Báo cáo thường niên 2024/VNI

Trang 1

cONc ry cO pnAN oAu rU sAr D9NG sAN vrpT NAM Sii: OS2OZSTBTT-\4 (V/v: C6ng Uii Oao cdo thudng niAn ndm 2024 cila C6ng ty CP Ddu tu BDS I/iet Nam - VND CQNG HOA xA ngr cHU NGHIA VrET NAM D6c lflp - Tu do - Hanh phrftc TP. HCM, ngdy 17 thdng 04 ndm 2025 Thenh phO UO Chf Minh. Mi Chftng kho6n: VNI Ngudi thgc hiQn c6ng uti ttrong tin: 6ng TrAn Minh Hodng cht tich HDQT -Ngudi dai di6n theo ph6p luQt. NQr DrrNG C6NG BO THoNG TrN 2024 (dirhkdm b6o c5o). B5o cilo thucmg ni6n ndm 2024 dugc COng ty ddng 6i tr6n website: wv,tw .v inal andinv e s t. c o mln vdo ngdy 17 / 0 4 / 2025 . Chung t6i xin cam doan c6c th6ng tin c6ng bO tren d6y ld tlung su thflt vd hoan todn chiu tr6ch nhiQm vC nQi dung c6c th6ng tin dA c6ng b6. TrAn figng! Noi nhQn:

• Nhu knh gui;
• Lru C6ng ty.

NGIIOI INH HOANG C6ng ty CO phAn DAu tu e6t d6ng s6n ViQt Nam c6ng b6 b6o c6o thudrng ni6n n[m C nrpN c0Nc Bo rHONG TrN COXC BO THOXC TIN Kinh gfri: - Uy bon Chdrng khodn Nhd nw6c

• S0 giao dlch Chirng khodn Hd NQi

C6ng ty: C6ng ty C6 phAn EAu tu B6t ctQng sin ViQt Nam TrU sO chfnh: 205151-53-55 Ph4m Hiru Ldu, Khu phd 2, Phudmg Phf My, QuQn 7, Me s6 thu6: Cf,04967926 DiQn tho4i: 028.6270.6889 a1 al Y

Trang 2

Phu luc tV BAo cAo inrlorvc NrEN (Ban hdnh kim theo Th6ng u sd 96/2020/TT-BTC ngdy t6 thdng 11 ndm 2020 cua B0 truhng B0 Tdi chinh) CONC TY Co PHAN oAu rU BDS VIET NAM 56: 01/2025/BCTN-VNI CQNG no^q. xA nQr cHU NGrriA vrET NAM DQc lOp - TU do - Henh phric TP. HCM, ngdy 17 thdng 04 ndm 2025 BAO CAO Thudmg ni6n nim 2024 Kinh gfri: - Uy ban chrrimg khoin Nhi nufc

• SO Giao dich chftng khodn Hn NQi

I. TIIONG TIN CIITJNG

1. Th6ng tin khfi quft

• TOn giao dich C6ng ty CO phAn Diu tu g6t dQng san ViQt Nam
• GiSy chring nhfln dlng k;i doanh nghiQp s6:0304867926
• Vi5n di6u lQ; 105.599.960.000 d6rrg (Bdng chir: MQt trdm ld ndm ty, ndm trdm chin

muoi ch[n triQu, chln trdm sdu muoi ngdn ddng)

• Vtin dAu tu cria cht s& htu: 105.599.960.000 d6,ng (Bdng chii: MQt trdm ld ndm tjt,

tv ndm trdm chin mwoi chfn tri€u, chin trdm sdu muoi ngdn ding)

• Dia chi:205/51-53-55 Ph4m Hitu LAu, Khu phti 2, Phudng Phf My, Qufln 7, Thanh

pnO UO Chf Minh, ViQt Nam

• S6 eien thopi: 028.6270.6889
• Si5 fax:
• Website: www.vinalandinvest. com.vn
• ME c6 phi6u (n6u c6): VNI
• Qu6 ffinh hinh thenh vd phSt tritin:

C6ng ty CO phAn DAu tu B6t dQng sin ViQt Nam duqc thanh lflp vdo ngiy 13/03 l2OO7 theo Gi6y chrmg nhn dlng kf kinh doanh s6: 41030062A7 do S& K6 hoach vd Diu tu TP. T6n ban d6u cria C6ng ty khi thanh lp: Cdng ty C6 phan Quy ttla i5c Vi6n Nam Sau d6 c6 nhimg thay ddi sau: , ', ffi

Trang 3

• LAn 1: Ngiy 08/0612007, dit6n tu C6ng ty QuI ttla tic Vi6n Nam thenh COng ty C6

ph6n DAu tu g5t dQng sin Vi€n Nam, bO sung th6m ngdnh nghC kinh doanh vd ting v6n di6u le fi 30 tf il6ng l6n 60 tf <t6ng.

• Lin 2: Ngdy 20/712007 , tdngry l0 g6p vi5n cria cO d6ng sang lpp.
• LAn 3: Ngiy 20/12/2007,tdngvtin di6u le dr 60 tj' <t6ng 16n72 tf <16ng vi thay A6i si5

c6 d6ng sSng lflp tt 03 cO d6ng 16n thinh 16 cd ddng.

• Len 4: Ngdy lll4/2O9,thay tlOi tru s0 chinh C6ng ty tu 563 Trdn Hung D4o, Phudng

Ciu Kho, Qu6n 1, Thenh ptr6 uo Chf Minh chuy€n v€ t+Og M! Totn II, Phf M! Hung, Phudng Tdn Phong, Qufln 7, Thenh ptrO Hd Chi Minh.

• LAn 5: Ngdy 23/04/2OOg,tdngvtin di6u rcfi72tf tl6ng l6n 105 tf ddng"
• L6n 6: Ngdy 2g/Oll2OIO, thay e6i ten COng ty thdnh COng ty CO phAn DAu tu B5t

dQng sin ViQt Nam.

• L6n 7: Ngiy 04/10/2010, chuyiSn trtr so C6ng ty v€ tlia chi220-222My Kim III, Phri

M! Hrmg, Phudrng Tfln Phong, Qufln 7, Thenh ptr6 ttd Chi Minh.

• Ldn 8: Ngdy l7/OSl2Ol2, chuy6n try s<r C6ng ty vC etia chiB-|7 Khu TDC Phri My,

Phucrng Phf My, Qufln 7, Thenh ptrO H6 Chf Minh.

• L6n 9: Ngiy 12/12/2012, ding ki b6 sung ngdnh nghe kinh doanh: Kinh doanh, khai

' - Lfln 10: Ngdy 2gl05l2l3, thay ttOi tru so chfnh vC Aia chi Al2 Dudng D4 khu TDC Phpm Htu Liu, phudng Phf My, Qufln 7, Thenh ph5 Ud Chf Minh, thay et6i rrgoti ttpi diQn theo ph6p luflt cta C6ng ty h 6ng TrAn Minh Hoang - chric danh Chri tich HDQT thay cho 6ng H6 Dic Htmg

• L6n 11: Ngiy lllll/2017, thay e16i ngudi tlpi diQn theo ph6p luflt cira C6ng ty li Ong

fran ginh Long - chr?c danh Cht tich HDQT thay cho 6ng TrAn Minh Hoang.

• LAn 12: Ngiy 27/l2l2ol7, thay e6i eia chi COng tyvA ntZ Dudng D4, khu TEC Phir

Mf, Phudmg Phir M!, Qufln 7, Thenh pnO UO Chi Minh.

• Lan 13: Ngdy l4/O5l2lg, thay d6i nguli etai diQn theo ph6p luflt ld Ong Tren LC HiQp
• chric danh Chri tich HDQT thay cho 6ng Trdn Binh Long

(Gi5V chring nhfln tldng kf doanh nghiQp thay t16i lAn thri ll, 12 <fe bi hriy b6 theo Bdn . ilnphric thdm sO ZA+|ZO|9[HC-PT ngdy 16/05 /20t9 cta Tda an nhdn ddn cdp cao tpi Thenh phti uo Chi Minh).

• LAn 14: Ngdy l7l7l2lg, thay <16i nguli itai diQn theo phip lut cria C6ng ty: 6ng

fran Uintr Hoing - chric danh Cht tich HDQT (c6p thqo. B in funphfc th6m sO ZA+tZOtglHC- PT ngdy 16/0512019 cria Tda an nh6n ddn c5p cao t?i Therih ptrO HO Chf Minh) Lin 15: Ngiy l)ll5l202 thay AOi eia chi try so chirir v0 si5 205/51-53-55 Pham Hiru Liu, Khu ph6 2,Phulng Phf My, Qufln 7, Thehh pnO Ud qtf Minh.

• Cfucsu ki6n khSc:

Trang 4

Tr& thanh Cdng ty dpi chring theo v6n bdn chSp thufn sti t SZUCqED- UBCKNN ngdy 13/08/2008 cria Uy ban Chimg kho6n Nhd nu6c. Ni6m ytit cO phitiu trOn S0 Giao dich chfng kho6n Thinh pfrO HO Chi Minh. Ngdy 03109/2009, Sd Giao dich chimg kho6n Thinh ptrO UO Chi Minh dd c6 Quytit dinh s6 106/QE-SGDHCM ch6p thu4n viQc ni6m y6t cO phi6u VNI, Cd phii5u VNI dusc niOm yOt tpi HOSE vdo ngdy 0910912009. Ni6m yiSt cO phitiu tr6n Sd Giao dlch Chring khoan Ha NOi - sin UPCOM. Ngiy 2310412017, c6 phiriu ctia Cdng ty <16 bi hriy ni6m ytit tr6n Sin Giao dich Chring kho6n Thdnh pnO UO Chi Minh (HOSE). Ngiy 08105/2017, S& Giao dich Chrmg kho6n HA NOi 'dd c6 Quyi5t ttinh s6 255lQD- SGDHN vC viQc chSp thufln tllng lcj'giao dfch c6 phi6u cfra COng ty. KC tt ngity 0410612017, Cd phi6u cria C6ng ty ddchinh thric ni€m y6t giao dich tpi Sin Giao dich Chring kho6n He NQi.

