Báo cáo thường niên 2024/VHM
ticker: VHM document_type: bctn year: 2024 page_count: 128 source: PaddleOCR-VL-1.6
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES VINHOMES JOINT STOCK COMPANY
___
Số: 40A/2025/CV-VH
No.: 1104/2025/CV-VH
V/v: Công bố thông tin về
Báo cáo thường niên năm 2024
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Re: Disclosure of the 2024 Annual Report
Independence - Freedom - Happiness
___ A ___ B ___
Hà Nội, ngày 11 tháng 04 năm 2025
Hanoi, April 11, 2025
Kính gửi/To: Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh/Ho Chi Minh City Stock Exchange
Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội/Ha Noi Stock Exchange
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước/State Securities Commission
Công ty Cổ phần Vinhomes, mã doanh nghiệp số: 0102671977 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 06 tháng 03 năm 2008, địa chỉ trụ sở tại: Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, TP. Hà Nội, Việt Nam (mã chứng khoán: VHM), xin gửi tới Quý Cơ quan lời chào trân trọng.
Vinhomes Joint Stock Company, Enterprise Registration No.: 0102671977, initially issued on March 6, 2008 by the Business Registration Office – Hanoi Department of Planning and Investment, with its registered head office at Symphony Office Building, Chu Huy Man Street, Vinhomes Riverside Urban Area, Phuc Loi Ward, Long Bien District, Hanoi, Vietnam (Ticker: VHM), would like to extend our respectful greetings to your esteemed agencies.
Thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin đối với tổ chức niêm yết cổ phiếu theo quy định tại Thông tư số 96/2020/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/11/2020 hướng dẫn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán và Quy chế Công bố thông tin tại Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Cổ phần Vinhomes xin công bố với Quý Cơ quan như sau:
Pursuant to the information disclosure obligations applicable to listed companies under Circular No. 96/2020/TT-BTC dated November 16, 2020 issued by the Ministry of Finance guiding information disclosure on the securities market, and in accordance with the Information Disclosure Regulation of the Ho Chi Minh City Stock Exchange, Vinhomes Joint Stock Company hereby discloses the following information:
Công ty Cổ phần Vinhomes đã hoàn thành Báo cáo thường niên năm 2024. Xin mời Quý Cơ quan xem nội dung Báo cáo thường niên năm 2024 gửi kèm công văn này và tại đường link https://ir.vinhomes.vn/bao-cao-thuong-nien/.
Vinhomes Joint Stock Company has completed the 2024 Annual Report. We kindly invite your agencies to review the 2024 Annual Report attached to this official letter and also accessible via the following link: https://ir.vinhomes.vn/bao-cao-thuong-nien/.
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
Trân trọng cảm on Quý Cơ quan!
Thank you very much for your attention!
Nơi nhân/Recipients:
Như Kính gửi/As above;
- Lưu VP/ Company archive.
ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT CỦA CÔNG TY LEGAL REPRESENTATIVE OF THE COMPANY
PHAM THIÊU HOA
PHAM THIEU HOA
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
ĐỔI MỚI
Sáng Tạo
BỘT PHÁ
Thành Công
Mục lục
CHUONG 1 Ăn tượng Vinhomes 2024 và thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tấm nhìn, Sứ mệnh và Giá trị cốt lõi 06 Ấn tượng Vinhomes 2024 10 Các chi tiêu kinh doanh cơ bản giai đoạn 2020 -2024 12 Các sự kiện nổi bật năm 2024 14 Danh hiệu, giải thưởng nổi bật năm 2024 18 Thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị 20 CHUONG 2 Giới thiệu Vinhomes Tổng quan Vinhomes Các đấu mốc phát triển 26 Lĩnh vực kinh doanh 32 Hội đồng Quản trị 46 Ban Giám đốc 50 Ban Kiểm soát 52 Chiến lược phát triển dài hạn 54 CHUONG 3 Báo cáo của Ban giám đốc về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2024 và kế hoạch hoạt động năm 2025 Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2024 58 Triển vọng kinh tế vĩ mô 2025 62 Kết quả hoạt động kinh doanh 2024 64 Kế hoạch hoạt động năm 2025 70
CHUONG 4 Quản trị doanh nghiệp
Mô hình quân trị doanh nghiệp tại Vinhomes 74 Các nguyên tắc trọng yếu trong quản trị doanh nghiệp và thực tế thực hiện tại Vinhomes 76 Cơ cấu quản trị tại công ty 78 Báo cáo của Hội đồng Quân trị 80 Báo cáo của Ban Kiểm soát 88 Báo cáo Quân trị công ty 90 Quân trị rủi ro 99 Thông tin cổ phiếu và Quan hệ cổ đồng 106
CHUONG 5 Phát triển bền vững Tấm nhìn bến vững 123 Các số liệu ăn tượng về phát triển bến vững tại Vinhomes năm 2024 124 Chiến lược phát triển bến vững 126 Đánh giá thực hiện các lĩnh vực trọng yếu phát triển bến vững 2024 136 Phụ lục về quản trị và tuân thủ 159
CHUONG 6 Báo cáo tài chính Thông tin chung 164 Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc 166 Báo cáo kiểm toán độc lập 168 Bảng cần đối kế toán hợp nhất 170 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất 174 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất 176 Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất 178 Phụ lục 1 – Danh sách công ty con tại ngày 31
Ăn tượng Vinhomes 2024 và thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị
06 Tầm nhìn, Sứ mệnh và Giá trị cốt lõi
10 Ăn tượng Vinhomes 2024
12 Các chi tiêu kinh doanh cơ bản giai đoạn 2020 -2024
14 Các sự kiện nổi bật năm 2024
18 Danh hiệu, giải thưởng nổi bật năm 2024
20 Thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị
Tâm nhìn, sử mệnh và giá trị cốt lõi
Tầm nhìn
Với khát vọng tiên phong và chiến lược đấu tư bền vững, Vinhomes đã và đang hướng tới trở thành công ty đấu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản hàng đầu Việt Nam, cam kết phát triển với quy mô lớn, tốc độ nhanh chóng và
Sứ mệnh
chất lượng dịch vụ đằng cấp, đẫn đất thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bên vững và vươn tầm quốc tế.
Thực hiện sử mệnh “Vi một cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người”, Vinhomes tiên phong xây dựng những khu đô thị đáng sống bậc nhất tại Việt Nam với quy mô lớn, quy hoạch chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ, mỗi trường sống văn minh, xanh sạch, giúp định hình phong cách sống bằng cấp quốc tế cho cộng đồng. Bên cạnh đó, Vinhomes còn tham gia kiến tạo những mô hình đô thị của tương lai như Đại Đô thị đã trung tâm và các siêu đô thị với quy mô lớn chưa từng có trong khu vực. Đồng thời, Vinhomes cũng từng bước phát triển các dự án bắt động sản công nghiệp có quy mô và tấm ảnh hưởng lớn, đồng hành và thúc đẩy hệ sinh thái Công nghệ - Công nghiệp, Thương mại Dịch vụ và Thiện nguyên Xã hội của Tập đoàn Vingroup nói riêng và góp phần thúc đẩy cuộc cách mạng chuyển đổi xanh, chuyển đổi số và phát triển bền vững của Việt Nam và thế giới nói chung.
Giá trị cốt lõi
TÍN
Đặt chữ TÍN lên vị trí hàng đầu, coi đó là vũ khí cạnh tranh và bảo vệ chữ TÍN như bảo vệ danh dự của chính mình, luôn chuẩn bị đẩy đủ năng lực thực thi và nỗ lực hết mình để đảm bảo đúng và vượt trên các cam kết.
TỐC
TÂM
Đặt “Tốc độ, hiệu quả trong từng hành động” làm tôn chỉ và lấy “Quyết định nhanh – Đầu tư nhanh – Triển khai nhanh – Bán hàng nhanh – Thay đổi và thích ứng nhanh” làm giá trị bản sắc.
Đặt chữ TÂM làm nền tảng quan trọng trong kinh doanh, luôn thượng tôn pháp luật, duy trì đạo đức nghề nghiệp và lấy khách hàng làm trung tâm.
TINH
Đặt mục tiêu “Con người tinh hoa - Sản phẩm và Dịch vụ tinh hoa - Cuộc sống tinh hoa - Xã hội tinh hoa” trong mọi hoạt động
TRÍ
Coi sáng tạo là sức sống, là đòn bẩy phát triển, để cao tinh thần đám nghĩ, đám làm, luôn chủ động cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm – dịch vụ và để cao chủ trương xây dựng một “Doanh nghiệp học tập”.
NHÂN
Xây dựng các mối quan hệ bằng sự thiện chí, tình nhân ái và tình thần nhân văn, coi trọng người lao động như là tài sản quý giá nhất, tạo dựng “Nhân hòa” trên cơ sở công bằng, chính trực và nêu cao sức mạnh đoàn kết.
Tâm nhìn, sử mệnh và giá trị cốt lõi (tiếp theo)
Văn hóa dịch vụ Vinhomes
Vinhomes cung cấp dịch vụ Bất động sản chuyên nghiệp, an toàn và đáng tin cậy cho khách hàng và phát triển văn hóa dịch vụ lấy khách hàng làm trọng tâm. Mọi ý kiến của khách hàng đều được lắng nghe và xử lý tận tâm, hợp lý.
Vinhomes lấy chữ HAPPY là gen dịch vụ của mình với mong muốn đem lại Hạnh phúc ngập tràn cho từng cư dân, từng căn nhà.
HEART TÂN TÂM
Khách hàng được phục vụ như người nhà. Trải nghiệm mang lại cho khách hàng vượt kỳ vọng tới từ việc được quan tâm, chăm sóc và được đế ý tới cảm xúc. Hành vi giao tiếp thể hiện bằng các việc sau:
Chủ động giúp đỡ, chào hỏi, giao tiếp bằng mất
Quan tâm, quan sát tinh tế
Thể hiện sự đồng cảm và thấu hiểu
PROFESSIONAL-
TÁC PHONG
CHUYÊN NGHIỆP
Luôn thể hiện sự chỉn chu và
chuẩn mực trong tác phong,
diện mạo, lời nói.
ATTITUDE -
THÁI ĐỘ DỊCH VỤ
Thể hiện thái độ phù hợp với hoàn
cảnh, thân thiện, đúng mực và
tôn trọng.
PROMPT -
KỘP THỜI
ĐỨNG HỆN
Chủ động, không trì hoãn khi xử lý các tình huống. Thấu hiểu bối cảnh để đáp ứng tốt nhất. Giữ lời hứa (về thời gian) và thông tin lại đầy đủ nếu không thể đáp ứng.
YES MINDSET -
TỪ DUY
LÀM ĐƯỢC
Coi việc của Khách hàng như là việc
của mình. Tìm giải pháp tối đa để
hỗ trợ khách hàng và đồng nghiệp
với tinh thần làm chủ vấn đề.
Ăn tượng Vinhomes 2024
Tổng doanh thu quy đổi đạt mức kỹ lực
141,6
tăng 12% so với năm 2023
và vượt 18% kế hoạch để ra
Lợi nhuận sau thuế đạt
35,1
tăng 5% so với năm 2023
và vượt kế hoạch để ra
Bàn giao hơn
19.000
căn hộ, biết thụ và nhà phổ
thương mại²
Thực hiện giao dịch mua gần
247 TRIÊU CỔ PHIỀU QUỶ
thể hiện cam kết mạnh mẽ trong
việc gia tăng giá trị cho cổ đông
Nộp ngân sách nhà nước
18,5 NGHĨN TỶ ĐỒNG
4 CHÚNG NHẬN
QUỐC TẾ UY TÍN
Doanh số bán hàng³ đạt
103,9
tăng 19% so với năm 2023
trong bối cảnh thị trường đang
trên đà hồi phục
về Quản lý chất lượng, Môi trường, An toàn và sức khỏe nghề nghiệp, và Trách nhiệm xã hội (ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001, SA8000)
Doanh số chưa bàn giao đạt
94,2
tạo tiến để vững chắc cho
doanh thu và lợi nhuận
trong năm 2025
Tổng số cư dân tại các dự án
Vinhomes trên toàn quốc đất gần
493 NGHĨN NGUỒI⁴
Tiền và các khoản
tương đương tiến đạt
Giá trị thương hiệu Vinhomes
1,4 TỶ USD⁵
Top 10 thương hiệu giá trị nhất
Việt Nam
Giá trị vốn hóa thị trường tại ngày
31 tháng 12 năm 2024 đạt
28,8
tăng 104% so với thời điểm
cuối năm 2023
6,4 TỶ USD⁶
tương đương 164.296 tỷ đồng -
Là doanh nghiệp lớn thứ 7 về giá trị
vốn hóa và doanh nghiệp bất động
sản có vốn hóa lớn nhất thị trường
chứng khoán Việt Nam
Tổng doanh thu quy đổi bao gồm doanh thu chuyển nhượng bất động sản, doanh thu từ cho thuê bất động sản, doanh thu khác và doanh thu từ dự án hợp tác kinh doanh (BCC), giao dịch bán lỗ lớn dưới hình thức chuyển nhượng cổ phần (nếu có).
Các chỉ tiêu kinh doanh cơ bản giai đoạn 2020 - 2024
Kết quả kinh doanh 2024 tăng trưởng ấn tượng và vượt các chỉ tiêu so với kế hoạch nhờ các chiến lược kinh doanh xuất sắc và đẩy mạnh bàn giao sản phẩm tại các dự án đại độ thị tối khách hàng.
Lợi nhuận sau thuế
Tổng tài sản
Tổng doanh thu quy đổi bao gồm doanh thu chuyển nhượng bất động sản, doanh thu từ cho thuê bất động sản, doanh thu khác và doanh thu từ dự án BCC, giao dịch bán lỗ lớn dưới hình thức chuyển nhượng cổ phần (nếu có)
Vốn chủ sở hữu
Doanh số²
Doanh số chưa bán giao
² Doanh số bao gồm số căn bán lẻ và tương đương bán lẻ được quy đổi từ các giao dịch bán lỗ lớn. Giá trị doanh số là giá trị các hợp đồng kỷ mới trong kỳ, phân biệt với doanh thu ghi nhận giá trị các sản phẩm bàn giao trong kỳ
Các sự kiện nổi bật năm 2024
1
Thiết lập kỷ lục mới với
dòng sản phẩm độc đáo,
lần đầu tiên xuất hiện tại
thị trường Việt Nam
Quy mô Vinhomes Royal Island
877 HA
Trong 9 tháng, Vinhomes
Royal Island đã đón tới hơn
2,5 TRIÊU LUỢT KHÁCH
Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế tiến phong trong lĩnh vực bất động sản cao cấp với sự ra mắt đến tượng của Vinhomes Royal Island, mang đến một chuẩn mực sống hoàn toàn mới cho khách hàng với sự kết hợp hoàn hảo giữa thiên nhiên, tiến ích cao cấp và phong cách sống hoàng gia. Năm trọn trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng, với quy mô lên đến 877 ha và tổng mức đấu tư 2,4 tỷ USD, Vinhomes Royal Island đánh dấu sự hiện diện của mô hình độc đáo “đảo trong thành phố, thành phố trên đảo”. Dự án không chỉ đem đến trải nghiệm số hữu bãi biến riêng biệt ngay sau nhà mà còn hội tự nhiên tiến ích quốc tế đằng cấp thương lưu như quảng trường châu Âu, phổ đi bộ - vui chơi - mua sắm đảm thực bờ sông, tổ hợp Vinpearl Golf, bến du thuyền, học viện cuối ngựa hoàng gia, công viên giải trí VinWonders, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall v.v, đồng thời giúp ghi nhận hàng loạt kỹ lực mới cho Vinhomes.
Kỷ lục bán hàng: Chỉ sau 1 tháng kể từ khi ra mắt, Vinhomes Royal Island đã ghi nhận gần 2.000 khách đặt mua, trở thành tâm điểm bất động sản nổi bật nhất thị trường bất động sản phía Bắc nửa đầu 2024.
Kỷ lục thi công & bàn giao: Chỉ sau 6 tháng mở bán, với tiến độ thi công thần tốc, hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouses đầu tiên đã được bàn giao tới khách hàng.
Kỷ lục về tổc độ phát triển và thu hút khách hàng: Từ tháng 3 đến hết tháng 12/2024, Vinhomes Royal Island đã đón tới hơn 2,5 triệu lượt khách, trở thành điểm đến sôi động tại Hải Phòng với các sự kiện, lễ hội diễn ra liên tục, góp phần biến dự án trở thành trung tâm mới của thành phố.
Bên cạnh đó, trong khuôn khổ hợp tác đấu tư với Công ty cổ phấn Trung tâm Hội chợ Triển lâm Việt Nam, Vinhomes ghi dấu ấn nổi bật với sự ra mắt của dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Dự án nhận được sự quan tâm rất tích cực từ thị trường nhỏ vị trí chiến lược tại của ngõ phía Đông Bắc Thủ Đô, cùng nhiều tiện ích vượt trội, trở thành đòn bẩy quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Đặc biệt, với việc Trung tâm Hội chợ Triển lâm Quốc gia nằm liên kế dự án đã được khởi công và dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 7/2025, Vinhomes Global Gate không chỉ mang tới không gian sống hiện đại, đằng cấp cho cụ dân tinh hoa, mà còn khai mở cơ hội kinh doanh sinh lời đột phá tại điểm đến quốc tế mới của Thủ đô.
2
Chào đón hàng triệu du khách tới các khu đô thị Vinhomes với chiến lược phát triển điểm đến khác biệt
160 NGHIN LUỢT KHÁCH
Thu hút gần
Tham gia sự kiện chào đón
năm mới 2024 tại Grand World
Đón hơn
130 NGHIN LUỢT KHÁCH
Tham dự đại nhạc hội “Anh trai vượt ngàn chông gai” tại Ocean City
Một trong những điểm nhấn trong chiến lược phát triển của Vinhomes là việc liên tục tổ chức các sự kiện lớn, thu hút hàng triệu du khách và cư dân đến trái nghiệm tại các khu đô thị. Các sự kiện này không chỉ mang lại những trải nghiệm giải trí đặc sắc mà còn giúp tăng cường hiệu quả quảng bá thương hiệu Vinhomes. Đơn cử như Lễ hội âm nhạc đằng cấp quốc tế 8Wonder Winter 2024 tại Vinhomes Grand Park. Với sự góp mặt đặc biệt của nhóm nhạc Imagine Dragons, sự kiện đã lập nên những kỹ lục chua từng có, thu hút hàng trăm nghìn khách, trong nước và quốc tế, đưa Vinhomes Grand Park trở thành điểm đến không thể bỏ qua tại TP.HCM. Tương tự, sự kiện chào đón năm mới 2024 tại Grand World cũng tạo đầu ăn mạnh mẽ khi thu hút gần 160.000 lượt khách. Trong khi đó, khu phố Hàn Quốc thu nhỏ – K-Town ghi nhận hơn 80.000 lượt khách tham dự chuỗi hoạt động hấp đẫn trong ba ngày 26 đến 28 tháng 4. Đặc biệt, đại nhạc hội “Anh trai vượt ngàn chông gai” tại Ocean City đã đón hơn 130.000 lượt khách, khẳng định sức hút của Ocean City như một trung tâm giải trí và du lịch mới của thủ đô Hà Nội. Những sự kiện này không chỉ mang đến không khí sôi động cho khu đô thị mà còn góp phần nâng cao giá trị của bất động sản khu vực, tạo ra những trải nghiệm sống và làm việc lý tưởng cho cộng đồng cư dân.
3
Ra mắt Vinhomes
Market đạt kết quả
tích cực
Chỉ trong 2 tháng kể từ khi ra mắt, Vinhomes Market
ghi nhận hơn
8,2 TRIÊU LUỢT TRUY CẬP
Tháng 10 năm 2024, Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Market, giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam, khẳng định vị thế tiến phong trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đây là một phần trong chiến lược số hóa của Vinhomes, nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng và tối ưu hóa quy trình giao dịch bất động sản. Vinhomes Market không chỉ là một nền tàng giao dịch trực tuyến, mà còn là một hệ sinh thái hoàn chỉnh, giúp khách hàng có thể tìm kiếm BBS, tham quan dự án qua các tính năng công nghệ tiên tiến như Virtual Tour, AI, 3D, và thanh toán trực tuyến. 3T giá trị bao gồm “Truy cấp trực tiếp – Trái nghiệm trực quan – Thủ tục trực tuyến” giúp khách hàng an tâm với thông tin mình bạch, đồng thời tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí giao dịch. Chỉ trong hai tháng kể từ khi ra mắt, Vinhomes Market đã ghi nhận hơn 8,2 triệu lượt truy cập, tăng trưởng 258% so với giai đoạn trước đó. Vinhomes Market không chỉ tối ưu hóa công nghệ mà còn khẳng định tấm nhìn chiến lược của Vinhomes trong việc xây dựng một môi trường giao dịch minh bạch, hiệu quả, phục vụ tốt nhất như câu của khách hàng và nhà đấu tư.
4
Tăng cường hợp tác
chiến lược với các
tập đoàn quốc tế lớn
Năm 2024, Vinhomes tiếp tục mở rộng ký kết các hợp tác chiến lược với các tập đoàn lớn và danh tiếng quốc tế, cùng cổ vị thế của mình trên thị trường bất động sản. Một trong những sự kiện hợp tác quan trọng là với Tập đoàn Mitsubishi Corporation đến từ Nhật Bản. Hai bên đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện trên ba lĩnh vực then chốt: Phát triển đồ thị và kinh doanh bất động sản, Quân lý đồ thị thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số, và Chuyển đổi năng lượng. Đặc biệt, hai bên thống nhất sẽ nghiên cứu các giải pháp tối ưu hóa sử dụng năng lượng để cắt giảm lượng khí thải CO_2 , phát triển đồ thị gắn với phát triển
5
cơ sở hạ tầng, qua đó thúc đẩy quá trình đô thị hóa gắn với bảo vệ môi trường và xây dựng xã hội bên vững. Cùng với đó, Vinhomes cũng ký kết thỏa thuận chiến lược với Tập đoàn Nomura Real Estate (Nhật Bản) để thúc đẩy phát triển các dự án bắt động sản (BBS) Nhà ở, BBS Thương mại, Logistics và các lĩnh vực trọng tâm khác liên quan đến BBS tại Việt Nam. Việc thúc đẩy hợp tác chiến lược giữa hai nhà phát triển BBS hàng đầu kỳ vọng sẽ mang đến cho thị trường những dự án đô thị đằng cấp quốc tế, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và cơ sở hạ tầng tại Việt Nam.
Hoàn tất thương vụ
mua lại cổ phiếu quỹ,
tăng cường giá trị
cho cổ đông
Vinhomes hoàn tất mua lại
247 TRIÊU CỔ PHIỆU VHM
Với tổng giá trị
11 NGHIN TỶ ĐỒNG
Trong năm 2024, Vinhomes đã hoàn tất thương vụ mua lại cổ phiếu với quy mô lớn nhất lịch sử thị trường chứng khoán Việt Nam với tổng cộng 247 triệu cổ phiếu VHM được mua lại trong giai đoạn 23/10 đến 21/11/2024, tương đương tổng giá trị khoảng 11 nghìn tỷ đồng. Thương vụ này phần án chiến lược quân trị vốn hiệu quả của Công ty, hướng tới tối ưu hóa cấu trúc vốn, đồng thời gia tăng lợi ích cho cổ đông. Việc giảm số lượng cổ phiếu lưu hành không chỉ trực tiếp nâng tỷ lệ sở hữu của cổ đông hiện hữu, mà còn cải thiện các chỉ số tài chính quan trọng như Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS), qua đó nâng cao sức hấp dẫn của cổ phiếu đối với nhà đầu tư. Đồng thời, quy mô của giao dịch cũng phân ảnh năng lực tài chính vững mạnh và sự tự tin của ban lãnh đạo về triển vọng phát triển của Công ty, qua đó cùng cổ niệm tin của nhà đầu tư vào tiêm năng tăng trưởng dài hạn của Vinhomes.
Danh hiệu, giải thưởng nổi bật năm 2024
THƯƠNG HIỆU QUỐC GIA
2024
DEVELOPER OF THE YEAR VIETNAM 2024
Dot Property
Vietnam Awards 2024
Vinhomes được vinh danh là thương hiệu và sản phẩm tiêu biểu trong chương trình “Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024” nhờ đóng góp vào tích cực cho quá trình di chuyển xanh và chuyển đổi xanh, lan tòa mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu Net Zero vào năm 2050. Các sản phẩm của Vinhomes, với thiết kế hiện đại, cơ sở hạ tầng tiến ích đồng bộ và không gian sống xanh, đáp ứng như câu về nhà ở chất lượng cao của người dân Việt Nam và công đồng quốc tế, đã vượt qua kỳ xét chọn nghiêm ngặt từ các chuyên gia và cơ quan Nhà nước, khẳng định vị thế dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam.
Vinhomes xuất sắc giành giải “Developer of the Year Vietnam 2024” tại Dot Property Vietnam Awards 2024, nhờ những thành tựu vượt trội trong phát triển bền vững và sự đóng góp tích cực cho ngành bất động sản Việt Nam. Giải
TOP 10 THƯƠNG HIỆU GIÁ TRỊ NHẤT VIỆT NAM
Brand Finance
thưởng ghi nhận vai trò tiên phong của Vinhomes trong việc tạo dựng các biểu tượng đô thị mới, lan tỏa phổn vinh và góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo của nhiều đô thị của khắp các tỉnh thành phố trên cả nước.
NHÀ PHÁT TRIỂN
BẮT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở
TỐT NHẤT VIỆT NAM
NĂM 2024
Euromoney
Vinhomes được xếp trong top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam do công ty định giá thương hiệu toàn cấu Brand Finance công bố với giá trị thương hiệu đạt 1,414 tỷ USD, là thương hiệu có giá trị cao nhất trong hệ sinh thái Vingroup. Bất động sản Vinhomes được đánh giá cao không chỉ bởi chất lượng và tiến độ xây dựng, thiết kế và cảnh quan, mà còn được yêu thích bởi hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, chất lượng dịch vụ, và môi trường sống an toàn, văn minh.
Vinhomes khẳng định vị thế dẫn đầu tại giải thưởng quốc tế uy tín Euromoney với đánh giá cao về danh tiếng, chất lượng dịch vụ, và khả năng đẫn đất thị trường bất động sản Việt Nam. Giải thưởng ghi nhận những nỗ lực của Vinhomes trong việc kiến tạo những khu đô thị đáng sống, góp phần nâng tầm bất động sản Việt Nam về quy mô, chất lượng sản phẩm. Bên cạnh đó, Vinhomes cũng thể hiện vị thế nổi bật trên thị trường với những kỹ lực bán hàng góp phần thức đẩy thanh khoản, truyền cảm hứng cho toàn thị trường ngay cả khi lĩnh vực bất động sản đối diện nhiều thách thức. Công ty cũng liên tục đa dạng hóa danh mục sản phẩm từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp, ứng biến linh hoạt trước những biến đổi của thị trường. Nhờ đó, giá trị thương hiệu và giá trị bất động sản Vinhomes luôn gia tăng.
DỰ ÁN ĐÁNG SỐNG 2024
Vinhomes Royal Island
TOP 10 DỰ AN ĐO THỊ
VÀ NHÀ Ở TIỀM NĂNG
NHẤT NĂM 2024
Vinhomes Golden Avenue
Tại Diễn đàn “Phát triển bên vững thị trường bất động sản và trao chứng nhận dự án đáng sống 2024” do Liên đoàn thương mại & công nghiệp Việt Nam VCCI cùng Tập chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, Dự án Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng đã xuất sắc đón nhận hai chứng nhận danh giá “Dự án đáng sống tiễm năng năm 2024” và “Dự án có hạ tầng tiêu biểu”. Vượt qua các tiêu chí đánh giá khất khe của hội đồng chuyên gia, Vinhomes Royal Island được minh chứng là điểm đến đằng cấp, là nơi hội tụ những tiện ích vượt trội.
Cũng trong khuôn khổ Diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản và trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024”, dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh nhận giải “Dự án đáng sống 2024” nhờ những tiện ích độc đáo và không gian sống đằng cấp. Mô hình Asia Vibe với các khu phố theo chủ đề đặc biệt đã thu hút nhiều thương
DỰ ĂN KHU PHỨC HỢP TIÊU BIỂU TẠI VIỆT NAM Vinhomes Ocean Park 3
DỰ ĂN KHU PHỨC HỢP TỐT NHẤT TẠI VIỆT NAM Ocean City
hiệu lớn và du khách đến tham quan, tạo ra điểm năng lớn cho hoạt động kinh doanh và du lịch tại khu vực này. Bên cạnh đó, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã vinh danh dự án Vinhomes Golden Avenue là Top 10 dự án đó thị và nhà ở tiêm năng nhất năm 2024.
Vượt qua những tiêu chuẩn đánh giá khắt khe của hội đồng thẩm định, Ocean City và Vinhomes Ocean Park 3 vừa giành cú đúp giải thưởng tại APPA 2024:
• Vinhomes Ocean Park 3 được vinh danh ở hàng mục Award Winner - Giải thưởng “Dự án Khu phức hợp tiêu biểu tại Việt Nam” khi mang tới cho “thành phố điểm đến” phía đông Thủ đô một không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng cùng hệ thống tiến ích đằng cấp có một không hai, giúp cư dân được sống - làm việc - nghỉ dưỡng trong cùng một không gian.
“Thành phố điểm đến” Ocean City cũng được vinh danh ở giải thưởng
Five Star Winner (giải cao nhất, 5 sao danh giá) ở Hạng mục “Giải thưởng Dự án Khu phức hợp tốt nhất tại Việt Nam”. Ngoài ra, Ocean City còn đặt giải “Để cử khu vực châu Á Thái Bình Dương” để tiếp tục hành trình “mang chuông đi đánh xứ người”, khẳng định sự phát triển vượt bậc của thị trường BDS Việt Nam với những đại đô thị tấm cỡ quốc tế.
Thành tích mà các dự án của Vinhomes đạt được trong khuôn khổ giải thưởng APPA chính là sự ghi nhận và khẳng định dấu ấn đằng cấp, khác biệt mà thương hiệu này đã xây dựng trong suốt hành trình hơn 10 năm kiến tạo “Nơi hạnh phúc ngập tràn”.
Thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị
Bước sang năm 2025,
Vinhomes sẽ tiếp tục đổi mới
sáng tạo, bút phá thành công,
tiếp tục tăng trưởng bền vững
và mang lại những giá trị tích cực
cho Cổ đông, Khách hàng
cũng như Đối tác.
Phạm Thiếu Hoa
Chủ tịch Hội đồng quản trị
Năm 2024 là một năm kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tình hình chặng thắng địa chính trị, biến động lãi suất và tỷ giá. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đạt mức tăng trưởng 7,09%, vượt mục tiêu để ra, đưa Việt Nam trở lại như một ngôi sao tăng trưởng trong khối ASEAN, với các lĩnh vực sản xuất, thương mại và thu hút FDI tiếp tục đóng vai trò dẫn đất. Thị trường bất động sản có những tin hiệu chuyến biến tích cực, nguồn cung từng bước được cải thiện. Sự thay đổi của các Luật quan trọng như Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và nền lãi suất đi ngang cũng đã giúp niểm tin người mua nhà dẫn quay trở lại, lượng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản gia tăng.
Với động lực từ thị trường và sức mạnh bến bỉ, Vinhomes đã có những bước phát triển đáng ghi nhận trong năm 2024, tiếp tục khẳng định hình mẫu doanh nghiệp đứng đầu trong lĩnh vực Bất động sản. Một trong những điểm nhấn nổi bật là việc ra mắt thành công dự án Vinhomes Royal Island vào tháng 3/2024, quy mô 877 ha tọa lại tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng, tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Bắc nói riêng và cả nước nói chung. Chỉ trong một thời gian ngắn, dự án đã thu hút gần 2.000 khách hàng đặt mua, minh chứng cho sự tin tưởng của thị trường và khách hàng vào chất lượng sản phẩm mà Vinhomes mang lại.
Nhờ đó, kết quả kinh doanh của Vinhomes trong năm 2024 cũng đã đạt được nhiều thành tựu ấn tượng. Giá trị hợp đồng ký mới trong năm (doanh số) và doanh số chưa bàn giao vẫn duy trì ở mức cao, lần lượt đạt 103,9 nghìn tỷ đồng và 94,2 nghìn tỷ đồng nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại độ thì, đặc biệt là tại dự án Vinhomes Royal Island. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đối (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt kỹ lực mới, tại 141.644 tỷ đồng, xuất sắc vượt kế hoạch năm 2024, tương đương với mức tăng trường 12% so với năm 2023. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 35.073 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch năm, nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ các đại dự án đang triển khai. Ngoài ra, Vinhomes còn phát hành thành công nhiều khoản trái phiếu với tổng giá trị lên tới 22.400 tỷ đồng trong năm 2024, mình chứng rõ nét cho khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cũng như khả năng đảm bảo nguồn lực phát triển các dự án của Công ty.
Không chỉ trong hoạt động kinh doanh, Vinhomes còn tiếp tục khẳng định vị thế thương hiệu với những đóng góp quan trọng cho cộng đồng. Cùng với các đối tác, Vinhomes đã tham gia tích cực vào các hoạt động từ thiện, hỗ trợ đồng bào miền Trung bị ảnh hưởng bởi con bảo Yagi, đồng thời tổ chức nhiều sự kiện văn hóa, giải trí lớn, thu hút hàng triệu lượt khách đến trải nghiệm tại các khu đô thị. Các siêu sự kiện như Đại nhạc hội “Anh trai vượt ngàn chông gai”, đếm chung kết chuỗi sự kiện “Chỉ đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn - Người khí chất” và các Đại nhạc hội Chào năm mới 2025 đã thu hút hàng triệu lượt khách tham dự, đưa các khu đô thị Vinhomes trở thành điểm đến mới trong khu vực.
Đặc biệt, năm 2024 đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hoạt động vận hành khi Vinhomes đặt được bộ tử chứng nhận quốc tế uy tín về quản lý chất lượng, môi trường, an toàn và sức khỏe nghề nghiệp, trách nhiệm xã hội (ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001, SA8000), khẳng định cam kết nâng cao chất lượng quản lý theo chuẩn quốc tế và hướng tới xây dựng môi trường sống bên vững cho cộng đồng.
Về công tác quản lý khu đô thị, Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế thương hiệu vận hành hàng đầu trong ngành, đặc biệt trong việc ứng phó với cơ bản sở 3 - siêu bảo Yagi. Ban quản lý các khu đô thị đã chủ động triển khai các phương án phòng chống bảo và khắc phục hậu quả nhanh chóng, đảm bảo an toàn cho cụ dân và duy trì chất lượng sống.
Thông điệp của Chủ tịch Hội đồng Quản trị
Bên cạnh những thành tựu kinh doanh ấn tượng, Vinhomes còn khẳng định dấu ấn mạnh mẽ với những đóng góp thiết thực cho công đồng và xã hội
Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch Hội đồng quản trị
Bên cạnh đó, Vinhomes đã thực hiện thành công giao dịch mua lại cổ phiếu quỹ quy mô lớn trong năm 2024, phần ảnh năng lực tài chính vững mạnh, sự tự tin của ban lãnh đạo đối với triển vọng phát triển của Công ty và thể hiện cam kết của công ty trong việc gia tăng giá trị cho cổ đông, qua đó cùng cổ niềm tin của nhà đầu tư vào tiêm năng tăng trưởng dài hạn của Vinhomes.
Với những nỗ lực và thành công đạt được, Vinhomes vinh dự được vinh danh với nhiều giải thưởng trong nước và quốc tế uy tín, từ “Thương hiệu quốc gia Việt Nam” đến giải thưởng “Nhà phát triển bất động sản nhà ở tốt nhất Việt Nam năm 2024” do tập chỉ toàn cầu Euromoney bình chọn. Đây là những ghi nhận xứng đáng cho những nỗ lực không ngừng của chúng tôi trong việc nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, và góp phần phát triển ngành bất động sản Việt Nam.
Bước sang năm 2025, nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là thị trường bất động sản, dự báo sẽ ghi nhận nhiều triển vọng sáng, thúc đẩy tăng trưởng, dù vẫn phải đối mặt với không ít thách thức và biến động. Với nền móng vững chắc, Công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án hiện hữu và mở rộng các dự án chiến lược, tập trung phát triển các khu đô thị kiểu mẫu tại các tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Long An,..., đồng thời sẽ tiếp tục đẩy mạnh chiến lược phát triển điểm đến cho khu vực. Bên cạnh đó, Vinhomes cũng sẽ tiên phong trong phát triển môi trường sống xanh và thông minh, hướng tới những quy chuẩn quốc tế.
Trong kỹ nguyên phát triển mới - Kỹ nguyên vươn mình của dân tộc, Việt Nam chủ trương đẩy mạnh công nghệ chiến lược, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, lấy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo làm động lực chính cho phát triển. Không nằm ngoài xu thế này, Vinhomes sẽ tích cực đấu tư phát triển công nghệ trên mọi mặt hoạt động, đặc biệt tập trung vào nâng cấp hoạt động quản lý vận hành khu đô thị như tích hợp Bản đồ số và nâng cấp ứng dụng Vinhomes Resident thành Super App, đẩy nhanh tốc độ phục vụ và nâng cao trải nghiệm của khách hàng, đáp ứng mọi như cấu của người dân.
Về quản trị, Vinhomes cam kết tối ưu hóa và tinh gọn các quy trình, nhằm tối đa hóa suất đầu tư và tăng tính cạnh tranh của sản phẩm. Ngoài ra, việc phát triển văn hóa doanh nghiệp cũng sẽ là ưu tiên quan trọng, đặc biệt trong việc phát triển nhân sự lãnh đạo, cũng như đào tạo và phát triển nhân sự mới.
Đối mặt với một năm 2025 được dự báo là năm bản lễ của kỹ nguyên phát triển mới và sẽ mở ra nhiều cơ hội cho những doanh nghiệp có nên tàng quản trị vững chắc, hoạt động lành mạnh, Vinhomes sẽ tiếp tục đối mới sáng tạo, bút phá thành công, tiếp tục tăng trưởng bên vững và mang lại những giá trị tích cực cho Cổ đông, Khách hàng cũng như Đối tác. Chúng tôi rất mong muốn tiếp tục nhận được sự ứng hộ và đồng hành của Quý vị trên chặng đường phía trước.
Thay mặt cho Hội đồng Quản trị, tôi xin gửi lời tri ân chân thành và kính chúc Quý vị sức khỏe, hạnh phúc và thành công.
Trân trọng cảm ơn!
Phạm Thiếu Hoa
Chủ tịch Hội đồng quản trị
26 Tổng quan Vinhomes 28 Các dấu mốc phát triển 32 Lĩnh vực kinh doanh 46 Hội đồng Quản trị 50 Ban Giám đốc 52 Ban Kiểm soát 54 Chiến lược phát triển dài hạn
Tổng quan Vinhomes
| Tên doanh nghiệp | CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES |
| Mã cổ phiếu | VHM |
| Vốn điếu lệ | 41.074.120.040.000 đống (tại ngày 31 tháng 12 năm 2024) |
| Trụ sở chính | Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam |
| Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và mã số thuế | 0102671977 |
| Mã cổ phối | Lợi. (i.e. |
Vinhomes - nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam với vị thế dẫn đầu về thị phản và quy mô quỹ đất
Công ty Cổ phần Vinhomes (gọi tắt là “Vinhomes” hoặc “Công ty”) là công ty phát triển bắt động sản số một tại Việt Nam với vị thế dẫn đầu về thị phần và quy mô quỹ đất. Vinhomes hoạt động trong lĩnh vực phát triển và vận hành bất động sản nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp, thương mại dịch vụ, và bất động sản kết hợp với nghị dưỡng. Các dự án của Vinhomes cung cấp các phẩm ở tất cả các phân khúc, với sự tập trung ở phân khúc trung và cao cấp theo mô hình đằng cấp quốc tế, sở hữu vị trí đặc địa tại các tình thành trọng điểm hoặc các khu vực có tốc độ độ thị hóa cao trên toàn quốc, và các thành phố có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế – du lịch. Thương hiệu Vinhomes bao gồm các dòng sản phẩm nhà ở thương mại Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire, và nhà ở xã hội Happy Home.
Công ty là đơn vị tiên phong phát triển các dự án khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các công trình mang tính biểu tượng tại Việt Nam, sở hữu hạ tầng phát triển đồng bộ với đa dạng tiện ích và dịch vụ, ứng dụng công nghệ thông minh, phát huy tối đa lợi thể của hệ sinh thái Vingroup. Nhờ đó, Vinhomes được công nhận là chủ đấu tự đẫn đất thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần kiến tạo môi trường sống xanh, thông minh, với công đồng cư dân văn minh, hiện đại, đồng thời nâng tấm bất động sản Việt Nam thông qua các khu đô thị kiểu mẫu đạt chuẩn quốc tế.
Công ty được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 17 tháng 05 năm 2018 với mã chứng khoán VHM.
Các dấu mốc phát triển
2002 - 2011
2002
Thành lập Công ty Cổ phần Vincom, tiến
thân của Tập đoàn Vingroup - Công ty
Cổ phần, công ty mẹ của Vinhomes
2008
Thành lập Công ty Cổ phần Đô thị BIDV - PP, tiến thân của Vinhomes với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 300 tỷ đồng
2009
Đối tên thành Công ty Cổ phần
Phát triển Đô thị Nam Hà Nội
2010
Tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng
2011
Trở thành công ty đại chúng và được
chấp thuận niêm yết tại Sở Giao dịch
Chứng khoán Hà Nội (UPCOM) với m đã
chứng khoán NHN
Khỏi công xây dựng Vinhomes Times City tại Hà Nội, dự án khu đô thị phức hợp cao cấp đầu tiên tại Hà Nội sở hữu phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của đảo quốc Singapore với 12.700 căn hộ
2013
Lần đầu ra mắt thương hiệu Vinhomes. Theo đó, các khu đô thị tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được đặt tên thương mại chính thức, đặt nền móng cho các dự án đô thị có tiến tố Vinhomes sau này
Đưa vào vận hành Vinhomes Royal
City tại Hà Nội, dự án khu đô thị phức
hợp cao cấp theo mô hình Thành phố
Châu Âu với gần 5 nghìn căn hộ
Hoàn thành xây dựng khu đô thị
Vinhomes Times City
2014
Khỏi công xây dựng Vinhomes Central Park tại Thành phố Hồ Chí Minh, đánh dấu sự ra mắt của Vinhomes tại thị trường miền Nam, với công trình biểu tượng Landmark 81 và hơn 10 nghìn căn hộ, biết thụ và nhà phổ thương mại
Đưa vào vận hành Vinhomes Riverside
tại Hà Nội
2016 - 2018
2016
Hoàn thành dự án Vinhomes Central Park
và đưa vào vận hành
2017
Đưa vào vận hành Vinhomes Golden River tại Thành phố Hổ Chí Minh, dự án khu đô thị sang trọng bậc nhất với vị trí đặc địa tại trung tâm thành phố, tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn
2018
Đổi tên thành Công ty Cổ phấn Vinhomes, tăng vốn điều lệ lên 28.365 tỷ đồng và niêm yết tại Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hổ Chí Minh (HOSE) với mở chứng khoán VHM
Mở bán Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tại Hà Nội, hai siêu dự án với mô hình Đại đô thị đằng cấp quốc tế
Đưa vào vận hành Landmark 81 tại
Vinhomes Central Park, tòa nhà đặt kỷ
lục công trình cao nhất Việt Nam với
81 tầng và chiều cao 460 mét
Ra mắt thương hiệu Happy Home,
cung cấp giải pháp nhà ở xã hội cho
đối tượng khách hàng có thu nhập
trung bình
Các dấu mốc phát triển
2019
Quy hoạch các dòng sản phẩm thành các thương hiệu gồm Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire với thiết kế phù hợp với khách hàng ở từng phần khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp
Mở bán Đại dự án Vinhomes Grand Park
tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh với
tỷ lệ hấp thụ vượt trội ngay khi mở bán
2020
Ra mắt sàn giao dịch bất động sản
trực tuyến Vinhomes Online để kịp thời
hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh đại
dịch Covid-19 bùng phát
Tăng cường số hóa tạo tiện ích cho cư dân, tiếp tục đẩy mạnh chiến lược bán lỗ lớn, giúp đỡ dạng hóa sản phẩm cho khách hàng, tăng thanh khoản, phục vụ việc phát triển các dự án trong danh mục
Thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Vinhomes (VHZ), mở rộng lĩnh vực kinh doanh phát triển bất động sản công nghiệp tại các thành phố trọng điểm sở hữu hạ tầng giao thông hàng hải và đường bộ phát triển như Hải Phòng, Quảng Ninh
2021
Triển khai mô hình kinh doanh O2O (Online-to-Offline) nhằm thúc đẩy kinh doanh và giao dịch bất động sản đản nền tảng
Đưa vào vận hành TechnoPark tại Vinhomes Ocean Park, tòa nhà thông minh đặt chứng chỉ LEED Platinum với tính năng vượt trội tương đương các tòa nhà thông minh Top 10 thế giới
2022 - 2023
2022
Đưa vào vận hành hai đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 tại Hà Nội, đánh dấu sự hoàn thiện của Siêu quân thể đô thị biển 1.200 ha đằng cấp thế giới tại phía Đông Thủ đô
Khởi công xây dựng hai dự án nhà ở xã hội đầu tiên mang thương hiệu Happy Home, với mục tiêu hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam
2023
Mở bán Vinhomes Sky Park - dự án phức hợp nhà ở và thương mại cao tầng rộng 1,1 ha tại Bắc Giang
Ra mắt Vinhomes Golden Avenue tại Quảng Ninh, dự án khu đô thị phức hợp đằng cấp toạ lạc tại vị trí chiến lược gần của khẩu Móng Cái
Ra mắt Siêu quân thể ẩm thực - vui chơi giải trí - mua sắm Mega Grand World và tổ hợp Center Point tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3, góp phần đưa “Ocean City” rộng 1.200 ha trở thành trung tâm giải trí và nghỉ dưỡng mới ở khu vực phía Đông Hà Nội
2024
Mở bán Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng, dự án đại độ thị có tổng diện tích lên tới gần 900 ha với mô hình Thành phố Đảo Hoàng Gia đấu tiên tại Việt Nam. Trong vòng 6 tháng kể từ khi ra mắt, Vinhomes đã bắt đầu bàn giao 500 căn nhà phố thương mại đấu tiên, thiết lập kỷ lục mới về tiến độ xây dựng và bàn giao
Chính thức khai trương Khu phố thương mại K-Town, Little Hongkong tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3, đem lại trải nghiệm văn hóa đa dạng cho cư dân và du khách trong và ngoài nước với những phổ ẩm thực - mua sắm - giải trí mang phong cách Hàn Quốc và Hongkong
Ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market, khẳng định tấm nhìn đa dạng hóa kênh phân phối của Vinhomes theo xu hướng chuyển đổi số, song hành với việc cung cấp cho khách hàng giải pháp giao dịch bất động sản dễ dàng, an toàn, tiện lợi
Lĩnh vực kinh doanh
Phát triển và kinh doanh bất động sản nhà ở và thương mại dịch vụ
Tổng diện tích trung bình các dự án khu đô thị phức hợp
300 HA TRỔ LÊN
Vinhomes là nhà phát triển bất động sản nhà ở lớn nhất Việt Nam, tập trung khai thác và kinh doanh các sản phẩm bất động sản nhà ở và nhà phổ thương mại dịch vụ ở phân khúc trung và cao cấp. Từ năm 2018 tới nay, nằm trong chiến lược phát triển các bất động sản đằng cấp quốc tế, Vinhomes chú trọng phát triển các dự án khu đô thị phức hợp quy mô lớn với tổng diện tích trung bình dao động từ khoảng 300ha trở lên, sở hữu vị trí đặc địa tại các thành phố trọng điểm, hạ tầng đồng bộ với tiện ích đầy đủ và dịch vụ đa dạng được tạo nên bởi hệ sinh thái các sản phẩm và dịch vụ của Vingroup. Mục tiêu của Vinhomes là nâng tấm chuẩn sổng của cư dân, tạo ra môi trường sống văn minh, đằng cấp, để mỗi ngôi nhà Vinhomes thực sự là “Nơi hạnh phúc ngập tràn”, và mỗi dự án Vinhomes là một dự án kiểu mẫu xứng tấm quốc tế. Với mục tiêu lớn hơn, Vinhomes mong muốn góp phần tái định hình cấu trúc, mang lại diện mạo mới cho các thành phố lớn tại Việt Nam.
Vinhomes phát triển các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng đã dạng, bao gồm các sản phẩm nhà ở thương mại với thương hiệu Vinhomes Diamond, Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire, và nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home.
Từ năm 2010, Vinhomes đã bán lũy kế 252 nghìn sản phẩm bao gồm căn hộ, biết thụ, nhà phổ, tương đương doanh số 808, 4 nghìn tỷ đồng, bao gồm các căn bản lẻ và tương đương bán lẻ trong các giao dịch bán lỗ lớn.
VINHOMES DIAMOND
Dòng sản phẩm nhà ở cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes, với các căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng tại vị trí đặc địa, sở hữu đầy đủ tiện ích đằng cấp dành cho các khách hàng tinh hoa
VINHOMES RUBY
Dòng căn hộ cao cấp với diện tích lớn dành cho nhóm khách hàng gia đình văn minh, hiện đại, hướng tới cuộc sống đằng cấp, đầy đủ dịch vụ tiến tích chất lượng cao
VINHOMES SAPPHIRE
Dòng căn hộ hiện đại với diện tích vừa phải dành cho giới trẻ năng động, ưa thích công nghệ, có xu hướng lựa chọn các giải pháp thông minh và linh hoạt trong cuộc sống
HAPPY HOME
Dòng sản phẩm nhà ở xã hội toạ lạc tại vùng ven tại các tỉnh, thành phố lớn trên toàn quốc, dự kiến sẽ là mô hình nhà ở xã hội đầu tiên tại Việt Nam được tích hợp đẩy đủ tiện ích dịch vụ với mức giá phải chăng, phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình.
Lĩnh vực kinh doanh
Cho thuê bất động sản
Bên cạnh hoạt động phát triển và kinh doanh bất động sản, Vinhomes còn khai thác và quản lý hệ thống căn hộ và biệt thụ dịch vụ cao cấp thương hiệu Vinhomes Serviced Residences, đồng thời khai thác và vận hành hệ thống văn phòng cho thuê tại các dự án của Vinhomes.
Các căn hộ và biệt thụ. Vinhomes Serviced Residences hiện diện tại các khu đô thị của Vinhomes, được nhiều tổ chức và cá nhân trong và ngoài nước tin tưởng lựa chọn nhờ sự tiện nghi và dịch vụ chất lượng năm sao. Khách thuê không chỉ được hưởng dịch vụ tiêu chuẩn mà còn được tận hưởng cuộc sống chất lượng với đầy đủ cảnh quan, tiến tích và môi trường sống đằng cấp trong suốt quá trình thuê, minh chứng cho giá trị vượt trội của Vinhomes Serviced Residences so với các khách sạn và căn hộ dịch vụ thông thường.
VinOffice quản lý và cho thuê các khu văn phòng cao cấp, được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng, tiết kiệm năng lượng. Các bất động sản VinOffice tọa lạc tại các trung tâm tài chính và kinh doanh lớn, cung cấp không gian làm việc hiện đại và chuyên nghiệp.
Tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2024, Công ty đang quản lý và cho thuê các căn hội/biệt thự dịch vụ tại 5 dự án và vận hành khai thác 9 tòa văn phòng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh và Hưng Yên với tổng diện tích lên tới 379 nghìn m².
DANH MỤC CẢN HỘ/BIỆT THỰ ĐANG KINH DOANH CHO THUÊ
| Hà Nội | Vinhomes Bà Tri ℹ u Ocean Park 1 |
| Thành phốồ Chí Minh | Vinhomes Golden River Grand Park |
| Hưng Yên | Vinhomes Ocean Park 2 |
HỆ THỐNG VĂN PHÒNG VÀ CÁC KHU VỰC CHO THUÊ KHÁC HÀ NỘI
| Hà Nội | T13 Office Building – Vinhomes Times City T26 Office Building – Vinhomes Times City Century Tower Symphony Office Building TechnoPark Tower Bà Triệu Office Building |
| Thành phố Hồ Chí Minh | Vinhomes Office Đồng Khởi Landmark 81 Sky View |
| Đà Nẵng | Crystal Tower |
Lĩnh vực kinh doanh
Quản lý bất động sản nhà ơ
Vinhomes đã đưa vào vận
hành và quản lý hơn
110.000
CẢN HỒ
Tổng số cụ dân Vinhomes
493.000
NGUỒI
Vinhomes là thương hiệu quân lý bất động sản chuyên nghiệp, uy tín, và có quy mô lớn nhất Việt Nam. Chúng tôi cung cấp đông bộ các dịch vụ chất lượng cao trong tất cả các khu đô thị Vinhomes, bao gồm trung tâm dịch vụ khách hàng 24/7, dịch vụ lễ tân và bảo vệ, dịch vụ vệ sinh, kỹ thuật và cảnh quan, nhằm mang đến dịch vụ khép kín, tạo ra môi trường sống thoái mái và an toàn cho cư dân. Dịch vụ quản lý bất động sản của Vinhomes cũng đảm bảo duy trì các khu đô thị theo các tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, gin giữ và gia tăng giá trị cho tài sản của khách hàng. Tính đến 31 tháng 12 năm 2024, Vinhomes đã đưa vào vận hành và quản lý 30 khu đô thị tại 7 tỉnh thành trên cả nước, với hơn 110 nghìn cảnh, biết thụ và nhà phổ, phục vụ gần 493 nghìn cư dân.
Các khu đô thị Vinhomes mang đến chất lượng sống vượt trội cho cụ dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, cùng các tiện ích nội khu phong phú như sân chơi, khu thế thao, bể bơi, và nhiều dịch vụ khác từ hệ sinh thái của Vingroup như trung tâm thương mại Vincom Retail, bệnh viện và phòng khám quốc tế Vinmec, các cơ sở giáo dục Vinschool và VinUniversity, dịch vụ xe buýt điện Vinbus, trạm sạc điện V-Green, các cơ sở lưu trú nghỉ đường Vinpearl, sân golf, trung tâm hội nghị, nhà hàng, spa, khu vui chơi, giải trí VinWonders. Những dự án đại đô thị Vinhomes còn mang đến cho cụ dân nhiều công trình độc đáo, xứng đáng trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu khu vực. Điển hình như hổ nước mặn nhân tạo lớn nhất thế giới với bờ cát trắng tại Vinhomes Ocean Park, Zen Park - công viên phong cách Nhật Bản tại Vinhomes Smart City, tổ hợp biến tạo sóng Royal Wave Park lớn nhất thế giới tại Vinhomes Ocean Park 2, và công viên ven sông quy mô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36 ha tại Vinhomes Grand Park.
Cư dân Vinhomes còn được trải nghiệm phong cách sống đằng cấp thông qua hàng loạt các chương trình gắn kết cộng đồng cư dân, tận hưởng dịch vụ và tiện ích hiện đại trong môi trường sống trong lành thông qua nhiều giải pháp hướng tới xây dựng khu đô thị xanh và cộng đồng cư dân xanh, góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bên vững (Chi tiết xem tại Chương 5 - Phát triển Bến vững). Theo đó, Vinhomes luôn hướng tới mục tiêu kiến tạo môi trường sống văn minh để mỗi ngôi nhà ở khu đô thị của Vinhomes thực sự là “Nơi hạnh phúc ngập tràn”.
Số lượng căn hội đã sử dụng
Vinhomes Resident
>86%
Số lượng tài khoản hoạt động trên Vinhomes Resident
228.000
Vinhomes không ngừng cải tiến và mở rộng các giải pháp đồ thị đằng cấp, hoàn thiện hệ sinh thái thông minh. Cứ dân được trang bị ứng dụng Vinhomes Resident để phục vụ cuộc sống hàng ngày, với các tính năng như thanh toán hóa đơn, đằng ký sử dụng dịch vụ và tiện ích nội khu, và tra cứu thông tin. Ứng dụng Vinhomes Resident đã trở thành người bạn đồng hành không thể thiếu của cụ dân với hơn 86% căn hộ đã sử dụng và tỷ lệ hoạt động hàng tháng tháng lên tới 97%, mang lại trải nghiệm sống vượt trội, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, hướng tới tiêu chuẩn sống xanh, thông minh đằng cấp cho cụ dân Vinhomes. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, Vinhomes Resident đã ghi nhận 228 nghìn tài khoản hoạt động trên nền tàng.
Bên cạnh đó, Vinhomes cũng đã hoàn thiện bộ giải pháp SmartCity cho các khu đô thị thấp tắng với các tính năng nổi bật như giải pháp an ninh KSVR, giải pháp Smart Pole lấn đấu tiên được áp dụng tại Việt Nam với nhiều tiện ích như Camera AI tích hợp cánh báo liên động, theo dõi lộ trình di chuyển của đối tượng, hiệu ứng ánh sáng tương tác thông minh, màn hình quảng cáo thông minh, cổng sạc cho thiết bị đi động, và hệ thống loạt thông minh quản lý năng lượng, chiếu sáng, nước và môi trường. Bộ giải pháp SmartCity thế hệ mới hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và kiến tạo khu đô thị thông minh, nâng tầm chuẩn sổng cho các cụ dân trong tương lai.
Ngoài ra, đội ngũ quân lý vận hành của Vinhomes cũng được trang bị những công cụ thông minh nhằm nâng cao hiệu quả công việc, trong đó nổi bật nhất là ứng dụng vận hành V-PMS, hệ thống quản lý vật tư thiết bị VWM và hệ thống quản lý chi phí VCM. Ủng dụng V-PMS được triển khai tại toàn bộ 30 khu đô thị Vinhomes giúp tự động hóa và nâng cao hiệu quả quản lý, giám sát các đấu việc phát sinh trong hoạt động vận hành, với Trung tâm Tổng đài luôn kịp thời giải quyết và hỗ trợ cư dân. Hệ thống quản lý vật tư thiết bị (VWM) và chi phí xây dựng (VCM) cung cấp giải pháp toàn diện và hiệu quả, giúp theo dõi và quản lý việc sử dụng vật liệu hiệu quả, cũng như kiểm soát chi phí và quản lý doanh thu, với mục tiêu nâng cao hiệu quả vận hành và đảm bảo tính minh bạch và chính xác.
DANH MỤC DỰ AN
Tổng diện tích quỹ đất Vinhomes
188 TRIÊU M²
Với vị thế là công ty dẫn đầu trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn nhất cả nước với tổng diện tích hơn 188 triệu m² tính đến 31 tháng 12 năm 2024. Quỹ đất vượt trội với tầm nhìn tăng trưởng bền vững là nên tăng cho sự phát triển vững chắc của Vinhomes trong nhiều năm tối.
Các dự án tiêm năng của Vinhomes tọa lạc tại các vị trí chiến lược trên khắp các thành phố trọng điểm, cũng như ở các khu vực có triển vọng phát triển du lịch với tỷ lệ độ thị hóa và hoặc công nghiệp hóa cao. Đồng thời, Công ty cũng không ngừng tìm kiếm mở rộng thêm quý đất trên toàn quốc, đặc biệt là tại các khu vực có tiêm năng tăng trưởng cao, kết nối giao thông tốt và gắn liền với các cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều này giúp Vinhomes duy trì vị thế dẫn đầu và tăng trưởng bên vững qua các năm.
Danh mục dự án đã hoàn thành và đang vận hành:
| Dự án | Vị trí | Loại hình sân phẩm | Diện tích đất ^1 ( m^2 ) | Năm bàn giao |
| Vinhomes Bà Triệu | Hà Nội | Cao tắng | 27.000 | 2009 |
| Vinhomes Royal City | Cao tắng | 121.000 | 2012 | |
| Vinhomes Times City | Cao tắng | 245.000 | 2013 | |
| Vinhomes Riverside | Thấp tắng | 1.836.000 | 2015 | |
| Vinhomes Nguyễn Chí Thanh | Cao tắng | 13.000 | 2015 | |
| Vinhomes Times City – Park Hill | Cao tắng | 119.000 | 2016 | |
| Vinhomes Gardenia | Hỗn hợp | 176.000 | 2016 | |
| Vinhomes Riverside – The Harmony | Thấp tắng | 976.000 | 2017 | |
| Vinhomes Thắng Long | Thấp tắng | 242.000 | 2017 | |
| Vinhomes Green Bay | Hỗn hợp | 266.000 | 2017 | |
| Vinhomes Metropolis | Cao tắng | 35.000 | 2018 | |
| Vinhomes D'Capitale | Cao tắng | 48.000 | 2019 | |
| Vinhomes Skylake | Cao tắng | 23.000 | 2019 | |
| Vinhomes West Point | Cao tắng | 24.000 | 2020 | |
| Vinhomes Ocean Park 1 | Hỗn hợp | 4.164.000 | 2020 | |
| Vinhomes Smart City | Hỗn hợp | 2.076.000 | 2020 | |
| Vinhomes Symphony | Cao tắng | 43.000 | 2020 | |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Hung Yên | Hỗn hợp | 4.579.000 | 2023 |
| Vinhomes Ocean Park 3 | Hỗn hợp | 2.940.000 | 2023 | |
| Vinhomes Imperia | Hải Phòng | Thấp tắng | 785.000 | 2017 |
| Vinhomes Marina | Thấp tắng | 452.000 | 2019 | |
| Vinhomes Royal Island | Hỗn hợp | 8.772.000 | 2024 | |
| Vinhomes Dragon Bay | Quảng Ninh | Thấp tắng | 206.000 | 2016 |
| Vinhomes Golden Avenue | Hỗn hợp | 686.000 | 2024 | |
| Vinhomes Sky Park | Bắc Giang | Hỗn hợp | 11.000 | 2024 |
| Vinhomes Star City | Thanh Hóa | Hỗn hợp | 1.476.000 | 2018 |
| Vinhomes Hà Tĩnh | Hà Tĩnh | Thấp tắng | 57.000 | 2016 |
| Vinhomes New Center | Cao tắng | 33.000 | 2019 | |
| Vinhomes Đống Khởi | Thành phố Hồ Chí Minh | Cao tắng | 16.000 | 2010 |
| Vinhomes Central Park | Hỗn hợp | 416.000 | 2015 | |
| Vinhomes Golden River | Hỗn hợp | 158.000 | 2017 | |
| Vinhomes Grand Park | Hỗn hợp | 2.160.000 | 2020 |
Lĩnh vực kinh doanh
Bất động sản công nghiệp
Năm 2020, Vinhomes chính thức mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Vinhomes với dự ra đời của Công ty Cổ phấn Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes ("VHIZ") để phát triển, kinh doanh và khai thác các dự án khu công nghiệp trên khắp Việt Nam, với mục tiêu tận dụng các điều kiện kinh tế vì mô thuận lợi phát sinh từ động vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài gia tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất. Giá trị thương hiệu Vinhomes, năng lực quy hoạch tổng thể, tổc độ và chất lượng xây dựng hạ tầng, và quỹ đất lớn là những lợi thể độc quyền thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn các khu công nghiệp của Vinhomes là điểm đến đấu tư.
Phát triển theo tấm nhìn chiến lược, Vinhomes tiếp tục kiện toàn hệ thống, nghiên cứu xu thế phát triển các mô hình bất động sản công nghiệp đồng thời tích cực tổ chức các hoạt động xúc tiến đấu tư, cũng như hoàn thiện pháp lý, xây dựng hạ tầng để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp tiếp theo đi vào hoạt động tại các tỉnh thành trọng điểm như Hải Phòng và Hà Tĩnh.
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, Công ty sở hữu một dự án Khu phức hợp nhà máy sản xuất ô tô, xe máy điện VinFast tại Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải, Hải Phòng và các dự án bất động sản công nghiệp trong định hướng phát triển.
Hoạt động xây dựng
Năm 2022, Vinhomes chính thức nhận chuyển nhượng và thành lập mới công ty xây dựng Vincons, với hoạt động chính trong lĩnh vực thi công, xây dựng các dự án lớn của Vinhomes như Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City và Vinhomes Royal Island.
Danh sách công ty
thành viên tại thời điểm
31 tháng 12 năm 2024
Hệ thống các công ty con của Công ty hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh
bất động sản, tập trung vào việc phát triển các dự án đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất
động sản và cho thuê văn phòng.
