Trong đó:
Các căn hộ đã được thi công hoàn thiện và dân bản giao cho cứ dân tử quý 3 năm 2020.
• Tòa Monarchy B với các căn hộ có thiết kế thông minh, diện tích da dạng, tấm nhìn thông thoáng ở cả 04 hướng cùng hệ thống tiến ích nội khu hiện đại và cao cấp, điểm tô thêm sức sống hiện đại cho TP. Đà Nẵng
Thông tin dự án
| Vị trí | 535 Trần Hưng Đạo |
| Loại hình đấu tư | Tổ hợp căn hộ cao cấp |
| Quy mô | 9.000 m ^2 |
| Thời gian vận hành | Quý III/2020 |
Các dự án sẽ triển khai
Dự án Paracel
Paracel toa lạc tại khu đất 3 mặt tiến đường Phan Đăng Lưu - Huỳnh Tấn Phát - Nguyễn Khánh Toàn, thuộc quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Dự án có quy mô khoảng 1.500 m2, với đầy đủ các tiện ích của một tòa chung cứ cao cấp. Dự án đang trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý.
Dự án N Tower
Dự án N Tower toạ lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu. Chung cứ nằm trong khuôn viên 851m2, dự kiến quy mô bao gồm các căn hộ và shophouse, nhằm phục vụ nhu cầu sống ngày càng tăng tại khu vực tâm điểm của thành phố. Hiện nay dự án đang thực hiện các thủ tục pháp lý.
Vị trí các dự án
Thông tin cổ phần và cổ đông Thông tin cổ phần
| Vốn điều lệ | 716.579.360.000 đồng |
| Loại cổ phấn | Cổ phấn phổ thông |
| Mệnh giá | 10.000 đồng/cổ phấn |
| Số lượng cổ phấn đang lưu hành | 71.657.936 cổ phấn |
Cơ cấu cổ đông
Theo Danh sách cổ đông do VSD chốt tại ngày 31/12/2024
| Danh mục | Số cổ phiếu | Tỷ lệ (%) |
| Cổ đông nắm giữ trên 5% CP có quyền biểu quyết | 6,075,450 | 8.48% |
| Cổ đông nắm giữ từ 1% đến dưới 5% CP có quyền biểu quyết | 35,799,675 | 49.96% |
| Cổ đông nắm giữ dưới 1% CP có quyền biểu quyết | 29,782,811 | 41.56% |
| Cổ phiếu quỹ. Trong đó: | 0 | 0 |
| - Nhà đâu tư trong nước | 70,749,870 | 98.73% |
| - Nhà đâu tư ngoài nước | 908,066 | 1.27% |
Sở hữu cổ phần của cổ động nội bộ
| Cố đông | STT | Họ và tên | Chức vụ | Số cố phân | Tỷ lệ sở hữu (%) |
| HDQT | 1 | Lương Thanh Viên | Chủ tịch HDQT | 160,737 | 0.22% |
| 2 | Nguyễn Quang Minh Khoa | Phó Chủ tịch HDQT | 1,530,000 | 2.14% | |
| 3 | Nguyễn Quang Minh Khánh | Thành viên HDQT | 1,003,000 | 1.40% | |
| 4 | Võ Ngọc Khang | Thành viên HDQT | 0 | 0.00% | |
| 5 | Nguyễn Ngọc Quang | Thành viên HDQT | 0 | 0.00% | |
| BDH | 1 | Nguyễn Quang Minh Khoa | Tống Giám Đốc | 1,530,000 | 2.14% |
| 2 | Lương Thanh Viên | Phó Tổng Giám Đốc | 160,737 | 0.22% | |
| 3 | Nguyễn Quang Minh Khánh | Phó Tổng Giám Đốc | 1,003,000 | 1.40% | |
| KTT | 1 | Dương Thị Thanh Hải | Q. Kế toán trưởng | 0 | 0.00% |
| BKS | 1 | Đào Thị Phước | Trường BKS | 2,654 | 0.0037% |
| 2 | Nguyễn Đình Minh Huy | Thành viên BKS | 0 | 0.00% | |
| 3 | Lê Thị Anh Trúc | Thành viên BKS | 0 | 0.00% |
Danh sách các công ty liên kết
| Tiên Công ty liên kết | Địa chỉ | Lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính | Vốn điều lệ thực góp tại ngày 31/12/2024 | Tỷ lệ sở hữu |
| Công ty CP Xây lập Phát triển Nhà Đà Nẵng | 31 Núi Thành, P. Hòa Thuận Đông, Q. Hải Châu, Đà Nẵng | - Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lơi, thủy điện, hạ táng kỳ thuật.
| 42,326,825,693 | 44.12% |
| Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi | Tố dàn phố 5 - TT. Pleikân - Huyên Ngọc Hồi - Kon Tum | Khai thác, xử lý và cung cấp nước | 12,178,000,000 | 36.90% |
Mô hình quản trị
Công ty hiện đang áp dụng mô hình quản trị của Công ty Cổ phần. Ngoài việc tuân thủ các quy định pháp luật, Công ty còn thực hiện đúng theo các quy định tại Điều lệ Công ty đã được Đại hội đồng cổ động thông qua. Cơ cấu tổ chức của Công ty thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 137 Luật Doanh nghiệp 2020, bao gồm:
Đại hội, Theo Luật Doanh nghiệp và Điều lệ công ty, ĐHĐCĐ là cơ quan quản lý cao nhất của Công ty. ĐHĐCĐ tổ chức hợp thường niên hàng năm để thông qua các chủ trương, định hướng và kế hoạch đấu tư kinh doanh hàng năm. Ngoài ra, ĐHĐCĐ có thể tổ chức hợp đại hội bắt thường theo quy định của pháp luật và Điều lệ Công ty.
Hội đồng quản trị
HĐQT là cơ quan quản lý Công ty do ĐHĐCĐ bầu ra, có toàn quyền nhân danh Công ty để quyết định, thực hiện quyền và nghĩa vụ của Công ty, trừ các quyền và nghĩa vụ thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đồng. HĐQT đường nhiệm của Công ty gồm có 05 thành viên, bao gồm 01 Chủ tịch, 01 Phó Chủ tịch và 03 Thành viên HĐQT. Trong đó, có 01 thành viên độc lập không điều hành, 01 thành viên không điều hành và 03 thành viên tham gia điều hành.
Ban Kiểm soát
BKS đường nhiệm gồm 03 thành viên với 01 Trường ban và 02 kiểm soát viên. BKS là cơ quan do ĐHĐCBBẩu ra, có nhiệm vụ giám sát hoạt động của ĐHĐT, BĐH trong việc quản lý, điều hành Công ty; thẩm định các báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính; xem xét các số sách kế toán và các công việc điều hành quản lý. BKS hoạt động độc lập với ĐHĐT và BĐH.
Ban Điều hành
Tính đến ngày 31/12/2024, BĐH của Công ty bao gồm 01 Tổng Giám đốc và 02 Phó Tổng Giám đốc. Tổng Giám đốc là người điều hành công việc kinh doanh hàng ngày của Công ty; chịu sự giảm sát của HĐQT; chịu trách nhiệm trước HĐQT và trước pháp luật về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ được giao. Các Phó Tổng giám đốc quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh trực tiếp, tư vấn góp ý cho Tổng Giám đốc đưa ra các quyết định chiến lược cho Công ty.
Sơ đồ tổ chức
Giới thiệu Ban Điều hành
Thành viên
Ban Điều hành
Ông Nguyễn Quang Minh Khoa Tổng Giám đốc
Năm sinh: 1991
Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế, cử nhân kế toán, CFA level2
Quá trình công tác
Từ 2018–2019: Chuyên viên phân tích tài chính tại Deloitte.Hỗ Chí Minh
Từ 2019 - 30/06/2021: Trợ lý Tổng Giám đốc tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 24/07/2020 – 07/12/2021 : Thành viên Hội đồng quản trị tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 01/07/2021 - 07/12/2021: Phó Tổng Giám đốc tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 08/12/2021 – nay: Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc tại NDN
Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác:
Giám đốc Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi
Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tia sáng mới
Ông Lương Thanh Viên Phó Tổng Giám đốc
Năm sinh: 1973
Trình độ chuyên môn: Kỹ sư điện
Quá trình công tác
Từ 2000-2003: Cán bộ kỹ thuật tại Công ty Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 2003-2004: Phó phòng kế hoạch tại Công ty Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 2004-2005: Trường phòng tổng hợp tại Công ty Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 2005–2007: Phó phòng Dự án tại Công ty Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 2007-3/2010: Trường phòng ké hoạch tại Công ty Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 4/2010-6/2020: Phó tổng giám đốc tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 09/06/2020-Nay: Chủ tịch HĐQT tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác:
• Thành viên HĐQT kiểm Tổng Giám đốc Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà ĐN
Ông Nguyễn Quang Minh Khánh
Phó Tổng Giám đốc
Năm sinh: 1995
Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế
Quá trình công tác
Từ 08/2019-2020: Điều phối viên công trình tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 2020 –2021: Phó Giám đốc Sản giao dịch BDS tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 07/2021 – Nay: Phó Tổng Giám đốc kiểm Thành viên HĐQT tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác:
Thành viên HĐQT Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà ĐN
Bà Dương Thị Thanh Hải Quyền Kế toán trưởng
Năm sinh: 1995
Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế
Quá trình công tác
Từ 2019-30/05/2021: Chuyên viên ké toán tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Từ 01/06/2021 – Nay: Quyền Kế toán trưởng tại Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà ĐN
Chức vụ hiện đang nắm giữ ở các tổ chức khác:
Trường ban kiểm soát Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà ĐN
Kế toán trường Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi
Kế toán trường Công ty CP Đầu tư Tia sáng mới
CHƯƠNG 2
Báo cáo tình hình
hoạt động trong
năm 2024
Tình hình hoạt động năm 2024
Báo cáo và đánh giá của HĐQT
Báo cáo Ban Điều Hành
Tình hình kinh doanh năm 2024
Tình hình hoạt động năm 2024
Tình hình kinh tế chung
Tình bình Tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2024: Bức tranh sáng tối đan xen
Năm 2024 tiếp tục ghi nhận chuối giai đoạn diễn biến phức tạp và khó lường của nên kinh tế toàn cầu. Xung đột quán sự Nga – Ukrain và Trung Đông tiếp tục leo thang, cùng với sự xáo trộn và thay đổi thương tăng của nhiều cường quốc kinh tế, đã gây nhiều tác động đến sự tăng trưởng đơn định của nên kinh tế thế giới. Mặt khác, các rủi ro và bất định trong năm 2024 đã tạo ra nhiều lợi thể phát triển kinh tế cho các quốc gia mới nổi, trong đó có Việt Nam. Việc nâng cấp các mối quan hệ hợp tác chiến lược đang mở ra cơ hội hợp tác cho các quốc gia này như những đối tác thay thế tiễm năng tương lai của nhiều cường quốc kinh tế hàng đầu thế giới.