1. Nginh nghd vi tlia bdn kinh doanh

• Ngdnh ngh6 kinh doanh: Kinh doanh b6t dQng sin, kinh doanh, khai th6c vi quin lf

chq,....

• Eia bin kinh doanh: QuQn 7, Thenh pnO UO Chi Minh.

1. Th6ng tin vd md hinh quin tri, t6 chr,lc kinh doanh vi bQ miy qufln lf

• MO hinh quan tri (n6u rd md hinh theo quy ttinh tpi DiAu 137 LuQt Doanh nghiQp):

Quin trf theo m6 hinh COng ty cd phin theo quy dinh cta Luflt Doanh nghiQp vi Di6u1Q mdu cria C6ng ty ni6m y6t.

• Co c6u b0 m5y quin lf:

^ . r ^, -l .l -^t,al nQl oong co oong Ban T6ng Gi5m ct5c J

Trang 5

1. Dinh hufng ph6t tri6n

• Hodn tdtbLlhang vi ban giao chc cdnhQ Viva Plazacho kh6ch hdng.
• Cho thu6 m[t bing b6n 16 tai kh6i OC thu trung tim thuong m?i ctia Viva Plaza.
• Hodn t5t ttriiSt k6 Concept dU an Viva Center vi ddm ph6n thdnh cdng v6i ti6u thuong

ldm co scr th6ng qua dg 6n vdi dia phuong.

• Tri€n khai kinh doanh dich vu U6t egng sin, m6i gi6i mua bdn, cho thu6 b6t dQng sin,

khai th6c b6t e6ng sin du lich, nghi du0ng, kinh doanh n6ng sin, vQt liQu x0y dgng, thi <tiOm kinh doanh dfch 4r ddo tao ngu6n nhdn lgc ngdnh b5t dQng s6n.

• ChuAn bi h6 so ni6m y6t cO phitiu VNI tr& 14i t€n HOSE trong ndm2026.
• Xu li thoi d6ng quyCn lqi vdi c6c b€n li€n quan giai dopn 2Ol5 - 2019.
• Xdy dUng try s&, vin phdng c6ng ty 6n dinh, 16u dii.

T6i c6u truc tdi chinh, gi6m thii5u chi phi ldivaytrong hopt dQng kinh doanh cria Cdng ty.

• Dio t4o, thirc il6y ring dpng c6ng nghQ AI trong quin lf hoat dQng kinh doanh cta

C6ng ty vi quin lj'doanh nghiQp, tdi cilttruc ngu6n lyc, ndng lgc quin Ae tOi uu hiQu qui vi chi phf qudn lf doanh nghiQp.

1. Cdc rfri ro: (NOu c6c rui ro c6 thO 6nh huong d6n ho4t dQng sin xu6t kinh doanh

hoac tti5i v6i viQc thr;c hiQn c6c mpc ti€u ctia cta C6ng ty, trong d6 c6 rui ro v6 mOi trudng, thi€n tai, dich benh, ...). Nim 2024, cflng dugc ghi nhpn li n6m thay d6i co btn trong m6i trudng kinh doanh t5t A6ng sin khi hang 1o4t c6c luflt m6i c6 1i6n quan nhu Luflt Kinh doanh tdt AOng sin, Lut Nhe 6 vi Luflt O6t dai m6i c6 hiQu lpc tir ngdy 01 th6ng 08 ndm 2024. Mpc dt c6c sii lieu tl6i v6i thi trudng b6t A6ng sin trong ndm20241e khe quan nhrmg thuc tO erii vOi i6t ntrieu doanh nghiQp b6t eQng san (da sti; v6n cdn r6t nhi6u kh6 khin, hQ luy tt giai doan khring hoing thi truryng tt ttai dich Covid-l9 cho diSn nay. Mdi trulng kinh doanh m6i mang et6n ti6m nlng trong tuong lai nhmg trong thUc t6 viQc tri6n krai c6c hu6ng ddn, quy <tinh vdn cdn r5t chQm, m6i trulng kinh doanh v6n chua c6 nhi6u chuy6n bii5n tich cUc cho doanh nghiQp. Ldng tin ctia ngudi mua nhi AOi vOi da sti doanh nghiQp ph6t tri6n t6t eQng sin, s6n phAm nhd & hinh thinh trong tucrng lai vdn chua th6 phpc h6i. rr. TiNH uiNu HOAT DQNG TRONG NAUI 1.. Tinh hinh hogt tlQng sin xudt kinh doanh

• fiit qui ho4t dQng sin xu6t kinh doanh trong n[m: (N€u cdc kAt qud dqt duqc trong

ndm. NOu nhiing thay d6i, biiin dQng ton vi chidn luqc kin!? doanh, doanh thu, lqt nhuQn, chi Ilogt tl,Qng kinh doanh, dAu tu dq 6n Viva Plaza: N[m 2024 viQc kinh doanh tai dU 6n Viva P6p tpc g6p nhi€u kh6 khln, trong d6 kh6 khdn v0 ngudn v6n hoin thiQn ha tAng. ViQc b6n hing cta dU an kh6ng ttpt kj, vgng trong <li6u kiQn c6 sp ph6 hoai quyt5t [Qt, c6 chri j.cria mQt sti c6 nh6n kf hqrp ddng mua sin phAm cfia C6ng ty thdng qua m6i gi6i ctia

Trang 6

COng ty CO phAn CTK Land tt nim 2016 - 2019 vi dd bi COng ty nAy lta d6o din e16n thiQt hai 1i6n <16i di5n du 6n cria Vinaland. ViQc b6n hdng vi co c6u nq bing sin phdm trong ndm2024 dqt 43 c[n hQ, luy kti tltin cuOiZZqId229 cln, tiSng gi6 tri c6c Hgrp d6ng li 645 ty d6ng, trong d6 dA thu ti€n ld 543 ty t16ng, co c6u ng vay Idl73,4 tf <I6ng. ViQc b6n hang vd thu ti6n theo ti6n elQ kh6ng tlpt nhu k! vgng do sg m6t ni6m tin cria kh6ch hang d6i v6i nhfrng dU an ban nhi hinh thinh trong tuong lai, sg thfln trgng cria ngdn hdng trong x6t duyQt cho vay mua nhir dU an vd nhfrng kh6 khdn do s1r cin tr0, truy6n th6ng xuy6n tqc, phd hopi cria nh6m nguli x5u duo. c n6u & tr6n li nhtng kh6 ktrln nOi UAt eOi vOi kinh doanh b6n hdng tai dU an Viva Plaza. Eung trudc kr6 khin d6 HDQT C6ng ty dd n5 lUc htit sric minh AC tim ngu6n v6n thay thti, bang mgi kri nlng, biQn ph6p cp th6 dC hoAn thenh dU an. D6n nay, dU 5n d6 dugc S& Xiy dpng nghiQm thu, COng ty <Id bdn giao cho ktrSch hing c6c cdn hQ dA ky Hgrp d6ng mua b6n. Ho4t tlQng kinh doanh chg: VC hopt dQng quin lj'chq dpt doanh thu thlip hcrn kti hopch dd ra, nguyOn nhdn do stc mua gi6m sirt, chg t4m btng ph6t ktriiSn nhiAu ti6u thuong b6 spp. C6ng ty ctng phii giim gi5 thu6 06 UO trg cdc tiiSu thucrng cdn'lpi duy tri viQc kinh doanh, bu6n ban. Ki5t qud kinh doanh hopt dQng chg nhirng n[m sau dich Covid-19 cho th6y kinh doanh chq dd kh6ng cdn c6 ldi do 6nh huong tu sU ph6t tri6n c6c k6nh ph0n phi5i hang ho6 m6i hiQn dpi nhu trung t0m thuong m?i, si6u thi vd mua b6n qua m?ng, online,.. HoSt tlQng phft tri6n dq 6n m6: C6ng ty ttd tri6n khai lcf Hqp d6ng tu v6n v6i dcrn vi c6 ning luc <tO tri0n khai ttri0t tC f tu0ng, tu v6n hp dU 6n dAu tu xOy dUng dU 6n "Trung tdm Dlch v1t, Throng mgi Vdn phdng vd Cdn hQ Viva Center" tr6n khu A6t Ctrq tpm Phudc Long. Tuy nhi6n, viQc tri6n khai dU 6n cdn cdn ph6i chd viQc di6u tti6u chinh quy hopch chung cria Thinh ptrO HO Chi Minh m6i c6 th€ thsc hiQn. Tri n6m 2022, COng ty ctng tI6 g6p v5n mua Aiit vi ttdu tu c6ng trinh thf di6m ph6t tri€n b6t <t6ng sin du lich tr6n khu d6t khoing 10.000 rfi tai Thanh ph6 n6o LQc v6i si5 vtin nh6 khoing 15 fj tl6ng nhim thim dd thi trucrng tpi ktru v.uc gidu ti6m nlng ndy khi cao t6c DAu Gi6y - Li6n Khuong dg kitin di vio ho4t tlQng trong ndm2026.Viec <16u tu thi diiSm cflng mo ra co hQi d6nh gi6, rut kinh nghiQm thyc tti cho phdn khric m6i ld dU 6n b5t eQng sin du lich nghi du0ng r6t giiu ti6m ndng tpi Bio lQc, Ldm tt6ng. Kdt qui hopt tlQng cria COng ty tir ngiy 01t01t2024 - 31t1212024 DVT: D6np Doanh thu nhfn trufc tir drp 6n Viva Plaza Doanh thu: 450.s03.88s.263