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, Công ty có 44 công ty con (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023: 34 công ty con). Hoạt động kinh doanh chính của các công ty con được trình bày tại trang 247 Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 [Xem chi tiết tại Chương 6].
| STT | Tên Công ty | Trụ sở chính | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích (%) | Vốn điếu lệ | Dự án liên quan |
| 1 | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm (i) | Tắng 2, Trung tâm thương mai Vincom Mega Mall Ocean Park tại lỗ đất CCTP-10 thuộc Dư án Khu Đô thị Gia Lâm, Thị trấn Trâu Quý và các Xã Dương Xá, Kiêu Kỳ, Đa Tốn, Huyền Gia Lâm, Thành phố Hà Nội | 99,39 | 99,18 | 15.997.719.034.610 | Vinhomes Ocean Park |
| 2 | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sinh Thái (i) | Số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hạnh, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 99,79 | 2.347.000.000.000 | |
| 3 | Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam (i) | Số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hạnh, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội | 70,00 | 69,85 | 60.000.000.000 | Vinhomes Metropolis |
| 4 | Công ty Cổ phần Đô thị Dư lịch Cần Giờ (i) | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 99,99 | 99,91 | 32.560.985.220.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 5 | Công ty TNHH Bất động sản Tây Thắng Long (i) (ii) | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 100,00 | 90,00 | 300.000.000.000 | |
| 6 | Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 97,54 | 97,40 | 12.203.389.830.000 | Dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh |
| 7 | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đạa ốc Thành phố Hoàng Gia | Số 72A, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đỉnh, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội | 97,85 | 97,85 | 443.000.000.000 | Vinhomes Royal City |
| 8 | Công ty TNHH Metropolis Hà Nội (i) | Lỗ đất HH Phạm Hùng, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 99,91 | 144.000.000.000 | Vinhomes West Point |
| 9 | Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 67,50 | 67,50 | 2.976.000.000.000 | |
| 10 | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (i) | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vincomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 66,46 | 13.500.000.000.000 | Vinhome Smart City và Dự án tại khu vực phía Bắc |
| 11 | Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Phát triển Thiên Niên Kỷ | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 100,00 | 100,00 | 1.561.000.000.000 | Vinhomes Golden River và Vinhomes Office Đống Khôi |
| STT | Tên Công ty | Trụ sở chính | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích (%) | Vốn điếu lệ | Dự án liên quan |
| 12 | Công ty Cố phấn Phát triển GS Cù Chỉ | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khối, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghế, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 100,00 | 100,00 | 328.751.750.000 | Dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh |
| 13 | Công ty Cố phấn Phát triển Thành phố Xanh (i) | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghế, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 100,00 | 67,03 | 6.690.000.000.000 | Vinhomes Grand Park và Dự án tại khu vực phía Nam |
| 14 | Công ty Cố phấn Delta (i) | Số 110, Đường Đặng Công Bình, Áp 6, Xã Xuân Thói Thượng, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh | 100,00 | 99,91 | 1.000.000.000.000 | Dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh |
| 15 | Công ty Cố phấn Đầu từ Khu cộng nghiệp Vinhomes (i) | Số 7, Đường Đằng Làng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 99,28 | 340.000.000.000 | Các dự án khu công nghiệp Vinhomes |
| 16 | Công ty Cố phấn Đầu từ Xây dựng Đại An (i) | Quốc lộ 5A, Thôn Đình Dù, Xã Đình Dù, Huyền Văn Lâm, Tình Hưng Yên | 100,00 | 99,90 | 3.500.000.000.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 17 | Công ty Cố phấn Kinh doanh và Phát triển Sinh Thái (i) (ii) | Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 99,18 | 99,16 | 653.000.000.000 | |
| 18 | Công ty Cố phấn Giải pháp Công nghệ thông tin Và Hạ tầng truyền dẫn VinITIS | Số 7, Đường Đằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 79,00 | 79,00 | 50.000.000.000 | Xử lý dữ liệu, cho thuê hạ tầng phát sông di động, mạng thoại, truyền hình và các hoạt động liên quan |
| 19 | Công ty Cố phấn Đầu từ Bảo Lai (i) | Số 166, Đường Phạm Văn Đống, Phường Xuân Đình, Quận Bắc Tử Liêm, Hà Nội | 96,48 | 64,67 | 2.202.400.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 20 | Công ty TNHH MTV Đà trắng Bảo Lai (i) | Thôn Hợp Nhất, Xã Thịnh Hưng, Huyện Yên Bình, Tình Yên Bái | 100,00 | 64,67 | 1.355.000.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 21 | Công ty TNHH Đá cấm thạch An Phú (i) | Thôn Khau Ca, Xã An Phú, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | 100,00 | 64,67 | 295.400.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 22 | Công ty Cố phấn Đá cấm thạch Độc Thắng (i) | Thôn Ngòi Kên, Xã Liễu Đồ, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | 100,00 | 65,26 | 95.800.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 23 | Công ty Cố phấn Khoảng sản Phan Thanh (i) | Thôn Bản Ro, Xã Phan Thanh, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | 100,00 | 64,87 | 150.500.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 24 | Công ty TNHH MTV Khai thác Khoảng sản Bảo Lai Lục Yên (i) | Thôn Ngòi Kên, Xã Liễu Đồ, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | 100,00 | 64,67 | 57.500.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
Danh sách công ty thành viên tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2024
| STT | Tên Công ty | Trụ sở chính | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích (%) | Vốn điều lệ | Dự án liên quan |
| 25 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Vạn Khoa (i) | Số 166, Đường Phạm Văn Đống, Phường Xuân Đình, Quận Bắc Tử Liêm, Hà Nội | 100,00 | 65,51 | 169.200.000.000 | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 26 | Công ty Cổ phấn Thương mại và Đấu tư Sơn Thái (i) | Số 65, Đường Hải Phòng, Phường Thạch Thang, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng | 99,99 | 67,03 | 449.250.650.000 | Crystal Tower |
| 27 | Công ty Cổ phấn Phát triển và Đầu tư Xây dựng Vincons | Tầng 10, Tòa nhà TechnoPark Tower, Khu đó thị Gia Lâm, Xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | 100,00 | 100,00 | 1.000.000.000.000 | Tư vấn, mỗi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
| 28 | Công ty Cổ phấn Phát triển Xây dựng Vincons Windows | Km 15 Đại Lộ Hùng Vương, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | 100,00 | 100,00 | 100.000.000.000 | Tư vấn, mỗi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
| 29 | Công ty Cổ phấn Muối Cam Ranh | Cây số 15, Km 1497, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | 100,00 | 100,00 | 600.000.000.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 30 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Phát triển Bất động sản Trường Thịnh (i) | Tầng 8, Tòa nhà TechnoPark, Khu đó thị Vinhomes Ocean Park, Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | 99,00 | 98,91 | 570.000.000.000 | Bà Triệu Office Building |
| 31 | Công ty Cổ phấn Du lịch Cá Tấm (i) | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | 100,00 | 99,95 | 63.750.000.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 32 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Hiệp Thành Công (i) | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | 100,00 | 99,95 | 54.110.000.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 33 | Công ty Cổ phấn Bất động sản SV Tây Hà Nội 2 (i) | Tầng 2, Khu Almaz Market, Đường Hoa Lan, Khu đó thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | 100,00 | 99,91 | 4.100.000.000.000 | |
| 34 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Phát triển Newland (ii) | Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khởi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | 99,92 | 99,92 | 1.221.740.660.000 |
| STT | Tên Công ty | Trụ sở chính | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích (%) | Vốn điều lệ | Dự án liên quan |
| 35 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TS Holding (i) | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hung, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 65,99 | 65,93 | 13.349.695.600.000 | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 36 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TPX Holding (i) | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghế, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | 64,99 | 64,93 | 15.291.054.700.000 | |
| 37 | Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai (i) | Ô C3-CH01-1, Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 100,00 | 66,46 | 5.000.000.000 | |
| 38 | Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh (i) | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tĩnh Khánh Hòa, Việt Nam | 100,00 | 99,96 | 3.750.000.000.000 | Dự án tại khu vực phía Nam |
| 39 | Công ty TNHH Bảo Lai Green (i) | Tầng 9, Tòa nhà Viettel, Số 70, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Tĩnh Quảng Ninh | 100,00 | 64,67 | 2.000.000.000 | Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề |
| 40 | Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản LightHouse 2 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghiã Trụ, Huyện Văn Giang, Tĩnh Hưng Yên | 100,00 | 100,00 | 3.053.680.000.000 | |
| 41 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vĩnh Xanh 1 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghiã Trụ, Huyện Văn Giang, Tĩnh Hưng Yên | 99,74 | 99,74 | 3.881.626.463.629 | |
| 42 | Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Vĩnh Xanh 2 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghiã Trụ, Huyện Văn Giang, Tĩnh Hưng Yên | 99,77 | 99,77 | 4.334.324.324.324 | |
| 43 | Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng (i) | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 99,28 | 15.160.000.000.000 | Dự án khu công nghiệp tại Hải Phòng |
| 44 | Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh (i) | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | 100,00 | 99,28 | 3.000.000.000.000 | Dự án khu công nghiệp tại Hà Tĩnh |
Hội đồng Quản trị
Thành viên Hội đồng Quản trị
Hội đồng Quản trị (“HĐQT”) của Vinhomes được bầu tại cuộc họ Đại hội đồng cổ đông của Công ty và bao gồm 8 thành viên, một trong các thành viên là Chủ tịch HĐQT. Nhiệm kỳ tối đa của từng thành viên là 5 năm.
Cơ cấu HĐQT Vinhomes phù hợp với các tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp quốc tế của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế ("OECD"). Trong đó, cơ cấu có sự cân đối và đa dạng về lĩnh vực kinh nghiệm, độ tuổi, giới tính, và quốc tịch. HĐQT Vinhomes bao gồm 3 thành viên độc lập với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường tài chính quốc tế.
Ông Phạm Thiếu Hoa
Chủ tịch Hội đồng Quản trị
Ông Phạm Thiếu Hoa được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 07 năm 2020 và đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT từ ngày 10 tháng 05 năm 2022 đến nay. Ông cũng đồng thời là nguyên Tổng Giám đốc Công ty từ tháng 05 năm 2019 đến ngày 10 tháng 05 năm 2022. Trước khi gia nhập Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa từng là Phó Giám đốc Thương mại tại Tập đoàn Technocom, Ukraine (tiến thân của Tập đoàn Vingroup) từ năm 2003 đến 2005, sau đó giữ chức vụ Giám đốc Phát triển dự án tại Tập đoàn Vingroup từ năm 2005 và đóng vai trò quan trọng trong hoạt động phát triển dự án của Vingroup nói chung và Vinhomes nói riêng. Ông Phạm Thiếu Hoa tốt nghiệp Thạc sĩ Quân Trị Kinh doanh của Trường Đại học Nam California.
Ông Phạm Nhật Vương
Thành viên Hội đồng Quản trị
Ông Phạm Nhật Vượng được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 02 năm 2018 và giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT từ ngày 21 tháng 02 năm 2018 đến ngày 28 tháng 02 năm 2019, trước khi chuyển giao cương vị Chủ tịch HĐQT cho bà Nguyễn Diệu Linh. Ông là cổ đông sáng lập và đã đồng hành cùng quá trình phát triển của Tập đoàn Vùng Group cũng như Công ty Cổ phần Vinhomes. Ông Phạm Nhật Vượng hiện đang đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vùng Group. Năm 2012, ông Phạm Nhật Vượng chính thức trở thành người Việt Nam đấu tiên có tên trong danh sách tỷ phí thế giới của tập chí danh tiếng Forbes (Mỹ) và tiếp tục giữ vững vị trí này tính tới thời điểm hiện tại.
Bà Nguyễn Diệu Linh
Thành viên Hội đồng Quản trị
Bà Nguyễn Điệu Linh được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 02 năm 2018 và đã đảm nhận nhiều vị trí như Phó Chủ tịch HĐQT và Chủ tịch HĐQT trước khi chuyển giao chức vụ cho ông Phạm Thiếu Hoa vào ngày 10 tháng 05 năm 2022. Bà Nguyễn Điệu Linh có hơn 20 năm cống hiến tại Tập đoàn Vingroup – Công ty CP và hiện đang giữ chức Phó Chủ tịch Tập đoàn. Trước khi gia nhập Vingroup, bà Nguyễn Điệu Linh từng là Cổ vấn Pháp lý của hãng luật Ngo Migueres & Partners tại Hà Nội. Bà tốt nghiệp Trường Đại học Hà Nội với bằng Cử nhân Ngoại ngữ Pháp văn và Anh văn và tốt nghiệp Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn với bằng Cử nhân Luật trước khi hoàn thành chương trình học Thạc sĩ Luật tại Pháp từ năm 2000 – 2001.
Ông Varun Kapur
Thành viên độc lập Hội đồng Quản trị
Ông Varun Kapur được bầu là thành viên độc lập HĐQT từ tháng 02 năm 2018. Ông có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đấu tư bất động sản tại châu Á và hiện đang giữ chức vụ Chủ tịch của AMRS Inc Singapore. Ông Varun Kapur từng là Thành viên Điều hành và Giám đốc Điều hành tại TPG Capital tại Hong Kong và Singapore từ năm 2007 đến năm 2012. Ông tốt nghiệp Cử nhân Kỹ thuật Điện tại Viện Công nghệ Ấn Độ (Kanpur, Ấn Độ) và nhận bằng Thạc sĩ Quán trị kinh doanh của Học viện Quản lý Ấn Độ (Ahmedabad, Ấn Độ).
Ông Mueen Uddeen
Thành viên độc lập Hội đồng Quản trị
Ông Mueen Uddeen được bầu là thành viên độc lập HĐQT từ tháng 02 năm 2018. Ông có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tài chính và ngân hàng tại châu Á, có thể kể đến các vị trí Quản lý Chi nhánh tại Ngân hàng Bank of America, cũng như một số vị trí lãnh đạo tại Ngân hàng JPMorgan Chase Bank bao gồm Giám đốc điều hành và Giám đốc văn phòng đại diện tại Việt Nam. Ông hiện đang giữ chức vụ Quản lý cấp cao tại Arcpoint Associates Advisory Pte. Ltd. Ông Mueen Uddeen đảm nhận vị trí Thành viên Ban Cổ vấn tại nhiều tổ chức bao gồm Bain Consulting, Recovery Advisers (được thành lập tại Hà Lan), Cổ vấn đào tạo tại Tập đoàn Fitch, cùng với một số ngân hàng và đơn vị quản lý tài sản quốc tế. Ông tốt nghiệp Cử nhân Danh dự ngành Khoa học tại Trường Đại học Manchester (Vương quốc Anh) và nhận bằng Thạc sĩ Quân trị kinh doanh, chuyên ngành Tài chính của Trường Kinh doanh Richard Ivey thuộc Đại học Western Ontario (Canada).
Hội đồng Quản trị
Thành viên Hội đồng Quản trị
Ông Hoang D. Quan
Thành viên độc lập Hội đồng Quản trị
Ông Hoang D. Quan được bầu là thành viên độc lập HĐQT từ tháng 07 năm 2020. Ông có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tài chính và ngân hàng đầu tư và hiện đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT của nhiều công ty tài chính như A+ Advisors, A+ Fund, Công ty Quân lý Quỹ Amber và Công ty Cổ phần Đấu tư HDQ. Ông Hoang D. Quan từng là Tổng giám đốc tại Ngân hàng HDBank, Giám đốc Khối khách hàng chiến lược và Khối doanh nghiệp tại Ngân hàng Techcombank và Giám đốc Thị trường tiến tệ toàn cầu và Đồng Giám đốc Bộ phận tại Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam.
Bà Nguyễn Thu Hằng
Thành viên Hội đồng Quản trị
Bà Nguyễn Thu Hằng được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 04 năm 2023. Bà đồng thời được bổ nhiệm làm Tổng Giám Đốc từ ngày 10 tháng 05 năm 2022. Bà đã có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm toán, quản trị rũi ro và ngân hàng. Bà Nguyễn Thu Hằng từng giữ các chức vụ Trường phòng Quán lý rũi ro hoạt động, Trường phòng Khách hàng doanh nghiệp và Trường phòng Thị trường vốn tại Ngân hàng Vietinbank và đảm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc Thường trực phụ trách Vận hành của Vinhomes từ tháng 08 năm 2020. Bà Nguyễn Thu Hằng tốt nghiệp Cử nhân ngành Tài chính & Kế toán tại Trường Đại học New South Wales (Úc) và nhận bằng Thạc sĩ Kinh tế về Ngân hàng và Tài chính tại Trường ESCP Europe & Paris Dauphine.
Bà Cao Thị Hà An
Thành viên Hội đồng Quản trị
Bà Cao Thị Hà An được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 02 năm 2018. Bà Cao Thị Hà An đảm nhận vị trí Giám đốc Phát triển dự án của Tập đoàn Vingroup từ năm 2016 và hiện là Giám đốc Phát triển dự án tại Vinhomes. Trước khi gia nhập Vingroup, bà Cao Thị Hà An từng là Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phấn Bảo Hiểm Quân Đại kiểm Giám đốc Công ty Cổ phấn Bảo Hiểm Quân Đại - chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh. Bà có bằng sau đại học chuyên ngành Tài chính Bảo hiểm của Học viện Bảo hiểm Úc và New Zealand và tổ nghịp Thạc sĩ Quân trị kinh doanh tại Trường Đại học Bulacan State University (Philippines).
Ban Giám đốc
Thành viên Ban Giám đốc
Ban Giám đốc (“BGĐ”) của Vinhomes bao gồm một Tổng Giám đốc (“TGD”), và 3 Phó Tổng Giám đốc (“PTGD”)
Tổng Giám đốc do HĐQT bổ nhiệm, là người chịu trách nhiệm trước Đại hội đồng Cổ đông (“ĐHĐCĐ”) và HĐQT về việc thực hiện nhiệm vụ và quyền hạn được giao. Các PTGD do HĐQT bổ nhiệm theo đề xuất của TGD.
Cơ cấu ban lãnh đạo chủ chốt của Vinhomes có sự cần đối và đa dạng về lĩnh vực kinh nghiệm, độ tuổi, giới tính và quốc tịch. BGĐ Công ty là những thành viên đã có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực phát triển và kinh doanh bất động sản tại Tập đoàn Vingroup trước khi được tái cấu trúc và tập trung vào một công ty chuyên trách là Vinhomes vào năm 2018.
Bà Nguyễn Thu Hằng
Tổng Giám Đốc
Bà Nguyễn Thu Hằng được bổ nhiệm là Tổng Giám đốc từ ngày 10 tháng 05 năm 2022 và đồng thời được bầu là thành viên HĐQT từ tháng 04 năm 2023. Bà đã có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm toán, quân trị rũi ro và ngân hàng. Bà Nguyễn Thu Hằng từng giữ các chức vụ Trường phòng Quân lý rũi ro hoạt động, Trường phòng Khách hàng doanh nghiệp và Trường phòng Thị trường vốn tại Ngân hàng Vietinbank và đảm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc Thường trực phụ trách Vận hành của Vinhomes từ tháng 08 năm 2020. Bà Nguyễn Thu Hằng tốt nghiệp Cử nhân ngành Tài chính & Kế toán tại Trường Đại học New South Wales (Úc) và nhận bằng Thạc sĩ Kinh tế về Ngân hàng và Tài chính tại Trường ESCP Europe & Paris Dauphine.
Các thành viên Ban
Giám đốc đã từ nhiệm/
miễn nhiệm trong
năm 2024
Ông Douglas John Farrell
Phó Tổng Giám đốc phụ trách Tài chính và Đầu tư đã từ nhiệm vào tháng 08 năm 2024
Ông Nguyễn Bá Tín
Ông Phạm Văn Khuong
Phó Tổng Giám đốc phụ trách
Khối Xây dựng
Phó Tổng Giám đốc phụ trách An ninh, An toàn & Phòng chống cháy nổ thôi giữ chức vụ này vào tháng 04 năm 2024.
Ông Phạm Văn Khuong được bổ nhiệm là PTGD phụ trách Khối Xây dựng từ tháng 10 năm 2018. Trước khi gia nhập Vinhomes, ông giữ chức vụ Chủ tịch Công ty kiêm Phó Tổng Giám đốc phụ trách Xây dựng Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Vincom. Ông đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và công nghệ công nghiệp. Ông Phạm Văn Khuong tốt nghiệp Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội với bằng Kỹ sư Xây dựng.
Bà Mai Thu Thủy
Phó Tổng Giám đốc phụ trách
Khối Hỗ trợ
Bà Mai Thu Thủy được bổ nhiệm là PTGB phụ trách Khối Hỗ trợ từ tháng 10 năm 2020. Bà có hơn 15 năm kinh nghiệm làm việc tại Vingroup với các vị trí lãnh đạo cao cấp như Phó Tổng Giám đốc tại Công ty Vinpearl, Phó Ban Nhân sự tại Tập đoàn Vingroup và Phó Tổng Giám đốc tại Công ty VinCommerce. Bà Mai Thu Thủy tốt nghiệp Đại học Kinh tế Quốc dân chuyên ngành Tài chính – Ngân hàng.
Ông Đặng Minh Hải Phó Tổng Giám đốc phụ trách An ninh, An toàn & Phòng chống cháy nổ
Ông Đặng Minh Hải được bổ nhiệm là PTGD phụ trách An ninh, An toàn và Phòng chống cháy nổ từ tháng 4 năm 2024. Ông đã có hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực an toàn, an ninh và phòng cháy chữa cháy. Ông Đặng Minh Hải tốt nghiệp Hoc viên Cảnh sát nhân dân.
Ban Kiểm soát
Ban Kiểm soát (“BKS”) là cơ quan có chức năng độc lập với HĐQT và BGĐ. BKS do ĐHĐCD chỉ định, thay mặt ĐHĐCD giám sát mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty và báo cáo trước tiếp ĐHĐCD.
BKS của Vinhomes gồm 3 thành viên với nhiệm kỳ 5 năm, nhiệm kỳ hiện tại từ năm 2023 đến năm 2028. Các thành viên BKS có chuyên môn và điều kiện phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam và Điều lệ Công ty.
Thành viên Ban kiểm soát
Bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh Trường BKS
Bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh được bầu là Trường BKS từ tháng 04 năm 2023. Bà giữ chức vụ kiểm toán viên tại Công ty TNHH KPMG từ năm 2012 đến năm 2017. Bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh tốt nghiệp Cử nhân Tài chính Ngân hàng tại Đại học Kinh tế Quốc dân và Thạc sĩ Tài chính ngân hàng tại Trường Đại học Nottingham.
Bà Phạm Ngọc Lan Thành viên BKS
Bà Phạm Ngọc Lan được bầu là thành viên BKS từ tháng 04 năm 2023. Bà từng là Trưởng nhóm Kiểm toán viên tại Công ty TNHH Ernst & Young từ năm 2011 đến năm 2014. Bà Phạm Ngọc Lan tốt nghiệp Cử nhân Kế toán tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.
Bà Lê Thị Duyên Thành viên BKS
Bà Lê Thị Duyên được bầu là thành viên BKS từ tháng 04 năm 2023. Bà đã có nhiều năm kinh nghiệm đảm nhiệm vị trí Kế toán trưởng tại các Công ty VinDS, Công ty Thời trang M.Y.M và SYM Việt Nam. Bà Lê Thị Duyên nhận bằng Thạc sĩ Tài chính và Quản lý kiểm soát của Trường Jean Moulin Lyon 3 (Pháp).
Chiến lược phát triển dài hạn
1
Tiếp tục mở rộng quỹ đất trên khắp cả nước với trọng tâm phát triển các Siêu đô thị
Tiếp nối sự ra mắt của những Đại đô thị với quy mô hàng trăm héc-ta và thành công trong việc thu hút cộng đồng vững mạnh với hàng trăm nghìn cư dân, Vinhomes định hướng đẩy mạnh phát triển các Siêu dự án phức hợp có quy mô hàng nghìn héc-ta với chất lượng sánh tầm đằng cấp các Siêu đô thị trên thế giới. Với tầm nhìn xây dựng các Siêu đô thị sinh thái, sở hữu hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, được kết nối với hệ thống đường cao tốc cấp quốc gia và tuyến đường huyết mạch, Công ty đã và đang tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất không chỉ tại các vị trí chiến lược của tình, thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mà còn mở rộng phạm vi tới những vùng đất rộng lớn và giàu tiêm năng kinh tế – du lịch. Bên cạnh đó, các Siêu đô thị Vinhomes được thiết kế độc đáo để tạo đột phá với những công trình mang tính biểu tượng, những tiến ích đằng cấp vượt trội, ứng dụng công nghệ tiên tiến trong quản lý vận hành và giải pháp xanh ưu việt, Vinhomes đang liên tục phấn đấu để góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội tại địa phương và nâng tầm vị thế bất động sản Việt Nam trên bản đồ thế giới.
2
Tập trung kiến tạo môi trường sống bền vững tại các khu đô thị Vinhomes
3
Vinhomes đặt mục tiêu dẫn đầu quá trình chuyển đối bến vững trong ngành bất động sản tại Việt Nam nhằm mang đến trái nghiệm sống lý tưởng cho cư dân. Theo đó, Công ty đặc biệt chú trọng các cam kết theo tiêu chuẩn ESG, thực hiện các hoạt động bền vững và có trách nhiệm trong suốt chu kỳ phát triển bất động sản. Các khu đô thị Vinhomes không chỉ có đấy đủ cơ sở vật chất, tiện ích hiện đại và đảm bảo tiêu chuẩn mà còn là nơi diễn ra hàng loạt các hoạt động kết nối cộng đồng, thực đẩy văn hóa đa dạng và hòa nhập, nâng cao chất lượng sống và sức khỏe cộng đồng. Vinhomes cam kết mạnh mẽ hành động vì mục tiêu giảm phát thải Net Zero của Chính phủ Việt Nam vào năm 2050 trong mọi hoạt động của mình, từ thiết kế, quy hoạch và xây dựng dự án đến áp dụng chuyển đổi xanh trong mô hình quản lý vận hành và tổ chức các chương trình nhằm lan tỏa tích cực lối sống xanh trong cộng đồng, chung tay đưa phát thải ròng vẽ 0.
Đẩy mạnh hợp tác chiến lược toàn diện với các đối tác quốc tế nhằm tối ưu nguồn lực
Trong những năm gần đây, Vinhomes đã gây tiếng vang với các “cú bất tay vàng” cùng các nhà đầu tư danh tiếng trên thế giới tại các Đại Đô thị như Vinhomes Ocean City, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park và Vinhomes Royal Island. Công ty sẽ tiếp tục mở rộng hợp tác toàn diện với các đối tác tấm cổ trong lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu, nhằm mang đến những sản phẩm đạt chuẩn mực quốc tế. Chiến lược hợp tác quốc tế này giúp Công ty tận dụng kinh nghiệm phong phú và tiêm lực tài chính vững mạnh của đối tác, đẩy nhanh thời gian triển khai dự án, đa dạng hóa sản phẩm đồng thời thúc đẩy thay đổi diện mạo đô thị Việt Nam và đóng góp vào sự phát triển bên vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Với nền tàng vững chắc, kinh nghiệm phong phú và hiểu biết sâu sắc về thị trường trong nước, cùng sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam, Vinhomes đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với tấm nhìn chiến lược và cam kết kiến định về chất lượng và đối mới.
Báo cáo của Ban giám đốc về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2024 và kế hoạch hoạt động năm 2025
58 Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2024
62 Triển vọng kinh tế vĩ mô 2025
64 Kết quả hoạt động kinh doanh 2024
70 Kế hoạch hoạt động năm 2025
Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2024
Nên kinh tế Việt Nam 2024:
Tiếp tục khẳng định sự phục hồi rõ nét – Tăng trưởng ấn tượng
Tăng trưởng GDP năm 2024 ở mức cao nhất ASEAN
TOP 5
tăng trưởng cao của thế giới
Chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng
3 ,63%
Năm 2024 được xem là năm đấy biến động của kinh tế thế giới với những mảng sáng tối đan xen. Trong bối cảnh 60 quốc gia và vùng lãnh thổ tổ chức các cuộc bầu cử quan trọng, cục điện chính trị và kinh tế thế giới chịu nhiều tác động đáng kể. Một số quốc gia vẫn áp dụng các chính sách tài khóa và tiến tệ thất chất, khiến đà tăng trường kinh tế thế giới bị kim hãm. Cùng với đó, bất ổn địa chính trị ở nhiều quốc gia, xu hướng bảo hộ thương mại dẫn tới căng thẳng thương mại giữa nhiều quốc gia và khu vực. Tác động còn lại của Covid-19 và hậu quả của thiên tại bảo lũ cũng gây ra nhiều thách thức lớn đối với tăng trường kinh tế thế giới trong suốt năm 2024 cùng với sự tăng trưởng diễn ra không đồng đều tại các quốc gia và khu vực trên thế giới.
Trong khi nền kinh tế lớn nhất thế giới là Mỹ khép lại năm 2024 với kết quả tăng trưởng mạnh mẽ, vượt kỳ vọng, bất chấp sự bất định xung quanh cuộc bầu cử tổng thống, lãi suất tăng cao và thị trường lao động hạ nhiệt. Ở phía đối lập, kinh tế Châu Âu tiếp tục gặp nhiều khó khăn, xuất phát từ nhiều nguyên nhân như giá nguyên liệu cao, thiếu sự cạnh tranh. Đức đứng trước nguy cơ tăng trưởng âm hai năm liên tiếp trong khi Pháp cũng hạ dự báo tăng trưởng. Ngoài ra, càng thắng thương mại có chiều hướng gia tăng, đặc biệt giữa Trung Quốc, Phương Tây và Nga.
Tuy còn nhiều thách thức nhưng lấn đấu tiên sau nhiều năm đối mặt với các cú sốc tiêu cực, kinh tế toàn cầu nhìn chung đã ổn định trở lại vào nửa cuối năm 2024, được cùng cổ bồi ba yếu tố chính: lạm phát đang dẫn được hạ nhiệt, các ngân hàng trung ương đang chuyển sang áp dụng chính sách tiến tệ nối lòng, nhu cầu tiêu dùng hối phục giúp thúc đẩy thương mại và đấu tư toàn cầu. Tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2024 ước tính đạt mức 3,2%, cao hơn đáng kể so với dự báo trước đó của IMF ở mức 2,9%, cho thấy sự phục hồi bền bỉ của nên kinh tế. Quyết định nói lòng chính sách tiến tệ bằng việc cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ FED lần đầu tiên sau bốn năm là quyết định được thị trường chờ đợi nhất trong năm 2024. Động thái này của FED đã được giới chuyên gia dự báo từ trước đó khi lạm phát tại Mỹ về sát mục tiêu 2%. Mặc dù đây không phải ngàn hàng trung ương đấu tiên cất giảm lãi suất, nhưng việc nền kinh tế lớn nhất thế giới cắt giảm lãi suất vẫn có tác động tích cực trong việc giảm bớt áp lực lên thị trường tài chính toàn cầu. Kinh tế Mỹ cũng được đánh giá là hạ cánh mềm, tức là lạm phát hạ nhiệt nhưng kinh tế không rơi vào suy thoái. Trong khi đó để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 5% của năm 2024, Trung Quốc liên tục ban hành các gói kích thích kinh tế không lỗ trị giá hàng nghìn tỷ USD. Quốc gia này cũng chuyển hướng sang áp dụng chính
FDI thực hiện cao kỹ lực
25 ,35 TỶ USD
Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt kỷ lực mới gần
800 TỶ USD
sách nói lòng tiến tệ hợp lý bằng cách hạ nhiều loại lãi suất và tỷ lệ dự trữ bắt buộc. Tổng giá trị giao dịch thương mại điện tử toàn cầu năm 2024 đạt 6,3 nghìn tỷ USD, tăng 17% so với năm 2023, khẳng định sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, trở thành động lực chính trong lĩnh vực bán lẻ. Với lĩnh vực trí tuệ nhân tạo AI, Liên Hợp Quốc đã thông qua nghị quyết thúc đẩy các hệ thống AI an toàn, bảo mật và đáng tin cậy vì sự phát triển bền vững cho tất cả mọi người. Một số quốc gia lớn như Mỹ, Anh, Canada, Nhật Bản, Israel, Argentina, và EU đã ký công ước khung về AI đấu tiên trên thế giới, đặt ra khung pháp lý với sự phát triển và sử dụng có trách nhiệm các hệ thống AI. Về phát triển bên vững và bảo vệ môi trường, điện hạt nhân từ việc bị xa lánh đã quay trở lại các hội nghị về khí hậu. Nhiều quốc gia đã cam kết tăng sản lượng điện hạt nhân như một giải pháp để đảm bảo mục tiêu trung hòa carbon khi nhu cầu điện cho AI tăng mạnh. Bên cạnh đó, Hội nghị COP 29 cũng đã thông qua cam kết các nước phát thái giàu có trả ít nhất 300 tỷ USD mỗi năm cho đến năm 2035 để giúp các nước nghèo có đủ nguồn tài chính ứng phó với biến đổi khí hậu.
Bất chấp những biến động nhanh chóng, bất thường trong khu vực và trên thế giới, cũng như những ảnh hưởng do thiên tai, bảo lũ gây thiệt hại lớn cho sản xuất kinh doanh và đời sống của người dân, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 là một trong những mức cao nhất được ghi nhận trong giai đoạn 10 năm 2014-2024. Cụ thể, tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam đạt 7,09%, vượt mục tiêu 6-6,5% đã đế ra và cao hơn đáng kể so với mức tăng GDP của năm 2023. Mức tăng trưởng này cũng cao hơn dự báo của các tổ chức tài chính quốc tế, là mức cao nhất ASEAN và thuộc Top 5 tăng trưởng cao của thế giới. Quy mô kinh tế Việt Nam ước đạt 476 TỶ USD, xếp hạng 33 trên thế giới, tăng 1 bậc so với năm 2023. GDP bình quân đầu người năm 2024
theo giá hiện hành ước đạt 114 triệu đồng/người, tương đương 4.700 Đô la Mỹ, tăng 377 Đô la Mỹ so với năm 2023. Chỉ số giá tiêu dùng CPI năm 2024 tăng 3,63%, đạt mục tiêu Quốc hội để ra, trong khi lạm phát cơ bản bình quân năm 2024 tăng 2,71% so với năm 2023, thấp hơn mức tăng CPI bình quân chung (3,63%). Xuất khẩu là điểm nhấn nổi bật trong bức tranh kinh tế khi liên tục có nhiều kỹ lực mới được xác lập. Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu năm 2024 đạt kỹ lực mới gần 800 tỷ USD, tăng 15% so với năm 2023 và vượt gần 3 lần kế hoạch được giao, mức kỹ lực chưa từng có trong gần 40 năm đối mới của Việt Nam. Thu hút vốn FDI cũng là một điểm sáng của nên kinh tế Việt Nam trong năm 2024 khi tổng vốn đấu tư nước ngoài đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn vào Việt Nam năm 2024 đạt gần 38,23 tỷ USD, tuy có giảm 3% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng nhiều dự án lớn ở các lĩnh vực bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện điện tử, sản phẩm có nhiều giá trị gia tăng đã được đấu tư mới và mở rộng vốn. Năm 2024 cũng là năm có nguồn vốn FDI thực hiện cao kỹ lực, ước đạt 25,35 tỷ Đô la Mỹ, tăng 9,4% so với năm 2023, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 6.391 nghìn tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2023. Năm 2024 cũng ghi nhận một bước tiến trong thương mại điện tử của Việt Nam với quy mô thị trường thương mại điện tử bán lẻ nước vượt mốc 25 tỷ USD, tăng 20% so với năm 2023. Như vậy thị trường thương mại điện tử Việt Nam hiện chỉ xếp sau Indonesia và Thái Lan trong khu vực. Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiêu thụ hàng hóa của doanh nghiệp, tạo cơ hội việc làm cho hàng trăm nghìn người lao động, đồng thời cũng đóng góp không nhỏ cho nguồn thu ngân sách nhà nước.
Đưa vào khai thác thêm
109 KM ĐƯỜNG CAO TỐC
Tổng chiều dài đường cao tốc
cả nước đạt
2. 021 _KM
Ngoài các thành tựu về kinh tế, năm 2024 Việt Nam cũng có nhiều dấu ấn nổi bật, mang tính đột phá khác như: Kiện toàn các chức danh lãnh đạo chủ chốt của Đảng, Nhà nước, tinh gọn bộ máy của hệ thống chính trị; Xây dựng, hoàn thiện thể chế, pháp luật được tập trung triển khai với tinh thần cái cách, quyết tâm mạnh mẽ, rộng khắp từ Trung ương đến các địa phương; Triển khai các dự án hạ tấn chiến lược đã có nhiều bước đột phá mới với những kết quả cụ thể, nhiều công trình hoàn thành trong thời gian ngắn kỳ lục. Nổi bật là đã hoàn thành, đưa vào khai thác thêm 109km đường cao tốc, nâng tổng chiều dài đường bộ cao tốc của nước lên hơn 2.021 km, là cơ sở để hoàn thành mục tiêu trong năm 2025 có ít nhất 3.000km cao tốc, thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau. Các dự án xây dựng sản bay lớn được thúc đẩy, đặc biệt là sản bay Long Thành sẽ cơ bản hoàn thành trong năm 2025.
Tuy năm 2024 còn nhiều khó khăn thách thức nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn bền bì vượt qua để về đích với nhiều con số ấn tượng. Trước bối cảnh như vậy, nhiều tổ chức và chuyên gia quốc tế đã có những nhận định tích cực về tình hình phát triển kinh tế và triển vọng tăng trưởng của Việt Nam trong giai đoạn tiếp theo.
Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam:
Bước qua giai đoạn khó khăn với nhiều kết quả phục hồi tích cực
Tổng số giao dịch hơn
37.000 CẢN HỒ
Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, cùng với sự tham gia tích cực của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.
Ngay trong ba tháng đầu năm, các chủ đầu tư bắt đầu triển khai hàng loạt dự án có quy mô ngày càng lớn, với một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức mở bán trở lại. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phổ, biệt thụ, căn hộ, v.v. đều ghi nhận mức độ quan tâm cao, giao dịch và giá bán tăng tưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đà phục hồi của thị trường tiếp tục được duy trì trong quý tiếp theo với nguồn cung và lượng giao dịch tăng tưởng mạnh, gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản là luật Đất đại 2024, luật Nhà ở 2024, luật Kinh doanh bất động sản 2024 và luật Các tổ chức tính dụng có hiệu lực sớm hơn dự kiến càng tiếp thêm niệm tin cho các chủ thể trong lĩnh vực bất động sản. Bước sang quý III năm 2024, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đại và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, thị trường bắt đầu ghi nhận những đầu hiệu tăng nhiệt, thể hiện ở mức giá trịng đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong quý cuối năm, với đà ấm lên của thị trường, nhiều chủ
đầu tư thay đổi kế hoạch, mở bán sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở vượt dự báo. Theo CBRE, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm, đạt hơn 37.000 căn tại hai thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi tại Hà Nội nguồn cung mới tăng gấp ba lần so với năm 2023 thì Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn cung theo năm thấp nhất từ 2013. Tuy vậy tại cả hai thị trường, tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện, và vượt nguồn cung mới trong năm. Với sản phẩm chung cự, giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao với khoảng cách giá của Hà Nội đang thu hẹp dần so với Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội giá bán chung cự tăng bới lượng lớn nguồn cung mở bán thuộc phân khúc cao cấp, đạt mức 72 triệu/m², tương tự như tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá chung của thị trường được định hình bới mức giá của phân khúc cao cấp trở lên, 76 triệu/m². Hai thị trường đều có nhu cầu cao và mức thanh khoản tốt, giúp tổn kho căn hộ ổn định ở mức thấp. Với sản phẩm bất động sản gắn liền với đất, tại Hà Nội tỷ lệ hấp thụ tốt dù nguồn cung mới vẫn dối dào trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh nguồn cung mới năm 2024 gấp tấm lần năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ được cải thiện khi có nguồn cung mới mở bán. Mức giá sơ cấp ở cả hai thị trường duy trì ổn định, bình quân tại Hà Nội đạt 220 triệu/m² đất và 310 triệu/m² đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Triển vọng kinh tế vĩ mô 2025
2025 - Nền kinh tế bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc
Tăng trưởng kinh tế toàn cầu
dự báo ổn định quanh ngưỡng
3%
Các dự báo về tăng trưởng kinh tế toàn câu cho năm 2025 từ nhiều tổ chức quốc tế như Quỹ Tiên tệ quốc tế (IMF), Ngân hàng Thế giới (WB) và Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) đều cho thấy mức tăng trưởng ổn định quanh ngưỡng 3%. Những dự báo tích cực của tăng trưởng kinh tế thế giới phân ánh hiệu quả của các chính sách tiến tệ thất chất, duy trì lãi suất cao trong việc kiểm soát lạm phát mà không gây ra suy thoái kinh tế nghiêm trọng. Liên Hợp Quốc dự báo tăng trưởng kinh tế toàn câu được duy trì ở mức 2,8% trong năm 2025, không đối so với năm 2024 và đạt 2,9% vào năm 2026. Những rủi ro đối với tăng trưởng năm 2025 vẫn đến từ các cuộc xung đột địa chính trị, căng thẳng thương mại gia tăng và chi phí vay cao ở nhiều quốc gia. Bên cạnh đó, các tổ chức quốc tế cũng dự báo lạm phát toàn câu có xu hướng giảm, thương mại toàn câu sẽ phục hồi, xu hướng tăng giá của động Đô la Mỹ. Thị trường chứng khoán toàn câu cũng được dự báo sẽ phục hồi, tuy vậy còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách của các quốc gia, đặc biệt là các nền kinh tế lớn trên thế giới như Mỹ, Trung Quốc, Châu Âu.
Dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cấu ổn định và sự phục hồi thương mại toàn cấu, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng kinh tế Việt Nam thông qua hoạt động xuất khẩu, đặc biệt trong các lĩnh vực như điện tử, dệt may và nông sản. Nhu cấu tiêu thụ từ các đối tác thương mại chính như Mỹ, châu Âu và Trung Quốc được duy trì, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế trong nước. Ngoài ra, môi trường kinh tế toàn cấu tích cực cũng thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam, góp phần nâng cao năng lực sản xuất và tạo việc làm. Sự phục hồi của các nền kinh tế lớn giúp ổn định chuỗi cung ứng toàn cấu, giảm thiểu gián đoạn trong sản xuất và xuất khẩu của Việt Nam. Bên cạnh đó, chính sách của các quốc gia phân ánh xu hướng chuyển đổi sang nên kinh tế xanh và kinh tế tri thức, đồng thời, đặt ra yêu cầu cạnh tranh cao hơn với Việt Nam trong việc thu hút đấu tư nước ngoài. Việt Nam đặt mục tiêu tiếp tục thúc đẩy những ngành công nghiệp mũi nhọn như công nghệ cao, năng lượng tái tạo, phát triển bền vững thông qua các chính sách ưu đãi đấu tư, cải thiện hạ tăng logistics, tăng cường đảm phán thương mại và nâng cao chất lượng sản phẩm, nhằm giữ vững lợi thể cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cấu.
Ngành bất động sản có tiềm năng tăng trưởng và phát triển bền vững
Dự kiến nguồn cung căn hộ tại Hà Nội hơn
31.000 CẢN HỘ
Dự kiến nguồn cung căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh hơn
9.000 CẢN HỘ
Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS năm 2025 sẽ phát triển động đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực miến Bắc vẫn duy trì sức nóng và khu vực miến Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân chức cao cấp, tiếp tục dẫn đất thị trường. Phân chức bình dân cũng sẽ được cải thiện nhờ vào sự gia tăng của các dự án NOXH. Loại hình bất động sản gắn liền với đất dân trở thành tâm điểm thị trường, đặc biệt là các dự án thuộc các đại độ thị tiếp tục tạo chủ ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ăn tượng, cùng với đó là giá bán cũng giữ ở mức cao. Ngươn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đấu tự lớn, các dự án chủ trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững. Phân chức BDS công nghiệp đón nhận nhiều tính hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nên kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra khi nhiều doanh nghiệp lớn trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là điểm dùng chân. Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện, cùng với hạ tầng giao thông kết nối ngày
càng phát triển cũng là động lực góp phân thức đẩy thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi và bước vào chu kỳ phát triển mới trong năm 2025. Theo CBRE, nguồn cung cần hộ tại thị trường Hà Nội sẽ dối đào hơn, và kỳ vọng cải thiện tại Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 2025 dự kiến nguồn cung mới của Hà Nội sẽ có thêm hơn 31.000 cản hộ và hơn 7.000 bất động sản gắn liền với đất. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, dự báo nguồn cung mới năm 2025 lần lượt là hơn 9.000 cản hộ và 2.000 bất động sản gắn liền với đất. Mức giá trung bình của thị trường Hà Nội năm 2025 cũng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trường với 8% tại thị trường sơ cấp và khoảng 6-8% tại thị trường thứ cấp. Trong khi dự báo tổng giá tại Thành phố Hồ Chí Minh cho căn hộ đạt 8% trên thị trường sơ cấp, 4% trên thị trường thứ cấp, và lần lượt đạt 2-3% cho bất động sản gắn liền với đất.
Kết quả hoạt động kinh doanh 2024
Vinhomes đã bán thành công
12,8 NGHIN CĂN HỘ
Doanh sổ chưa ghi nhận đặt
94,2 NGHIN TỶ ĐỒNG
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng tích cực và thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hối phục mạnh mẽ, hoạt động bán hàng của Vinhomes duy trì các kết quả tích cực. Cụ thể, Công ty đã bán thành công 12,8 nghìn¹ căn hộ, biết thụ và nhà phổ thương mại với tổng giá trị gắn 103,9 nghìn tỷ đồng¹, bao gồm cả bán lẻ và bán lỗ lớn, tăng 19% so cùng kỳ năm ngoái. Doanh số chưa ghi nhận đạt 94,2 nghìn tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị, đặc biệt là tại dự án Vinhomes Royal Island vừa mở bán vào đầu năm, là cơ sở vững chắc cho doanh thu và lợi nhuận năm 2025. Đồng thời, Công ty liên tục tự phá vỡ kỷ lục về tiến độ thi công và bàn giao các khu đô thị đáp ứng chuẩn mực thể giới với 19,4 nghìn căn hộ, biết thụ, nhà phổ thương mại được bàn giao tới khách hàng trong năm 2024, chủ yếu tại các dự án Vinhomes Royal Island, Vinhomes Grand Park và chuỗi dự án Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 trong quân thể Ocean City.
Công ty đã khép lại năm tài chính 2024 với thành tích kinh doanh ấn tượng, đạt tổng doanh thu quy đổi cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam. Kết quả này được đóng góp bởi việc bàn giao đúng tiến độ các đại dự án đang triển khai.
1 Doanh sở bao góm sở cân bán lẻ và tương đương bán lẻ được quy đổi từ các giao dịch bán lỗ lớn. Giá trị doanh số là giá trị các hợp đồng ký mới trong kỳ, phân biệt với doanh thu ghi nhận giá trị các sản phẩm bàn giao trong kỳ
Kết quả kinh doanh
| Chi tiêu | Năm 2024 (tỷ đồng) | Năm 2023 (tỷ đồng) | Tăng/giảm |
| Doanh thu chuyển nhượng bất động sản | 73.162 | 89.669 | -18% |
| Doanh thu từ cung cấp dịch vụ tổng thấu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công | 17.054 | 6.707 | 154% |
| Doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ liên quan | 1.340 | 1.201 | 12% |
| Doanh thu cung cấp các dịch vụ khác | 10.767 | 5.980 | 80% |
| Tổng doanh thu | 102.323 | 103.557 | -1% |
| Doanh thu hoạt động tài chính | 26.844 | 19.954 | 35% |
| Lợi nhuận trước thuế | 40.848 | 43.310 | -6% |
| Lợi nhuận sau thuế | 35.073 | 33.533 | 5% |
| Lợi nhuận sau thuế thuộc về Công ty mẹ | 31.801 | 33.371 | -6% |
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 - 2024 của Vinhomes.
Kết quả kinh doanh
Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi vượt kế hoạch được giao
(tiếp theo)
141.644
TỶ ĐỒNG
Doanh thu hoạt động tài chính
26.844 TỶ ĐỒNG
tăng 35% so với năm 2023
Năm 2024, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 102.323 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với năm 2023. Trong đó, doanh thu hoạt động chuyển nhuợng bất động sản tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, đạt 73.162 tỷ đồng và đóng góp 72% trong tổng doanh thu, phần lớn đến từ việc bàn giao đúng tiến độ các sản phẩm bất động sản tại các Đại dự án hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 1-2-3, Vinhomes Grand Park và Vinhomes Golden Avenue. Mô hình Đại dự án được Vinhomes bắt đầu triển khai từ năm 2018 đã đóng góp tích cực vào tăng trưởng doanh thu của Công ty qua các năm và sẽ tiếp tục là trọng tâm phát triển của Vinhomes trong những năm tiếp theo cùng với mô hình Siêu dự án. Doanh thu dịch vụ tổng thấu xây dựng, từ vấn thiết kế và giám sát thi công đạt 17.054 tỷ đồng, tăng mạnh 154% so với năm 2023 chủ yếu nhờ thức đẩy hoạt động tổng thấu với các đối tác mua lỗ lớn. Doanh thu cho thuê bất động sản đạt 1.340 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2023, chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê văn phòng và cho thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động kinh doanh của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và giao dịch bán lỗ lớn dưới hình thức chuyển nhuợng cố phân được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 141.644 tỷ đồng, vượt 18% so với kế hoạch được phê duyệt tại Đại hội đồng cổ đông năm 2024 và tăng 12% so với năm 2023. Ngoài ra, Vinhomes ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính đạt 26.844 tỷ đồng, tăng trưởng 35% so với năm 2023, trong đó, lợi nhuận được chia sẻ từ dự án Vinhomes Royal Island theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với Vingroup là yếu tố đóng góp chính.
Tổng lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 40.848 tỷ đồng, giảm nhẹ 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế xuất sắc hoàn thành kế hoạch năm và tăng 5% so với năm 2023, đạt 35.073 tỷ đồng, tương đương Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 7.348 đồng.
Các chỉ số tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) về kết quả kinh doanh của Công ty duy trì ở mức tốt. Trong giai đoạn 2020 đến 2024, CAGR của tổng doanh thu, lợi nhuận gộp và lợi nhuận sau thuế thuộc về Công ty mẹ lần lượt đạt 9,4%, 6,2% và 3,8%.
Doanh thu thuần (tỷ đồng)
Lợi nhuận trước thuế, lãi vay và khấu hao (tỷ đồng)
Lợi nhuận gộp (tỷ đồng)
Lợi nhuận sau thuế thuộc về Công ty mẹ (tỷ đồng)
Tình hình tài chính
| Chi tiêu | 31 tháng 12 năm 2024 (tỷ đồng) | 31 tháng 12 năm 2023 (tỷ đồng) | Tăng/giảm |
| Tài sản ngắn hạn | 285.479 | 242.341 | 18% |
| Tài sản dài hạn | 278.730 | 202.290 | 38% |
| Tổng tài sản | 564.209 | 444.631 | 27% |
| Tổng nợ phải trả | 343.465 | 261.994 | 31% |
| Trong đó: | |||
| Tổng nợ vay (ngắn hạn và dài hạn) | 81.292 | 56.684 | 43% |
| Vốn chủ sở hữu | 220.744 | 182.636 | 21% |
Tổng tài sản của Vinhomes
tăng 27% so với 31 tháng 12
năm 2023
564.209
TỶ ĐỒNG
Tiền và các khoản tương
đương tiền tăng 104% lên
28.780 TỶ ĐỒNG
Tổng tài sản của Vinhomes tăng trưởng liên tục trong giai đoạn 2020 - 2024 và đạt 564.209 tỷ đồng tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2024, tăng 27% so với 31 tháng 12 năm 2023, cho thấy quy mô Công ty ngày càng phát triển lớn mạnh.
Trong đó, tài sản ngắn hạn duy trì ở mức cao, chiếm 51% tổng tài sản, tương ứng 285.479 đồng, tăng 18% so với 31 tháng 12 năm 2023, chủ yếu từ biến động tiến và các khoản tương đương tiến và các khoản phải thu ngắn hạn. Chỉ tiêu Tiến và các khoản tương đương tiến tăng 104% lên 28.780 tỷ đồng, nhờ kết quả bán hàng tích cực tại các dự án lớn. Chỉ tiêu Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 27% lên 168.406 tỷ đồng chủ yếu do tăng tạm ứng giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án tiêm năng chuẩn bị ra mặt trong tương lai, trên cơ sở dòng tiến bán hàng ăn tượng trong năm 2024. Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, khoản phải thu nêu trên sẽ được ghi nhận vào chi phí xây dựng dở dang hoặc hàng tổn kho tùy theo mục đích sử dụng. Chỉ tiêu Tài sản ngắn hạn khác giám 8.109 tỷ đồng so với năm 2023 chủ yếu do các giao dịch đặt cọc để nhận chuyển tương công tụ nắm giữ dự án bắt động sản đã hoàn tất.
Tài sản dài hạn đạt 278.730 tỷ đồng tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2024, tăng 38% so với 31 tháng 12 năm 2023. Trong đó, phải thu dài hạn khác tăng 64.024 tỷ đồng chủ yếu do tạm ứng giải phóng mặt bằng và tăng góp vốn hợp tác phát triển dự án; chi phí xây dựng cơ bản đở đang tăng 21.200 tỷ đồng do chi đấu tư phát triển các dự án mới; tài sản dài hạn khác giám 26.219 tỷ đồng bao gồm các khoản hoàn góp vốn, đặt cọc cho đối tác để hợp tác phát triển, nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản.
Tổng nợ phải trả tại 31 tháng 12 năm 2024 tăng 31% lên 343.465 tỷ đồng so với cùng chỉ tiêu tại 31 tháng 12 năm 2023, chủ yếu do tăng nhận góp vốn và đặt cọc từ đối tác cho mục đích hợp tác kinh doanh hoặc nhận chuyển nhượng các cấu phần thuộc các dự án và tăng các khoản vay ngắn hạn và dài hạn để chi đấu tư, phát triển các dự án bất động sản. Lãi vay trung bình của Vinhomes năm 2024 đạt 10,5%, tăng 0,3 điểm phần trăm so với năm 2023 và duy trì ở mức thấp so với thị trường. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã liên tục điều chỉnh giám lãi suất điều hành để hỗ trợ tăng trường kinh tế và kỳ vọng sẽ được phần ánh vào lãi suất huy động vốn của Công ty trong năm 2025. Vinhomes cũng duy trì tỷ lệ các khoản vay với lãi suất cố định ở mức cao, chiếm 61,4% tổng nợ vay để hạn chế tác động của biến động lãi suất trên thị trường. Bên cạnh đó, với đặc thù hoạt động kinh doanh ở Việt Nam cũng như cơ cấu các khoản vay hiện nay hơn 90% là bằng Việt Nam đồng, tác động của biến động tỷ giá lên kết quả kinh doanh của Vinhomes không đáng kể. Ngoài ra, để giám thiểu rủi ro tỷ giá đối với các khoản huy động vốn quốc tế, Công ty cũng chủ động thực hiện các biện pháp phòng ngừa phù hợp.
Đối với thuế và các khoản phải nộp Nhà nước, trong năm 2024, Vinhomes đã nộp 18.457 tỷ đồng cho cơ quan Nhà nước.
Vốn chủ sở hữu tại 31 tháng 12 năm 2024 đạt 220.744 tỷ đồng, tăng 21% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2023. Mức tăng vốn chủ sở hữu chủ yếu đến từ tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty và tăng vốn chủ sở hữu từ việc chuyển nhuận một phần vốn góp của các công ty con.
Tình hình tài chính (tiếp theo)
Tiền và các khoản tương đương tiến và Đầu tư tài chính ngắn hạn, Tổng nợ vay¹ (tỷ đồng)
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2020 - 2024 của Vinhomes.
Về cơ cấu nguồn vốn và tổng tài sản, tỷ lệ vốn chủ sở hữu so với tổng tài sản dao động từ 39% đến 57% trong giai đoạn từ 2020 - 2024. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, tỷ lệ này là 39%.
Tổng tài sản và Vốn chủ sở hữu giai đoạn 2020 - 2024 (tỷ đồng)
Các chỉ số
tài chính cơ bản
| Chi tiêu | 2024 | 2023 |
| Chỉ tiêu về cơ cấu vốn (%) | ||
| Nợ ròng/Tổng tài sản | 8,35% | 8,71% |
| Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu | 21,35% | 21,22% |
| Chỉ tiêu về khả năng thanh toán (lấn) | ||
| Hệ số thanh toán ngắn hạn | 1,02 | 1,15 |
| Hệ số thanh toán nhanh | 0,83 | 0,89 |
| Chỉ tiêu về năng lực hoạt động (vòng) | ||
| Vòng quay tài sản | 0,20 | 0,26 |
| Vòng quay hàng tổn kho | 1,26 | 1,13 |
| Chỉ tiêu về khả năng sinh lời (%) | ||
| Lợi nhuận gộp/Doanh thu thuẩn | 32,22% | 34,48% |
| Lợi nhuận sau thuế thuộc về Công ty mẹ/Doanh thu thuẩn | 31,08% | 32,23% |
| Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu bình quân (ROE) | 17,39% | 20,25% |
| Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản (ROA) | 6,22% | 7,54% |
Tỷ lệ nợ ròng rẽ trên vốn chủ sở hữu và tỷ lệ nợ ròng rẽ trên tổng tài sản được giữ ở mức an toàn là 21,35% và 8,35%, lần lượt tăng 0,13 điểm phần trăm và giảm 0,36 điểm phần trăm so với năm 2023 do tăng các khoản nợ vay khi Vinhomes bắt đầu chu kỳ phát triển các Đại dự án mới cùng với việc tăng tổng tài sản và vốn chủ sở hữu.
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, các chỉ số về khả năng sinh lời duy trì ở mức tốt so với thị trường với biên lợi nhuận ròng rẽ mức 31,08% và biên lợi nhuận gộp đạt mức 32,22%, lần lượt giảm 1,15 và giảm 2,26 điểm phần trăm so với năm 2023. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu bình quân và tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ghi nhận lần lượt ở mức 17,39% và 6,22% trong năm 2024.
Kế hoạch hoạt động năm 2025
TIẾP TỰC DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG
BẮT ĐỘNG SẢN THÔNG QUA VIỆC
PHÁT TRIỂN CÁC KHU ĐÔ THỊ KIỀU MẦU
1
Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế tiến phong trên thị trường bất động sản thông qua việc phát triển các khu đô thị kiểu mẫu quy mô lớn, tọa lạc ở những vị trí đặc địa cùng kết nối giao thông thuận lợi. Những khu đô thị này không chỉ tích hợp hệ sinh thái tiện ích đa dạng của Vlingroup mà còn sở hữu các công trình mang tính biểu tượng, tạo nên không gian sống đằng cấp vượt trội. Vinhomes tự hào với khả năng kiến tạo công động cụ dân văn
2
KIẾN TẠO MÔI TRƯỜNG SỐNG XANH
- THÔNG MINH HƯƠNG TỐI MỤC TIÊU
PHÁT TRIỂN BÊN VỤNG
minh - hiện đại, góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống của người dân Việt Nam và đem lại giá trị lâu dài cho các nhà đấu tư cũng như khách hàng sở hữu bất động sản Vinhomes. Công ty luôn nỗ lực không ngừng để bút phá và hiện thực hóa khát vọng nâng tầm vị thế bất động sản Việt Nam trên bản đồ quốc tế.
Vinhomes đặt mục tiêu tiên phong trong việc kiến tạo môi trường sống lý tưởng, mang đến trải nghiệm sống xanh – thông minh cho cự dân, đồng thời hướng tới mục tiêu phát triển bền vững theo các tiêu chí ESG. Công ty tập trung đẩy mạnh chiến lược xây dựng khu đô thị xanh - văn minh - tri thức thông qua việc phát triển cơ sở vật chất hiện đại, tổ chức các hoạt động hướng tới bảo vệ môi trường và tích hợp công nghệ hiện đại vào công tác quản lý vận hành. Các khu đô thị Vinhomes có mặt độ xây dựng thấp đặc biệt chủ trọng không gian xanh tự nhiên, và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, đóng góp vào tấm nhìn phát triển bến vững của Công ty. Ngoài ra, song hành với kỹ nguyên vương minh của kinh tế Việt Nam, Vinhomes cũng tích cực đấu tư vào công nghệ và giải pháp chuyển đổi số, thúc đẩy sự chuyển đổi xanh và áp dụng các mô hình quản lý vận hành thành phố thông minh.
3
ĐẦY MẠNH CHIẾN LƯỢC MARKETING ĐIỂM ĐỐN VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG PHÁT TRIỂN CỘNG ĐỔNG
Vinhomes triển khai mạnh mẽ chiến lược marketing điểm đến, không chỉ quàng bá các dự án nổi bật mà còn kết nối cộng đồng cư dân thông qua các hoạt động ý nghĩa được tổ chức thường xuyên, góp phần tăng cường trách nhiệm xã hội và xây dựng những đại đô thị đáng sống bậc nhất Việt Nam. Vinhomes đã đưa các khu đô thị trở thành tâm điểm chú ý với hàng loạt chương trình văn hóa - nghệ thuật, thể thao và thiện nguyện thu hút cụ dân và hàng trăm nghìn lượt khách hàng đến trái nghiệm. Ngày càng nhiều đối tác tin tưởng chọn Vinhomes là địa điểm tổ chức các sự kiện lớn, không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trường kinh tế địa phương mà còn đưa các khu đô thị Vinhomes trở thành những điểm đến hấp dẫn không thể bỏ qua tại các khu vực.
4
TẬP TRUNG NĂNG CẤP NGUỒN
NHÂN LỰC CHẤT LƯỢNG CAO
Quân trị xuất sắc là yếu tố nền tàng để Vinhomes duy trì hoạt động bến vững, giúp cho các nỗ lực đối mới, sáng tạo được phát huy hiệu quả. Vinhomes nhận thức sâu sắc tấm quan trọng của nguồn nhân lực chất lượng cao trong việc thức đẩy sự phát triển bến vững của Công ty. Vì vậy, Công ty luôn ưu tiên các chương trình đào tạo chuyên sâu và thường xuyên để nâng cao kiến thức và kỹ năng cho đội ngũ, qua đó nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Đồng thời, Vinhomes chú trọng xây dựng lộ trình phát triển nghề nghiệp rõ ràng và triển khai chiến lược thu hút nhân tài từ các lĩnh vực bất động sản, công nghệ và quân lý dự án, nhằm xây dựng một đội ngũ chuyên nghiệp, sáng tạo, đáp ứng như cẩu ngày càng cao của thị trường. Vinhomes cũng đẩy mạnh 3 hóa trọng tâm trong quân trị, đặc biệt là hạt nhân hóa với việc tinh gọn cơ cấu tổ chức, đơn giản hóa các quy định và chuẩn hóa hệ thống quy trình, giúp nâng cao hiệu quả vận hành và quản lý và tối ưu nguồn lực.
74 Mô hình quản trị doanh nghiệp tại Vinhomes
76 Các nguyên tắc trọng yếu trong quản trị doanh nghiệp và thực tế thực hiện tại Vinhomes
78 Cơ cấu quản trị tại công ty
80 Báo cáo của Hội đồng Quản trị
88 Báo cáo của Ban Kiểm soát
90 Báo cáo Quản trị công ty
99 Quản trị rủi ro
106 Thông tin có phiếu và Quan hệ có đồng
Mô hình quản trị doanh nghiệp tại Vinhomes
Minh bạch và hiệu quả là những mục tiêu quan trọng hàng đầu mà mô hình quản trị doanh nghiệp của Vinhomes hướng tới. Hội đồng Quản trị Vinhomes ý thức sâu sắc rằng chỉ có xây dựng và vận hành được hệ thống quản trị doanh nghiệp đảm bảo các tiêu chí đó mới mang lại cho cổ đông của Vinhomes những giá trị và sự phát triển bền vững.
Để hiện thực hóa mục tiêu đó, Vinhomes đã xây dựng và vận hành mô hình quản trị doanh nghiệp hướng tới các nguyên tắc quản trị doanh nghiệp quốc tế OECD. Đồng thời, Vinhomes vẫn tuân thủ đẩy đủ quy định về quản trị doanh nghiệp áp dụng đối với một công ty niêm yết tại Việt Nam.
Là một đơn vị thành viên quan trọng của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes được kế thừa các giá trị cốt lõi và nguyên tắc quản trị doanh nghiệp của công ty mẹ. Vinhomes được tổ chức theo cấu trúc phù hợp với các thông lệ quốc tế tốt nhất. Trong đó, vai trò sở hữu, quản trị và điều hành được tách bạch. Các hoạt động của Công ty được tổ chức theo các khối/phòng chức năng, phụ trách các lĩnh vực trong chuỗi giá trị.
1
Khối Phát triển Dự án
Khối Phát triển Dự án chịu trách nhiệm liên tục tìm kiếm những vùng đất chưa được khai thác đúng tiềm năng, phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương cũng như các cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục phê duyệt dự án đẩy đủ và đảm bảo tuân thủ pháp luật, gia tăng quỹ đất phát triển cho Vinhomes.
2
Khối Quản lý Xây dựng, Khối Cung ứng Đấu thầu, Viện thiết kế, Các công ty Xây dựng VinCons
Khối Quản lý Xây dựng chịu trách nhiệm quản lý tiến độ phát triển dự án, chất lượng thi công, an toàn lao động, đảm bảo tuân thủ môi trường và phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình triển khai dự án từ khi bắt đầu khởi công đến khi hoàn thiện công trình, đảm bảo cam kết với khách hàng về chất lượng sản phẩm cũng như tiến độ bàn giao;
Khối Cung ứng - Đấu thầu chịu trách nhiệm tổ chức mọi thầu, thực hiện các gói thầu, mua sắm hàng hóa, vật tư, nguyên vật liệu xây dựng, đảm bảo các dự án mới đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao, tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật của dự án và phù hợp với ngân sách;
Viện thiết kế chịu trách nhiệm về quy hoạch các Dự án, thiết kế các công trình xây dựng;
Các công ty Xây dựng VinCons trực tiếp thực hiện thi công, xây dựng các dự án trọng điểm của Công ty Vinhomes và Tập đoàn Vingroup.
3
Khối Kinh doanh và Marketing
Khối Kinh doanh và Marketing được tổ chức theo từng lĩnh vực bán bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, cho thuê căn hộ, biệt thụ, văn phòng, nhà xưởng và chịu trách nhiệm triển khai tiếp thị các dự án và kiểm soát các chỉ tiêu kinh doanh. Nhân sự các phòng ban trong Khối Kinh doanh và Marketing đều có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chuyên môn, có kiến thức chuyên sâu về thị trường và sản phẩm.
Vào tháng 3 năm 2024, Vinhomes đã thành lập Bộ phận chuyên trách mắng kinh doanh và marketing O2O, với nhiệm vụ thực hiện các chiến lược kinh doanh trực tuyến thông qua Vinhomes Market - nên tăng giao dịch BDS từ trực tuyến đến trực tiếp của Công ty được xây dựng với mục đích mở rộng kênh tiếp cận, tối ưu hóa trải nghiệm cũng như mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng.
Khối Vận hành
Khối Vận hành chịu trách nhiệm quản lý vận hành các dự án mang thương hiệu Vinhomes, bao gồm các bộ phận chăm sóc khách hàng, lễ tân, bảo vệ, nhân viên về sinh, kỹ thuật, và chăm sóc cây xanh. Các bộ phận trong Khối Vận hành đều được đào tạo chuyên nghiệp đảm bảo đủ kỹ năng và kiến thức để phục vụ cư dân các khu đô thị Vinhomes với chất lượng dịch vụ năm sao.
5
Khối Thanh tra
Khối Thanh tra là đội ngũ chịu trách nhiệm kiểm soát chất lượng tất cả các hoạt động nội bộ của Công ty.
6
Khối Hỗ trợ
Khối Hỗ trợ gồm các chức năng như Tài chính, Kế toán, Nhân sự, Pháp chế, và Hành chính. Đây là đội ngũ đóng vai trò hỗ trợ để các Khối Phát triển Dự án, Xây dựng, Kinh doanh, Vận hành có thể thực hiện công việc hiệu quả.
Khối Đầu tư
Khối Đầu tư được thành lập mới trong năm 2023, chuyên trách triển khai các giao dịch huy động vốn, công tác định giá, theo dõi các cam kết với các Tổ chức Tín Dụng và chịu trách nhiệm tổ chức các hoạt động Quan hệ Nhà đấu tư của Công ty.
8
Khối Smart City
Là khối chuyên môn được thành lập mới trong năm 2021 để tập trung cho định hướng phát triển các độ thị thông minh của Vinhomes. Bộ phận này có chức năng nghiên cứu, phát triển các ứng dụng và giải pháp thông minh cho khu đô thị, tòa nhà và căn hộ, mang lại hiệu quả trong công tác quản lý, vận hành và gia tăng trải nghiệm của cư dân khi sống tại các khu đô thị của Vinhomes.
Bộ phận Kiểm toán Nội bộ
Bộ phận Kiểm toán nội bộ trực thuộc HBQT của Công ty, là đơn vị tham mưu, giúp việc cho HBQT thông qua việc thực thi các hoạt động kiểm tra, đánh giá và tư vấn để đưa ra các kiến nghị mang tính độc lập, khách quan. Bộ phận KTNB có ba thành viên. Định kỳ, Người phụ trách KTNB báo cáo HBQT về mục đích, quyền hạn và trách nhiệm, cũng như hiệu suất của bộ phận KTNB liên quan đến kế hoạch của bộ phận. Báo cáo cũng bao gồm các vấn đề rủi ro và kiểm soát đáng kể, rủi ro gian lận, vấn đề quản trị và các vấn đề khác cần thiết hoặc theo yêu cầu của HBQT.
Các nguyên tắc trọng yếu trong quản trị doanh nghiệp và thực tế thực hiện tại Vinhomes
1
Đảm bảo cơ cấu
quản trị hợp lý
Vinhomes có cấu trúc HĐQT thể hiện rõ sự đa
dạng về chuyên môn và bình đẳng giới. Các
thành viên trong HĐQT có sự đa dạng về kinh
nghiệm làm việc, độ tuổi, giới tính, quốc tịch.
2
Đảm bảo hiệu quả
hoạt động của
HĐQT, BKS
Cụ thể, HĐQT của Vinhomes có tấm thành viên, trong đó ba thành viên HĐQT nữ là bà Nguyễn Diệu Linh có trên 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Luật và Quản lý kinh doanh bất động sản, đã và đang đảm nhiệm các vị trí chủ chốt tại Vinhomes và Vingroup, và bà Nguyễn Thu Hằng, bà Cao Thị Hà An với rất nhiều năm kinh nghiệm làm quản lý cấp cao trong lĩnh vực chuyên môn. Ngoài ra, HĐQT Vinhomes gồm ba thành viên độc lập là ông Varun Kapur, Mueen Uddeen và ông Hoang D. Quan, chiếm tỷ lệ 38%. Tại Vinhomes, hai vị trí Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc được đảm nhận bởi hai nhân sự tách biệt là ông Phạm Thiếu Hoa và bà Nguyễn Thu Hằng.