Kinh tế Mỹ giữ vững đà tăng trưởng
Dù chậm hơn so với năm 2023, GDP của nền kinh tế Hoa Kỳ tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng dương 2.8% trong năm 2024. Bằng chính sách nối lòng tiến tệ với 03 lần hạ lãi suất trong năm (tổng cộng 1%), FED đã khôi phục một lượng cung tiến đáng kể trở lại với nền kinh tế Mỹ.
Kinh tế Trung Quốc phục hồi chạm
Trung Quốc tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong việc vực dậy nên kinh tế hậu khủng hoảng bóng bóng bất động sản của nước này. Tiêu dùng trong nước vẫn chưa phục hồi trở lại, trong khi nhiều chính quyền địa phương vẫn đang đối mặt nguy cơ vỡ nợ.
Kinh tế Việt Nam khởi sắc
2024 đánh dấu một năm thành công của nền kinh tế nước nhà, khi tăng trưởng GDP có năm của Việt Nam ước tính tăng 7.09% (sv mục tiêu 6.0 - 6.5%). Dù nổi lòng tiến tệ và đấy mạnh đấu tự công, nước ta vẫn kiểm soát được làm phát cả năm ở quanh mức 3.63% (sv mục tiêu 4.0 - 4.5%). Vốn đầu tự thực hiện toàn xã hội trong năm ước đạt 3,692 nghìn tỷ đồng, tăng 7.5% so với năm 2023. Tuy nhiên, chính sách tiến tệ khác biệt của NHNN (sv FED) đã tác động một phần lên tỷ giá USD - VND. Thắng dư thương mại năm 2024 của nước ta và Mỹ đang ở mức rất cao, để lại rủi lo lớn về việc nên kinh tế số 1 thế giới có thể có các biện pháp điều chỉnh nhằm thu hẹp thâm hụt cán cân thương mại giữa hai nước.
Thị trường BDS Việt Nam
Năm 2024 chứng kiến một số chuyên biến tích cực sau khi Luật nhà ở, Luật đất đai, và Luật kinh doanh bất động sản mới chính thức có hiệu lực. Nhà đâu tự đã bắt đầu quay trở lại với thi trường, phân ánh qua sự phục hồi khởi lượng giao dịch tại các dự án và mức tăng giá đăng kế trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án vẫn còn tương đối châm, và nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn đối mặt với áp lực dòng tiến và các khoản ngợi thi phí cẩn đào hạn. Nhìn chung, năm 2024 có thể được xem là một mốc khối đâu cho giai đoạn bình ổn và phục hồi tích cực của thị trường bất động sản. Mục tiêu tính gọn và mình bạch các quy trình pháp lý liên quan đến thi trường bất động sản của chính phủ ký vong sẽ gỡ bỏ nút thất giúp doanh nghiệp và nhà đâu tự tụ tin trở lại tham gia thị trường một cách mạnh mẽ.
Các thù tục pháp lý triển khai dự án bắt động sản năm 2024 còn gặp nhiều khó khăn do sự đối mối của các bộ Luật và các cơ quan ban ngành địa phương, làm tri hoãn các kế hoạch đấu tư và phát triển dự án của Công ty trong năm qua. Thị trường tài chính cần nước trong năm chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ những diễn biến của thị trường tài chính Châu Á. Trong năm 2024, nước ta chứng kiến nhiều biến có chính trị và các đại án kinh tế lớn, tác động đáng kể đến tâm lý chung của thị trường chứng khoán, gây ảnh hưởng không nhờ đến danh mục đấu tự chiến lược của Hội đồng quân trị và Ban Điều hành. Sau đây là Kết quả hoạt động kinh doanh của thế năm 2024:
| Chỉ tiêu | ĐVT: Triệu đồng Kế hoạch 2024 | Thực hiện 2024 | Đạt tỉ lệ (%) |
| Tổng doanh thu | 74,706 | 90,834 | 122% |
| Lợi nhuận trước thuế | 61,014 | 41,976 | 69% |
| Lợi nhuận sau thuế | 61,014 | 36,177 | 59% |
Tình hình tài chính
| Chỉ tiêu | Năm 2023 (triệu đồng) | Năm 2024 (triệu đồng) | Tăng/giảm (%) |
| Tổng giá trị tài sản | 1,325,203 | 1,277,802 | -4% |
| Doanh thu thuần | 435,757 | 55,617 | -87% |
| Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh | 260,156 | 47,483 | -82% |
| Lợi nhuận khác | (403) | (5,507) | -1266% |
| Lợi nhuận trước thuế | 259,753 | 41,976 | -84% |
| Lợi nhuận sau thuế | 218,146 | 36,177 | -83% |
Các chỉ tiêu tài chính
| CHI TIÊU | Năm 2023 (triệu đồng) | Năm 2024 (triệu đồng) | Tăng/giảm (%) |
| 1. Chỉ tiêu vế khả năng thanh toán | |||
| Hệ số thanh toán ngắn hạn = TSLĐ/ Nợ ngắn hạn | 3.99 | 5.39 | 35% |
| Hệ số thanh toán nhanh = (TSLĐ – Hàng tốn kho)/ Nợ ngân hạn | 3.50 | 4.92 | 41% |
| 2. Chỉ tiêu cơ cấu vốn | |||
| Hệ số nợ trên Tổng Tài sản | 0.21 | 0.15 | -28% |
| Hệ số nợ trên Vốn chủ sở hữu | 0.26 | 0.17 | -33% |
| 3. Chỉ tiêu vế năng lực hoạt động | |||
| Vòng quay hàng tốn kho = Giá vốn hàng bán/ Hàng tốn kho bình quân | 1.57 | 0.33 | -79% |
| Doanh thu thuần/Tổng tài sản | 0.33 | 0.05 | -85% |
| 4. Chỉ tiêu vế khả năng sinh lời | |||
| Hệ số LNST/DTT | 0.50 | 0.65 | 30% |
| Hệ số LNST/Vốn CHS | 0.21 | 0.03 | -84% |
| Hệ số LNST/Tổng TS | 0.16 | 0.65 | -83% |
| Hệ số LN tử hoạt động kinh doanh/DTT | 0.60 | 0.03 | 43% |
- Chỉ tiêu về khả năng thanh toán
Hệ số thanh toán ngắn han và hệ số thanh toán nhanh đều lớn hơn 1, tăng dẫn qua các năm; cụ thể số liệu tại năm 2023 và năm 2024 lấn lượt là 3.99 và
5.39 cho thấy Công ty luôn duy trì khả năng thanh khoản cao, năng lực tài chính tốt. Chỉ số này của năm 2024 tăng mạnh, nguyên nhân đến từ sự sụt giảm nhanh của Nợ phải trả ngắn hạn tại 31/12/2024; đây là tính hiệu tốt của doanh nghiệp. Phân tài sản lưu động của công ty luôn đảm bảo thanh đoán cho không chỉ các khoản nợ ngắn hạn mà còn một phần nợ dài hạn, sẵn sàng và chủ động đáp ứng các nhu cầu thanh đoán đến hạn trong năm.
- Chỉ tiêu về cơ cấu vốn
Hệ số nợ giảm so với năm trước, trong đó chủ yếu giảm từ 03 khoản mục chính gồm người mua trả tiền trước mua căn hộ Monarchy B, nghĩa vụ phải
nộp Nhà nước và các khoản phải trả khác do Công ty thực tế đã hoàn thành các nghĩa vụ nợ này trong năm 2024. Các hệ số này vẫn nằm trong mức an toàn của ngành: luôn đảm bảo Hệ số nợ/Tổng tài sản dưới 0.5 và Hệ số nợ/Vốn chủ sở hữu luôn dưới 1, đảm bảo câu trúc tài chính an toàn và khả năng tư chủ tài chính để không bị ảnh hưởng khi môi trường kinh doanh biến động.
- Chỉ tiêu về năng lực hoạt động Giảm so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do định hướng kinh doanh năm 2024 của Công ty: khai thác đấu tự cho thuê căn hộ hoàn thiên để
ôn định dòng tiến từ hoạt động kinh doanh chính trong quá trình xin cấp phép dự án mới. Chiến lược này đã làm giá vốn hàng bán giảm và các hệ số vòng quay hàng tổn kho cũng như vòng quay tài sản giảm tương ứng.
- Chỉ tiêu về khả năng sinh lợi
Do cơ cấu doanh thu năm 2024 tập trung chủ yếu ở mảng tài chính và mảng cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ, tài sản khác... nên
chỉ tiểu Doanh thu thuẩn từ hoạt động kinh doanh chính suy giảm so với năm trước, hệ số LNST/DTT và Hệ số LN từ HDKD/DTT tăng so với cùng kỳ. Năm 2024 đã xảy ra nhiều biến động bất ngờ trong nước và trên thế giới, gây ảnh hưởng lớn đến sự ổn định và tăng trưởng của thị trường tài chính, qua đó đã tác động tiểu cực đến hiệu quả đấu tự tài chính, khiến các chỉ tiểu về khả năng sinh lợi năm 2024 cũng giảm so với cùng kỳ.