• Doanh thu bdn hing 4s0.039.084.877
• Thu nh?p tt hopt dQng tdi chinh 23.328.s86

aj'

Jr I 1 \ tt

Trang 7

• Thu nhfp khSc 44t.472.t00

Chi phi: 349.285.837.373

• Gi6 v6n hang ban 284.2t8.484.954
• Chi phi ban hang 60.7 st.680.164
• Chi phi quin lf doanh nghiQp 2.596.870.922

-Chi phi l6i vay 91.479.4s2

• Chi phf kh6c t.627.32t.88r

Lgi nhun: 101.218.047.890 trons ndm so vbiTinh hinh thgc hiQn so v6i k6 hoach (So sdnh kAt qud dst duqc trong chi ti€u kii hoqch vd cdc chi ti€u ndm liin tci" pnan tich cqt thA nguyin nhdn ddn d€n viec kh6ng dqt/dqt/vuqt cdc chi ti€u so vdi k€ hoqch vd so voi ndm liin kQ Lqi nhufln sau thuiS rdm 2024 t[ng so vcri ndm 2023 Ld,442Ldn, do c6c nguy6n nhdn sau:

• Doanh thu tdng 151 lin: do c6c nim tru6c c6ng trinh dang thi c6ng, kfrodn thu ti6n

ban cin h0 cho kh6ch hing theo titin etQ x0y dpg c6ng trinh. Theo quy dinh, kho6n thu niy dugc hach to6n "doanh thu chua tfuc hiQn", ndm nay c6ng trinh duo. c nghiQm thu vd quyiSt toan tpm thoi gi6 trf xOy dUng cria dU 5n, n6n da k5t chuy6n toin bQ gi6 tri sang doanh thu thgc hiQn trong ndm2024.

• Doanh thu hopt dQng tii chinh gi6m87,7oh do ngu6n ti0n gui tiOt kigm gi6m.
• Doanh thu kh6c tdng 45,3Yochri y6u D ti€n hoa hdng cho thu6 cdn hQ, cho thu€ bai do

xe kh6ch vdng lai.

• Chi phi ban hang ting 65 l6n, do tam thli quy6t toin gi|tri x0y dyng, x6c dinh <lugc

gi6 v6n cdn hQ, n6n ktSt chuy6n chi phi m6i gi6i ban hdng, chi phi quing c6o cta dW an tl6 ph6t sinh trong c6c n6m qua.

• Chi phi qu6n lf doanh nghiQp tdng66,5o/o, do ph6t sinh chi phi quin ly chung cu"
• Chi phi khSc ting do ph6t sinh chi phi m6i gioi cho thu€ cdn hQ.
• Gi6 vtin hang bintdng37 ldr: do nim nay t4m thdi quy6t toan gi6 tri xdy dUng dU

6n, x6c dinh doanh thu kinh doanh circ cdnhQ tt dU 6n hoan thinh, n6n t4m x6c dinh gi6 vtin cdn hQ. z.Tdchftc vir nh0n sg

• Danh s6ch Ban tlidu hinh z (Danh sdch, t6m t4t U lich vd tj, t€ sd hfia c6 phdn c6

) t.l /. quyen bpu quyet vd cdc chthng khodn khdc do q6ng ty phriihdnh; ci,fia Tiing Gidm ddc, cdc Ph6 He vd tcn: HO DAC HUNG Qu6c tich: ViQt Nam Ngdy, th6ng, nim sinh: 1010511971 Noi sinh:.HiNQi 6

Trang 8

Sii CCCD s6: 001071Ol42O7 Ngdy cdp:03/0912024 Noi c5p: BQ COng an Noi tl6ng ky hO kfiAu thudrngtrl: 457/69 Dudng C6ch M?ng Thang 8, Phudng 13, Qufln 10, TP. HO Chf Minh. Trinh dQ chuyOn mdn: K! su Qu6 trinh lim viQc: Thdi gian Ntri lim viQc Vi tri cdng viQc r995-t999 T6ng Cdng ty hdng kh6ng ViQt Nam - Xi nghiQp b6o du0ng mdybay A75 . K! su <liQn tu t999-200t Schmidt Vietnam Co.ltd K! su kinh doanh 204L2003 C6ng ty C6 phdn C6ng NehQ Ti€n Phong K! su kinh doanh 2003-2004 COng tyTNHH Nam Th6i Hda Cht tich HDTV ki6m -,1 -aI Ong ulam ooc 2007- 2s/02t20t3 Cdng ty C6 ph6n D6u tu B6t dQng s6n ViQt Nam -;. -tlong ulam ooc 2007-t9t0U2019 C6ng ty CO phAn DAu tu n5t dQng sin ViQt Nam Ph6 Cht tich HDQT 17/07/2019-Nay C6ng ty C6 phAn EAu tu BAt dQng sin ViQt Nam T6ng GiSm dtic Sti lugng, tj, lQ cO phAn nam gifr tpi C6ng ty 1.758.935 c6 phAn. b. T6m 1.5tly lich Ph6 T6ng Gi6m tISc i) Hq vd tdn: NGUYEN VAN HUNG Qudc tfch: ViQt Nam Ngdy, thdng,ndm sinh: 2711211977 Noi sinh: Dd Lat - Ldm Edng SO CCCD: 068077003384 Ngdy c6'p:2810612021 Ncyi c6p: Cpc CS QLHC vC ttXH Noi cl6ng ky hO kh6u thudng tru: 44 Trdn Kh5nh Du, Phudng 08, TP. DA Lpt, tinh Ldm Ddng Ch6 o hiQn tqi:D25-08-07, CC Belleza, phudng Phf My, Qufln 7,TP. HO Chl Minh. Ttinh tlQ chuy6n m6n: Dpi hgc chuy€n ngdnh Qu6n tri Kinh doanh Qu6 trinh lim viQc: Thdi gian Noi lim viQc Vi tri c6ng viQc 2007 -20t6 Cdng ty C6 phdn DAu tu BAt dQng sin ViQt Nam Truong phdng Kinh doanh 2019 - Nay C6ng ty C6 phAn DAu tu B6t dQng sin ViQt Nam Ph6 T6ng Gi6m d6c 55lugng, tj lQ cO phAn n6m git tpi Cdng iy: 5.900 c6 phan. ii) He vi t6n: r,f rrq nfCu HTIOI,IG ' , qui5r tich: ViQt Nam Ngdy, thdrrg,nim sinh: OBlO3ll977 Qu€ qu6n: Ninh Binh ,l I 4 I

l

Trang 9

Minh. Dia chi thulng tr6: C4 TAng 7 CC Ngqc Lan, phudng Phir Thudn, Qufln 7,TP. HO Chi Trinh dQ chuy6n m6n: Cri nh6n supham Qu6 trinh ldm viQc: SO CCCD: O37l77OO2a97 Cfip ngdy: llll20lg Noi c6p: Cuc CS QLHC vA rrXn Sii lugng, t9lQ cO phAn nim giii t4i COng ty: 0 c6 phen. . c. T6m tjitly tich K6 toin tru6mg He vi t6n: Lt TI4 HItN Qutic tich: ViQt Nam Ngiy, th5ng, ndm sinh: 16/6/1976 QuC qu6n: Quing Binh Thcri gian Noi lim viQc Vi trf c6ng viQc 2019 - Nay C6ng ty CO phAn DAu tu B6t dQng sin ViQt Nam Ph6 Tdng Gi6m -iooc S6 CCCD: 044176000113 C6p ngdy: 2710212022 Noi c6p: Cuc CS QLHC vc ttxn Dia chi thudng tru: T6 denph6 10 Nam Li, ThenhphO OOng H6i, tinh Quing Binh. Trinh dQ chuy6n mdn: Cr? nhdn Kinh tiS - Chuy6n ngdnh: Tii chinh f6 toan Qu6 trinh lim viQc: Thli gian Ntri lim viQc Vi tri c6ng viQc Thang 0312003 - 0s/200s COng ty TNHH N6ng Ldm Ngu co Trung Scrn, D6ng Ha, Qunng Tri KC toan truong Th6ng 08/2005 - r2l20r0 C6ng ty TNHH Thanh Truong D6ng Hi, Quing Trf fti to6n trucmg Th6ng l2l20l0 - 4t20tt COng ty CP Thuong m4i ViQt H6ng Chinh tpi Quing Binh Chi nhAnh truong Th6ng 04/2011- 0412012 C6ng ty TNIIH Thanh Trudng E6ng Hi, Quing Trf f6 toan truong Thang 04/2012 - 04/20rs COng ty CP TM vi Du lich Vfrth He @AONINH BEACHRESORT) fii toan trucvng Th6ng 0412015 - 0U2022 C6ng ty TNHH Tdn Binh, Qu6ng Binh f6 toan truong Th6ng 312022 - nay Cdng ty C6 phAn DAu tu BAt dQng sin ViQt Nam K0 to6n trucrng Si5lugng, tj lQ cO phin n6m giii tpi C0ng ty: 0 cd phdn.

• S5luqmg cfn bQ, nh6n vi6n. T6m tit ctrintr sdch^vir thay tl6i trong chinh s6ch d5i

vrfi nguiri lao-ilQng. TAi th&i di6m31ll2/2o24,tdng sti nhdn sU lAm viQc tai Cdng tylir 52 ngudi theo hsp ddng lao tlQng.