Quy chế hoạt động của HĐQT được xây dựng và công bố công khai, minh bạch trong Quy chế Quản trị của Vinhomes. Văn bản này được công bố rộng rãi cho Cổ đông trên website của Công ty
Minh bạch về bổ nhiệm, thù lao và đánh giá của HĐQT
3
Bảo hiểm trách nhiệm cho thành viên HĐQT
Xây dựng đầy đủ BKS và quy chế hoạt động của BKS
Sử dụng đơn vị Kiểm toán độc lập quốc tế hàng đầu
Đảm bảo quyền
lợi của Cổ đông
và Công ty
Quyền tự do chuyển nhượng cổ phân đã được thanh toán đầy đủ và được ghi trong Số Đăng Ký Cổ Đông của Công ty, trừ một số trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật, Điều lệ và các nghị quyết của ĐHĐCD
• Quyến được đối xử công bằng: Mỗi Cổ phần của cùng một loại đều mang lại cho Cổ đồng sở hữu các quyến, nghĩa vụ và lợi ích ngang nhau. Trường hợp Công ty có các loại Cổ Phần Uẩn Đại, các quyến và nghĩa vụ gắn liền với các loại Cổ Phần Uẩn Đại phải được công bố đấy đủ cho Cổ đồng và phải được ĐHĐCĐ thông qua
• Quyến và trách nhiệm tham gia các cuộc họ ĐHĐCĐ và thực hiện quyến biểu quyết trực tiếp hoặc thông qua Đại diện Theo Ủy Quyến hoặc thực hiện bộ phiếu từ xa (nếu có áp dụng)
Quyền được ưu tiên mua Cổ Phần mới chào bán tương ứng với tỷ lệ sở hữu Cổ Phần trong Công ty
4
Đảm bảo đổi xử
công bằng giữa
các cổ đông
Quyền được cung cấp thông tin kịp thời của
cổ đông, bao gồm cổ đông thiếu số: Vinhomes
tuân thủ đầy đủ các quy định về nghĩa vụ
công bổ thông tin của Ủy ban Chứng khoán
Nhà nước, đảm bảo nguyên tắc minh bạch và
bình đẳng của cổ đông trong việc tiếp cận các
thông tin
Quyển được đối xử bình đẳng của các cổ đông và quyển của cổ đông thiếu số: Ngoài việc tuân thủ nghiêm ngặt nghĩa vụ công bố thông tin đối với một công ty niêm yết, Vinhomes còn chủ động tổ chức hợp định kỳ hàng quý với các cổ động, nhà đấu tư và các thành viên thị trường để giải đáp và cung cấp các thông tin mà các bên quan tâm. Thông tin về các hội nghị do Vinhomes tổ chức hoặc tham gia được công bố rộng rãi trên website của Công ty
5
Công khai minh bạch hoạt động của Công ty
Giao dịch với các bên liên quan được tiến hành bình đẳng, mình bạch, đảm bảo nguyên tắc không xung đột lợi ích: Tại Vinhomes, mỗi Công ty liên quan đều được coi như một pháp nhân độc lập. Do đó, mỗi giao dịch với các Công ty liên quan đều được kiểm soát và đảm bảo tính tuân thủ đẩy đủ các quy trình kiểm soát như giao dịch giữa Vinhomes với một đơn vị độc lập khác theo quy định tại Quy chế nội bộ về việc kiểm soát xung đột lợi ích. Định kỳ hàng tháng, Công ty báo cáo tất cả các giao dịch với công ty liên quan để thành viên HĐQT độc lập và thành viên HĐQT không điều hành kiểm tra và phê duyệt
Công bổ đẩy đủ tất cả các thông tin trọng yếu
theo đúng quy định của Ủy ban Chứng khoán
Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Hồ
Chí Minh (HOSE) và Sở Giao dịch chứng khoán
Hà Nội (HNX)
Công bổ thông tin công bằng, kịp thời và khách quan: Ngoài việc tuân thủ nghiêm ngặt nghĩa vụ công bổ thông tin đối với một công ty niêm yết, Vinhomes còn định kỳ tổ chức hợp hàng quý hoặc đại diện ban lãnh đạo gặp mặt các cổ đông, nhà đầu tư và các chuyên gia phân tích thị trường để giải đáp và cung cấp các thông tin mà các bên quan tâm
Công bổ thông tin đồng thời bằng Tiếng Việt và Tiếng Anh
Cơ cấu quản trị tại Công ty
| ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐỒNG | Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) là cơ quan có quyền lực cao nhất của Công ty. ĐHĐCĐ quyết định tổ chức và giải thể Công ty, quyết định định hướng phát triển của Công ty, bổ nhiệm, | miễn nhiệm thành viên Hội đồng Quản trị, Ban Kiểm soát và các quyển khác theo quy định của pháp luật. |
| BAN KIỂM SOẬT | Ban Kiểm soát (BKS) do ĐHĐCĐ bầu ra, hoạt động độc lập và thực hiện giám sát tính hợp pháp trong các hoạt động của thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc, Người Điều hành Doanh nghiệp khác. | BKS chịu trách nhiệm bảo cáo trước ĐHĐCĐ về hoạt động giám sát của mình. |
| HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ | Hội đồng Quản trị (HĐQT) do ĐHĐCĐ bầu ra và là cơ quan quản lý cao nhất của Công ty, có đầy đủ quyền hạn để thay mặt ĐHĐCĐ quyết định và thực hiện các vấn đề liên quan tới mục tiêu và lợi ích của Công ty, ngoại trừ các vấn đề thuộc quyền hạn của ĐHĐCĐ. HĐQT của Công ty có tấm thành | viên trong đó có ba thành viên độc lập, đảm bảo tính minh bạch theo đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hạnh, cũng như thông lệ quốc tế. |
| BỘ PHẬN KIỂM TOẶN NỘI BỘ | Bộ phận Kiểm toán nội bộ (KTNB) – trực thuộc HĐQT của Công ty – đơn vị tham muu, giúp việc cho HĐQT thông qua việc thực thi các hoạt động kiểm tra, đánh giá và tư vấn để đưa ra các kiến nghị mang tính độc lập, khách quan. Bộ phận KTNB có ba thành viên. Định ký, Người phụ trách KTNB báo cáo HĐQT về mục đích, quyền hạn và trách nhiệm, cũng như hiệu suất của bộ phận KTNB liên quan đến kế hoạch của bộ phận. Báo cáo cũng bao gồm các vấn đề rủi ro và kiểm soát đáng kể, rủi ro gian lận, vấn đề quản trị và các vấn đề khác cần thiết hoặc theo yêu cầu của HĐQT. | Ngoài bộ phận KTNB, HĐQT không thành lập các tiểu ban giúp việc khác và cấu trúc Công ty hiện nay đang được tổ chức theo hướng tích hợp các chức năng kiểm soát, quản trị rủi ro vào chính các Khởi/Phòng ban để có thể linh hoạt giám sát hoặc tham gia trực tiếp ngay vào hoạt động vận hành của các công ty con hay dự án. |
| BAN GIÁM ĐỒC | Ban Giám đốc bao gồm Tổng Giám đốc và các Phó Tổng Giám đốc do HĐQT quyết định bổ nhiệm và miễn nhiệm. Ban Giám đốc tổ chức thực hiện các kế hoạch và chiến lược mà HĐQT đã vạch ra cho Vinhomes. | Tổng Giám đốc là người đại diện theo pháp luật của Vinhomes và là người điều hành cao nhất mọi hoạt động kinh doanh hàng ngày của Vinhomes. |
Thông tin về các cuộc họ và Nghị quyết/Quyết định của Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) (bao gồm cả các Nghị quyết được thông qua dưới hình thức lấy ý kiến bằng văn bản):
| STT | Số Nghị quyết/Quyết định | Ngày | Nội dung |
| 1 | 01/2024/NQ-DHDCD-VHM | 24/04/2024 | Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 |
| 2 | 02/2024/NQ-DHDCD-VHM | 04/09/2024 | Thông qua việc sửa đổi, bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh của Công ty |
| 3 | 03/2024/NQ-DHDCD-VHM | 04/09/2024 | Thông qua phương án Công ty mua lại cổ phiếu của chính mình để giảm vốn điều lệ và các công việc liên quan |
| 4 | 04/2024/NQ-DHDCD-VHM | 11/11/2024 | Thông qua việc bổ sung ngành nghề kinh doanh của Công ty |
| 5 | 05/2024/NQ-DHDCD-VHM | 11/11/2024 | Thông qua việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ Công ty |
| 6 | 06/2024/NQ-DHDCD-VHM | 11/11/2024 | Thông qua niệm yết trái phiếu tại Sở giao dịch chứng khoán nước ngoài và các vấn đề liên quan |
Báo cáo của Hội đồng Quản trị
Đánh giá của HĐQT về hoạt động của Vinhomes và Ban Giám đốc
HOẠT ĐỘNG GIÁM SÁT
Năm 2024, HĐQT đánh giá cao và ghi nhận những nỗ lực vượt bậc cũng như các kết quả ấn tượng của Vinhomes và Ban Giám đốc trong việc điều hành triển khai các hoạt động kinh doanh, động thời thực hiện tốt công tác quản trị nội bộ trong bối cảnh nền kinh tế thế giới và Việt Nam gặp nhiều thách thức.
Thực hiện theo đúng quy định tại Điều lệ Công ty Cổ phần Vinhomes ("Công ty Vinhomes"), Quy chế Quản trị Công ty Vinhomes, các Quy định, Quy chế quản lý nội bộ và Pháp luật hiện hành, HĐQT đã có những hoạt động giám sát đối với Ban Giám đốc cụ thể như sau:
Tổ chức giảm sát việc triển khai thực hiện các Dự án do Công ty Vinhomes làm Chủ đầu tư;
Tổ chức chỉ đạo, giám sát thực hiện nghiêm túc chế độ Báo cáo tài chính năm 2023, Báo cáo tài chính quý, Báo cáo tài chính giữa niên độ, Báo cáo thường niên;
HOẠT ĐỘNG CỦA HĐQT NĂM 2024
Giám sát thực hiện các Nghị quyết của HĐQT và ĐHĐCD đã ban hành, kiểm tra hoạt động điều hành của Ban Giám đốc trong các hoạt động kinh doanh;
Chủ trì, chỉ đạo và tổ chức thành công cuộc hợp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 vào ngày 24/04/2024;
Giám sát, chỉ đạo công bổ thông tin với mục tiêu đảm bảo tính minh bạch, kịp thời theo đúng quy định;
Giám sát hoạt động quản lý của Ban Giám đốc nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh và hoàn thành các chỉ tiêu kế hoạch đã đặt ra.
Giới thiệu về Hội đồng Quản trị
HĐQT Vinhomes gồm tấm thành viên, trong đó có một Chủ tịch HĐQT và ba thành viên độc lập HĐQT.
Thông tin chi tiết được trình bày tại Chương II - Giới thiệu Vinhomes, mục Hội đồng Quản trị.
Hoạt động hợp và ban hành các nghị quyết quan trọng của HĐQT
Vinhomes năm 2024
Trong năm 2024, HĐQT đã tiến hành hai mươi tám (28) cuộc hợp trực tuyến với tỷ lệ dự hợp là 100%, ban hành 34 Nghị quyết thông qua nhiều chủ trương và điều chỉnh quan trọng đối với hoạt động và định hướng phát triển của Công ty, trong đó có các nội dung chính như sau:
| Nội dung | Số lượng Nghi quyết |
| Kiên toàn cơ cấu, sắp xếp bộ máy, tổ chức hoạt động kinh doanh của Công ty | 18 Nghi quyết |
| Bổ nhiệm/miễn nhiệm các lãnh đạo quản lý của Công ty, giao dịch với các bên liên quan, thành lập công ty con và cử đại diện theo ủy quyền quản lý vốn góp trong các công ty con | 16 Nghi quyết |
| Tổng cộng | 34 Nghi quyết |
Danh sách Nghị quyết của HĐQT đã ban hành trong năm 2024
| STT | Số Nghị quyết/Quyết định | Ngày | Nội dung |
| 1 | 01/2024/NQ-HBQT-VH | 19/01/2024 | Phiên hợp thường kỳ Quý IV/2023 |
| 2 | 02/2024/NQ-HBQT-VH | 22/03/2024 | Thông qua các công việc liên quan đến việc chào bán và phát hành trái phiếu doanh nghiệp |
| 3 | 03/2024/NQ-HBQT-VH | 02/04/2024 | Tổ chức hợp Đại hội đồng cổ đồng thường niên 2024 và phê duyệt chương trình hợp, tài liệu hợp Đại hội đồng cổ đồng |
| 4 | 04/2024/NQ-HBQT-VH | 04/04/2024 | Thông qua thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh |
| 5 | 05/2024/NQ-HBQT-VH | 25/04/2024 | Phiên hợp thường kỳ Quý I/2024 |
| 6 | 06/2024/NQ-HBQT-VH | 27/05/2024 | Phê duyệt, thông qua về việc ký kết Hợp đồng tổng thấu xây dựng với Công ty Cổ phấn Phát triển NVY Việt Nam |
| 7 | 07/2024/NQ-HBQT-VH | 20/06/2024 | Phê duyệt việc thành lập Chi nhánh và Bổ nhiệm Người đứng đầu Chi nhánh |
| 8 | 08/2024/NQ-HBQT-VH | 24/06/2024 | Thông qua các công việc liên quan đến việc chào bán và phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng mệnh giá tối đa 2.500 tỷ Đồng |
| 9 | 09/2024/NQ-HBQT-VH | 18/07/2024 | Góp vốn thành lập Công ty con (CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẦN VỊNH XANH) |
| 10 | 09A/2024/NQ-HBQT-VH | 18/07/2024 | Góp vốn thành lập Công ty con (CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẦN VỊNH XANH 1) |
| 11 | 09B/2024/NQ-HBQT-VH | 18/07/2024 | Góp vốn thành lập Công ty con (CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẦN LIGHTHOUSE) |
| 12 | 09C/2024/NQ-HBQT-VH | 18/07/2024 | Góp vốn thành lập Công ty con (CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN BẮT ĐỘNG SẦN LIGHTHOUSE 1) |
| 13 | 10/2024/NQ-HBQT-VH | 18/07/2024 | Phiên hợp thường kỳ Quý II/2024 |
| 14 | 11/2024/NQ-HBQT-VH | 07/08/2024 | Thông qua việc mua lại cổ phiếu của chính mình |
| 15 | 12/2024/NQ-HBQT-VH | 10/08/2024 | Phê duyệt các giao dịch của Công ty con và công ty do Công ty kiểm soát Công Ty TNHH Phát triển Bắt động sản Viện Xanh 1 |
| 16 | 12A/2024/NQ-HBQT-VH | 10/08/2024 | Phê duyệt các giao dịch của Công ty con và công ty do Công ty kiểm soát Công Ty TNHH Đầu tư Phát triển Bắt động sản Viện Xanh 2 |
| 17 | 12B/2024/NQ-HBQT-VH | 10/08/2024 | Phê duyệt các giao dịch của Công ty con và công ty do Công ty kiểm soát Công Ty TNHH Phát triển Bắt động sản Lighthouse 1 |
| 18 | 12C/2024/NQ-HBQT-VH | 10/08/2024 | Phê duyệt các giao dịch của Công ty con và công ty do Công ty kiểm soát Công Ty TNHH Phát triển Bắt động sản Lighthouse 2 |
| 19 | 13/2024/NQ-HBQT-VH | 10/08/2024 | Thông qua việc tổ chức lấy ý kiến cổ đồng bằng văn bản và các nội dung lấy ý kiến cổ đồng bằng văn bản |
| STT | Số Nghị quyết/Quyết định | Ngày | Nội dung |
| 20 | 14/2024/NQ-HBQT-VH | 23/08/2024 | Thông qua việc từ nhiệm của Phó Tổng Giám đốc Công ty |
| 21 | 15/2024/NQ-HBQT-VH | 05/09/2024 | Thông qua phương án triển khai mua lại cổ phiếu của chính mình |
| 22 | 16/2024/NQ-HBQT-VH | 18/09/2024 | Thông qua một số vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội đồng Quản trị Công ty (Vinhomes tham gia giao dịch, ký kết và thực hiện (các) hợp đồng với người có liên quan theo quy định pháp luật và Điều lệ là Công ty Cổ phấn Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam) |
| 23 | 17/2024/NQ-HBQT-VH | 23/09/2024 | Phê duyệt và thông qua việc ký kết Hợp đồng tổng thấu với Công ty cổ phấn Phát Triển và Đầu tư Xây dựng Vincons tại Khu đô thị Vinhomes Dream city và Vinhomes Đại An |
| 24 | 18/2024/NQ-HBQT-VH | 28/10/2024 | Thông qua việc chào bán trái phiếu doanh nghiệp thành nhiều đợt và các công việc liên quan |
| 25 | 18A/2024/NQ-HBQT-VH | 29/10/2024 | Phê duyệt việc lấy ý kiến cổ đồng bằng văn bản và tài liệu lấy ý kiến cổ đồng bằng văn bản |
| 26 | 19/2024/NQ-HBQT-VH | 30/10/2024 | Phê duyệt việc chào bán, phát hành và phương án phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế |
| 27 | 20/2024/NQ-HBQT-VH | 30/10/2024 | Phiên hợp thường kỳ Quý III/2024 |
| 28 | 21/2024/NQ-HBQT-VH | 31/10/2024 | Phê duyệt về việc sửa đổi thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và các công việc liên quan |
| 29 | 22/2024/NQ-HBQT-VH | 11/11/2024 | Phê duyệt hỗ sơ chào bán và niêm yết Trái phiếu ra thị trường quốc tế |
| 30 | 23/2024/NQ-HBQT-VH | 28/11/2024 | Phê duyệt việc, ký kết Hợp đồng tổng thấu xây dựng, Hợp đồng tư vấn bản hàng, Thỏa thuận cổ đồng với Công ty Cổ phấn VYHT và việc nhận chuyển nhuỵng cổ phấn trong Công ty cổ phấn VYHT |
| 31 | 24/2024/NQ-HBQT-VH | 13/12/2024 | Thông qua các công việc liên quan đến việc chào bán và phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng mệnh giá tối đa 4.000 tỷ Đồng |
| 32 | 25/2024/NQ-HBQT-VH | 13/12/2024 | Thông qua chủ trương thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị ven Vĩnh Cam Ranh |
| 33 | 26/2024/NQ-HBQT-VH | 26/12/2024 | Thông qua các công việc liên quan đến việc chào bán và phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hình thức riêng lẻ với tổng mệnh giá tối đa 6.5k tỷ Đồng |
| 34 | 27/2024/NQ-HBQT-VH | 30/12/2024 | Phê duyệt, thông qua chủ trương thực hiện các Hợp đồng/Giao dịch giữa Công ty Cổ phấn Vinhomes với các bên liên quan trong năm 2025 |
Đào tạo về quản trị công ty
Công tác đào tạo về quản trị doanh nghiệp luôn được Công ty Vinhomes quan tâm, chú trọng, ngoại trừ các thành viên HĐQT thường trú ở nước ngoài, các thành viên HĐQT còn lại và Ban Giám đốc, Người nội bộ khác đều tham gia hội thảo, chương trình đào tạo về quản trị doanh nghiệp để nắm bắt thông tin về các quy định của pháp luật liên quan áp dụng vào hoạt động quản trị của Công ty Vinhomes.
Báo cáo đánh giá hoạt động của TV HĐQT độc lập
HĐQT có 03 thành viên độc lập gốm: (1) Ông Varun Kapur (2) Ông Mueen Uddeen và (3) Ông Hoang D. Quan. Các thành viên độc lập HĐQT đều có năng lực chuyên môn và có nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực hoạt động chính của Công ty nên đã có những đóng góp quan trọng vào các quyết định chiến lược của HĐQT. Trong năm 2024, các thành viên độc lập HĐQT đã chủ động tham gia vào quá trình thẩm định và phê duyệt các quyết định/vấn đề thuộc thẩm quyền của HĐQT, đặc biệt là các giao dịch giữa Công ty và các bên liên quan nhằm đảm bảo tính khách quan, mình bạch, kiểm soát được xung đột lợi ích, bảo vệ lợi ích của Công ty và cổ đông.
Định hướng quản trị
Vinhomes luôn định hướng áp dụng mô hình quản trị với nguyên tắc “6 Hóa” cho mọi hoạt động của Công ty, đồng thời không ngừng cải tiến bộ quy tắc để đảm bảo tính phù hợp với thực tế, linh hoạt điều chỉnh theo từng giai đoạn để tăng cường hiệu quả quản trị. Nguyên tắc này bao gồm “Hệ thống hóa – Hạt nhân hóa – Chuẩn hóa – Đơn giản hóa – Tự động hóa – Hiệu quả hóa”. Lợi ích lớn của các nguyên tắc này là giúp các công đoạn quản lý trở nên mạch lạc và tính gọn, giảm áp lực lên nhân lực. Việc gia tăng số lượng cơ sở và nhân sự cũng không còn là thách thức nhờ vào hệ thống thông tin đẩy đủ, quy trình hiệu quả và khép kín. Vinhomes cam kết tiếp tục cải tiến và áp dụng những phương pháp quản trị tiên tiến nhất, nhằm đảm bảo sự phát triển bên vững và nâng cao vị thế của Công ty trên thị trường.
Định hướng quản trị (tiếp theo)
Hệ thống hóa
“Hệ thống hóa” là quá trình tập hợp, sắp xếp và tổ chức các thành phần, quy trình, dữ liệu và nguồn lực thành một cấu trúc thống nhất, có trật tự và có tính logic nhằm đảm bảo tính nhất quán, sự tương thích và khả năng hoạt động hiệu quả của hệ thống. Hệ thống hóa yêu cầu Người thực hiện một tư duy có hệ thống với tấm nhìn, suy nghĩ tổng thể, hướng tới mục tiêu. Đồng thời, nó đòi hỏi quy hoạch vấn đề trước khi đi vào chi tiết. Thay vì chia nhỏ các việc để giải quyết đơn lễ thì phải biết đặt vấn đề trong bức tranh lớn, đánh giá các tác động qua lại để giải quyết tổng thể. Con người Vinhomes cấn biết cách sử dụng hệ thống và quản trị theo hệ thống; mỗi cá nhân cần hành động, ra quyết định trên cơ sở các nguyên tắc của hệ thống, có tính thần động đôi, đặt lợi ích/kết quả chung lên trên lợi ích cá nhân. Trên thực tế, Vinhomes đã thiết lập được hệ thống Quy định quy chế, Cẩm nạng phân quyền cho hầu hết mọi hoạt động, được liên tục rà soát và cấp nhất thưởng xuyên để đảm bảo kiểm soát hiệu quả công việc trên toàn Công ty ở mức tối đa.
Hạt nhân hóa
Nguyên tắc “Hạt nhân hóa” tập trung phát triển yếu tố con người trong hệ thống để đảm bảo cho sự phát triển bền vững lâu dài của Công ty. Vinhomes luôn coi con người là hạt nhân của mọi hoạt động trong phương châm quán trị. Toàn bộ hệ thống nhân sự của Công ty được xây dựng với tiêu chí trở thành một đội ngũ “TINH, chuyên nghiệp và hiệu quả”. Vai trò đặc biệt của đội ngũ CBLĐ trong hệ thống là nêu gương, dám làm và dám chịu. Các CBLĐ được quy hoạch trách nhiệm và yêu cầu kết quả rõ ràng. Ngoài ra, việc đào tạo thế hệ cán bộ kế cận để đảm đương các nhiệm vụ quan trọng trong tương lai là một trong các trách nhiệm hàng đầu của CBLĐ. Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo Vinhomes đã xây dựng và tích cực triển khai nhiều chương trình đào tạo cán bộ nguồn để xây dựng các thể hệ cán bộ năng lực cao và gắn bó lâu dài với Công ty.
Trên thực tế, công tác phát triển nguồn nhân lực, quy hoạch và tạo nguồn CBLĐ luôn được uốn tiến chú trọng với tỷ lệ bổ nhiệm từ nguồn nội bộ đạt 81% trong năm 2024. Các hoạt động đào tạo, phát triển năng lực cũng được liên tục cải tiến, tăng cường hiệu quả với việc quy hoạch, chuẩn hóa khung năng lực trên toàn hệ thống, gắn kết nhân sự mới với mô hình hội nhập “Tôi KỆ bạn nghe – Tôi CHỈ bạn thấy – Tôi và bạn CỦNG LÀM”. Bên cạnh đó, vai trò của CBLĐ trong đào tạo, phát triển đội ngũ cũng được đẩy mạnh thông qua việc thu hút CBLĐ chia sẻ tri thức, đứng lớp giảng dạy các chương trình hội nhập, đào tạo văn hóa, chương trình chung trên phạm vi toàn công ty.
Chuẩn hóa
Viện Thiết kế đã chuẩn hóa các mẫu thiết kế nhằm đẩy nhanh tốc độ sản xuất bản vẽ. Bên cạnh đó, các gói thấu, mua sắm hàng hóa dịch vụ cũng được quy hoạch lại nhằm tối ưu hiệu quả quản lý đơn giá và nhà cung cấp. Đặc biệt, ngày 27/12/2024, Vinhomes là đơn vị đấu tiên trong Tập đoàn Vingroup đã nhận được 4 chứng nhận quốc tế uy tín về quản lý chất lượng, môi trường, an toàn và sức khỏe nghề nghiệp, trách nhiệm xã hội (ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001, SA8000), khẳng định sự xuất sắc trong Quân lý chất lượng cũng như đáp ứng Hệ thống quản lý trách nhiệm xã hội trong Kinh doanh bất động sản và quản lý vận hành nhà.
Định hướng quản trị (tiếp theo)
Đơn giản hóa
Đơn giản hóa được thể hiện rõ nét qua việc tinh gọn quy định quy chế, bộ văn kiện mẫu. Đơn cử như khối Pháp chế đã thực hiện tinh chỉnh, rút ngắn đến 90% các bộ hợp đồng mẫu của xây dựng mà vẫn đảm bảo duy trì đủ cơ sở pháp lý. Hoạt động đào tạo cũng ghi nhận sự cải tiến, đơn giản hóa với phương thức đào tạo microlearning - chia nhỏ nội dung đào tạo thành các module nhỏ, cụ thể và dễ tiếp thu, được thực hiện dưới hình thức các video đào tạo ngắn.
Bắt nhịp xu thế đẩy mạnh công nghệ, chuyển đổi số, Vinhomes tích cực đấu tư phát triển công nghệ trên mọi mặt hoạt động, đẩy nhanh tốc độ phục vụ, tăng cường hiệu suất và nâng cao trải nghiệm của khách hàng và nhà cung cấp:
Tụ động hóa
Tháng 3 năm 2024, Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Royal Island trên nền tăng Vinhomes Online, giúp khách hàng tiếp cận nhanh các thông tin minh bạch về Tổng mặt bằng, quỹ hàng, vị trí căn, giá, chính sách bán hàng, đại lý phân phối chỉ bằng những cú click chuột.
Tháng 9 năm 2024, Hệ thống Thủ tục tự động được áp dụng giúp khách hàng dễ dàng thực hiện thủ tục trực tuyến, kết nối với ngân hàng qua cổng thông tin, qua đó tối ưu quy trình thủ tục, nâng cao trải nghiệm của khách hàng.
làm thủ tục trực tuyến, Vinhomes Market giúp khách hàng giao dịch mua bất động sản an toàn, tiện lợi, động thời thúc đẩy mô hình giao dịch bất động sản O2O (online to offline) theo xu hướng chuyển đổi số.
Vinhomes Resident - ứng dụng cư dân có số lượng người dùng lớn nhất Việt Nam tiếp tục bổ sung các tính năng hỗ trợ khách hàng từ trước khi nhận bản giao nhà cũng như phát triển nhiều tính năng cho các hoạt động Marketing điểm đến.
Tháng 10 năm 2024, Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Market với đẩy đủ tính năng để khách hàng có thể giao dịch bất động sản trực tuyến. Với việc truy cập trực tiếp vào giỏ hàng của chủ đấu tư, trải nghiệm trực quan và Các ứng dụng Quản lý xây dựng, đấu thầu, quản lý mua sắm v.v. cũng được đưa vào triển khai, giúp mình bạch hóa quy trình với nhà thầu, nhà cung cấp.
Bên cạnh đó, công tác quản trị nội bộ cũng được tăng cường ứng dụng công nghệ số, hỗ trợ công tác quản lý công việc và phát triển nguồn lực. Cụ thể, Vinhomes đã phát triển và nâng cấp các hệ thống và ứng dụng sau:
Ứng dụng vận hành (VPMS)
Ủng dụng VPMS đã được triển khai tại tất cả khu đô thị Vinhomes, với trung tâm tổng đài phục vụ gần 7.000 người dùng và xử lý khoảng 8.400 công việc định kỳ, cũng như các phân ánh khách hàng phát sinh hàng ngày trong công tác vận hành. Ủng dụng giúp quản lý bộ kế hoạch và báo cáo định kỳ của khối vận hành, tập trung giao việc tự động, kiểm soát tiến độ xử lý và báo cáo kết quả công việc. VPMS cũng tích hợp tự động với các hệ thống khác như Salesforce, App cur dân, CSM và Smartsheet, giúp tiếp nhận và xử lý yêu cầu, phân ánh của khách hàng tức thời theo quy định. Ngoài ra, ứng dụng còn tích hợp các nghiệp vụ như bản giao căn hộ, xử lý vi phạm nội quy, số hóa báo cáo định kỳ và bộ kế hoạch năm của khối vận hành. VPMS cũng hoàn thiện quy định xử lý phân ánh khách hàng theo SLA và chuẩn hoá báo cáo NES (quản lý chấm điểm cư dân, quản lý chấm điểm văn phòng), giúp nâng cao chất lượng dịch vụ vận hành.
Định hướng quản trị (tiếp theo)
Cụm hệ thống Xây dựng (Quản lý vật tư thiết bị - VWM, Quản lý chi phí - VCM)
Hệ thống Quản lý vật tư thiết bị
Trong năm, Vinhomes đã nâng cấp Hệ thống Quân lý vật tư thiết bị với một số tính năng mới như: Quân lý Phiếu San lấp giúp số hóa quy trình san lấp và tăng cường giám sát an ninh qua việc lưu trữ hình ảnh theo từng đơn, giảm thiểu việc kiểm đếm thủ công bằng giấy; tính năng Cấp phát nhiên liệu giúp kiểm soát và báo cáo việc sử dụng nhiên liệu cho các thiết bị cơ giới tại công trường. Ngoài ra, Công ty cũng bổ sung Tính năng Đặt hàng vật tư được kết nối với phần mềm cung ứng, giúp quy trình đặt hàng vật tư trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn và Tính năng Chấm chuyển san lấp giúp kiểm soát toàn diện quá trình nhập và đổ vật liệu san lấp, hỗ trợ việc tổng hợp và kiểm tra nhanh chóng.
Hệ thống Quản lý chi phí
Vinhomes đã phát triển tính năng Kiểm soát chi phí, giúp quản lý lương thanh toán tổ đội từ khâu khởi tạo đến phê duyệt, đồng thời kiểm soát đơn giá nhân công, nhà thầu cho từng dự án, hạng mục, phân khu và nhóm công việc, từ đó xử lý hiệu quả hàng chục nghìn hỗ sở thanh quyết toán, nâng cao hiệu quả công việc. Tính năng Quân lý doanh thu số hóa hợp đồng với chủ đấu tư, giúp đảm bảo dữ liệu được cấp nhất nhất quán từ chi tiết công việc gói thấu, hỗ sở thanh quyết toán chủ đầu tư cho đến hỗ sở sản lượng. Hệ thống cũng ghi nhận ngân sách cho từng hạng mục để tính toán tỷ lệ lợi nhuận dự kiến và quy trình hóa việc ghi nhận sản lượng chi tiết. Đồng thời, hệ thống còn hỗ trợ thống kê các biên bản vi phạm giữa chủ đấu tư và các bên liên quan, đảm bảo tính khách quan và mình bạch.
Hiệu quả hóa
Vinhomes liên tục tối ưu cơ cấu tổ chức, sơ đồ tổ chức theo hướng tinh gọn, linh hoạt, đáp ứng yêu cầu kinh doanh, vận hành, tối ưu định biên. Đặc biệt, năm 2024, Vinhomes chủ trọng tối ưu hóa giá trị doanh nghiệp, thể hiện qua:
Giá trị mang lại cho Khách hàng: Sản phẩm – Dịch vụ xuất sắc với nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế; khẳng định hình ảnh khu đô thị Xanh – Văn minh – Tri thức thông qua Chiến lược Nâng tấm chuẩn sống với việc thành lập CLB Sống Xanh – Sống Khỏe cùng 104 hoạt động lớn nhỏ được triển khai trong năm 2024, thu hút hơn 250.000 lượt cư dân tham gia với mức độ hài lòng trên 90%.
Giá trị mang lại cho Nhà đấu tư: Vinhomes khẳng định vị thế đơn vị phát triển bất động sản thị phần số 1 Việt Nam; với doanh thu quy đổi năm 2024 đạt mức kỹ lực, 141,6 nghìn tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2023 và vượt 18% kế hoạch để ra. Lợi nhuận sau thuế cũng vượt kế hoạch, đạt 35,1 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2023.
Giá trị mang lại cho CBNV: Không chỉ duy trì chính sách lương, thưởng, phúc lợi vượt trội so với thị trường, trong năm 2024, Vinhomes đặc biệt chú trọng phát triển văn hóa với việc cài đặt bộ Gen Happy trong mỗi CBNV, qua đó tạo môi trường làm việc gắn kết, nâng cao hiệu quả công việc.
Giá trị mang lại cho Xã hội: Với chiến lược Marketing điểm đến, Vinhomes đưa các khu đô thị trở thành tâm điểm chủ ý với hàng loạt chương trình văn hóa - nghệ thuật, thu hút hàng trăm nghỉ lượt khách hàng. Ngày càng nhiều đổi tác lựa chọn Vinhomes là nơi tổ chức các sự kiện lớn, góp phần tăng trưởng kinh tế địa phương. Bên cạnh đó, Vinhomes tiếp tục tăng cường trách nhiệm xã hội, đúng theo sử mệnh “Vi một cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người”. Nhiều hoạt động thiện nguyện được tổ chức như Tăng quả một cho người nghèo, chương trình “Gieo Mầm Thiện Tâm” với các hoạt động quyền góp ứng hộ nhằm tái thiết nhà cửa, trường học, cuộc sống tại các địa phương sau bảo Yagi.
Trong năm 2025, HĐQT quyết định tiếp tục triển khai bốn định hướng quản trị sau:
Tinh gọn mô hình tổ chức và tối ưu chi phí, để cao tính hiệu quả trong mọi hoạt động
Tần dụng mọi nguồn lực phát triển các Đại dự án
Đấy mạnh áp dụng các nguyên tắc "6 Hóa" trong quản trị và vận hành
Nâng cao tư duy dịch vụ, gia tăng sự hài lòng của khách hàng tại tất cả các điểm chạm
Báo cáo của Ban Kiểm soát
Cuộc họp của Ban Kiểm soát ("BKS") trong năm 2024
Trong năm 2024, BKS đã tiến hành hai cuộc hợp trực tuyến với tỷ lệ dự hợp là 100%, có các nội dung chính như sau:
| STT | Ngày | Số thành viên tham gia | Nội dung | Kết quả |
| 1 | 21/03/2024 | 3/3 | 1. Rà soát các Nghị quyết của Hội đồng quản trị ban hành trong Quỹ I năm 2024 và đánh giá kết quả thực hiện trong giai đoạn từ tháng 01 đến tháng 03 năm 2024.2. Phối hợp làm việc với các bộ phận kế toán của Công ty để xem xét dự thảo Báo cáo tài chính Quỹ I năm 2024. | 1. Các bộ phận liên quan đã thực hiện nghiêm túc các Nghị quyết của Hội đồng quản trị, không để xảy ra sai sót trong quá trình thực hiện.2. Cho tói thời điểm kiểm tra, tính hình hạch toán, tổng hợp số liệu và lập dự thảo Báo cáo tài chính Quỹ I năm 2024 được thực hiện nghiêm túc, chính xác, sản sàng cho việc kiểm toán theo quy định. |
| 2 | 19/12/2024 | 3/3 | 1. Rà soát các Nghị quyết của Hội đồng quản trị ban hành trong Quỹ II, III, IV năm 2024 và đánh giá kết quả thực hiện trong giai đoạn từ tháng 04 đến tháng 12 năm 2024.2. Phối hợp làm việc với các bộ phận kế toán của Công ty để xem xét dự thảo Báo cáo tài chính Quỹ IV năm 2024. | 1. Các bộ phận liên quan đã thực hiện nghiêm túc các Nghị quyết của Hội đồng quản trị, không để xảy ra sai sót trong quá trình thực hiện.2. Cho tói thời điểm kiểm tra, tính hình hạch toán, tổng hợp số liệu và lập dự thảo Báo cáo tài chính Quỹ IV năm 2024 được thực hiện nghiêm túc, chính xác, sản sàng cho việc kiểm toán theo quy định. |
Hoạt động của BKS
Trong phạm vi trách nhiệm, chức năng và quyền hạn của BKS theo quy định tại Điều lệ Công ty Vinhomes, tuân thủ các quy định của Luật Doanh nghiệp, quy chế hoạt động của Công ty niêm yết, quy chế quản trị công ty, trong năm 2024, BKS đã thực hiện được những công việc sau:
Giám sát việc thực hiện các Nghị quyết/Quyết định của ĐHĐCĐ, HĐQT ban hành trong năm 2024.
Giám sát và đưa ra ý kiến về việc thực hiện các mục tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh, nhằm đạt được kế hoạch về doanh thu.
Giám sát các khoản đấu tư tài chính, tư vấn cho HĐQT ý kiến chuyên môn để các khoản đấu tư mang lại hiệu suất lợi nhuận cao nhất, ít tính rủi ro nhất.
Thấm tra các báo cáo tài chính nhằm đánh giá tính trung thực và hợp lý của các số liệu tài chính, phù hợp với các chuẩn mực, chế độ kế toán và chính sách tài chính hiện hành của Việt Nam.
Kiểm soát việc tuân thủ các quy định và nghĩa vụ về công bố thông tin của Công ty Vinhomes theo các quy định của pháp luật.
Soát xét, thẩm định các giao dịch trọng yếu của Công ty Vinhomes với các bên liên quan.
BKS đánh giá các hoạt động của Công ty trong năm 2024 phát triển an toàn, bền vững, tuân thủ theo đúng pháp luật hiện hành. Việc triển khai thực hiện các Nghị quyết của ĐHĐCĐ và HĐQT được giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng định hướng để ra. Trong phạm vi quyền hạn, trách nhiệm của mình, BKS đánh giá HĐQT, BGĐ và các phòng ban liên quan đã tổ chức thực hiện tốt và không để xây ra thiếu sót hay vi phạm lớn ảnh hưởng tới hoạt động của Công ty.
HĐQT đã thực hiện nghiêm túc Quy chế Quản trị của Công ty, chủ động trong việc giám sát và điều hành kịp thời chiến lược kinh doanh cũng như các quyết sách cụ thể liên quan đến hoạt động của Công ty. Trong năm 2024, BKS đã đẩy mạnh kiểm tra, kiểm soát việc tuần thủ quy chế hoạt động, nâng cao chất lượng cũng như tính độc lập của hoạt động kiểm soát, đặc biệt là với các giao dịch trọng yếu và giao dịch với các bên liên quan.
Theo nhận định của các chuyên gia, những doanh nghiệp có hệ thống quản trị hiệu quả không chỉ được định giá cao hơn trên thị trường mà còn thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, đồng thời dễ dàng tiếp cận nguồn vốn dài hạn.
Một hệ thống quản trị tốt mang lại khung pháp lý và cơ chế bảo vệ quyền lợi cho nhà đấu tư cũng như các bên liên quan, đảm bảo sự phát triển bền vững và khả năng phục hồi vững chắc cho doanh nghiệp.
Trong năm 2024, Công ty duy trì tuân thủ và luôn nghiêm túc thực hiện các quy định về quản trị công ty áp dụng cho các công ty đại chúng cũng như công bố thông tin trên thị trường chúng khoán. Tiếp theo những kết quả đáng khích lệ đạt được trong năm 2023, Công ty tiếp tục đẩy mạnh công cuộc tinh gọn và
Báo cáo Quản trị Công ty
kiện toàn bộ máy, phần bổ nguồn lực hợp lý để tận dụng tối đa đóng góp của mỗi thành viên HĐQT, từ đó cùng cổ tính hiệu quả của hoạt động kiểm soát của HĐQT, đảm bảo các nguyên tắc quản trị chung được áp dụng trên toàn hệ thống, tăng cường sự khăng khít trong các mối quan hệ giữa Công ty với các bên có liên quan. Bộ phận Quan hệ Cổ đông và Nhà Đấu từ của Công ty tiếp tục nỗ lực cung cấp thông tin kịp thời, chính xác và công bằng cho Cổ đông và Nhà Đấu từ và nhận được sự đánh giá cao của các bên.
Đánh giá việc thực hiện quản trị công ty theo Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty theo Thông lệ Tốt nhất của Việt Nam dành cho công ty đại chúng
Bên cạnh việc tuân thủ đẩy đủ và nghiêm túc các quy định về quản trị công ty áp dụng cho các công ty đại chúng cũng như công bố thông tin trên thị trường chứng khoán, Công ty còn không ngừng nổ lực nâng cao tiêu chuẩn quản trị, triển khai thực hiện theo các nguyên tắc quốc tế như Bộ Nguyên tắc Quản trị công ty của OECD và Bộ Nguyên tắc Quản trị công ty tốt nhất tại Việt Nam, được xây dựng bởi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Công ty Tài chính Quốc tế (IFC).
1
Theo Bộ Nguyên tắc Quản trị công ty tốt nhất tại Việt Nam HĐQT đánh giá việc thực hiện quản trị công ty tại Vinhomes về cơ bản hoàn thành đẩy đủ 10 Nguyên tắc về Trách nhiệm HĐQT, Môi trường Kiểm soát, Công bổ Thông tin và Minh bạch, Các quyền của Cổ đồng, Quan hệ với các bên theo Bộ Nguyên tắc Quản trị Công ty theo Thông lệ Tốt nhất của Việt Nam dành cho công ty đại chúng.
NGUYÊN TẮC 1: THIẾT LẬP
Rõ VAI TRÒ, TRÁCH NHIỆM
VÀ CAM KẾT CỦA HĐQT
2
Vinhomes áp dụng mô hình quản trị doanh nghiệp có cấu trúc, nhấn mạnh tính minh bạch, trách nhiệm và phù hợp với các thông lệ quốc tế. Mô hình hoạt động, cơ cấu, vai trò, trách nhiệm và thù lao của thành viên HĐQT được quy định rõ trong Điều lệ công ty và Quy chế quản trị công ty, đồng thời được công bố công khai trên Báo cáo thưởng niên và trang web chính thức của Công ty.
NGUYÊN TẮC 2: THIẾT LẬP
MỘT HĐQT CÓ NĂNG LỰC
VÀ CHUYÊN NGHIỆP
HĐQT của Công ty bao gồm tấm thành viên, trong đó ba thành viên độc lập, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý quốc tế và trong nước, đảm bảo sự đa dạng chuyên môn và cần bằng giữa các thành viên độc lập và không điều hành. HĐQT duy trì tính khách quan, chuyên nghiệp, nhằm hướng tới sự phát triển bên vững công ty và bảo vệ lợi ích cổ đông.
3
Tất cả các thành viên đều có chuyên môn vững vàng, kinh nghiệm đa dạng và uy tín trong nước và quốc tế, đóng góp ý tưởng chiến lược dài hạn phù hợp với Vinhomes.
NGUYÊN TẮC 3: BẢO ĐẰM
VAI TRÒ LẦNH ĐẠO HIỆU
QUẢ VÀ TÍNH ĐỘC LẬP
CỦA HĐQT
Ba thành viên HĐQT độc lập của Vinhomes bao gồm ông Varun Kapur, ông Mueen Uddeen, và ông Hoang D. Quan đều có dày dạn năng lực và kinh nghiệm chuyên môn, đáp ứng các tiêu chí quốc tế về thành viên HĐQT độc lập, góp phần đảm bảo tính khách quan trong quá trình ra quyết định, đặc biệt trong các tình huống có xung đột lợi ích. Vai trò giữa Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc cung được phân tách rõ ràng, đảm bảo sự độc lập và phân công trách nhiệm cụ thể giữa HĐQT và Ban Giám đốc. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân quyền hiệu quả trong quá trình ra quyết định, đồng thời nâng cao tính độc lập và minh bạch trong hoạt động của HĐQT. Tính độc lập này giúp HĐQT duy trì quan điểm khác quan, giảm thiếu xung đột lợi ích, và đảm bảo rằng mọi quyết định đều hướng đến sự phát triển bền vững và lợi ích tới đa cho cổ đông cùng các bên liên quan. Song song với đó, bộ phận Kiểm toán Nội bộ đã hoạt động hiệu quả, đóng vai trò then chốt trong việc duy trì tính độc lập và khách quan của HĐQT.
4
NGUYÊN TẮC 4: THÀNH
LẬP CÁC ỦY BAN THUỘC
HĐQT
5
Ngoài bộ phận KTNB, HĐQT không thành lập các tiểu ban/ủy ban giúp việc khác vì cấu trúc Vinhomes được tổ chức theo hướng tích hợp các chức năng kiểm soát, quản trị rủi ro vào chính các phòng, ban chức năng để có thể linh hoạt giám sát hoặc tham gia trực tiếp ngay vào hoạt động vận hành của các công ty con hay dự án.
NGUYÊN TẮC 5: BẢO ĐẦM
HOẠT ĐỘNG HIỆU QUẢ
CỦA HĐQT
6
Hàng năm, HĐQT tiến hành tự đánh giá hiệu quả công việc của chính mình cũng như thảo luận đưa ra đánh giá về định hướng Công ty, giúp các thành viên nhận thức rõ hơn về vai trò và trách nhiệm, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động. Thông tin về thù lao của HĐQT, Ban Kiểm soát, và Ban Giám đốc công khai minh bạch, lập thành mục riêng trong Báo cáo Tài chính và Báo cáo Thường niên.
NGUYÊN TẮC 6: THIẾT LẬP
VÀ DUY TRÌ VĂN HOÁ
ĐẠO ĐỨC CÔNG TY
7
Vinhomes tập trung vào sáu giá trị cốt lõi, “TÍN - TÂM - TRÍ - TỐC - TÍNH - NHÂN”. Văn hóa làm việc tốc độ cao, hiệu quả và tuần thủ kỷ luật đã thấm nhuần trong mọi hành động của CBNV, tạo nên sức mạnh tổng hợp đưa Vinhomes phát triển vượt bậc trong lĩnh vực bất động sản. Các giá trị này được truyền đạt đến HĐQT, Ban Giám đốc và toàn thể CBNV trong Công ty thông qua các kênh truyền thông nội bộ và hoạt động trao đổi, nhằm nâng cao nhận thức và đảm bảo thực hiện đúng quy định.
NGUYÊN TẮC 7: THIẾT LẬP
KHUNG QUẢN LÝ RỦI RO VÀ
MÔI TRƯỜNG KIỂM SOÁT
VỤNG MẠNH
đơn vị kiểm toán, đồng thời thiết lập quy trình theo dõi việc thực hiện các khuyến nghị do kiểm toán độc lập để xuất. Báo cáo tài chính của Vinhomes và các công ty con được kiểm toán bởi các công ty kiểm toán có uy tín trên toàn cầu như là Ernst & Young, KPMG, và Deloitte.
Vinhomes xây dựng khung Quản trị rủi ro (QTRR) hướng đến thông lệ và chuẩn mực quốc tế, đồng thời đảm bảo phù hợp với mô hình tổ chức và môi trường hoạt động kinh doanh của Việt Nam. Bộ phận Kiểm toán Nội bộ, trực thuộc HĐQT đóng vai trò cung cấp sự đảm bảo khác quan và tư vấn độc lập, giúp nâng cao giá trị và cải tiến các hoạt động trong Công ty. Bên cạnh đó, HĐQT đã xây dựng các tiêu chí để lựa chọn công ty kiểm toán độc lập, đánh giá hiệu quả công việc của
8
NGUYÊN TẮC 8: TĂNG CƯỜNG HOẠT ĐỘNG CÔNG BỔ
THÔNG TIN CỦA CÔNG TY
Công ty thực hiện công khai thông tin đẩy đủ, chính xác và công bằng đến cổ đông và các bên liên quan, tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Mọi thông tin quan trọng về hoạt động kinh doanh đều được cấp nhất song ngữ trên trang web chính thức và các kênh truyền thông, hoặc tại các bảo đảm gặp gỡ định kỳ với nhà đấu tư. Các dữ liệu về cấu trúc sở hữu, mô hình hoạt động, cổ đông lớn, cổ đông nội bộ, thành viên HĐQT và Ban Điều hành, cùng các giao dịch với bên liên quan được công khai trong Báo cáo thường niên và trên trang web của Công ty. Các thông tin về tác động môi trường, xã hội và hoạt động trách nhiệm xã hội cũng được cấp nhất minh bạch trong Báo cáo thường niên.
9
NGUYÊN TẮC 9: THIẾT LẬP
KHUÔN KHỔ ĐỀ THỰC HIỆN
HIỆU QUẢ QUYỀN CỦA
CỔ ĐÔNG
Trong năm 2024, Công ty tổ chức thành công cuộc hợp ĐHĐCB thường niên. Thông báo mời hợp và các tài liệu (tiếng Việt và tiếng Anh) được gửi cho cổ đông và công khai trên website trước 21 ngày theo đúng quy định. Cổ đông tham dự có thể biểu quyết và kiểm phiếu điện tử, đảm bảo tính chính xác và công bằng. Quá trình kiểm tra tư cách cổ đông và giám sát bỏ phiếu được thực hiện minh bạch, với kết quả công khai trên website. Công ty đảm bảo quản lý xung đột lợi ích thông qua các quy chế rõ ràng, bảo vệ lợi ích cổ đông và Công ty.
10
NGUYÊN TẮC 10: TĂNG
CUỒNG THAM GIA HIỆU QUẢ
CỦA CÁC BÊN CÓ QUYỀN LỘI
LIÊN QUAN
Vinhomes chủ động hợp tác với các bên liên quan để đảm bảo sự đồng thuận và hài hòa lợi ích giữa các bên, từ đó thúc đẩy các quyết định chiến lược hiệu quả và bên vững. Các giao dịch với bên liên quan được HĐQT xem xét và phê duyệt theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo minh bạch, công bằng và ngăn ngừa xung đột lợi ích. Công ty thường xuyên công bổ thông tin về các giao dịch này, góp phần cùng cố niềm tin từ cổ đồng và cộng đồng doanh nghiệp, đồng thời khẳng định cam kết với các chuẩn mực quốc tế về quản trị công ty.
Thù lao và các khoản lợi ích của thành viên HĐQT, BKS và BGĐ
NGUYÊN TẮC CHÍ TRẢ THỪ LAO CỦA HĐQT, BKS VÀ BAN GIÁM ĐỐC
Việc chi trả thù lao hàng tháng cho các thành viên HĐQT, BKS và Ban Giám đốc tuân thủ theo định mức quy định tại Điều lệ Công ty về chế độ thù lao, tiến thương và chi phí hoạt động đối với các thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc và thành viên BKS của Công ty, được ĐHĐCP thông qua tại mỗi ký ĐHĐCP thường niên và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan.
Số lượng thành viên của HĐQT và BKS trong năm 2024 là tấm thành viên HĐQT và ba thành viên BKS. Tổng mức thù lao chi trả cho tất cả các thành viên HĐQT, BKS và Ban điều hành¹ trong năm 2024 dưới hình thức tạm ứng là gắn 65 tỷ đồng, tương đương 0,18% lợi nhuận sau thuế. HĐQT dự kiến trình ĐHĐCP phê duyệt thanh toán mức thù lao nêu trên tại ĐHCP thường niên năm 2025.
| STT | Chi tiết Ban lãnh đạo | Chức danh | Thù lao năm 2024 (triệu đồng) | % lợi nhuận sau thuế |
| I. Hội Đồng Quản Trị | 17.102 | 0,05% | ||
| 1 | Ông Phạm Thiếu Hoa | Chủ tịch | 6.855 | |
| 2 | Bà Nguyễn Diệu Linh | Thành viên | 3.136 | |
| 3 | Ông Phạm Nhật Vượng | Thành viên | - | |
| 4 | Bà Cao Thị Hà An | Thành viên | 969 | |
| 5 | Bà Nguyễn Thu Hằng | Thành viên | 1.979 | |
| 6 | Ông Varun Kapur | Thành viên độc lập | 1.441 | |
| 7 | Ông Mueen Uddeen | Thành viên độc lập | 1.441 | |
| 8 | Ông Hoang D. Quan | Thành viên độc lập | 1.281 | |
| II. Ban Kiểm soát | 312 | 0,001% | ||
| 1 | Bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh | Trưởng ban kiểm soát | - | |
| 2 | Các thành viên BKS | 312 | ||
| III. Ban điều hành | 47.470 | 0,14% | ||
| 1 | Bà Nguyễn Thu Hằng | Tổng Giám đốc | 17.811 | |
| 2 | Các thành viên quản lý khác ^2 | 29.659 | ||
| Tổng cộng | 64.884 | 0,18% | ||
Để phần biết với Ban Giám đốc, Ban điều hành bao gồm Ban Giám đốc và các thành viên quản lý khác. Số lượng các thành viên quản lý khác là 7 người.
CÁC CHẾ ĐỘ ĐẠI NGỘ KHÁC ĐỐI VỚI THÀNH VIÊN HĐQT, BKS VÀ BGĐ
KIỂM TRA SỰC KHỎE ĐỊNH KỶ
Thành viên HĐQT, BKS và BGĐ được kiểm tra sức khỏe định kỳ hàng năm theo gói khám sức khỏe đặc biệt tại các cơ sở thuộc Hệ thống Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec hoặc cơ sở y tế khác do Công ty chỉ định.
BẢO HIỂM SỰC KHỎE
Ngoài các chế độ bảo hiểm được hưởng theo đúng quy định của pháp luật, các thành viên HĐQT (trừ các thành viên HĐQT người nước ngoài), BKS và Ban Giám đốc được Công ty mua gói Bảo hiểm sức khỏe cho bản thân và người thân.
UỞ ĐẠI KHI SỬ DỰNG
DỊCH VỤ CỦA CÁC
CÔNG TY THÀNH VIÊN
CỦA TẬP ĐOÀN
VINGROUP
Thành viên HĐQT (trừ các thành viên HĐQT người nước ngoài), BKS và BGĐ được miễn phí hoặc giảm giá khi sử dụng các dịch vụ của các công ty thành viên trong cùng Tập đoàn Vingroup theo quy định của Tập đoàn Vingroup tại từng thời điểm.
Các thay đổi về thành viên Hội Đông Quản trị, Ban Kiểm soát, Ban Giám đốc
Hoạt động kiểm
toán nội bộ
Năm 2021, HĐQT đã thành lập Bộ phận Kiểm toán nội bộ (KTNB) - trực thuộc HĐQT, là đơn vị tham mưu, hỗ trợ cho HĐQT thông qua việc thực thi các hoạt động kiểm tra, đánh giá rủi ro, rà soát việc tuân thủ các quy định của pháp luật, Điều lệ, các chính sách, quy trình, quy định của Công ty, động thời tư vấn để đưa ra các kiến nghị mang tính độc lập, khách quan, kịp thời và chính xác.
Trong năm 2024, Bộ phận KTNB đã thực hiện các hoạt động chính sau:
Đánh giá rủi ro và lập kế hoạch kiểm toán nội bộ cho năm 2024
Kiểm tra, rà soát các thông tin tài chính các quý, giữa niên độ của Công ty và các công ty con đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật
Kiến nghị các biện pháp sửa chữa, khắc phục những sai sót, khuyết điểm phát hiện ra trong quá trình thực hiện KTNB nhằm liên tục hoàn thiện hệ thống kiểm soát nội bộ, quản trị doanh nghiệp
Theo dõi, đốc thúc tình hình thực hiện các khuyến nghị của kiểm toán của Công ty và các công ty con
Phối hợp, trao đổi với đơn vị kiểm toán độc lập của Công ty và các công ty con để nắm được các vấn đề phát sinh hoặc các rủi ro bất thường trong quá trình kiểm toán báo cáo tài chính các quý và để xuất phương án xử lý kịp thời
Kiểm soát việc tuân thủ các quy định về công bố thông tin của Công ty theo các quy định của pháp luật
Tư vấn cho Công ty trong việc lựa chọn, kiểm soát sử dụng dịch vụ kiểm toán độc lập để đảm bảo tính độc lập và hiệu quả
CÁC THAY ĐỔI VỀ THÀNH VIÊN HĐQT
Năm 2024, Công ty không có thay đổi thành viên HĐQT.
CÁC THAY ĐỔI VỀ THÀNH VIÊN BKS
Năm 2024, Công ty không có thay đổi thành viên BKS.
CÁC THAY ĐỔI VỀ THÀNH VIÊN BGD
HĐQT miễn nhiệm Ông Nguyễn Bá Tín và bổ nhiệm Ông Đặng Minh Hải giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc từ ngày 05 tháng 04 năm 2024. HĐQT cũng chấp thuận đơn từ nhiệm của Ông Douglas Farrell khỏi chức vụ Phó Tổng Giám đốc từ ngày 24 tháng 08 năm 2024.
Mô hình Tổ chức quản trị rủi ro
Mô hình Tổ chức QTRR tại Vinhomes được xây dựng bởi ba tầng phòng vệ, đảm bảo tính độc lập, khách quan của hoạt động QTRR.
Tảng phòng vệ thú nhất bao gồm Tổng Giám đốc và các khối, phòng, có trách nhiệm đấu tiên và trực tiếp đối với việc sở hữu và quản trị rủi ro trong hoạt động của mình.
Tảng phòng vệ thú hai bao gồm HĐQT và Phòng Pháp chế, có trách nhiệm xây dựng chính sách, quy trình, thủ tục và công cụ QTRR, hỗ trợ triển khai công tác QTRR tại các khối, phòng.
Tảng phòng vệ thứ ba bao gồm Bộ phận Kiểm toán Nội bộ, có trách nhiệm đánh giá tính hiệu quả và hiệu lực của hoạt động QTRR trong Công ty.
Căn cứ theo ba tầng phòng vệ được thiết lập như trên, cơ cấu tổ chức QTRR của Vinhomes cụ thể như sau:
| Hội đồng Quân trị, Phòng Pháp chế | Ban hành quy chế, chiến lược, chính sách QTRR, hỗ trợ triển khai công tác QTRR |
| Tổng Giám đốc | Giám sát, đảm bảo hoạt động QTRR được thực hiện phù hợp với chiến lược và chính sách QTRR |
| Bộ phận Kiểm toán Nội bộ | Phối hợp với các khối, phòng thực hiện QTRR bằng việc sử dụng các công cụ, hạn mức rũi ro, quy trình QTRR |
Quy trình quản trị rủi ro
Vinhomes sử dụng hệ thống quy trình QTRR gồm sáu tiểu quy trình
Quy trình đưa ra phương pháp có hệ thống và logic để nhận diện, phân tích, đánh giá thứ tự ưu tiên, xử lý, giám sát và truyền thông rủi ro, nhằm cung cấp thông tin cho Lãnh đạo Công ty khi ra quyết định và phản hồi kịp thời không chỉ với rủi ro mà còn với cơ hội.
Hệ thống sáu tiểu quy trình được xây dựng dựa trên nền tảng là các nguyên tắc, hướng dẫn của tiểu chuẩn ISO 31000 cũng như thông lệ QTRR chuẩn mực. Danh mục rủi ro chủ yếu của Công ty thường xuyên được rà soát, đánh giá để phù hợp với tình hình thực tế.
01
NHẦN DIỆN RỦI RO
Xác định ở mức tối đa các rủi ro có thể ảnh hưởng đến mục tiêu của Công ty, nguồn gốc và khả năng ảnh hưởng của các rủi ro thông qua nghiên cứu, tìm hiểu trong từng lĩnh vực kinh doanh, soát xét danh mục và nhóm rủi ro, nhận diện các yếu tố về rủi ro và cấp nhất danh mục rủi ro của Công ty.
02
PHÂN TÍCH RỦI RO
Xem xét nguồn gốc của rủi ro, phân tích mức độ ảnh hưởng và tần suất xảy ra rủi ro trên hai khía cạnh định lượng và định tính.
04
03
XỮ LÝ RỦI RO
Xác định phương án xử lý rủi ro, đánh giá, lựa chọn giải pháp và triển khai kế hoạch xử lý rủi ro tương ứng, với mục tiêu nắm bắt cơ hội, động thời giảm thiểu những tác động tiêu cực mà rủi ro gây ra.
ĐÁNH GIÁ THỪ TỰ UỞ TIÊN RỦI RO
05
Xếp hạng và đánh giá thứ tự ưu tiên của
rủi ro dựa trên các tiêu chí đánh giá rủi
ro được xây dựng trên nhiều phương diện,
bao gồm cả định lượng và định tính.
PHÂN TÍCH RỦI RO
Liên tục soát xét nhằm đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả của chương trình QTRR nhằm mục tiêu:
Cải tiến liên tục hoạt động QTRR của Công ty
Đảm bảo hiệu quả của các hoạt động
QTRR
Giám sát tiến độ và hiệu quả của những
chiến lược xử lý rủi ro
Dự báo và phần ứng với các sự kiện rủi ro (nếu xảy ra), và xác định nguyên nhân gốc rễ để có thể quản lý tốt hơn trong tương lai
06
TRUYỀN THÔNG VÀ THAM VĂN RỬI RO
Tổ chức các hoạt động truyền thông, đào tạo nhằm nâng cao nhận thức, hiểu biết của CBNV về rủi ro và các quy trình QTRR; trung cầu và cân nhắc ý kiến của các bên liên quan, đảm bảo mỗi bên liên quan đều nhận thức đầy đủ về vai trò và trách nhiệm QTRR
Hoạt động quản trị rủi ro năm 2024
Năm 2024, Vinhomes tiếp tục cập nhật quy trình QTRR cho toàn bộ hệ thống, phù hợp với chiến lược phát triển của Công ty. Ngoài ra, khi có các giao dịch lớn, các biến động trên thị trường hoặc thay đổi về hành lang pháp lý, các khối, phòng đã kịp thời tham vấn phòng Pháp chế theo quy trình để đánh giá và xử lý kịp thời. Bên cạnh đó, Công ty thường xuyên tổ chức các buổi hội thảo, đào tạo, truyền thông về các rủi ro mới, các thay đổi về môi trường pháp lý, luật pháp cho Ban lãnh đạo và toàn thể CBNV.
Quản trị các nhóm rủi ro chính năm 2024
1
Công ty đã phân tích, đánh giá, theo dõi và quản lý các rủi ro ảnh hưởng lớn đến chiến lược và hoạt động kinh doanh, bao gồm:
RỦI RO VĨ MÔ
Các yếu tố vĩ mô quan trọng như tốc độ tăng trưởng, lạm phát, tăng trưởng tín dụng, lãi suất, tỷ giá, chỉ số giá tiêu dùng, tỷ lệ tiết kiệm, đấu tư hay tỷ lệ thất nghiệp đều có ảnh hưởng đến cung cấu, sức mua cũng như tâm lý của thị trường bất động sản, từ đó tác động trực tiếp đến hoạt động và kết quả kinh doanh của Vinhomes. Các bộ phận chuyên môn nghiên cứu, giám sát môi trường kinh tế vĩ mô và tư vấn cho Ban Giám đốc dự báo xu hướng kinh tế vĩ mô trong tương lai và những tác động đến lĩnh vực kinh doanh trọng yếu, từ đó giúp Ban Giám đốc đưa ra quyết sách và
2
chiến lược phù hợp. Để ứng phó với các yếu tố này, công ty không ngừng sáng tạo và đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, phù hợp với từng chu kỳ thị trường và nhu cầu tiêu dùng, đồng thời bắt kịp các xu hướng mới để duy trì sự phát triển bên vững. Một ví dụ điện hình là xu hướng phát triển đại độ thị phức hợp xanh và thông minh, đã được Vinhomes triển khai thành công tại nhiều dự án và nhận được phần hồi tích cực từ cộng đồng cư dân.
RỐI RO TÀI CHÍNH
Các rủi ro tài chính của Vinhomes bao gồm rủi ro về thanh khoàn, thanh toán, lãi suất và tỷ giá hối đoái, cùng với các yếu tố khác như các thay đổi về pháp lý, quy định hoặc chính sách có thể hạn chế khả năng tiếp cận vốn nội địa, đặc biệt trong giai đoạn phát triển ban đầu của dự án. Những thay đổi trong chính sách tín dụng tiêu dùng, đặc biệt là lãi suất và chính sách cho vay ngân hàng, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của khách hàng, từ đó tác động đến dòng tiến và kết quả kinh doanh. Để chủ động quản lý rủi ro tài chính, Phòng Tài chính sẽ phối hợp với Phòng Đầu tư đánh giá tình hình thị trường vốn
3
RỐI RO VỀ CẢNH TRANH
và tài chính để chủ động tư vấn điều chỉnh danh mục tổng nợ vay và nghĩa vụ phải trả một cách hợp lý cho Vinhomes, cũng như trình bày các thông tin trọng yếu về hoạt động huy động, vốn cho Cổ đông một cách kịp thời. Bên cạnh đó, chúng tôi duy trì mỗi quan hệ với các tổ chức tài chính uy tín trong và ngoài nước nhằm đa dạng hóa các kênh huy động, vốn, đảm bảo nguồn vốn dài hạn, ổn định và chi phí cạnh tranh cho Công ty. Nếu có giao dịch giá trị lớn hoặc bằng ngoại tệ, Phòng Tài chính nghiên cứu và triển khai quân trị rũi ro với những công cụ thích hợp như hợp đồng phải sinh.
Ngành bất động sản có mức độ cạnh tranh cao, với sự tham gia của cả các nhà đấu tư trong và ngoài nước. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, Vinhomes không ngừng cải tiến chất lượng quản lý vận hành và đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho cứ dân tại các khu đô thị hiện hữu. Đồng thời, chúng tôi cũng không ngừng sáng tạo, giới thiệu các sản phẩm mới, hấp dẫn, chất lượng cao, bắt kịp xu hướng thị trường và đáp ứng tốt nhất như cầu của khách hàng.
4
RỦI RO VỀ ĐẦU TỪ DỰ ĐẠN
Việc hoạch định chiến lược kinh doanh, đấu tư vào dự án mới được Công ty thực hiện định kỳ vào đầu năm và liên tục được cấp nhất, đánh giá lại để phù hợp với tình hình chung của thị trường. Mỗi dự án đấu tự phải có hiệu quả về mặt tài chính so với bình quân chi phí vốn của Công ty, hoặc có ý nghĩa về mặt chiến lược. Bên cạnh việc xem xét về hiệu quả tài chính và đấu tư, trước khi triển khai mỗi dự án mới, những rủi ro của dự án
5
như tình hình thị trường, pháp lý, giấy phép, thuế hay vận hành đều được thẩm định một cách kỹ lưỡng và các giải pháp xử lý rủi ro được để xuất nếu cần thiết. Vinhomes luôn tham vấn các chuyên gia tài chính, chuyên gia pháp lý, tự vấn thuế có uy tín và có quy trình thẩm tra chi tiết đối với mỗi dự án đấu tư mới hoặc dự án mua bán, sáp nhập tiễm năng.
RỦI RO PHÁT TRIỂN DỰ AN
Việc phát triển và xây dựng các dự án của chúng tôi có thể gặp phải một số rủi ro liên quan đến sự tiến độ cấp phép, phê duyệt quy hoạch, cũng như rủi ro liên quan đến công tác xây dựng như thay đổi kế hoạch thiết kế, vấn đề kỹ thuật, biến động chi phí vật liệu, điều kiện thời tiết và các vấn đề địa chất không lượng trước được. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng và tái định cử, do Chính phủ thực hiện, có thể bị chậm trễ do các thay đổi trong quy định pháp luật, như Luật Đất Đai mới có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án. Để quản lý những rủi ro này, Vinhomes đã xây dựng quy trình quản lý dự án chặt chẽ bao gồm nhiều tiểu quy trình để lập ngân sách, quản lý chi phí và quản lý chất lượng, tiến độ, kết quả thi công cũng như đáp ứng yêu cầu về thủ tục pháp lý. Công ty áp dụng những tiêu chí chặt chẽ về kinh nghiệm và uy tín để chọn nhà thầu cho dự án và có đội ngũ giám sát thường xuyên để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Bên cạnh đó, lãnh đạo khối Quân lý Xây dựng là những chuyên gia về kiến trúc, cơ khí và kỹ sư giàu kinh nghiệm trong việc thẩm định các thiết kế và chất lượng, tiến độ của nhà thầu bên ngoài.