Báo cáo và đánh giá của Hội đồng quản trị
Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của công ty
Báo cáo tình hình quản trị Công ty
Năm 2024 vẫn là một năm đấy thử thách và khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trên tinh thần tuân thủ quy định của pháp luật và Điều lệ Công ty, HDQT đã nổ lực phát huy hiệu quả vai trò và nhiệm vụ của mình trong việc định hướng, xây dựng chiến lược phát triển nhằm đảm bảo hoạt động Công ty luôn ổn định và mang lại lợi ích cao nhất cho cổ đông.
Trong năm 2024, Công ty đã thực hiện đấy đủ các quy định về quản tri doanh nghiệp, thực hiện báo cáo tình hình quản trị 06 tháng đấu năm, báo cáo cho cả năm 2024 (song ngữ) và cập nhất Bảng cung cấp thông tin tình hình quản trị Công ty theo đúng quy định. Nội dung này được công bố thông tin trên website của Công ty tại địa chỉ: https://ndn.com.vn và gửi cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội theo đúng quy định.
Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt hoạt động của Công ty
Năm 2024 là một năm tương đối khởi sắc với một số tập đoàn đứng đầu ngành Bất động sản. Hà Nội và Hỗ Chí Minh vẫn là hai điểm nhấn chính cho sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp khác trong ngành vẫn còn vướng mắc các thủ tục pháp lý dự án căn được ủng hộ tháo gỡ quyết liệt. Công ty trong năm dù đã nổ lực hoàn thiện hỗ sở đẩy nhanh quá trình cấp phép nhưng vẫn chưa thể hoàn tất thù tục pháp lý triển khai dự án mới.
Tuy nhiên, bằng việc điều chỉnh định hướng kinh doanh ngắn hạn thích ứng với bơi cảnh của thị trường bất động sản miến Trung hiện tại, việc đấu tự cho thuê các căn hộ thuộc các dự án đã hoàn thiện kết hợp với đấu tự tài chính đã mang lại cho Nhà Đà Nẵng một kết quả kinh doanh và dòng tiến đáng kể trong năm 2024, đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
Kết quả kinh doanh năm 2024
Về Doanh thu Doanh thu thuẩn năm 2024 của Công ty là 90 tỷ 834 triệu đồng (122% sv - Lợi nhuận KH) và lợi nhuận sau thuế là 36 tỷ 177 triệu đồng (59% sv KH). Mặc cho những biến động bất ổn của thị trường tài chính, đây vẫn là một thành quả nhỏ từ những nỗ lực và đóng góp của tập thể cán bộ trong Công ty.
Vế tinh hình
tài chính
Công ty tiếp tục duy trì và ổn định cơ cấu tài chính an toàn với hệ số Ng/Vốn chủ sở hữu luôn nhỏ hơn 1 và giảm dẫn qua các năm. Vốn chủ sở hữu của Công ty năm 2024 đạt hơn 1,088 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 85% tổng nguồn vốn, là nguồn vốn chủ lực trong việc hình thành nên tài sản của Công ty.
Vế các dòng sân phẩm
Trong năm 2024, Công ty tiếp tục bàn giao căn hộ Monarchy B cho khách hàng đủ điều kiện nhận bàn giao. Đối với những căn hộ đã bán và bàn giao cho khách hàng, Công ty đã và dang trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gần liên với đất. Bên cạnh đó, Công ty tiếp tục thực hiện các thủ tục xin phép, và cấp phép cho Dự án 13 Nguyễn Chí Thanh.
Đánh giá
của HĐQT
về hoạt động của
Ban Điều hành
Công ty
Trong bối cảnh thi trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và biến động, Ban điều hành đã chiếu nhiều áp lực trong việc định hướng và triển khai các hoạt động kinh doanh của Công ty. Tuy nhiên, bảng tâm huyết và sự linh hoạt dựa trên tâm nhìn và chủ trương của HĐQT, Ban điều hành đã kịp thời chỉ đạo, phân công nhiệm vụ cho các khối, phong ban đảm bảo sự vận hành ổn định và thực đẩy hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty để mang lại lợi ích tốt nhất cho có động.
Trong năm 2024, Ban điều hành tiếp tục tái cơ cấu tổ chức và chuẩn hóa các quy trình nghiệp vụ của Công ty nhằm tính gọn và nâng cao tính hiệu quả, và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật, đặc biệt là trên các phương diện an toàn thông tin, quản lý rủi ro, kiểm soát nội bộ, kiểm toán nội bộ.
Bên cạnh đó, Ban điều hành trong năm tập trung tổ chức nhiều hoạt động nội bộ với các đơn vị trực thuộc nhằm cùng cổ tinh thần đoàn kết, phần đấu cho tâm nhìn và mục tiêu chung của Công ty.
HĐQT ghi nhận những nỗ lực của Ban điều hành Công ty trong năm 2024. Bên cạnh những kết quả tích cực nhằm củng cổ nội bộ, Ban điều hành cẩn gấp rút đấy nhanh các thủ tục pháp lý triển khai dự án mới, và kịp thời điều chỉnh các hoạt động đầu tư, nhằm tối ưu hiệu quả hoạt động của Công ty trong năm 2025, và khôi phục giá trị thương hiệu NDN trên thị trường Đà Nẵng.
Các kế hoạch, định hướng của HĐQT
Hệ thống và quy trình
Cài tiến hệ thống quản trị để nâng cao tính minh bạch, hiệu quả sản xuất kinh doanh và uy tín Công ty.
Hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ và hoàn chỉnh quy trình hoạt động để tăng cường quản trị rủi ro.
Hệ thống ISO 9001 – 2015
Triển khai hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001–2015 để chuyên nghiệp hóa các hoạt động và đáp ứng tốt nhất cho khách hàng, kịp thời khác phục, phòng ngừa các trở ngại trong quá trình vận hành.
Họp định kỳ
Tổ chức các phiên hợp thường kỳ ít nhất mỗi quý một lần để thảo luận, giảm sát và có chỉ đạo kịp thời việc triển khai thực hiện các Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đồng.
Mở rộng đấu tư Tích cực mở rộng quan hệ với các công ty tư vấn đấu tư uy tín để tiếp cận các nhà đấu tư tiêm năng nhằm phát triển dự án mới.
Liên kết các Hợp tác, liên kết các công ty liên minh các sản giao Sản GDP BDS dịch bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội để phát triển dịch vụ kinh doanh môi giới bất động sản.
Đào tạo NV Đăng ký cho CBCNV tham gia các khóa đảo tạo nghiệp vụ, nâng cao trình độ chuyên môn và kỹ năng mềm phục vụ cho nhu cầu của Công ty.
Báo cáo Ban Điều hành
Đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh năm 2024
Kết quả kinh doanh năm 2024
| Chỉ tiêu | Năm 2022 (triệu đồng) | Năm 2023 (triệu đồng) | Năm 2024 (triệu đồng) | So sánh 2024/2023 Tăng/Giảm | Tỷ lệ |
| Tổng doanh thu | 74,706 | 90,834 | 90,834 | 122% | 122% |
| Lợi nhuận trước thuế | 61,014 | 41,976 | 41,976 | 69% | 69% |
| Lợi nhuận sau thuế | 61,014 | 36,177 | 36,177 | 59% | 59% |
Doanh thu: Doanh thu thuẩn từ hoạt động kinh doanh bất động sản phát sinh chênh lệch lớn do việc doanh thu từ dự án Monarchy đã được ghi nhận phần lớn trong năm 2023. Công ty trong năm 2024 tập trung vào việc phát triển mảng bất động sản dòng tiến, giúp Công ty ổn định hóa sức khỏe tài chính và hoạt động kinh doanh trong các năm tiếp theo.
Lợi nhuận: Lợi nhuận trước thuế và sau thuế năm 2024 lần lượt là 41 tỷ 976 triệu đồng và 36 tỷ 177 triệu đồng; tập trung chủ yếu ở mảng cho thuê Bất động sản căn hộ và đấu tư tài chính.
Đối với các căn hộ thuộc dự án Monarchy B đã và đang bàn giao, Công ty đã hoàn thành các bước nộp hộ sơ để nghị cấp số hồng cho cứ dân; tạo tiến để hoàn chỉnh pháp lý để chuẩn bị mở bán quỹ căn hộ còn lại cho năm tối. Công tác tăng cường quản lý, kiểm soát rủi ro cũng được Ban điều hành chú trọng quan tâm nhằm đảm bảo các chỉ tiêu thanh khoản, quản trị rủi ro luôn ở mức thần trọng, an toàn đảm bảo lợi ích cho các cổ đông.
Tình hình tài chính năm 2024
Phân tích cơ cấu tài sản
Tại ngày 31/12/2024, Tổng Tài sản Công ty đạt 1,277 tỷ đồng; giảm 4% so với cùng kỳ năm trước; trong đó chủ yếu tập trung giảm ở các khoản mục tiễn và tương đương tiễn, hàng tôn kho. Chi tiết biến động cụ thể như sau:
| Chỉ tiêu | Năm 2022 (triệu đồng) | Năm 2023 (triệu đồng) | Năm 2024 (triệu đồng) | Tỷ trọng (%) | So sánh 2024/2023 Tầng/Giảm | Tỷ lệ |
| Tiến và tương đương tiên | 70,099 | 267,828 | 97,365 | 8% | (170,462) | -64% |
| Đầu tư tài chính ngắn hạn | 699,080 | 503,835 | 680,092 | 53% | 176,257 | 35% |
| Khoản phải thu | 113,483 | 152,779 | 129,544 | 10% | (23,235) | -15% |
| Hàng tốn kho | 400,829 | 133,242 | 87,932 | 7% | (45,310) | -34% |
| BDS đấu tư | 99,589 | 167,416 | 191,897 | 15% | 24,481 | 15% |
| Tài sản khác | 114,139 | 100,103 | 90,972 | 7% | (9,132) | -9% |
| TỔNGTẠISẢN | 1,497,218 | 1,325,203 | 1,277,802 | 100% | (47,401) | -4% |
Công ty tiếp tục duy trì lượng tiến ở mức cao, đảm bảo thanh khoản nhanh. Cụ thể, đến cuối năm 2024, khoản mục tiến và tương đương tiến đạt hơn 97 tỷ đồng, mặc dù giảm 64% so với số liệu tại 31/12/2023, nhưng đây vẫn là con số tích cực so với các doanh nghiệp cùng ngành trong giai đoạn khó khăn vừa qua.