• Chfnh sich tl5i vr6'i nguli lao dQng:

Trang 10

+ Ch6 <IQ lim viQc: COng ty dim b6o tu0n tht c6c ctr6 dO erii vOi nguoi lao dQng theo dring quy dfnh cria Ph6p luflt vC lao dQng vd Hqrp d6ng lao dQng da kjr ktit" + Chinh s6ch ddo tpo: C6ng ty lu6n coi trgng c6ng t6c dio tAo, b6i duOng vd ph6t tri€n ngu6n nhdn lgc, grup ngudi lao dQng thudrng xuy€n cflp nhflt, ndng cao ki6n thtic, hi6u rd vA ngh6 nghiQp ctia minh, thgc hiQn chric ndng, nhiQm vp cria minh mQt c6ch tg gi5c. fi5t hqp thUc hiQn chfnh s5ch ddo tpo cta c6ng ty vdi viQc khuy6n khich ngudi lao dQng kfi6ng ngirng tp hgc tpp ndng cao trinh dO d6 d6p ring y6u cAu c6ng viQc ddi h6i ngdy cing cao. + Chinh s6ch tuy6n dpng: Tuyen dgng nhfing nguoi c6 bing tiSt nghiQp Dpi hgc, Cao d8ng vd lao dQng kh6c pht hqp v6i nginh ngh6 kinh doanh cta C6ng ty. + Chinh s6ch luong, thucmg vd phirc lqi: C6ng ty c6 chfnh s6ch luong, thudng vi phric lqi dam b6o ngudi lao dQng 6n dinh ouQc siing cria minh vd khuyiSn khich nguoi lao dQng ldm viQc dat ning su5t, hiQu qui cao, thi5 hiQn sp s6ng t4o vd khi ndng vugt trQi cta b6n th0n.

1. finh hinh dAu tu, tinh hinh thr;c hiQn cic drp 6n

a) Cic khodn diu tu lon: (N€u cdc khodn diu tu l6n duqc thwc hi€n trong ndm (bao gim cdc khodn ddu u fii chnhvd cdc khodn ddu tu &t dn), tinh hiryh thuc hiQn cdc &g dn l6n. Oiif vA trudng hqp c6ng ty dd chdo bdn chilmg khodn dA thuc hi€n cdc dqr dn, cin n€u rd ndn d0 thuc hiQn cdc du dn ndy vd phdn tlch nguy€n nhdn ddn ddn vi€c dqt/khfing dqt fien d0 dd c6ng bii vd cam kiit). D6n nay dU an YivaPlazadd dugc x6y fimg hoan thinh, COng ty dd bin giao cho khSch hang <Itii vdi c6c c[n hQ dA ky Hqp d6ng mua b6n. Ky Hqp <16ng tu v6n v6i don vi c6 ning luc it6 tritin khai ttri6t t6 y tuong, ff v6n lflp dtr an dAu ff x6y dpg dU 6n "Trang tdm Dlch vqt, Thtong ,nqi Vdn phdng vd.Cdn hQ Viva Center" tr6n khu A6t Ctrq tpm Phu6c Long. Tuy nhi6n, viQc tri6n khai dU an cdn cin phii ch& viQc di6u diAu chinh quy hopch chung cria Thinh ptrO HO Chf Minh mcri c6 th6 thUc hiQn. b) C6c c6ng ty con, c6ng ty li6n tt: (dm tat vi hoqt dQng vd tinh hinh tdi chnh cria cdc c6ng l1t con, c6ng ty liAn kAt)

1. Tinh hinh tiri chinh

a) Tinh hinh tdi chinh Chi ti6u NIm 2023 Nim 2024 oh tlng(+)/ ginm(-) E6i vdi t6 chdrc kh6ng phdi ld t6 chc tln dung vd ti5 chc tdi chinh phi ngdn hdng: T6ng gi6 trf tdi s6n 842.906.026.687 690.171.176.391 -l8,lyo Doanh thu thuin 2.982.035.809 450.039.08 4.577 t4.992% Lgi nhupn tt ho4t dQng kinh doanh (74.864.303) t02.403.897.67t 1.36916n Lgi nhufln kh6c 303.762.202 -,).-) lan(1.18s.849.781) 9

Trang 11

Lqi nhufn tru6c thu6 101.218.047.890 Lgi nhufn sau th 74.535.188.598 Ti 19 lgi nhupn tr6

• Chc chi ti6u kh6c; (tily theo ddc diAm ri€ng cfia ngdnh, cfia c6ng ry de ldm ra kAt qid

hoqt dQng kinh doanh trong hai ndm gAn nhiit) b) C6c chi ti0u tdi chinh chdr y6u:

1. Co cfiu c6 tl6ng, thay rl6i v6n tl6u tu cria chri s& hfru

a) CO phAn: 10.559.996 c6 phin. b) Co c6u cO d6ng; Sii tiQu dga vdo danh s6ch c6 d6ng chtit ngdy 2510312025. Chi ti6u NIm 2023 Nim 2024 Ghi chf

1. Chi ti6u v6 khi ning thanh to6n + HQ s6 thanh

Lo6n ng6n hpn: Iii sin ng6n hpnAg ngin h4n , 29%. 8L% + HQ s6 thanh todn nhanh: Iii sin ngfn hpn - Hdng t6n kho Nq ngin han 29% r6%

1. Chi ti6u v0 co c6u v6n

+ HQ sti Nq/TOng tdi sin 94% 82% + HQ s6 NqN6n cht s& hiru 16,6lan 4,63ldn

1. Chi ti6u vd ning lgc hopt dQng

+ Vdng quay hdng tdn kho: Gi6 v5n hing b6nlHdng tdn kro binh qudn 0 2,6 vdng + Vdng quay tdng tii S6n: Doanh thu thuAn/T6ng tdi sin binh qudn 0,0039 vrbng 4,1 vdng

1. Chi ti6u vO khi n6ng sinh ldi

+ HQ sii Lgi nhun sau thu6/Doanh thu thuAn 7,6804 t7% + HQ siS Lgi nhufln sau thui5/vi5n chri sd hiru 0,48Yo 6t% + HQ st5 Lgi nhufn sau thuti/T6ng tii sin 0,030 tr% + HQ s6 Lgi nhufln tt hoat rlQng kinh doanh/Doanh thu thuAn 7,7yo 23%

1. Co cdu'c6 hav tl6i v5n tIAu tu cria chri s& hfru

STT oiii tugng 56lugng c6 a6ng S5luqng CP nim gifl I o- ry lg nam glu (%) 1 C6 tl6ng trong nudc 490 10.352.s43 98,040 T6 ch(rc 4 6.928 0,07o C6 nhAn 486 10"345.615 97,97% 2 C6 tl6ng nufc ngodri 10 4.133 0,04oh 10

Trang 12

c) Tinh hinh thay AOi vi5n d6u tu cria chti s& hiru N€u cdc do. t tdng viin cii phdn tce t khi thdnh tQp bao gim cdc dqt chdo bdn ra c6ng chfing, chdo bdn ri€ng ld, chuydn diii trdi phidu, chuyin ddt chil,ng quyin, phdt hdnh c6 phidu thudng, trd cii tthc biing c6 phi€uv.v (thdi diiim, gid tr!, dtii trqng chdo bdn, don v! ciip): Khdng c6. d) Giao dich c6 phiiSu qu!: N€u sii tuqng c6 phiAu qu! hiQn tqi, liet k€ cdc giao dlch ci| phidu qu! dd th4c hiQn trong ndm bao gdm thdi diAm thUc hiQn giao dlch, gid giao dlch vd diit tuqng giao dlch.

• SO lugng cO phiiSu quf hiQn tqi:202.720 cO phitiu
• Giao dich cd phi6u quf tl6 thUc hiQn trong nim: Kh6ng c6.

e) C6c chting khoSn kh5c: N€u cdc dqt phdt hdnh chdrng khodn khdc dd thttc hi€n trong ndm. N€u sti luqng, ddc di€m cdc loqi chng khodn khdc hi€n dang lmt hd.nh vd cdc cam kdt chua thqc hi€n cfia c6ng ty voi cd nhdn, td chilrc khdc (bao g6m cdn bQ c6ng nhdn vi6n, ngudi qudn l!, cfia c6ng ty) li€n quan ddn vigc phdt hdnh chilmg khodn: Kh6ng c6.

1. 86o c6o tdc rlQng li6n quan d6n m6i trudrng vir xli hQi cria c6ng ty ,,,1

6.1. Tic tlQng l6n m6i trudmg: T6ng ph6t thai khf nhe kinh (GHG) tr.uc tii5p vd gi6n ti5p: Kh6ng c6. C5c sang ki6n vi biQn ph6p giim thitiu ph6t thai khi nhe kinh: Kh6ng c6. 6.2. Quin lf ngudn nguyGn vft liQu: a) T6ng luqng nguyOn vft liQu dugc sri dpng <16 sin xu6t vi d6ng g6i c6c sin ph6m vi dich vu chinh cria t6 chric trong nim: Srl dpng c6c nguy€n vflt liQu then thien v6i mdi trudng. b) 86o c6o ti lQ phAn trdm nguy6n vQt liQu dugc t6i chi5 dugc sti dpng <16 s6n xu6t sin ph6m vd dlch vU chfnh cria t6 chftc: Kh6ng c6. 6.3. Ti6u thg ning lugng: a) Ndng lugng ti6u thp tr.uc ti6p vd gian tiisp. b) Ning lugng ti6t kim dugc th6ng qua c6c sang kitin sr? dpng ndng lugng hiQu qu6: c) C6c b6o c6o s6ng ki6n titit kiem n[ng lugng (cung cdp cdc sin phdm vd dich vu tiiit kiQm ning lucr-ng hoc st dgng ning lugng t6i t4o); b6o c6o k6t qui ci,. cilc sang kii5n niy: Khdng c6. 6.4. TiGu thg nufc: (mc ti€u thu nudc cila cdc hoqt iOnS kinh doanh trong ndm) a) Ngu6n cung c6p nu6c vi lugng nu6c sri dgng. , . : b) Ty lQ phin tr6m vi t6ng luqng nudc t6i chii vi t6i sri dpng: Kh6ng c6. 11