6
RỐI RO VỀ NHÂN SỰ
Vinhomes có lợi thế trong việc thu hút nhân sự ưu tú trong và ngoài nước nhờ vào môi trường làm việc cạnh tranh, nhiều cơ hội phát triển, chính sách đãi ngộ hấp dẫn và mình bạch, dựa vào kết quả lao động. Công ty xây dựng thành công môi trường văn hóa đặc trưng của Vinhomes thông qua các hoạt động văn hóa, tập thể, biến Vinhomes thành Ngôi nhà chung của mỗi CBNV, tạo sự gắn bó lâu dài với Công ty. Để bảo đảm nguồn nhân sự chất lượng và ổn định trong khi liên tục bút phá về mặt quy mô hoạt động, Vinhomes và Tập đoàn Vingroup sử dụng chương trình luân chuyển nhân sự nội bộ trong Tập đoàn để nhân viên có cơ hội nâng cao trình độ và phát triển kỹ năng. Phòng Nhân sự – Đào tạo thường xuyên phát động phong trình đào tập hay tổ chức các chương trình đào tạo quy mô lớn kết hợp với đào tạo trực tuyến cho CBNV, đồng thời chú trọng đào tạo lóp CBLĐ kế cận, đặc biệt là lãnh đạo trẻ tài năng làm nhân sự nòng cốt trong tương lai.
RỐI RO VỀ MỘI TRƯỜNG
VÀ XÃ HỘI
Vinhomes đặc biệt chủ trọng đến tác động về môi trường trong mỗi dự án (ô nhiễm không khí, tiếng ổn, nguồn nước), những yếu tố này có thể làm thay đổi tài nguyên, môi trường sinh thái ở những vùng phụ cận cũng như tác động đến môi trường kinh tế, xã hội, nhân sinh quanh khu vực dự án. Vì vậy, bên cạnh những tiêu chuẩn bắt buộc theo pháp luật quy định, mỗi dự án của Công ty đều hướng tới áp dụng chuẩn mực quốc tế tiên tiến nhất về thiết kế và sử dụng nguyên vật liệu ít gây ở nhiễm trong quy trình xây dựng, đồng thời được những chuyên gia uy tín trong và ngoài nước đánh giá tác động môi trường trước khi thực hiện, đảm bảo yếu tố bên vững
trong tất cả các dự án của Vinhomes. Đặc biệt, trong năm 2024, Vinhomes đạt được bộ tử chứng nhận quốc tế uy tín gồm ISO 9001 về quản lý chất lượng, ISO 14001 về quản lý môi trường, ISO 45001 về an toàn và sức khỏe nghề nghiệp và SA8000 về trách nhiệm xã hội cho lĩnh vực kinh doanh và vận hành bất động sản. Thành tựu này không chỉ khẳng định nỗ lực của Vinhomes trong việc nâng cao chất lượng quản lý vận hành theo chuẩn mực quốc tế, mà còn thể hiện tấm nhìn phát triển bên vững, hướng tới xây dựng môi trường sống và làm việc xuất sắc cho cộng đồng.
RỐI RO VỀ THIÊN TAI,
DỊCH BỆNH
Rủi ro thiên tai, dịch bệnh (ví dụ, COVID-19, cúm gia cẩm, cúm lợn, SARS, MERS và vi rút Zika) là những rủi ro bất khả kháng và nằm ngoài tấm kiểm soát của Công ty. Đối với những rủi ro này, Vinhomes theo dõi sâu sát diễn biến, đưa ra các biện pháp phòng chống kịp thời và hợp lý, đồng thời áp dụng các sáng kiến kinh doanh giúp giảm thiểu mức độ ảnh hưởng của sự kiện đến kết quả kinh doanh của Công ty.
Vinhomes đặc biệt chủ trọng đến
tác động về môi trường trong mỗi dự án
(ô nhiễm không khí, tiếng ồn, nguồn nước)
Thông tin cổ phiếu và Quan hệ cổ đông
246.955.484 cổ phiếu
164.296 tỷ đồng
Biểu đồ diễn biến cổ phiếu năm 2024
Khối lượng giao dịch cổ phiếu VHM (triệu cổ)
Nguồn: FiinProX
Giá cổ phiếu VHM (VND)
1 Ngày 15 tháng 03 năm 2024: Chính thức ra mắt Khu đô thị Vinhomes Royal Island
2 Ngày 26 tháng 04 năm 2024: Khai trương Khu phố thương mại K-Town tại Ocean City
3 Ngày 15 tháng 06 năm 2024: Khai trương Khu phố thương mại Little Hong Kong tại Ocean City
4 Ngày 07 tháng 08 năm 2024: CBTT về việc mua lại cổ phiếu
Ngay 08 tháng 10 năm 2024: Ra mắt nền tảng giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market
Này 23 tháng 10 năm 2024 đến ngày 21 tháng 11 năm 2024: Thực hiện mua lại cổ phiếu
Cơ cấu cổ đông
(tại ngày 31 tháng 12 năm 2024)
| STT | Đối tượng | Số lượng cổ phiếu | Tý lệ sở hữu (%) | Số lượng cổ đồng |
| 1 | Cổ đông sáng lập | 3.019.227.680 | 73,50% | 1 |
| Trong nước | 3.019.227.680 | 73,50% | 1 | |
| Nước ngoài | 0 | 0,0% | 0 | |
| 2 | Cổ đông lớn (sở hữu từ 5% vốn cổ phân trờ lên) | 3.019.227.680 | 73,50% | 1 |
| Trong nước | 3.019.227.680 | 73,50% | 1 | |
| Nước ngoài | 0 | 0,0% | 0 | |
| 3 | Cổ đông khác | 1.088.184.324 | 26,5% | 46.799 |
| Trong nước | 583.680.298 | 14,2% | 45.189 | |
| Nước ngoài | 504.504.026 | 12,3% | 1.610 | |
| 4 | Tổng cộng | 4.107.412.004 | 100,0% | 46.800 |
| Trong nước | 3.602.907.978 | 87,7% | 45.190 | |
| Nước ngoài | 504.504.026 | 12,3% | 1.610 |
Sở hữu của cổ đông nội bộ
(tại ngày 31 tháng 12 năm 2024)
| Đối tượng | Họ và tên – Chức vụ | Tổng số lượng sở hữu (cổ phiếu) | Tỷ lệ sở hữu (%) |
| Hội đồng Quản trị | Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch | 0 | 0 |
| Phạm Nhật Vượng – Thành viên | 0 | 0 | |
| Nguyễn Diệu Linh – Thành viên | 0 | 0 | |
| Cao Thị Hà An – Thành viên | 0 | 0 | |
| Varun Kapur – Thành viên độc lập | 0 | 0 | |
| Mueen Uddeen – Thành viên độc lập | 0 | 0 | |
| Hoang D. Quan – Thành viên độc lập | 0 | 0 | |
| Nguyễn Thu Hằng – Thành viên | 0 | 0 | |
| Ban Giám đốc | Nguyễn Thu Hằng – Tổng giám đốc | 0 | 0 |
| Douglas John Farrell – Phó Tổng giám đốc ^* | 0 | 0 | |
| Phạm Văn Khuong – Phó Tổng giám đốc | 0 | 0 | |
| Nguyễn Bá Tín – Phó Tổng giám đốc ^ | 0 | 0 | |
| Mai Thu Thủy – Phó Tổng giám đốc | 0 | 0 | |
| Đặng Minh Hải – Phó Tổng giám đốc | 0 | 0 | |
| Ban Kiểm soát | Nguyễn Lê Vân Quỳnh – Trường Ban Kiểm soát | 0 | 0 |
| Phạm Ngọc Lan – Thành viên Ban Kiểm soát | 0 | 0 | |
| Lê Thi Duyên – Thành viên Ban Kiểm soát | 0 | 0 |
() Miễn nhiệm từ ngày 05/04/2024
(') Miễn nhiệm từ ngày 24/08/2024
Thông tin cổ đông lớn sở hữu từ 5% trở lên
(tại ngày 31 tháng 12 năm 2024)
| Tổ chức/cá nhân | Số lượng cổ phiếu | Tỷ lệ sở hữu (%) |
| Tập đoàn Vingroup – Công ty CP | 3.019.227.680 | 73,50% |
Giao dịch cổ phiếu quỹ
(tại ngày 31 tháng 12 năm 2024)
| Thời điểm thực hiện giao dịch | Số lượng cổ phiếu quỹ đã mua | Giá trị (VND) |
| Tháng 10-11/2024 | 246.955.484 | 2.469.554.840.000 |
Giao dịch cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan
Giao dịch giữa Công ty với người có liên quan của Công ty, hoặc giữa Công ty với cổ đông lớn, người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ
Các giao dịch được thực hiện theo Nghị quyết số 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 về việc Phê duyệt, thông qua chủ trương thực hiện các Hợp đồng/Giao dịch giữa Công ty Cổ phần Vinhomes với các bên liên quan trong năm 2024 đã công bố thông tin (sau đây gọi tắt là "Phê Duyệt Khung Giao Dịch Liên Quan năm 2024") và được liệt kê như sau:
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQQD của ĐHĐCD/ ĐHQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 1 | Tập đoàn Vùng group - Công ty CP | Công ty mẹ | Giấy CN ĐKDN số: 0101245486 | 03/05/2002 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, KDT Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quản Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 số 275/2024/ QB-CTĐQT - Vinhomes ngày 27/5/2024 | Hợp tác kinh doanh các Dự án; nhận chuyển nhuỵng cố phấn; giao dịch mua bản hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 2 | Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đỗ Thị Gia Lâm | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0106205215 | 31/03/2008 | Sở KHĐT TP.Hà Nội | Tầng 2 Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean Park tại Lô đất CCTP-10 thuộc Dự án Khu Đô thị Gia Lâm, Thị Trấn Trâu Quý và các Xã Dương Xá, Kiêu Kỳ, Xã Đa Tốn, Huyên Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý |
| 3 | Công ty CP đấu tư xây dựng Thái Sơn | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0305173688 | 22/08/2007 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu Đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quản Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, đi vay; mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ quản lý; hợp tác kinh doanh |
| 4 | Công Ty TNHH Thương Mại Đầu Tư Và Phát Triển Thiên Niên Kỷ | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0315003043 | 20/04/2018 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM | Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, đi vay; mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, dịch vụ quản lý |
| 5 | Công ty CP Để thị Dư lịch Cần Giờ | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0303506451 | 21/09/2004 | Sở KHĐT TP.Hồ Chí Minh | Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, đi vay; mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 6 | Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng Vincons 2 | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 4201967027 | 9/11/2022 | Phòng ĐKKD Tinh Khánh Hòa | Km15 Đại Lộ Hùng Vương, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HĐQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động đi vay, cho vay; mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQQĐ của ĐHĐCD/ ĐHQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 7 | Công ty Cố phấn Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0108172251 | 28/02/2018 | Số Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Tắng 10, Toa nhà TechnoPark Tower, Khu đó thị Gia Lâm, Xã Đa Tổn, huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động đi vay, cho vay; tổng thấu |
| 8 | Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sinh Thái | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0900222333 | 31/03/2008 | Số KHĐT TP.Hà Nội | Số 191, phổ Bà Trìệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, đi vay; mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 9 | Công ty cố phấn Phát triển Thành Phố Xanh | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0305320043 | 08/11/2007 | Số Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh | 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý, hoạt động đi vay; cho vay; hợp tác kinh doanh Dự án |
| 10 | Công ty Cố phấn Bất động sản SV Tây Hà Nội 2 | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0110537975 | 10/11/2023 | Phòng ĐKKD TP Hà Nội | Tắng 2, khu Almaz Market, Đường Hoa Lan, Khu đó thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phước Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Đi vay; cho vay, giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 11 | Công ty CP Phát triển GS Củ Chi | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0304887520 | 09/11/2011 | Phòng Đảng ký kinh doanh - Số Kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh | Tắng 20A, TTTM Vincom Center Đồng Khôi, số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý; cho vay |
| 12 | Công ty Cố phấn Bầu tự Phát triển BDS Trường Thịnh | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0110363729 | 24/05/2023 | Phòng ĐKKD TP Hà Nội | Tắng 8, Toa nhà TechnoPark, Khu đó thị Vinhomes Ocean Park, Xã Đa Tổn, Huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 13 | Công ty CP Delta | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0305120460 | 16/08/2007 | Số Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh | 110 Đặng Công Bình, ấp 6, Xã Xuân Thới Thương, Huyền Học Môn, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý |
| 14 | Công ty Cố phấn Đầu tư Khu Công nghiệp Vinhomes | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0108543629 | 12/11/2018 | Số Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, KĐT Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý, hoạt động đi vay; cho vay |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQQĐ của ĐHDCB/ HDQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 15 | Công ty Cổ phần Đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0305819280 | 1/7/2008 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đông Khởi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý |
| 16 | Công ty TNHH Metropolis Hà Nội | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0106891557 | 23/06/2015 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Lô đất HH, đường Phạm Hùng, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Cho vay, đi vay; thu chỉ hộ; hợp tác kinh doanh các Dự án |
| 17 | Công ty Cổ phần Vincom Retail | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0105850244 | 11/04/2012 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Kết sinh thái Vincomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ; hợp tác kinh doanh các Dự án |
| 18 | Công ty TNHH Văn hành Vincom Retail | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0106250673 | 05/08/2013 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Tòa nhà vẫn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ; hợp tác kinh doanh các Dự án |
| 19 | Công ty CP Bầu tư và Phát triển Đia ốc Tp Hoàng Gia | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0103970225 | 11/06/2009 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 72A, đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý |
| 20 | Công ty Cổ phần Đệnh viên Đa khoa Quốc tế Vinmec | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0106050554 | 30/11/2012 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 458, Phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch hợp tác kinh doanh, mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ Vinh |
| 21 | Công ty TNHH Kinh doanh thuong mại và dịch vụ Vinhfast | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108926276 | 01/10/2019 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thi Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 22 | Công ty Cổ phần Vinpearl | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 4200456848 | 26/07/2006 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa | Đào Hòn Tre, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch hợp tác kinh doanh, mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ Vinh |
| 23 | Công ty Cổ phần Quân lý và Đầu tư Bất động sản VMI | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0110122970 | 19/09/2022 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Tòa Văn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân, khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ, tư vấn, quản lý |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQOD của DHQCT/ DHQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 24 | Công ty Cổ phần Di chuyển xanh và thông minh GSM | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0110269067 | 01/03/2023 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Măn, Khu đó thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý, thuê văn phòng |
| 25 | Công ty TNHH Giáo dục và Đào tạo VINACADEMY | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0109872993 | 30/03/2015 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lạng 1, KDT sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 26 | Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh VinFast | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0107894416 | 21/06/2017 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, đảo Cát Hải, Thị Trấn Cát Hải, Huyên Cát Hải, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 27 | Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cấu V-Green | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0110660175 | 22/03/2024 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Toa Văn phòng Symphony, đường Chu Huy Măn, khu đó thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ tư vấn quản lý |
| 28 | Công ty Cổ phấn Vinschool | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0106156871 | 17/04/2013 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lạng 1, KDT sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch hợp tác kinh doanh, mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 29 | Công Ty CP Giải Pháp Công Nghệ Thông Tin Và Hà Tổng Truyền Dẫn VINITIS | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0105479189 | 31/08/2011 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lạng 1, KDT sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch công nghệ thông tin, thuê văn phòng, chia sẻ doanh thu viễn thống |
| 30 | Công ty Cổ phần Nghiên cứu và Ủng dụng trị tụe nhân tạo VinAI | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0109727523 | 04/08/2021 | Phòng ĐKKD TP Hà Nội | Toa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Măn, Khu đó thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 31 | Viện nghiên cứu dữ liệu lớn | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108539485 | 06/12/2018 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lạng 1, Khu đó thị Sinh thái Vinhomes River, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Cho thuê văn phòng, phí dịch vụ |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQOD của DHQCB/ HDQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 32 | Công ty cố phấn Vinbrain | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108716920 | 25/04/2019 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hung, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch cho thuê văn phòng, phí dịch vụ |
| 33 | Công ty cố phấn Vinbigdata | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0109745427 | 13/09/2021 | Phòng ĐKKD TP Hà Nội | Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Màn, KĐT sinh thái Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 34 | Công ty Cố phấn Bất động sản Xavinco | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0104644263 | 11/05/2010 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | 191 phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 35 | Công ty TNHH Xalivico | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0106872723 | 09/06/2015 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | 233 Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí quản lý |
| 36 | Công ty TNHH trung tâm tài chính Việt Nam BERJAYA | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0305526527 | 20/02/2008 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh | Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghe, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý |
| 37 | Công ty CP Đầu tư xây dụng Đại An | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0900230422 | 03/08/2004 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên | Quốc lộ 5A, thôn Đình Dù, Xã Điện Dù, Huyện Văn Lâm, Tình Hưng Yên, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí quản lý |
| 38 | Công ty TNHH dịch vụ vận tải sinh thái VinBus | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108718068 | 25/04/2019 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 39 | Công ty Cố phấn Genestory | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0109947737 | 30/03/2022 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Màn, Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch cho thuê văn phòng, phí dịch vụ |
| 40 | Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam | Bên cố liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0102459554 | 24/10/2024 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, đường Bằng Lăng 1, KĐT sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí quản lý |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQQD của ĐHĐCB/ HDQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 41 | Công ty TNHH Dịch vụ bảo vệ Vincom | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0106339402 | 18/10/2013 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, KDỊT sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 42 | Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 4200402472 | 06/04/2000 | Phòng ĐKKD Tình Khánh Hòa | Cây số 15, Km 1497, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 43 | Công ty CP Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0100111472 | 04/01/2011 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 148 đường Giảng Vũ, phường Giảng Vũ, quận Ba Định, thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ; hợp tác kinh doanh kinh doanh |
| 44 | Công ty cổ phần giải pháp nâng lượng VinES Hà Tĩnh | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 3002233421 | 21/09/2021 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh | Khu Kinh tế Vũng Áng, Xã Kỳ Lợi, Thị xã Kỳ Anh, Tình Hà Tĩnh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí tư vấn quản lý |
| 45 | Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 1701971178 | 06/09/2014 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Kiên Giang | Khu Bãi Dài, Xã Gành Dấu, Huyền Phú Quốc, Tình Kiên Giang, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí tư vấn quản lý |
| 46 | Công ty Cổ phần VinWonders Nha Trang | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 4201954042 | 21/04/2022 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí tư vấn quản lý |
| 47 | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Suối Hoa | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 2300819428 | 22/01/2014 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Tình Bắc Ninh | Km1 + 200, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Suối Hòa, Thành phố Bắc Ninh, Tình Bắc Ninh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 48 | Công ty TNHH Dịch vụ An ninh mạng VINCSS | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108520364 | 20/11/2018 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| 49 | Công ty Cổ phần VinClub | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0202200178 | 12/05/2023 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch cho thuê văn phòng, phí dịch vụ |
| 50 | Công ty Cổ phần Nghiên cứu và Sản xuất Vinsmart | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0108321672 | 12/06/2018 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Lô CN1-06B-1&2 Khu Công nghiệp Công nghệ cao 1, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Xã Hạ Bằng, Huyên Thạch Thất, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/ NQ-HDQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bán và cung cấp dịch vụ |
| STT | Công ty | Mối quan hệ liên quan với Công ty | Số Giấy NSH | Ngày cấp | Nơi cấp | Địa chỉ trụ sở chính/ Địa chỉ liên hệ | Thời điểm giao dịch với công ty | Số NQĐ của ĐHBCD/HBQT thông qua (nếu có) | Nội dung, số lượng, tổng giá trị giao dịch |
| 51 | Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ FGF | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0110771284 | 02/07/2024 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 1, phổ Nguyễn Văn Linh, Phường Gia Thuy, Quận Long Biển, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch cho thuê văn phòng, phí dịch vụ |
| 52 | Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản S-VIN2 Việt Nam | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN số: 0317834290 | 15/05/2023 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hồ Chí Minh | Tổng 4 Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điển, 161 Xa lộ Hà Nội, Phương Thảo Điển, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí tư vấn bản hàng |
| 53 | Công ty CP Tư vấn đấu tư và Đầu tư Việt Nam | Công ty con | Giấy chứng nhận ĐKDN số 0106459393 | 18/02/2014 | Sở K紹 HĐT TP.Hà Nội | Số 191, phổ Bà Triệu, phương Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trung, Hà Nội | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Phí dịch vụ quản lý |
| 54 | Công ty cổ phần Đầu tư Bảo Lai | Công ty con | Giấy CN ĐKDN số: 0104727343 | 28/05/2010 | Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội | Số 166 Phạm Văn Đồng, Phường Xuân Đồng, Quận Bắc Tử Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, giao dịch mua bản hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 55 | Công Ty Cổ Phần Du Lịch Cá Tấm | Công ty con | Giấy chứng nhận ĐKDN số: 4201623379 | 25/11/2014 | Phòng ĐKKD Tinh Khánh Hòa | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tinh Khánh Hòa | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Hoạt động cho vay, giao dịch mua bản hàng hóa và cung cấp dịch vụ |
| 56 | Công ty cổ phần Vĩn3S | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN: 0106892021 | 03/07/2015 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội | Số 7 Đường Bằng Lăng 1, Khu đó thị Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, quận Long Biển, TP Hà Nội | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bản và cung cấp dịch vụ |
| 57 | Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh phần mềm VINHMS | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN: 0315396330 | 21/11/2018 | Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh | Tổng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, TP Hồ Chí Minh | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bản và cung cấp dịch vụ |
| 58 | Công ty Cổ phần Phát triển NVY Việt Nam | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN: 0202239055 | 12/05/2023 | Phòng ĐKKD TP Hãi Phòng | Số 1 Đường Hà Nội, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bằng, Thành phố Hải Phòng | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bản và cung cấp dịch vụ |
| 59 | CÔNG TY CỔ PHẦN VINPEARL CỦA HỒI | Bên có liên quan | Giấy CN ĐKDN: 2902171014 | 24/07/2023 | Phòng ĐKKD Tinh Nghệ An | Đường Bình Minh, Phường Nghị Hải, Thị xã Cửa Lò, Tình Nghệ An, Việt Nam | Năm 2024 | 20/2023/NQ-HBQT-VH ngày 28/12/2023 | Giao dịch mua bản và cung cấp dịch vụ |
Hoạt động Quan hệ Cổ đông và Nhà đấu tư trong năm 2024
Vinhomes bảo đảm tính trung thực, minh bạch và thống nhất trong việc cung cấp thông tin và giải đáp câu hỏi cho cổ đông, nhà đầu tư, chuyên gia phân tích và các bên liên quan
Vinhomes bảo đảm tính trung thực, minh bạch và thống nhất trong việc cung cấp thông tin và giải đáp câu hỏi cho cổ đông, nhà đầu tư, chuyên gia phân tích và các bên liên quan, bảo đảm tất cả cổ đông được đối xử bình đẳng, bất kể là cổ đông nhỏ lẻ hay tổ chức, trong nước hay nước ngoài. Vinhomes cam kết cung cấp cho cổ đông và nhà đầu tư các thông tin kịp thời, chính xác về hoạt động kinh doanh của Công ty qua website. Các tài liệu danh cho nhà đầu tư, tài liệu gặp mặt cổ đông hàng quý, bảo cáo tài chính và thông cáo báo chí về tình hình tài chính của Công ty bằng tiếng Việt và tiếng Anh được cấp nhất đống thời và có thể truy cập và tài về từ trang web www.vinhomes.vn, mục Quan hệ Cổ đông.
Bộ phận Quan hệ Cổ đông của Vinhomes phối hợp chặt chẽ với Phòng Quan hệ Cổ đông của Vingroup duy trì sự tương tác thường xuyên với
các cổ đông thông qua các sự kiện như ĐHBCD thường niên, gặp gỡ nhóm nhà đầu tư, các cuộc hợp với chuyên gia phân tích, hợp quý với nhà đầu tư, các hội nghị nhà đầu tư trong nước và nước ngoài dưới hình thức trực tiếp và trực tuyến. Các hoạt động này là cấu nối giúp gắn kết Công ty với cổ đông và nhà đầu tư với Công ty, nhằm cấp nhất thường xuyên các thông tin về hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của Vinhomes. Các sự kiện này còn có sự tham gia của lãnh đạo cấp cao nhằm giúp nhà đầu tư và cổ đông hiểu rõ hơn về định hướng chiến lược của Vinhomes.
Phòng Quan hệ Cổ đông duy trì đẩy mạnh tổ chức các cuộc họp trực tiếp và chuyển thăm dự án bên cạnh các cuộc họp trực tuyến để cấp nhật kịp thời cho Nhà đấu tư về tinh hình hoạt động của Công ty. Trong năm, Vinhomes đã tổ chức hơn 100 cuộc họp, hội đảm, chuyển tham quan, khảo sát dự án và tham dự 13 hội thảo trong nước và ngoài nước, gặp gỡ hàng trăm nhà đấu từ nhằm phát triển mới quan hệ với đối tác hiện hữu và tiêm năng. Bèn cạnh đó, Bộ phận Quan hệ Cổ đông cũng đã phối hợp tổ chức 2 chuyên Analyst/ Investor Tour, đưa gần 100 nhà đấu tư, đại diện ngân hàng từ nhiều quốc gia đến thăm các dự án đã và đang phát triển của Công ty.
Phòng Quan hệ Cổ đông và Nhà đâu tự của Vinhomes sẽ tiếp tục phát huy các hoạt động của mình trong tương lai. Chúng tôi luôn cố gắng nhanh chóng phần hối những yêu cầu của nhà đâu tự và các chuyên gia phân tích. Quý vị có thể liên lạc với chúng tôi qua địa chỉ email: ir@vinhomes.vn.
Vinhomes đã tổ chức hơn
100
CUỐC HỢP, HỘI ĐÀM, CHUYẾN
THAM QUAN, KHẢO SÁT DỰ AN
Lịch sự kiện 2024 - Quan hệ nhà đầu tư
Quý I
- Điện đảm cấp nhất kết quả kinh doanh Quý IV năm 2023
- Diễn đảm Việt Nam trực tuyến của J.P. Morgan
- Hội thảo khu vực Đông Nam Á của BofA năm 2024
- Diễn đảm Vietnam C-Suite của CITI x SSI năm 2024
- Hội thảo Ngày Doanh nghiệp Việt Nam của VCSC năm 2024
- Hội nghị OneASEAN của UBS năm 2024
- Diễn đảm khu vực châu Á của Jefferies lần thứ 5
Quý II
- Điện đảm cấp nhất kết quả kinh doanh Quý I năm 2024
- Hội thảo trực tuyến khu vực Đông Nam Á của Morgan Stanley năm 2024
- Hội thảo Đấu từ khu vực châu Á của UBS năm 2024
- Hội thảo Đấu từ thị trường Việt Nam của HSC năm 2024
- Hội nghị Tín dụng, Đầu tư vốn Bất động sản và Tài chính khu vực Châu Á-Thái Bình Dương của BofA năm 2024
Quý III
- Điện đảm cấp nhất kết quả kinh doanh Quý II năm 2024
- Diễn đảm Đấu từ CITIC CLSA lần thứ 31 năm 2024
Quý III
- Điện đảm cấp nhất kết quả kinh doanh Quý III năm 2024
- Ngày hội doanh nghiệp Việt Nam 2024 của GOLDMAN SACHS x SSI
- Hội nghị Đấu từ khu vực Châu Á Thái Bình Dương thường niên lần thứ 23 của Morgan Stanley
Lịch tài chính
Năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024
| Ngày 26 tháng 04 năm 2024 | Công bổ Báo cáo tài chính Quý I năm 2024 |
| Ngày 18 tháng 07 năm 2024 | Công bổ Báo cáo tài chính Quý II năm 2024 |
| Ngày 30 tháng 10 năm 2024 | Công bổ Báo cáo tài chính Quý III năm 2024 |
| Ngày 24 tháng 01 năm 2025 | Công bổ Báo cáo tài chính Quý IV năm 2024 |
Năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2025 (dự kiến)
| Tháng 04 năm 2025 | Dự kiến công bố Báo cáo tài chính Quý I năm 2025 |
| Tháng 07 năm 2025 | Dự kiến công bố Báo cáo tài chính Quý II năm 2025 |
| Tháng 10 năm 2025 | Dự kiến công bố Báo cáo tài chính Quý III năm 2025 |
| Tháng 01 năm 2026 | Dự kiến công bố Báo cáo tài chính Quý IV năm 2025 |
Tấm nhìn bến vững
Các số liệu ấn tượng về phát triển bến vững tại Vinhomes năm 2024
Chiến lược phát triển bến vững
Đánh giá thực hiện các lĩnh vực trọng yếu phát triển bến vững 2024
Phụ lục về quản trị và tuần thủ
Tầm nhìn bên vững
Phát triển bền vững là xu hướng tất yếu của các doanh nghiệp trên hành trình vươn tới sự thịnh vượng về kinh tế, bền vững về môi trường và công bằng về xã hội.
Phát triển bến vững là xu hướng tất yếu của các doanh nghiệp trên hành trình vươn tới sự thịnh vượng về kinh tế, bến vững về môi trường và công bằng về xã hội. Trong suốt quá trình phát triển, Vinhomes luôn kiên định với các giá trị bến vững về môi trường và xã hội, đặt con người làm trọng tâm của mọi hoạt động, nhằm kiến tạo niểm tin cho các bên liên quan. Trong giai đoạn tiếp theo, ý thức được tấm quan trọng của chống biến đối khí hậu và giảm phát thải khí nhà kính, Vinhomes cam kết hưởng đến việc thực hiện các tiêu chuẩn về môi trường và xã hội theo các quy định pháp luật hiện hành được áp dụng tại Việt Nam cũng như các tiêu chuẩn quốc tế về Môi trường – Xã hội – Quản trị. Vinhomes tin tưởng rằng một doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả, chủ trọng các hoạt động trách nhiệm xã hội là một doanh nghiệp có khả năng tạo ra những giá trị bến vững, lâu dài cho cổ đông, khách hàng, nhân viên, đối tác, và xã hội.
Theo đó, Ban lãnh đạo Vinhomes xác định các hoạt động phát triển bền vững là một mục tiêu dài hạn và để ra chiến lược cho từng thời kỳ cụ thể. Ba trụ cột: Mối trường - Xã hội - Quân trị sẽ là trọng tâm cho mọi hoạt động của Công ty nhằm tối đa hóa giá trị vốn hóa của Vinhomes, đảm bảo bên vững và hài hòa lợi ích cho cổ đông, nhà đầu tư cũng như các bên hữu quan. Đây cũng là cách Vinhomes thể hiện sự kiên định với tấm nhìn phát triển bền vững, gắn liền hoạt động kinh doanh với trách nhiệm xã hội, phát triển cộng đồng, phú hợp với chiến lược phát triển của quốc gia. Tại Vinhomes, Tổng giám đốc là người chịu trách nhiệm cao nhất về các chính sách và hoạt động Phát triển bền vững của công ty.
Chúng tôi hiện thực hóa tầm nhìn phát triển bền vững thông qua:
1
Phát triển các “thành phố thu nhỏ” tích hợp với hệ sinh thái toàn diện đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống, góp phần giãn dân cho các thành phố lớn và kiến tạo cộng đồng bền vững tại địa phương
2
Thiết kế, quy hoạch chú trọng thân thiện với môi trường, đồng thời nghiên cứu và thực hiện các giải pháp sáng tạo nhằm mang lại điều kiện sống tốt nhất cho khách hàng cũng như đảm bảo môi trường và cảnh quan tại địa phương nơi có dự án
3
Đảm bảo hoạt động kinh doanh phát triển thích ứng với biến đổi khí hậu và phù hợp với lộ trình hướng tới phát thải ròng băng không (Net Zero) của quốc gia, tập trung vào năng lượng sạch và bền vững
Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với các cổ đông, nhà đầu tư, đối tác và khách hàng cùng chia sẻ các giá trị và mục tiêu cốt lõi với chúng tôi
5
Tối ưu hóa hiệu quả kinh tế để tăng
trường bên vững
6
Phát triển quản trị nội bộ dựa trên nền tảng bền vững nhằm tạo ra giá trị lâu dài cho các dự án của Vinhomes
Các số liệu ấn tượng về phát triển bền vững tại Vinhomes năm 2024
Tổng số tiền động góp cho các
hoạt động thiện nguyên, xã hội
2.564 TỶ ĐỒNG
tương đương 7% lợi nhuận
sau thuế năm 2024
Tài trợ
605 TỶ ĐỒNG
học bổng cho sinh viên, hỗ trợ
phát triển nguồn nhân lực
chất lượng cao
Tài trợ
6.450 MÁY TÍNH
cho 220 trường học có điều kiện
kinh tế khó khăn trên toàn quốc
Tổng lượng CO₂ phát thải từ
hoạt động quản lý vận hành của
Vinhomes giảm
7%
so với năm 2023
Tái sử dụng
50.800 M³
tại Vinhomes Smart City
Đóng góp tương đương
1,2%
GDP của Việt Nam
Tái sử dụng
21.700 M³
tại Vinhomes Ocean Park 3
Tổng số giờ đào tạo năm 2024
675.468
giờ đào tạo
Tỷ lệ CBNV hài lòng với Môi trường
Làm việc và Văn hóa Công ty
96,7%
Chiến lược phát triển bên vững
Gắn kết toàn diện với các bên liên quan
Sự gắn kết các bên liên quan là một phần quan trọng trong tiến trình phát triển bên vững, giúp đảm bảo rằng tất cả các bên liên quan đều được tham gia vào quá trình ra quyết định, từ đó tăng cường sự hỗ trợ và giảm thiếu các rũi ro tiêm ẩn. Vinhomes xác định các bên liên quan trọng yếu bao gồm: cổ đông và nhà đầu tư, khách hàng và cư dân, cộng đồng địa phương, cơ quan quản lý nhà nước, người lao động, đối tác và nhà cung cấp.
Vinhomes hướng tới mục tiêu hài hòa lợi ích của các bên liên quan nhằm xây dựng mối quan hệ bền vững dựa trên sự tin cậy, minh bạch và chuẩn mực đạo đức. Để có được những đối mới hợp lý trong công tác quản trị, cải tiến sản phẩm, nâng cao chất lượng dịch vụ để tạo ra năng trưởng kinh tế, đóng góp cho xã hội và môi trường, Vinhomes luôn lắng nghe, tiếp thu những ý kiến đóng góp của từng bên đối với các hoạt động và cổ gắng đáp ứng tới đa mong muốn của các bên liên quan bằng sự tận tâm.
| Bên liên quan | Cách thức gắn kết | Mối quan tâm của bên liên quan | Mục tiêu và hành động của Vinhomes |
| Cổ đông và Nhà đấu tư | Tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên, lấy ý kiến cổ đồng bằng văn bản• Công bổ thông tin định kỳ và kịp thời trên các trang thông tin điện tử đại chúng theo quy định• Tổ chức các cuộc họp báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hàng quý• Thường xuyên tham dự hội thảo do các công ty chúng khoán và ngân hàng đầu tư trong và ngoài nước tổ chức để cập nhất thông tin cho nhà đầu tư• Phối hợp với Phòng Quan hệ cổ đồng của các công ty con trong Tập đoàn Vingroup tổ chức các chuyến tham quan hệ sinh thái Vingroup – Vinhomes hàng năm• Giải đáp các câu hỏi, thắc mắc của cổ đồng và nhà đầu tư thông qua hòm thư: ir@vinhomes.vn | Tình hình kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn• Trả cổ tức• Năng lực và thực tiễn quản trị doanh nghiệp• Minh bạch thông tin, tuần thủ quy định và đảm bảo quyến lợi cho nhà đầu tư• Trách nhiệm môi trường và xã hội• Quản lý chuỗi cung ứng• Quản lý nhân sự• Giá trị doanh nghiệp và giá trị thị trường của cổ phiếu• Đảm bảo phát triển bến vững trong dài hạn | Duy trì tốc độ tăng trưởng bến vững• Quản lý mình bạch, công bằng để bảo vệ quyến lợi của cổ đồng• Công bổ thông tin đấy đủ, kịp thời, và lấy ý kiến cổ đồng đối với các quyết định quan trọng thông qua các kỹ hợp ĐHDCĐ hoặc bằng văn bản• Tạo cơ hội cho cổ đồng, nhà đầu tư gặp gỡ Ban lãnh đạo để hiểu rõ chiến lược kinh doanh của Vinhomes• Đảm bảo tính minh bạch về chiến lược xã hội, mỗi trường |
| Khách hàng và cư dân | Cung cấp thông tin đấy đủ và kịp thời về sản phẩm và dịch vụ, chương trình khuyến mại, chính sách bán hàng trên trang web và bản tin• Tương tác trực tiếp và truyền thông xã hội với khách hàng• Thiết lập đường dây nóng 24/7 để chăm sóc khách hàng• Thường xuyên tổ chức các chương trình khách hàng thân thiết, các chương trình ưu đãi thuộc hệ sinh thái Vingroup và các hoạt động chăm sóc khách hàng• Khảo sát mức độ hài lòng của khách hàng và cư dân• Tham gia các cuộc họp hội nghị nhà chung cư | Cam kết vế chất lượng sản phẩm và dịch vụ, duy trì uy tín thương hiệu trên thị trường• Để dàng tiếp cận thông tin về sản phẩm/dịch vụ qua các kênh• Được hỗ trợ cung cấp thông tin nhanh chóng, chính xác, tư vấn có chất lượng để đưa ra quyết định lựa chọn sản phẩm/dịch vụ• Đảm bảo sức khỏe và an toàn• Vật liệu và sản phẩm bến vững• Hoạt động chăm sóc khách hàng tốt, giải quyết khiếu nại nhanh chóng, thuận tiện, điều khoản rõ ràng | Đảm bảo thực hiện các cam kết vế chất lượng sản phẩm và dịch vụ• Luôn mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng• Cái thiện thiết kế, cảnh quan, môi trường sống, tiện nghi. Phối hợp với các đơn vị trong cùng Tập đoàn mẹ Vingroup để mang tới nhiều đặc quyến cho khách hàng, tạo sự thuận tiện và giá trị vượt trội cho khách hàng/cư dân• Lấy chữ tấm làm nền tảng cho hoạt động kinh doanh và đặt khách hàng lên hàng đầu. Đảm bảo khách hàng luôn được tôn trong và phục vụ với thái độ tận tâm và đúng mực• Lắng nghe khách hàng để hiểu rõ nhu cầu và cân bằng lợi ích của khách hàng với lợi ích của Công ty. Xây dựng đội ngũ tư vấn có trình độ chuyên môn cao độ cung cấp thông tin đấy đủ và chính xác• Giữ chữ tín với khách hàng trong mọi lời nói và hành động. Nỗ lực hết mình để thực hiện đúng các cam kết với khách hàng• Nắm bắt xu thế để nâng cao chất lượng dịch vụ và chủ động cung cấp sản phẩm và dịch vụ vượt trội, đồng thời tùy chính sản phẩm dựa trên nhu cầu của khách hàng• Thường xuyên tổ chức các chương trình công động để gắn kết cư dân, kiến tạo môi trường sống văn minh |
| Bên liên quan | Cách thức gắn kết | Mối quan tâm của bên liên quan | Mục tiêu và hành động của Vinhomes |
| Cộng đồng địa phương | • Hoạt động thiện nguyện• Các cuộc họp, hội nghị diễn đàn, đối thoại với cộng đồng/cơ quan quản lý | • Các vấn đề về môi trường, khí hậu, chất thải và năng lượng• Các hoạt động thiện nguyện, kết nối cộng đồng• Việc làm và lao động• Phát triển kinh tế, cơ sở hạ trắng địa phương | • Tiến hành các nghiên cứu, đánh giá tác động môi trường và cộng đồng trước khi triển khai các dự án• Xây dựng các công trình biểu tượng, khu đối thị kiểu mẫu tại các tỉnh thành phổ nơi có dự án của Vinhomes; tổ chức các chương trình văn hóa - nghệ thuật, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách, qua đó tích cực nâng cao hình ảnh và kinh tế địa phương• Tuần thú đẩy đủ các quy định pháp lý về bảo vệ môi trường, khí hậu, chất thải và năng lượng. Bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường tự nhiên, phát triển các thành phố sinh thái, xanh và thông minh, đồng thời hướng tới mục tiêu phát thải ròng bảng 0 vào năm 2050• Để cao cam kết trách nhiệm xã hội, lấy con người làm trung tâm, phát triển bên vững các sản phẩm, dịch vụ vì một cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người• Thường xuyên trao đổi, sẵn sàng phối hợp với cơ quan quản lý địa phương để cải thiện môi trường và đấu tư phát triển cơ sở hạ tổng địa phương• Tại mỗi địa bàn hoạt động, huy động lực lượng lao động địa phương, tạo việc làm mới và năng cao phức lợi xã hội tại các khu vực mà Công ty hoạt động• Tích cực tham gia các hoạt động xã hội, từ thiên, giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn trong xã hội |
| Cơ quan quản lý nhà nước | • Tham gia các cuộc họp trực tiếp hoặc thông qua văn bản với chính quyền địa phương• Tuyên bổ chính thức bằng văn bản hoặc lời nói• Tham gia các hiệp hội thương mại và các tổ chức chính sách công | • Góp phần tăng tưởng bến vững cho nền kinh tế• Tuân thủ các quy định pháp luật• Gia tăng cơ hội việc làm và thu nhập cho người lao động• Đồng hành cùng chính phủ trong các nổ lực ở cấp độ doanh nghiệp về vấn đề khí hậu, mỗi trường và năng lượng• Đóng góp vào việc phát triển chính sách công | • Tham gia các hội nghị, hội thảo do cơ quan quản lý nhà nước hoặc các tổ chức, hiệp hội tổ chức để đóng góp ý kiến xây dựng ngành bất động sản phát triển lành mạnh• Giám sát chất chế việc tuân thủ các chính sách và quy định của nhà nước• Đóng góp ý kiến cho các dự thảo chính sách, văn bản pháp luật• Để xuất các giải pháp, chính sách phù hợp, có tác động tích cực đến doanh nghiệp, khách hàng, ngành và cộng đồng cho cơ quan quản lý• Để xuất các sáng kiến chống biến đối khí hậu, giảm phát thải khí nhà kinh, nhằm tác động tích cực tới môi trường |
| Người lao động | • Ban hành và truyền thông về các chính sách, hoạt động của Công ty thông qua bản tin điện tử, các cuộc họp nhóm và toàn Công ty, phương tiện truyền thông xã hội• Tổ chức chương trình đào tạo phát triển cá nhân và nghề nghiệp• Khảo sát mức độ hài lòng của người lao động• Thiếp lập cơ chế trao đổi, giải quyết khiếu nại thông qua đường dây nóng, email và thư của ban lãnh đạo | • Chế độ làm việc, chính sách lương, thường và phúc lợi hấp dẫn và đảm bảo công bằng• Hệ thống đánh giá nhân sự minh bạch, hiệu quả• Cơ hội việc làm đa dạng và toàn diện• Cơ hội học tập và phát triển sự nghiệp• Mối trường và điều kiện làm việc an toàn và lãnh mạnh | • Coi người lao động là tài sản quý giá nhất của công ty• Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo và nhân văn, nơi mỗi nhân viên đều được trân trọng và phát huy tối đa tiễm năng• Thực hiện các chính sách phúc lợi u u viết, tạo điều kiện thu nhập cao, mạng đến cơ hội học tập và phát triển sự nghiệp công bằng cho tất cả nhân viên• Chú trọng tổ chức các hoạt động tập thể, văn hóa thể thao nhằm tăng tính gần kết giữa người lao động |
| Bên liên quan | Cách thức gắn kết | Mối quan tâm của bên liên quan | Mục tiêu và hành động của Vinhomes |
| Đối tác và Nhà cung cấp | • Email, công văn• Đường dây nóng• Hợp mặt, hội thảo• Đánh giá định kỳ | • Tác động môi trường• Quyến con người và thực hành an toàn sức khỏe lao động• Nguyên vật liệu• Đa dạng nhà cung cấp• Quân lý chuỗi cung ứng• Minh bạch và công bố thông tin | • Duy tri mối quan hệ với nhà cung cấp, đối tác kinh doanh dựa trên tinh thần tôn trọng, sự công bằng, minh bạch và cùng có lợi• Lựa chọn nhà cung cấp dựa trên các tiêu chí bao gồm tuần thủ pháp luật, nhân quyến, cũng như cam kết bảo vệ môi trường và phát triển bến vững• Tôn trọng và cam kết đảm bảo sự an toàn thông tin của đối tác |
Chiến lược và mục tiêu phát triển bền vững
Với vai trò là chủ đấu tự bất động sản hàng đầu Việt Nam, chúng tôi quan niệm và xác định rằng chiến lược phát triển bền vững động vai trò vô cùng quan trọng, là thành phần không thể thiếu trong chiến lược kinh doanh.
Vinhomes tập trung vào việc giảm thiểu tác động tiêu cực của hoạt động sản xuất kinh doanh đối với môi trường tự nhiên, bao gồm việc quản lý hiệu quả năng lượng, sử dụng tài nguyên bền vững, giảm phát thải khí nhà kính, tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo.
Chúng tôi cũng ủng hộ 10 nguyên tắc của Hiệp ước Toàn cấu của Liên hợp quốc về nhân quyền, lao động, môi trường và chống tham những. Chúng tôi nuôi đường và thúc đẩy sự đa dạng, công bằng và hòa nhập vào đạo đức kinh doanh của mình một cách toàn diện và minh bạch. Yếu tố con người luôn đi đấu trong các quyết định kinh doanh của Công ty, khuyến khích cán bộ nhân viên đối mới sáng tạo, có khát vọng và đồng lòng cùng phát triển. Chúng tôi đảm bảo rằng tất cả các hoạt động của mình đều tuân thủ các tiêu chuẩn cao về an toàn và sức khỏe, thực hiện nghiêm ngặt các biện pháp quản lý rủi ro, hoạt động trong mối quan hệ tương hỗ với công đồng và thúc đẩy sự phát triển của địa phương thông qua hỗ trợ các chương trình nâng cao xã hội.
Chiến lược phát triển bền vững của Công ty đảm bảo sự cân bằng, hài hòa lợi ích của các bên liên quan để tối ưu kinh tế, tăng trưởng một cách hiệu quả, bền vững và tập trung vào ba trụ cột: Môi trường - Xã hội - Quản trị (E-S-G).
Chiến lược và mục tiêu phát triển bền vững của
Vinhomes được xây dựng hướng đến các khía
cạnh trọng tâm sau:
Chiến lược phát triển bền vững đóng vai trò vô cùng quan trọng, là thành phần không thể thiếu trong chiến lược kinh doanh
Kiến tạo không gian sống xanh - thông minh - bền vững
MÔI TRƯỜNG
Tuan thủ đấy đủ quy định pháp luật về bảo
vệ môi trường trong hoạt động sản xuất kinh
doanh.
Tiết kiệm các nguồn tài nguyên, hạn chế phát
thải, kiến tạo không gian sống gần gũi với thiên
nhiên, góp phần bảo vệ đa dạng sinh học.
Thực hiện kinh tế tuần hoàn thông qua việc phân loại chất thải tại nguồn, tái chế phế liệu; Từng bước dùng và tiến tới loại bỏ hoàn toàn nhựa dùng một lần trong hoạt động sản xuất kinh doanh.
Cải thiện không ngừng hiệu suất môi trường, giảm thiểu các tác động thông qua thiết kế và sử dụng nguyên vật liệu thân thiện môi trường.
Phát thải ròng băng 0 vào năm 2050 như cam
kết của Chính phủ Việt Nam tại COP26.
XÃ HỘI
Xây dựng và thực hành các chính sách liên quan đến nguồn cung ứng để mua sắm bên vũng, có trách nhiệm.
Tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo đóng
góp vào xây dựng tương lai bên vững.
Xây dựng môi trường làm việc đoàn kết, vững mạnh, vì sự phát triển thịnh vượng của cộng đồng
Áp dụng các chính sách nhân sự ưu việt, đãi ngộ tốt và cơ hội phát triển nghề nghiệp công bằng cho nhân viên các cấp.
Kiến tạo môi trường làm việc đoàn kết, vững
mạnh, đa dạng, công bằng và hòa nhập cho
toàn thể nhân viên Vinhomes.
Bối dưỡng tinh thần đoàn kết thông qua các hoạt động đoàn thể, cộng đồng.
Tập trung phát triển nguồn nhân lực bền vững thông qua các khóa đào tạo cho toàn thể CBNV.
Hướng tới một tương lai không có tại nạn và
thương tích tại nơi làm việc.
Nâng cao phức lợi xã hội tại các khu vực mà
Vinhomes phát triển và vận hành dự án.
Thể hiện tinh thần trách nhiệm xã hội đối với đối tác, khách hàng, đồng nghiệp và công đồng.
Quản trị doanh nghiệp bền vững
Không ngừng đổi mới, nâng cao hệ thống quản
trị doanh nghiệp.
• Tuân thủ quy định pháp luật, thực hiện tiêu chuẩn đạo đức trong các hoạt động kinh doanh, đảm bảo tính minh bạch, liêm chính.
• Nâng cao năng lực quản trị rũi ro, an toàn thông tin.
Đô thị “Net Zero” - Đô thị vị nhân sinh
Đối mặt với những thách thức do biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường, Vinhomes tích cực đầu tư phát triển các Đại đô thị và tương lai là Siêu đô thị theo định hướng phát thải ròng băng không (Net Zero) và đáp ứng các tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế
Thúc đẩy quá trình khử cacbon và phục hồi đổ thị là nhiệm vụ ưu tiên của các kiến trúc sư tại Vinhomes. Các nguyên tắc thiết kế của "Kiến trúc bền vững - Vi một tương lai không carbon" được khuyến khích áp dụng, bao gồm chủ trọng đến hệ sinh thái môi trường tự nhiên, giảm lượng CO₂ trong các dự án thông qua việc sử dụng hiệu quả năng lượng, tối ưu hóa sử dụng năng lượng tái tạo
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nước, nước, thải, rác tái chế), hạ tầng cung cấp năng lượng sạch, hạ tầng viễn thông hiện đại, phát triển động bộ và toàn diện
Phát triển cơ sở hạ tầng giao thông công cộng và thúc đẩy điện khí hóa, gồm xe buýt điện và hệ thống trạm sạc được đầu tư, khuyến khích cư dân và cộng đồng người dân địa phương chuyển sang phương tiện xanh, an toàn với môi trường
Uu tiên sử dụng vật liệu xây dựng tái chế, thân thiện với môi trường để giảm tác động trực tiếp và gián tiếp đến môi trường
• Áp dụng Internet vạn vật (IoT), dữ liệu lớn và điện toán đám mây để quân lý năng lượng thông minh trong các hệ thống quân lý xây dựng và giao thông, giúp trực quan hóa thông tin, kiểm soát hiệu quả tài nguyên và mức năng lượng tiêu thụ
Một mục tiêu quan trọng khác trong chiến lược phát triển bến vững của Vinhomes là phát triển Đô thị Vị nhân sinh. Mục tiêu này được thực hiện thông qua việc kiến tạo môi trường sống thích hợp nhất, thuận tiến nhất, an toàn, bền vững và hạnh phúc nhất có thể cho người dân:
Các tiện ích, dịch vụ như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên, quảng trường, sân chơi, khu thế thao, khu vui chơi giải trí, khu vực cho các hoạt động cộng đồng được xây dựng trong bán kính phù hợp và dễ tiếp cận, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân
Các hoạt động cộng đồng được đẩy mạnh nhằm thúc đẩy lối sống xanh, văn minh và hiện đại, kết nối con người để hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng cho những đồ thị đáng sống nhất thế giới
Vinhomes trong tham chiếu với 17 mục tiêu phát triển bền vững của Liên Hợp Quốc
Năm 2015, Liên Hợp Quốc đã thiết lập 17 Mục tiêu Phát triển Bến vững (SDGs) bao quát các mục tiêu và lộ trình phát triển bền vững ở cả ba khía cạnh là tăng trưởng kinh tế, xóa đổi giảm nghèo và bảo vệ môi trường.
chỉ mang lại những tác động tích cực cho xã hội mà còn giúp ích cho các hoạt động kinh doanh của chúng tôi thông qua việc bám sát các chiến lược đã đế ra.
Với tấm nhìn trở thành chủ đấu tư hàng đầu Việt Nam, dẫn đất thị trường bất động sản trong nước phát triển bên vững và vương tấm quốc tế, chúng tôi hiểu rằng việc tích hợp các Mục tiêu Phát triển Bên vững của Liên Hợp Quốc vào chuỗi giá trị và hoạt động của chúng tôi là điều tất yếu, không
CÁC HOẠT ĐỘNG TIẾU BIỆU CỦA VINHOMES TRONG THAM CHIẾU VỚI 17 MỤC TIỀU PHÁT TRIỂN BÊN VŨNG CỦA LIÊN HỢP QUỐC
| Xóa nghèo; xóa đói | • Với đặc thù kinh doanh là phát triển và xây dựng các khu đô thị mới trên khắp Việt Nam, Vinhomes uu tiến sử dụng nguồn nguyên vật liệu sẵn có tại địa phương, giúp nội địa hóa chuỗi cung ứng của Vinhomes, phát triển nguồn nguyên liệu đáng tin cậy cho như sẵn dụng trong tương lai và nâng cao năng lực của các nhà cung cấp. Ngoài ra, tại mỗi địa bản hoạt động, Công ty cũng uu tiến tận dụng nguồn nhân lực tại chỗ, tạo công ăn việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương. | • Năm 2024, Vinhomes tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp mang thương hiệu Happy Home. Trong năm qua, Vinhomes đã đóng góp hơn 2.564 tỷ đồng cho các hoạt động thiện nguyên, xã hội. Cụ thể, Vinhomes đã tài trợ 8 tỷ đồng cho Úy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tình hưng Yên để xây nhà hỗ trợ cho họ nghèo và nạn nhân chất độc da cam; đồng góp 300 triệu đồng vào Chương trình xóa nhà tạm, nhà đột nát cho họ nghèo của huyện Lục Ngạn, đồng thời hỗ trợ xây dụng và sửa chữa 251 nhà tình thương. Bên cạnh đó, Vinhomes đã tài trợ 15 tỷ đồng cho công tác khắc phục hậu quả thiên tai. |
| Cuộc sống khỏe mạnh; giáo dục có chất lượng; bình đẳng giới; tăng trưởng việc làm và kinh tế ở mức lạnh mạnh; giảm bất bình đẳng | • Năm 2024, Vinhomes tài trợ 12,4 tỷ đồng để mua sắm trang thiết bị y tế cho Trung tâm Ý tế huyện Hương Khê, tình Hà Tình. Công ty cũng tài trợ xây dựng 5 trường học ở địa bàn vùng sâu vùng xa, giúp nâng cao chất lượng giáo dục. Bên cạnh đó, Vinhomes tài trợ cho 31 dự án nghiên cứu khoa học, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khoa học Việt Nam, trao tặng 6.450 bộ máy tính cho 220 trường học có điều kiện kinh tế khó khăn trên toàn quốc. Ngoài ra, Công ty cũng tài trợ học bằng với tổng trị giá 605 tỷ đồng cho sinh viên, hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao. | • Vinhomes liên tục tổ chức các chương trình đào tạo nội bộ, chương trình nâng cao nâng lực quản lý, bối dương, phát triển đổi ngữ kế cận. |
| • Tại Vinhomes, chúng tôi để cao và thúc đẩy tính đa dạng và bình đẳng giới, đồng thời đặt ra mục tiêu tăng tỷ lệ lãnh đạo nữ ở tất cả các nhân sự. Hơn nữa, chúng tôi đồng hành trong việc nâng cao vị thế của phụ nữ trong xã hội thông qua một số dự án đầu tư xã hội của mình. Năm 2024, tỷ lệ lao động nữ thiêm 34,2%, trong đó nữ lãnh đạo chiếm 37,5% trong Ban Giám đốc và 28,7% trong cấp quản lý. | • Vinhomes tạo chuỗi cung ứng đa dạng khi duy trì quan hệ đối tác với các nhà cung cấp địa phương. Điều này giúp giám chí phí vận chuyển, giảm lượng khí thái carbon (Phạm vi 31) và gián tiếp thúc đẩy nên kinh tế địa phương. | |
| • Vinhomes đảm bảo tuân thủ Luật Lao động, không có lao động cương bức và lao động trẻ em. Công ty cũng thực hiện đẩy đủ các quyền lợi về chế độ thai sản, nuôi con dưới 12 tháng tuổi, tăng quả chức mừng ngày Phụ nữ Việt Nam, Quốc tế Phụ nữ. Ngoài ra, Vinhomes đã kết hợp với Tập đoàn Bảo hiểm Bảo Việt và Bảo hiểm Dấu khí để xây dựng và triển khai các chương trình, gói bảo hiểm sức khỏe ưu việt đành riêng cho CBNV Vinhomes. | 1 Phạm vi 3 bao gồm lượng khí thái không phải do chính công ty tạo ra và không phải là kết quả của các hoạt động từ các tài sản do họ sở hữu hoặc kiểm soát, mà bởi những hoạt động mà công ty chịu trách nhiệm gián tiếp, thường nguồn và hạ nguồn chuỗi giá trị của mình. |
| Các Mục tiêu PTBV của LHQ | Đóng góp của Vinhomes |
| Nước sạch và vệ sinh; tiêu dùng và sản xuất có trách nhiệm; sử dụng có trách nhiệm tài nguyên nước; sử dụng có trách nhiệm tài nguyên đất | • Vinhomes duy trí kiểm tra định kỳ hệ thống nước sinh hoạt và sử dụng trong dự án. 100% nước thải sinh hoạt được xử lý theo quy định của pháp luật. Các trạm xử lý nước thải và quy trình xử lý nước liên tục được cải tiến để xử lý, tái chế và tái sử dụng nước thải trong các hoạt động văn hành. Công ty cũng thực hành các biện pháp tiết kiệm tài nguyên nước tại Mục Nước và xử lý nước thải trang 142.• 100% các độ thị Vinhomes ký hợp đồng thu gom rác thải sinh hoạt và rác thải nguy hại với các công ty đạt tiêu chuẩn về thu gom, văn chuyển, xử lý rác thải theo đứng quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo an toàn về sinh mối trường.• Tuân thủ luật pháp và các quy định về mối trường, tiếng ổn, khí thải. Đảm bảo an toàn lao động và phòng chống cháy nổ trong các dự án thi công và vận hành khu văn Vinhomes.• Trong năm 2024, chương trình Sống xanh với các hoạt động bảo vệ môi trường tiếp tục được tổ chức nhằm nâng cao nhận thức cho cộng đồng của dân Vinhomes. |
| Năng lượng sạch và chi phí thấp; hành động ứng phó với biến đổi khí hậu | • Vinhomes thực hành giảm sát tiêu thụ và tối ưu hóa năng lượng qua các năm trong xảy dụng mối và vận hành các khu đô thị. Từ năm 2022, Vinhomes chủ động do lương phát thải khí nhà kinh phạm vi 1 và 2 cho hoạt động vận hành.• Tinh bến vững được chủ trọng xuyên suốt quá trình lập kế hoạch và triển khai dự án. Ngay từ ban đầu, các công trình được ưu tiến sử dụng thiết kế tiết kiệm năng lượng, cánh quan thoáng mất, mặt độ cây xanh cao và ưu tiến lập đặt tiền ích công cộng để khuyến khích hoạt động thể chất, cải thiện sức khỏe của dân.• Vinhomes tập trung phát triển các khu đô thị nâng cao hiệu quả sử dụng nâng lượng bao gồm chiếu sáng, thông gió, sưới ẩm và điều hòa không khí, đồng thời thực hành quản lý tòa nhà bằng cách sử dụng dữ liệu về hiệu suất của tòa nhà. Tiêu biểu là Tòa văn phòng TechnoPark của Vinhomes Ocean Park 1 được Hội đồng Cộng trình xanh Hoa Kỳ trao chứng chỉ Công trình xanh LEED Platinum V4.• Nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các công nghệ xảy dụng mới và các giải pháp vật liệu xây dựng thần thiện với môi trường hơn, thay thế cho các sản phẩm xử măng và bề tòng truyền thống (như gỗ nhân tạo, gạch giả gỗ, thép son giả gỗ, gạch không nung, bề tông đức sẵn). |
| Công bằng và thể chế vững mạnh; hợp tác để hiện thực hóa các mục tiêu | • Vinhomes xảy dụng hệ thống quản trí nội bộ minh bạch, công bằng và hiệu quả, hướng tới các giá trị bền vững.• Tham gia vào các cuộc đối thoại công-tư, duy trì quan hệ với cơ quan quản lý nhà nước và cam kết tuần thú pháp luật. |
Đánh giá thực hiện các lĩnh vực trọng yếu phát triển bền vững 2024
Hiệu quả hoạt động và tăng trưởng bền vững
TÁC ĐỘNG KINH TỔ TRỰC TIẾP
Trong năm 2024, Vinhomes đã ghi nhận tổng doanh thu quy đổi và lợi nhuận sau thuế lấn lượt 141,6 nghìn tỷ đồng và 35,1 nghìn tỷ đồng. Tổng số lượng sản phẩm bản giao trong kỷ đạt hơn 19 nghìn sản phẩm. Vinhomes đã nộp tổng cộng hơn 18,5 nghìn tỷ đồng thuế và các khoản đóng góp vào ngân sách nhà nước khác trong năm.
Thuế và các khoản đóng góp ngân sách nhà nước qua các năm (tỷ đồng)
TÁC ĐỘNG KINH TỔ GIÁN TIẾP
Vinhomes cam kết đầu tư có trách nhiệm, gián tiếp thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, du lịch, và chất lượng cuộc sống tại các vùng dự án Vinhomes đã và đang phát triển, đảm bảo sự phát triển hài hòa, phù hợp với chiến lược phát triển chung của địa phương; tạo ra các quần thể có hệ sinh thái đa dạng mang lại giá trị cao không chỉ cho Vinhomes, khách hàng, đối tác mà còn cho cộng đồng.
Vinhomes hướng tới phát triển và xây dựng các Đại đô thị/Siêu đô thị có quy mô lớn mang tầm vóc quốc tế, góp phần thúc đẩy các địa phương trở thành tâm điểm thu hút đấu tư trong nước và thế giới.
Kinh tế
Thông qua việc thức đẩy đối thoại công - tư, Vinhomes đảm bảo cộng đồng địa phương được hưởng lợi từ các hoạt động kinh doanh của chính Công ty, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản khu vực lần cận các vùng dự án đang được Vinhomes phát triển nhờ các công trình trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn cũng như các cánh quan và công trình vui chơi giải trí mang quy mô và đằng cấp quốc tế.
Đồng hành cùng các đơn vị tư vấn, quản lý chuyên nghiệp, Vinhomes thúc đẩy kinh tế địa phương thông qua việc mua sắm nguyên vật liệu, dịch vụ hậu cẩn từ các doanh nghiệp đối tác trong địa phương, tạo chuỗi cung ứng bền vững và mang lại cơ hội kinh tế mới.
Đóng góp vào việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng thiết yếu tại các khu đô thị Vinhomes và khu vực lần cận trong quá trình phát triển dự án, thực hành liên tục các cam kết trách nhiệm xã hội với hệ thống giao thông đường bộ kết nối vùng đô thị với dự án.
Góp phần tạo công ăn việc làm cho hơn
13. 000 LAO ĐỘNG
Xã hội
Mật độ xây dựng của các Đại độ thị Vinhomes tại các quận về tinh Hà Nội
15 -19%
Đóng góp trực tiếp và gián tiếp vào việc thúc đẩy nhu cầu lao động, đào tạo và phát triển con người để mở ra cơ hội phát triển sự nghiệp, góp phần nâng cao giá trị người lao động và đời sống tại nhiều vùng và địa phương như khu vực phía Đông Hà Nội và Hưng Yên với thành phố điểm đến Ocean City 1.200 học-ta, khu vực Hãi Phòng với Vinhomes Royal Island 877 học-ta hay các độ thị trọng điểm ở các thành phố lớn khác. Vinhomes góp phần tạo công ăn việc làm cho hơn 13 nghìn lao động trên nhiều tỉnh thành khắp cả nước trong năm 2024.
Nâng cao phúc lợi cho công đồng thông qua việc đồng hành cũng Quý Thiện Tâm của Tập đoàn Vingroup trong các hoạt động tài trợ, thiện nguyện vì người nghèo trên khắp cả nước.
Môi trường
Yếu tố môi trường và sự bền vững luôn được
Vinhomes chú trọng xuyên suốt các giai đoạn
phát triển dự án. Các Đại đô thị Vinhomes ở các
quận vị tính của Hà Nội được thiết kế với mặt
độ xây dựng thấp, chỉ khoảng 15% - 19%, dành
phần lớn quỹ đất cho hệ thống “máy lọc không
khí tự nhiên” bao gồm quân thể cây xanh, công
viên, mặt nước và tiện ích công cộng. Đặc biệt,
dự án Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 với
diện tích đất cây xanh, mặt nước lên đến 117
héc-ta trên tổng quy mô 420 héc-ta của dự án,
giúp tạo nên một môi trường sống đáng mơ ước
cho cư dân. Các dự án cũng chú trọng tích hợp
nhiều tiện ích như hệ thống máy tập và sản thể
thao, công viên BBQ để khuyến kích các hoạt
động thể chất và tương tác xã hội ngoài trời, cải
thiện sức khỏe cộng đồng. Ngoài ra, Vinhomes
cũng lựa chọn và hợp tác với các đơn vị tư vấn
thiết kế kiến trúc, quy hoạch hàng đầu, luôn có
mặt trong Top 100 công ty từ vấn kiến trúc hàng
đấu thế giới như Gensler, Nikken Sekkei, GMP
Architekten, 10 Design để đảm bảo chất lượng
vượt trội cho các sản phẩm của Vinhomes.
Trong thi công và vận hành dự án, Vinhomes luôn tuân thủ đúng quy định pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường của Việt Nam, đáp ứng các quy định/tiêu chuẩn/quy chuẩn của Nhà nước về chất lượng nước xã thời sinh hoạt, khí thái, chất thải rắn, tiếng ổn. Công ty thực hiện Báo cáo quan trắc môi trường định kỳ hàng năm theo Thông tư 02/2022/TT-BTNMT, đồng thời thực hiện nhiều sáng kiến để đảm bảo các dự án đều được vận hành bến vững và thân thiện với môi trường.
Vinhomes đã thực thi đẩy đủ những chính sách mới trong Luật Bảo về môi trường năm 2020 và bổ sung những giải pháp phù hợp trong xây dựng, vận hành, kinh doanh để đảm bảo môi trường sống an toàn, trong lành cho cộng đồng xã hội bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng xanh, hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả và thực đẩy năng lượng tái tạo. Về quản lý chất thải, Vinhomes áp dụng các sáng kiến như sử dụng vật liệu tái chế trong xây dựng, lắp đặt hệ thống xử lý nước thải và phân loại rác thải.
Bên cạnh đó, Vinhomes luôn nỗ lực nâng cao nhận thức về vấn đề môi trường của cư dân Vinhomes và nhân viên Công ty thông qua các chuỗi chương trình, hoạt động nhằm nâng cao nhận thức và lan tỏa tinh thần bảo vệ môi trường.