Đầu tư tài chính ngắn hạn
Tăng 176 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ và chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu tài sản của Công ty – cụ thể là 53%. Khoản mục này tăng trong năm 2025 đến từ tăng khoản đầu từ chứng khoán hơn 100 tỷ đồng và điều chỉnh kỳ hạn các Hợp đồng tiền gửi từ dưới 03 tháng thành kỳ hạn dài hơn => dẫn đến các khoản đầu từ nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng hơn 70 tỷ so với tại thời điểm cuối năm 2023.
Khoản phải
thu
Giảm 23 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ và chiếm tỷ trọng 10% tổng tài sản; nguyên nhân là do đã thu được các khoản lãi dự thu Hợp đồng tiến gửi và tiến chứng khoán bán chờ về tại từng thời điểm.
Hàng tổn
Cưới năm 2024, khoản mục này đạt 88 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ. Giá trị hàng tổn kho giảm một phần là do kết chuyển giá vốn căn hộ Monarchy B đã bàn giao trong năm tài chính và do kết chuyển qua bất động sản đầu tư khi thay đổi mục đích sử dụng trong ngắn hạn qua đầu tư cho thuê tài sản.
Bất động sần đấu tự Cuối năm 2024, khoản mục này đạt 192 tỷ đồng, 15% so với cùng kỳ. Giá trị bất động sản đấu tự từ đồng sần đấu tự từ bằng do Công ty kết chuyển căn hộ Monarchy B cho thuê như đã phân tích ở trên.
Tình hình tài chính năm 2024
Phân tích cơ cấu nguồn vốn
Tổng Nguồn Vốn
Cùng với tình hình thay đổi tổng tài sản, tổng nguồn vốn trong năm cũng có sự biến động về giá trị; cụ thể, tổng nguồn vốn năm 2024 đạt 1,277 tỷ đồng – giám 4% so với năm 2023. Cơ cấu nguồn vốn có sự biến động theo hướng: Tỷ trọng nợ ngắn hạn chiếm tỷ lệ 14.7%, giam 83 tỷ đồng; tỷ trọng nợ vay dài hạn chỉ chiếm 0.1%; vốn chủ sở hữu chiếm tỷ trọng 85.2%, tăng thêm 36 tỷ đồng và văn là nguồn vốn chủ lực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn vốn.
| Chỉ tiêu | Năm 2022 (triệu đồng) | Năm 2023 (triệu đồng) | Năm 2024 (triệu đồng) | Tỷ trọng (%) | So sánh 2024/2023 Tăng/Giảm | Tỷ lệ |
| Nợ ngắn hạn | 598,486 | 271,230 | 187,686 | 14.7% | (83,544) | -31% |
| Nợ dài hạn | 2,078 | 1,228 | 1,345 | 0.1% | 116 | 9% |
| Vốn chủ sở hữu | 896,654 | 1,052,745 | 1,088,772 | 85.2% | 36,027 | 3% |
| TỔNGNGUỒN VỐN | 1,497,218 | 1,325,203 | 1,277,802 | 100% | (47,401) | -4% |
Biểu đồ cơ cấu Nguồn vốn qua các năm
Nợ ngắn hạn Chiếm tỷ trọng 14.7% tổng nguồn vốn, giảm so với năm 2023; chủ yếu phát sinh giảm khoản phải trả khác. Đây là do Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ phải trả khác phục hậu quá trong năm 2024 theo kết quả sơ thẩm của Tòa An TP ĐN đối với các sai phạm trong quá trình cổ phân hóa Công ty Đâu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng giai đoạn 2010.
Nợ dài hạn Chiếm tỷ trọng 0.1%, gần như không biến động so với cùng kỳ, bao gồm các khoản doanh thu chưa thực hiện cho thuê chỗ để xe dài hạn.
Vốn chủ sở
Cuối năm 2024, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt 1,088 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Mức tăng này là do ghi nhận tăng Lợi nhuận kinh doanh sau thuế của chính năm 2024. Vốn chủ sở hữu vẫn tiếp tục là nguồn vốn chủ lực trong việc hình thành tổng tài sản của Công ty khi chiếm tỷ trọng 85.2% trên tổng nguồn vốn. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu luôn đảm bảo dưới 1 thế hiện định hướng của Công ty về việc tự chủ tài chính, không phụ thuộc vào nguồn vốn vay thông qua việc duy trì một cơ cấu vốn an toàn và hiệu quả.
CHƯƠNG 3
Quản trị doanh
nghiệp
Thành viên và cơ cấu của HĐQT
Hoạt động của HĐQT
Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng Quản trị, Ban Điều hành và Ban kiểm soát
Quàn trị rủi ro
Thành viên và cơ cấu Hội đồng Quản Trị
Cơ cấu hoạt động của HĐQT
Thành viên và cơ cấu HĐQT
| STT | Thành viên HĐQT | Chức danh tại Công ty | Số lượng cố phấn nắm giữ | Chức danh nắm giữ tại các Công ty khác |
| 1 | Ông Lương Thanh Viên | Chủ tịch HĐQT kiểm Phó Tổng Giám đốc | 160.737 | TV HĐQT kiểm TGD Xây Lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng |
| 2 | Ông Nguyễn Quang Minh Khoa | Phó Chủ tịch HĐQT kiểm Tổng Giám đốc | 1.530.000 | GD CTCP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hối;ó TỔD CTCP Đầu tư Tia Sáng Mới |
| 3 | Ông Nguyễn Quang Minh Khánh | Thành viên HĐQT kiểm Phó TỔD | 1.003.000 | TV HĐQT CTCP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng |
| 4 | Ông Vô Ngọc Khang | Thành viên HĐQT – Không điều hành | ||
| 5 | Ông Nguyễn Ngọc Quang | Thành viên HĐQT – Độc lập không điều hành |
Hoạt động của HĐQT
| 311 | Sự kiện | |
| Các Nghị Quyết của HĐQT | ||
| 1 | Tổ chức ĐHCD thường niên năm 2024 | |
| 2 | Tái bổ nhiệm Quyến Kế toán trường | |
| 3 | Lựa chọn đơn vị kiểm toán năm 2024 | |
| 4 | Miễn nhiệm và bổ nhiệm Thư ký Công ty kiểm Người Quản trị nội bộ và Người được Ủy quyến Công bộ thông tin | |
| Các Hoạt động của HĐQT | ||
| 1 | Tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đồng thường niên 2024 vào ngày 27/04/2024 | |
| 2 | Giám sát công tác chỉ đạo và điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty | |
| 3 | Tái cơ cấu bộ máy tổ chức theo hướng tính gọn, giảm tầng nắc trung gian và tái cơ cấu đối mới quản trị doanh nghiệp | |
| 4 | Cử cán bộ tham gia các khóa học ngắn hạn về Nâng cao năng lực, các buổi hội thảo phổ biến Luật để phục vụ cho hoạt động kinh doanh | |
Thành viên và cơ cấu Ban Kiểm soát
Ban Kiểm soát gồm 03 Kiểm soát viên do ĐHDCĐ bầu ra để thực hiện các hoạt động giám sát theo quy định của pháp luật và Điều lệ Công ty.
Danh sách Thành viên Ban kiểm soát như sau:
| STT | Thành viên BKS | Chức danh tại Công ty | Số lượng cổ phần nắm giữ | Chức danh năm giữ tại các Công ty khác |
| 1 | Bà Đào Thị Phước | Trường BKS | 2.654 | GD CTCP Chứng khoán Dầu khí – CN Đà Nẵng |
| 2 | Bà Lê Thị Anh Trúc | Thành viên BKS | - | Q. KTT CTCP Xây lập Phát triển Nhà Đà Nẵng |
| 3 | Ông Nguyễn Đình Minh Huy | Thành viên BKS | - | Trường phòng Dự án của Công ty Gear Inc |
Các Hoạt động của Ban Kiểm soát
| STT | Sự kiện |
| 1 | Tham gia giám sát hoạt động của HDQT, sự điếu hành của Tổng Giám đốc và bộ máy quản lý thực hiện nhiệm vụ kế hoạch đã được ĐHDCĐ thông qua |
| 2 | Trường Ban Kiểm soát đại diện BKS tham gia các cuộc họp của HDQT để năm bắt tinh hình điều hành chỉ đạo và triển khai Nghi quyết ĐHDCĐ của HDQT |
| 3 | Phối hợp thấm định BCTC hàng quý, xem xét các ảnh hưởng của công tác kế toán và thẩm tra tính trung thực của BCTC |
| 4 | Tham gia vào kế hoạch kiểm soát nội bộ BCTC năm 2024 và đưa ra các kiến nghị giúp Công ty hoàn thiện công tác chuẩn bị kiểm toán BCTC năm 2024 |
Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của HĐQT, BĐH và BKS
Lương, thưởng, thù lao, các khoản lợi ích khác
• Mức thù lao của Hội đồng quản trị Trong năm 2024, tổng mức thù lao mà Công ty đã chi trả cho các thành viên HĐQT là 384,000,000 đồng.
• Mức thù lao của Ban Kiểm soát Trong năm 2024, tổng mức thù lao mà Công ty đã chi trả cho các thành viên BKS là 96,000,000 đồng.
• Tổng thù lao và các khoản thưởng của từng thành viên HĐQT, BĐH và BKS được thể hiện trong phần Thuyết minh của Báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán trình bày ở trang 36.