Trang 13

6.5. TuAn thri phfp IuSt v6 bio vQ m6i trudrng: a) 55 6n bi xti phpt vi phpm do kr6ng tu6n thri luflt ph6p vi c6c quy ttlnh vd mdi trudrng: Kh6ng c6. b) TOng sri ti6n do bi xri phat vi pham do kh6ng tu6n thri luflt ph6p vd c5c quy dinh v6 m6i trulng: Khdng c6. 6.6. Chfnh sdch li6n quan rl6n nguli lao tlQng a) 56lugng lao dQng, mtc lucrng trung binh ddi v6i nguoi lao dQng: s6luqrng lao dQng li 52 nguoi, mtic luong trung binh d6i vdi ngudi lao dQng: 12.500.000 VND/th6ng. b) Chinh s6ch lao <tQng nhim dim b6o sric kh6e, an toin vd phirc lqi ctia ngudi lao d0ng. COng ty r16m b6o tudn thri c6t cU6 AO ei5i vOi nguoi lao dQng theo dring quy dlnh cria ph6p luft vC lao dQng vi Hqp d6ng lao dQng dA ky tiSt. COng ty c6 chinh s6ch lucrng, thudng vd phirc lgi dim b6o nguoi lao dQng 6n <linh cuQc s6ng cta minh vd khuytin khich ngudi lao dQng ldm viQc dat ndng su6t, hiQu qui cao, th6 hiQn su sang t4o vi kh6 nlng vugt trQi cria b6n thdn. c) Ho4t dQng ddo tpo ngudi lao dQng C6c chucrng trinh ph6t tri6n k! ndng vd hgc tflp 1i6n trpc A6 nd trg ngudi lao dQng dim b6o c6 viQc lim vd ph6t tri6n sy nghiQp. .::l COng ty ludn coi trgng cdng tdc dio t4o, UOi OuOng vd ph6t tri6n ngu6n nhdn lgc, girip ngudi lao dQng thulng xuy6n cpp nhflt, ndng cao kiiSn thric, hi6u 16 vC nghd nghiQp cta minh, thUc hiQn chric ndng, nhiQm vp cria minh mQt c6ch tu gi6c. f6t hqtp thUc hiQn chinh s6ch ddo t4o cria COng ty voi viQc khuyiSn krfch ngudi lao dQng kh6ng nglng tU hqc tp ndng cao trinh dO d6 d6p tmg y6u cAu c6ng viQc ddi h6i ngdy cang cao. 6.7.Bio c6o li6n quan tl6n trich nhiQm A5i vrli cQng ddng dia phuong: Kh6ng c6. 6.8. Bo co li6n quan d6n ho4t tlQng thi trung vdn xanh theo hurfug din cria IJBCKNN: Kh6ng c6. rrr. BAo cAo vA oANu crA cuA BAI\ cIAM Doc (BAN GrAM DOc BAo cAo vA DANH crA vr riNu niNn MQr MAr cu.q. cONc rD Bdo cdo vd ddnh gid ctia Ban Gidm dilc tilt thiAu phdi bao gim cdc n dung - Phdn tich t6ng quor rd hoqt dQng cila c6ng ty so vdi k€ hoqch/dq tinh vd cdc k qud hoqt dQng sdn xuiit kinh doanh tru6c ddy. Trwdng hqp kAt qud sdn xudt kinh doanh kh6ng dqt kd hoqch thi n€u rd nguyin nhdnvd trdch nhiQm cfia Ban Gidrn d6c d6i voi viQc kh6ng hodn thdnh kd hoqch sdn xuiit kinh doanh @du c6).

1. Dinh gi6 k5t qui hoSt rlQng sf,n xu6t kinh doahh

Nam 2024 v6n h n6m v6 cing kh6 khdn.<ti5i vdi c6c doanh nghiQp n6i chung vd v6i C6ng tyVinaland n6i ri6ng. ViQc kinh doanh tpidy an Viva Plazatii5p tpc g?p nhieu kh6 kh[n, trong d6 kh6 kh6n vO ngu6n vtin hoiur thiQn h4 tAng. ViQc b6n hang cta dU an kh6ng ttat ky vgng trong didu kiQn c6 sp ph6 hoai quytit liQt, c6 cht f cta mQt s5 c6 nhan ki hgp d6ng mua t2

Trang 14

san ph6m cria C6ng ty th6ng qua mOi gioi cria Cdng ty CO pmn Cff Land tu nim 2016 - 2Ol9 vd dd bi C6ng ty ndy lta d6o ddn drin thiQt hai li6n <tdi diSn dU an cria Vinaland. ViQc b5n hang vi thu ti6n theo tii5n dQ kh6ng dpt nhu ky vqng do sp m5t niern tin cta kh6ch hang di5i v6i nhfmg dU an b6n nhi hinh thenh trong tuong lai, sp thfln trgng cria ngdn hang trong x6t duyQt cho vay mua nhi dU 6n vd nhirng kr6 khin do s1r cin tr&, truy6n th6ng xuyOn t4c, ph6 hopi cria nh6m ngudi x6u dugc ndu o tr6n ld nhtng kh6 khin nOl Uat A6i vOi kinh doanh ban hdng tpi dp an Viva Plaza. Hoat tlQng kinh doanh chg kh6ng tlpt hiQu qu6, nguydn nhdn do stic mua gi6m srit, chg tpm btng ph6t khi6n nhi6u ti6u thucrng b6 spp. C6ng ty cfing phii gi6m gi6 thud dO h6 trq c6c titiu thucrng cdn lpi duy tri vigc kinh doanh, bu6n ban. f6t qui kinh doanh hopt dQng chq nhti'ng ndm sau dich Covid-l9 cho thfy kinh doanh chg dd kh6ng cdn c6 l6i do 6nh hu&ng tu sp ph6t tri6n c5c k6nh ph6n phtSi hdng ho6 m6i hiQn ttai nhu trung tdm thuong m?i, si€u thi vd mua ban qua mAng, online,... Oiii vOi c6c dg 6n khSc: Dang titip tpc trii5n khai, tuy nhi6n do mryi chi ld bu6c d6u n6n chua th6 itSnh gi6 t6ng quan cflng nhu so s6nh v6i ndm tru6c. Ngodi nhfrng nguy6n nhdn lrrdch quan do suy thoSi kinh t6, Ban gi6m <ti5c cfing nhin nhfln nhiAu yiSu t6 chri quan kfri chua th6 quan ljr t6ng thC rti ro b6n ngodi t6c ttQng truc tiiSp vioC6ngty,qu6nlycitcchiphftronghoatd0ngkinhdoanhchuath1rcsuttit. Nhtng titin b0 C6ng ty <15 dpt ttugc: Trong ndm2024, C6ng ty titip tgc xt lf c5c v6n d6 tOn tpi vC quan tri doanh nghiQp, hQ qui tu viQc cdp gi6y chimg nhfln dlng ky kinh doanh thay il6i nguli tlai diQn ph6p luflt tr6i quy dlnh cria Se K6 hoach & EAu tu Thinh pnO UO Cni Minh tu nim 2015-2019, ddn dtin thay etdi ngudi tlpi diQn ho-p phap cria C6ng ty trong di6u hinh doanh nghiQp. Ndm 2024, sau nhfing n5 llrc li6n tpc d6 kfi6i phpc dt liQu, tu vdncbcdon vi kiiSm to5n, kiS to6n e10c lflp vi lim viQc v6i Co quan chtc ning, vn dQng sU hQp thc cta c6c cirnhdn c6 li€n quan, Cdng ty ddhoan thinh viQc ki6m to6n b6o c6o tdi chfnh c6c ndm tt 2019 dtin nay girip cho C6 phitlu cria C6ng ty dd dugc kr6i phpc giao dich binh thulng tr6n sdn giao dich chrlmg kfioan Upcom. D6ng thdi, girip ch6m dtrt mQt thdi lcy mdu thu6n nQi b0 c6 d6ng k6o dei 10 n[m qua tao ti6n Ad A6 c6 phiriu COng ty c6 dri tti6u kiQn ni€m yiit trcr lpi tr6n sdn chring khoan Th3nh nJrO gO Chf Minh trong thcri gian toi tl6y b6o ttim <I6y dt quyAn lgi cria cO d6ng scv hfru C6 phi6u VNI. l2. Tinh hinh tii chinh Phdn tich tinh hinh tdi sdn, bi6n d tinh hinh tdi sdn (phdn t[ch, ddnh gid hiQu qud s dqng tdi sdnvd nq phdi thu qud hqn dnh hudng den k1t quqhoqt d|ng kinh doanh) TOng tdi sin cria COng ty theo b6o c6o tdi chinh di5n ngiy 3l/12/2024lit: 690,17 ty ddng, gi6m so vdi 2023: 152,73 tf ttdng. Tii sin do dang ddi han trong ndm2024 gi6m: 594,99 tf tt6ng so v6i ndm2023, do ki5t chuy6n chi phi sin xu6t (xdy dpng) d& dang cria c6ng lfinh sang gi6 vi5n cria ftr 6n. Tii t3

Trang 15

sin d0 dang dii h4n tinh di5n ngiy 3lll2/2024 ld: I 10,37 tf d6ng, <l6y li chi phi dU 6n 86o LQc vi chi ph chg tpm Phudc Long. b) Tinh hinh ng phii tri

• Tinh hinh ng hiQn tpi, bitin <tQng l6n vd c6c khoin ng:

+ Ng ngin h4n trong ndm2024 tdng 111,83 tf <16ng so v6i ndm2023. S5 Ou ng ngEn hpn t[ng do C6ng ty thUc hiQn viQc huy dQng v5n d€ hodn thiQn dg 6n, trong khi chua thu dugc ti6n tt kh6ch hdng vC viQc b6n cin hQ. + Ng dli hpn di5n ngiy 3lll2l224ld: 229,26 tf ttdng giim 339,09 tj,ddng so v6i ndm2023. Nq dii hpn gi6m do doanh thu chua thUc hiQn d6 dugc ktit chuy6n sang doanh thu thpc hiQn cta dp 6n Viva Plaza.