Quản lý tác động môi trường
Vật liệu
Tỷ lệ sử dụng gỗ nhân tạo, gạch giả gỗ, thép sơn giả gỗ so với gỗ tự nhiên
Các bộ phận kỹ thuật, Viện thiết kế, Cung ứng đấu thấu, R&D không ngừng nghiên cứu và tìm hiểu các vật liệu, công nghệ xây dựng mới, thử nghiệm và áp dụng có chọn lọc theo xu hướng phát triển bên vững chung của thế giới như thay thế dân gạch nung truyền thống đang làm gia tăng lượng khí thái gây ô nhiễm bằng các vật liệu gạch không nung, tấm Acotec, bề tông chung áp, gỗ nhân tạo, gạch giả gỗ, thép sơn giả gỗ, kính Low-E, ngói năng lượng mặt trời v.v.
100 %
| Vật liệu thay thếĐơn vị: % | 2024 | 2023 | ||||
| Cao tắng | Thấp tăng | Cảnh quan | Cao tăng | Thấp tăng | Cảnh quan | |
| Tỷ lệ sử dụng gạch không nung thay cho gạch nung | 55% | 0% | N/A | 55% | 0% | N/A |
| Tỷ lệ sử dụng tấm Acotec/ê tông chung áp thay cho gạch nung | 55% | 0% | N/A | 55% | 0% | N/A |
| Tỷ lệ sử dụng gỗ nhân tạo,ạch giả gỗ, thép sơn giả gỗ với gỗ tự nhiên | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Chú thích: N/A - Not applicable, tức Không áp dụng
Năng lượng tiêu thụ
Biến đổi khí hậu là một trong những vấn đề cấp bách toàn cầu hiện nay. Để chủ động ứng phó, tiết kiệm năng lượng là ưu tiên hàng đầu trong các hoạt động xây dựng và vận hành tại Vinhomes và được lồng ghép vào các chiến lược phát triển bền vững hàng năm.
Tổng lượng năng lượng
tiêu thụ năm 2024
1.221 TJ
Vinhomes đã chủ động đo lường năng lượng tiểu thụ trong một số hoạt động của Công ty, từ đó lập kế hoạch kiểm soát, để xuất những biện pháp thích hợp để tăng cường hiệu suất năng lượng. Cụ thể, trong hoạt động quản lý vận hành khu đô thị, Vinhomes đã tiêu thụ tổng cộng 1.221 TJ năng lượng trong năm. Các nguồn năng lượng tiêu thụ bao gồm điện năng, dấu, xăng, dấu nhót và điện năng lượng mặt trời, chiếm lần lượt 96,4%, 2,1%, 1,2%, 0,01% và 0,3%.
So với năm 2023, tổng mức tiêu thụ năng lượng tăng 3,8%, đặc biệt là xăng và dấu diesel, chủ yếu do ảnh hưởng của con bảo số 3 Yagi, đẫn đến mất nguồn điện lưới và phải vận hành máy phát điện dự phòng để đảm bảo hoạt động chung của khu đô thị. Ngoài ra, việc đưa vào hoạt động của các dự án và phân khu mới như Vinhomes Ocean Park 2-3 và Vinhomes Royal Island cũng đã làm tăng như cấu năng lượng cho công tác vận hành chung.
Thông số năng lượng tiêu thụ trong năm 2024 và 2023 đối với hoạt động quản lý vận hành
| 2024 | 2023 | ||||
| Loại năng lượng | Năng lượng tiêu thụ (TJ) | Tỷ trọng (%) | Năng lượng tiêu thụ (TJ) | Tỷ trọng (%) | |
| Năng lượng không tái tạo | Điện | 1.177,4 | 96,4% | 1.156,4 | 98,3% |
| Dấu diesel | 25,6 | 2,1% | 11,1 | 0,9% | |
| Xăng | 14,7 | 1,2% | 2,8 | 0,2% | |
| Dấu nhót | 0,1 | 0,01% | 2,4 | 0,2% | |
| Năng lượng tái tạo | Điện năng lượng mặt trời | 3,5 | 0,3% | 3,7 | 0,3% |
| Tổng cộng | 1.221,3 | 100% | 1.176,4 | 100% | |
Năng lượng tiêu thụ
7% so với năm 2023
Tổng phát thái khí nhà kính từ hoạt động vận hành các khu đô thị giảm
Lượng khí nhà kính rò rĩ từ thiết bị sử dụng môi chất lạnh và dấu nhót giảm đáng kể nhờ vào công tác kiểm soát vận hành, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ. Tuy nhiên, phát thái từ tiêu thụ dấu diesel và xăng tăng đáng kể, khiến tổng lượng phát thái trực tiếp từ phạm vi 1 tăng 22% so với năm trước. Dù vậy, do hệ số phát thái của lưới điện Việt Nam giảm nên phát thái khí nhà kính Phạm vi 2 từ tiêu thụ điện năng cũng giảm đi đáng kể. Do đó, tổng phát thái khí nhà kính năm 2024 từ hoạt động vận hành các khu đô thị của Vinhomes giảm 7% so với năm 2023.
Tổng lượng CO₂ tương đương phát thải giai đoạn 2023 - 2024 như trình bày dưới đây:
| Loại năng lượng tiêu thụ | 2024 | 2023 |
| Điện năng (kWh) | ||
| Điện | 327.062.962 | 321.212.869 |
| Nhiên liệu (lít) | ||
| Dấu diesel | 708.568 | 308.201 |
| Xăng | 454.508 | 81.333 |
| Dấu nhớt | 3.463 | 66.274 |
| Tổng lượng CO_2 (tấn) | 220.113 | 235.642 |
| Phạm vi 1 | 4.513 | 3.695 |
| Dấu diesel | 1.903 | 828 |
| Xăng | 1.045 | 202 |
| Dấu nhớt | 2 | 174 |
| Môi chất lạnh | 1.564 | 2.490 |
| Phạm vi 2 (điện mua từ lưới điện) | 215.600 | 231.948 |
100 %
xe công vụ phục vụ công
tác vận hành hàng ngày là
xe điện
Vinhomes luôn chú trọng đến việc tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng các thiết bị,
thông qua việc kiểm soát thời gian vận hành và triển khai các giải pháp hiệu quả nhằm hạn chế thất thoát
nguyên liệu và tiết kiệm năng lượng. Các biện pháp điển hình bao gồm:
Thay thế đèn huỳnh quang, compact bằng đèn LED giúp tiết kiệm điện, giảm chi phí sử dụng. Đồng thời đèn LED có chất lượng ảnh sáng tốt hơn, không nhấp nháy, không nhòe, an toàn cho người sử dụng do không chứa tia cực tím, tia hồng ngoại. Ngoài ra, các thiết bị cảm biến đã được lắp đặt tại nhiều khu vực công cộng để tự động điều chỉnh tính sáng khi có hoặc không có người.
Kinh Low-E với tính năng cần nhiệt, bức xạ thấp, tiết kiệm năng lượng và có tính thẩm mỹ cao, giúp tôi ưu tấm nhìn và ánh sáng tự nhiên bắt đầu được đưa vào sử dụng tại một số dự án như Vinhomes Skylake, Vinhomes Golden River, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Ocean Park 1 v.v.
Triên khai hệ thống Scada để giảm sát và kiểm soát công tác vận hành lưới điện và các thiết bị điện trong thi công, giúp theo dõi và tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ trong suốt quá trình vận hành.
Tích cực tham gia chiến dịch Giờ Trái Đất bằng cách tắt thiết bị điện tại khu vực công cộng và phát động chiến dịch tiết kiệm điện năng tới 100% cư dân sinh sống trong khu đô thị cũng như Ban Quản lý vận hành các khu đô thị.
100% xe công vụ phục vụ công tác vận hành hàng ngày là xe điện, góp phần giảm phát thải CO_2 ra môi trường. Bên cạnh đó, Công ty hợp tác với đối tác IBM triển khai Phương án dùng xe đạp điện để di chuyển công cộng và giảm phát thải CO_2 ; động thời thúc đẩy phương tiện di chuyển xanh như xe VinBus.
TechnoPark tiết kiệm lên đến
17 ,4%
TỔNG NĂNG LƯỢNG TIÊU
THỦ HÀNG NẪM
Trên phương diện năng lượng sạch, năng lượng tái tạo, mái năng lượng mặt trời do Vinhomes thì công và triến khai trong các dự án và khu đô thị đã đóng góp lớn cho quá trình giảm phát thải nhà kính. Đơn cử như tại TechnoPark, tấm quang năng rộng 3.000 mét vương được lắp đặt trên mặt hồ nước liền kể cung cấp nguồn năng lượng xanh lên đến 606 nghìn kWh/năm, có khả năng tiết kiệm đến 17,4% tổng năng lượng tiêu thụ hằng năm. Nhà để xe nổi tại đường Hải Âu, khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 cũng sở hữu 2.200 mét vương điện tích tấm năng lượng mặt trời giúp sản xuất khoảng 531 nghìn kWh/năm.
Năm 2024, sản lượng điện năng lượng mặt trời giảm so với năm 2023, chủ yếu do ảnh hưởng của con bão Yagi làm hư hỏng một phần pin trên mặt hồ tại Vinhomes Ocean Park 1 và làm gián đoạn hoạt động trong khoảng hai tháng. Đồng thời, số giờ nắng trong năm ít hơn, mùa động kéo dài hơn và thời tiết nhiều mưa hơn cũng ảnh hưởng đến sản lượng chung. Bên cạnh đó, khu đô thị Vinhomes Grand Park đã tiếp tục triển khai lắp đặt hệ thống mái năng lượng mặt trời ở các khu vực sản vườn, tuyến đường, góp phần bổ sung sản lượng điện năng lượng tái tạo trong năm.
Mô tả lượng CO₂ (tấn) bù đắp được từ nguồn năng lượng sạch tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Grand Park
| Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Grand Park | 2024 | 2023 |
| Nhu cấu điện (kWh) | 56.806.994 | 32.176.193 |
| Quy đổi sang CO_2 (tấn) | 37.447 | 23.234 |
| Sản lượng điện tạo ra từ tấm năng lượng mặt trời (kWh) | 971.066 | 1.026.567 |
| Quy đổi sang CO_2 (tấn) | 767 | 741 |
| Tỷ trọng CO_2 bù đắp | 2,1% | 3,2% |
| 142 CHUONG 5 | BAO CAO THUONG NIEN | 2024 | BAO CAO THUONG NIEN | 2024 | CHUONG 5 143 |
| Nuốc và xử lý nước thải | Tai Vinhomes, chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Pháp luật Việt nam về sử dụng tài nguyên nước và xử lý nước thải. | Chất thải | Quản lý chất thải rán bến vững sẽ đảm bảo sử dụng nguồn tài nguyên một cách hiệu quả, giam đăng kế khối lượng chất thải rán phát sinh và giam thấu tác dụng đến mọi trường. Các khẩu do thị Vinhomes đều tuần thú các quy định về quản lý chất thải theo quy định pháp luật hiện hành. Trong năm 2024, tổng lượng rác thải lại cực khẩu do thị số 22% so với năm 2023, chủ yếu do tăng lượng cu dân về sinh sống tại các khu đối tụ mới hoặc các |
| NGUỔN CUNG CẤP NƯỚC VÀ CÁCH SỰ DUNG TIẾT KIỆM NƯỚC | Vinhomes sử dụng các nguồn cấp nước sạch tại các nhà mày cung cấp nước của địa phương với luu lượng phù hợp cho tăng dự án của thế. | hạn lượng nước khá thắc và sử dụng trong phạm vi cho phép đưa trên để án xây dụng đã được phê duyệt. Trong thiết kế kỹ thuật, sử dụng các loại vòi cầm ứng, vòi có chế độ trọn khủ trong quá trình xã, bốn câu chỉ chế độ xã, máy giật tự động với công suất lớn v.v. để tối đa hóa lượng nước được tiết kiệm. | 2024 |
| Tài nguyên nước được sử dụng một cách hiệu quả bằng cách thực hành tiết kiệm nước trong quả trình thì công. Bảy mạnh công tác kiểm tra và kiểm soát các điểm cung cấp nước thất trị và dụng dự án, cũng như áp dụng các thiết bị đi đến từ kiểm soát lượng nước tiêu thương việc quản lý sử dụng nước khi vận hành tỏa nhà. Băm bảo các dự án đang thì công tuần thú chặt chẽ giới | Rác thải sinh hoạt (mất khối) 262.206 | 2023 | |
| TÀI SỰ DUNG NƯỚC | Trong năm 2024, Vinhomes đã từng cuống việc tại sử dụng nguồn nước tại các hỗ chứa (bao gồm nước bổ mặt, nước mua, nước ngầm và nước thải sau xử lý) cho các hoạt động chấm sắc cảnh quan và về sinh hạt đường nổi bộ trong các khu đối tụ nhằm tiết kiệm nguồn nước và giam chị hoạt động. Tại khu đối tụ Vinhomes Smart City. | Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Gardenia, khoảng 50,800 mét khối, 21,700 mét khối và 4,400 mét khối nước đã liên lượt được tài sử dụng, góp phần giám thấu lượng nước thử khai thỉ sử dụng. | |
| XỬ LỰ NƯỚC THÁI | Tại Vinhomes, toàn bộ nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý tại các trạm xử lý nước thải sinh hoạt đảm bảo theo COVN 14-2008/BTNMT về chất lượng nước xã thải sinh hoạt trước khi xã ra ngoài môi trường. | hoạt động sinh hoạt nào để cứu dân được sống trong môi trường hoàn hảo và thoải môi nhất. Đơn củ. Vinhomes đã hợp tác cứng một số nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm trong nước để tiến hành các dự án nhà mày xử lý nước thải tại Bại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (14,500 mét khối/ngày đêm cho giai đoạn 1), Vinhomes Ocean Park 1 (38,000 mét khối/ngày đêm), Vinhomes Smart City (10,800 mét khối/ngày đêm), và Vinhomes Grand Park (13,500 mét khối/ngày đêm). Hiện cả nhà mày xử lý nước thải áp dụng công nghệ này kế hợp hợp hiện ký kết hợp thuếng thuợm, vận chuyển và xử lý rác rộn hoạt động, rác rộn hoặc lợi lợi rác rộn hoặc lợi lợi rác rộn hoặc lợi lợi rác rộn hoặc lợi lợi rác rộn |
Đầu tư phát triển con người
Tỷ lệ hài lòng của CBNV với
Môi trường Làm việc và Văn hóa
Tỷ lệ lãnh đạo nữ
trong Ban Giám đốc
96,7%
37,5%
Tỷ lệ tăng lương năm 2024
so với 2023
6%
Tổng số giờ đào tạo
năm 2024
675.468
GIỆ ĐÀO TẠO
Tổng tiến thương chi trả trong
năm 2024
212,1 TỶ ĐỒNG
Tổng chi phí Vinhomes đóng
bảo hiểm 2024
439,4 TỶ ĐỒNG
Phát triển nhân sự bền vững
Tỷ lệ hoàn thành yêu cầu tuyển
dụng theo kế hoạch ở mức trên
Tỷ lệ Khảo sát dịch vụ nội bộ
95 %
75 %
tăng 6% so với kỳ đánh giá
gần nhất
Vinhomes coi nguồn nhân lực là tài sản quý giá nhất và yếu tố quyết định sự phát triển bến vững của Công ty. Để thu hút và giữ chân những nhân sự có năng lực, Công ty đã xây dựng chính sách lượng, thường cạnh tranh, phù hợp với từng vị trí công việc, kỹ năng và trình độ chuyên môn của Cân bộ nhân viên ("CBNV"), đồng thời ghi nhận đấy đủ những đóng góp và kết quả công việc của từng cá nhân. Trong năm 2024, mức thu nhập bình quân của CBNV Công ty Cổ phần Vinhomes là 18,1 triệu đồng/tháng, tăng 1% so với năm 2023.
Các chính sách về phát triển nguồn nhân lực cũng liên tục được rà soát và cập nhật định kỳ, để đảm bảo mọi thành viên, bắt kế giới tính, đội tuổi, hay trình độ đều có được những cơ hội phát triển công bằng và toàn diện. Trong đó, công tác quy hoạch và tạo nguồn Cán bộ Lãnh đạo (CBLD) vẫn luôn là một trong những nhiệm vụ được ưu tiên hàng đầu. Tỷ lệ bổ nhiệm CBLĐ từ nội bộ năm 2024 đạt 81%, phần ánh sự chủ trọng vào việc phát triển đội ngũ lãnh đạo kế cận từ chính nội bộ công ty.
Năm 2024, nhiều chiến dịch tuyến dụng được triển khai liên tục với tỷ lệ hoàn thành yêu cầu tuyến dụng theo kế hoạch luôn duy trì ở mức trên 95%. Cùng với đó, công ty tiếp tục duy trì tỷ lệ hài lòng của CBNV với Môi trường Làm việc và Văn hóa (MTLV) ở mức cao là 96.7%, tăng 12.7% so với kỷ khảo sát gần nhất. Tỷ lệ Khảo sát dịch vụ nội bộ đạt 75%, tăng 6% so với kỷ đánh giá gần nhất, chúng tổ sự cải thiện trong công tác phục vụ và hỗ trợ của Công ty đối với CBNV.
Vinhomes cũng triển khai và duy trì các chương trình đào tạo quy mô lớn tại các cơ sở Vinhomes kết hợp với các khóa đào tạo trực tuyến, nhằm mở rộng kiến thức, nâng cao nghiệp vụ cho CBNV và xây dựng đội ngũ cán bộ lãnh đạo kế cận, đặc biệt là những lãnh đạo trẻ, tài năng, làm nòng cốt cho sự phát triển của Công ty trong tương lai.
Số lượng cán bộ nhân viên qua các năm (người)
Thu nhập bình quân qua các năm (triệu đồng/người/tháng)
| Quyền lợi của Người lao động và môi trường làm việc | ||
| CHẾ ĐỘ LÀM VIỆC | Vinhomes tố chức làm việc 8 giờ/ngày, 5,5 ngày/tuần (đối với Khối Hành chính – Văn phòng) và 6 ngày/tuần (đối với Khối Vận hành – Dịch vụ). CBNV được hưởng | chế độ nghỉ lễ, nghỉ phép, nghỉ việc riêng có hướng nguyên lương theo quy định của Luật Lao động. |
| ĐIỀU KIỆN LÀM VIỆC | Với cam kết xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp, Vinhomes đã bổ trí văn phòng làm việc cho CBNV rộng rãi, khang trang. CBNV được cấp phát trang thiết bị làm việc hiện đại, được kiểm tra sức khỏe định kỳ. Đối với | CBNV trực thuộc Khối Vận hành – Dịch vụ, Vinhomes trang bị đẩy đủ đồng phục, phương tiện, thiết bị bảo hộ lao động, về sinh lao động. |
| NỘI QUY LAO ĐỘNG | Vinhomes và các công ty thành viên luôn chú trọng việc xây dựng và áp dụng nội quy lao động đứng theo các quy định của pháp luật. Cụ thể, công ty đã ban hành và triển khai Quy định Nội bộ chung, áp dụng cho toàn bộ nhân viên, trong đó bao gồm các nguyên tắc về ứng | xử. Bên cạnh đó, đối với các khối đặc thù, như khối Vận hành, công ty cũng đã xây dựng và áp dụng các quy định chi tiết, phù hợp với đặc điểm công việc của từng bộ phận. |
| LƯƠNG VÀ BẢO HIỂM, PHÚC LỘI | Vinhomes luôn duy trì mức lượng cho CBNV cạnh tranh so với mặt bằng lương chung của các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực trên thị trường, đồng thời tiếp tục chuẩn hóa, tối ưu hóa hệ thống lương, thường dựa trên năng lực, kết quả công việc và mức độ đồng góp của từng CBNV đối với Công ty. Vinhomes có chính sách lương, thường, đãi ngộ đặc biệt hấp dẫn đối với các nhân sự xuất sắc, có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực liên quan, một mặt để giữ chân CBNV, mặt khác để “chiêu hiến đãi si”, thu hút nhân lực giới từ nhiều nguồn khác nhau về làm việc, đóng góp và phát triển tại Công ty. | Việc trích nộp Bảo hiểm xã hội, Bảo hiểm y tế, Bảo hiểm thất nghiệp được thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, Vinhomes đã kết hợp với Tập đoàn Bảo hiểm Bảo Việt và Tổng công ty Cổ phấn Bảo hiểm Dấu khí để xây dựng và triển khai các chương trình, gói bảo hiểm sức khỏe u u việt dành riêng cho CBNV Vinhomes. Ngoài ra, Vinhomes cũng thường xuyên rà soát, điều chỉnh các chính sách phúc lợi, tạo thêm nhiều đãi ngộ thiết thực cho toàn thể CBNV. |
CHẾ ĐỘ HỒ TRỘ
Hỗ trợ điện thoại di động
Hỗ trợ ăn trưa
Hỗ trợ xăng xe, đi lại
Hỗ trợ nhà ở
| 148 CHUONG 5 | BAO CAO THUONG NIEN 2024 | BAO CAO THUONG NIEN 2024 | CHUONG 5 149 |
| CÁC CHÍNH SÁCH PHÚC LỘI CHÍNH | • Tăng quả vào những sự kiện quan trong của mỗi cá nhân thăm thẳm, tăng quả khi ổm đau hoặc vào các dip lễ. • Tổ chức các hoạt động lễ hội, sinh hoạt tập thể như đi tham quan, nghi mất cho CBNV• Tổ chức trai hề kèm các chương trình đạo tạo kỹ năng sống cho con em CBNV | • Xây dựng khu thế thao đã nâng với cánh quan đẹp mất, dấy đủ có sở vật chất, nơi mọi CBNV có thể thuong xuyên tập luyện, thì điều thế thao, rèn luyện sức khỏe | Quy định đào tạoâm nàng cao ý thức trau dồi rèn luyện thông qua đào tạo, nâng cao nàng lực cho CBNV, nâng lực quản lý cho CBLD cũng như dăm bào đập ứng yêu cầu công việc và mục tiêu phát triển của Công ty, mỗi CBLD cân hoàn thành chi tiêu giác dạy (từ 6 giờ đến 36 giờmàn), và CBNV cân hoàn thành chi tiêu giác học (từ 32 đến 40 giờ/năm), áp dụng đối với từng vị trí chức danh theo quy định đào tạo Vinhomes. |
| KHEN THƯỜNG | Vinhomes đã xảy dụng và áp dụng chính sách khen thưởng tại tất cả các cơ sở, theo đó mọi CBNV có thành tích, đồng góp vào hiệu quả hoạt động của Bộ phận đều phải được ghi nhận, biểu dương và khen thưởng. | 32-40 | NHÔM NÀNG LỤC CO BÀN1. Hiệu văn hóa Tập đoàn2. Hiệu văn hóa dịch vụ người Vinhomes - Gen Happy3. Hường tới kết quả4. Làm chủ công việc5. Làm việc nhóm6. Tạo dụng sự tín cày |
| CHÚ TRONG ĐÀO TÀO NGUỒN NHÂN LỤC BÊN VỤNG | Công tác đạo tạo luôn được Vinhomes đặc biệt chủ trong và coi là một trong những yếu tố quan trong trong việc xảy dụng môi trường làm việc. Trong năm 2024, Vinhomes tiếp tục mở rộng trên khai các chương trình đào tạo trong tâm, tập trung nâng cao nàng lực, kỹ năng cho CBNV, đặc biệt là khuyến khích, thực dấy văn hóa tự học tập - phát triển nhằm đặt được các tiêu chuẩn nhân sự, đáp ứng mục tiêu phát triển của Công ty. Các hình thức đào tạo được liên tục đối, ứng dụng công nghệ, kỹ thuật tiến tiến bao gồm số hóa tài liệu đào tạo, triển khai các khóa học trực tuyến nhằm khuyến khích CBNV không ngừng học hỏi, chủ động nghiên cứu học tập mọi lực mọi not, nhằm cặp nhất kiến thức, phát triển kỹ năng, nâng lực chuyên môn và năng cao hữu quả công việc. Vinhomes | 1. 100% tài liệu đào tạo được quy hoạch ở thư mục “Thư viện”, giúp trả cứu tài liệu nhanh chóng và chính xác• Chương trình học trực tuyến được quy hoạch riêng theo nhóm chức danh và nhóm nội dung• Mỗi CBNV đã dùng tìm kiếm thông tin và tham gia các khóa học theo nhu cầu của mình | NHÔM NÀNG LỤC CHUYÊN MÔN1. Am hiếu và hướng tới khách hàng2. Am hiếu pháp luật3. Am hiếu hệ thống quân trí (Cấm nang: ĐQOC, CNPT)4. Am hiểu hệ thống công nghệ thông tin5. Am hiểu về hệ thống thanh trả, kiểm soát chất lượng6. Am hiểu về hệ thống tài chính |
| 98,9% | Một số chỉ tiêu đào tạo trong năm 2024: | NHÔM NÀNG LỤC LÀNH ĐAO1. Tư duy chiến lược2. Tư duy đối mới và đản đất sự thay đổi3. Quân trị rủi rộ rễ thống4. Quy hoạch, lập, triển khai, kiểm soát kế hoạch5. Quân lý nhân sự6. Phân công và lấy thác công việc7. Quân lý xung đột8. Tư duy phân biện và ra quyết định9. Khả năng Truyền lừaàng năm, Phòng Đào tạo sẽ phải hợp với các Đơn vị chuyên môn và tổ chức bên ngoài để xây dựng/hiệu chỉnh/cấp nhất tài liệu để triển khai đào tạo CBNV toàn hệ thống. | |
| Ngân sách chỉ cho đào tạo nội bộ (VND)ổng số khóa đào tạo (khóa) | 15.381.833.691 | ||
| Tổng số luật đạo tạo (luật học viên) | 49.815 | ||
| Tổng số giáo tạo (giáo) | 580.737 | ||
| Số luật đạo tạo trung bình/người (luật) | 675.468 | ||
| Số giáo tạo trung bình/người (giáo) | 44 | ||
| Tỷ lệ hoàn thành học tập | 98,9% | ||
Các chương trình đào tạo nổi bật trong 2024
Tổ chức chương trình thẩm định tay nghề cho
100 %
CBNV Khối Vận hành thuộc
đối tượng tham dự
Chương trình chào đón CBNV mới
Thấu hiểu rằng khi mới gia nhập tổ chức CBNV mới rất cẩn có bạn đồng hành, Vinhomes đã thiết kế và triển khai Chương trình Hội nhập dành riêng cho nhân sự mới trong 2 tuần đầu. Với thông điệp được truyền tải qua 3 từ ngắn gọn: Tôi Kể bạn nghe - Tôi CHỉ bạn thấy - Tôi và bạn CỦNG LÀM, đã giúp CBNV mới được:
KẾ về lịch sử, văn hóa, các giá trị cốt lõi, thành tựu của Tập đoàn và Công ty để thêm tự hào và gắn bó, cũng như hiểu rõ hơn nguyên tắc, quy định cần tuân thủ.
CỦNG LÀM việc, thực hiện thao tác dưới sự đồng hành, hướng dẫn trực tiếp của đồng nghiệp, cấp quản lý.
CHỉ dẫn những việc cần làm, cách làm.
2 Chương trình đào tạo nâng cao chất lượng dịch vụ Gen Happy
Năm 2024, Vinhomes đấy mạnh lan tóa bộ Gen Happy trên toàn hệ thống, trong đó, Khối Vận hành là đơn vị tiên phong, trọng tâm ứng dụng đồng bộ các hành vi Văn hóa dịch vụ Gen Happy với mục đích mang đến trải nghiệm “Nơi hạnh phúc ngập tràn” cho khác hàng, cư dân.
trong từng công việc, từng hoạt động hàng ngày. Qua đó, bộ Gen Happy thực sự được hiện hữu và “sống” trong mỗi người Vinhomes với mục tiêu bền vững “Nâng tấm chất lượng dịch vụ”, mang lại “Nơi hạnh phúc ngập tràn” cho cư dân, khách hàng.
Hành trình triển khai động bộ với các chương trình thi đua xuyên suốt nhằm thúc đẩy liên tục, giúp CBNV hình thành thói quen ứng dụng Gen Happy
3 Chương trình thẩm định tay nghề CBNV Khối Vận hành
Chương trình này được tổ chức định kỳ hàng năm dành cho CBNV Khối Vận hành, nhằm đánh giá thái độ dịch vụ, năng lực chuyên môn của CBNV, từ đó xây dựng kế hoạch đào tạo, phát triển năng lực CBNV, đồng thời kết quả thẩm định là cơ sở đánh giá, lựa chọn các CBNV có tay nghề xuất sắc, là đối tượng tạo nguồn, giúp công tác quy hoạch nhân sự tốt hơn.
Kết quả:
Tỷ lệ tham dự: 100% CBNV thuộc đổi tượng tham dự
Tỷ lệ đạt: 96,6% CBNV tham gia thi Đạt
Sau thấm định tay nghề, Phòng Đào tạo phối hợp cùng Khối Vận hành để lên kế hoạch hành động, bao gồm:
Nhận định các kiến thức chuyên môn, kỹ năng cần cải thiện để xây dựng chương trình đào tạo phù hợp
Quy hoạch các nhân sự đạt kết quả cao trong kỳ thi, làm cơ sở để chọn lọc CBN
Các chương trình đào tạo nổi bật trong 2024
Chương trình chuẩn hóa Giảng viên Nội bộ
95 ,9%
CBLD được cấp
chứng chỉ GVNB
Tại Vinhomes, các CBLĐ/Giảng viên nội bộ đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc truyền lửa, đào tạo kiến thức và kỹ năng cho đội ngũ. Vì vậy, việc chuẩn hóa đội ngũ GVN B Lôn được đế cao. Năm 2024, Vinhomes tập trung chuẩn hóa đội ngũ Giảng viên nội bộ, giúp cho mỗi GVN B làng cao kỹ năng phương pháp giảng dạy, giúp họ tự tin truyền đạt kiến thức, từ đó nâng cao năng suất và hiệu quả công việc.
Kết quả:
Tổ chức khóa học “Kỹ năng giảng dạy” cho 100% CBLĐ
Cấp chứng chỉ GVNB cho 95,9% CBLĐ đạt đủ 3 tiêu chí:
i) Hoàn thành khóa học Kỹ năng giảng dạy
ii) Giảng dạy tối thiểu 8 giờ/năm (trong kỳ đánh giá)
ii) Đặt trung bình điểm đánh giá chất lượng đào tạo: 4.0/5.0 điểm
5 Chương trình đào tạo nâng cao năng lực CBLĐ
Một trong các chương trình đào tạo nổi bật dành cho CBLĐ Vinhomes năm 2024 là chương trình The One Thing – khóa học độc quyển của Keller Williams. Khóa học kéo dài 2 ngày với tổng cộng 18 giờ đào tạo, nhằm định hướng tự duy và cung cấp cho đội ngũ CBLĐ cấp cao các phương pháp quản lý thời gian, đặt mục tiêu, quản trị năng lượng để tạo ra phiên bản xuất sắc nhất của chính mình. Đây là khóa học được đấu tự kỹ lưỡng về mặt chi phí và thời gian, giúp CBLĐ ý thức sâu sắc hơn về tấm quan trọng của sự tập trung, tính trọng điểm trong công việc, từ đó nâng cao chất lượng, hiệu quả công việc của toàn bộ khối phòng công ty.
Sau khóa học, CBLĐ tiếp tục tham gia hành trình 66 ngày ứng dụng The One Thing, qua đó mỗi CBLĐ đều được gợi nhắc hàng tuần để đăng ký The One Thing của mình trong tuần và chia sẻ kết quả thực hiện vào tuần tiếp theo. Toàn bộ hành trình này được ghi lại trong cuốn nhất ký “The One Thing” để CBLĐ có thể tự đánh giá và tiếp tục ứng dụng hiệu quả trong công việc.
Cơ cấu nhân sự đa dạng và bình đẳng
Tỷ lệ lãnh đạo nữ trong Ban Giám đốc: 37,5% Tỷ lệ nữ cấp quản lý: 28,7%
Tính tại thời điểm 31 tháng 12 năm 2024
Cơ cấu nhân sự của Vinhomes theo giới tính¹
Cơ cấu nhân sự Vinhomes theo trình độ chuyên môn¹
Đại học và trên Đại học
Cao đẳng, trung cấp, nghiệp vụ
Công nhân lao động phổ thông
Tạo lập, chia sẻ giá trị chung và trách nhiệm xã hội
An sinh xã hội
Để cao truyền thống “Uống nước nhớ nguồn”, “Lá lành đùm lá rách” tốt đẹp của dân tộc, Vinhomes luôn bến bi duy trì những hoạt động thiện nguyện đều đặn hằng năm, dành tặng những suất quà ý nghĩa cho những hoàn cảnh khó khăn, hỗ trợ người dân khắc phục hậu quả do thiên tai gây ra. Một số chương trình nổi bật bao gồm:
Tài trợ cho Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
tỉnh hưng Yên để xây nhà hỗ trợ cho hộ nghèo
và nạn nhân chất độc da cam: 8 tỷ đồng
Hỗ trợ xây dựng và sửa chữa nhà tình thương:
251 căn nhà
Đóng góp vào Chương trình xóa nhà tạm, nhà
dột nát cho hộ nghèo của huyện Lục Ngạn: 300
triệu đồng
Tài trợ xây trường học ở địa bàn vùng sâu vùng xa, giúp nâng cao chất lượng giáo dục: 5 trường học
Tài trợ cho 31 dự án nghiên cứu khoa học, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khoa học Việt Nam
Tài trợ máy tính cho 220 trường học có điều kiện kinh tế khó khăn trên toàn quốc: 6.450 bộ máy tính
Tài trợ học bổng cho sinh viên, hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao: 605 tỷ đồng
Tài trợ trang thiết bị y tế cho Trung tâm Y tế huyện Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh: 12,4 tỷ đồng
Tài trợ công tác khác phục hậu quả thiên tai:
15 tỷ đồng
Năm 2024, Vinhomes tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp dưới thương hiệu “Happy Home” tại các tỉnh và thành phố lớn, với mong muốn hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động Việt Nam
Phát triển cộng đồng
Với chiến lượng Marketing điểm đến, Vinhomes chủ động bắt nhịp xu thế toàn cầu, tập trung xây dựng khu đô thị Xanh – Văn minh – Tri thức thông qua việc thành lập CLB Sống Xanh – Sống Khỏe, thu hút hơn 28.000 cư dân tham gia, cùng với gần 30.000 thành viên tham gia Nền tàng khách hàng thân thiết tập trung VinClub. Mục tiêu của chiến lược này là nâng tấm chuẩn sổng đằng cấp, đống thời đưa các khu đô thị Vinhomes trở thành tâm điểm chủ ý với hàng loạt chương trình văn hóa, nghệ thuật đặc sắc, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách tham gia. Các hoạt động này được triển khai theo các hướng chính sau đây:
Tổ chức Đại hội Thể thao
Vinhomes 2024 hai miền Bắc -
Nam cho hơn
1. 000 CU DÂN
1
KIẾN TẠO VÀ NĂNG
TẦM CHUẢN SỐNG
ĐẦNG CẮP CHO CỨ
DÂN VINHOMES
Năm 2024, Vinhomes triển khai chiến lược nâng cấp toàn diện chuẩn sống cho cư dân, với trọng tâm chiến lược là phát triển các cộng đồng cư dân văn minh, lớn mạnh cả về quy mô lẫn chất lượng hoạt động. Vinhomes phát huy tối đa lợi thể của mô hình đô thị đa tiện ích “all in one”, kết hợp khả năng vận hành chuyên nghiệp cùng các thương hiệu trong hệ sinh thái của Tập đoàn VINGroup và các đối tác chiến lược để kiến tạo những giá trị sống đằng cấp, nhân văn với ba tiêu chí: “Thân thiện với môi trường; Khôe thể chất – Mạnh trí lực; Vui tính thần – Giàu trải nghiệm”.
Với việc ra mắt CLB Sống Xanh - Sống Khỏe dành riêng cho cụ dân của Vinhomes, các hoạt động cộng đồng được triển khai mạnh mẽ tại các khu đô thị Vinhomes trên toàn quốc, không chỉ góp phần gắn kết và tạo ra các trải nghiệm bổ ích cho cụ dân, mà còn thu hút cụ dân về ở sớm tại các dự án mới đi vào vận hành như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island từ đó thúc đẩy hình thành các khu đô thị sầm uất, thịnh vượng.
Các chương trình thường niên dành cho cụ dân vẫn được duy trì với nhiều hoạt động phong phú, bổ ích, đặc biệt là các hoạt động liên khu kết nối cụ dân tại các khu đô thị hiện hữu tới tham quan, trải nghiệm tiện ích, dịch vụ, giao lưu tại các dự án mới của Vinhomes như Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Royal Island. Các dịp lễ lớn trong năm như Tết Nguyên Đán, Quốc tế thiếu nhi 1/6, Trung thu, Giáng sinh đều được Vinhomes và cộng đồng cư dân phối hợp tổ chức các sự kiện sôi nổi với nhiều đêm nhạc hội giàu cảm xúc, các hoạt động gian hàng, thi trang trí và trò chơi sôi động. Đây không chỉ là dịp để các gia đình cụ dân Vinhomes được giao lưu, thất chặt tính đoàn kết thông qua các hoạt động tập thể mà còn là dịp để thúc đẩy các chương trình thiện nguyện, kêu gọi chia sẻ với cộng đồng.
Đặc biệt, các cư dân mới gia nhập đại gia đình Vinhomes cũng được chào đón hết sức nổng nhiệt bằng những sự kiện trải nghiệm trước các tiện ích, cuộc sống thú vị tại các Đại đô thi Vinhomes để giúp cư dân làm quen, giao lưu với “những người hàng xóm mới”, điển hình là Câu lạc bộ Sống Xanh – Sống Khỏe Vinhomes với các sự kiện nổi bật dành cho các cư dân tiên phong như Lễ ra mắt CLB Hoàng Gia Vinhomes Royal Island và CLB Thượng Lưu Metropolitan Club. Cư dân yêu thế thao cũng được tạo sản chơi để thi đấu, giao lưu qua các giải thi đấu liên khu như Đại hội Thế thao Vinhomes 2024 hai miến Bắc - Nam với hơn 1.000 cư dân tham gia thi đấu 7 bộ môn thể thao, Giải Boi Kinh Ngư Vinhomes 2 miền, Giải Vinhomes Golf Tournament 2024, Giải đấu Pickleball Vi Tương lai xanh, Giải Cần thủ Vinhomes 2024 v.v. hay các chương trình trái nghiệm khu đô thị với mọi đối tượng cư dân như Tour Du lịch Ocean City An vui Thành phố biển dành cho cư dân cao tuổi, Trại hè Ocean Youth Camp diễn ra trong 3 tháng dành cho cư dân nhị và các khách tham quan, Tour trải nghiệm Đảo Ngọc Trai Pearl Tour, Tour trải nghiệm cuộc sống tại Ocean City Mùa thu Ocean v.v
2
KHẨNG ĐỊNH HÌNH ẢNH KHU ĐÔ THỊ XANH - VĂN MINH TRI THỰC
Cộng đồng “Nhà đẹp Vinhomes” thu hút hơn
8. 000 CU DÂN THAM GIA
Với lợi thế vận hành bài bản và chuyên nghiệp, cùng sự chủ trì nhất quán từ Vinhomes, chiến lược xây dựng các khu đô thị Vinhomes trở thành những Đô thị Xanh – Văn minh – Tri thức đang được phát triển mạnh mẽ thông qua chuỗi hoạt động Sống Xanh như Phát động Giờ xanh Vinhomes “Tất điện sớm 15 phút mỗi ngày”, Cuộc thi Đi bộ xanh – 10 ngàn bước chân mỗi ngày, Chuỗi Ngày hội Sống Xanh Vinhomes & VinFast, Sự kiện Vẽ tương lai xanh – Vinhomes Grand Park v.v. Các chương trình này không chỉ hướng cụ dân tới việc xây dựng, gắn kết cộng đồng mà còn giúp hình thành ý thức về việc bảo vệ môi trường và lối sống bến vững. Thành quả lớn lao mà Vinhomes đạt được chính là vô số những nhận xét tích cực về cuộc sống tại các khu đô thị Vinhomes của quý cư dân. Điều đó vừa là niệm vui, đồng thời cũng là động lực để Vinhomes tiếp tục phấn đấu, tăng cường chất lượng dịch vụ nhằm mang đến cuộc sống tốt đẹp hơn cho cộng đồng cư dân, để Vinhomes xứng đáng trở thành “Nơi hạnh phúc ngập tràn” và là tổ ấm của mọi gia đình.
Bên cạnh đó, Vinhomes tiếp tục tăng cường trách nhiệm xã hội, đúng theo sử mệnh “Vi một cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người”. Nhiều hoạt động thiện nguyện được tổ chức như “Tặng quà tết cho người nghèo”, chương trình “Gieo Mấm Thiện Tâm” với các hoạt động quyên góp ứng hộ nhằm tái thiết nhà cửa, trường học, cuộc sống tại các địa phương sau bảo Yagi, chuỗi sự kiện “Chị đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn - Ngôi khí chất” nhằm tôn vinh về đẹp, tài năng, tinh thần vì cộng đồng của người phụ nữ Việt, cùng cố thêm vị thế của Vinhomes Royal Island - điểm đến trái nghiệm văn hóa, giải trí, hút khách hàng đấu khu vực. Đặc biệt, chương trình “Gieo mấm Thiện Tâm” tự hào được vinh danh ở hạng mục “Dự án vì Việt Nam tôi” tại WeChoice Awards 2024. Ngoài ra, Vinhomes còn phát động và định hướng lối Sống xanh - Sống khỏe - Văn minh cho cư dân với các chương trình như Chuỗi hoạt động Ngày Hội Xanh, chương trình Giờ xanh Vinhomes, Giải chạy Vĩ Tương Lai Xanh, Em học lái xe xanh¹, hoạt động Tái chế dấu ăn thừa thành nhiên liệu máy bay với EcoOil, v.v.
Trong năm 2024, bên cạnh các hoạt động, sự kiện quy mô được đấu tư bài bản ở trên, các hoạt động phát triển cộng đồng trực tuyến cũng được chủ trọng đẩy mạnh. Cộng đồng “Nhà Đẹp Vinhomes” được thành lập, tạo ra một không gian để cứ dân Vinhomes toàn quốc giao lưu, chia sẻ những hình ảnh và câu chuyện về tổ ẩm của mình. Chỉ trong thời gian ngắn, cộng đồng này đã thu hút hơn 8.000 thành viên tham gia. Các cuộc thi trực tuyến như Nhà Đẹp, Trang trí Giáng Sinh luôn nhận được sự tham gia nhiệt tình của cụ dân. Hàng trăm câu chuyện và vô số hình ảnh mái đắm đã được chia sẻ, giúp “Nhà Đẹp Vinhomes” trở thành một “ngôi nhà chung” - noi cụ dân các khu đô thị cùng nhau chia sẻ những trải nghiệm tuyệt vời về không gian sống, từ đó vun đắp một cộng đồng gắn kết, tạo dựng một môi trường sống lành mạnh, đằng cấp và thịnh vượng.
3
CHIẾN LƯỢC
MARKETING ĐIỂM
ĐỀN THU HÚT
KHÁCH HÀNG VÀ
CỦ DÂN
Đêm nhạc thiện nguyện "Gieo mầm thiện tâm" tại Vinhomes Ocean Park 2 thu hút gần
110.000
LUỘT KHÁCH
Với chiến lược Marketing điểm đến, Vinhomes đưa các khu đô thị trở thành tâm điểm chủ ý với hàng loạt chương trình văn hóa - nghệ thuật, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách hàng. Cùng với đó, ngày càng nhiều đối tác lựa chọn Vinhomes làm địa điểm tổ chức các sự kiện lớn, góp phần tăng trưởng kinh tế địa phương. Một số sự kiện nổi bật tại các khu đô thị Vinhomes năm 2024 là Đêm nhạc thiện nguyên "Gieo mầm thiện tâm" phối hợp cùng SpaceSpeakers Label và 20 nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam tại Vinhomes Ocean Park 2 với gần 110.000 lượt khách, Đại nhạc hội Wonder8 Winter tại Vinhomes Grand Park thu hút 15.000 khán giả đồng hành, Concert "Anh Trai Vượt ngàn chông gai" tại Vinhomes Ocean Park 3, một sự kiện âm nhạc hoành tráng, quy tự hơn 100.000 lượt người tham dự trong suốt ngày diễn ra sự kiện, Sự kiện ra mắt Quảng trường Châu Âu, Đại nhạc hội Wonder Island (Vinhomes Royal Island, điểm đến quốc tế mới Vũ Yên) ngày 1/6 cùng ca sĩ Hàn Quốc đình đám Xiumin (EXO) cùng 100.000 khán giả v.v.
Đặc biệt, Vinhomes còn mang đến những giá trị văn hóa truyền thống từ các quốc gia trên thế giới qua Lễ hội Đèn lỏng quốc tế đấu tiên tại Việt Nam - Ánh Sáng Phương Đông, tiếp tục khẳng định Ocean City là địa điểm nổi bật, không thể thiếu trên bản đồ du lịch-vui choi-giải trí của Hà Nội, Hung Yên và các tình lần cận. Lễ hội sẽ được tổ chức trong 58 ngày với hơn 580 sự kiện/hoạt động xuyên suốt. Những sự kiện và hoạt động này chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt và nâng cao giá trị thương hiệu của Vinhomes, giúp công ty vươn lên trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và khu vực.
Vinhomes đưa các khu đô thị trở thành tâm điểm chủ ý với hàng loạt chương trình văn hóa - nghệ thuật, thu hút hàng trăm nghin lượt khách hàng
4
ĐẠY MẠNH PHÁT TRIỂN CÁC TÍNH NĂNG KHU ĐÔ THỊ THÔNG MINH
Việc tự chủ về công nghệ cho ứng dụng Vinhomes Resident đã giúp tiết kiệm
15 TỶ ĐỒNG
Ứng dụng cụ dân (Vinhomes Resident)
Ứng dụng cụ dân (Vinhomes Resident) đã trở thành người bạn đồng hành không thể thiếu của cụ dân trên khắp các khu đô thị Vinhomes, với hơn 86% căn hộ đã sử dụng và tỷ lệ hoạt động hàng tháng tháng lên tới 97% trên tổng số khoảng 130.000 tài khoản hiện tại. Mức độ hài lòng của khách hàng được thể hiện qua đánh giá trung bình 4,8/5 sao với 17.000 lượt đánh giá trên App Store.
Ứng dụng này là một phấn trong hệ sinh thái đồ thị thông minh, giúp cụ dân dễ dàng đăng ký tiện ích, thanh toán hóa đơn, tra cứu thông tin và đăng ký khuôn mặt thông qua một nền tăng duy nhất. Các phương thức thanh toán trên ứng dụng rất đa dạng, bao gồm các cổng giao dịch lớn như TCB, VCB, BIDV, VTB, VinAccount, và QRCode.
Vinhomes Resident còn kết nối mượt mà với các dịch vụ trong hệ sinh thái Vingroup, như Xanh SM, VinFast, VinBus, Vinmec Sao Phương Đông, và CLB Sống Vui Khỏe, mang lại cho cụ dân trái nghiệm sống vượt trội. Đặc biệt, với mục tiêu trở thành một Super App, Vinhomes Resident được thiết kế như một nền tăng mở đế tích hợp các ứng dụng mini, hứa hẹn mang đến nhiều dịch vụ và tiện ích độc đáo, hướng tới một chuẩn sống xanh và thông minh. Bên cạnh đó, ứng dụng cũng giúp đối ưu chi phí vận hành, giảm hơn 15 tỷ đồng chi phí hàng năm so với nền tăng trước đây nhờ việc phát triển tự chủ về công nghệ, do các kỹ sư trong khối SmartCity của Vinhomes phát triển.
Bộ giải pháp SmartCity
Bộ giải pháp Smart City của Vinhomes đã được hoàn thiện cho các khu đô thị thấp tắng, với các tính năng nổi bật như an ninh bằng Camera Al, giúp cảnh báo liên động và theo dõi đối tượng trong suốt lộ trình di chuyển trong khu đô thị, giúp không chỉ đảm bảo sự an toàn mà còn nâng cao trải nghiệm tiện lợi cho cụ dân. Một tính năng khác cũng đáng chú ý là hệ thống kiểm soát vào ra bằng khuôn mặt, với gần 100.000 cư dân đã đăng ký thành công. Tính năng này cho phép cư dân vào và ra tòa nhà một cách nhanh chóng, thuận tiện, mà không cần phải đến khu vực chăm sóc khách hàng.
Giải pháp Smart pole, lần đầu tiên áp dụng tại Việt Nam, mang đến các tiện ích như Camera Al, đánh sáng tương tác thông minh, màn hình quảng cáo, và cổng sạc cho thiết bị đi động, tạo ra một trải nghiệm mới mê cho cụ dân. Kết hợp với ứng dụng cụ dân, hệ thống vận hành và các hệ thống lo T thông minh quản lý năng lượng, chiếu sáng, nước, môi trường, bộ giải pháp Smart City thể hệ mới của Vinhomes hướng đến tiêu chí xanh, thông minh, bền vững và nâng cao chất lượng sống cho cụ dân.
Phụ lục về quản trị và tuân thủ
Nhằm đảm bảo sự minh bạch trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và để không gây ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty, Vinhomes đã lập và thực hiện Quy chế về đảm bảo sự minh bạch. Quy chế này áp dụng với toàn bộ cán bộ nhân viên Vinhomes (bao gồm cả cán bộ nhân viên thứ việc, tập nghệ) được giao thực hiện các công việc có liên quan đến nội dung được điều chỉnh trong Quy chế, đồng thời có thể được yêu cầu áp dụng với Các Nhà Cung Cấp, Người Liên Quan theo nội dung được quy định chỉ tiết trong Quy chế, quy định các biện pháp nhằm đảm bảo sự minh bạch, phòng chống rửa tiến, chống hối lộ và tham những, kiểm soát giao dịch nội bộ, và các biện pháp trừng phạt theo pháp luật nước ngoài cẩn biết/tuân thủ để không gây ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty. Các quy chế nêu trên được đăng tài tại website công ty tại địa chỉ https://vinhomes.vn/vi/ho-so-doanh-nghiep.
164 Thông tin chung
166 Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc
168 Báo cáo kiểm toán độc lập
170 Bảng cần đối kế toán hợp nhất
174 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất
176 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất
178 Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất
247 Phụ lục 1 - Danh sách công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
Báo cáo tài chính hợp nhất
Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024
Thông tin chung
Công ty
Công ty Cổ phần Vinhomes ("Công ty") là một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 0103022741, do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 6 tháng 3 năm 2008 và được cấp lại Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0102671977 vào ngày 5 tháng 8 năm 2010. Công ty sau đó cũng nhận được các Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp sửa đổi với lần sửa đổi gần nhất là lần thứ 38 ngày 3 tháng 12 năm 2024.
Hoạt động chính trong năm hiện tại của Công ty là phát triển và kinh doanh bất động sản, cho thuê văn phòng, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan, cung cấp dịch vụ tổng thấu xây dựng, dịch vụ tư vấn, thiết kế, giám sát và quản lý xây dựng.
Công ty có trụ sở chính đặt tại tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam và một chi nhánh độc lập tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên, Việt Nam.
Hội đồng Quản trị
Tập đoàn Vingroup - Công ty CP là công ty mẹ của Công ty. Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và các công ty con được gọi chung sau đây là Tập đoàn.
Các thành viên Hội đồng Quản trị trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:
| Ông Phạm Thiếu Hoa | Chủ tịch |
| Bà Nguyễn Diệu Linh | Thành viên |
| Ông Phạm Nhật Vượng | Thành viên |
| Bà Cao Thị Hà An | Thành viên |
| Bà Nguyễn Thu Hằng | Thành viên |
| Ông Varun Kapur | Thành viên độc lập |
| Ông Mueen Uddeen | Thành viên độc lập |
| Ông Hoang D. Quan | Thành viên độc lập |
Ban kiểm soát
Các thành viên Ban kiểm soát trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:
| Bà Nguyễn Lê Văn Quỳnh | Trường Ban |
| Bà Lê Thị Duyên | Thành viên |
| Bà Phạm Ngọc Lan | Thành viên |
Ban Tổng Giám đốc
Các thành viên Ban Tổng Giám đốc trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:
| Bà Nguyễn Thu Hằng | Tổng Giám đốc | |
| Ông Phạm Văn Khuong | Phó Tổng Giám đốc | |
| Bà Mai Thu Thủy | Phó Tổng Giám đốc | |
| Ông Đặng Minh Hải | Phó Tổng Giám đốc | Bổ nhiệm ngày 5 tháng 4 năm 2024 |
| Ông Douglas John Farrell | Phó Tổng Giám đốc | Miễn nhiệm ngày 24 tháng 8 năm 2024 |
| Ông Nguyễn Bá Tín | Phó Tổng Giám đốc | Miễn nhiệm ngày 5 tháng 4 năm 2024 |
Người đại diện theo pháp luật
Người đại diện theo pháp luật của Công ty trong năm và vào ngày lập báo cáo này như sau:
| Ông Phạm Thiếu Hoa | Chủ tịchội đồng Quản trị | |
| Bà Nguyễn Thu Hằng | Tổng Giám đốc | |
| Ông Đặng Minh Hải | Phó Tổng Giám đốc | Bổ nhiệm ngày 5 tháng 4 năm 2024 |
| Ông Nguyễn Bá Tín | Phó Tổng Giám đốc | Miễn nhiệm ngày 5 tháng 4 năm 2024 |
Kiểm toán viên
Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Ernst & Young Việt Nam là công ty kiểm toán cho Công ty.
Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc
Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vinhomes ("Công ty") trình bày báo cáo này và báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024.
Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc đối với Báo cáo tài chính hợp nhất
Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo báo cáo tài chính hợp nhất cho từng năm tài chính phần ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất của Công ty và các công ty con trong năm. Trong quá trình lập báo cáo tài chính hợp nhất này, Ban Tổng Giám đốc cẩn phải:
lựa chọn các chính sách kế toán thích hợp và áp dụng các chính sách này một cách nhất quán;
thực hiện các đánh giá và ước tính một cách hợp lý và thần trọng;
• nêu rõ các chuẩn mực kế toán áp dụng cho Công ty và các công ty con có được tuân thủ hay không và tất cả những sai lệch trọng yếu so với những chuẩn mực này đã được trình bày và giải thích trong báo cáo tài chính hợp nhất; và
lập báo cáo tài chính hợp nhất trên cơ sở nguyên tắc hoạt động liên tục trù trường hợp không thể cho rằng Công ty và các công ty con sẽ tiếp tục hoạt động.
Ban Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo việc các số sách kế toán thích hợp được luu giữ để phần ảnh tình hình tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con, với mức độ chính xác hợp lý, tại bất kỳ thời điểm nào và đảm bảo rằng các số sách kế toán tuân thủ với chế độ kế toán đã được áp dụng. Ban Tổng Giám đốc cũng chịu trách nhiệm về việc quản lý các tài sản của Công ty và các công ty con và do đó phải thực hiện các biện pháp thích hợp để ngăn chặn và phát hiện các hành vi gian lận và những vi phạm khác.
Ban Tổng Giám đốc cam kết đã tuân thủ những yêu cầu nêu trên trong việc lập báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo.
Công bố của Ban Tổng Giám Đốc
Theo ý kiến của Ban Tổng Giám đốc, báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất.
Thay mặt Ban Tổng Giám đốc:
Hà Nội, Việt Nam
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Báo cáo kiểm toán độc lập
Kính gửi: Quý cổ đông của Công ty Cổ phần Vinhomes
Chúng tôi đã kiểm toán báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo của Công ty Cổ phần Vinhomes ("Công ty") và các công ty con (sau đây gọi chung là "Công ty và các công ty con") được lập ngày 25 tháng 3 năm 2025 và được trình bày từ trang 6 đến trang 96, bao gồm bảng cân đối kế toán hợp nhất tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày và các thuyết mình báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo.
Trách nhiệm của Ban Tổng Giám đốc
Ban Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm về việc lập và trình bày trung thực và hợp lý báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con theo các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất và chịu trách nhiệm về kiểm soát nội bộ mà Ban Tổng Giám đốc xác định là cẩn thiết để đảm bảo cho việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất không có sai sót trọng yếu do gian lận hoặc nhấm lẫn.
Trách nhiệm của Kiểm toán viên
Trách nhiệm của chúng tôi là đưa ra ý kiến về báo cáo tài chính hợp nhất dựa trên kết quả của cuộc kiểm toán. Chúng tôi đã tiến hành kiểm toán theo các Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam. Các chuẩn mực này yêu cầu chúng tôi tuân thủ chuẩn mực và các quy định về đạo đức nghề nghiệp, lập kế hoạch và thực hiện cuộc kiểm toán để đạt được sự đảm bảo hợp lý về việc liệu báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con có còn sai sót trọng yếu hay không.
Công việc kiểm toán bao gồm thực hiện các thủ tục nhằm thu thập các bằng chứng kiểm toán về các số liệu và thuyết minh trên báo cáo tài chính hợp nhất. Các thủ tục kiểm toán được lựa chọn dựa trên xét đoán của kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trọng yếu trong báo cáo tài chính hợp nhất do gian lận hoặc nhằm lẫn. Khi thực hiện đánh giá các rủi ro này, kiểm toán viên đã xem xét kiểm soát nội bộ của Công ty liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất trung thực, hợp lý nhằm thiết kế các thủ tục kiểm toán phù hợp với tình hình thực tế, tuy nhiên không nhằm mục đích đưa ra ý kiến về hiệu quả của kiểm soát nội bộ của Công ty. Công việc kiểm toán cũng bao gồm đánh giá tính thích hợp của các chính sách kế toán được đáp dụng và tính hợp lý của các ước tính kế toán của Ban Tổng Giám đốc cộng như đánh giá việc trình bày tổng thể báo cáo tài chính hợp nhất.
Chúng tôi tin tưởng rằng các bằng chứng kiểm toán mà chúng tôi đã thu thập được là đầy đủ và thích hợp để làm cơ sở cho ý kiến kiểm toán của chúng tôi.
Ý kiến của Kiểm toán viên
Theo ý kiến của chúng tôi, báo cáo tài chính hợp nhất đã phân ảnh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và tình hình lưu chuyển tiến tệ hợp nhất cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý có liên quan đến việc lập và trình bày báo cáo tài chính hợp nhất.
Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Ernst & Young Việt Nam
Phùng Mạnh Phú
Phó Tổng Giám đốc
Số Giấy CNDKHN kiểm toán:
2598-2023-004-1
Hà Nội, Việt Nam
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Phạm Việt Anh
Kiểm toán viên
Số Giấy CNDKHN kiểm toán:
5056-2022-004-1
Bảng cân đối kế toán hợp nhất
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
Đơn vị tính: triệu VND
| Mã số | TÀI SẢN | Thuyết minh | Số cuối năm | Số đầu năm |
| 100 | A. TÀI SẢN NGẨN HẢN | 285.478.928 | 242.340.589 | |
| 110 | I. Tiến và các khoản tương đương tiến | 5 | 28.780.123 | 14.103.181 |
| 111 | 1. Tiến | 21.633.816 | 13.121.831 | |
| 112 | 2. Các khoản tương đương tiến | 7.146.307 | 981.350 | |
| 120 | II. Đầu tư tài chính ngắn hạn | 5.391.872 | 3.833.948 | |
| 121 | 1. Chứng khoản kinh doanh | 6 | 3.628.250 | - |
| 123 | 2. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn | 6 | 1.763.622 | 3.833.948 |
| 130 | III. Các khoản phải thu ngắn hạn | 168.405.984 | 132.871.090 | |
| 131 | 1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng | 7.1 | 19.307.872 | 19.513.022 |
| 132 | 2. Trả trước cho người bán ngắn hạn | 7.2 | 23.593.399 | 17.430.700 |
| 135 | 3. Phải thu về cho vay ngắn hạn | 8 | 8.429.883 | 4.944.650 |
| 136 | 4. Phải thu ngắn hạn khác | 9 | 117.395.914 | 91.205.974 |
| 137 | 5. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi | 10 | (321.084) | (223.256) |
| 140 | IV. Hàng tốn kho | 11 | 54.696.048 | 55.317.712 |
| 141 | 1. Hàng tốn kho | 54.753.923 | 55.371.865 | |
| 149 | 2. Dự phòng giảm giá hàng tốn kho | (57.875) | (54.153) | |
| 150 | V. Tài sản ngắn hạn khác | 28.204.901 | 36.214.658 | |
| 151 | 1. Chi phí trả trước ngắn hạn | 12 | 1.076.963 | 1.347.675 |
| 152 | 2. Thuế GTGT được khấu trừ | 1.230.545 | 873.205 | |
| 153 | 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước | 22 | 53.619 | 41.294 |
| 155 | 4. Tài sản ngắn hạn khác | 13 | 25.843.774 | 33.952.484 |
| 200 | B. TÀI SẢN DÀI HẢN | 278.730.432 | 202.290.086 | |
| 210 | I. Các khoản phải thu dài hạn | 107.670.320 | 33.800.118 | |
| 215 | 1. Phải thu về cho vay dài hạn | 8 | 10.896.805 | 1.050.800 |
| 216 | 2. Phải thu dài hạn khác | 9 | 96.773.515 | 32.749.318 |
| 220 | II. Tài sản cố định | 14.622.184 | 11.671.412 | |
| 221 | 1. Tài sản cố định hữu hình | 14 | 13.573.081 | 10.619.034 |
| 222 | Nguyên giá | 15.982.471 | 12.261.718 | |
| 223 | Giá trị khấu hao lũy kế | (2.409.390) | (1.642.684) | |
| 224 | 2. Tài sản cố định thuê tài chính | 51.621 | - | |
| 225 | Nguyên giá | 54.034 | - | |
| 226 | Giá trị khấu hao lũy kế | (2.413) | - |
Bảng cân đối kế toán hợp nhất (tiếp theo)
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
Đơn vị tính: triệu VND
| Mã số | TÀI SĂN | Thuyết minh | Số cuối năm | Số đầu năm |
| 227 | 3. Tài sản cố định vô hình | 15 | 997.482 | 1.052.378 |
| 228 | Nguyên giá | 1.387.968 | 1.381.279 | |
| 229 | Giá trị hao mòn lũy kế | (390.486) | (328.901) | |
| 230 | III. Bất động sản đầu tư | 16 | 16.916.463 | 17.036.905 |
| 231 | 1. Nguyên giá | 19.137.718 | 18.824.484 | |
| 232 | 2. Giá trị khẩu hao lũy kế | (2.221.255) | (1.787.579) | |
| 240 | IV. Tài sản dở dang dài hạn | 81.990.475 | 60.790.104 | |
| 242 | 1. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang | 18 | 81.990.475 | 60.790.104 |
| 250 | V. Đầu tư tài chính dài hạn | 19 | 12.519.070 | 7.760.265 |
| 252 | 1. Đầu tư vào công ty liên kết | 19.1 | 190.680 | 187.469 |
| 253 | 2. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác | 19.2 | 12.294.236 | 7.624.903 |
| 254 | 3. Dự phòng đấu tư tài chính dài hạn | 19.2 | - | (52.107) |
| 255 | 4. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn | 19 | 34.154 | - |
| 260 | VI. Tài sản dài hạn khác | 45.011.920 | 71.231.282 | |
| 261 | 1. Chi phí trả trước dài hạn | 12 | 2.875.918 | 1.906.934 |
| 262 | 2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại | 36.3 | 1.182.429 | 995.119 |
| 268 | 3. Tài sản dài hạn khác | 13 | 40.471.695 | 67.693.078 |
| 269 | 4. Lợi thế thương mại | 20 | 481.878 | 636.151 |
| 270 | TỔNG CỘNG TÀI SẦN | 564.209.360 | 444.630.675 |
Bảng cân đối kế toán hợp nhất (tiếp theo)
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
Đơn vị tính: triệu VND
| Mã số | TÀI SẢN | Thuyết minh | Số cuối năm | Số đầu năm |
| 300 | C. NỢ PHẬI TRẢ | 343.465.385 | 261.994.369 | |
| 310 | I. Nợ ngắn hạn | 278.532.295 | 211.073.231 | |
| 311 | 1. Phải trả người bán ngắn hạn | 21.1 | 19.959.952 | 20.452.354 |
| 312 | 2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn | 21.2 | 40.286.424 | 35.137.334 |
| 313 | 3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước | 22 | 15.274.556 | 15.699.414 |
| 315 | 4. Chi phí phải trả ngắn hạn | 23 | 39.485.587 | 33.490.728 |
| 318 | 5. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn | 24 | 405.254 | 520.689 |
| 319 | 6. Phải trả ngắn hạn khác | 25 | 128.360.598 | 87.253.594 |
| 320 | 7. Vay ngắn hạn | 26 | 34.276.497 | 18.289.641 |
| 321 | 8. Dự phòng phải trả ngắn hạn | 27 | 483.427 | 229.477 |
| 330 | II. Nợ dài hạn | 64.933.090 | 50.921.138 | |
| 332 | 1. Người mua trả tiền trước dài hạn | 21.2 | 6.159.308 | - |
| 333 | 2. Chi phí phải trả dài hạn | 23 | 305.477 | 439.724 |
| 336 | 3. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn | 24 | 497.493 | 770.863 |
| 337 | 4. Phải trả dài hạn khác | 25 | 7.221.076 | 7.770.480 |
| 338 | 5. Vay dài hạn | 26 | 47.015.689 | 38.393.923 |
| 341 | 6. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả | 36.3 | 1.464.041 | 1.168.679 |
| 342 | 7. Dự phòng phải trả dài hạn | 27 | 2.270.006 | 2.377.469 |
| 400 | D. VỐN CHỦ SỞ HỰU | 220.743.975 | 182.636.306 | |
| 410 | I. Vốn chủ sở hữu | 28 | 220.743.975 | 182.636.306 |
| 411 | 1. Vốn cổ phấn đã phát hành | 41.074.120 | 43.543.675 | |
| 411a | - Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết | 41.074.120 | 43.543.675 | |
| 412 | 2. Thặng dư vốn cổ phấn | (6.755.610) | 1.260.023 | |
| 420 | 3. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu | 1.111.316 | 1.106.316 | |
| 421 | 4. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối | 167.205.815 | 133.391.779 |
Đơn vị tính: triệu VND
| Mã số | TÀI SĂN | Thuyết minh | Số cuối năm | Số dấu năm |
| 421a | - Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối năm trước | 133.386.779 | 99.928.635 | |
| 421b | - Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trong năm | 33.819.036 | 33.463.144 | |
| 429 | 5. Lợi ích của cổ đông không kiểm soát | 18.108.334 | 3.334.513 | |
| 440 | TỔNG CỘNG NGƯỜN VỐN | 564.209.360 | 444.630.675 |
Trần Lê Ngọc Hải
Người lập
Hà Nội, Việt Nam
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Lê Tiến Công
Kế toán trưởng
Nguyễn Thu Hằng
Tổng Giám đốc
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
| Mã số | CHỈ TIỀU | Thuyết minh | Năm nay | Đơn vị tính: triệu VND | |
| Năm trước | |||||
| 01 | 1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ | 29.1 | 102.323.186 | 103.556.722 | |
| 02 | 2. Các khoản giảm trừ doanh thu | 29.1 | - | - | |
| 10 | 3. Doanh thu thuần vế bán hàng và cung cấp dịch vụ | 29.1 | 102.323.186 | 103.556.722 | |
| 11 | 4. Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp | 30 | (69.355.949) | (67.850.123) | |
| 20 | 5. Lợi nhuận gộp vế bán hàng và cung cấp dịch vụ | 32.967.237 | 35.706.599 | ||
| 21 | 6. Doanh thu hoạt động tài chính | 29.2 | 26.844.293 | 19.954.131 | |
| 22 | 7. Chi phí tài chính | 31 | (10.487.365) | (3.870.289) | |
| 23 | Trong đó: Chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu | (7.589.251) | (3.052.805) | ||
| 24 | 8. Phần lãi trong công ty liên kết | 19.1 | 3.211 | 10.699 | |
| 25 | 9. Chi phí bán hàng | 32 | (3.791.457) | (3.662.804) | |
| 26 | 10. Chi phí quản lý doanh nghiệp | 32 | (4.593.011) | (4.092.923) | |
| 30 | 11. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh | 40.942.908 | 44.045.413 | ||
| 31 | 12. Thu nhập khác | 33 | 1.163.593 | 784.716 | |
| 32 | 13. Chi phí khác | 34 | (1.258.552) | (1.519.844) | |
| 40 | 14. Lỗ khác | (94.959) | (735.128) | ||
| 50 | 15. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế | 40.847.949 | 43.310.285 | ||
| 51 | 16. Chi phí thuế TNDN hiện hành | 36.1 | (5.667.211) | (9.232.770) | |
| 52 | 17. Chi phí thuế TNDN hoãn lại | 36.3 | (108.052) | (544.639) | |
| 60 | 18. Lợi nhuận sau thuế TNDN | 35.072.686 | 33.532.876 | ||
| 61 | 19. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ | 31.801.258 | 33.371.406 | ||
| Mã số | CHI TIÊU | Thuyết minh | Năm nay | Năm trước |
| 62 | 20. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát | 3.271.428 | 161.470 | |
| 70 | 21. Lãi cơ bản trên cổ phiếu | 38 | 7.348 | 7.664 |
| 71 | 22. Lãi suy giảm trên cổ phiếu | 38 | 7.348 | 7.664 |
Hà Nội, Việt Nam
Trần Lê Ngọc Hải
Người lập
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Lê Tiến Công
Kế toán trưởng
Nguyễn Thu Hằng
Tổng Giám đốc
Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất
Ngày 31 tháng 12 năm 2024
| Mã số | CHỈ TIÊU | Thuyết minh | Năm nay | Đơn vị tính: triệu VND | |
| Năm trước | |||||
| I. LƯU CHUYỀN TIẾN TỪ HOẶT ĐỘNG KINH DOANH | |||||
| 01 | Lợi nhuận trước thuế Điều chỉnh kế toán cho các khoản: | 40.847.949 | 43.310.285 | ||
| 02 | Khẩu hao tài sản cố định (TSCĐ) hữu hình và bất động sản đấu tư, hao mòn TSCĐ và phân bố lợi thế thương mại | 35 | 1.800.478 | 1.436.293 | |
| 03 | Các khoản dự phòng | 205.980 | 153.498 | ||
| 04 | Lỗ chênh lệch tỷ giá hối đoái do đánh giá lại các khoản mục tiến tệ có gốc ngoại tệ | 245.798 | 156.755 | ||
| 05 | Lãi từ hoạt động đấu tư | (24.574.340) | (17.006.296) | ||
| 06 | Chỉ phí lãi vay và phát hành trái phiếu | 31 | 7.589.251 | 3.052.805 | |
| 08 | Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động | 26.115.116 | 31.103.340 | ||
| 09 | Tăng các khoản phải thu | (95.391.366) | (48.765.045) | ||
| 10 | Giám/(tăng) hàng tốn kho | 7.568.800 | (977.614) | ||
| 11 | Tăng các khoản phải trả (không kế lãi vay phải trả, thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp) | 59.350.686 | 24.225.002 | ||
| 12 | (Tăng)/giảm chỉ phí trả trước | (674.134) | 3.567.140 | ||
| 13 | (Tăng)/giảm chúng khoán kinh doanh | (1.500.000) | 2.352.947 | ||
| 14 | Tiến lãi vay đã trả | (6.976.847) | (4.176.671) | ||
| 15 | Thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp | 22 | (10.891.805) | (5.812.208) | |
| 20 | Lưu chuyển tiến thuần (sử dụng vào)/từ hoạt động kinh doanh | (22.399.550) | 1.516.891 | ||
| II. LƯU CHUYỀN TIẾN TỪ HOẶT ĐỘNG ĐẦU TỪ | |||||
| 21 | Tiến chi để mua sầm, xây dựng tài sản cố định (TSCĐ) và các tài sản dài hạn khác | (10.645.071) | (9.987.878) | ||
| 22 | Tiến thu do thanh lý, nhuỵng bán TSCĐ và các tài sản dài hạn khác | 2.469.768 | 2.774.668 | ||
| 23 | Tiến chi cho vay, mua các công cụ nợ của đơn vị khác | (17.790.617) | (33.625.022) | ||
| 24 | Tiến thu hối cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác | 8.289.318 | 33.769.224 | ||
| 25 | Tiến chi đấu tư góp vốn vào đơn vị khác (trừ đi tiến thu về) | (38.422.610) | (46.176.139) | ||
| 26 | Tiến thu hối đấu tư góp vốn vào đơn vị khác (trừ đi tiến do đơn vị bị thanh lý nắm giữ) | 65.870.603 | 25.936.626 | ||
| 27 | Tiến thu lãi cho vay và cổ tức được chia | 15.613.124 | 8.676.566 | ||
| Mã số | CHỈ TIỀU | Thuyết minh | Năm nay | Năm trước |
| 30 | Lưu chuyển tiền thuần tử/(sử dụng vào) hoạt động đấu tư | 25.384.515 | (18.631.955) | |
| III. LƯU CHUYẾN TIẾN TỪ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH | ||||
| 31 | Tiến thu từ phát hành cổ phiếu, nhận góp vốn của chủ sở hữu | 28.1 | 22.000 | 5.700 |
| 32 | Tiến trả lại vốn góp cho các chủ sở hữu, mua lại cổ phiếu đã phát hành | (10.485.188) | - | |
| 33 | Tiến thu từ đi vay | 80.497.407 | 53.107.991 | |
| 34 | Tiến trả nợ gốc vay | (57.737.006) | (32.712.229) | |
| 36 | Cổ tức, lợi nhuận đã trả | (605.236) | - | |
| 40 | Lưu chuyển tiền thuần tử hoạt động tài chính | 11.691.977 | 20.401.462 | |
| 50 | Lưu chuyển tiền thuần trong năm | 14.676.942 | 3.286.398 | |
| 60 | Tiến và tương đương tiền đầu năm | 14.103.181 | 10.816.783 | |
| 70 | Tiến và tương đương tiền cuối năm | 5 | 28.780.123 | 14.103.181 |
Hà Nội, Việt Nam
Trần Lê Ngọc Hải
Người lập
Lê Tiến Công
Kế toán trưởng
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Nguyễn Thu Hằng
Tổng Giám đốc
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
1. Thông tin về công ty
Công ty Cổ phần Vinhomes ("Công ty") là một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 0103022741, do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 6 tháng 3 năm 2008 và được cấp lại Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0102671977 vào ngày 5 tháng 8 năm 2010. Công ty sau đó cũng nhận được các Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp sửa đổi với lần sửa đổi gần nhất là lần thứ 38 ngày 3 tháng 12 năm 2024.