Giao dịch cổ phiếu của Cổ đồng nội bộ
| STT | Người thực hiện giao dịch | Quan hệ với người nội bộ | Số cố phiếu sử hữu dầu kỳ | Số cố phiếu sử hữu cuối kỳ | Lý do tăng giảm | ||
| Số cố phiếu | Tỷ lệ | Số cố phiếu | Tỷ lệ | ||||
| 1 | Đào Thị Phước | Trường BKS | 12.654 | 0.02% | 2.654 | 0.004% | Bán 10,000 CP ngày 01/03/2024-15/03/2024 |
| 2 | Nguyễn Quang Minh Văn | Em ruột của Phó Chủ tịch HDQT kiêm TGD Công ty | 230.000 | 0.32% | 830.000 | 1.16% | Mua 600,000 CP ngày 25/12/2024-31/12/2024 |
Quản trị rủi ro
Hoạt động quản trị rủi ro
Tại Nhà Đà Nẵng, chúng tôi cho rằng Quản trị rủi ro là một trong các hoạt động quan trọng cho khả năng phát triển bền vững. Do đó, quản trị rủi ro được đưa vào quá trình hoạt động đấu tư, thi công xây dựng và kinh doanh.
NHẦN DIỆN VÀ XÁC ĐỊNH RỦI RO
Nhận diện và các rủi ro tác động tiêu cực xác định rủi ro đến mục tiêu của Công ty?
② PHÂN TÍCH RÚI RO
③ XỬ LÝ RỦI RO
4 THEO DỠI RŪI RO
Phân tích rủi ro
Nguyên nhân gây ra rủi ro?
Hậu quả là gì?
Biện pháp xử lý khả thi?
Công ty còn thiếu sót ở đâu?
Xử lý rủi ro
Kế hoạch triển khai phương án xử lý rủi ro là gì? Tiến độ xử lý rủi ro trong bao lâu để giảm thiếu thiệt hại cho Công ty?
Theo dõi rủi ro
Theo dõi, kiểm tra thưởng xuyên các dấu hiệu, sai sót hậu xử lý rủi ro.
Các rủi ro chính và biện pháp giảm thiểu thiệt hại
Rùi ro về kinh tế vi mô
Những yếu tố thay đổi quan trọng của nền kinh tế như tốc độ tăng trưởng, làm phát, tăng trưởng tín dụng, tỷ giá, chỉ số giá tiêu dùng, tỷ lệ tiết kiệm, đấu tư hay tỷ lệ thất nghiệp đều ảnh hưởng đến hoạt động và kết quả kinh doanh của NDN. Năm 2024 là một năm biến động bất thường của nền kinh tế trong nước.
Chúng tôi đã triển khai các biện pháp giảm thiếu rủi ro nhờ chuẩn bị kỹ các bước sau:
- Nghiên cứu, giám sát môi trường kinh tế vĩ mô và cổ vấn cho BĐH dự báo xu hướng kinh tế vĩ mô trong tương lai và những tác động đến lĩnh vực kinh doanh trọng yếu, từ đó giúp BĐH đưa ra quyết sách và chiến lược phù hợp;
- Đa dạng hóa sản phẩm BDS, với thành quả nổi bật trong năm là vận hành khai thác cho thuê quỹ căn hộ Monarchy B.
Rủi ro về cạnh tranh
Đà Nẵng là một trong những thành phố được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất của nước. Vì vậy NDN ngày càng có nhiều đối thủ cạnh tranh trong lĩnh vực này. Một số công ty cùng hướng tới phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng như Vin Group, Sun Group, Đất Xanh Miễn Trung,...
Để gia tăng lợi thế cạnh tranh, chúng tôi liên tục:
Rủi ro vế thiên tai, dịch bệnh
- Nâng cao chất lượng quản lý vận hành đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho cư dân;
- Không ngừng sáng tạo, giới thiệu ra thị trường những loại hình sản phẩm mới, hấp dẫn, chất lượng cao và bất kịp xu hướng chung.
Rủi ro thiên tai, dịch bệnh là những rủi ro bất khả kháng và nằm ngoài tấm kiểm soát của Công ty. Để giảm thiểu thiết hại từ rủi ro này, chúng tôi có các biện pháp sau:
- Theo dõi sâu sát diễn biến để đưa ra các biện pháp phòng chống kịp thời và hợp lý;
- Áp dụng các sáng kiến kinh doanh giúp giảm thiểu mức độ ảnh hưởng của sự kiện đến kết quả kinh doanh của Công ty
Các rủi ro chính và biện pháp giảm thiểu thiệt hại
Rủi ro vế
pháp lý
Rủi ro này liên quan đến các thay đổi, bổ sung hay sự chưa thống nhất của các quy định về đấu tư, xây dựng, kinh doanh và quản lý vận hành bất động sản làm tăng khối lượng công việc và thời gian cẩn thiết để xử lý các sự vụ, có thể đặt Công ty vào tính hướng có thiếu sót hoặc chậm trễ trong tuần thủ quy định.
Để tránh các rủi ro này, chúng tôi nỗ
lực thực hiện thường xuyên các biện
pháp sau:
- Rà soát kỹ các quy trình nội bộ về hoàn thiện hỗ sở thủ tục pháp lý dự án và yêu cầu tuân thủ tuyệt đối;
- Cập nhất thường xuyên những thay đổi về chính sách pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đấu tư dự án, luật kế toán để kịp thời có những kế hoạch phù hợp và thực hiện theo đúng quy định.
Rủi ro về
nhân sự
Thị tưởng bất động sản Đà Nẵng ngày càng có nhiều đối thủ cạnh tranh lớn. Một số lượng nguồn nhân lực đáng kể tại thành phố đang bị thu hút bởi sự nổi tiếng của các thương hiệu này (Vin Group, Sun Group...) Để đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng và đồn định, chúng tôi:
- Tổ chức các hoạt động văn hóa, tập thể, tạo sự gắn bó lâu bên giữa Công ty và CBNV;
- Luân chuyển nhân sự nội bộ trong
Công ty để nhận viên có cơ hội nâng
cao trình độ và phát triển kỹ năng;
- Thường xuyên phát động phong trao học tập hay tổ chức các chương trình đào tạo cho CBNV.
Rủi ro vế môi trưởng và xã hội
NDN đặc biệt quan tâm đến tác động về môi trường trong mỗi dự án (ô nhiễm, không khí, tiếng ồn, nguồn nước...) có thể làm thay đổi tài nguyên, môi trường sinh thái ở những vùng phụ cận hoặc thay đổi môi trường kinh tế, xã hội, nhân sinh quanh khu vực dự án.
vững, chúng tôi luôn nêu cao ý thức về tác động đến môi trường, xã hội, cụ thể:
Vì vậy, để Công ty NDN phát triển bên - Tuân thủ các tiêu chuẩn bắt buộc theo pháp luật quy định;
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây ô nhiễm trong quy trình xây dựng và các thiết kế tiên tiến nhất.
CHƯƠNG 4
Phát triển bền
vững và trách
nghiệm xã hội
29
Thông điệp phát triển bên vững
Các bên liên quan
Yếu tố trọng yếu
Bến vững về nhân lực
Thân thiện với môi trường
Trách nhiệm xã hội
Ngay từ những ngày đấu thành lập, Nhà Đà Nẵng đã xác định uy tín thương hiệu là điều kiện cốt lõi trên hành trình vươn tối sự thịnh vương về kinh tế, bền vững về thương hiệu, tích cực về môi trường và xã hội. Trong suốt quá trình hơn 30 năm phát triển, NDN luôn lấy con người làm trọng tâm của mọi hoạt động, kiến định với các giá trị cốt lõi, và xem tôn chỉ “Niêm tin của Bạn” là cơ sở để xây dựng và phát triển thương hiệu và sản phẩm.
Các bên liên quan
Duy trì sự
tướng tác với
các bên liên
quan
Hàng năm, Công ty xem xét đánh giá lại phạm vi các bên liên quan và sự tướng tác giữa Công ty với các bên liên quan này trong mỗi tướng quan đến phát triển bên vững. Dù bị ảnh hưởng từ tinh hình kinh tế vì mồ nói chung và thị trường bất động nói riêng, trong năm 2024 Công ty giữ nguyên phạm vi các bên liên quan và duy trì sự tướng tác với các bên liên quan trên tinh thần hợp tác và đồng hành lâu dài.
| Các bên liên quan | Hình thức gắn kết | Chủ đề thảo luận | Ghi chủ năm 2024 |
| Nhà dầu tư và Cổ đông | - Hợp ĐHCD thường niên, ĐHCD bắt thường- Tiếp đón các nhà đấu tư tại văn phòng Công ty- Trả lời câu hỏi, thắc mắc của NDT thông qua điện thoại, email | - KQKD năm 2023- Tinh hình hoạt động và hiệu quả hoạt động- Định hướng phát triển và chiến lược | - Tổ chức thành công ĐHCD thường niên vào tháng 04/2024- Công bố thông tin kết quả khác phục tinh trang CP NDN bị cảnh báo |
| Khách hàng và cư dân | - Văn bản thông báo- Tư vấn, trao đổi trực tiếp, qua điện thoại, email, hoặc mạng xã hội- Tiếp nhận đơn kiến nghị | - Giải quyết các yêu cầu về sản phẩm, dịch vụ- Thực thi hợp đồng mua bán, thuê | - Nắm bắt xu thế, nâng cao chất lượng dịch vụ và chủ động tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng |
| Cơ quan chức năng | - Trao đổi công văn xử lý công việc- Hợp phối hợp xử lý công việc | - Công việc liên quan về pháp lý dự án, pháp lý doanh nghiệp- Các chính sách, quy định pháp luật mới | - Báo cáo tiến độ bàn giao các dự án sử dụng vốn NSNN- Tham gia các phiên họp tháo gỡ vướng mắc tại các dự án |
| Người lao động | - Ban hành thỏa ước lao động tập thể, quy chế, nội quy làm việc- Tặng quả vào các dịp lễ - Tết- Tổ chức team building hàng năm để thất chặt tình động nghiệp | - Chế độ làm việc, chính sách lương, thường và phúc lợi- Cơ hội học tập và phát triển sự nghiệp- Môi trường, điều kiện làm việc | - Cải thiện, làm mới môi trường làm việc- Cập nhất, bổ sung các chính sách phúc lợi, tạo thêm điều kiện thu nhập, cơ hội học tập và phát triển sự nghiệp công bằng cho tất cả nhân viên |
| Đối tác và nhà cung cấp | - Trao đổi qua Email, điện thoại, công văn- Hợp, gặp gỡ, hội thảo | - Tác động môi trường- An toàn sức khỏe lao động- Nguyên vật liệu- Chuỗi cung ứng | - Cấp nhất tinh hình thị trường |
Yếu tố trọng yếu
Kiên định với phương châm dùng uy tín làm tôn chỉ phát triển bến vững. Nhà Đà Nẵng kinh doanh trên tinh thần thương tôn pháp luật, đặt quyền lợi của cổ đông, đối tác và khách hàng làm ưu tiên trong mọi hành động. Song song đó, chúng tôi đồng hành cùng cộng đồng nhằm tạo ra những giá trị tích cực, nâng tầm chất lượng cuộc sống cho cứ dân và công đồng.