• Ph0n tfch ng phii tri qu6 hn, 6nh hucrng ch6nh lQch ctia ti gi|triii Ooai di5n k6t qui

hqpt dQng sin xu6t kinh doanh cta c6ng ty, 6nh hucrng ch6nh lQch 16i vay: COng ty kfrdng c6 ng phii tri qu6 h4n, kh6ng c6 giao dich ngoai tQ n6n khdng bi anh hucmg ch6nh lQch cria ti giir nrii eoai d6n k6t qui ho4t dQng sin xu6t kinh doanh cria cdng ty, kh6ng inh hucrng ch6nh lQch 16i vay.

1. Nhfrng cii ti6n vd co cAu t6 chrfrc, chinh sich, qufrn tf

Nim 2024, Cdng ty tii5n hinh s6p xiSp, cii ti6n vG co c6u t6 chr?c nhdn sg ctia c5c phdng J ^ v r , 1r r A r .^ 1 , , L r^ ban nhdm nAng cao ndng l1rc quan lf, chuy6n nghiQp h6a c6c hoat dQng quantri.'XdydUng <10i ngfr nhdn vi6n qu6n lf vd ch6m s6c kh6ch hang ri6ng biQt. Thi <ti6m r?ng dpng c6ng nghQ th6ng tin trong quin l1i hoat d0ng cria C6ng ty, trilSn khai c6c img dUng hqp online, AI trong quin lf dii liQu vEn phdng vd ho4t etQng ti6p thi ban hdng, hpu mdi.

1. K5 hoSch phrflt tri6n trong tuong lai

• C6ng ty ti6p tuc dinh hu6ng ph6t tri€n b€n vtng, tpo thuong hiu ri6ng ee tra thAnh

c6ng ty kinh doanh b6t dQng sin c6 t6n tu6i, hoat dQng ngiy cdng hiQu qu6, tao dd ph6t tri6n vflng m?nh theo thdi gian.

• Tap trung quin , khai th6c dg 6n YivaPlazasau khi ban giao cho kh6ch hdng. Tri6n

ktrai c6c thri tuc ph6p lf cho dU an Viva Center.

• N5luc b6n hoic cho thu6 fri5t s5lugng c6n hQ cdn lpi.
• Tri6n khai kinh doanh dich vu b6t aQng s6n, m6i gi6i mua b6n, cho thu6 b6t dQng sin,

kfrai th6c U6t d6ng sdn du l!ch, nghi du&ng, kinh doanh n6ng s6n, vflt liQu x0y dgng, thi tli€m kinh doanh dfch vp dio tpo ngudn nh0n lpc ngdnh b6t dng sin.

• ChuAn bi hO so ni6m yiSt cO phiiSu VNI tro lpi tr6n HOSE trong ndm 2026.
• Xu ,tho i dfungquy6n lqi vdi c6c b€n'1i6n quan giaijoan 2015 - 2019.
• X6y dUng tru sd, vin phdng c6ng ty 6n.dinh, ldu ddi.
• T6i c5u truc tii chinh, gi6m thi6u chi phi t6i vay trong ho4t dQng kinh doanh cria C6ng

ty.

• Dio tpo, thric <I6y ring ftrng c6ng nghQ AI trong quin ljr hoat ttQng kinh doanh ctra

t4

Trang 16

C6ng ty vi quin lf doanh nghiQp, thi cdutruc ngu6n l1rc, nlng lyc quin ty, e6 tOi uu hiQu qui vi chi phf quin lf doanh nghiQp.

1. Giai tuinh cria Ban Gi6m A5c A5i v6d y ki5n ki6m tofn (n6u c6): Kh6ng c6

IV. Einh gi6 cria HQi ddng quin tri v6 hogt ilQng cria C6ng ty Ndn224v5n li ndmrdtnhi€u kh6 khin cho thi trucmg b6t A6ng sin, dflc biQt v0 ngu6n v6n vi th! trucrng. Ban gi6m di5c COng ty tld chring minh dugc ning lpc eti6u henh, ndng lyc quin l;i vi d6 thUc hiQn nhtng gi6i ph6p hiru hiQu grup COng ty khoi tinh trpng ph6 sin, tpo dugc dd ph6t tri6n b6n virng. HQi tl6ng quin tri, Ban gi6m ettic <16 cO gilngdua Cdng ty vugt qua kh6 kh5n, tri€n khai ti5t viQc dAu fi vd kinh doanh dU 6n diu ti6n cria COng ty, tpo'ngu6n lgc, co so vft ctr6t e6 Cdng ty ph6t tri6n b€n vtng 10u ddi trong tuong lai. Eung tru6c kh6 kfi6n d6, HOi d6ng qudn fi Cdng ty dd nd lgc htit stic minh dC tim ngu6n v(5n thay th6, bing mgi khi ning, biQn ph6p eC noan thanh dU an ttti diAu kiQn ban giao cho kh6ch hdng, dua dp an vdo khai thSc sri d1rng, tho6t kr6i nguy co d6ng blng dy inmdrht nhidu chri diu tu dU i,rr-bdt ilQng sin 16n nh6 de e?p phii trong nfin 2024. Dtin nay, dy 6n dd, dugc Scr Xdy dpg nghiQm thu, COng ty dd bin giao cho kh6ch hang c6c c6n hQ dA kj Hgp d6ng mua b6n. Sau hdng chpc nim thua 16, fim2024Cdng ty ttd kh6c phuc hoan toin khoin t6 tuy t5 gAn 56 rj d6ng thdi c6 16i th6m hon 18 tf d6ng tpo dQng llrc vd niOm tin cho giai'dopn ph6t triOn tiiSp theo diy hria hgn cria Vinaland. ViQc hodn tdtbilo c6o tii chfnh kii5m toan ciua cfuc ndm tu nim20l9 dtin nay, dua Cd phitiu cria COng ty kh6i phpc giao dich binh thulng tr6n sdn giao dlch chimg kho6n Upcom vi xri lf thanh cOng c6c v5n e16 nQi b0 t6n t4i trong nhirng nim qua cfing sd g6p phen 6n tlinh hopt tlQng kinh doanh cta COng ty, girip ph6t ri6n mAnh m616u ddi trong nhtng nim titip theo, t4o ti6n tt6 de c6 phit5u C6ng tyni6m yiSt tr& l4i tr6n sin giao dfch chtmg khoan Thenh ptrO UO Cni Minh. V. QUAN TRI CONG TY

1. HOi tldng quf,n tri

a) Thanh vi6n vd co c6u cria HQi d6ng qu6n tr!; s T T H9 t6n Chtfrc vr ^a 7 so co phAn s& httu rf lQ se hilu cd phAn c6 quy6n bi6u quy6t SS lugng chrfrc danh tpi C6ng ty khfc 1 Tren Minh Hoing chr tich HDQT 1.885.865 18,2ryo Thanh vi6n g6p viin tpi Cdng ty TNHH B6t dQng sin Vi6n Nam 15

Trang 17

C6 ilOng s6ng lflp tpi C6ng ty CP DT DV BDS NewLand 2 gO OEc Hung TV. HDQT 1.758.935 16,980/0 Thenh viOn g6p vi5n tai C6ng ty TNHH BAt dQng sin Vi0n Nam J NguySn V[n Hing TV. HDQT 5"900 0,06oh Thenh vi6n g6p v6n t4i Cdng ty CP HQi m6i gi6i BDS TP. HCM Ngudi dpi diQn theo ph6p luflt t4i C6ng ty CP BDS Mangoland 4 Ngpy6n H6 fhuong TV. HDQT 441 0,0043% 5 Vt Nggc Tu6n TV. HEQT 149.000 r,44o Ihdnh vi6n HDQT tpi C6ng ty CP gi6i ph6p du hqc SC 6 Nguy6n Vdn Quf TV. HDQT 1.330 0,0130 7 Nguy6n Duy Duong TV. HDQT s00 0,005% Thdnh vi6n HDQT tpi C6ng ly CP Thpc ph,u spch Nam Ti0n b) C5c ti6u ban thuQc HQi <16ng quin tri: &iet kA cdc tidu ban thu H'din7 qudn tr! vd thdnh vi€n trong timg fiAu ban): Kh6ng c6. c) Hopt dQng cria IIQi d6ng quin tr!: (Ddnh gid hoqt dlng cua H ding qudn tr!, nOu cw thd td tnqng cdc cuAc hpp H ding qudn tr!, nQi dung vd kilt qud cfia cdc cuQc hpp) stt SO Ngtri quyi5YQuyi5t dinh Ngdv NQi dung Tv 10 thdng qua 01 01/20244Q- HDQT-VNI 08lul2a24 Th6ng qua Td trinh s6: 0ll2024lTTr-TGD- VNI ngiy 02loll2\24 cra TGD vO viQc "Bdi nhiQm vd 86 nhiQm chc danh Trudng Ban qudn li, chq Phaoc Long tir thdng 0I/2024". t00% 02 02t2024/NQ- HEQT-VNI t2t0U2024 Th6ng qua c6c v6n AA ten quan dtin viQc Cdng ty vay viSn tai Ngan heng TMCP C6ng Thuong ViQt Nam. 100% 03 0312024/NQ- HDQT-VNI 2010212024 Th6ng qua'viQc tO chrlc cuQc hqp Eai hQi il6ng cO d6ng thulng ni6n nlrn 2024 ciaCTCP DAu tu BDS ViQt Nam. 100% t6