Cổ phiếu của Công ty được chính thức niềm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh ("HOSE") từ ngày 7 tháng 5 năm 2018 theo Quyết định số 159/QĐ-SGDHCM ban hành cùng ngày.
Hoạt động chính trong năm hiện tại của Công ty là phát triển và kinh doanh bất động sản, cho thuê văn phòng, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan, cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, dịch vụ tư vấn, thiết kế, giám sát và quản lý xây dựng.
Công ty có trụ sở chính đặt tại tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam và một chi nhánh độc lập tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City tại Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên, Việt Nam.
Tập đoàn Vingroup - Công ty CP là công ty mẹ của Công ty. Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và các công ty con sau đây được gọi chung là Tập đoàn.
Chu kỳ sản xuất kinh doanh bình quân của hoạt động chuyển nhuợng bất động sản của Công ty và các công ty con bắt đầu từ thời điểm Công ty và các công ty con được chấp thuận là nhà đầu tự dự án và thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng cho đến thời điểm hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Do vậy, chu kỳ sản xuất kinh doanh của hoạt động chuyển nhuợng bất động sản của Công ty và các công ty con có thể kéo dài trên 12 tháng.
Chu kỳ sản xuất, kinh doanh của các hoạt động khác của Công ty và các công ty con thông thường là trong vòng 12 tháng.
Số lượng nhân viên của Công ty tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 11.815 (ngày 31 tháng 12 năm 2023: 9.940).
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Công ty có 44 công ty con (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023: 34 công ty con). Thông tin chi tiết về các công ty con, tên viết tắt và tỷ lệ biểu quyết, tỷ lệ lợi ích trực tiếp của Công ty và gián tiếp qua công ty con trong các công ty con được trình bày trong Phụ lục 1.
Cơ cấu tổ chức
Báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con được trình bày bằng động Việt Nam ("VND") và được lập phù hợp với Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam, và các Chuẩn mực kế toán Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành theo:
2. Cơ sở trình bày
2.1 Chuẩn mực và Chế độ kế toán áp dụng
Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 về việc ban hành bốn Chuẩn mục kế toán Việt Nam (Đợt 1);
Quyết định số 165/2002/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2002 về việc ban hành sáu Chuẩn mục kế toán Việt Nam (Đợt 2);
Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 về việc ban hành sáu Chuẩn mục kế toán Việt Nam (Đợt 3);
Quyết định số 12/2005/QĐ-BTC ngày 15 tháng 2 năm 2005 về việc ban hành sáu Chuẩn mục kế toán Việt Nam (Đợt 4); và
Quyết định số 100/2005/QĐ-BTC ngày 28 tháng 12 năm 2005 về việc ban hành bốn Chuẩn mục kế toán Việt Nam (Đợt 5).
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
2. Cơ sở trình bày (tiếp theo)
Theo đó, báo cáo tài chính hợp nhất được trình bày kèm theo và việc sử dụng báo cáo này không dành cho các đối tượng không được cung cấp các thông tin về các thủ tục và nguyên tắc và thông lệ kế toán tại Việt Nam và hơn nữa không được chủ định trình bày tình hình tài chính hợp nhất, kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và lưu chuyển tiền tệ hợp nhất theo các nguyên tắc và thông lệ kế toán được chấp nhận rộng rãi ở các nước và lãnh thổ khác ngoài Việt Nam.
2.2 Hình thức sổ kế toán áp dụng
Hình thức sổ kế toán được áp dụng của Công ty và các công ty con là Nhật ký chung.
2.3 Kỳ kế toán năm
Kỳ kế toán năm của Công ty và các công ty con áp dụng cho việc lập báo cáo tài chính hợp nhất bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 và kết thúc ngày 31 tháng 12.
2.4 Đơn vị tiền tệ trong kế toán
Báo cáo tài chính hợp nhất được lập bằng đơn vị tiến tệ trong kế toán của Công ty và các công ty con là VND. Cho mục đích trình bày báo cáo tài chính hợp nhất tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 này, các số liệu được làm tròn đến hàng triệu và trình bày theo đơn vị triệu đồng Việt Nam ("triệu VND").
2.5 Cơ sở hợp nhất
Báo cáo tài chính hợp nhất bao gồm các báo cáo tài chính của Công ty và các công ty con cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024.
Các công ty con được hợp nhất toàn bộ kế từ ngày mua, là ngày Công ty nắm quyển kiểm soát công ty con, và tiếp tục được hợp nhất cho đến ngày Công ty chấm dứt quyển kiểm soát đối với công ty con, trừ trường hợp quyển kiểm soát của Công ty chỉ là tạm thời khi công ty con chỉ được mua và nắm giữ cho mục đích bán lại trong thời gian không quá 12 tháng.
Báo cáo tài chính của Công ty mẹ và các công ty con sử dụng để hợp nhất được lập cho cùng một kỳ kế toán và được áp dụng các chính sách kế toán một cách thống nhất.
Số dư các tài khoản trên bảng cân đối kế toán giữa các đơn vị trong cùng Công ty, các khoản thu nhập và chi phí, các khoản lãi hoặc lỗ nội bộ chưa thực hiện phát sinh từ các giao dịch này được loại trừ hoàn toàn.
Lợi ích của các cổ đông không kiểm soát là phần lợi ích trong lãi, hoặc lỗ, và trong tài sản thuần của công ty con không được nắm giữ bởi Công ty và được trình bày riêng biệt trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và trong phần vốn chủ sở hữu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.
Ảnh hưởng do các thay đổi trong tỷ lệ sở hữu công ty con mà không làm mất quyền kiểm soát được hạch toán vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Trường hợp Công ty thoái một phần vốn nắm giữ tại công ty con, sau khi thoái vốn Công ty mất quyền kiểm soát và công ty con trở thành công ty liên doanh, liên kết của Công ty thì khoản đấu tự vào công ty liên doanh, liên kết được trình bày theo phương pháp vốn chủ sở hữu. Kết quả của việc thoái vốn được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
Trong trường hợp Công ty và các công ty con phát sinh lãi khi góp vốn bằng tài sản phi tiến tệ hoặc bán tài sản cho công ty liên doanh, liên kết, Công ty và các công ty con chỉ ghi nhận khoản lãi tương ứng với phần sở hữu của các bên khác trong công ty liên doanh, liên kết. Khoản lãi chưa thực hiện tương ứng với phần sở hữu của Công ty và các công ty con được phần bổ dẫn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo tiến độ thu hồi tài sản trên báo cáo của công ty liên doanh, liên kết.
2. Cơ sở trình bày (tiếp theo)
Trường hợp Công ty thoái một phần vốn nắm giữ tại công ty con, sau khi thoái vốn Công ty mất quyền kiểm soát và công ty con trở thành khoản đấu tư thông thường của Công ty thì khoản đấu tư được trình bày theo phương pháp giá gốc. Kết quả của việc thoái vốn được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu
3.1 Các thay đổi trong các chính sách kế toán và thuyết minh
Các chính sách kế toán của Công ty sử dụng để lập báo cáo tài chính hợp nhất được áp dụng nhất quán với các chính sách kế toán đã được sử dụng để lập báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2023, ngoại trừ thay đổi chính sách kế toán liên quan đến việc trình bày số dư và giao dịch liên quan tới thư tín dụng/thư tín dụng trả chạm ("LC/LCUPAS") như sau.
Theo Thông tư số 21/2024/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành ngày 28 tháng 6 năm 2024 ("Thông tư 21") quy định về nghiệp vụ thư tin dụng và các hoạt động kinh doanh khác liên quan đến thư tin dụng và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, nghiệp vụ LC/LCUPAS được xem là hình thức tài trợ tin dụng ngân hàng.
Trên cơ sở này, Công ty đã thực hiện phân loại lại số dư phải trả LC/LCUPAS tại ngày 1 tháng 7 năm 2024 từ khoản mục “Phải trả ngắn hạn khác” sang khoản mục “Vay ngắn hạn”. Đồng thời kể từ ngày này, các giao dịch LC/LCUPAS được hạch toán và trình bày như các khoản vay ngân hàng.
Tiền và các khoản tương đương tiến bao gồm tiến mặt tại quỹ, tiến gửi ngân hàng, các khoản đấu tư ngắn hạn có thời hạn gốc không quá ba tháng và các khoản đấu tư có thời hạn thu hồi không quá ba tháng kể từ ngày đầu tư, có tính thanh khoản cao, có khả năng chuyển đổi dễ dàng thành các lượng tiến xác định và không có nhiều rủi ro trong chuyển đổi thành tiến.
Hàng tổn kho được tính theo giá gốc. Giá gốc hàng tổn kho bao gồm chi phí mua, chi phí chế biến (bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí lao động trực tiếp, chi phí liên quan trực tiếp khác, chi phí sản xuất chung có liên quan được phân bổ dựa trên mức độ hoạt động bình thường) để có được hàng tổn kho ở địa điểm và trạng thái hiện tại.
Dữ liệu tương ứng liên quan tới nghiệp vụ LC/LCUPAS không được trình bày lại do Thông tư 21 không yêu cấu áp dụng hối tố thay đổi nói trên.
3.2 Tiền và các khoản tương đương tiến
Tiền và các khoản tương đương tiến cũng bao gồm tiến trong tài khoản ngân hàng thanh toán chung giữa Công ty với đối tác khi Công ty đánh giá có quyền kiểm soát đối với tài khoản này.
3.3 Hàng tồn kho
Trường hợp giá trị thuần có thể thực hiện được thấp hơn giá gốc thì phải tính theo giá trị thuần có thể thực hiện được.
Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính của hàng tổn kho trong điều kiện kinh doanh bình thường trừ chi phí ước tính để hoàn thành và chi phí bán hàng ước tính.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.3 Hàng tồn kho (tiếp theo)
Hàng hóa bất động sản
Bất động sản được mua hoặc được xây dựng để bán, không phải để cho thuê hoặc chờ tăng giá, được ghi nhận là hàng hóa bắt động sản theo giá thấp hơn giữa giá thành để đưa mỗi sản phẩm đến vị trí và điều kiện hiện tại và giá trị thuần có thể thực hiện được.
Gia thanh của hàng hoa bat động san bao gom chi phi trực tiep tạo thanh bat động san va chi phi chung được phan bo tren cơ sở diện tích tương ứng của bất động sản đó, cụ thể như sau:
Chỉ phi tiến sử dụng đất và tiến thuê đất, các chi phí phát triển đất;
Chỉ phí xây dựng trả cho nhà thầu; và
- Chi phí lãi vay, chi phí tư vấn, thiết kế, chi phí san lấp, đến bù giải phóng mặt bằng, phí tư vấn, thuế chuyển nhượng đất, chi phí quản lý xây dựng chun, và các chi phí liên quan khác.
Giá trị thuần có thể thực hiện được là giá bán ước tính của hàng hóa bất động sản trong điều kiện kinh doanh bình thường, dựa trên giá thị trường tại ngày kết thúc năm kế toán trừ chi phí ước tính để hoàn thành và chi phí bán hàng ước tính.
Giá vốn của bất động sản đã bán được ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo phương pháp tính theo giá đích danh.
Hàng hóa xây dựng
Công ty và các công ty con áp dụng phương pháp kê khai thương xuyên để hạch toán nguyên vật liệu và hàng hóa với giá trị được xác định bằng chi phí mua dựa trên phương pháp bình quân gia quyền.
Chỉ phí sản xuất kinh doanh độ dang bao gồm giá vốn nguyên vật liệu, nhân công, chi phí cho thầu phụ và các chi phí có liên quan khác của các công trình xây dựng chưa được chủ đấu tự nghiệm thu xác nhận khối lượng tại ngày lập báo cáo tài chính hợp nhất.
Hàng hóa khác
Đối với hàng tổn kho của hoạt động khai thác sản xuất đá, Công ty và các công ty con áp dụng phương pháp kê khai thương xuyên để hạch toán hàng tổn kho khác với giá trị được xác định như sau:
| Nguyên vật liệu và hàng hóa, công cụ dụng cụ | - Chi phí mua theo phương pháp bình quân gia quyển. |
| Thành phẩm | - Giá gốc thành phẩm áp dụng theo phương pháp bình quân gia quyển. |
Dự phòng giảm giá hàng tôn kho
Dự phòng giảm giá hàng tổn kho được trích lập cho phần giá trị dự kiến bị tổn thất do các khoản suy giảm trong giá trị (do giảm giá, hướng, kém phẩm chất, lỗi thời v.v.) có thể xảy ra đối với thành phẩm, hàng hoá tổn kho khác thuộc quyền sở hữu của Công ty và các công ty con dựa trên bằng chứng hợp lý về sự suy giảm giá trị tại ngày kết thúc năm kế toán.
Giá trị của hàng tổn kho là vật liệu cung cấp cho chủ đấu tư của các dự án được xác định theo phương pháp thực tế đích danh, giá trị của hàng tổn kho khác được xác định theo phương pháp bình quân gia quyền.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.3 Hàng tồn kho (tiếp theo)
Số tăng hoặc giảm khoản dự phòng giảm giá hàng tổn kho được hạch đoán vào giá vốn hàng bán trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. Khi hàng tổn kho bị hủy bỏ do hết hạn sử dụng, mất phẩm chất, hư hỏng, không còn giá trị sử dụng, các khoản chênh lệch phát sinh giữa số dự phòng giảm giá hàng tổn kho đã trích lập và giá gốc hàng tổn kho được hạch đoán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Các khoản phải thu được trình bày trên báo cáo tài chính hợp nhất theo giá trị ghi số các khoản phải thu từ khách hàng và phải thu khác sau khi cấn trừ các khoản dự phòng được lập cho các khoản phải thu khó đòi.
3.4 Các khoản phải thu
Dự phòng nợ phải thu khó đòi thể hiện phần giá trị của các khoản phải thu mà Công ty và các công ty con dự kiến không có khả năng thu hối tại ngày kết thúc kỹ kế toán. Tăng hoặc giảm số dư tài khoản dự phòng được hạch toán vào chi phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. Khi các khoản nợ phải thu khó đòi được xác định là không thể thu hối được và kế toán thực hiện xóa nợ, các khoản chênh lệch phát sinh giữa số dự phòng nợ phải thu khó đòi và giá gốc nợ phải thu được hạch toán vào bảo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
3.5 Tài sản cổ định hữu hình
Tài sản cố định hữu hình được thể hiện theo nguyên giá trừ đi giá trị khấu hao lũy kế.
Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua và những chi phí có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào hoạt động như dự kiến.
Các chi phí mua sắm, nâng cấp và đổi mới tài sản cố định hữu hình được ghi tăng nguyên giá của tài sản và chi phí bảo trì, sửa chữa được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất khi phát sinh.
Khi tài sản cố định hữu hình được bán hay thanh lý, các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do thanh lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiến thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài sản) được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
3.6 Thuê tài sản
Việc xác định một thỏa thuận có phải là thỏa thuận thuê tài sản hay không dựa trên bản chất của thỏa thuận đó tại thời điểm khởi đầu: liệu việc thực hiện thỏa thuận này có phụ thuộc vào việc sử dụng một tài sản nhất định và thỏa thuận có bao gồm điều khoản về quyền sử dụng tài sản hay không.
Khoản đấu tư thuần trong hợp đồng cho thuê tài chính được hạch toán như khoản phải thu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất. Khoản tiền lãi trong khoản thanh toán tiền thuê được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê theo lãi suất cổ định trên giá trị đấu tư thuần hiện có.
Thỏa thuận thuê tài sản được phân loại là thuê tài chính nếu theo hợp đồng thuê tài sản bên cho thuê chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên đi thuê. Tất cả các thỏa thuận thuê tài sản khác được phân loại là thuê hoạt động.
Tài sản theo hợp đồng cho thuê hoạt động được ghi nhận là bất động sản đầu tư trên bảng cân đối kế toán hợp nhất. Chi phí trực tiếp ban đầu để thương thảo thỏa thuận cho thuê hoạt động được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất khi phát sinh.
Trong trường hợp Công ty và các công ty con là bên cho thuê
Đối với trường hợp cho thuê tài sản theo hợp đồng thuê hoạt động thỏa mãn điệu kiện ghi nhận doanh thu cho thuê ghi nhận một lần tại Thuyết minh số 3.22 - Ghi nhận doanh thu, Công ty ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.6 Thuê tài sản (tiếp theo)
Đối với các trường hợp cho thuê tài sản theo hợp đồng thuê hoạt động còn lại, thu nhập từ tiến cho thuê hoạt động được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian cho thuê.
Trong trường hợp Công ty và các công ty con là bên đi thuê
Tài sản theo hợp đồng thuê tài chính được vốn hóa trên bảng cần đối kế toán hợp nhất tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản theo giá trị thấp hơn giữa giá trị hợp lý của tài sản thuê và giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiến thuê tối thiểu. Khoản tiến gốc trong các khoản thanh toán tiến thuê trong tương lai theo hợp đồng thuê tài chính được hạch hoán như khoản nợ phải trả. Khoản tiến lãi trong các khoản thanh toán tiến thuê được hạch hoán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất trong suốt thời gian thuê tài sản theo lãi suất cổ định trên số dư còn lại của khoản nợ thuê tài chính phải trả.
Tài sản thuê tài chính đã được vốn hóa được trích khấu hao theo phương pháp khấu hao đường thẳng theo thời gian ngắn hơn giữa thời gian hữu dụng ước tính và thời hạn thuê tài sản, nếu không chắc chắn là bên thuê sẽ được chuyển giao quyền sở hữu tài sản khi hết hạn hợp đồng thuê.
Các khoản tiến thuê theo hợp đồng thuê hoạt động được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê.
3.7 Tài sản cổ định vô hình
Tài sản cố định vô hình được ghi nhận theo nguyên giá trừ đi giá trị hao mòn lũy kế.
Nguyên giá tài sản cố định vô hình bao gồm giá mua và những chi phí có liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sử dụng như dự kiến.
Các chi phí nâng cấp và đối mới tài sản cổ định vô hình được ghi tăng nguyên giá của tài sản và các chi phí khác được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất khi phát sinh.
Khi tài sản cố định vô hình được bán hay thanh lý, các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh do thanh lý tài sản (là phần chênh lệch giữa tiến thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của tài sản) được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
3.8 Khẩu hao và hao mòn
Khẩu hao tài sản cổ định hữu hình và hao mòn tài sản cổ định vô hình được trích thong pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các tài sản như sau:
| Nhà cửa, vật kiến trúc | 5 - 50 năm |
| Lợi thế quyền khai thác mỏ | 15 - 30 năm |
| Máy móc, thiết bị | 3 - 20 năm |
| Phương tiện vận tải | 6 - 10 năm |
| Thiết bị văn phòng | 3 - 6 năm |
| Phần mềm máy tính | 3 - 5 năm |
| Tài sản khác | 2 - 8 năm |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
Bất động sản đầu tư được thể hiện theo nguyên giá bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trừ đi giá trị khấu hao lũy kế.
B09-DN/HN
Các khoản chi phí liên quan đến bất động sản đấu tự phát sinh sau ghi nhận ban đầu được hạch toán vào giá trị còn lại của bất động sản đầu tự khi Công ty và các công ty con có khả năng thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu của bất động sản đầu tự đó.
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
Khẩu hao bất động sản đấu tư được trích tháo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian hữu dụng ước tính của các bất động sản
3.9 Bất động sản đầu tư
| Quyến sử dụng đất có thời hạn và nhà cửa vật kiến trúc | 10 - 50 năm |
| Máy móc, thiết bị | 7 - 10 năm |
Công ty và các công ty con không trích khấu hao đối với quyền sử dụng đất lâu dài được ghi nhận là bất động sản đầu tư.
Đối với các bất động sản đầu tư cho thuê dài hạn có nhận trước tiến cho thuê của nhiều kỳ mà doanh thu được ghi nhận một lần cho toàn bộ số tiến cho thuê nhận trước như được trình bày tại Thuyết minh số 3.22, khấu hao bất động sản đầu tư này được ghi nhận toàn bộ một lần cùng thời điểm ghi nhận doanh thu.
Chỉ phí đi vay bao gồm lãi tiến vay và các chi phí khác phát sinh liên quan trực tiếp đến các khoản vay của Công ty và các công ty con.
Bất động sản đấu tư được ngừng ghi nhận trên bảng cần đối kế toán hợp nhất sau khi đã bán hoặc sau khi bắt động sản đấu tư đã không còn được sử dụng và xét thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bắt động sản đấu tư đó. Chênh lệch giữa tiến thu thuần từ việc bán tài sản với giá trị còn lại của bất động sản đấu tư được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất trong năm thanh lý.
Chi phí đi vay được hạch toán như chi phí phát sinh trong năm ngoại trừ các khoản chi phí đi vay liên quan trực tiếp đến việc mua sắm, xây dựng hoặc hình thành một tài sản cụ thể cẩn có một thời gian đủ dài để có thể đưa vào sử dụng theo mục đích định trước hoặc để bán được vốn hóa vào nguyên giá của tài sản đó.
Việc chuyển từ bất động sản chú sở hữu sử dụng hoặc hàng tổn kho thành bất động sản đấu tư chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như trường hợp chủ sở hữu chấm dứt sử dụng tài sản đó và bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động hoặc khi kết thúc giai đoạn xây dựng. Việc chuyển từ bất động sản đấu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tổn kho chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này hoặc bắt đầu thiên khai cho mục đích bán. Việc chuyển từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tổn kho không làm thay đổi nguyên giá hay giá trị còn lại của bất động sản tại ngày chuyển đổi.
3.10 Chi phí đi vay
3.11 Chi phí trả trước
Chi phí trả trước bao gồm các chi phí trả trước ngắn hạn hoặc chi phí trả trước dài hạn trên bảng cân đối kế toán hợp nhất và được phân bổ trong khoảng thời gian trả trước của chi phí tương ứng với các lợi ích kinh tế được tạo ra từ các chi phí này.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.11 Chi phí trả trước (tiếp theo)
Chỉ phí trả trước ngắn hạn bao gồm chi phí bán hàng liên quan đến các bất động sản chưa bàn giao và các chi phí trả trước ngắn hạn khác dự kiến mang lại lợi ích kinh tế trong khoảng thời gian một chu kỳ kinh doanh.
Chỉ phí trả trước dài hạn bao gồm công cụ dụng cụ xuất dùng, chỉ phí trả trước tiến thuê và các chi phí trả trước khác mang lại lợi ích kinh tế trong khoảng thời gian trên một năm hoặc một chu kỳ kinh doanh.
Tiến thuê đất trả trước
Tiền thuê đất trả trước bao gồm số dư chưa phân bổ hết của khoản tiến thuê đất đã trả theo hợp đồng thuê đất ký với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Thông tư số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 25 tháng 4 năm 2013, khoản tiến thuê đất trả trước nói trên được ghi nhận như chi phí trả trước dài hạn và được phân bổ vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Ngoài ra, tiến thuê đất trả trước cũng bao gồm quyền thuê đất phát sinh từ các giao dịch hợp nhất kinh doanh, trong đó, bên bị mua là bên đi thuê theo các hợp đồng thuê hoạt động có điều khoản thuê ưu đãi so với giá thị trường tại ngày hợp nhất kinh doanh.
3.12 Hợp nhất kinh doanh và lợi thế thương mại
Hợp nhất kinh doanh được hạch toán theo phương pháp giá mua. Giá phí hợp nhất kinh doanh bao gồm giá trị hợp lý tại ngày diễn ra trao đổi của các tài sản đem trao đổi, các khoản nợ phải trả đã phát sinh hoặc đã được thừa nhận và các công cụ vốn do bên mua phát hành để đối lấy quyền kiểm soát bên bị mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc hợp nhất kinh doanh. Tài sản, nợ phải trả có thể xác định được và những khoản nợ tiêm tàng phải gánh chịu trong hợp nhất kinh doanh của bên bị mua đều được ghi nhận theo giá trị hợp lý tại ngày hợp nhất kinh doanh.
Khi công cụ vốn phát hành được cấu thành trong giá phí hợp nhất kinh doanh, giá phí hợp nhất kinh doanh bao gồm giá trị hợp lý tại ngày trao đổi của các công cụ vốn đó. Trường hợp không có giá công bố đáng tin cậy, thì giá trị hợp lý của công vụ vốn có thể ước tính bằng cách tham chiếu đến giá trị hợp lý của bên mua hoặc tham chiếu đến giá trị hợp lý của doanh nghiệp bị mua, miễn là giá nào có bằng chứng rõ ràng hơn.
Trong trường hợp trước ngày Công ty và các công ty con nắm quyển kiểm soát, khoản đấu tự là một khoản đấu tự vào công ty liên kết, hoặc là một khoản đấu tự dài hạn và việc mua công ty con đó là hợp nhất kinh doanh, khi chuẩn bị báo cáo tài chính hợp nhất, Công ty và các công ty con cẩn đánh giá lại giá trị khoản đấu tự trước đây theo giá trị hợp lý tại ngày mua và ghi nhận lỗi lỗ, nếu có, trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Lợi thế thương mại phát sinh từ hợp nhất kinh doanh được ghi nhận ban đầu theo giá gốc, là phần chênh lệch giữa giá phí hợp nhất kinh doanh so với phần sở hữu của bên mua trong giá trị hợp lý của tài sản, nợ phải trả có thể xác định được và các khoản nợ tiêm tàng đã ghi nhận. Nếu giá phí hợp nhất kinh doanh thấp hơn giá trị hợp lý của tài sản thuần của bên bị mua, phần chênh lệch đó sẽ được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. Sau ghi nhận ban đầu, lợi thế thương mại được xác định giá trị bằng nguyên giá trừ đi giá trị phần bổ lũy kế. Lợi thế thương mại được phần bổ theo phương pháp đường thẳng trong thời gian hữu ích được ước tính là mười (10) năm. Định kỳ công ty mẹ phải đánh giá tổn thất lợi thế thương mại tại công ty con, nếu có bằng chứng cho thấy số lợi thế thương mại bị tổn thất lớn hơn số phần bổ hàng năm thì phần bổ theo số lợi thế thương mại bị tổn thất ngay trong năm phát sinh.
Hợp nhất kinh doanh dưới sự kiểm soát chung
Hợp nhất kinh doanh dưới sự kiểm soát chung là một nghiệp vụ hợp nhất kinh doanh trong đó tất cả các công ty được đồng kiểm soát bởi cùng một đối tượng hoặc các đối tượng trước và sau khi hợp nhất kinh doanh, và sự kiểm soát này là không nhất thời. Một công ty có thể chịu sự kiểm soát bởi một cá nhân hoặc nhóm cá nhân theo một thỏa thuận hợp đồng.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
Giao dịch hợp nhất kinh doanh dưới sự kiểm soát chung được thực hiện như sau:
Tài sản và nợ của các đơn vị được hợp nhất theo giá trị ghi số tại ngày hợp nhất kinh doanh;
3.12 Hợp nhất kinh doanh và lợi thế thương mại (tiếp theo)
Không có lợi thế thương mại phát sinh từ giao dịch hợp nhất kinh doanh;
Công ty và các công ty con của mình mua lại các công ty con sở hữu tài sản và hoạt động sản xuất. Tại ngày mua, Công ty và các công ty con của xem xét liệu việc mua lại có đại diện cho việc mua lại một doanh nghiệp hay không. Công ty và các công ty con của mình hạch toán việc mua lại như một sự hợp nhất kinh doanh nếu công ty đó có các hoạt động sản xuất kinh doanh gắn liền với tài sản được mua.
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất phần ánh kết quả hoạt động kinh doanh của các đơn vị được hợp nhất từ thời điểm hợp nhất kinh doanh; và
Chênh lệch giữa giá phí hợp nhất và tài sản thuần của bên bị hợp nhất được ghi nhận vào vốn chủ sở hữu.
Sau ngày hợp nhất kinh doanh, nếu Công ty và các công ty con chuyển nhượng và mất quyền kiểm soát khoản đấu tự vào đơn vị này, phần chênh lệch giữa giá phí hợp nhất và tài sản thuần đã được hạch toán trước đây vào vốn chủ sở hữu sẽ được ghi nhận trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Thay đổi lợi ích vốn chủ sở hữu trong công ty con mà không mất quyền kiểm soát
Khi Công ty và các công ty con mua thêm lợi ích trong công ty con, chênh lệch giữa giá mua và giá trị ghi số của tài sản thuần tương ứng với phần lợi ích mua thêm được ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Khi Công ty và các công ty con của mình chuyển nhuợng một phần lợi ích trong công ty con mà không mất quyền kiểm soát, phần chênh lệch giữa giá chuyển nhuợng và giá trị ghi số của tài sản thuần tương ứng với phần lợi ích đã chuyển nhuợng được ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Nếu việc mua lại công ty con không phải là giao dịch hợp nhất kinh doanh, giao dịch đó được hạch toán như là một giao dịch mua một nhóm các tài sản và nợ phải trả. Giá phí mua được phân bổ vào các tài sản và nợ phải trả dựa trên giá trị hợp lý tưởng ứng của các tài sản và nợ phải trả, và không có lợi thế thương mại hay thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận.
3.13 Mua tài sản và hợp nhất kinh doanh
Trong trường hợp trước ngày kiểm soát, khoản đấu tự là công ty liên kết hoặc khoản đấu tự tài chính dài hạn của công ty mẹ và giao dịch mua công ty con không phải là giao dịch hợp nhất kinh doanh, khi lập báo cáo tài chính hợp nhất, công ty mẹ không đánh giá lại khoản đấu tự trước đây mà tiến hành phân bổ tổng giá mua công ty con và giá trị ghi số của khoản đấu tự trước đây vào các tài sản và nợ phải trả dựa trên giá trị hợp lý tưởng ứng của các tài sản và nợ phải trả.
Đầu tư vào các công ty liên kết
3.14 Các khoản đầu tư
Các khoản đấu tư vào các công ty liên kết được hạch toán theo phương pháp vốn chủ sở hữu. Công ty liên kết là công ty mà trong đó Công ty và các công ty con có ảnh hưởng đáng kể nhưng không phải là công ty con hay công ty liên doanh của Công ty. Thông thường, Công ty và các công ty con được coi là có ảnh hưởng đáng kể nếu sở hữu trên 20% quyền biểu quyết ở đơn vị nhận đấu tư.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.14 Các khoản đầu tư (tiếp theo)
Theo phương pháp vốn chủ sở hữu, khoản đấu tư được ghi nhận ban đấu trên bảng cân đối kế toán hợp nhất theo giá gốc, sau đó được điều chỉnh theo những thay đổi của phân số hữu của Công ty trong giá trị tài sản thuần của công ty liên kết sau khi mua. Lợi thế thương mại phát sinh từ việc đấu tư vào công ty liên kết được phân ánh trong giá trị còn lại của khoản đấu tư. Công ty và các công ty con không phân bố lợi thế thương mại này mà hàng năm thực hiện đánh giá xem lợi thế thương mại có bị suy giảm giá trị hay không.
Phần sở hữu của Công ty và các công ty con trong lợi nhuận/(lỗ) của công ty liên kết sau khi mua được phần ánh trên báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất và phần sở hữu của nhà đấu tư trong thay đổi sau khi mua của các quỹ của công ty liên kết được ghi nhận vào các quỹ. Thay đổi lũy kế sau khi mua được điều chỉnh vào giá trị còn lại của khoản đấu tư vào công ty liên kết. Cổ tức nhận được/Lợi nhuận được chia từ công ty liên kết được cấn trừ vào khoản đấu tư vào công ty liên kết.
Trong trường hợp Công ty và các công ty con phát sinh lãi khi góp vốn bằng tài sản phi tiến tệ hoặc bán tài sản cho công ty liên doanh, liên kết, Công ty và các công ty con chỉ ghi nhận khoản lãi tương ứng với phần sở hữu của các bên khác trong công ty liên doanh, liên kết. Khoản lãi chưa thực hiện tương ứng với phần sở hữu của Công ty và các công ty con được phần bổ dẫn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo tiến độ thu hồi tài sản trên báo cáo của công ty liên doanh, liên kết.
Báo cáo tài chính của công ty liên kết được lập cùng kỳ với báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con, và sử dụng các chính sách kế toán nhất quán với Công ty và các công ty con. Các điều chỉnh hợp nhất thích hợp đã được ghi nhận để bảo đảm các chính sách kế toán được áp dụng nhất quán với Công ty và các công ty con trong trường hợp cần thiết.
Công ty và các công ty con ngừng áp dụng phương pháp vốn chủ sở hữu kế từ thời điểm bên được đấu tự không còn là công ty liên doanh, liên kết. Khi dùng áp dụng phương pháp vốn chủ sở hữu, Công ty và các công ty con tái phân loại toàn bộ các khoản đã được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu sang báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo cách thức tương tự như khi bên được đấu tự trực tiếp thanh lý các tài sản và nợ phải trả liên quan. Số dự còn lại của các khoản lãi chưa thực hiện phát sinh từ giao dịch góp vốn bằng tài sản phi tiến tệ hoặc bán tài sản cho công ty liên doanh, liên kết tại thời điểm ngừng áp dụng phương pháp vốn chủ sở hữu cũng được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Chúng khoán kinh doanh và đấu tư góp vốn vào đơn vị khác
Chúng khoán kinh doanh và đấu tư góp vốn vào đơn vị khác được ghi nhận theo giá gốc.
Dự phòng giảm giá trị các khoản đấu tư
Dụ phòng cho việc giảm giá trị của các khoản đấu tư được lập khi có bằng chứng chắc chắn cho thấy có sự suy giảm giá trị của các khoản đấu tư này vào ngày kết thúc kỳ kế toán.
Tăng hoặc giảm số dự phòng được hạch toán vào chi phí tài chính trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn
Các khoản đấu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn được ghi nhận theo giá gốc. Sau ghi nhận ban đầu, các khoản đấu tư này được ghi nhận theo giá trị có thể thu hồi. Các khoản suy giảm giá trị của khoản đấu tư nếu phát sinh được hạch toán vào chi phí tài chính trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất và giảm trừ trực tiếp giá trị đấu tư.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.15 Trợ cấp thôi việc phải trả
Trợ cấp thôi việc cho nhân viên được trích trước vào cuối mỗi kỳ báo cáo cho người lao động đã làm việc thường xuyên từ đủ 12 tháng trở lên tại Công ty và các công ty con. Mức trích lập được tính bằng một nửa tháng lương cho mỗi năm làm việc đủ điều kiện hưởng trợ cấp thôi việc theo Luật lao động và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Mức lương bình quân thắng dùng để tính trợ cấp thôi việc sẽ được điều chỉnh vào cuối mỗi kỳ báo cáo theo mức lượng bình quân 6 tháng gần nhất tính đến thời điểm lập báo cáo. Tăng hoặc giảm trong khoản trích trước này ngoại trừ phần thanh toán thực tế cho người lao động sẽ được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Khoản trợ cấp thôi việc trích trướn này được sử dụng để trả trợ cấp thôi việc cho người lao động khi chấm dứt hợp đồng lao động theo Điều 46 của Bộ luật Lao động.
3.16 Các khoản phải trả và chi phí trích trước
Các khoản phải trả và chi phí trích trước được ghi nhận cho số tiến phải trả trong tương lai liên quan đến hàng hóa và dịch vụ đã nhận được không phụ thuộc vào việc Công ty và các công ty con đã nhận được hóa đơn của nhà cung cấp hay chưa. Các khoản phải trả nhà thầu xây dựng cho các dự án bắt động sản được ghi nhận theo biên bản nghiệm thu khối lượng giữa hai bên, không phụ thuộc vào việc Công ty và các công ty con đã nhận được hóa đơn của nhà cung cấp hay chưa.
3.17 Các khoản dự phòng
Dự phòng chung
Công ty và các công ty con ghi nhận dự phòng khi có nghĩa vụ nợ hiện tại (nghĩa vụ pháp lý hoặc nghĩa vụ liên đới) là kết quả của một sự kiện đã xảy ra trong quá khứ. Việc thanh toán nghĩa vụ nợ này có thể sẽ dẫn đến sự giảm sút về những lợi ích kinh tế và Công ty và các công ty con có thể đưa ra được một tính đáng tin cậy về giá trị của nghĩa vụ nợ đó.
Công ty và các công ty con đánh giá hợp đồng rủi ro lớn là hợp đồng mà trong đó, chi phí bắt buộc phải trả cho các nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng vượt quá lợi ích kinh tế dự tính thu được từ hợp đồng đó. Các chi phí bắt buộc phải trả theo điều khoản của hợp đồng phân ánh chi phí thấp nhất nếu từ bỏ hợp đồng. Mức chi phí đó sẽ thấp hơn mức chi phí để thực hiện hợp đồng, kế cả các khoản bôi thường hoặc đến bù phát sinh do việc không thực hiện được hợp đồng. Công ty và các công ty con ghi nhận và đánh giá nghĩa vụ nợ hiện tại theo hợp đồng rủi ro lớn như một khoản dự phòng và khoản dự phòng được lập riêng biệt cho từng hợp đồng có rủi ro lớn.
Nếu ảnh hưởng về giá trị thời gian của tiến là trọng yếu thì giá trị của một khoản dự phòng cần được chiết khấu về giá trị hiện tại sử dụng tỷ lệ chiết khấu là tỷ lệ trước thuế và phản ánh rõ những rủi rơ cụ thể của khoản nợ đó. Khi giá trị của khoản dự phòng được chiết khấu, phần tăng lên theo thời gian của khoản dự phòng được ghi nhận là chi phí tài chính.
Khi Công ty và các công ty con cho rằng một phần hoặc toàn bộ chi phí để thanh toán một khoản dự phòng sẽ được hoàn lại, ví dụ như thông qua hợp đồng bảo hiểm, khoản bối hoàn này chỉ được ghi nhận là một tài sản riêng biệt khi việc nhận được bối hoàn là gần như chắc chắn. Chi phí liên quan đến các khoản dự phòng được hạch hoàn vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất sau khi đã trừ đi các khoản bối hoàn.
Dự phòng chi phí bảo hành cho bất động sản đã bán
Công ty và các công ty con ước tính chi phí dự phòng bảo hành cho bất động sản đã bán trong năm dựa trên doanh thu và các thông tin hiện có về việc sửa chữa của các bất động sản tương tự đã bán trong quá khứ.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.17 Các khoản dự phòng (tiếp theo)
Dự phòng chi phí bảo hành cho công trình xây dựng
Dự phòng bảo hành sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, công trình xây dựng là dự phòng chi phí cho những sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, công trình xây dựng đã bán, đã cung cấp hoặc đã bán giao cho người mua nhưng còn trong thời hạn bảo hành và Công ty vẫn có nghĩa vụ phải tiếp tục sửa chữa, hoàn thiện theo hợp đồng hoặc theo cam kết với khách hàng.
Việc trích lập dự phòng bảo hành công trình xây dựng được thực hiện cho từng công trình, hạng mục công trình hoàn thành, bản giao trong năm. Khoản dự phòng phải trả về chi phí dự phòng bảo hành công trình xây dựng được ghi nhận vào giá vốn hàng bán. Trường hợp số dự phòng phải trả về bảo hành công trình xây dựng đã lập lớn hơn chi phí thực tế phát sinh thì số chênh lệch được hoàn nhập ghi vào thu nhập khác.
Dự phòng bảo hành công trình được trích lập dựa trên tỷ lệ giá trị công trình.
3.18 Các nghiệp vụ bằng ngoại tệ
Các nghiệp vụ phát sinh bằng các đơn vị tiến tệ khác với đơn vị tiến tệ kế toán của Công ty và các công ty con (VND) được hạch toán theo từ giá giao dịch thực tế vào ngày phát sinh nghiệp vụ theo nguyên tắc sau:
- Nghiệp vụ làm phát sinh các khoản phải thu được hạch toán theo tỷ giá mua của ngân hàng thương mại nơi Công ty và các công ty con chỉ định khách hàng thanh toán;
Nghiệp vụ làm phát sinh các khoản phải trả được hạch toán theo từ giá bán của ngân hàng thương mại nội Công ty và các công ty con dự kiến giao dịch; và
Giao dịch mua sắm tài sản hoặc các khoản chi phí được thanh toán ngay bằng ngoại tệ (không qua các tài khoản phải trả) được hạch toán theo tỷ giá mua của ngân hàng thương mại nơi Công ty và các công ty con thực hiện thanh toán.
Tại ngày kết thúc kỳ kế toán năm, các khoản mục tiễn tệ có gốc ngoại tệ được đánh giá lại theo tỷ giá giao dịch thực tế tại ngày của bảng cân đối kế toán hợp nhất theo nguyên tắc sau:
Các khoản mục tiến tệ được phân loại là tài sản được đánh giá lại theo tỷ giá mua của ngân hàng thương mại nơi Công ty và các công ty con thường xuyên có giao dịch; và
Các khoản mục tiến tệ được phân loại là nợ phải trả được đánh giá lại theo tỷ giá bán của ngân hàng thương mại nơi Công ty và các công ty con thường xuyên có giao dịch.
Tất cả các khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
3.19 Vốn góp của chủ sở hữu
Cổ phiếu phổ thông
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
Cổ phiếu phổ thông được ghi nhận theo mệnh giá phát hành. Thắng dư vốn cổ phần
3.19 Vốn góp của chủ sở hữu (tiếp theo)
Thăng dư vốn cổ phân phản ánh khoản chênh lệch giữa mệnh giá và giá phát hành cổ phiếu trừ đi chi phí phát hành cổ phiếu thực tế phát sinh liên quan trực tiếp đến việc phát hành cổ phiếu, sau khi trừ đi các ảnh hưởng thuế.
Cổ phiếu quỹ
Các công cụ với chủ sở hữu được Công ty mua lại (cổ phiếu quỹ) được ghi nhận theo nguyên giá và trừ vào vốn chủ sở hữu. Công ty không ghi nhận các khoản lãi/(lỗ) khi mua, bán, phát hành hoặc hủy các công cụ vốn chủ sở hữu của mình. Khi Công ty hoàn thành việc hủy cổ phiếu quỹ đã mua lại theo quy định, vốn cổ phân đã phát hành sẽ được ghi giảm theo mệnh giá cổ phiếu, chênh lệch giữa phân giảm vốn cổ phân đã phát hành và giá trị cổ phiếu quỹ bị hủy được ghi nhận vào thặng dư vốn cổ phân.
3.20 Phân chia lợi nhuận
Lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp (không bao gồm các khoản lãi từ giao dịch mua giá rẻ) có thể được chia cho các cổ đông sau khi đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, và sau khi đã trích lập các quỹ dự phòng theo Điều lệ của Công ty và các công ty con và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Công ty và các công ty con ghi nhận nghĩa vụ chi trả cổ tức bằng tiến khi việc phân phối lợi nhuận được Đại hội đồng cổ đông phê duyệt và ghi nhận nghĩa vụ chi trả cổ tức bằng cổ phiếu khi việc phân phối cổ tức được Đại hội đồng cổ đông phê duyệt và được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Công ty và các công ty con trích lập các quỹ dự phòng từ lợi nhuận thuần sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Công ty và các công ty con theo phê duyệt của các cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông thường niên.
3.21 Tiền trả trước từ khách hàng mua bất động sản
Doanh thu được ghi nhận khi Công ty và các công ty con có khả năng nhận được các lợi ích kinh tế có thể xác định được một cách chắc chắn. Doanh thu được xác định theo giá trị hợp lý của các khoản đã thu hoặc sẽ thu được sau khi trừ đi các khoản chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán và hàng bán bị trả lại. Các điều kiện ghi nhận cụ thể sau đây cũng phải được đáp ứng khi ghi nhận doanh thu:
Các khoản tiến khách hàng trả trước để mua bất động sản trong tương lai mà chưa đủ điều kiện để được ghi nhận là doanh thu trong năm được phân ánh trong tài khoản “Người mua trả tiền trước” trong phân nợ phải trả trên bảng cân đối kế toán hợp nhất. Các khoản hỗ trợ theo chương trình bán hàng mang tính chất giảm trừ vào doanh thu được ghi giảm vào chỉ tiêu “Người mua trả tiền trước” đối với các bất động sản trong tương lai chưa đủ điều kiện ghi nhận là doanh thu trong năm.
3.22 Ghi nhận doanh thu
Doanh thu chuyển nhượng bất động sản
Doanh thu chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận khi phần lớn các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản được chuyển giao cho người mua.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.22 Ghi nhận doanh thu (tiếp theo)
Doanh thu cho thuê bất động sản
Doanh thu cho thuê ghi nhận hàng kỳ
Doanh thu từ cho thuê tài sản theo hợp đồng thuê hoạt động được hạch toán vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian cho thuê.
Doanh thu cho thuê ghi nhận một lần
Đối với trường hợp cho thuê tài sản có nhận trước tiến cho thuê của nhiều kỳ và thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, Công ty và các công ty con ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiến cho thuê nhận trước khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:
Bên đi thuê không có quyền hủy ngang hợp đồng thuê và Công ty và các công ty con không có nghĩa vụ phải trả lại số tiền đã nhận trước trong mọi trường hợp và dưới mọi hình thức;
Số tiền nhận trước từ việc cho thuê không nhỏ hơn 90% tổng số tiền cho thuê dự kiến thu được theo hợp đồng trong suốt thời hạn cho thuê và bên đi thuê phải thanh toán toàn bộ số tiền thuê trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm khởi đầu thuê tài sản;
Hầu như toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê đã chuyển giao cho bên đi thuê; và
Công ty và các công ty con ước tính được tương đối đầy đủ giá vốn của hoạt động cho thuê.
Doanh thu bán hàng
Doanh thu bán hàng được ghi nhận khi các rủi ro trọng yếu và các quyền sở hữu hàng hóa được chuyển sang người mua, thường là trùng với thời điểm chuyển giao hàng hóa.
Doanh thu cung cấp dịch vụ
Doanh thu cung cấp dịch vụ được ghi nhận khi dịch vụ được cung cấp cho khách hàng.
Thu nhập từ hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh trong đó Công ty và các công ty con được chia sẻ doanh thu, lợi nhuận trước thuế hoặc lợi nhuận sau thuế
Trong các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh không dưới hình thức tài sản đồng kiểm soát hoặc hoạt động kinh doanh đồng kiểm soát mà Công ty và các công ty con góp vốn bằng tiến, thu nhập được chia được ghi nhận là doanh thu hoạt động tài chính trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Trong các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh không dưới hình thức tài sản đồng kiểm soát hoặc hoạt động kinh doanh đồng kiểm soát mà Công ty và các công ty con góp vốn bằng tài sản, thu nhập được chia được ghi nhận là doanh thu trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.
Tiền lãi
Doanh thu được ghi nhận khi tiến lãi phát sinh trên cơ sở đồn tích (có tính đến lợi tức mà tài sản đem lại) trừ khi khả năng thu hối tiện lãi không chắc chắn.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
B09-DN/HN
Cổ tức
Cổ tức được ghi nhận là doanh thu khi quyền được nhận khoản thanh toán cổ tức của Công ty và các công ty con với tự cách là nhà đầu tư được xác lập.
Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vốn
3.22 Ghi nhận doanh thu (tiếp theo)
Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vốn được xác định là phần chênh lệch giữa giá bán và giá vốn phần vốn chuyển nhượng. Thu nhập này được ghi nhận vào ngày phát sinh giao dịch, tức là khi hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện.
Doanh thu bán sản phẩm và dịch vụ hàng hóa kèm theo trong gói bán hàng nhiều thành phần
Trong giao dịch Công ty và các công ty con cung cấp nhiều sản phẩm và dịch vụ cho khách hàng trong cùng một hợp đồng, Công ty và các công ty con xác định các nghĩa vụ bán sản phẩm và nghĩa vụ cung cấp dịch vụ riêng biệt trong hợp đồng đó và chỉ ghi nhận doanh thu khi từng nghĩa vụ riêng biệt được Công ty và các công ty con hoàn thành với khách hàng. Giá trị hợp đồng được phân bổ cho sản phẩm được xác định bằng tổng giá trị hợp đồng từ đi giá trị hợp lý ước tính của dịch vụ. Các khoản thanh toán của khách hàng theo hợp đồng tương ứng với nghĩa vụ chưa được thực hiện được ghi nhận vào chỉ tiêu “Người mua trả tiền trước” hoặc chỉ tiêu “Doanh thu chưa thực hiện” trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.
3.23 Giá vốn hoạt động chuyển nhượng bất động sản và hoạt động hợp tác đầu tư và hợp tác kinh doanh các dự án bất động sản
Giá vốn hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm giá thành hàng tổn kho bất động sản được chuyển nhượng trong năm và lợi nhuận phân chia cho bên thứ ba cùng tham gia hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh các dự án bất động sản với Công ty và các công ty con.
Đối với các hợp đồng hợp tác đấu tư/kinh doanh các dự án bắt động sản mà Công ty và các công ty con là bên kiểm soát các hoạt động và tài sản của dự án, các khoản lợi nhuận phân chia cho đối tác theo quyết toán hàng kỹ được ghi nhận là giá vốn trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. Các khoản tiến nhận góp vốn từ đối tác để hợp tác đấu tư/kinh doanh được ghi nhận trong phân nợ phải trả trên bảng cần đối kế toán hợp nhất nếu Công ty có nghĩa vụ hoàn trả các khoản vốn góp này.
Khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng có thể được ước tính một cách đáng tin cậy, thì doanh thu và chi phí liên quan đến hợp đồng được ghi nhận tương ứng với phần công việc đã hoàn thành vào ngày kết thúc kỹ kế toán năm dựa vào các bảng tổng hợp khối lượng công việc hoàn thành được xác nhận bởi khách hàng. Các khoản tăng giảm khi thực hiện hợp đồng, các khoản tiến thưởng và các khoản thanh toán khác chỉ được tính vào doanh thu khi đã được thống nhất với khách hàng.
3.24 Hợp đồng xây dựng
Khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng không thể được ước tính một cách đáng tin cậy, doanh thu chỉ được ghi nhận tương ương với chi phí của hợp đồng đã phát sinh mà việc hoàn trả là tương đối chắc chắn. Chi phí của hợp đồng chỉ được ghi nhận là chi phí trong năm khi các chi phí này đã phát sinh.
Thuế thu nhập hiện hành
3.25 Thuế
Tài sản thuế thu nhập và thuế thu nhập phải nộp cho năm hiện hành và các năm trước được xác định bằng số tiền dự kiến được thu hồi từ
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.25 Thuế (tiếp theo)
hoặc phải nộp cho cơ quan thuế, dựa trên các mức thuế suất và các luật thuế có hiệu lực đến ngày kết thúc kỳ kế toán năm.
Thuế thu nhập hiện hành được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất ngoại trừ trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thắng vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hiện hành cũng được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu.
Công ty và các công ty con chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hiện hành và thuế thu nhập hiện hành phải nộp khi Công ty và các công ty con có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và Công ty và các công ty con dự định thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải nộp và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần.
Thuế thu nhập hoàn lại
Thuế thu nhập hoãn lại được xác định cho các khoản chênh lệch tạm thời tại ngày kết thúc kỳ kế toán năm giữa cơ sở tính thuế thu nhập của các tài sản và nợ phải trả và giá trị ghi số của các khoản mục này trong báo cáo tài chính hợp nhất.
Thuế thu nhập hoàn lại phải trả được ghi nhận cho tất cả các khoản chênh lệch tạm thời chịu thuế, ngoại trừ:
I nue tru nhap noan lại phai trá phát sinh tư ghi nhận ban đâu của một tài sản hay nợ phải trả từ một giao dịch mà giao dịch này không có ảnh hưởng đến lợi nhuận kế toán và lợi nhuận tính thuế thu nhập (hoặc lỗ tính thuế) tại thời điểm phát sinh giao dịch; và
Các chênh lệch tạm thời chịu thuế gắn liền với các khoản đấu tư vào các công ty con, công ty liên kết và các khoản vốn góp liên doanh khi Công ty và các công ty con có khả năng kiểm soát thời gian hoàn nhập khoản chênh lệch tạm thời và chắc chắn khoản chênh lệch tạm thời sẽ không được hoàn nhập trong tương lai có thể dự đoán.
Tài sản thuế thu nhập hoãn lại cẩn được ghi nhận cho tất cả các chênh lệch tạm thời được khấu trừ, giá trị được khấu trừ chuyển sang các năm sau của các khoản lỗ tính thuế và các khoản ưu đãi thuế chưa sử dụng, khi chắc chắn trong tương lai sẽ có lợi nhuận tính thuế để sử dụng những chênh lệch tạm thời được khấu trừ, các khoản lỗ tính thuế và các ưu đãi thuế chưa sử dụng này, ngoại trừ:
Tài sản thuế hoãn lại phát sinh từ ghi nhận ban đầu của một tài sản hoặc nợ phải trả từ một giao dịch mà giao dịch này không có ảnh hưởng đến lợi nhuận kế toán và lợi nhuận tính thuế thu nhập (hoặc lỗ tính thuế) tại thời điểm phát sinh giao dịch; và
Đối với các chênh lệch tạm thời được khấu trừ phát sinh từ các khoản đấu tư vào các công ty con, công ty liên kết và các khoản vốn góp liên doanh, tài sản thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận khi chắc chắn là chênh lệch tạm thời sẽ được hoàn nhập trong tương lai có thể dự đoán được và có lợi nhuận tính thuế để sử dụng được khoản chênh lệch tạm thời đó.
Giá trị ghi số của tài sản thuế thu nhập hoãn lại phải được xem xét lại vào ngày kết thúc kỹ kế toán năm và phải giảm giá trị ghi số của tài sản thuế thu nhập hoãn lại đến mức bảo đảm chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi ích của một phần hoặc toàn bộ tài sản thuế thu nhập hoãn lại được sử dụng. Các tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa được ghi nhận trước đây được xem xét lại vào ngày kết thúc kỹ kế toán năm và được ghi nhận khi chắc chắn có đủ lợi nhuận tính thuế trong tương lai để có thể sử dụng các tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa ghi nhận này.
Tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả được xác định theo thuế suất dự tính sẽ áp dụng cho năm tài chính khi tài sản được thu hồi hay nợ phải trả được thanh toán, dựa trên các mức thuế suất và luật thuế có hiệu lực vào ngày kết thúc kỳ kế toán năm.
Thuế thu nhập hoãn lại được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất ngoại trừ trường hợp thuế thu nhập phát sinh liên quan đến một khoản mục được ghi thắng vào vốn chủ sở hữu, trong trường hợp này, thuế thu nhập hoãn lại cũng được ghi nhận trực tiếp vào vốn chủ sở hữu.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
Công ty và các công ty con chỉ được bù trừ các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả khi doanh nghiệp có quyền hợp pháp được bù trừ giữa tài sản thuế thu nhập hiện hành với thuế thu nhập hiện hành phải nộp và các tài sản thuế thu nhập hoãn lại và thuế thu nhập hoãn lại phải trả này liên quan tới thuế thu nhập doanh nghiệp được quản lý bởi cùng một cơ quan thuế:
B09-DN/HN
3. Tóm tắt các chính sách kế toán chủ yếu (tiếp theo)
3.25 Thuế (tiếp theo)
Đối với cùng một đơn vị chịu thuế; hoặc
- Công ty và các công ty con dự định thanh toán thuế thu nhập hiện hành phải nộp và tài sản thuế thu nhập hiện hành trên cơ sở thuần hoặc thu hồi tài sản đồng thời với việc thanh toán nợ phải trả trong từng kỹ tương lai khi các khoản trọng yếu của thuế thu nhập hoãn lại phải trả hoặc tài sản thuế thu nhập hoãn lại được thanh toán hoặc thu hồi.
3.26 Lãi trên cổ phiếu
Lãi cơ bản trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận hoặc lỗ sau thuế phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông của Công ty (sau khi đã điều chỉnh cho việc trích lập quỹ khen thưởng, phúc lợi) cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông đang lưu hành trong năm.
Lãi suy giảm trên cổ phiếu được tính bằng cách chia lợi nhuận hoặc lỗ sau thuế phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông của Công ty (sau khi đã điều chỉnh cho cổ tức của cổ phiếu u đãi có quyền chuyển đổi) cho số lượng bình quân gia quyền của số cổ phiếu phổ thông đang lưu hành trong năm và số lượng bình quân gia quyền của cổ phiếu phổ thông sẽ được phát hành trong trường hợp tất cả các cổ phiếu phổ thông tiêm năng có tác động suy giảm đều được chuyển thành cổ phiếu phổ thông.
Một bộ phận là một cấu phần có thể xác định riêng biệt của Công ty và các công ty con tham gia vào việc cung cấp các sản phẩm hoặc dịch vụ liên quan (bộ phận được chia theo hoạt động kinh doanh) hoặc cung cấp sản phẩm hoặc dịch vụ trong một môi trường kinh tế của thể (bộ phận được chia theo khu vực địa lý). Mỗi một bộ phận này chịu rủi ro và thu được lợi ích khác biệt so với các bộ phận khác.
3.27 Thông tin theo bộ phận
3.28 Các bên liên quan
Các bên được coi là bên liên quan của Công ty và các công ty con nếu một bên có khả năng, trực tiếp hoặc gián tiếp, kiểm soát bên kia hoặc gây ảnh hưởng đáng kể tới bên kia trong việc ra các quyết định tài chính và hoạt động, hoặc khi Công ty và các công ty con và bên kia cùng chịu sự kiểm soát chung hoặc ảnh hưởng đáng kể chung. Các bên liên quan nêu trên có thể là các công ty hoặc các nhân, bao gồm cả các thành viên mặt thiết trong gia đình của họ.
Ban Tổng Giám đốc xác định báo cáo bộ phận của Công ty dựa trên loại hình sản phẩm và dịch vụ cung cấp.
3.29 Chi phí phát hành trái phiếu
Chỉ phí giao dịch liên quan đến việc phát hành trái phiếu được phân bổ dẫn phù hợp với kỳ hạn trái phiếu theo phương pháp đường thẳng. Tại thời điểm ghi nhận ban đầu, chị phí phát hành trái phiếu được ghi giảm vào phần nợ gốc của trái phiếu.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
4. Các giao dịch chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quan trọng trong năm
4.1 Giao dịch mua nhóm tài sản
Trong năm, Công ty và công ty con đã hoàn tất việc mua cổ phần của công ty sau từ đối tác. Ban Tổng Giám đốc đã xem xét và đánh giá rằng việc mua cổ phần của công ty này là việc mua nhóm các tài sản và nợ phải trả, không phải là hợp nhất kinh doanh. Giá phí của giao dịch này được phân bổ cho các tài sản và nợ phải trả được mua dựa trên giá trị hợp lý tưởng ứng của các tài sản và nợ phải trả đó. Theo đó, phần chênh lệch giữa giá phí và giá trị tài sản thuần của công ty được mua được hạch đoán vào hàng tổn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Phần lợi ích của cổ đồng không kiểm soát cũng được ghi nhận cho giá trị tương ứng của các tài sản, nợ phải trả được mua. Các tài sản, nợ phải trả được mua được trình bày trong cùng nhóm với các tài sản, nợ phải trả tương tự của Công ty và các công ty con.
Mua Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh ("Công ty Cam Ranh"), công ty con mới
Tháng 1 năm 2024, Công ty và các công ty con đã hoàn tất việc mua 100% cổ phần trong Công ty Cam Ranh từ các đối tác với tổng giá phí là 10.646 tỷ VND. Theo đó, Công ty Cam Ranh trở thành công ty con của Công ty. Tại ngày mua, Công ty Cam Ranh là một trong 3 nhà đầu tư liên danh làm chủ đấu tư một dự án bất động sản.
4.2 Giao dịch chuyển nhượng
Chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TPX Holding ("Công ty TPX Holding")
Trong tháng 1 năm 2024, Công ty Cẩn Giờ đã hoàn tất việc góp vốn thành lập Công ty TPX Holding bằng 628.860.000 cổ phần Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh ("Công ty Thành Phố Xanh"), tương ứng 94% vốn góp Công ty Thành Phố Xanh. Trong tháng 2 năm 2024, Công ty Cẩn Giờ đã thực hiện chuyển nhượng 35% vốn góp trong Công ty TPX Holding cho đối tác với giá phí 7.059 tỷ VND. Sau giao dịch này, Công ty và các công ty con vấn mắm giữ quyền kiểm soát Công ty TPX Holding. Ảnh hưởng của giao dịch chuyển nhượng này được ghi nhận vào Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và Lợi ích của cổ đồng không kiểm soát trong Thuyết mình số 28.
Chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TS Holding ("Công ty TS Holding")
Trong tháng 1 năm 2024, Công ty Cẩn Giờ đã hoàn tất việc góp vốn thành lập Công ty TS Holding bằng 1.328.929.900 cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn ("Công ty Thái Sơn"), tương ứng 98,4% vốn góp Công ty Thái Sơn. Trong tháng 3 năm 2024, Công ty Cẩn Giờ đã thực hiện chuyển nhượng 34% vốn góp trong Công ty TS Holding cho các đối tác với giá phí 7.059 tỷ VND. Sau giao dịch này, Công ty và các công ty con vấn mềm giữ quyền kiểm soát Công ty TS Holding. Ánh hưởng của giao dịch chuyển nhượng này được ghi nhận vào Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và Lợi ích của cổ đông không kiểm soát trong Thuyết minh số 28.
Chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1 ("Công ty Lighthouse 1")
Trong tháng 7 năm 2024, Công ty đã hoàn tất việc góp vốn thành lập Công ty Lighthouse 1, với tỷ lệ góp vốn là 100% vốn điều lệ của công ty con trên, bằng quyền sử dụng đất của một số lỗ đất tại một dự án bất động sản do Công ty làm chủ đấu tư. Trong tháng 12 năm 2024, Công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng 100% vốn góp trong Công ty Lighthouse 1 cho một đối tác với giá phí 2.544 tỷ VND. Theo đó, Công ty đã ghi nhận khoản lãi từ giao dịch chuyển nhượng này trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất là 567 tỷ VND (Thuyết minh số 29.2). Sau giao dịch này, Công ty và các công ty con không còn nắm giữ quyền kiểm soát Công ty Lighthouse 1.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
5. Tiền và các khoản tương đương tiến
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Tiến mặt | 2.231 | 1.813 |
| Tiến gửi ngân hàng | 21.631.585 | 13.120.018 |
| Các khoản tương đương tiến | 7.146.307 | 981.350 |
| TỔNG CỘNG | 28.780.123 | 14.103.181 |
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, tiến gửi ngân hàng của Công ty bao gồm số dư trong các tài khoản chung giữa Công ty và một công ty con của Tập đoàn Vùng group – Công ty CP. Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty và công ty này liên quan đến một dự án bất động sản ("Dự án"), Công ty và công ty này đã mở một số tài khoản thanh toán chung. Công ty này đã uỷ quyền cho Công ty quản lý các tài khoản thanh toán chung này để thực hiện Dự án và tối ưu hoá động tiến. Theo đó, Công ty ghi nhận các số dư của các tài khoản thanh toán chung này ở khoản mục Tiến và các khoản tương đương tiến.
Các khoản tương đương tiến vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm các khoản tiến gửi bằng VND tại các ngân hàng và tổ chức tài chính có kỹ hạn gốc từ 1 đến 3 tháng và hướng lãi suất từ 1,9%/năm đến 4,75%/năm (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023: kỹ hạn từ 1 đến 3 tháng và hướng lãi suất từ 2,1%/năm đến 3,3%/năm).
Số dư tiến gửi ngân hàng và các khoản tương đương tiến vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm một số khoản tiến gửi bị hạn chế sử dụng liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh và hoạt động khác của Công ty với tổng số tiến là 1.105,5 tỷ VND.
Chi tiết số lượng từng loại ngoại tệ tính theo nguyên tệ:
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngoại tệ các loại: | ||
| Đô la Mỹ (USD) | 468.276 | 156.674 |
| Euro (EUR) | 8.292 | 4.142 |
| Đồng Rúp (RUB) | 878 | 8.787 |
6. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |||
| Giá góc | Giá trị ghi số | Giá góc | Giá trị ghi số | |
| Các khoản đầu tư (i) | 3.628.250 | 3.628.250 | - | - |
| Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn | 1.763.622 | 1.763.622 | 3.833.948 | 3.833.948 |
| Tiến gửi ngân hàng có kỷ hạn (ii) | 1.763.622 | 1.763.622 | 1.465.680 | 1.465.680 |
| Các khoản đầu tư khác | - | - | 2.368.268 | 2.368.268 |
| TỔNG CỘNG | 5.391.872 | 5.391.872 | 3.833.948 | 3.833.948 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
6. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (tiếp theo)
(i) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm:
Số dư các khoản nợ Công ty mua với mục đích kinh doanh; và
Khoản đấu tư vào 97,54% cổ phần của Công ty Cổ phần Hòn Tăm Biển Nha Trang ("Công ty Hòn Tăm") có giá trị 1.500 tỷ VND. Công ty và các công ty con có kế hoạch chuyển nhượng khoản đấu tư này trong ngắn hạn. Theo đó, Công ty và các công ty con xác định chỉ có quyền kiểm soát tạm thời đối với Công ty Hòn Tăm Biển Nha Trang và ghi nhận khoản đấu tư vào công ty này ở khoản mục Chứng khoản kinh doanh.
(ii) Các khoản tiến gửi ngân hàng có kỳ hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 có kỳ hạn gốc từ 6 tháng đến 12 tháng hoặc có kỳ hạn còn lại dưới 12 tháng và hướng lãi suất từ 2,5%/năm đến 6%/năm (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023: kỳ hạn gốc từ 6 tháng đến 12 tháng hoặc có kỳ hạn còn lại dưới 12 tháng và hướng lãi suất từ 3,5%/năm đến 7,6%/năm).
Các khoản tiến gửi ngân hàng ngắn hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 cũng bao gồm quỹ bảo trì với số dư là 1.761 tỷ VND của các căn hộ và biết thị đã bán giao tại dự án bất động sản của Công ty và các công ty con. Quỹ bảo trì cho căn hộ sẽ được bàn giao cho Ban Quản trị tòa nhà, quỹ bảo trì cho biết thị sẽ do Công ty và các công ty con quản lý.
7. Phải thu của khách hàng và trả trước cho người bán ngắn hạn
7.1 Phải thu ngắn hạn của khách hàng
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Phải thu từ chuyển nhuỵng bất động sản | 12.171.893 | 12.458.383 |
| Phải thu từ cung cấp dịch vụ quản lý, tư vấn bán hàng và hoa hồng môi giới | 2.516.338 | 166.364 |
| Phải thu từ cung cấp dịch vụ xây dựng và các dịch vụ liên quan | 2.599.689 | 1.565.179 |
| Phải thu từ cho thuê và cung cấp dịch vụ liên quan | 469.809 | 212.869 |
| Phải thu từ dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan | 353.794 | 305.408 |
| Phải thu từ chuyển nhuỵng khoản đấu tư | - | 4.330.887 |
| Phải thu khác | 1.196.349 | 473.932 |
| TỔNG CỘNG | 19.307.872 | 19.513.022 |
| Trong đó: | ||
| Phải thu từ các bên khác | 17.060.672 | 17.998.111 |
| Phải thu từ các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 2.247.200 | 1.514.911 |
| Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi | (75.933) | (48.055) |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Phải thu của khách hàng và trả trước cho người bán ngắn hạn (tiếp theo)
7.2 Trả trước cho người bán ngắn hạn
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Trả trước cho người bán | 23.179.123 | 16.053.601 |
| Trả trước cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 414.276 | 1.377.099 |
| TỔNG CỘNG | 23.593.399 | 17.430.700 |
| Dự phòng trả trước cho người bán | (25.690) | (32.152) |
| Trong đó, khoản ứng trước chiếm trên 10% | ||
| Đối tác doanh nghiệp số 1 | 5.176.477 | 1.317.715 |
| Đối tác doanh nghiệp số 2 | 3.683.271 | - |
8. Phải thu về cho vay
| Số cuối năm | Bọn vị tính: triệu VNDố đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Các khoản cho vay các đối tác doanh nghiệp và cá nhân (i) | 1.357.741 | 4.792.206 |
| Các khoản cho vay các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 7.072.142 | 152.444 |
| TỔNG CỘNG | 8.429.883 | 4.944.650 |
| Dự phòng phải thu về cho vay khó đòi | (6.000) | (27.650) |
| Dài hạn | ||
| Các khoản cho vay các đối tác doanh nghiệp và cá nhân (ii) | 10.896.805 | 700 |
| Các khoản cho vay các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | - | 1.050.100 |
| TỔNG CỘNG | 10.896.805 | 1.050.800 |
(i) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 chủ yếu bao gồm:
Khoản cho vay các đối tác doanh nghiệp với tổng giá trị 249,9 tỷ VND, đáo hạn từ tháng 3 đến tháng 11 năm 2025 và hướng lãi suất 12%/năm;
Khoản cho vay các cá nhân với giá trị 1.049 tỷ VND đáo hạn trong năm 2025 và hướng lãi suất từ 7,5% đến 12%/năm.
(ii) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 chủ yếu bao gồm khoản cho vay ba đối tác doanh nghiệp với tổng giá trị 10.893 tỷ VND, đáo hạn tháng 7 năm 2026 và hướng lãi suất từ 11% đến 12%/năm.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
9. Phải thu khác
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Tạm ứng tiến giải phóng mặt bằng (i) | 65.734.937 | 39.499.219 |
| Tạm ứng theo hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh (ii) | 26.974.452 | 36.498.402 |
| Phải thu từ lợi nhuận chia sẻ theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (iii) | 8.403.287 | 237.747 |
| Phải thu từ hủy hợp đồng đặt cọc | 6.465.000 | 75.000 |
| Phải thu từ lãi vay, lãi tiến gửi và lãi từ các hợp đồng khác | 3.432.452 | 3.199.464 |
| Phải thu từ các khoản thu, chi hộ (iv) | 1.575.917 | 1.285.096 |
| Đặt cọc, góp vốn cho mục đích hợp tác đầu tư, kinh doanh (v) | 2.161.377 | 8.051.705 |
| Phải thu từ hợp đồng thuê tài chính | 663.635 | 624.106 |
| Phải thu khác | 1.984.857 | 1.735.235 |
| TỔNG CỘNG | 117.395.914 | 91.205.974 |
| Dự phòng phải thu ngắn hạn khác | (213.461) | (115.399) |
| Trong đó: | ||
| Phải thu ngắn hạn khác từ các bên khác | 104.384.053 | 81.943.654 |
| Phải thu ngắn hạn khác từ các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 13.011.861 | 9.262.320 |
| Dài hạn | ||
| Tạm ứng tiến giải phóng mặt bằng (i) | 48.000.000 | - |
| Đặt cọc, góp vốn cho mục đích hợp tác đầu tư, kinh doanh (v) | 30.765.175 | 16.361.232 |
| Phải thu từ hợp đồng thuê tài chính | 17.479.916 | 16.239.804 |
| Phải thu khác | 528.424 | 148.282 |
| TỔNG CỘNG | 96.773.515 | 32.749.318 |
| Trong đó: | ||
| Phải thu dài hạn khác từ các bên khác | 48.869.899 | 228.045 |
| Phải thu dài hạn khác từ các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 47.903.616 | 32.521.273 |
(i) Đây là các khoản tạm ứng cho các cá nhân để thực hiện giải phóng mặt bằng cho các dự án bắt động sản tiêm năng. Các khoản tạm ứng này có tài sản đảm bảo là cổ phiếu của một công ty trong cùng Tập Đoàn được nắm giữ bởi các bên liên quan chịu sự kiểm soát chung với Tập đoàn (Thuyết minh số 37) và cổ phấn của một công ty trong cùng Tập đoàn và một doanh nghiệp khác được nắm giữ bởi một số đối tác.
(ii) Chủ yếu bao gồm các khoản tạm ứng cho các đối tác theo các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh mà theo đó các đối tác được phân chia lợi nhuận theo thỏa thuận hợp đồng giữa Công ty và các đối tác này. Khoản tiền nhận góp vốn từ các đối tác này đang được ghi nhận là khoản phải trả khác (Thuyết minh số 25). Các khoản tạm ứng này bao gồm tạm ứng lợi nhuận theo hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh và tạm ứng vượt phân tạm ứng phân chia lợi nhuận. Khoản tạm ứng vượt phân tạm ứng lợi nhuận được phân chia hưởng lãi suất 12%/năm.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
Khoản góp vốn với tổng giá trị 12.196 tỷ VND cho một công ty trong cùng Tập đoàn cho mục đích hợp tác liên danh cùng phát triển một dự án bất động sản;
(iii) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 chủ yếu bao gồm 8.334 tỷ VND phải thu từ lợi nhuận được chia từ các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh với Tập đoàn Vùng Group – Công ty CP cho mục đích phát triển các dự án Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Vinhomes Imperial Hải Phòng và Vinhomes Star City Thanh Hóa.
9. Phải thu khác (tiếp theo)
(iv) Chủ yếu bao gồm các khoản phải thu từ việc chi hộ các chi phí xây dựng theo các thoả thuận bồi hoàn với các đối tác.
(v) Trong đó bao gồm:
Khoản góp vốn 2.790 tỷ VND cho một công ty trong cùng tập đoàn cho mục đích đầu tư phát triển một dự án theo hợp đồng hợp tác đấu tư xây dựng và kinh doanh;
Các khoản đặt cọc, góp vốn với giá trị 17.599 tỷ VND cho một công ty trong Tập đoàn cho mục đích đầu tư phát triển một số dự án bất động sản theo các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh; và
Khoản đặt cọc với giá trị 341,5 tỷ VND cho một đối tác cho mục đích đảm bảo ký kết hợp đồng để mua thêm phần vốn góp trong một công ty con.
10. Nợ xấu
Nợ xấu của Công ty và các công ty con chủ yếu bao gồm các khoản phải thu, tạm ứng, đặt cọc và cho vay đã quá hạn thanh toán hoặc có khả năng không thu hồi được:
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |||||
| Đối tượng ngư | Giá gốc | Giá trị có thể thu hối | Giá trị dự phòng | Giá gốc | Giá trị có thể thu hối | Giá trị dự phòng |
| Đối tác doanh nghiệp và cá nhân | 723.476 | 402.392 | 321.084 | 484.314 | 261.058 | 223.256 |
| TỔNG CỘNG | 723.476 | 402.392 | 321.084 | 484.314 | 261.058 | 223.256 |
11. Hàng tôn kho
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |||
| Giá gốc | Dự phòng | Giá gốc | Dự phòng | |
| Bất động sản để bán đang xảy dụng (i) | 38.573.211 | - | 51.306.372 | - |
| Bất động sản để bán đã xảy dụng hoàn thành (ii) | 7.928.920 | (7.073) | 393.726 | (7.073) |
| Chỉ phí sản xuất kinh doanh đở dang (iii) | 5.242.808 | - | 2.300.235 | - |
| Bất động sản mua để bán | 1.795.665 | (1.190) | 120.932 | (1.190) |
| Hàng tốn kho khác (iv) | 1.213.319 | (49.612) | 1.250.600 | (45.890) |
| TỔNG CỘNG | 54.753.923 | (57.875) | 55.371.865 | (54.153) |
(i) Chủ yếu bao gồm tiến sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City ("Dự án Vinhomes Ocean Park 2"), Dự án Khu đô thị Đại
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
11. Hàng tồn kho (tiếp theo)
An ("Dự án Vinhomes Ocean Park 3"), Dự án Vinhomes Grand Park, Dự án Vinhomes Ocean Park, Dự án Vinhomes Smart City, Dự án Vinhomes Golden Avenue, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và một số dự án khác.
(ii) Bao gồm các hàng tồn kho đã hoàn thành việc xây dựng tại các dự án của Công ty và các công ty con.
(iii) Bao gồm các khoản chi phí phát sinh liên quan đến việc cung cấp dịch vụ tổng thầu, xây dựng và tư vấn xây dựng cho các chủ đấu tư của các dự án.
(iv) Chủ yếu bao gồm giá trị hàng hóa, vật liệu cung cấp chỗ đấu tư của các dự án, các sản phẩm từ hoạt động khai thác sản xuất đã và các hàng hóa khác.
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, hàng tổn kho có giá trị ghi số là 13.017 tỷ VND được thể chế tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay của Công ty và các công ty con và một đối tác.
Chỉ tiết tình hình tăng/giảm dự phòng giảm giá hàng tổn kho:
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Số đấu năm | 54.153 | 51.636 |
| Cộng: Dự phòng trích lập trong năm | 3.722 | 2.517 |
| Trừ: Sử dụng dự phòng trong năm | - | - |
| Số cuối năm | 57.875 | 54.153 |
12. Chi phí trả trước
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Chỉ phí bán hàng liên quan đến các bất động sản chưa bàn giao | 871.726 | 1.090.082 |
| Chỉ phí dịch vụ quản lý trái phiếu | 123.205 | 108.653 |
| Chỉ phí trả trước ngắn hạn khác | 82.032 | 148.940 |
| TỔNG CỘNG | 1.076.963 | 1.347.675 |
| Dài hạn | ||
| Tiến thuê đất (i) | 1.862.626 | 1.287.030 |
| Chỉ phí công cụ, dụng cụ | 709.549 | 439.201 |
| Chỉ phí trả trước dài hạn khác | 303.743 | 180.703 |
| TỔNG CỘNG | 2.875.918 | 1.906.934 |
(i) Chủ yếu bao gồm tiến thuê đất trả trước của Dự án Vinhomes Ocean Park, Dự án Vinhomes Smart City, Dự án Vinhomes Ocean Park 2, Dự án Vinhomes Ocean Park 3 và quyền thuê đất tại các trung tâm thương mại của Công ty Sinh Thái phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
13. Tài sản khác
| Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Đặt cọc cho mục đích đấu tư (i) | 25.626.349 | 33.952.484 |
| Tài sản khác | 217.425 | - |
| TỔNG CỘNG | 25.843.774 | 33.952.484 |
| Trong đó: | ||
| Đặt cọc cho các bên khác | 25.843.774 | 33.702.784 |
| Đặt cọc cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | - | 249.700 |
| Dài hạn | ||
| Đặt cọc cho mục đích đấu tư (ii) | 39.109.359 | 66.660.742 |
| Đặt cọc cho mục đích thương mại (iii) | 1.032.336 | 1.032.336 |
| Tài sản khác | 330.000 | - |
| TỔNG CỘNG | 40.471.695 | 67.693.078 |
| Trong đó: | ||
| Đặt cọc cho các bên khác | 5.171.534 | 1.738.808 |
| Đặt cọc cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 35.300.161 | 65.954.270 |
(i) Các khoản này liên quan đến các dự án bắt động sản mà Công ty có kế hoạch đấu tự phát triển trong tương lai, bao gồm:
Khoản đặt cọc với tổng giá trị 12.000 tỷ VND cho một đối tác để giải phóng mặt bằng cho một dự án bất động sản theo hợp đồng đặt cọc giữa Công ty và đối tác này. Khoản đặt cọc này được đảm bảo bằng cổ phiếu của của một công ty trong cùng Tập Đoàn được nắm giữ bởi các bên liên quan chị sự kiểm soát chung với Tập đoàn (Thuyết minh số 37);
Khoản đặt cọc với giá trị 122,9 tỷ VND cho các đối tác để hợp tác phát triển một số dự án bất động sản tiêm năng; và
Khoản đặt cọc với tổng giá trị 13.383 tỷ VND cho các đối tác và cá nhân để nhận chuyển nhuong cổ phân của các công ty sở hữu các dự án bắt động sản;
Khoản đặt cọc với giá trị 120,2 tỷ VND cho một đối tác để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các khoản tạm ứng này có tài sản đảm bảo là cổ phiếu của một công ty trong cùng Tập Đoàn được nắm giữ bởi các bên liên quan chịu sự kiểm soát chung với Tập đoàn (Thuyết minh số 37)
Các khoản đặt cọc với tổng giá trị 29.024 tỷ VND cho một công ty trong cùng Tập đoàn cho mục đích hợp tác phát triển một số dự án bất động sản tiêm năng;
(ii) Bao gôm:
Các khoản đặt cọc với tổng giá trị 6.276 tỷ VND cho một công ty trong cùng Tập đoàn để mua cổ phần của các công ty đang sở hữu các dự án bất động sản;
Các khoản đặt cọc với tổng giá trị 3.167 tỷ VND cho một đối tác để mua cổ phần của một công ty đang sở hữu các dự án bất động sản;
Khoản đặt cọc với giá trị 497,2 tỷ VND để đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản trong một dự án bất động sản; và
Khoản đặt cọc với giá trị 145 tỷ VND cho các đối tác để hợp tác phát triển một số dự án bất động sản tiêm năng.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
14. Tài sản cổ đỉnh hữu hình
| Nhà cửa, vật kiến trúc | Máy móc, thiết bị | Phương tiện vận tải | Thiết bị văn phòng | Tài sản cố định khác | Tổng cộng | |
| Nguyên giá: | ||||||
| Số đấu năm | 8.659.483 | 2.818.633 | 715.107 | 36.461 | 32.034 | 12.261.718 |
| Mua trong năm | 18.137 | 2.136.740 | 1.211.780 | 1.253 | 1.744 | 3.369.654 |
| Đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành | 1.363.690 | 258.126 | - | - | - | 1.621.816 |
| Thanh lý, nhượng bán | (983.256) | (179.010) | (6.015) | (31) | (9.476) | (1.177.788) |
| Tăng/(giảm) khác | (94.397) | 546 | 847 | 75 | - | (92.929) |
| Số cuối năm | 8.963.657 | 5.035.035 | 1.921.719 | 37.758 | 24.302 | 15.982.471 |
| Trong đó: | ||||||
| Đã khẩu hao hết | 10.506 | 292.538 | 20.260 | 24.243 | 24.794 | 372.341 |
| Giá trị khẩu hao lũy kế: | ||||||
| Số đấu năm | 643.163 | 877.114 | 79.890 | 29.013 | 13.504 | 1.642.684 |
| Khẩu hao trong năm | 345.890 | 418.369 | 119.993 | 2.358 | 1.811 | 888.421 |
| Thanh lý, nhượng bán | (33.080) | (81.981) | (1.470) | (31) | (5.248) | (121.810) |
| Tăng/(giảm) khác | (1.228) | 836 | 412 | 75 | - | 95 |
| Số cuối năm | 954.745 | 1.214.338 | 198.825 | 31.415 | 10.067 | 2.409.390 |
| Giá trị còn lại: | ||||||
| Số đấu năm | 8.016.320 | 1.941.519 | 635.217 | 7.448 | 18.530 | 10.619.034 |
| Số cuối năm | 8.008.912 | 3.820.697 | 1.722.894 | 6.343 | 14.235 | 13.573.081 |
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, một số tài sản cố định hữu hình có giá trị còn lại 2.221 tỷ VND được thể chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của Công ty, các công ty con và một công ty trong cùng Tập đoàn.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
15. Tài sản cổ đỉnh vô hình
Đơn vị tính: triệu VND
| Lợi thế quyến khai thác mỏ | Chương trình phấn mềm | Quyến sử dụng đất | Bản quyến, bằng sáng chế | Tài sản cố định khác | Tổng cộng | |
| Nguyên giá: | ||||||
| Số đấu năm | 1.165.109 | 203.622 | 4.087 | 4.138 | 4.323 | 1.381.279 |
| Mua trong năm | - | 6.229 | - | - | 460 | 6.689 |
| Số cuối năm | 1.165.109 | 209.851 | 4.087 | 4.138 | 4.783 | 1.387.968 |
| Trong đó: | ||||||
| Đã hao mòn hết | - | 97.504 | - | 4.138 | 1.970 | 103.612 |
| Giá trị hao mòn lũy kế: | ||||||
| Số đấu năm | 146.356 | 175.427 | - | 4.138 | 2.980 | 328.901 |
| Hao mòn trong năm | 37.502 | 23.300 | - | - | 783 | 61.585 |
| Số cuối năm | 183.858 | 198.727 | - | 4.138 | 3.763 | 390.486 |
| Giá trị còn lại: | ||||||
| Số đấu năm | 1.018.753 | 28.195 | 4.087 | - | 1.343 | 1.052.378 |
| Số cuối năm | 981.251 | 11.124 | 4.087 | - | 1.020 | 997.482 |
16. Bất động sản đầu tư
Đơn vị tính: triệu VND
| Quyền sử dụng đất và nhà cửa, vật kiến trúc | Máy móc, thiết bị | Tổng cộng | |
| Nguyên giá: | |||
| Số đấu năm | 17.085.460 | 1.739.024 | 18.824.484 |
| Đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành | 2.454.327 | 246.398 | 2.700.725 |
| Thanh lý, nhượng bán | (1.828.655) | - | (1.828.655) |
| Giảm khác | (558.836) | - | (558.836) |
| Số cuối năm | 17.152.296 | 1.985.422 | 19.137.718 |
| Trong đó: | |||
| Đã khấu hao hết | - | 52.216 | 52.216 |
| Giá trị khấu hao lũy kế | |||
| Số đấu năm | 1.138.720 | 648.859 | 1.787.579 |
| Khấu hao trong năm | 452.754 | 145.766 | 598.520 |
| Thanh lý, nhượng bán | (90.183) | - | (90.183) |
| Giảm khác | (74.661) | - | (74.661) |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Bất động sản đầu tư (tiếp theo)
| Quyến sử dụng đất và nhà cửa, vật kiến trúc | Máy móc, thiết bị | Tổng cộng | |
| Nguyên giá: | |||
| Số đấu năm | 17.085.460 | 1.739.024 | 18.824.484 |
| Đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành | 2.454.327 | 246.398 | 2.700.725 |
| Thanh lý, nhượng bán | (1.828.655) | - | (1.828.655) |
| Giảm khác | (558.836) | - | (558.836) |
| Số cuối năm | 17.152.296 | 1.985.422 | 19.137.718 |
| Trong đó: | |||
| Đã khấu hao hết | - | 52.216 | 52.216 |
| Giá trị khấu hao lũy kế | |||
| Số đấu năm | 1.138.720 | 648.859 | 1.787.579 |
| Khấu hao trong năm | 452.754 | 145.766 | 598.520 |
| Thanh lý, nhượng bán | (90.183) | - | (90.183) |
| Giảm khác | (74.661) | - | (74.661) |
| Số cuối năm | 1.426.630 | 794.625 | 2.221.255 |
| Giá trị còn lại: | |||
| Số đấu năm | 15.946.740 | 1.090.165 | 17.036.905 |
| Số cuối năm | 15.725.666 | 1.190.797 | 16.916.463 |
Bất động sản đấu tự tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 chủ yếu bao gồm: các cấu phần bãi đỗ xe, văn phòng cho thuê, đài quan sát, nhà xưởng và các hạng mục phụ trợ của khu công nghiệp và một số căn hộ, biết thụ, nhà phổ thương mại cho thuê.
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, một số bất động sản đấu tư có giá trị còn lại 6.768 tỷ VND được thể chấp tại ngân hàng để bảo đảm cho các khoản vay của Công ty, một công ty con, các công ty trong cùng Tập đoàn, một đối tác và cho nghĩa vụ khác của một công ty con.
Công ty và các công ty con chưa thực hiện xác định giá trị hợp lý cho toàn bộ bất động sản đầu tư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 do chưa thu thập đủ thông tin về thị trường để phục vụ cho mục đích xác định giá trị hợp lý.
17. Chi phí đi vay được vốn hóa
Trong năm, Công ty và các công ty con đã vốn hóa chi phí đi vay với giá trị là khoảng 1.395 tỷ VND (năm 2023: 1.720 tỷ VND). Các khoản chi phí đi vay này chủ yếu liên quan đến các khoản vay trực tiếp và huy động vốn khác nhằm đấu tư xây dựng các dự án của Công ty và các công ty con. Chi phí đi vay vốn hóa phát sinh từ các khoản vay và huy động vốn khác có lãi suất từ 6,6%/năm đến 16%/năm (cho năm 2023: 7,7%/năm đến 16%/năm).
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
Chỉ phí của các dự án bao gồm các chi phí xây dựng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tiến sử dụng đất, chi phí khác và giá mua các công ty con sở hữu các dự án được phân bổ như một phần chi phí mua dự án.
B09-DN/HN
18. Chi phí xây dựng cơ bản đồ dang
Chi tiết các công trình xây dựng cơ bản đồ dang có số dư chiếm trên 10% tổng số dư như sau:
| Số cuối năm | Đơn vị tính: triệu VND | |
| Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế | 19.262.734 | 17.678.011 |
| Dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ | 13.612.851 | 13.508.101 |
| Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây | 9.315.336 | - |
| Đự án NOXH Vinhomes Long Phước | 7.004.962 | 6.575.422 |
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, chi phí xây dựng đồ dang có giá trị ghi số là 8.744 tỷ VND được thể chế tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay của Công ty, một công ty con, một công ty trong cùng Tập đoàn và các đối tác.
19. Đầu tư tài chính dài hạn
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đâu năm | |||
| Giá gốc | Dự phòng | Giá gốc | Dự phòng | |
| Đầu tư vào các công ty liên kết (Thuyết minh số 19.1 | 190.680 | - | 187.469 | - |
| Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (Thuyết minh số 19.2) | 12.294.236 | - | 7.624.903 | (52.107) |
| Đầu tư nắm giữ đến ngày đảo hạn | 34.154 | - | - | - |
| TỔNG CỘNG | 12.519.070 | - | 7.812.372 | (52.107) |
Thông tin chi tiết về các công ty liên kết, tỷ lệ biểu quyết và tỷ lệ lợi ích của Công ty và các công ty con trong các công ty liên kết này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 như sau:
19.1 Đầu tư vào các công ty liên kết
| STT | Tên công ty | Số lượng cổ phiếu | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ich (%) | Trụ sở chính | Hoạt động chính |
| 1 | Công ty TNHH Khai thác và Chế biến đá Tường Phú ("Công ty Tường Phú") | () | 40,00 | 26,20 | Tổ dân phố 13, Thị Trấn Yên Thế, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái, Việt Nam | Khai thác, chế biến, kinh doanh đá, cát, sỏi, đất sét |
| 2 | Công ty Cổ phần Vin3S ("Công ty Vin3S") | 8.799.063 | 47,51 | 47,51 | Số 7 Đường Bằng Lăng 1, Khu đỏ thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Thiết lập trang thống tin thương mại điện tử |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Đầu tư tài chính dài hạn (tiếp theo)
19.1 Đầu tư vào các công ty liên kết (tiếp theo)
Đơn vị tính: triệu VND
Chỉ tiết giá trị khoản đầu tư vào công ty liên kết này như sau:
| Giá trị đấu tư vào | Tổng cộng | ||
| Giá trị đấu tư: | |||
| Số đấu năm | 89.281 | 87.990 | 177.271 |
| Số cuối năm | 89.281 | 87.990 | 177.271 |
| Phần lũy kế lợi nhuận sau khi mua công ty liên kết: | |||
| Số đấu năm | (1.969) | 12.167 | 10.198 |
| Phần lợi nhuận/(lỗ) từ công ty liên kết | (18) | 3.229 | 3.211 |
| Số cuối năm | (1.987) | 15.396 | 13.409 |
| Giá trị còn lại | |||
| Số đấu năm | 87.312 | 100.157 | 187.469 |
| Số cuối năm | 87.294 | 103.386 | 190.680 |
19.2 Đầu tư vào đơn vị khác
| Số cuối năm | Số đấu năm | |||||||||
| Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ sở hữu (%) | Giá gốc (triệu VND) | Dự phòng (triệu VND) | Giá trị hợp lý (triệu VND) | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ sở hữu (%) | Giá gốc (triệu VND) | Dự phòng (triệu VND) | Giá trị hợp lý (triệu VND) | |
| Công ty Cổ phấn VYHT (i) | 19,93 | 19,93 | 2.836.345 | - | () | - | - | - | - | () |
| Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản MV1 Việt Nam | 19,83 | 19,83 | 2.593.324 | - | () | 19,83 | 19,83 | 2.593.324 | - | () |
| Công ty Cổ phấn phát triển NVY Việt Nam ("Công ty NVY") (ii) | 19,91 | 19,91 | 2.326.779 | - | () | - | - | - | - | () |
| Công ty Cổ phấn Kinh doanh Bất động sản MV2 Việt Nam (iii) | 19,73 | 19,73 | 2.081.433 | - | () | 19,73 | 19,73 | 1.874.790 | - | () |
| Công ty Cổ phấn Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam | 4,66 | 4,66 | 900.144 | - | 1.338.393 | 4,66 | 4,66 | 900.144 | (52.107) | 848.037 |
| Công ty Cổ phấn Kinh doanh Bất động sản MV Việt Nam | 19,82 | 19,82 | 614.959 | - | () | 19,82 | 19,82 | 614.959 | - | () |
| Công ty Cổ phấn Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam | 10,00 | 10,00 | 363.620 | - | () | 10,00 | 10,00 | 363.620 | - | () |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
19. Đầu tư tài chính dài hạn (tiếp theo)
B09-DN/HN
19.2 Đầu tư vào đơn vị khác (tiếp theo)
| Số cuối năm | Số đầu năm | ||||||||
| Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Phát Lộc ("Công ty Phát Lộc") (iv) | - | 51,00 | 342.909 | - | () | - | 51,00 | 342.908 | - |
| Công ty Cổ phấn Thương Mại Dịch vụ Giải trí Newlife ("Công ty Newlife") | 10,00 | 10,00 | 199.000 | - | () | 10,00 | 10,00 | 199.000 | - |
| Công ty Cổ phấn Bất động sản Xavinco ("Công ty Xavinco") | 1,00 | 1,00 | 22.223 | - | () | 1,00 | 1,00 | 22.223 | - |
| Công ty Cổ phấn Bầu tư Kinh doanh Bất động sản Thắng Long ("Công ty BDS Thắng Long") | 10,00 | 10,00 | 13.500 | - | () | 10,00 | 10,00 | 13.500 | - |
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BDS Phát Đạt ("Công ty Phát Đạt") (v) | - | - | - | - | () | 7,93 | 7,93 | 597.580 | - |
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Trường Lộc ("Công ty Trường Lộc") (v) | - | - | - | - | () | 1,00 | 1,00 | 47.347 | - |
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BDS Hải Đăng ("Công ty Hải Đăng") (vi) | - | - | - | - | () | 0,50 | 0,50 | 26.298 | - |
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BDS Trường Minh ("Công ty Trường Minh" (vi) | - | - | - | - | () | 0,50 | 0,50 | 17.507 | - |
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BDS Đại Dương Xanh ("Công ty Đại Dương Xanh") (vi) | - | - | - | - | () | 0,50 | 0,50 | 11.703 | - |
| TỔNG CỘNG | 12.294.236 | - | 7.624.903 | (52.107) | |||||
() Giá trị hợp lý các khoản đấu tự này chưa xác định được tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 và 31 tháng 12 năm 2024 do chưa có đủ các thông tin cần thiết để xác định giá trị hợp lý.
(i) Vào tháng 12 năm 2024, Công ty đã nhận chuyển nhượng 19,93% cổ phần trong Công ty Cổ phần VYHT từ Tập đoàn Vingroup - Công ty CP.
(ii) Trong tháng 6 năm 2024, Công ty đã nhận chuyển nhượng 19,914% phần vốn góp trong Công ty NVY từ Tập đoàn Vingroup - Công ty CP.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
19. Đầu tư tài chính dài hạn (tiếp theo)
19.2 Đầu tư vào đơn vị khác (tiếp theo)
(iii) Trong tháng 2 năm 2024, Công ty MV2 đăng ký tăng vốn điều lệ thêm 1.048 tỷ VND và Công ty đã góp thêm vốn là 206 tỷ VND vào công ty này với tỷ lệ lợi ích của Công ty tại Công ty MV2 không thay đổi.
(iv) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, Công ty không còn nắm giữ quyền kiểm soát cũng như ảnh hưởng đáng kể đối với Công ty Phát Lộc. Do vậy, khoản đấu tự vào Công ty Phát Lộc được trình bày là một khoản đấu tự khác.
(v) Trong tháng 8 năm 2024, Công ty đã hoàn thành việc chuyển nhuợng phần vốn góp trong Công ty Phát Đạt và Công ty Trường Lộc cho các đối tác.
(vi) Trong tháng 12 năm 2024, Công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty Hải Đăng, Công ty Đại Dương Xanh và Công ty Trường Minh cho các đối tác.
20. Lợi thế thương mại
Lợi thế thương mại từ giao dịch hợp nhất kinh doanh
| Công ty Sinh Thái | Công ty Đầu tư Việt Nam | Công ty Đô thị Gia Lâm | Công ty Quân lý Vinhomes () | Công ty Tân Liên Phát () | Công ty Thiên Niên Ký | Công ty VinITIS | Công ty Bảo Lai | Tổng cộng | |
| Nguyên giá: | |||||||||
| Số đấu năm | 369.867 | 288.149 | 1.235 | 115.728 | 337.767 | 153.044 | 76.637 | 200.770 | 1.543.197 |
| Phát sinh trong năm | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Số cuối năm | 369.867 | 288.149 | 1.235 | 115.728 | 337.767 | 153.044 | 76.637 | 200.770 | 1.543.197 |
| Phân bổ lũy kế: | |||||||||
| Số đấu năm | 260.406 | 202.872 | 870 | 68.454 | 199.793 | 85.484 | 28.750 | 60.417 | 907.046 |
| Phân bổ trong năm | 37.027 | 28.846 | 124 | 11.589 | 33.824 | 15.320 | 7.432 | 20.111 | 154.273 |
| Số cuối năm | 297.433 | 231.718 | 994 | 80.043 | 233.617 | 100.804 | 36.182 | 80.528 | 1.061.319 |
| Giá trị còn lại: | |||||||||
| Số đấu năm | 109.461 | 85.277 | 365 | 47.274 | 137.974 | 67.560 | 47.887 | 140.353 | 636.151 |
| Số cuối năm | 72.434 | 56.431 | 241 | 35.685 | 104.150 | 52.240 | 40.455 | 120.242 | 481.878 |
() Các công ty này đã được sáp nhập vào Công ty trong năm 2018.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Phải trả người bán và người mua trả tiền trước
B09-DN/HN
21.1 Phải trả người bán ngắn hạn
Đơn vị tính: triệu VND
| Giá trị, đồng thời là số có khả năng trả nợ | ||
| Số cuối năm | Số đấu năm | |
| Phải trả cho người bán | 19.654.744 | 19.133.599 |
| Phải trả cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 305.208 | 1.318.755 |
| TỔNG CỘNG | 19.959.952 | 20.452.354 |
21.2 Người mua trả tiền trước
Đơn vị tính: triệu VND
Giá trị, đồng thời là số có khả năng trả nợ
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Thanh toán theo các hợp đồng chuyển nhuọng bất động sản (i) | 34.447.918 | 30.626.141 |
| Trả trước theo các hợp đồng xảy dụng | 4.921.038 | 4.153.794 |
| Các khoản người mua trả tiền trước khác | 917.468 | 357.399 |
| TỔNG CỘNG | 40.286.424 | 35.137.334 |
| Trong đó: | ||
| Trả trước ngắn hạn của các bên khác | 36.746.563 | 33.087.334 |
| Trả trước ngắn hạn của các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 3.539.861 | 2.050.000 |
| Dài hạn | ||
| Trả trước theo các hợp đồng xảy dụng | 6.159.308 | - |
| TỔNG CỘNG | 6.159.308 | - |
| Trong đó: | ||
| Trả trước ngắn hạn của các bên khác | - | - |
| Trả trước ngắn hạn của các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 6.159.308 | - |
(i) Đây chủ yếu là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án của Công ty và các công ty con.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Thuế và các khoản phải nộp, phải thu nhà nước
Đơn vị tính: triệu VND
| Số đầu năm | Số phải nộp trong năm | Số đã nộp /giảm khác trong năm | Số cuối năm | |
| Giá gốc | Dự phòng | Giá gốc | Dự phòng | |
| Phải nộp | ||||
| Thuế giá trị thu nhập doanh nghiệp | 12.326.781 | 5.710.456 | (10.891.805) | 7.145.432 |
| Thuế giá trị gia tăng | 2.298.840 | 6.642.160 | (4.973.011) | 3.967.989 |
| Thuế thu nhập cá nhân | 170.298 | 614.964 | (555.182) | 230.080 |
| Các loại thuế khác | 903.495 | 5.064.417 | (2.036.857) | 3.931.055 |
| TỔNG CỘNG | 15.699.414 | 18.031.997 | (18.456.855) | 15.274.556 |
| Số đầu năm | Số phải thu trong năm | Số đã cắn trừ trong năm | Số cuối năm | |
| Phải thu | ||||
| Thuế thu nhập doanh nghiệp | 23.062 | 80.776 | (68.386) | 35.452 |
| Các loại thuế khác | 18.232 | - | (65) | 18.167 |
| TỔNG CỘNG | 41.294 | 80.776 | (68.451) | 53.619 |
23. Chi phí phải trả
| Số cuối năm | Đơn vị tính: triệu VNDố đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Trích trước giá trị nguyên giá các tài sản, bắt động sản đấu tư đã đi vào hoạt động và giá vốn trích trước cho các bất động sản đã bàn giao | 19.389.258 | 18.744.104 |
| Trích trước chi phí xây dựng của hoạt động, xây dựng, tổng thấu xây dựng, tư vấn xây dựng và hoạt động bất động sản | 11.310.952 | 7.979.114 |
| Trích trước chi phí hoa hồng mỗi giới và các chi phí bán hàng khác liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản | 6.289.759 | 5.469.891 |
| Trích trước lãi trái phiếu và lãi vay phải trả | 1.413.920 | 414.797 |
| Trích trước các khoản chi phí khác | 1.081.698 | 882.822 |
| TỔNG CỘNG | 39.485.587 | 33.490.728 |
| Dài hạn | ||
| Trích trước cho lãi vay phải trả | 305.399 | 439.504 |
| Trích trước các khoản chi phí khác | 78 | 220 |
| TỔNG CỘNG | 305.477 | 439.724 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Doanh thu chưa thực hiện
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Doanh thu chưa thực hiện từ dịch vụ quản lý bất động sản | 344.479 | 488.392 |
| Doanh thu chưa thực hiện từ dịch vụ cho thuê | 47.688 | 32.297 |
| Doanh thu chưa thực hiện khác | 13.087 | - |
| TỔNG CỘNG | 405.254 | 520.689 |
| Dài hạn | ||
| Doanh thu chưa thực hiện từ dịch vụ quản lý bất động sản | 286.189 | 556.319 |
| Doanh thu chưa thực hiện từ dịch vụ cho thuê | 211.304 | 214.544 |
| TỔNG CỘNG | 497.493 | 770.863 |
25. Phải trả khác
| Số cuối năm | Số đấu năm | |
| Ngắn hạn | ||
| Phải trả từ lợi nhuận chia sẻ và các nghĩa vụ khác từ các hợp đồng hợp tác đấu tư, kinh doanh (i) | 70.015.276 | 1.424.725 |
| Tiến nhận từ khách hàng theo các hợp đồng đặt cọc và các thỏa thuận có liên quan khác (ii) | 18.219.441 | 31.835.116 |
| Nhận góp vốn và đặt cọc theo thỏa thuận (iii) | 34.893.366 | 46.481.412 |
| Kinh phí bảo trì phải trả (iv) | 1.786.830 | 1.677.516 |
| Nhận đặt cọc, ký quỹ từ các đối tác theo hợp đồng chuyển nhuợng các khoản đấu tư (v) | 1.216.500 | 616.508 |
| Các khoản phải trả từ chỉ hộ | 712.092 | 762.686 |
| Phải trả theo hợp đồng thư tin dụng (vi) | - | 3.330.138 |
| Các khoản phải trả ngắn hạn khác (vii) | 1.517.093 | 1.125.493 |
| TỔNG CỘNG | 128.360.598 | 87.253.594 |
| Trong đó: | ||
| Phải trả ngắn hạn khác cho các bên khác | 63.080.615 | 86.955.412 |
| Phải trả ngắn hạn khác cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 65.279.983 | 298.182 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Phải trả khác (tiếp theo)
| Bốm vị tính: triệu VND | ||
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Dài hạn | ||
| Tiến nhận từ khách hàng theo các hợp đồng đặt cọc và các thỏa thuận có liên quan khác (ii) | 6.879.472 | 7.670.931 |
| Nhận đặt cọc, ký quỹ dài hạn cho mục đích chuyển nhượng khoản đấu tư | 234.900 | - |
| Các khoản phải trả dài hạn khác | 106.704 | 99.549 |
| TỔNG CỘNG | 7.221.076 | 7.770.480 |
| Trong đó: | ||
| Phải trả dài hạn khác cho các bên khác | 1.841.602 | 110.254 |
| Phải trả dài hạn khác cho các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | 5.379.474 | 7.660.226 |
(i) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm:
Khoản phải trả 63.348 tỷ VND liên quan đến tiến thu được từ các tài khoản thanh toán chung theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty và một công ty con của Tập đoàn Vùng Group - Công ty CP và các lợi ích thu được từ việc sử dụng nguồn tiến trong các tài khoản thanh toán chung này như được trình bày tại Thuyết minh số 5.
Các khoản phải trả lợi nhuận chia sẻ cho một số đối tác với giá trị 6.667 tỷ VND theo hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh một số dự án bắt động sản của Công ty.
(ii) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm các khoản tiến nhận từ khách hàng và các đối tác doanh nghiệp theo các hợp đồng đặt cọc và các thỏa thuận khác liên quan đến các dự án bất động sản của Công ty và các công ty con;
(iii) Số dư chủ yếu bao gồm các khoản nhận góp vốn từ một số đối tác theo các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh và các thỏa thuận khác liên quan đến các dự án bắt động sản tại một số dự án của Công ty và các công ty con.
(iv) Đây là các khoản kinh phí bảo trì cho các bất động sản đã bàn giao và diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đấu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà thấp tầng, chung cư vào sử dụng của các dự án bất động sản của Công ty và các công ty con. Công ty và các công ty con hiện đang duy trì các khoản kinh phí bảo trì này trong các khoản tương đương tiền và đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.
(v) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 bao gồm tiền đặt cọc nhận được từ các đối tác cho Công ty cho mục đích chuyển nhượng cổ phần Công ty đang nắm giữ tại các công ty con và các khoản đấu tự khác.
(vi) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 bao gồm số dư của giao dịch thanh toán theo phương thức thư tín dụng (Giao dịch LC UPAS). Số dư và giao dịch LC UPAS trong năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 đã được phân loại sang khoản mục “Vay ngắn hạn” theo thay đổi về cách trình bày giao dịch này như trình bày tại Thuyết minh số 3.1.
(vii) Số dư tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 chủ yếu bao gồm các khoản phải trả từ thu chi hộ các cam kết xây dựng, nhận đặt cọc từ đại lý môi giới và khách thuê mặt bằng.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vay
Đơn vị tính: triệu VND
| Số đấu năm | Số phát sinh trong năm | Số cuối năm | ||||
| Giá trị | Số có khả năng trả nợ | Tăng | Giảm | Giá trị | Số có khả năng trả nợ | |
| Vay ngắn hạn | ||||||
| Vay ngắn hạn ngân hàng (Thuyết minh số 26.1) | 11.447.910 | 11.447.910 | 32.434.823 | (22.605.713) | 21.277.020 | 21.277.020 |
| Vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả (Thuyết minh số 26.1) | 2.240.844 | 2.240.844 | 7.999.076 | (6.512.049) | 3.727.871 | 3.727.871 |
| Vay ngắn hạn từ các đối tác (Thuyết minh số 26.2) | 100.000 | 100.000 | 10.000 | (100.000) | 10.000 | 10.000 |
| Vay từ các đối tác đến hạn trả (Thuyết minh số 26.2) | 79.000 | 79.000 | 717.550 | (489.000) | 307.550 | 307.550 |
| Trái phiếu dài hạn đến hạn trả (Thuyết minh số 26.3) | 4.421.887 | 4.421.887 | 8.964.384 | (4.440.000) | 8.946.271 | 8.946.271 |
| Nợ thuê tài chính đến hạn trả | - | - | 7.785 | - | 7.785 | 7.785 |
| Vay từ các bên liên quan | - | - | 100.000 | (100.000) | - | - |
| 18.289.641 | 18.289.641 | 50.233.618 | (34.246.762) | 34.276.497 | 34.276.497 | |
| Vay dài hạn | ||||||
| Vay dài hạn ngân hàng (Thuyết minh số 26.1) | 19.313.120 | 19.313.120 | 445.587 | (8.702.568) | 11.056.139 | 11.056.139 |
| Vay từ các đối tác (Thuyết minh số 26.2) | 8.136.866 | 8.136.866 | 25.086.332 | (22.271.199) | 10.951.999 | 10.951.999 |
| Trái phiếu phát hành (Thuyết minh số 26.3) | 10.943.937 | 10.943.937 | 22.539.159 | (9.280.051) | 24.203.045 | 24.203.045 |
| Nợ thuê tài chính dài hạn | - | - | 37.993 | (9.487) | 28.506 | 28.506 |
| Vay từ các bên liên quan (Thuyết minh số 37) | - | - | 2.928.000 | (2.152.000) | 776.000 | 776.000 |
| 38.393.923 | 38.393.923 | 51.037.071 | (42.415.305) | 47.015.689 | 47.015.689 | |
| TỔNG CỘNG | 56.683.564 | 56.683.564 | 101.270.689 | (76.662.067) | 81.292.186 | 81.292.186 |
26.1 Vay ngân hàng
Chỉ tiết khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng được trình bày như sau:
Số cuối năm
| Bên cho vay | Nguyên tê | Triệu VND | Kỷ hạn trả gốc | Tài sản đảm bảo |
| Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vương | VND | 6.611.559 | Từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2025 | (i) |
| Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh | VND | 2.952.320 | Từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2025 | (ii) |
| Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam | VND | 2.792.531 | Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025 | (iii) |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vay (tiếp theo)
26.1 Vay ngân hàng (tiếp theo)
Số cuối năm
| Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam | VND | 1.839.867 | Từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2025 | (iv) |
| Ngân hàng TMCP Sài Gòn-Hà Nội | VND | 1.752.472 | Từ tháng 2 đến tháng 10 năm 2025 | (v) |
| Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam | VND | 1.359.000 | Tháng 3 năm 2025 | (vi) |
| Ngân hàng Mizuho | USD | 1.277.550 | Tháng 4 năm 2025 | Không có |
| Ngân hàng TMCP Quân đội | VND | 1.272.098 | Từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2025 | (vii) |
| Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam | VND | 730.121 | Từ tháng 2 đến tháng 6 năm 2025 | (viii) |
| Ngân hàng TMCP Bắc Á | VND | 299.718 | Tháng 8 năm 2025 | (ix) |
| Ngân hàng TMCP Thịnh vương và Phát triển | VND | 297.768 | Tháng 10 năm 2025 | (ix) |
| Ngân hàng TMCP Tiên Phong | VND | 51.789 | Tháng 10 năm 2025 | (x) |
| Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam | VND | 40.227 | Từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2025 | (xi) |
| TỔNG CỘNG | 21.277.020 | |||
Chỉ tiết lãi suất các khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 như sau:
| Khoản vay | Loại tiền | Lãi suất |
| Khoản vay có tài sản đảm bảo | VND | Lãi suất trong năm từ 5.8%/năm đến 15%/năm |
| Khoản vay không có tài sản đảm bảo | VND | Lãi suất trong năm với 6.5%/năm |
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng mật số cổ phiếu niệm yết, một số hàng tồn kho (Thuyết minh số 11). chi phí xây dựng cơ bản đở dang (Thuyết minh số 18) và cam kết bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP.
ii. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một bằng một số cổ phiếu niệm yết của các công ty trong Tập đoàn, cam kết bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và một số thiết bị xây dựng (Thuyết minh số 14).
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số tài sản của Tập đoàn, một số cổ phiếu niêm yết, cam kết bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Vùng Group - Công ty CP, và quyền phải thu từ các hợp đồng xây dựng giữa một công ty con với Công ty và một công ty con khác trong cùng Tập đoàn.
iv. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yết, quyền sử dụng đất của một số lô đất thương mại dịch vụ (Thuyết minh số 11 và Thuyết minh số 18) nắm giữ bởi Công ty và một số quyền tài sản từ dự án của Tập đoàn Vùng group - Công ty CP.
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yết, cam kết bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Vùng group - công ty CP và quyền phải thu từ các hợp đồng thi công xây dựng giữa Công ty và một công ty con.
vi. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số bất động sản đầu tư (Thuyết minh số 16) và quyền phải thu tù các hợp đồng thi công xây dựng của một dự án giữa một công ty trong cùng Tập đoàn và một công ty con.
vii. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay được đảm bảo bằng các trung tâm thương mại thuộc sở hữu của các công ty liên kết của Tập đoàn Vùng Group - Công ty CP.
vii. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yet.
ix. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yết của Công ty và cam kết bảo lãnh thanh toán của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
x. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng một số hàng tổn kho (Thuyết minh số 11) và bất động sản đầu tư (Thuyết minh số 16).
26.1 Vay ngân hàng (tiếp theo)
- Vay (tiếp theo)
B09-DN/HN
xi. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP.
Chi tiết khoản vay dài hạn và vay dài hạn đến hạn trả từ ngân hàng được trình bày như sau:
| Số cuối năm | Kỳ hạn trả gốc | Tài sản đảm bảo | ||
| Bên cho vay | Nguyên tệ | Triệu VND | Kỳ hạn trả gốc | Tài sản đảm bảo |
| Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam | VND | 4.722.376 | Từ tháng 3 năm 2025 đến tháng 6 năm 2027 | (i) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | VND | 2.364.000 | ||
| Các bên thu xếp tín dụng của khoản vay hợp vốn 1 | USD | 1.663.406 | Tháng 3 năm 2028 | (ii) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | USD | - | ||
| Các bên thu xếp tín dụng của khoản vay hợp vốn 2 | USD | 5.174.322 | Từ tháng 2 năm 2025 đến tháng 11 năm 2026 | (iii) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | USD | 843.183 | ||
| Ngân hàng TMCP Quân đội | VND | 1.500.000 | Từ tháng 11 năm 2025 đến tháng 2 năm 2028 | (iv) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | VND | 150.000 | ||
| Các bên thu xếp tín dụng khoản vay hợp vốn 3 | VND | 768.906 | Từ tháng 4 năm 2025 đến tháng 4 năm 2028 | (ii) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | VND | 124.688 | ||
| Các bên thu xếp tín dụng khoản vay hợp vốn 4 | VND | 730.000 | Từ tháng 1 năm 2025 đến tháng 11 năm 2026 | (iii) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | VND | 146.000 | ||
| Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh | VND | 225.000 | Từ tháng 2 năm 2025 đến tháng 2 năm 2027 | (v) |
| Trong đó: Vay dài hạn đến hạn trả | VND | 100.000 | ||
| TỔNG CỘNG | 14.784.010 | |||
| Trong đó: | ||||
| Vay dài hạn | 11.056.139 | |||
| Vay dài hạn đến hạn trả | 3.727.871 | |||
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vay (tiếp theo)
26.1 Vay ngân hàng (tiếp theo)
Chỉ tiết lãi suất các khoản vay dài hạn và vay dài hạn đến hạn trả từ ngân hàng tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 như sau:
| Khoản vay | Loại tiền | Lãi suất |
| Khoản vay có tài sản đảm bảo | VND | Lãi suất thả nổi, lãi suất trong năm từ 7,4%/năm đến 16%/năm |
| Khoản vay có tài sản đảm bảo | USD | Lãi suất thả nổi, lãi suất trong năm từ 8,8%/năm đến 12%/năm |
(i) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay dài hạn này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yết, một số hàng tổn kho (Thuyết minh số 11), chi phí xây dựng cơ bản đở dang (Thuyết minh số 18), và nguồn thu và một số lợi ích khác liên quan đến dự án nắm giữ bởi Công ty,
(ii) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay dài hạn này được đảm bảo bằng:
Tài sản dự phòng trả nợ tại ngân hàng nước ngoài, tài khoản doanh thu tại một ngân hàng thương mại trong nước, các khoản phải thu, các khoản tiến có thể thu được từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
Một số quyền sử dụng đất, bất động sản đấu tư, không bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất hình thành trong tương lai (thuyết minh số 11), thu nhập và các lợi ích khác liên quan đến tài sản này;
(') Công ty đã ký thỏa thuận xác định tỷ giá giao dịch với một ngân hàng thương mại, theo đó tỷ giá ngoại tệ dùng để thanh toán gốc và lãi vay đã được cố định.
(iii) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay dài hạn này được đảm bảo bằng:
Tài khoản thu thập Dự án tại một ngân hàng thương mại trong nước với số dư hiện tại và các lợi ích liên quan khác tích lũy phát sinh tư tài khoản đó; và
Một bất động sản đấu tư thuộc sở hữu của một công ty liên kết với Tập đoàn, không bao gồm quyền sử dụng đất.
(iv) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay dài hạn này được đảm bảo bằng một số hàng tổn kho (Thuyết minh số 11), một bất động sản đầu tư (Thuyết minh số 16), không bao gồm quyền sử dụng đất, nguồn thu và một số lợi ích khác liên quan đến dự án được nắm giữ bởi một công ty con.
(v) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản vay dài hạn này được đảm bảo bằng một số tài sản cổ định hữu hình của Công ty (Thuyết minh số 14) và một số lợi ích khác liên quan đến tài sản này.
26.2 Vay tù các đổi tác
Chủ yếu bao gồm:
Các khoản đi vay dài hạn đến hạn trả từ một (01) đối tác doanh nghiệp với tổng giá trị 308 tỷ VND, chịu lãi suất 12%/năm và đảo hạn từ tháng 2 đến tháng 10 năm 2025.
Các khoan di vay dài hạn từ một so đôi tác doanh nghiệp với tông gia trị 10.925 tỷ VND, chịu lai suất từ 11%/nam den 12%/nam và đạo hạn từ tháng 5 đến tháng 7 năm 2026.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vay (tiếp theo)
26.3 Trái phiếu phát hành
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Trái phiếu dài hạn phát hành | 33.149.316 | 15.365.824 |
| Trong đó: Trái phiếu dài hạn đến hạn trả | (8.946.271) | (4.421.887) |
| TỔNG CỘNG | 24.203.045 | 10.943.937 |
| Đơn vị tư vấn phát hành | Số cuối năm | Ngày đảo hạn | Lãi suất | Tài sản đảm bảo |
| Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thuong Việt Nam | 2.076.485 | Tháng 11 năm 2026 | Lãi suất thả nổi. lãi suất trong năm từ 8.875%/năm đến 9.275%/ năm. Lãi trái phiếu được thanh toán theo kỳ trả nợ lãi 3 tháng/lần. | (i) |
| 1.495.537 | Tháng 4 năm 2025 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (ii) | |
| 1.490.995 | Tháng 10 năm 2025 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (ii) | |
| 1.987.993 | Tháng 10 năm 2025 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (ii) | |
| 1.986.430 | Tháng 11 năm 2025 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (ii) | |
| 1.985.316 | Tháng 12 năm 2025 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (ii) | |
| 1.980.037 | Tháng 4 năm 2026 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | Không có | |
| 1.980.037 | Tháng 4 năm 2026 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | Không có | |
| 1.979.787 | Tháng 5 năm 2026 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | Không có | |
| 2.471.845 | Tháng 6 năm 2026 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iii) | |
| 2.966.105 | Tháng 3 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | Không có | |
| 988.688 | Tháng 3 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | Không có | |
| 1.971.417 | Tháng 10 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iii) | |
| 1.971.617 | Tháng 11 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iii) | |
| 3.939.750 | Tháng 12 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iii) | |
| 10.000 | Tháng 12 năm 2027 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iii) | |
| 1.867.277 | Tháng 8 năm 2026 | Lãi suất cố định 12%/năm trong suốt kỳ hạn trái phiếu. | (iv) | |
| TỔNG CỘNG | 33.149.316 | |||
| Trong đó: | ||||
| Trái phiếu dài hạn | 24.203.045 | |||
| Trái phiếu dài hạn đến hạn trả | 8.946.271 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vay (tiếp theo)
26.3 Trái phiếu phát hành (tiếp theo)
(i) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản trái phiếu này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của một dư án bất động sản nghỉ dưỡng.
(ii) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản trái phiếu này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, các động sản gắn liền với tài sản cố định hữu hình (Thuyết minh số 14).
(ii) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản trái phiếu này được đảm bảo bằng một số cổ phiếu niệm yết thuộc sở hữu của Tập đoàn.
(iv) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản trái phiếu này được đảm bảo bằng một tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản là bất động sản gắn liền với đất) thuộc sở hữu của một công ty trong cùng Tập đoàn, tài khoản doanh thu tại một ngân hàng thương mại trong nước, các khoản phải thu thụ được từ tài sản này.
27. Dự phòng phải trả
Số dư dụ phòng phải trả ngắn hạn và dài hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023 bao gồm khoản dự phòng phải trả liên quan đến khoản đặt cọc để thanh toán theo các hợp đồng mua bán hàng hóa và khoản dự phòng chi phí sửa chữa các bất động sản để bán tại các dự án của Công ty và các công ty con theo điều khoản bảo hành trong các hợp đồng mua bán các bất động sản. Công ty cũng dự phòng các chi phí sửa chữa các bất động sản tại các dự án Công ty thực hiện cung cấp dịch vụ tổng thấu xây dựng và dịch vụ xây dựng theo điều khoản bảo hành.
28. Vốn chủ sở hữu
28.1 Tình hình tăng giảm nguồn vốn chủ sở hữu
Lợi ích của cổ đông công ty mẹ
Đơn vị tính: triệu VND
| Vốn cố phấn đã phát hành | Cố phiếu quỹ | Thắng dư vốn cố phấn | Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu | Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối | Lợi ích của cổ đồng không kiểm soát | Tổng cộng | |
| Năm trước | |||||||
| Số đấu năm | 43.543.675 | - | 1.260.023 | 475.942 | 99.933.635 | 3.308.568 | 148.521.843 |
| - Lợi nhuận thuần trong năm | - | - | - | - | 33.371.406 | 161.470 | 33.532.876 |
| - Thay đổi một phần lợi ích trong các công ty con hiện hữu không mất quyền kiểm soát | - | - | - | - | 91.738 | (135.517) | (43.779) |
| - Tăng do bán công ty con | - | - | - | 625.374 | - | (8) | 625.366 |
| - Quỹ dự phòng khác | - | - | - | 5.000 | (5.000) | - | - |
| Số cuối năm | 43.543.675 | - | 1.260.023 | 1.106.316 | 133.391.779 | 3.334.513 | 182.636.306 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Vốn chủ sở hữu (tiếp theo)
Lợi ích của cổ đông công ty mẹ
B09-DN/HN
28.1 Tình hình tăng giảm nguồn vốn chủ sở hữu (tiếp theo)
Đơn vị tính: triệu VND
| Năm nay | |||||||
| Số đấu năm | 43.543.675 | - | 1.260.023 | 1.106.316 | 133.391.779 | 3.334.513 | 182.636.306 |
| - Tăng do mua công ty con và thành lập công ty con mới | - | - | - | - | - | 23.649 | 23.649 |
| - Thay đổi một phần lợi ích trong các công ty con hiện hữu không mất quyền kiểm soát | - | - | - | - | 2.017.778 | 12.083.980 | 14.101.758 |
| - Lợi nhuận thuần trong năm | - | - | - | - | 31.801.258 | 3.271.428 | 35.072.686 |
| - Trích quỹ khác | - | - | - | 5.000 | (5.000) | - | - |
| - Lợi nhuận và cổ tức chia bởi công ty con cho cổ đông không kiểm soát | - | - | - | - | - | (605.236) | (605.236) |
| - Mua lại cổ phiếu quỹ () | - | (10.485.188) | - | - | - | - | (10.485.188) |
| - Giảm vốn cổ phần từ cổ phiếu quỹ () | (2.469.555) | 10.485.188 | (8.015.633) | - | - | - | - |
| Số cuối năm | 41.074.120 | - | (6.755.610) | 1.111.316 | 167.205.815 | 18.108.334 | 220.743.975 |
() Theo Nghị quyết số 03/2024/NQ-ĐHĐCĐ-VH ngày 4 tháng 9 năm 2024. Đại hội đồng cổ đông Công ty đã thông qua việc mua lại tối đa 370.000.000 cổ phiếu của Công ty để giảm vốn điều lệ trong thời gian giao dịch từ ngày 23 tháng 10 năm 2024 đến ngày 21 tháng 11 năm 2024. Theo đó, trong năm 2024, Công ty đã mua lại 246.955.484 cổ phiếu và hoàn tất các thủ tục điều chỉnh giảm vốn điều lệ tương ứng với số lượng cổ phiếu quỹ mua lại này.
28.2 Các giao dịch về vốn với các chủ sở hữu
| Bon vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Vốn đấu tư đã góp của chủ sở hữu | ||
| Số đấu năm | 43.543.675 | 43.543.675 |
| Vốn góp giảm trong năm | (2.469.555) | - |
| Số cuối năm | 41.074.120 | 43.543.675 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Vốn chủ sở hữu (tiếp theo)
28.3 Cổ phiếu phổ thông
| Đơn vị tính: Cổ phiếu | ||
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Số lượng cổ phiếu đăng ký phát hành | 4.107.412.004 | 4.354.367.488 |
| Số lượng cổ phiếu đã bán ra công chúng | 4.107.412.004 | 4.354.367.488 |
| Cổ phiếu phổ thông | 4.107.412.004 | 4.354.367.488 |
| Cổ phiếu ưu đãi | - | - |
| Số lượng cổ phiếu đang lưu hành | 4.107.412.004 | 4.354.367.488 |
| Cổ phiếu phổ thông | 4.107.412.004 | 4.354.367.488 |
| Cổ phiếu ưu đãi | - | - |
Mệnh giá cổ phiếu đang lưu hành: 10.000 VND/cổ phiếu (ngày 31 tháng 12 năm 2023: 10.000 VND/cổ phiếu).
29. Doanh thu
29.1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
Đơn vị tính: triệu VND
| Năm nay | Năm trước | |
| Tổng doanh thu | 102.323.186 | 103.556.722 |
| Trong đó: | ||
| Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản | 73.161.664 | 89.668.907 |
| Doanh thu từ cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế, giám sát thi công và xây dựng | 17.053.845 | 6.707.104 |
| Doanh thu từ cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan | 3.043.975 | 3.089.938 |
| Doanh thu cho thuê và cung cấp các dịch vụ liên quan | 1.340.413 | 1.200.847 |
| Doanh thu khác | 7.723.289 | 2.889.926 |
| Các khoản giảm trừ doanh thu | - | - |
| Doanh thu thuần | 102.323.186 | 103.556.722 |
| Trong đó: | ||
| Doanh thu đối với các bên khác | 98.062.411 | 101.860.631 |
| Doanh thu đối với các bên liên quan | 4.260.775 | 1.696.091 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
29.1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (tiếp theo)
Doanh thu từ hợp đồng xây dựng được ghi nhận trong năm và tổng doanh thu lũy kế của hợp đồng xây dựng đang thực hiện như sau:
- Doanh thu (tiếp theo)
| Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Doanh thu được ghi nhận trong năm của hợp đồng xây dựng đã hoàn thành | 3.737.924 | 1.745.487 |
| Doanh thu được ghi nhận trong năm của hợp đồng xây dựng đang thực hiện | 13.315.921 | 4.961.617 |
| TỔNG CỘNG | 17.053.845 | 6.707.104 |
| Tổng doanh thu lũy kế của hợp đồng xây dựng đang thực hiện đến ngày cuối năm | 15.250.778 | 13.003.008 |
29.2 Doanh thu hoạt động tài chính
| Bơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Thu nhập từ hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh (i) | 19.235.289 | 1.225.504 |
| Lãi tiến gửi, đặt cọc, cho vay và cổ tức được chia | 6.658.374 | 6.409.273 |
| Thu nhập từ chuyển nhượng khoản đấu tư | 637.370 | 11.356.303 |
| Thu nhập tài chính khác | 313.260 | 963.051 |
| TỔNG CỘNG | 26.844.293 | 19.954.131 |
| Trong đó: | ||
| Doanh thu đối với các bên khác | 4.537.368 | 16.103.697 |
| Doanh thu đối với các bên liên quan | 22.306.925 | 3.850.434 |
(i) Chủ yếu bao gồm lợi nhuận được chia từ các hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh một số dự án bất động sản với Tập đoàn Vingroup - Công ty CP và doanh thu được chia từ hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp tác đấu tư với các công ty trong cùng Tập đoàn.
| Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Thu nhập từ cho thuê bất động sản đấu tư | 1.051.920 | 1.094.622 |
| Chỉ phí hoạt động kinh doanh trực tiếp của các bất động sản đấu tư tạo thu nhập cho thuê trong năm | (294.333) | (335.758) |
29.3 Doanh thu và chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp
| Bơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Giá vốn bất động sản đã chuyển nhượng | 43.937.263 | 55.875.820 |
| Giá vốn hoạt động tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế, giám sát thi công và xây dựng | 15.571.322 | 6.105.460 |
| Giá vốn dịch vụ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan | 2.794.171 | 2.604.965 |
| Giá vốn cho thuê và các chi phí liên quan | 604.295 | 487.538 |
| Giá vốn khác | 6.448.898 | 2.776.340 |
| TỔNG CỘNG | 69.355.949 | 67.850.123 |
31. Chi phí tài chính
| Năm nay | Năm trước | |
| Chỉ phí lãi vay, lãi trái phiếu và phân bổ phí phát hành khoản vay, trái phiếu | 7.589.251 | 3.052.805 |
| Lỗ chênh lệch tỷ giá | 246.703 | 250.234 |
| Lỗ bán khoản đấu tư | 340.018 | 603.516 |
| Hoàn nhập dự phòng giảm giá khoản đấu tư | (52.023) | (326.798) |
| Chỉ phí tài chính khác | 2.363.416 | 290.532 |
| TỔNG CỘNG | 10.487.365 | 3.870.289 |
- Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp
| Năm nay | Năm trước | |
| Chỉ phí bán hàng | ||
| Chỉ phí hoa hồng môi giới | 2.257.020 | 2.104.578 |
| Chỉ phí quảng cáo tiếp thị và các chỉ phí liên quan khác | 829.198 | 950.125 |
| Chỉ phí hoạt động, thuê mặt bằng kinh doanh | 297.826 | 450.390 |
| Chỉ phí nhân công | 407.413 | 157.711 |
| TỔNG CỘNG | 3.791.457 | 3.662.804 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp (tiếp theo)
| Năm nay | Đơn vị tính: triệu VNDăm trước | |
| Chỉ phí quản lý doanh nghiệp | ||
| Chỉ phí tài trợ | 2.718.121 | 2.266.447 |
| Chỉ phí dịch vụ mua ngoài | 1.098.678 | 1.147.284 |
| Chỉ phí nhân viên quản lý | 448.406 | 290.902 |
| Chỉ phí khẩu hao tài sản cổ định và phân bổ lợi thế thương mại | 192.521 | 235.977 |
| Chỉ phí quản lý doanh nghiệp khác | 135.285 | 152.313 |
| TỔNG CỘNG | 4.593.011 | 4.092.923 |
33. Thu nhập khác
| Năm nay | Năm trước | |
| Thu nhập từ phạt, bởi thuờng, hủy hợp đồng | 737.740 | 59.847 |
| Thu nhập từ thanh lý tài sản có định | 5.758 | 9.362 |
| Thu nhập khác | 420.095 | 715.507 |
| TỔNG CỘNG | 1.163.593 | 784.716 |
34. Chi phí khác
| Năm nay | Năm trước | |
| Lãi phạt chạm nộp thuế và chi phí phạt hủy hợp đồng Hợp tác kinh doanh ("BCC") | 1.179.033 | 1.255.793 |
| Lỗ thanh lý tài sản cố định | 44.009 | 38.941 |
| Chi phí khác | 35.510 | 225.110 |
| TỔNG CỘNG | 1.258.552 | 1.519.844 |
35. Chi phí sản xuất. Kinh doanh theo yếu tố
| Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Chỉ phí phát triển bất động sản để bán | 42.543.350 | 40.142.258 |
| Chỉ phí dịch vụ mua ngoài | 25.340.999 | 14.440.689 |
| Chỉ phí nhân công | 2.830.352 | 1.815.585 |
| Chỉ phí khẩu hao và hao mòn (bao gốm phân bổ lợi thế thương mại) | 1.800.478 | 1.436.293 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Chi phí sản xuất. Kinh doanh theo yếu tố (tiếp theo)
| Don vị tính: triệu VNDB | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Chỉ phí tài trợ | 2.718.221 | 2.266.447 |
| Chỉ phí khác | 2.101.857 | 495.288 |
| TỔNG CỘNG | 77.335.257 | 60.596.560 |
36. Thuế thu nhập doanh nghiệp
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ("TNDN") áp dụng cho Công ty và các công ty con trong năm là 20% thu nhập chịu thuế (năm trước: 20%).