Trong năm 2024, dưới tác động của nền kinh tế vĩ mô nói chung và tình hình thi trường bất động sản nói riêng, chúng tôi đã xem xét đánh giá lại và có một số điều chỉnh về các yếu tố trọng yếu của Công ty đối với phát triển bền vững như sau:
| Chiến lược | Nến tầng thực thi | Yếu tố trọng yếu | Bên liên quan |
| Tăng trưởng bên vững | Bến vững về nhân lực | - Mối trưởng làm việc và đại ngộ- Mối quan hệ Lao động / Quản lý- Tuyến dụng và đảo tạo | - NDN- Người lao động |
| Bảo tốn môi trường | Thân thiện môi trường | - Quản lý vật liệu- Tiêu thụ năng lượng- Tiêu thụ nước- Tuần thù quy định | - NDN- Nhà thầu |
| Trách nhiệm xã hội | Chăm lo cộng đồng | - Hoạt động thiện nguyện- Nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng | - NDN- Cộng đồng địa phương |
Bên vững về nhân lực
Trải qua hành trình hơn 30 năm phát triển, Nhà Đà Nẵng luôn tự hào với hệ thống nhân lực chuyên nghiệp, tập tâm. Trong năm 2024, dù tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đội ngũ nhân sự vẫn không ngại thử thách, nổ lực vượt khó, nhận thêm nhiều đấu việc, góp phần giúp Công ty tính gọn, tối ưu bộ máy vận hành.
Chúng tôi luôn tâm niệm con người là tài sản quý giá nhất của Công ty, vì thế Công ty dành nhiều thời gian, công sức và ngân sách để phát triển nguồn nhân lực bền vững.
Quyền lợi của Người lao động và Môi trường làm việc
| Môi trường làm việc | Công ty xây dựng quy chế cụ thể, công khai về các chính sách hướng đến nhân viên, không chỉ mang tới cơ hội làm việc tại một môi trường năng động, mình bạch mà ở đó, mỗi nhân viên được tự do thể hiện bản thân, cùng nhau xây dựng Công ty ngày càng phát triển. |
| Chính sách đào tạo | Để giúp nhân viên phát huy tối đa năng lực và định hướng phát triển bản thân, Công ty luôn có chính sách đào tạo phù hợp. Ngoài ra, Công ty còn cử cán bộ tham gia những khóa học, tập huấn ngăn hạn về kỹ năng quản lý, kỹ năng kế toán, marketing, môi giới bản hàng,... |
| Chính sách lương, thường | Người lao động được nghỉ phép, nghỉ lễ, tết theo quy định của Bộ Luật lao động và được hướng nguyên lương. Nhân viên chính thức làm đủ 12 tháng trở lên được hướng 12 ngày phép một năm. Ngoài chế độ nghỉ thai sản theo Bộ Luật lao động, Công ty bổ trí thời gian làm việc linh hoạt nhằm giúp CBCNV có điều kiện căn bằng giữa công việc và đổi sống tinh thần. |
| Lộ trình thăng tiến | Tại NDN, sự đóng góp của mỗi nhân viên đều được ghi nhận. Đối với những nhân viên có trình độ, tâm huyết và đóng góp cho sự phát triển Công ty đều được cân nhắc lên những vị trí tương xứng với năng lực của bản thân. |
Thân thiện với môi trường
Môi trường làm việc
Công ty luôn chú trọng quân lý sử dụng các vật liệu, thiết bị kiến trúc tiết kiệm năng lượng, thân thiện với mối trường như: gạch không nung, đèn LED tiết kiệm điện, đèn cảm ứng tiết kiệm điện, tỉ lệ vách kính, cửa sổ kính và tường phù hợp vừa đảm bảo tối ưu về sử dụng năng lượng, vừa đạt thẩm mỹ, hiệu quả cao trong việc đón ảnh sáng và đối lưu giớ tư nhiên, thiết bị về sinh có thiết kế tiết kiệm nước. Những vật liệu này làm giảm tác động môi trường trong mức độ cho phép các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng về sức bên vật liệu, an toàn kết cấu công trình và kiến trúc công trình xây dựng.
Tiêu thụ nước
Ngoài ra, vật liệu bê tông cốt thép hiện nay vẫn là giải pháp vật liệu kết cấu bên vững, an toàn, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam đối với các công trình bất động sản nói chung và đặc biệt là các công trình nhà cao tầng như chung cư. Chúng tôi đảm bảo đáp ứng tốt các quy chuẩn, tiêu chuẩn về sử dụng bề tông cốt thép trong xây dựng.
Tiêu thụ năng lượng
Để tiết kiệm tài nguyên nước tại các dự án, chúng tôi xây dựng trạm xử lý nước thải nhằm xử lý chất thải trước khi xả ra môi trường. Chúng tôi đâu tự xây dựng các hệ thống xử lý nước thiết kế theo công nghệ mới, đảm bảo tuân thủ các quy định về nước thải dân dụng. Đồng thời chúng tôi cũng trống các loại cỏ, cây xanh chịu nắng, chịu nóng tốt.
Ngay từ khâu thiết kế dự án, NDN đã cẩn trọng trong từng chi tiết trên tinh thần giảm tối đa mức tiêu thụ nặng lượng. Cụ thể, các căn hộ được thiết kế cân bằng giữa ảnh sáng và nhiệt độ. Điều này giúp các ngôi nhà luôn thông thoáng, mất mề, tận dụng gió trời và ảnh sáng thiên nhiên.
Tại văn phòng công ty, chúng tôi khuyên khích nhân viên có ý thức bảo vệ môi trường bằng những hành động tiết kiệm năng lượng. Chúng tôi tất bớt đèn ở những khu vực không thật sự cân thiết, sử dụng giấy tiết kiệm, khi cẩn in đều để chế độ in hai mặt,...
Với những dự án của NDN đã đi vào hoạt động, chúng tôi thảo luận với Ban quản lý - Ban Quản trí nhằm khuyến khích và kêu gọi cư dẫn cùng chung tay bảo vệ môi trường, giảm tiêu thụ nâng lượng, ví dụ như hướng ứng tất đèn giở trái đất.
Tuan thủ quy định
pháp luật và bảo vệ môi trường
Chúng tôi nghiêm túc đánh giá tác động đến môi trường khi triển khai các dự án và quân lý vận hành công trình sau khi đưa vào sử dụng. Dự án và công trình của chúng tôi tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về môi trường, đồng thời đảm bảo chất lượng thiết kế và xây dựng công trình đáp ứng tốt các quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành.
Chúng tôi đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, mình bạch trong khâu pháp lý dự án, đánh giá tác động môi trường theo đúng quy chuẩn về môi trường tại Việt Nam. Chúng tôi phối hợp với cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra định kỳ giám sát chất lượng nước thải đấu ra tại các khu dân cư. Trong năm 2024, chúng tôi không phát sinh bất kỳ khiếu nại hay xử phạt vi phạm nào về không tuân thủ luật pháp và các quy định về môi trường.
Trách nhiệm xã hội
Ngoài trách nhiệm tạo ra giá trị cho cổ đông, đối tác, khách hàng, NDN còn không ngừng nỗ lực triển khai các hoạt động thiện nguyện, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống cho cộng đồng, gắn kết trách nhiệm đối với xã hội.
Trong suốt hành trình phát triển hơn ba thập kỷ qua, chúng tôi luôn dành ra ngân sách để tích cực tham gia vào các chương trình thiện nguyện. Trong năm, dù đối mặt với những thử thách chung đến từ nền kinh tế vi mô và thị trường bất động sản trầm lắng, chúng tôi vẫn cố gắng đóng góp một phần nhỏ giá trị tích cực cho công đồng khu vực miễn Trung. Năm 2024 chúng tôi có các hoạt động tiêu biểu như sau:
Giáo dục
Nâng cao chất
lượng cuộc sống
Tiếp tục đóng góp vào các quỹ khuyến học, đến thăm, trao quả và đồ dùng học tập cho các em học sinh nghèo vượt khó trên địa bàn phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Thành Phố Đà Nẵng
Ủng hộ Hội người Cao tuổi theo Chương trình của Trung Ưống Hội Người Cao tuổi Việt Nam; đóng góp quỹ phòng chống thiên tai; tổ chức đi thiện nguyên phát quả cho các hộ gia đình khó khăn, người gia neo đơn tại chìa Yên Sơn, Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.
Cùng phối hợp với đơn vị quản lý vận hành tòa nhà tổ chức chương trình vui Tết Trung Thu cho các em thiếu nhi, tạo sự hướng khởi, vui về cho các em trước thêm năm học mới, động viên các em đạt được nhiều kết quả tốt trong học tập và rèn luyện.
CHƯƠNG 5
Báo cáo tài chính
34
Thông tin về doanh nghiệp
Báo cáo của Ban Điều hành
Báo cáo Kiểm toán độc lập
Bảng cân đối kế toán
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ
Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Nhà Đà Nẵng
Báo cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024
| Nội dung | Trang |
| Thông tin về doanh nghiệp | 39 |
| Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc | 40 |
| Báo cáo kiểm toán độc lập | 40 |
| Bảng cần đối kế toán (Mẫu số B 01– DN) | 41 |
| Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh (Mẫu số B 02–DN) | 42 |
| Báo cáo lưu chuyển tiền tệ (Mẫu số B 03–DN) | 42 |
| Thuyết minh báo cáo tài chính (Mẫu số B 09–DN) | () |
(): Toàn bộ Báo cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 đã được đăng tải đẩy đủ trên website Công ty tại đường link https://ndn.com.vn).