Trang 18

a4 04/2024tNQ- HEQT-VNI 23/02t2024 Th6ng qua Td trinh s5: A2/2O24ffTr-TGD- VNI ngdy 06/02/2024 ciaTGD vA viQc "Diiu chinh luong nhdn sq qudn li, C6ng ty t ngdy 0t/01/2024'. 100% 05 0s/2024arQ- HDQT-VNI t2103t2024 Thdng qua viQc Bdi nhiQm chric danh Thu lcf COng ty cria CTCP DAu tu BES Viet Narn kC tu ngdy 14/03/2024. 100% 06 06t2024NQ- HDQT-' 26/0312024 Th6ng qua bQ tdi liQu b6o c6o Dai hQi <l6ng co d6ng thulng ni6n ndrn 2024. r00% 07 07 /20241NQ- HDQT- 28/0312024 Th6ng qua viQc C6ng ty g6p vi5n thenh lflp c6ng ty con. t00% 08 08/2024ArQ- HDQT-VNI 0210412024 Th6ng qua viQc cri nguoi <IAi diQn theo riy quy6n thUc hin quyCn cta c6 d6ng t4i Cdng ty C6 phAn Hsc viQn Chi6n luqc Bdt dQng sin Todn Cdu. r0a% 09 09t2024/NQ- HEQT- 0810412024 Th6ng qua viQc UO nniem Thu lcf C6ng ty cta CTCP Diu tu BDS ViOt Nam k6 fi ngdy 08/4/2024 t00% 10 t0l2024tNQ- HEQT-'rNI as/0612024 Th6ng qua viQc C6ng ty vay ti6n cria cd nhdn vi thdng qua dy th6o Hgrp d6ng cho vay tiOn. r00% 11 tr/2024NQ- HDQT-'rNI 24106t2024

1. Th6ng qua chinh s6ch hoan trh tiOn e6i vOi

c6 nhtn de ky k6t trqp d6ng mua b6n CTVLTM

• 6ng Tran Binh Long.

1. Th6ng qua chfnh s6ch gi6i quytit c6ng ng ctia

C6ng ty i16i v6i mQt sti c5 nhdn, tO chric.

1. Th6ng qua viQc tc5, ktit c6c hgp d6ng gita

Cdng ty v6i C6ng ty Dich W K6 to6n vd C6ng ty Dich 4r Ki6m to6n.

1. Th6ng qua viQc Cdng ty sE ddm phSn v6i

C6ng ty thitit k6 xdy dUng c6 chric ndng chuy€n m6n dO triOn khai thi6t k6 dg 6n.

1. Th6ng qua viQc C6ng ty uu ti6n thgc hiQn

phuong 6n cho thu6 khu v.uc t6ng thuong mpi thuQc D1t 6n Trung tdm Thuong mpi - Dich vU vd Chung cu Vinaland Tower.

1. Th6ng qua viQc C6ng ty sir dung dich vu ve

sinh tda nhichung cu tt cdng ty dich vp vQ sinh (hoAc b6n thri ba). 100% t7

Trang 19

\2 12t2024tNQ- HDQT-VNI 2s10612024 Th6ng qua viQc C6ng ty vay ti6n dO tit todn kroin vaytqiNgdn hing TMCP QuOc t6 VN. 100% 13 t3l2024lNQ- HDQT- a51a712024 Th6ng qua bing gi6 bbn cdn h tt thang 07/2024. 100% t4 r4/2024/NQ- HEQT- 18ta712024 Th6ng qua viQc chSp thufln tcir k6t c6c hqp <16ng li6n quan et6n thi c6ng xdy d1mg dU 6n Viva Plaza. 100% 15 tsl2024lNQ- HEQT-VNI rs10812024

1. Thdng qua viQc thdnh lflp Phdng K! thuQt -

CSKH cria CTCP Ddu tu BDS Viet Nam.

1. Th6ng qua viQc thenh lp Phdng Tii chinh

Kinh doanh cta CTCP D6u tu BDS Viet Nam.

1. Th6ng qua viQc UO nniem Truong Phdng

KT- CSKH, Tru&ng Phdng TCKD vd Ph6 Truong Phdng KT - CSKH. t00% t6 t6l2024lNQ- HDQT- 3010812024

1. Th6ng qua c5c HD vay ti6n cira Cdng ty.
2. Th6ng qua viQc kj, k0t c6c hgrp <l6ng 1i6n

quan di5n thi c6ng xdy dpg du 6n YivaPlaza. r00% lv 17 t2024tNQ- HDQT- 22tr012a24 Th6ng qua viQc UO ntriQm Ngudi php tr6ch quin tri COng ty. r0a% 18 18120244Q- HEQT-VNI t1/1U2024 Th6ng qua phuong an chuyi5n nhugng cd phAn thuQc so hiru cria C6ng ty t4i CTCP EAu tu Thucrng mai Dich vu Phu6c Long 100% t9 L9/2024/NQ- HEQT- 13fiU2024

1. Th6ng quaviQc ch6p thuQn c6c hgp tl6ng cho

thu6 v6n phdng.

1. Th6ng qua viQc ch6p thufln hqp d6ng cung

c6p dich vy dio tao kirin thric v€ linh vr;c b5t dQng sin.

1. Th6ng qua viQc ch6p thun tci, t6t Hqp d6ng

mua b6n c[n hQ tai dU 6n Viva Plaza. t00% 20 20t2024tNQ- HDQT.VNI 28nU2024 Th6ng qua gi5 chuyiSn nhugng c6 ph6n thuQc so htu cira COng ty tU CTCP Edu tu Thuong mai Dich vu Phu6c Long. 100% 2l 2t/2024/NQ- HDQT- 13n212024 Th6ng qua chri truong thgc hiQn chuy6n nhugng c6 phAn thuQc so hiru cria C6ng ty tpi CTCP Hqc viQn Chi6n lugc BDS Todn CAu. r00% 22 22t2024tNQ- HDQr-[r 20t1212024 Ch6p thuflrr hqp d6ng chuyiSn nhugng c6 phAn thuQc so hiru cria COng ty tpi CTCP Hgc viQn Chi6n lugc BDS Toin CAu. r00% 18

Trang 20

23 2312024tNQ- HDQT-VNI 26t12t2024 Thdng qua chti truong kinh doanh dOi vOi phin diQn tich khu TTTM DV thuQc Dg 6n Trung tdm TMDV vd Chung cu Vinaland Tower. r00% d) Danh s6ch c6c thanh vi6n HQi ddng qudn tri c6 chimg chi dio tpo vE quin tri c6ng ty. Danh s6ch c6c thinh vi6n HQi ddng quin tri tham gia c6c chucrng trinh vd quin tri c6ng ty trong n6m: Kh6ng c6. 2.BanKi6m sodt a) Thanh vi6n vd co c6u cria Ban ki6m so6t: Danh idch thdnh vi€n Ban kidm sodt, tj;,19 so hiiu c6 phdn cd quyin bi€u quy€t vd cdc ckng khodn khdc do c6ng ty phdt hdnh. b) Hoat <tQng cta Ban ki6m so6t: 02 cuQc hgp.

1. C6c giao dich, thtr lao vir cic khoin lgi ich cria HQi tldng quin tri, Bangi6m d5c

vi Ban ki6m soft .. a) Lucrng, thucmg, tht lao, c6c khoin lqi ich STT H9 t6n Sd cO phitiu so hiru ri lc 1 Bd Nguy6n Thi Hing Nga 108.2s4 1,05o/o 2 Bi Nguy6n Thi Thanh TuyAn 0 0% 3 Bd Mai Thi HOng Tuy6t 0 0% STT Hg vi t6n Tidn luong, thu&rrg vi tht lao nim 2024 (VND) I. HOi ddng quin tri I Ong Trdn Minh Hoing 473.000.000 2 6ng HO D6c Hung 482.000.000 3 6ng Nguy6n VIn Htng 409.999.7s0 4 BA LC Thi Bfch Hudng 393.4t6.500 5 Ong Nguy6n H6 Phucrng 214.000.000 6 Ong Nguy6n Duy Duong 18.000.000 7 Ong Vfi Ngsc Tu6n 18.000.000 8 Ong Nguy6n Vdn Quf 18.000.000 II. Ban ki6m so6t 1 Bn Nguy6n Thi Hing Nga 14.400.000 2 Bn Nguy6n Thi Thanh Tuy6n 10.800.000 t9