Các báo cáo thuế của Công ty và các công ty con sẽ chịu sự kiểm tra của cơ quan thuế. Do việc áp dụng luật và các quy định về thuế có thể được giải thích theo nhiều cách khác nhau. Số thuế được trình bày trên báo cáo tài chính hợp nhất có thể sẽ bị thay đổi theo quyết định cuối cùng của cơ quan thuế.
36.1 Chi phí thuế TNDN hiện hành
| Bon vị tính: triệu VND | ||
| Năm nay | Năm trước | |
| Chỉ phí thuế TNDN hiện hành | 5.667.211 | 9.232.770 |
| Chỉ phí thuế TNDN hoān lại | 108.052 | 544.639 |
| TỔNG CỘNG | 5.775.263 | 9.777.409 |
Dưới đây là đối chiếu chi phí thuế TNDN và kết quả của lợi nhuận kế toán trước thuế nhân với thuế suất thuế TNDN:
| Năm nay | Năm trước | |
| Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế | 40.847.949 | 43.310.285 |
| Thuế TNDN tính theo thuế suất 20% | 8.169.590 | 8.662.057 |
| Điều chỉnh cho các khoản: | ||
| Ảnh hưởng của các giao dịch mua bán, chuyển nhượng cổ phấn và hoàn nhập dự phòng trên báo cáo tài chính hợp nhất | 92.524 | (63.203) |
| Lỗ của các công ty con | 62.033 | 144.966 |
| Lỗ từ các hoạt động kinh doanh khác không được bù trừ với hoạt động bắt động sản | 224.676 | - |
| Chỉ phí không được khẩu trừ | 178.548 | 266.529 |
| Lãi vay không được trừ | 583.063 | 1.022.265 |
| Điều chỉnh lãi vay không được trừ của các kỳ trước vào kỳ này | (23.684) | (14.468) |
| Lợi thế thương mại phân bổ trên báo cáo tài chính hợp nhất | 30.855 | 40.815 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
36.1 Chi phí thuế TNDN hiện hành (tiếp theo)
| Năm nay | Năm trước | |
| Chênh lệch giá vốn hàng bán giữa báo cáo tài chính riêng và báo cáo tài chính hợp nhất phát sinh từ các giao dịch mua bán, sáp nhập | 387.024 | 83.278 |
| Thu nhập từ cổ tức được chia và lợi nhuận sau thuế được chia theo hợp đồng hợp tác kinh doanh | (3.840.307) | (285.250) |
| Lỗ năm trước chuyển sang | (127.660) | (52.672) |
| Điều chỉnh khác | 38.601 | (26.908) |
| Chỉ phí thuế TNDN | 5.775.263 | 9.777.409 |
Đơn vị tính: triệu VND
36.2 Thuế TNDN hiện hành
Thuế TNDN hiện hành phải trả được xác định dựa trên thu nhập chịu thuế của năm hiện tại. Thu nhập chịu thuế của Công ty và các công ty con khác với thu nhập được báo cáo trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất vì thu nhập chịu thuế không bao gồm các khoản mục thu nhập chịu thuế hay chi phí được khấu trừ cho mục đích tính thuế trong các năm khác và cũng không bao gồm các khoản mục không phải chịu thuế hay không được khấu trừ cho mục đích tính thuế. Thuế TNDN hiện hành phải trả của Công ty và các công ty con được tính theo thuế suất đã ban hành đến ngày kết thúc kỳ kế toán.
Công ty và các công ty con đã ghi nhận một số khoản tài sản thuế TNDN hoãn lại và thuế TNDN hoãn lại phải trả với các biến động trong năm báo cáo và năm trước như sau:
36.3 Thuế TNDN hoãn lại
Đơn vị tính: triệu VND
| Bảng cân đối kế toán hợp nhất | Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất | |||
| Số cuối năm | Số đầu năm | Năm nay | Năm trước | |
| Tài sản thuế TNDN hoān lại | ||||
| Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp | 377.312 | 342.861 | 34.451 | (273.552) |
| Chỉ phí trích trước và doanh thu chưa thực hiện | 410.494 | 509.102 | (98.608) | (79.431) |
| Chênh lệch từ đánh giá lại giá trị tài sản tại ngày mua công ty con và ngày góp vốn | 20.011 | 20.412 | (401) | (348) |
| Chênh lệch tạm thời liên quan đến lợi nhuận chưa thực hiện của các giao dịch nội bộ | 98.397 | 122.744 | (24.347) | 29.134 |
| Chênh lệch từ đầu tư góp vốn vào công ty con | 276.215 | - | 276.215 | - |
| Điều chỉnh chi phí thuế TNDN do ghi nhận (thừa)/thiếu năm trước | - | - | - | 22.219 |
| 1.182.429 | 995.119 | |||
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (tiếp theo)
36.3 Thuế TNDN hoãn lại (tiếp theo)
Đơn vị tính: triệu VND
| Bảng cân đối kế toán hợp nhất | Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất | |||
| Thuế TNDN hoãn lại phải trả | ||||
| Chênh lệch từ việc đánh giá lại giá trị hợp lý khi mua công ty con | (419.338) | (443.653) | 24.315 | 16.895 |
| Chênh lệch từ lỗ chưa thực hiện | (236.514) | (225.079) | (11.435) | 16.540 |
| Chênh lệch từ hợp đồng thuê tài chính | (806.049) | (496.455) | (309.594) | (272.604) |
| Lãi trong công ty liên kết | (2.140) | (2.140) | - | (2.140) |
| Chênh lệch từ chỉ phí khác chưa được khấu trừ | - | (1.352) | 1.352 | (1.352) |
| (1.464.041) | (1.168.679) | |||
| Thuế thu nhập hoãn lại phải trả thuần | (281.612) | (173.560) | ||
| Chỉ phí thuế thu nhập hoãn lại tính vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất | (108.052) | (544.639) | ||
36.4 Tài sản thuế TNDN hoãn lại chưa được ghi nhận
Lỗ thuế chuyển sang từ năm trước
Công ty và các công ty con được phép chuyển các khoản lỗ tính thuế sang năm sau để bù trừ với lợi nhuận thu được trong vòng 5 năm kể từ sau năm phát sinh khoản lỗ đó. Tại ngày kết thúc kỳ kế toán năm, Công ty và các công ty con có các khoản lỗ lũy kế với tổng giá trị là 3.039 tỷ VND (ngày 31 tháng 12 năm 2023: 3.628 tỷ VND) có thể sử dụng để bù trừ với lợi nhuận phát sinh trong tương lai.
Công ty và các công ty con chưa ghi nhận tài sản thuế thu nhập hoãn lại cho phần lỗ lũy kế còn lại do không thể dự tính được lợi nhuận trong tương lai tại thời điểm này.
Chỉ phí lãi vay vượt ngưỡng quy định
Phấn chi phí lãi vay không được trừ được chuyển sang kỳ tính thuế tiếp theo khi xác định tổng chi phí lãi vay được trừ trong trường hợp tổng chi phí lãi vay phát sinh được trừ của kỳ tính thuế tiếp theo thấp hơn mức quy định tại Nghị định này trong vòng 5 năm kể từ sau năm phát sinh khoản chi phí lãi vay không được khẩu trừ đó.
Công ty và các công ty con chưa ghi nhận tài sản thuế thu nhập hoãn lại cho phần chi phí lãi vay không được trù này do không thể dự tính được lợi nhuận trong tương lai cũng như khả năng khấu trừ cho mục đích tính thuế trong các kỳ tính thuế tiếp theo tại thời điểm này.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan
Danh sách bên liên quan có quan hệ kiểm soát với Công ty và các công ty con và các bên liên quan khác có giao dịch và hoặc số dư với Công ty và các công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày như sau:
B09-DN/HN
Mối quan hệ
| Tập đoàn Vingroup – Công ty CP | Công ty mẹ |
| Công ty Cổ phấn Sản xuất và Kinh doanh VinFast ("Công ty VinFast") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại và Dịch vụ VinFast ("Công ty VinFast Trading") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ Phấn Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam ("Công ty VEFAC") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Nghiên cứu và Sản xuất Vinsmart ("Công ty Vinsmart") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty TNHH Dịch vụ Vận tải Sinh thái VinBus ("Công ty VinBus") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Vinpearl ("Công ty Vinpearl") | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
Danh sách bên liên quan có quan hệ kiểm soát với Công ty và các công ty con và các bên liên quan khác có giao dịch và hoặc số dư với Công ty và các công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày như sau: (tiếp theo)
| Bên liên quan | Mối quan hệ |
| Công ty TNHH Giáo dục Và Đào tạo VinAcademy (“Công ty VinAcademy”) | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Vinschool (“Công ty Vinschool”) | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Bệnh viên Đa khoa Quốc tế Vinmec (“Công ty Vinmec”) | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Vincom Retail (“Công ty Vincom Retail”) | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (“Công ty Vận hành Vincom Retail”) | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty TNHH Giải pháp Năng lượng Công nghệ cao V-G (“Công ty V-G”) | Công ty liên doanh của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP |
| Công ty Cổ phấn Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (“Công ty Tập đoàn Đầu tư Việt Nam”) | Công ty cùng chủ sở hữu |
| Công ty Cổ phấn Giải pháp Năng lượng VinES (“Công ty VinES”) | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đến ngày 23 tháng 5 năm 2024 |
| Công ty Cổ phấn Thương mại và Kinh doanh Ngọc Việt (“Công ty Ngọc Việt”). nay là Công ty Vinsmart | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đến ngày 22 tháng 4 năm 2024 |
| Cá nhân số 1 | Thành viên Hội đồng Quản trị |
| Cá nhân số 2 | Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Vingroup – Công ty CP |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
B09-DN/HN
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
37.1 Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan
Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan trong năm bao gồm:
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Năm nay | Năm trước |
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Đặt cọc và góp vốn vào công ty mẹ cho mục đích đấu tư và phát triển một số dự án bất động sản | 11.593.194 | 34.899.443 |
| Hoàn cọc cho mục đích chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần và hợp đồng hợp tác kinh doanh cho công ty mẹ | 35.082.000 | 4.430.000 | ||
| Nhận tạm ứng liên quan đến hoạt động xây dựng từ công ty mẹ | 4.445.007 | 2.231.091 | ||
| Doanh thu hoạt động xây dựng, tư vấn và quản lý tổng thấu xây dựng từ công ty mẹ | 1.679.226 | - | ||
| Doanh thu hoạt động tư vấn bán hàng từ công ty mẹ | 531.652 | - | ||
| Tạm ứng phí dịch vụ quản lý cho công ty mẹ | 1.360.000 | 480.000 | ||
| Phí dịch vụ quản lý phải trả cho công ty mẹ | 903.988 | 983.066 | ||
| Lợi nhuận chia sẻ từ hợp đồng hợp tác kinh doanh cho một số dự án bất động sản phải thu công ty mẹ | 19.137.657 | 1.189.968 | ||
| Nhận chuyển nhượng cổ phần từ công ty mẹ | 5.163.124 | - | ||
| Chuyển nhượng cổ phần cho công ty mẹ | - | 301.921 | ||
| Phạt thanh lý hợp đồng đặt cọc phải thu công ty mẹ | - | 685.492 | ||
| Công ty VinFast | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chỉ phí mua hàng hóa phải trả cho Công ty VinFast | 220.483 | 382.494 |
| Lợi nhuận từ hợp đồng cho thuê tài chính phải thu từ Công ty VinFast | 1.602.545 | 1.540.077 | ||
| Lợi nhuận từ hợp đồng cho thuê tài chính đã thu từ Công ty VinFast | 530.916 | 476.097 | ||
| Công ty VEFAC | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận tạm ứng liên quan đến hoạt động xây dựng | 2.943.225 | - |
| Công ty VinFast Trading | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chỉ phí mua hàng hóa phải trả cho Công ty VinFast Trading | 1.575.375 | 945.102 |
| Phải thu từ điều chỉnh phạm vi hợp đồng cung cấp voucher từ Công ty VinFast Trading | 815.615 | 1.254.292 | ||
| Công ty Vincom Retail | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận đặt cọc chuyển nhuỵng bất động sản từ Công ty Vincom Retail | 833.337 | 168.964 |
| Công ty Vận hành Vincom Retail | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận đặt cọc chuyển nhuỵng bất động sản từ Công ty Vận hành Vincom Retail | 1.002.200 | 3.647.620 |
37.1 Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan (tiếp theo)
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan trong năm bao gồm (tiếp theo):
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
B09-DN/HN
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Năm nay | Năm trước |
| Công ty Ngọc Việt | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đến ngày 22 tháng 4 năm 2024 | Cho vay phải thu từ Công ty Ngọc Việt | 30.450.000 | 10.015.000 |
| Cho vay đã thu từ Công ty Ngọc Việt | 16.845.000 | 3.331.000 | ||
| Cho vay phải thu theo biên bản thỏa thuận | - | 3.446.814 | ||
| Lãi vay phải thu | - | 202.856 | ||
| Công ty Vinsmart | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Cho vay nhận chuyển giao từ Công ty Ngọc Việt () | 14.646.000 | - |
| Cho vay đã thu từ Công ty Vinsmart | 14.646.000 | 14.670.814 | ||
| Lãi vay phải thu từ Công ty Vinsmart | 659.282 | - | ||
| Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam | Công ty cùng chủ sở hữu | Phải thu về chuyển nhượng cổ phân | - | 792.330 |
| Chuyển nhượng cổ phân đã thu | 396.165 | 396.165 | ||
| Công ty VinBus | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chỉ phí mua hàng hóa phải trả cho Công ty Vinbus | - | 304.964 |
| Cho vay phải thu từ Công ty Vinbus | 54.388.493 | 5.995.000 | ||
| Cho vay đã thu từ Công ty Vinbus | 47.455.351 | 5.995.000 | ||
| Lãi vay phải thu từ Công ty Vinbus | 695.962 | - | ||
| Công ty Vinpearl | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Cho vay phải thu Công ty Vinpearl | - | 44.087.425 |
| Cho vay đã thu từ Công ty Vinpearl | - | 36.840.611 | ||
| Đặt cọc chuyển nhượng dự án bắt động sản cho Công ty Vinpearl | 1.158.612 | - | ||
| Lãi vay phải thu từ Công ty Vinpearl | - | 1.063.063 | ||
| Cho vay phải thu Công ty Vinpearl từ biên bản bù trừ công nợ | - | 2.147.000 | ||
| Nhận chuyển nhượng cổ phấn từ Công ty Vinpearl | - | 882.000 | ||
| Doanh thu từ hoạt động xây dựng từ Công ty Vinpearl | 268.499 | - | ||
| Công ty VinES | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đến ngày 23 tháng 5 năm 2024 | Cho vay phải thu từ Công ty VinES | - | 13.233.181 |
| Cho vay đã thu từ Công ty VinES | - | 13.233.181 | ||
| Lãi vay phải thu từ Công ty VinES | - | 220.499 | ||
| Công ty V-G | Công ty liên doanh của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Doanh thu từ hoạt động tổng thấu xây dựng từ Công ty V-G | 418.901 | - |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
37.1 Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan (tiếp theo)
Những giao dịch trọng yếu của Công ty và các công ty con với các bên liên quan trong năm bao gồm (tiếp theo):
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Năm nay | Năm trước |
| Công ty VinAcademy | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Cho vay phải thu từ Công ty VinAcademy | - | 2.159.649 |
| Chỉ tài trợ cho Công ty VinAcademy | 905.000 | 402.200 | ||
| Công ty Vinschool | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Doanh thu từ chuyển nhượng trường học | 917.182 | - |
| Nhận đặt cọc hợp đồng hợp tác kinh doanh từ Công ty Vinschool | 268.831 | 3.849.606 | ||
| Chia sẽ lợi nhuận phải thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh từ Công ty Vinschool | 139.111 | 261.901 | ||
| Công ty Vinmec | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chỉ tài trợ cho Công ty Vinmec | 1.641.000 | 1.374.425 |
| Cá nhân số 1 | Thành viên Hội đồng Quân trị | Thu tiến từ chuyển nhượng cổ phấn cho cá nhân số 1 | 210.210 | - |
| Cá nhân số 2 | Phó Chủ tịch Hội đồng Quân trị của công ty mẹ | Thu tiến từ chuyển nhượng cổ phấn cho cá nhân số 2 | 202.125 | - |
() Công ty Vinsmart nhận chuyển giao các công nợ của Công ty Ngọc Việt sau khi nhận sáp nhập Công ty Ngọc Việt.
Các điều kiện và điều khoản của các giao dịch với các bên liên quan
Các nghiệp vụ bán hàng và mua hàng, sử dụng và cung cấp dịch vụ, hợp tác đấu tư và hợp tác kinh doanh, cho vay và đi vay với các bên liên quan được thực hiện theo mức giá và các điều khoản trên hợp đồng thỏa thuận bởi các bên.
Số dư các khoản phải thu, phải trả (ngoại trừ một số khoản phải thu, vay, cho vay và đặt cọc cho mục đích nhận chuyển nhượng cổ phần có tài sản đảm bảo như được trình bày tại các thuyết minh báo cáo tài chính tương ứng) tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 không cần bảo đảm, không có lãi suất và sẽ được thanh toán bằng tiến. Cho năm tài chính kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2024, Công ty và các công ty con chưa trích lập bất cứ một khoản dự phòng nợ phải thu khó đòi nào liên quan đến số tiến các bên liên quan còn nợ Công ty và các công ty con (ngày 31 tháng 12 năm 2023: Không). Việc đánh giá này được thực hiện cho mỗi năm thông qua việc kiểm tra tình hình tài chính của bên liên quan và thị trường mà bên liên quan đó hoạt động,
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, một số khoản nợ phải thu, tạm ứng, đặt cọc của Công ty và các công ty con được đảm bảo bởi 1.045 triệu cổ phiếu của Công ty VinFast Auto Ltd., được nắm giữ bởi một số bên liên quan chịu sự kiểm soát chung với Tập đoàn
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
Các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 như sau:
37.2 Chi tiết các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Số cuối năm | Số đầu năm |
| Phải thu ngắn hạn của khách hàng (Thuyết minh số 7.1) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Phải thu từ dịch vụ tự vấn quản lý, tổng thấu xây dựng | 567.867 | 25.639 |
| Phí quản lý và tư vấn bán hàng | 212.320 | 56.434 | ||
| Phải thu từ hoạt động xây dựng | 425.323 | - | ||
| Công ty Cổ phần Vinschool | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu từ doanh thu chia sẻ hợp đồng hợp tác kinh doanh | 168.237 | 89.266 |
| Công ty V-G | Công ty liên doanh của Tập đoàn | Phải thu từ hoạt động tổng thấu xây dựng | 140.534 | - |
| Công ty VinFast | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu từ cho thuê Bất động sản và các dịch vụ liên quan khác | 246.622 | 185.702 |
| Công ty Tập đoàn Đầu tư Việt Nam | Công ty cùng chủ sở hữu | Phải thu từ chuyển nhượng cổ phấn | - | 396.165 |
| Cá nhân số 6 | Thành viên Hội đồng Quản trị | Phải thu từ chuyển nhượng cổ phấn | - | 210.210 |
| Cá nhân số 7 | Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị của công ty mẹ | Phải thu từ chuyển nhượng cổ phấn | - | 202.125 |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Phải thu khác | 486.297 | 349.370 | |
| 2.247.200 | 1.514.911 | |||
| Trả trước cho người bán ngắn hạn (Thuyết minh số 7.2) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Trả trước cho mục đích cung cấp dịch vụ | 304.807 | - |
| Công ty VinFast Trading | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Trả trước cho mục đích cung cấp hàng hóa, dịch vụ | 59.897 | 1.334.090 |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Trả trước chi phí khác | 49.572 | 43.009 | |
| 414.276 | 1.377.099 | |||
| Phải thu ngắn hạn khác (Thuyết minh số 9) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Góp vốn cho mục đích hợp tác đầu từ và kinh doanh và hợp tác phát triển dự án | 2.161.377 | 410.230 |
| Phải thu từ chia sẻ lợi nhuận hợp đồng hợp tác đấu tư và kinh doanh | 8.334.829 | 221.707 | ||
| Phải thu từ hợp đồng đặt cọc đầu tư dự án | - | 7.300.000 | ||
B09-DN/HN
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
37.2 Chi tiết các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan (tiếp theo)
Các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 như sau:
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Số cuối năm | Số đầu năm |
| Công ty VinFast | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu chi hộ | 631.729 | 569.803 |
| Phải thu từ hợp đồng cho thuê tài chính | 498.979 | 491.910 | ||
| Công ty VEFAC | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu chi hộ | 548.598 | - |
| Công ty VinFast Trading | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu từ điều chỉnh phạm vi hợp đồng cung cấp hàng hóa | 340.160 | - |
| Công ty VinEG | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu khác từ hợp đồng cho thuê tài chính | 123.862 | - |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Phải thu khác | 372.327 | 268.670 | |
| 13.011.861 | 9.262.320 | |||
| Phải thu dài hạn khác (Thuyết minh số 9) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Đặt cọc cho mục đích hợp tác đấu tư và kinh doanh | 27.543.700 | 13.571.232 |
| Công ty VinAcademy | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Góp vốn cho mục đích đấu tư và hợp tác kinh doanh | 2.790.000 | 2.790.000 |
| Công ty Vinfast | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu từ hợp đồng cho thuê tài chính | 15.854.162 | 14.807.304 |
| Công ty VinEG | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải thu từ hợp đồng thuê tài chính | 1.533.048 | 1.253.697 |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Phải thu dài hạn khác | 182.706 | 99.040 | |
| 47.903.616 | 32.521.273 | |||
| Tài sản ngắn hạn khác (Thuyết minh số 13) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Đặt cọc cho mục đích mua cổ phần | - | 199.700 |
| Công ty Vinpearl | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Đặt cọc cho mục đích hợp tác phát triển dự án | - | 50.000 |
| - | 249.700 | |||
| Tài sản dài hạn khác (Thuyết minh số 13) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Đặt cọc cho mục đích hợp tác phát triển dự án và chuyển nhượng cổ phần | 34.241.549 | 65.954.270 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
37.2 Chi tiết các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan (tiếp theo)
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
Các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 như sau:
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Số cuối năm | Số đấu năm |
| Công ty Vinpearl | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Đặt cọc cho mục đích hợp tác phát triển dự án | 1.058.612 | - |
| 35.300.161 | 65.954.270 | |||
| Phải trả người bán ngắn hạn (Thuyết minh số 21.1) | ||||
| Công ty VinFast | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chi phí mua hàng phải trả | - | 428.025 |
| Công ty VinBus | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chi phí mua hàng phải trả | 12.693 | 304.964 |
| Công ty Cổ phần Vinpearl | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chi phí mua hàng phải trả | 44.404 | 388.986 |
| Công ty TNHH Vận Hành Vincom Retail | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Chi phí mua hàng phải trả | 150.792 | - |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Phải trả khác | 97.319 | 196.780 | |
| 305.208 | 1.318.755 | |||
| Người mua trả tiền trước ngắn hạn (Thuyết minh số 21.2) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 2.647.652 | 2.050.000 |
| Công ty VEFAC | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 882.613 | - |
| Công ty VinEG | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 9.596 | - |
| 3.539.861 | 2.050.000 | |||
| Người mua trả tiền trước dài hạn (Thuyết minh số 21.2) | ||||
| Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Công ty mẹ | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 3.312.011 | - |
| Công ty VEFAC | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 2.245.297 | - |
| Công ty Vinpearl | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận ứng trước cho hợp đồng xây dựng | 602.000 | - |
| 6.159.308 | - | |||
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
37.2 Chi tiết các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan (tiếp theo)
Các khoản phải thu và phải trả với các bên liên quan tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 và tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 như sau:
Đơn vị tính: triệu VND
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Nội dung nghiệp vụ | Số cuối năm | Số đầu năm |
| Phải trả ngắn hạn khác (Thuyết minh số 25) | ||||
| Công ty Vincom Retail | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận đặt cọc cho mục đích hợp tác đấu tư và chuyển nhượng dự án | 833.337 | - |
| Phải trả ngắn hạn khác | 147.355 | 181.243 | ||
| Công ty Vinschool | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Phải trả từ hợp đồng hợp tác kinh doanh | 699.533 | - |
| Công ty VEFAC | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Các khoản phải trả theo nghĩa vụ từ hợp đồng hợp tác đấu tư. kinh doanh | 63.348.366 | 101.611 |
| Các công ty khác trong cùng Tập đoàn | Phải trả khác | 251.392 | 15.328 | |
| 65.279.983 | 298.182 | |||
| Phải trả dài hạn khác (Thuyết minh số 25) | ||||
| Công ty Vinschool | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận đặt cọc cho mục đích chuyển nhượng tài sản và hợp tác kinh doanh | 2.426.474 | 3.849.606 |
| Công ty Vân hành Vincom Retail | Công ty liên kết của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | Nhận đặt cọc cho mục đích chuyển nhượng tài sản | 2.953.000 | 3.810.620 |
| 5.379.474 | 7.660.226 | |||
37.3 Chi tiết các khoản cho vay các bên liên quan (Thuyết minh số 8)
Chỉ tiết các khoản cho vay ngắn hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024:
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Số dư vay (triệu VND) | Lãi suất %/năm | Ngày đáo hạn | Tài sản đảm bảo |
| Công ty BBS Thắng Long | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 139.000 | 12% | Tháng 4 năm 2025 | Không |
| Công ty VinBus | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 6.933.142 | 12% | Tháng 11 năm 2025 | Không |
| 7.072.142 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
37.3 Chi tiết các khoản cho vay các bên liên quan (Thuyết minh số 8) (tiếp theo)
37. Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
B09-DN/HN
Chỉ tiết các khoản cho vay ngắn hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2023:
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Số dư vay (triệu VND) | Lãi suất %/năm | Ngày đáo hạn | Tài sản đảm bảo |
| Công ty BDS Thắng Long | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 139.000 | 11% | Tháng 2 năm 2024 | Không |
| Công ty Sài Đồng | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 13.444 | 11% | Tháng 9 năm 2024 | Không |
| 152.444 |
Chỉ tiết các khoản cho vay dài hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2023
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Số dư vay (triệu VND) | Lãi suất %/năm | Ngày đáo hạn | Tài sản đảm bảo |
| Công ty Vinsmart (trước là Công ty Ngọc Việt) | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 1.041.000 | 12% | Tháng 2 năm 2025 | Không |
| Công ty Sài Đồng | Công ty con của Tập đoàn Vingroup - Công ty CP | 9.100 | 12% | Tháng 2 năm 2025 | Không |
| 1.050.100 |
Chỉ tiết các khoản cho vay ngắn hạn tại ngày 31 tháng 12 năm 2024:
37.4 Chi tiết các khoản đi vay các bên liên quan (Thuyết minh số 26)
| Bên liên quan | Mối quan hệ | Số dư vay (triệu VND) | Lãi suất %/năm | Ngày đáo hạn | Tài sản đảm bảo |
| Công ty Địa Ốc Xanh | Bên có ảnh hưởng đáng kể lên công ty con | 776.000 | 11% | Tháng 7 năm 2026 | Không |
| 776.000 |
37.5 Các giao dịch với các bên liên quan khác
Thù lao chi trả cho các thành viên của Hội đồng Quản trị của Công ty:
Đơn vị tính: triệu VND
| Đơn vị tính: triệu VNủ lao () | |||
| Chức danh | Năm nay | Năm trước | |
| Ông Phạm Thiếu Hoa | Chủ tịch | 6.855 | 6.370 |
| Bà Nguyễn Diệu Linh | Thành viên | 3.136 | 3.003 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Nghiệp vụ với các bên liên quan (tiếp theo)
37.5 Các giao dịch với các bên liên quan khác (tiếp theo)
Thù lao chi trả cho các thành viên của Hội đồng Quản trị của Công ty (tiếp theo):
Đơn vị tính: triệu VND
| Đơn vị tính: triệu VNủ lao () | |||
| Ông Phạm Nhật Vương | Thành viên | - | - |
| Bà Cao Thị Hà An | Thành viên | 969 | 971 |
| Bà Nguyễn Thu Hằng | Thành viên | 1.979 | 2.447 |
| Ông Varun Kapur | Thành viên độc lập | 1.441 | 1.310 |
| Ông Mueen Uddeen | Thành viên độc lập | 1.441 | 1.311 |
| Ông Hoang D. Quan | Thành viên độc lập | 1.281 | 1.165 |
| Ông Trấn Kiên Cường | Miễn nhiệm ngày 27 tháng 4 năm 2023 | - | 119 |
| 17.102 | 16.696 | ||
(*) Chỉ bao gồm phần thù lao được trả cho chức danh tại Hội đồng Quản trị.
Đơn vị tính: triệu VND
Thu nhập chi trả cho Tổng Giám đốc và các thành viên quản lý khác của Công ty:
| Chức danh | Năm nay | Năm trước | |
| Bà Nguyễn Thu Hằng | Tổng Giám Đốc | 17.811 | 13.866 |
| Các thành viên quản lý khác | 29.659 | 64.585 | |
| TỔNG CỘNG | 47.470 | 78.451Đơn vị tính: triệu VND |
Tiền lương của Ban kiểm soát ("BKS"):
| Chức danh | Năm nay | Năm trước | |
| Bà Nguyễn Lê Văn Quỳnh | Trường BKS | - | 197 |
| Các thành viên BKS | 312 | 265 | |
| TỔNG CỘNG | 312 | 462 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
38. Lãi trên cổ phiếu
Công ty và các công ty con sử dụng các thông tin sau để tính lãi cơ bản và lãi suy giảm trên cổ phiếu:
| Năm nay | Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Năm trước | |||
| Lợi nhuận thuần sau thuế phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông | 31.801.258 | 33.371.406 | |
| Điều chỉnh cho các yếu tố suy giảm | - | - | |
| Lợi nhuận thuần sau thuế phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thông sau khi đã điều chỉnh cho các yếu tố suy giảm | 31.801.258 | 33.371.406 | |
| Năm nay | Đơn vị tính: cổ phiếu | ||
| Bình quân gia quyến của số cổ phiếu phổ thông (không bao gồm cổ phiếu quỹ) để tính lãi cơ bản trên cổ phiếu | 4.328.052.559 | 4.354.367.488 | |
| Ảnh hưởng suy giảm | - | - | |
| Bình quân gia quyến của số cổ phiếu phổ thông (không bao gồm cổ phiếu quỹ) để tính lãi cơ bản trên cổ phiếu | 4.328.052.559 | 4.354.367.488 | |
| Năm nay | Đơn vị tính: VND | ||
| Lãi cơ bản trên cổ phiếu | 7.348 | 7.664 | |
| Lãi suy giảm trên cổ phiếu | 7.348 | 7.664 | |
Không có các giao dịch cổ phiếu phổ thông hoặc giao dịch cổ phiếu phổ thông tiễm năng nào xảy ra từ ngày kết thúc kỳ kế toán năm đến ngày hoàn thành báo cáo tài chính hợp nhất này.
39. Thông tin theo bộ phận
Công ty và các công ty con lựa chọn các bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh là bộ phận báo cáo chính yếu vì rủi ro và tỷ suất sinh lời của Công ty và các công ty con bị tác động chủ yếu bởi những khác biệt về sản phẩm và dịch vụ do Công ty và các công ty con cung cấp. Các hoạt động kinh doanh của Công ty và các công ty con được tổ chức và quản lý theo tính chất của sản phẩm và dịch vụ Công ty và các công ty con cung cấp với mỗi một bộ phận là một đơn vị kinh doanh chiến lược cung cấp các sản phẩm và dịch vụ khác nhau và phục vụ các thị trường khác nhau. bao gồm các bộ phận kinh doanh như sau:
Kinh doanh chuyển nhượng bất động sản: bao gồm hoạt động chuyển nhượng các hạng mục xây dựng để bán tại các dự án bất động sản của Công ty và các công ty con cũng như các hoạt động đầu tư bất động sản khác;
Cung cấp dịch vụ tư vấn và tổng thầu xây dựng: bao gồm hoạt động tổng thầu xây dựng cho các chủ đấu tư cùng dịch vụ tư vấn thiết kế và giám sát thi công cho các dự án bắt động sản của Tập đoàn; và
Các hoạt động kinh doanh khác: bao gồm cung cấp dịch vụ xây dựng; cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản; cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản đấu tư và các dịch vụ liên quan và các dịch vụ khác.
Ban Tổng Giám đốc cũng xác định hoạt động chủ yếu tạo ra doanh thu và lợi nhuận cho Công ty là trong lãnh thổ Việt Nam. Theo đó, Công ty không trình bày thông tin bộ phận theo khu vực địa lý.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
- Thông tin theo bộ phận (tiếp theo)
| Kinh doanh bắt động sản | Cung cấp dịch vụ tư vấn và tổng thầu xây dựng | Hoạt động khác | Điều chỉnh và loại trừ | Tổng cộng | |
| Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2024 | |||||
| Doanh thu | |||||
| Doanh thu từ bán hàng ra bên ngoài | 73.266.473 | 14.864.187 | 14.192.526 | - | 102.323.186 |
| Doanh thu bán hàng cho các bộ phận | - | 2.150.688 | 7.542.641 | (9.693.329) | - |
| Tổng doanh thu | 73.266.473 | 17.014.875 | 21.735.167 | (9.693.329) | 102.323.186 |
| Kết quả | |||||
| Lợi nhuận thuần trước thuế của bộ phận | 44.931.874 | 1.414.666 | 4.387.125 | (2.294.685) | 48.438.980 |
| Thu nhập/(chi phỉ) không phân bổ (i) | (7.591.030) | ||||
| Lợi nhuận thuần trước thuế | 40.847.950 | ||||
| Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp | (5.775.264) | ||||
| Lợi nhuận thuần sau thuế | 35.072.686 | ||||
| Các thông tin bộ phận khác | |||||
| Chỉ phí hình thành tài sản cố định | |||||
| Tài sản cố định | - | 167.266 | 3.199.390 | - | 3.366.656 |
| Chỉ phí xây dựng cơ bản đở dang | 24.475.305 | - | 3.281.963 | - | 27.757.268 |
| Khẩu hao và hao mòn | 122.572 | - | 1.677.906 | - | 1.800.478 |
| Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 | |||||
| Tại sản và công nợ | |||||
| Tại sản bộ phận | 431.769.302 | 6.850.138 | 78.848.008 | (40.067.973) | 477.399.475 |
| Tại sản không phản bổ (ii) | 86.809.885 | ||||
| Tổng tài sản | 564.209.360 | ||||
| Công nợ bộ phận | 254.540.871 | 16.791.304 | 41.256.582 | (39.414.554) | 273.174.203 |
| Công nợ không phản bổ (iii) | 70.291.183 | ||||
| Tổng công nợ | 343.465.386 | ||||
| Cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2023 | |||||
| Doanh thu | |||||
| Doanh thu từ bán hàng ra bên ngoài | 89.744.798 | 6.622.268 | 7.189.656 | - | 103.556.722 |
| Doanh thu bán hàng cho các bộ phận | - | 1.322.006 | 6.532.644 | (7.854.650) | - |
| Tổng doanh thu | 89.744.798 | 7.944.274 | 13.722.300 | (7.854.650) | 103.556.722 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
39. Thông tin theo bộ phận (tiếp theo)
| Kinh doanh bất động sản | Cung cấp dịch vụ tư vấn và tổng thấu xây dựng | Hoạt động khác | Điều chỉnh và loại trừ | Tổng cộng | |
| Kết quả | |||||
| Lợi nhuận thuần trước thuế của bộ phận | 31.522.497 | 1.745.696 | 415.115 | (403.309) | 33.279.999 |
| Thu nhập/(chi phì) không phân bổ (i) | 10.030.286 | ||||
| Lợi nhuận thuần trước thuế | 43.310.286 | ||||
| Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp | (9.777.409) | ||||
| Lợi nhuận thuần sau thuế | 33.532.876 | ||||
| Các thông tin bộ phận khác | |||||
| Chỉ phí hình thành tài sản cổ định | |||||
| Tài sản cổ định | - | - | 179.625 | - | 179.625 |
| Bất động sản đấu tư | - | - | 1.775.298 | - | 1.775.298 |
| Chỉ phí xây dựng cơ bản đở dang | 3.091.101 | - | 1.889.149 | - | 4.980.250 |
| Khẩu hao và hao mòn | 86.684 | - | 1.349.609 | - | 1.436.293 |
| Tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 | |||||
| Tài sản và công nợ | |||||
| Tài sản bộ phận | 375.177.285 | 9.819.817 | 56.243.590 | (46.356.686) | 394.884.006 |
| Tài sản không phân bố (ii) | 49.746.669 | ||||
| Tổng tài sản | 444.630.675 | ||||
| Công nợ bộ phận | 200.580.309 | 14.242.479 | 21.304.544 | (46.356.686) | 189.770.646 |
| Công nợ không phân bố (iii) | 72.223.723 | ||||
| Tổng công nợ | 261.994.369 |
(ii) Tài sản không phần bổ chủ yếu bao gồm tiến và các khoản tương đương tiến, các khoản phải thu khác (không bao gồm các khoản phải thu liên quan đến các hợp đồng hợp tác đấu tư, kinh doanh), chỉ phí trả trước ngắn hạn, đấu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, phải thu về cho vay ngắn hạn, dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi, tài sản cố định vô hình, chỉ phí trả trước dài hạn và phải thu về cho vay dài hạn, thuế GTGT được khấu trừ, tài sản thuế thu nhập hoãn lại (không bao gồm các khoản thuế liên quan đến hoạt động bất động sản).
(i) Thu nhập/(chi phí) không phân bổ chủ yếu bao gồm doanh thu tài chính (không bao gồm cổ tức và lợi nhuận được chia từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh), thu nhập khác, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí khác.
(ii) Công nợ không phân bổ chủ yếu bao gồm thuế và các khoản phải nộp Nhà nước, chi phí lãi vay trích trước, chi phí trích trước khác, phải trả khác (không bao gồm các khoản phải trả liên quan đến các hợp đồng hợp tác đấu tư, kinh doanh), dự phòng dài hạn phải thu khó đòi.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
B09-DN/HN
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Các cam kết và các khoản nợ tiêm tàng
Cam kết thuê hoạt động
Công ty và các công ty con là bên đi thuê đã ký kết các hợp đồng thuê đặt và thuê bất động sản là các cản hợp, nhà pho thuong mại và biết thư theo thỏa thuận thuê hoạt động và một số hợp đồng thuê hoạt động khác với số tiền thuê tối thiểu theo các thỏa thuận này vào ngày kết thúc kỳ kế toán như sau:
| Số cuối năm | Đơn vị tính: triệu VND | ||
| Đến 1 năm | 234.356 | Số đầu năm | |
| Trên 1 đến 5 năm | 800.099 | 173.523 | |
| Trên 5 năm | 8.369.048 | 898.891 | |
| TỔNG CỘNG | 9.403.503 | 8.766.637 | |
Cam kết cho thuê hoạt động
Công ty và các công ty con là bên cho thuê đã ký kết các hợp đồng cho thuê văn phòng, tài sản và các bất động sản là các căn hộ, nhà phổ thương mại và biệt thụ theo các thỏa thuận cho thuê hoạt động. Số tiền thuê tối thiểu theo các thoả thuận này vào ngày kết thúc ký kế toán như sau:
| Số cuối năm | Số đầu năm | |
| Đến 1 năm | 999.909 | 906.696 |
| Trên 1 đến 5 năm | 2.203.933 | 1.590.787 |
| Trên 5 năm | 2.435.052 | 2.109.476 |
| TỔNG CỘNG | 5.638.894 | 4.606.959 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
Công ty Sinh Thái, một công ty con, ký hợp đồng cho thuê trung tâm thương mại tại hai (02) dự án bắt động sản cho một công ty trong cùng Tập đoàn theo các hợp đồng thuê được phân loại là thuê tài chính cho mục đích lập báo cáo tài chính hợp nhất. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong tương lai theo các hợp đồng thuê này được trình bày như sau:
- Các cam kết và các khoản nợ tiêm tàng (tiếp theo)
B09-DN/HN
Cam kết cho thuê tài chính
Đơn vị tính: triệu VND
| Số cuối năm | Số đấu năm | |||||
| Tổng khoản thanh toán tiến thuê tài chính tối thiểu | Lãi thuê tài chính | Giá trị hiện tại của khoản thanh toán | Tổng khoản thanh toán tiến thuê tài chính tối thiểu | Lãi thuê tài chính | Giá trị hiện tại của khoản thanh toán | |
| Phải thu cho thuê tài chính ngắn hạn | ||||||
| Không quá 1 năm | 23.536 | 23.295 | 20.685 | 21.397 | 23.110 | 18.794 |
| Phải thu cho thuê tài chính dài hạn | ||||||
| Trên 1-5 năm | 94.146 | 93.225 | 51.582 | 94.146 | 93.214 | 51.561 |
| Trên 5 năm | 406.164 | 277.521 | 57.537 | 429.700 | 300.827 | 57.737 |
| TỔNG CỘNG | 523.846 | 394.041 | 129.804 | 545.243 | 417.151 | 128.092 |
Công ty KCN Vinhomes Hải Phòng, một công ty con, hiện đang cho thuê một số nhà xưởng gắn liền với đất theo hợp đồng thuê tài chính với các công ty trong cùng Tập đoàn. Tại ngày kết thúc kỳ kế toán, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiến thuê tối thiểu trong tương lai theo hợp đồng thuê tài chính được trình bày như sau:
| Số cuối năm | Số đầu năm | |||||
| Tổng khoản thanh toán tiến thuê tài chính tới thiếu | Lãi thuê tài chính | Giá trị hiện tại của khoản thanh toán | Tổng khoản thanh toán tiến thuê tài chính tới thiếu | Lãi thuê tài chính | Giá trị hiện tại của khoản thanh toán | |
| Phải thu cho thuê tài chính ngắn hạn | ||||||
| Không quá 1 năm | 633.282 | 1.910.178 | 521.255 | 602.709 | 1.806.873 | 570.168 |
| Phải thu cho thuê tài chính dài hạn | ||||||
| Trên 1-5 năm | 2.756.042 | 9.346.595 | 1.992.436 | 2.611.281 | 8.670.830 | 1.856.110 |
| Trên 5 năm | 149.515.795 | 121.181.988 | 15.408.957 | 149.238.179 | 125.253.471 | 13.231.830 |
| TỔNG CỘNG | 152.905.119 | 132.438.761 | 17.922.648 | 152.452.169 | 135.731.174 | 15.658.108 |
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
40. Các cam kết và các khoản nợ tiêm tàng (tiếp theo)
Các cam kết liên quan đến các hoạt động đầu tư xây dựng và phát triển dự án
Công ty và các công ty con đã ký kết một số hợp đồng liên quan đến việc triển khai các dự án bắt động sản. Tổng số vốn cam kết theo những hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 ước tính là 6,672 tỷ VND (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 ước tính là 8,944 tỷ VND). Ngoài ra, theo hợp đồng thuê đất giữa một công ty con và một đối tác, khoản cam kết tiến thuê đất mà công ty con này còn phải trả theo hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 112,000,000 USD.
Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh tháng 11 năm 2017 giữa một công ty con của Công ty và một đối tác doanh nghiệp, công ty con này cam kết sẽ góp 100% vốn đầu tư cho một dự án bất động sản tiêm năng tại Hà Nội. Dự án này sẽ bắt đầu xây dựng trong vòng 2 năm, tính từ ngày công ty con này nhận được mặt bằng từ bên đối tác. Theo thỏa thuận này, sau khi dự án hoàn thành, công ty con nói trên sẽ được quyền quản lý và vận hành một phần tài sản của dự án. Tổng giá trị vốn đầu tư ước tính là 790 tỷ VND, khoản cam kết còn lại mà công ty con nói trên phải chỉ trả theo Hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 782,1 tỷ VND.
Vào tháng 5 năm 2018, Công ty và công ty con, đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn với một đối tác doanh nghiệp để mua lại 32,5% vốn điều lệ của một công ty con. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà Công ty và Công ty Cần Giờ phải chi trả theo hợp đồng này là 503,7 tỷ VND.
Vào tháng 12 năm 2023, Công ty và công ty con đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn với một đối tác doanh nghiệp. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà Công ty phải chỉ trả theo hợp đồng này là 472,7 tỷ VND.
Vào tháng 6 năm 2019, một công ty con của Công ty đã ký kết Hợp đồng hợp tác với một số đối tác để đấu tự phát triển một dự án bắt động sản. Theo đó, công ty con cam kết đặt cọc để đảm bảo quyền chọn mua phần góp vốn của đối tác trong dự án này. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà công ty con này phải chỉ trả theo Hợp đồng này là 172,5 tỷ VND.
Các cam kết liên quan đến các hoạt động đầu tư xây dựng và phát triển dự án
Công ty và các công ty con đã ký kết một số hợp đồng liên quan đến việc triển khai các dự án bắt động sản. Tổng số vốn cam kết theo những hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 ước tính là 6,672 tỷ VND (tại ngày 31 tháng 12 năm 2023 ước tính là 8,944 tỷ VND). Ngoài ra, theo hợp đồng thuê đất giữa một công ty con và một đối tác, khoản cam kết tiến thuê đất mà công ty con này còn phải trả theo hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 112,000,000 USD.
Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh tháng 11 năm 2017 giữa một công ty con của Công ty và một đối tác doanh nghiệp, công ty con này cam kết sẽ góp 100% với nội thương sân tiêm nặng tại Hà Nội. Dự án này sẽ bắt đầu xây dựng trong vòng 2 năm, tính từ ngày công ty con này nhận được mặt bằng từ bên đối tác. Theo thỏa thuận này, sau khi dự án hoàn thành, công ty con nói trên sẽ được quyền quản lý và vận hành một phần tài sản của dự án. Tổng giá trị vốn đầu tư ước tính là 790 tỷ VND, khoản cam kết còn lại mà công ty con nói trên phải chỉ trả theo Hợp đồng này tại ngày 31 tháng 12 năm 2024 là 782,1 tỷ VND.
Vào tháng 5 năm 2018, Công ty và công ty con, đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn với một đối tác doanh nghiệp để mua lại 32,5% vốn điều lệ của một công ty con. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà Công ty và Công ty Cần Giờ phải chi trả theo hợp đồng này là 503,7 tỷ VND.
Vào tháng 12 năm 2023, Công ty và công ty con đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn với một đối tác doanh nghiệp. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà Công ty phải chỉ trả theo hợp đồng này là 472, 7 tỷ VND.
Vào tháng 6 năm 2019, một công ty con của Công ty đã ký kết Hợp đồng hợp tác với một số đối tác để đấu tự phát triển một dự án bất động sản. Theo đó, công ty con cam kết đặt cọc để đảm bảo quyền chọn mua phân góp vốn của đối tác trong dự án này. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà công ty con này phải chỉ trả theo Hợp đồng này là 172,5 tỷ VND.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
40. Các cam kết và các khoản nợ tiêm tàng (tiếp theo)
Theo hợp đồng hợp tác kinh doanh tháng 4 năm 2024 giữa Công ty và một đối tác doanh nghiệp để xây dựng cấu phần Khu vui choi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên trong dự án Vinhomes Royal Island Vũ Yên. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh mà Công ty còn phải chi trả là 747,2 tỷ VND.
Một công ty con của Công ty đã ký kết Thỏa thuận chuyển nhượng với một công ty trong cùng Tập đoàn cho mục đích nhận chuyển nhượng một phần dự án nhà ở cùng các tiện ích đi kèm năm trên khu đất của dự án. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà công ty con phải thanh toán theo Thỏa thuận này là 155,2 tỷ VND.
Một công ty con của Công ty đã ký kết Thỏa thuận chuyển nhuong cổ phần với một công ty trong cùng Tập đoàn cho mục đích mua lại cổ phần của một công ty sở hữu dự án bắt động sản. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2024, khoản cam kết còn lại mà công ty con phải thanh toán theo hợp đồng này là 13,135 tỷ VND.
Trong năm 2020, Công ty đã ký kết Hợp đồng liên danh chủ đấu tư với Tập đoàn Vùng group - Công ty CP cho mục đích liên danh đầu tư phát triển các dự án kinh doanh bắt động sản, với Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án là 232,369 tỷ VND. Theo đó, Công ty và Tập đoàn Vùng group - Công ty CP sẽ góp vốn theo tỷ lệ lần lượt là 70% và 30%, tương ứng với 15% Tổng vốn đầu tư của dự án.
Công ty, một công ty con của Công ty và một công ty khác đã ký kết Hợp đồng liên danh chủ đấu tự cho mục đích phát triển một dự án bắt động sản, với tổng vốn đầu tự là 85.294 tỷ VND. Theo đó, Công ty, công ty con của Công ty và một công ty khác sẽ góp vốn theo tỷ lệ lần lượt là 53%, 32% và 15%. tương ứng với 15% tổng vốn đầu tự của dự án.
Vào tháng 7 năm 2024, Công ty và Công ty Cổ phân Đầu tư Việt Nam, đã ký kết Hợp đồng liên danh chủ đấu tư cho mục đích phát triển một dự án bất động sản, với tổng vốn đấu tư của dự án là 90.757 tỷ VND. Theo đó, Công ty và Công ty Cổ phân Đầu tư Việt Nam sẽ góp vốn theo tỷ lệ lần lượt là 70%, 30%, tương ứng 15% tổng vốn đấu tư của dự án.
Cam kết theo hợp đồng hỗ trợ lãi suất cho khách mua căn hộ. biệt thụ tại một số dự án bất động sản
Công ty và các công ty con đã ký kết một số thỏa thuận ba (3) bên với các khách hàng mua căn hộ, biết thụ tại một số dự án bắt động sản với một số ngân hàng cho các khách mua các căn hộ, biết thụ này. Theo các thỏa thuận này, Công ty và các công ty con sẽ hỗ trợ một phần lãi suất của các hợp đồng tín dụng giữa khách hàng và ngân hàng trong thời hạn quy định bởi thỏa thuận.
Cam kết sử dụng tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán của các Công ty trong cùng Tập đoàn và đối tác doanh nghiệp
Công ty và một số công ty con đã sử dụng tài sản với tổng giá trị là 9.127 tỷ VND để đảm bảo cho một số khoản vay của các công ty trong cùng Tập đoàn và các đối tác đã thanh toán theo các hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhuợng dự án bắt động sản của Công ty và các công ty con.
Theo thỏa thuận giữa hai thành viên góp vốn của một công ty con. thành viên không kiểm soát có quyền góp vốn tương ứng tỷ lệ 15% vốn cùng các quyền. nghĩa vụ liên quan trong công ty con này.
Cam kết liên quan đến thành viên không kiểm soát của một công ty con
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
B09-DN/HN
40. Các cam kết và các khoản nợ tiêm tàng (tiếp theo)
Cam kết liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh
Theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh trong tháng 2 năm 2012 giữa Công ty Hoàng Gia và Công ty Cổ phấn Đẩu tư Thiên Hương ("Công ty Thiên Hương") về việc khai thác cấu phần trường học thuộc Dự án Vinhomes Royal City. Công ty Hoàng Gia sẽ được nhận phần chia doanh thu của Công ty Thiên Hương được tính bằng 15% doanh thu và có thể điều chỉnh theo thỏa thuận. Thời hạn thực hiện các hợp đồng Hợp tác kinh doanh này là từ 2012 đến năm 2043.
Công ty đã ký kết Thỏa thuận đấu tư với một đối tác cho một phần dự án mà một công ty con của Công ty làm chủ đấu tư. Theo thỏa thuận này, đối tác được hưởng cổ tức cổ định và cổ thức thưởng.
Công ty và một số công ty con đã ký kết các Hợp đồng Hợp tác Kinh doanh với các đối tác liên quan đến các dự án bắt động sản. Dựa theo các thỏa thuận này, Công ty và một số công ty con phải chia sẻ một phần lợi nhuận trước thuế tùy thuộc vào tính trạng bán hàng của các dự án bắt động sản và hoàn trả một phần vốn góp tùy thuộc vào tính trạng thanh toán từ khách hàng. Tỷ lệ lợi nhuận được chia sẻ khác nhau giữa các đối tác dựa trên lợi nhuận của các dự án và được quy định trong các thỏa thuận giữa Công ty. Các công ty con và các đối tác.
Công ty và một số công ty con đã ký kết các Hợp đồng Hợp tác Kinh doanh với các công ty trong Tập đoàn liên quan đến các cấu phần trường học và trung tâm thương mại của các dự án bắt động sản. Theo các thỏa thuận này, Công ty và các công ty con phải chia sẻ một phần doanh thu và lợi nhuận sau thuế theo quy định của Hợp đồng và chuyển giao các cấu phần này cho các công ty trong Tập đoàn trong trường hợp Công ty và các công ty con hoàn thành tất cả các điều kiện tiến quyết của hợp đồng.
Sự kiện của Công ty Đô thị Gia Lâm. công ty con
Công ty Đô thị Gia Lâm là bị đơn trong một vụ kiện bởi nguyên đơn là Công ty Sinh Thái. và bên có yêu cầu độc lập là thành viên góp vốn còn lại trong Công ty Đô thị Gia Lâm, liên quan đến hiệu lực của một Nghị quyết Hội đồng Thành viên của Công ty Đô thị Gia Lâm, với nội dung về việc sửa đổi điều lệ của Công ty Đô thị Gia Lâm và việc xác định và chi trả lợi nhuận lũy kế đến ngày 31 tháng 12 năm 2023 cho các thành viên góp vốn. Theo đó, Công ty Sinh Thái yêu cầu Công ty Đô thị Gia Lâm thực hiện nghị quyết. trong khi thành viên góp vốn còn lại yêu cầu hủy bỏ nghị quyết nêu trên. Vụ kiện đang được thụ lấy bởi Toà án nhân dân Thành phố Hà Nội. Tại ngày phát hành báo cáo tài chính hợp nhất này, kết quả của vụ kiện chưa được xác định.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất (tiếp theo)
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 và cho năm tài chính kết thúc cùng ngày
- Thông tin bổ sung về báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất
B09-DN/HN
| Năm nay | Đơn vị tính: triệu VND | |
| Số tiến đi vay thực thu trong năm: | ||
| Tiến thu từ đi vay theo khế ước thông thường | 58.434.961 | 44.243.871 |
| Tiến thu từ phát hành trái phiếu thường | 22.062.447 | 8.864.120 |
| Số tiến đã thực trả gốc vay trong năm: | ||
| Tiến trả nợ gốc vay theo khế ước thông thường | (53.297.005) | (29.351.229) |
| Tiến trả nợ gốc trái phiếu thường | (4.440.000) | (3.361.000) |
42. Các sự kiện phát sinh sau ngày kết thúc kỳ kế toán năm
Không có sự kiện nào phát sinh sau ngày kết thúc kỳ kế toán năm yêu cầu phải được điều chỉnh hay trình bày trong báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty và các công ty con.
Trần Lê Ngọc Hải
Người lập
Hà Nội, Việt Nam
Ngày 25 tháng 3 năm 2025
Lê Tiến Công
Kế toán trưởng
Nguyễn Thu Hằng
Tổng Giám đốc
Phụ lục 1
Danh sách công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024
| TT | Tên công ty | Tên viết tắt | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích trực tiếp và gián tiếp (%) | Trụ sở chính | Hoạt động chính |
| 1 | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đỗ thị Gia Lâm (i) | Công ty Đỗ thị Gia Lâm | 99,39 | 99,18 | Tắng 2, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean Park tại lỗ đất CCTP-10 thuộc Dư án Khu Đô thị Gia Lâm, Thị trấn Trâu Quy và các Xã Dương Xã, Kiêu Ky, Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 2 | Công ty Cổ phấn Đầu tư và Phát triển Sinh Thái (i) | Công ty Sinh Thái | 100,00 | 99,79 | Số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 3 | Công ty Cổ phấn Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam (i) | Công ty Đầu tư Việt Nam | 70,00 | 69,85 | Số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trung, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 4 | Công ty Cổ phấn Đỗ thị Du lịch Cần Giờ (i) | Công ty Cần Giờ | 99,99 | 99,91 | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 5 | Công ty TNHH Bất động sản Tây Tăng Long (i) (ii) | Công ty Tây Tăng Long | 100,00 | 90,00 | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 6 | Công ty Cổ phấn Đỗ thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (i) | Công ty ĐỀĐH Berjaya | 97,54 | 97,40 | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 7 | Công ty Cổ phấn Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia | Công ty Hoàng Gia | 97,85 | 97,85 | Số 72A, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đỉnh, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 8 | Công ty TNHH Metropolis Hà Nội (i) | Công ty Metropolis Hà Nội | 100,00 | 99,91 | Lỗ đất HH Phạm Hùng, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 9 | Công ty TNHH Trung tâm Tại chính Việt Nam Berjaya | Công ty TTTTC Berjaya | 67,50 | 67,50 | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 10 | Công ty Cổ phấn Đầu tư Xây dựng Thái Son (i) | Công ty Thái Son | 100,00 | 66,46 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vincomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 11 | Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Phát triển Thiên Niên Kỷ | Công ty Thiên Niên Kỷ | 100,00 | 100,00 | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản và cho thuê văn phòng |
| 12 | Công ty Cổ phấn Phát triển GS Củ Chỉ | Công ty GS Củ Chỉ | 100,00 | 100,00 | Tắng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đống Khôi, Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 13 | Công ty Cổ phấn Phát triển Thành phố Xanh (i) | Công ty Thành phố Xanh | 100,00 | 67,03 | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
Phụ lục 1 (tiếp theo)
Danh sách công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024
| TT | Tên công ty | Tên viết tắt | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích trực tiếp và gián tiếp (%) | Trụ sở chính | Hoạt động chính |
| 14 | Công ty Cổ phấn Delta (i) | Công ty Delta | 100,00 | 99,91 | Số 110, Đường Đăng Công Bình, Ấp 6, Xã Xuân Thới Thương, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 15 | Công ty Cổ phấn đấu tư Khu công nghiệp Vinhomes (i) | Công ty KCN Vinhomes | 100,00 | 99,28 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hung, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 16 | Công ty Cổ phấn Đấu tư xây dựng Đại An (i) | Công ty Đại An | 100,00 | 99,90 | Quốc Iộ 5A, Thôn Đình Dù, Xã Đình Dù, Huyện Văn Lâm, Tình Hưng Yên | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 17 | Công ty Cổ phấn Kinh doanh và phát triển Sinh Thái (i) (ii) | Công ty Kinh doanh Sinh Thái | 99,18 | 99,16 | Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 18 | Công ty Cổ phấn Giải pháp Công nghệ thông tin Và Hạ tầng truyền dẫn ViNITIS | Công ty ViNITIS | 79,00 | 79,00 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Xử lý dữ liệu, cho thuê hạ tổng phát sóng đi động, mạng thoại, truyền hình và các hoạt động liên quan |
| 19 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Bảo Lai (i) | Công ty Bảo Lai | 96,48 | 64,67 | Số 166, Đường Phạm Văn Đống, Phường Xuân Đình, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 20 | Công ty TNHH Một thành viên Đá trắng Bảo Lai (i) | Công ty Đá trắng Bảo Lai | 100,00 | 64,67 | Thôn Hợp Nhất, Xã Thịnh Hưng, Huyện Yên Bình, Tình Yên Bái | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 21 | Công ty TNHH Bá cấm thạch An Phú (i) | Công ty Đá cấm thạch An Phú | 100,00 | 64,67 | Thôn Khau Ca, Xã An Phú, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 22 | Công ty Cổ phấn Đá cấm thạch Độc Thắng (i) | Công ty Đá cấm thạch Độc Thắng | 100,00 | 65,26 | Thôn Ngòi Kèn, Xã Liễu Đô, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 23 | Công ty Cổ phấn Khoảng sân Phan Thanh (i) | Công ty Khoảng sân Phan Thanh | 100,00 | 64,87 | Thôn Bản Ro, Xã Phan Thanh, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 24 | Công ty TNHH Một thành viên Khai thác Khoảng sân Bảo Lai Lục Yên (i) | Công ty Bảo Lai Lục Yên | 100,00 | 64,67 | Thôn Ngòi Kèn, Xã Liễu Đô, Huyện Lục Yên, Tình Yên Bái | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 25 | Công ty Cổ phấn Đấu tư Vạn Khoa (i) | Công ty Đấu tư Vạn Khoa | 100,00 | 65,51 | Số 166, Đường Phạm Văn Đống, Phường Xuân Đình, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội | Khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng |
| 26 | Công ty Cổ phấn Thương mại và Đầu tư Sơn Thái (i) | Công ty Sơn Thái | 99,99 | 67,03 | Số 65, Đường Hải Phòng, Phường Thạch Thang, Quận Hải Châu, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 27 | Công ty Cổ phấn Phát triển và Đầu tư xây dựng Vincons | Công ty Vincons | 100,00 | 100,00 | Tổng 10, Tòa nhà TechnoPark Tower, Khu đô thị Gia Lâm, Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội, Việt Nam | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
Phụ lục 1 (tiếp theo)
Danh sách công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024
| TT | Tên công ty | Tên viết tắt | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ích trực tiếp và gián tiếp (%) | Trụ sở chính | Hoạt động chính |
| 28 | Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng Vincons Windows | Công ty Vincons Windows | 100,00 | 100,00 | Km 15 Đại Lộ Hùng Vương, Phường Cam Nghĩa, Thành phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Tư vấn, mỗi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
| 29 | Công ty Cổ phần Muối Cam Ranh | Công ty Muối Cam Ranh | 100,00 | 100,00 | Cây số 15, Km 1497, Phường Cam Nghĩa, Thành Phố Cam Ranh, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Sản xuất muối, kinh doanh các sản phẩm từ muối, hoạt động dự án |
| 30 | Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Trường Thịnh (i) | Công ty Trường Thịnh | 99,00 | 98,91 | Tầng 8, Tòa nhà TechnoPark, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 31 | Công ty Cổ phần Du lịch Cá Tẩm (i) | Công ty Cá Tẩm | 100,00 | 99,95 | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 32 | Công ty Cổ phần Đầu tư Hiệp Thành Công (i) | Công ty Hiệp Thành Công | 100,00 | 99,95 | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tình Khánh Hòa, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 33 | Công ty Cổ phần Bất động sản SV Tây Hà Nội 2 (i) | Công ty SV Tây Hà Nội 2 | 100,00 | 99,91 | Tầng 2, Khu Almaz Market, Đường Hoa Lan, Khu đô thị Sinh Thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam | Tư vấn, mỗi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
| 34 | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Newland (ii) | Công ty Newland | 99,92 | 99,92 | Tầng 20A, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khôi, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam | Tư vấn, mỗi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất |
| 35 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TS Holding (i) | Công ty TS Holding | 65,99 | 65,93 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 36 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản TPX Holding (i) | Công ty TPX Holding | 64,99 | 64,93 | Số 72, Đường Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghê, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 37 | Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai (i) | Công ty Sao Mai | 100,00 | 66,46 | Ô C3-CH01-1 Khu đô thị mới Tây Mô- Đại Mô- Vinhomes Park, Phường Tây Mô, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 38 | Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh (i) | Công ty Cam Ranh | 100,00 | 99,96 | Đào Hòn Tre, Phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang, Tinh Khánh Hòa, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 39 | Công ty TNHH Bảo Lai Green (i) | Công ty Bảo Lai Green | 100,00 | 64,67 | Tầng 9, Tòa nhà Viettel, số 70 đường Nguyễn Văn Cử, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tính Quảng Ninh | Hoạt động của các công viên vui choi và công viên theo chủ để |
| 40 | Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Lighthouse 2 | Công ty Lighthouse 2 | 100,00 | 100,00 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Tinh Hưng Yên, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
Phụ lục 1 (tiếp theo)
Danh sách công ty con tại ngày 31 tháng 12 năm 2024
| TT | Tên công ty | Tên viết tắt | Tỷ lệ biểu quyết (%) | Tỷ lệ lợi ich trực tiếp và gián tiếp (%) | Trụ sở chính | Hoạt động chính |
| 41 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh 1 | Công ty Vịnh Xanh 1 | 99,74 | 99,74 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Tình Hưng Yên, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 42 | Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh 2 | Công ty Vịnh Xanh 2 | 99,77 | 99,77 | Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, Xã Nghĩa Trụ, Huyện Văn Giang, Tình Hưng Yên, Việt Nam | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 43 | Công ty Cổ phấn đấu tư khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng (i) | Công ty KCN Vinhomes Hải Phòng | 100,00 | 99,28 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
| 44 | Công ty Cổ phấn đấu tư khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh (i) | Công ty KCN Vinhomes Hà Tĩnh | 100,00 | 99,28 | Số 7, Đường Bằng Lăng 1, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Việt Hưng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội | Đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản |
(i) Tỷ lệ lợi ích và tỷ lệ biểu quyết trong các công ty con này khác nhau do Công ty kiểm soát các công ty con này gián tiếp thông qua các công ty con khác.
(ii) Các công ty này đang trong quá trình hoàn tất thử tục giải thể.