Thông tin về doanh nghiệp
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phấn số 0400101323 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng cấp đăng ký lần đầu ngày 31/03/2010 và đăng ký thay đổi lần thứ 11 ngày 23/12/2021.
| Hội Đống Quản Trị | Ông | Lương Thanh Viên | Chủ tịch HĐQT kiêm phó TGD |
| Ông | Nguyễn Quang Minh Khoa | Phó Chủ tịch HĐQT kiêm TGD | |
| Ông | Nguyễn Quang Minh Khánh | Thành viên HĐQT kiêm phó TGD | |
| Ông | Võ Ngọc Khang | Thành viên HĐQT | |
| Ông | Nguyễn Ngọc Quang | Thành viên HĐQT | |
| Ban Kiểm soát | Bà | Đào Thị Phước | Trường BKS |
| Bà | Lê Thị Anh Trúc | Thành viên BKS | |
| Ông | Nguyễn Đình Minh Huy | Thành viên BKS | |
| Ban Tổng Giám đốc | Ông | Nguyễn Quang Minh Khoa | Phó Chủ tịch HĐQT kiểm TGD |
| Ông | Lương Thanh Viên | Chủ tịch HĐQT kiểm phó TGD | |
| Ông | Nguyễn Quang Minh Khánh | Thành viên HĐQT kiểm phó TGD | |
| Người đại diện theo pháp luật | Ông | Nguyễn Quang Minh Khoa | Tổng Giám đốc |
| Trụ sở chính | 38 | Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Đà Nẵng, Việt Nam | Thang, quận Hải Châu, thành phố |
| Công ty kiểm toán | Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO | ||
Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc
Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc công ty đối với báo cáo tài chính
Ban Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm về việc lập Báo cáo tài chính phần ánh trung thực, hợp lý tình hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiến tệ của Công ty trong năm. Trong quá trình lập Báo cáo tài chính, Ban Tổng Giám đốc Công ty cam kết đã tuân thủ các yêu cầu sau:
Xây dựng và duy trì kiểm soát nội bộ mà Ban Tổng Giám đốc và Ban quản trị Công ty xác định là cẩn thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày Báo cáo tài chính không còn sai sót trọng yếu do gian lận hoặc do nhầm lẫn;
Lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất quán; Đưa ra các đánh giá và dự đoán hợp lý và thân trọng;
Nêu rõ các chuẩn mực kế toán được áp dụng có được tuân thủ hay không, có những áp dụng sai lệch trọng yếu đến mức cần phải công bố và giải thích trong Báo cáo tài chính hay không;
Lập và trình bày các Báo cáo tài chính trên cơ sở tuân thủ các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính;
Lập các Báo cáo tài chính dựa trên cơ sở hoạt động kinh doanh liên tục, trừ trường hợp không thể cho rằng Công ty sẽ tiếp tục hoạt động kinh doanh.
Ban Tổng Giám đốc Công ty đảm bảo rằng các số kế toán được lưu giữ để phần ảnh tình hình tài chính của Công ty, với mức độ trung thực, hợp lý tại bất cứ thời điểm nào và đảm bảo rằng Báo cáo tài chính tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước. Đông thời có trách nhiệm trong việc bảo đảm an toàn tài sản của Công ty và thực hiện các biện pháp thích hợp để ngăn chặn, phát hiện các hành vi gian lận và các vi phạm khác.
Ban Tổng Giám đốc Công ty cam kết rằng Báo cáo tài chính đã phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính của Công ty tại thời điểm ngày 31/12/2023, kết quả hoạt động kinh doanh và tình hình lưu chuyển tiến tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và tuần thù các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính.
Cam kết khác
Ban Tổng Giám đốc cam kết rằng Công ty tuân thủ Nghi định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ hướng dẫn về quản trị công ty áp dụng đối với công ty đại chúng và Công ty không vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định tại Thông tư số 96/2020/TT-BTC ngày 16/11/2020 của Bộ Tài chính hướng dẫn công bố thông tin trên Thị trường chứng khoán.
Đà Nẵng, ngày 27 tháng 03 năm 2025
TM. Ban Tổng Giám đốc
Tổng Giám đốc
Báo cáo Kiểm toán độc lập
Kính gửi: Quý cổ đông, Hội đồng Quản trị và Ban Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng
Chúng tôi đã kiểm toán Báo cáo tài chính kèm theo của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng được lập ngày 27 tháng 03 năm 2025, bao gồm: Bảng cần đối kế toán tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiến tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và Bản Thuyết minh Báo cáo tài chính.
Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc
Ban Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm về việc lập và trình bày trung thực và hợp lý Báo cáo tài chính của Công ty theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày Báo cáo tài chính và chịu trách nhiệm về kiểm soát nội bộ mà Ban Tổng Giám đốc xác định là cẩn thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày Báo cáo tài chính không có sai sót trọng yếu do gian lận hoặc nhầm lẫn.
Trách nhiệm của Kiểm Toán viên
Công việc kiểm toán bao gồm thực hiện các thù tục nhầm thu thập các bằng chứng kiểm toán về các số liệu và thuyết minh trên Báo cáo tài chính. Các thủ tục kiểm toán được lựa chọn dựa trên xét đoán của kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trong yếu trong Báo cáo tài chính do gian lận hoặc nhầm lẫn. Khi thực hiện đánh giá các rủi ro này, kiểm toán viên đã xem xét kiểm soát nội bộ của Công ty liên quan đến việc lập và trình bày Báo cáo tài chính trung thực, hợp lý nhằm thiết kế các thủ tục kiểm toán phù hợp với tình hình thực tế, tuy nhiên không nhầm mục đích đưa ra ý kiến về hiệu quả của kiểm soát nội bộ của Công ty. Công việc kiểm toán cũng bao gồm đánh giá tính thích hợp của các chính sách kế toán được áp dụng và tính hợp lý của các ước tính kế toán của Ban Tổng Giám đốc cung như đánh giá việc trình bày tổng thể Báo cáo tài chính.
Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý kiến về Báo cáo tài chính dựa trên kết quả của cuộc kiểm toán. Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam. Các chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi tuân thủ chuẩn mực và các quy định về đạo đức nghề nghiệp, lập kế hoạch và thực hiện cuộc kiểm toán để đạt được sự đảm bảo hợp lý về việc liệu Báo cáo tài chính của Công ty có còn sai sót trọng yếu hay không.
Chúng tôi tin tưởng rằng các bằng chứng kiểm toán mà chúng tôi đã thu thập được là đấy đủ và thích hợp làm cơ sở cho ý kiến kiểm toán của chúng tôi.
Báo cáo Kiểm toán độc lập
Ý kiến của Kiểm toán viên
Theo ý kiến của chúng tôi, Báo cáo tài chính đã phần ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu tinh hình tài chính của Công ty Cổ phấn Đẩu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và tinh hình lưu chuyển tiến tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày Báo cáo tài chính.