Trang 21

3 | Bi Mai Thi H6ng Tuytit 10.800.000 b) Giao dich c6 phiiSu cria nguoi nQi b0: €h6ng tin vi cdc giao dlch c6 phitiu cria cdc thdnh vi€n H d6ng qudn tr!, thdnh vi€n Ban kidm sodt, Tiing Gidm diic, Kii todn trudng, cdc cdn b0 qudn l!,, Thn ty c6ng ty, cii d6ng l6n vd nhiing ngwdi li€n quan toi cdc diii tffqng n6i tr€n): Kh6ng c6. c) Hqp d6ng hoc giao dich vdi ngui nQi b0: vr. BAo cAo rar cniNn f. f m5n ki6m todn Trich b6o c6o ki6m to6n s6 421BCKT1TC1O2'/AASCS ngdy 29 th6ng03 ndm2025 cria COng ty TNHH Dich 4r Tu v6n Tii chinh Ki5 to6n vi Ki€m to6n Phia Nam (AASCS). Trich nhiQm cria Ban T6ng Gi6m d5c' ' Ban T6ng Gi6m di5c COng ty chiu tr6ch nhiQm v0vipc lfp vd trinh bdy trung tfurc vd hqp ly b6o c6o tdi chfnh cfia COng ty theo chu6n mgc kt5 to6n, ch6 dO k6 to6n doanh nghiQp STT NQi dung Giao dich 1 C6ng ty Cd phAn Dich vp BDS Newland Kf hqp ddng mua b6n hdng h6a, gi6 tri: 3.702.442.436 ddng (E6 bao g6m VAT). 2 C6ng ty C6 phAn Dich vrp BDS Newland Kf hqp d6ng mua b6n hing h6a, gi6 tri: 6.699"836.194 cl6ng (D5 bao g6m VAT) J Cdng ty C6 phin Dlch vu BDS Newland Ky hqp tl6ng thi c6ng, gi6 trf: 524.799.000 <16ng (Dd bao g6m VAT) 4 C6ng ty C6 phAn Dich vp BDS Newland Ky hqp d6ng thu6 vdn phdng, gi6tri: 10.000.000 d6ng/th6ng (Chua bao g6m vAr) 5 COng ty CO phAn Dich vu BES Newland Ky hqp d6ng mua b5n hing h6a, gi6 tri: 6.689.466.388 d6ng (Dd bao g6m VAT) 6 C6ng ty C6 phdn Dich vp BDS Newland Kf hqp it6ng kinh t5 ff/v Cung c6p vflt tu), gi6 d: 4.095.339.535 d6ng (Dd bao g6m VAT) 7 C6ng ty CO phAn Dich vu BDS Newland Ky hqp d6ng chuy€n nhugng c6 phdn thuQc so hiru cria Cdng ty tpi Cdng ty kh6c, gi6 tri: 1.500.000"000 d6ng 8 6ng TrAn Minh Hoing Kf hqp ddng cho vay, sti tidn: 450.000.000 <I6ng 9 Be LC Thi Hoa Ky hqp d6ng cho vay, s5 tidn: 1.000.000.000 il6ng

Trang 22

Viet Nam vd c6c quy dinh ph6p lf c6 li€n quan d6n viQc lQp vd trinh bdy b6o c6o tdi chinh vd chlu tr6ch nhiQm vC ti6m soSt nQi b0 mi Ban T6ng Gi6m di5c x6c dinh h cin thitit dO dam bao cho viQc lQp vd trinh bdy b6o c6o tdi chinh kh6ng c6 sai s6t trgng y6u do gian 10n ho4c nhAm l5n. Trich nhiQm cria Ki6m tofn vi€n Tr6ch nhiQm cta chring t6i h dua ra j, ki6n vC b6o c6o tdi chinh dua tr6n ki5t qui cria cuQc kiOm to6n. Chring t6i dA ti6n hdnh ki6m to6n theo c6c chuAn mpc ki6m toan ViQt Nam. C6c chu6n mgc niy y6u ciu chring t6i tudn thti chuAn muc vi c6c quy tlinh vC dpo dric ngh6 nghiQp, lflp k6 hopch vd thlrc hiQn cuQc ki6m to6n eC dat dugc sy dim b6o hqrp lf v6 viQc liQu b6o c6o tdi chfnh cria COng ty c6 cdn sai s6t trgng y6u hay kh6ng. COng viQc ki6m to6n bao g6m thgc hiQn c6c thri tpc nhim thu thflp c6c bing chimg ki6m toan v0 c6c si5 HQu vi thuyiSt minh tr6n b6o c6o tii chinh. C6c thti tuo ki6m toan dugc lpa chgn dpa tr6n xdt do6n cira ki€m to6n vi6n, bao gdm <l6nh gi6 rui ro c6 sai s6t trgng y€u trong b6o c6o tdi chfnh do gian lfln hoflc nhAm 6n. Khi thpc hiQn <I6nh gi6 c6c rui ro n]ry, ki6m to6n vi6n dd xem x6t ki6m so6t nQi b0 ctia Cdng ty li€n quan dtin viQc lpp vi trinh bdy b6o c6o tii chinh trung th1rc, hgrp lf nhim tfri6t t<ti c6c thri tuc ki6m toan pht hgp v6i'tinh hinh thUc tti, tuy nhi6n kh6ng nhim mpc dich dua ra f ki6n v6 tripu qud cta ki6m so6t nQi b0 cria C6ng ty. COng viQc ki6m to6n cfing bao g6m tIffi giltinhthich hgrp cria c6c chfnh s6ch kii toSn dugc 6p dung vd tinh hgrp lf crla chculctinh k6 to6n cria Ban T6ng Gi6m tl6c cfing nhu d6nh gi6 viQc trinh bdy t6ng the b5o c6o tdi chfnh. Chring t6i tin tu&ng rdng c6c bing chimg kiem to6n mi chring t6i de thu thflp dugc dey <hi vi thich hqrp hm co s& cho j'ki6n ki6m toan ngo4i tru cria chring tdi. Co s& cria f ki6n ki6m toin ngogi trt

• C6ng ty kh6ng th6 ldm thri tuc x6c nhfln sti du ti6n grii ngdn hing ei5i vcri titiloanD

ddng so htu sau: + Tdi kroan 6160201018552 t1iNgdn hang N6ng nghigp vd Ph6t tri6n NOng th6n ViQt Nam: 2.29 1.948.855 tl6ng + Tdi kroan tpi Ngdn hdng TMCP Ddu tu vd Ph6t tri6n ViQt Nam: 1.000.000 il6ng + Tdi kho6n 601704060623664tpi Ngdn hing TMCP Qutic rt5 Viet Nam: 6.34t.077 di)ng Ba tii khoin tr6n chiiSm bi le 46,08o/otr€nt6ng s6 du ti6n gui ngdn hang duqc trinh bdy tr6n b6o c6o tii chinh.

• COng ty khdng th6 ldm thti fuc x6c nhfn sii du khoin vay ng6n hpn, ddi hpn vd l6i vay

dugc trinh bdy tr6n b6o c6o tii chfnh v6i si5 [Qu Dn luqt li: 54.965.739.396 d6ng, 87 .317 .997.259 ttdng vi 32.358.968.523 rt6ng. f Xi6n ki6m toin ngo4i trt Theo 1i ki6n cria chring tdi, ngopi tru 6nh hirong cfra v6n dO n6u tpi ttopn "Co sd ciny kitin ki6m to6n ngopi trir", b6o c6o tdi chinh dd phin 6nh trung thgc vi hqp ly, tr6n c6c khfa c4nh trgng y6u tinh hinh tei chfnh cta Cdng ty C6 phin Eiu tu B6t dQng sin ViQt Nam tqi 1e 21

Trang 23

ngdy 3lll2/2024, cfing nhu ktSt qui kinh doanh vd c6c ludng luu chuyen tiAn tQ cho n6m tdi chinh ttit ttrtc ctng ngdy, pht hgrp v6i chuAn mgc ki5 to6n, ch6 dO k6 to6n doanh nghiQp ViQt Nam vd c6c quy <tinh phap ljr c6 li6n quan d6n viQc lfp vd trinh bdy b6o c6o tdi chinh. v6n d6 khfc Tpi 86o c6o ki6m to6n vC 86o c6o tdi chinh cria C6ng ty cho n6m tdi chinh t6t ttrirc ngdy 3 l/12/2023 ki6m to6n vi€n cdn c6 f kii5n ki€m to6n ngo4i tru 6nh huong cta v6n <16 sau: C6ng ty kfiOng th6 lim thti Sc gi6i th6 hoflc nim quy6n di6u hanh c6ng ty con (Cdng ty Cd phAn DAu fi TMDV Phudc Long) do d6 Cdng ty khdng th6 cung c6p b6o c6o tAi chinh cria cdng ty con cflng nhu ti6n hinh hgp nh6t vdi b6o c5o tdi chfnh cria c6ng ty mQ ctng nhu x6c dinh dugc phAn lai l5 d6u tu vdo c6ng ty con trinh biy tr6n'b5o c6o tdi chinh. E€ xri Iy vLnd6 tr6n, trong niim2024 C6ng ty d5 hoan t5t ttrtr tpc chuy6n nhugng khoan dAu tu vio cdng ty con. VAn tld cfln nh6n m4nh Chring t6i mu6n luu y ngudi dqc d6n Thuyi5t minh VIII.4 trong b6o c6o tii chinh vO kho6n ng ngin h4n cria COng ty vugt qu6 tdi sin ng6n hpn cira'C6ng ty ld, 64.217.456.385 '. Ei€u kiQn niy cring nhiing v6n et6 kh6c dugc n0u trong Thuyi5t minh VIII.4 cho th6y sy t6n tai cria y6u tii khOng chic ch6n trgng y6u c6 th6 ddn diSn nghi ngd dang k6 vC kh6 n[ng ho4t dQng li€n tpc cira COng ty. Y men ki6m to6n ngopi tru cria chring t6i khdng 1i6n quan dtin v6n ddi nh6n m4nh niy. 2.86o c6o tii chinh tlugc ki6m toin 86o c6o tei chinh dA dugc ddng tr6n trang website cria COng ty tqi: www.vinalandinvest.com.vn vi dugc cdng bii th6ng tin tr6n [rangwebsite cta So Giao dich Chring kho6n He NQi theo quy dinh. Noi nhQn:

• Kinh gtri;
• Ltru: HC-TH.

XAC NHAN DIE,N THEO PHAP LUAT 22