Thay mặt và đại diện
Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO
Tổng Giám đốc
Nguyễn Thanh Khiết
Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề
kiểm toán số: 0807-2023-149-1
Hà Nội, ngày 27 tháng 03 năm 2025
Kiểm toán viên
Phan Đình Dũng
Giấy chứng nhận đăng ký hành
nghề kiểm toán số: 4887-2024-149-
1
Bảng cân đối kế toán
| Mã số | Tài sản | Thuyết minh | 31/12/2024 | 01/01/2024 |
| 100 | A. TÀI SẢN NGẦN HẢN | 1,011,448,565,385 | 1,082,956,046,895 | |
| 110 | I. Tiến và các khoản tương đương tiến | 3 | 7,365,245,552 | 267,827,525,923 |
| 111 | 1. Tiến | 9,365,245,552 | 235,114,361,908 | |
| 112 | 2. Các khoản tương đương tiến | 88,000,000,000 | 32,713,164,015 | |
| 120 | II. Đầu tư tài chính ngắn hạn | 4 | 680,091,956,127 | 503,834,825,806 |
| 121 | 1. Chứng khoán kinh doanh | 549,446,446,457 | 433,569,299,071 | |
| 122 | 2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh | (49,209,437,604) | (37,710,492,857) | |
| 123 | 3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn | 179,854,947,274 | 107,976,019,592 | |
| 130 | III. Các khoản phải thu ngắn hạn | 129,543,846,132 | 152,778,735,464 | |
| 131 | 1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng | 5 | 108,221,707,015 | 106,310,331,428 |
| 132 | 2. Trả trước cho người bán ngắn hạn | 6 | 502,999,797 | 692,385,009 |
| 135 | 3. Phải thu về cho vay ngắn hạn | 8 | 21,600,000,000 | 23,000,000,000 |
| 136 | 4. Phải thu ngắn hạn khác | 9 | 3,610,415,956 | 27,167,295,663 |
| 137 | 5. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi | (4,391,276,636) | (4,391,276,636) | |
| 140 | IV. Hàng tốn kho | 11 | 87,932,201,415 | 133,242,422,465 |
| 141 | 1. Hàng tốn kho | 87,932,201,415 | 133,242,422,465 | |
| 150 | V. Tài sản ngắn hạn khác | 16,515,316,159 | 25,272,537,237 | |
| 151 | 1. Chỉ phí trả trước ngắn hạn | 16 | 915,266,353 | 7,415,734,480 |
| 152 | 2. Thuế GTGT được khấu trừ | 14,531,605,001 | 16,475,999,380 | |
| 153 | 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước | 19 | 1,068,444,805 | 1,380,803,377 |
Bảng cân đối kế toán (tiếp theo)
| Mã số | Tài sản | Thuyết minh | 31/12/2024 | 01/01/2024 |
| 200 | B. TÀI SẢN DÀI HẢN | 266,352,826,454 | 242,247,211,588 | |
| 220 | II. Tài sản cố định | 3,340,798,105 | 3,929,962,873 | |
| 221 | 1. Tài sản cố định hữu hình | 13 | 2,872,478,729 | 3,461,643,497 |
| 222 | Nguyên giá | 8,923,401,088 | 8,923,401,088 | |
| 223 | Giá trị hao mòn lũy kế | (6,050,922,359) | (5,461,757,591) | |
| 227 | 2. Tài sản cố định vô hình | 14 | 468,319,376 | 468,319,376 |
| 228 | Nguyên giá | 770,949,376 | 770,949,376 | |
| 229 | Giá trị hao mòn lũy kế | (302,630,000) | (302,630,000) | |
| 230 | III. Bất động sản đấu tư | 15 | 191,897,473,539 | 167,416,312,487 |
| 231 | Nguyên giá | 206,712,448,560 | 174,304,664,907 | |
| 232 | Giá trị hao mòn lũy kế | (14,814,975,021) | (6,888,352,420) | |
| 240 | IV. Tài sản dở dang dài hạn | 12 | 11,366,593,216 | 11,366,593,216 |
| 242 | 1. Chi phí xảy dụng cơ bản đở dang | 11,366,593,216 | 11,366,593,216 | |
| 250 | V. Đầu tư tài chính dài hạn | 4 | 55,363,724,961 | 55,471,356,400 |
| 252 | 1. Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết | 54,504,825,693 | 54,504,825,693 | |
| 253 | 2. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác | 4,000,000,000 | 4,000,000,000 | |
| 254 | 3. Dự phòng đấu tư tài chính dài hạn | (3,141,100,732) | (3,033,469,293) | |
| 260 | VI. Tài sản dài hạn khác | 4,384,236,633 | 4,062,986,612 | |
| 261 | 1. Chỉ phí trả trước dài hạn | 16 | 4,109,599,217 | 3,466,407,080 |
| 262 | 2. Tài sản thuế thu nhập hoàn lại | 274,637,416 | 596,579,532 | |
| 270 | TỔNG CỘNG TÀI SẦN | 1,277,801,391,839 | 1,325,203,258,483 |
Bảng cân đối kế toán (tiếp theo)
| Mã số | Nguồn vốn | Thuyết minh | 31/12/2024 | 01/01/2024 |
| 300 | C. NỘ PHẢI TRẢ | 189,030,501,507 | 272,458,396,112 | |
| 310 | I. Nợ ngắn hạn | 187,685,784,560 | 271,229,959,332 | |
| 311 | 1. Phải trả người bán ngắn hạn | 17 | 47,966,207,684 | 49,970,178,703 |
| 312 | 2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn | 18 | 14,536,092,153 | 48,558,942,661 |
| 313 | 3. Thuế và các khoản phải nộp nhà nước | 19 | 74,174,009 | 10,746,410,840 |
| 314 | 4. Phải trả người lao động | 741,974,209 | 247,930,955 | |
| 318 | 5. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn | 21 | 2,451,298,633 | 2,049,392,975 |
| 319 | 6. Phải trả ngắn hạn khác | 20 | 121,815,617,872 | 158,766,853,198 |
| 322 | 7. Quỹ khen thưởng, phúc lợi | 100,420,000 | 890,250,000 | |
| 330 | II. Nợ dài hạn | 1,344,716,947 | 1,228,436,780 | |
| 336 | 1. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn | 21 | 658,516,947 | 1,028,436,780 |
| 337 | 2. Phải trả dài hạn khác | 20 | 686,200,000 | 200,000,000 |
| 400 | D. VỀN CHÚ SỐ HỮU | 1,088,770,890,332 | 1,052,744,862,371 | |
| 410 | I. Vốn chủ sở hữu | 22 | 1,088,770,890,332 | 1,052,744,862,371 |
| 411 | 1. Vốn góp của chủ sở hữu | 716,579,360,000 | 716,579,360,000 | |
| 412 | 2. Thăng dư vốn có phấn | 17,321,925,260 | 17,321,925,260 | |
| 421 | 3. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối | 354,869,605,072 | 318,843,577,111 | |
| 421a | LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối kỹ trước | 318,843,577,111 | 100,697,606,189 | |
| 421b | LNST chưa phân phối kỳ này | 36,026,027,961 | 218,145,970,922 | |
| 440 | TỔNG CỘNG NGƯỜN VỐN | 1,277,801,391,839 | 1,325,203,258,483 |
Người lập biểu
Q. Kế toán trường
Nguyễn Thị Thạch Thảo
Dương Thị Thanh Hải
Đà Nẵng, ngày 27 tháng 3 năm 2025
Tổng Giám đốc
Nguyễn Quang Minh Khoa
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
| Mã số | Chỉ tiêu | Thuyết minh | Năm 2024 | Năm 2023 |
| 01 | Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ | 24 | 55,616,946,205 | 435,756,928,839 |
| 10 | Doanh thu thuần vế bán hàng và cung cấp dịch vụ | 55,616,946,205 | 435,756,928,839 | |
| 11 | Giá vốn hàng bán | 25 | 29,093,405,305 | 208,756,856,797 |
| 20 | Lợi nhuận gộp vế bán hàng và cung cấp dịch vụ | 26,523,540,900 | 227,000,072,042 | |
| 21 | Doanh thu hoạt động tài chính | 26 | 113,458,178,653 | 61,425,240,795 |
| 22 | Chỉ phí tài chính | 27 | 78,241,110,645 | 9,172,543,657 |
| 23 | Trong đó: Chỉ phí lãi vay | 4,301,391,343 | 3,103,368,001 | |
| 25 | Chỉ phí bán hàng | 28 | 6,718,224,045 | 13,225,810,107 |
| 26 | Chỉ phí quản lý doanh nghiệp | 29 | 7,539,008,301 | 5,870,593,352 |
| 30 | Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh | 47,483,376,562 | 260,156,365,721 | |
| 31 | Thu nhập khác | 30 | 500 | 27,500,000 |
| 32 | Chỉ phí khác | 31 | 5,507,032,507 | 430,693,911 |
| 40 | Lợi nhuận khác | (5,507,032,007) | (403,193,911) | |
| 50 | Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế | 41,976,344,555 | 259,753,171,810 | |
| 51 | Chỉ phí thuế TNDN hiện hành | 32 | 5,478,374,478 | 37,375,360,108 |
| 52 | Chỉ phí thuế TNDN hoàn lại | 321,942,116 | 4,231,840,780 | |
| 60 | Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp | 36,176,027,961 | 218,145,970,922 | |
| 70 | Lãi cơ bản trên cơ phiếu | 33 | 503 | 3,044 |
| 71 | Lãi suy giảm trên cơ phiếu | 503 | 3,044 |
Người lập biểu
Q. Kế toán trường
Nguyễn Thị Thạch Thảo
Dương Thị Thanh Hài
Đà Nẵng, ngày 27 tháng 3 năm 2025
Tổng Giám đốc
Nguyễn Quang Minh Khoa
Bảng cân lưu chuyển tiền tệ
(theo phương pháp trực tiếp)
| Mã số | Chỉ tiêu | Thuyết minh | Năm 2024 | Năm 2023 |
| I. LƯU CHUYỀN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH | ||||
| 01 | Tiến thu bán hàng, cung cấp dịch vụ, doanh thu khác | 1,012,539,597,383 | 509,974,145,956 | |
| 02 | Tiến chỉ trả cho người cung cấp hàng hóa dịch vụ | (1,074,517,162,449) | (728,010,328,036) | |
| 03 | Tiến chỉ trả cho người lao động | (4,807,613,694) | (3,963,762,384) | |
| 04 | Tiến chỉ trả lãi vay | (1,631,924,885) | (3,011,121,551) | |
| 05 | Tiến chỉ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp | (15,819,047,184) | (25,457,357,352) | |
| 06 | Tiến thu khác từ hoạt động kinh doanh | 21,782,953,573 | 21,206,676,206 | |
| 07 | Tiến chỉ khác từ hoạt động kinh doanh | (68,016,452,250) | (37,649,661,455) | |
| 20 | Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh | (130,469,649,506) | (266,911,408,616) | |
| II. LƯU CHUYỀN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ | ||||
| 23 | Tiến chỉ cho vay, mua bán công cụ nợ của đơn vị khác | (255,506,900,790) | (140,110,035,985) | |
| 24 | Tiến thu hối cho vay, bán lại các công cụ nợ của đơn vị khác | 188,370,464,772 | 517,385,465,018 | |
| 27 | Tiến thu từ lãi cho vay, cổ tức lợi nhuận được chia | 14,467,049,803 | 37,460,468,938 | |
| 30 | Lưu chuyển tiền từ hoạt động đấu tư | (52,669,386,215) | 414,735,897,971 | |
| III. LƯU CHUYỀN TIỀN TỪ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH | ||||
| 33 | Tiến thu từ đi vay | 226,868,618,417 | 49,903,966,722 | |
| 34 | Tiến chỉ trả nợ gốc vay | (214,191,863,067) | - | |
| 40 | Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính | 12,676,755,350 | 49,903,966,722 | |
| 50 | Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ | (170,462,280,371) | 197,728,456,077 | |
| 60 | Tiến và tương đương tiền đấu kỳ | 267,827,525,923 | 70,099,069,846 | |
| 70 | Tiến và tương đương tiền cuối kỳ | 3 | 97,365,245,552 | 267,827,525,923 |
Người lập biểu
Q. Kế toán trường
Nguyễn Thị Thạch Thảo
Đà Nẵng, ngày 27 tháng 3 năm 2025
Tổng Giám đốc
Dương Thị Thanh Hải
Nguyễn Quang Minh Khoa
Đà Nẵng, ngày 16 tháng 04 năm 2025
CÔNG TY CP ĐẦU TỬ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẵNG
ĐẠI DIÊN THEO PHÁP LUỘT
TỔNG GIÁM ĐỐC
NGUYỄN QUANG MINH KHOA
CÔNG TY CỐ PHÂN ĐẦU TỪ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NĂNG
38 Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
0236 3561577
cskh@ndn.com.vn
ndn.com.vn